[ESCRIBA EL NOMBRE DE LA COMPAA]

MEMORIA DESCRIPTIVA
HABILITACIN URBANA MODALIDAD C
Alumna: Carla Peralta Alcntara
22/07/2016
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MEMORIA DESCRIPTIVA

HABILITACION URBANA NUEVA MODALIDAD C

PUENTE DORADO SECTOR N 3

DEL DISTRITO DE MOCHE, PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO DE LA

LIBERTAD

1. GENERALIDADES:

La presente Memoria Descriptiva corresponde a la Propuesta de Proyecto de

Habilitacin Urbana Nueva de La Urbanizacin PUENTE DORADO SECTOR
N 3 del Distrito de Moche, Provincia de Trujillo, del Departamento de La Libertad.

La Habilitacin Urbana Nueva denominada Urbanizacin PUENTE DORADO

SECTOR N 3 exclusivamente para el Uso Residencial, est dotada en todas sus
etapas con los servicios bsicos, como agua potable, alcantarillado y la
electrificacin, propiciando as un crecimiento ordenado e integrado en su
conjunto as como tambin con las urbanizaciones aledaas futuras.

La Propuesta urbana se enmarca dentro la Ley No 26878, Ley General de

Habilitaciones Urbanas, as mismo se tiene en cuenta las normas para la ciudad
de Trujillo como es El Plano del Esquema Vial, El Plano de Zonificacin General
de Usos de Suelo del Continuo Urbano de Trujillo.

2. DEL TERRENO:

UBICACIN: Predio San Jos Unidad Catastral N 10434

DISTRITO: MOCHE

PROVINCIA: TRUJILLO

DEPARTAMENTO: LA LIBERTAD

PROPIETARIOS: CONSTRUCTORA EDICASS S.A.

INSCRIPCION REGISTRAL: Ficha N ------ continuando en la Partida Registral N

------ del Registro de Propiedad Inmueble de La Libertad.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Por el Norte: Colinda con los terrenos rsticos N 02157 y N 02156, propiedad de
terceros, mediante una lnea recta cuya distancia es: TRAMO A-B, con 175.77 ml.

Por el Sur: Colinda con el Sector N 4 de la Habilitacin Urbana PUENTE

DORADO, propiedad de CONSTRUCTORA EDICASS S.A., mediante una lnea
recta cuya distancia es: TRAMO C-D, con 279.72 ml y mediante una lnea curva
cuya distancia es: TRAMO D-E, con 44.52 ml.

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Por el Este: Colinda con los terrenos rsticos: N 02166, N 02167, N 02168, N
02169, N 02181, N 02182 y N 02183 propiedad de terceros, mediante una lnea
recta cuya distancia es: TRAMO B-C, con 487.19 ml.

Por el Oeste: Colinda con el Sector N 1 de la Habilitacin Urbana PUENTE

DORADO, propiedad de CONSTRUCTORA EDICASS S.A., mediante una lnea
curva cuya distancia es: TRAMO E-F, con 424.49 ml y mediante una lnea recta
cuya distancia es: TRAMO F-A, con 78.32 ml.

AREA DEL TERRENO DEL SECTOR N 3: 128 169.67 m

PERIMETRO DEL TERRENO DEL SECTOR N 3: 1 490.01 ml.

VERTICE LADO DISTANCIA

A A-B 175.77
B B-C 487.19
C C-D 279.72
D D-E 44.52
E E-F 424.49
F F-A 78.32
TOTAL 1490.01

3. DEL PROYECTO URBANISMO:

3.1. SUSTENTACION.-

La Urbanizacin PUENTE DORADO, presenta un PROYECTO NUEVO

DE HABILITACIN URBANA, LOTIZACION Y MANZANEO.

RAZONES:

Se plantea aumentar la oferta de vivienda urbana, dando

alternativas de vivienda estacionaria y continua, que cumpla con los
ms altos estndares de calidad.

El diseo de las manzanas y los lotes son de proporcin regular

respondiendo a una topografa relativamente plana del terreno, que
se integra con la zona urbana de Moche a travs de la carretera
vecinal de penetracin de la avenida PANAMERICANA NORTE.

TEORIA URBANSTICA III Pgina 2

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3.2. VIALIDAD.-

La Urbanizacin PUENTE DORADO, se encuentra conectada con el

Sistema Vial de la Ciudad de Trujillo mediante la Avenida Panamericana
Norte.
La Urbanizacin contara a su interior con el nmero de calles locales que
sean necesarias para su circulacin, que crucen transversal y
longitudinalmente la urbanizacin; la seccin de las calles interiores ser
de 15.00 ml. segn Reglamento de Habilitaciones Urbanas. Las calles
propuestas para el Sector N 3 son las siguientes:
- Calle 1
- Calle 2
- Calle 3
- Calle 4
- Calle 5
- Calle Alameda
- Calle Centurin
- Calle Williams
- Calle gora.

Las Avenidas Principales tendrn una seccin variable entre 40.00ml. y

50.00 ml.; secciones que han sido fijada en el Planeamiento Urbano
aprobado por la Municipalidad Distrital de Moche. Las avenidas propuestas
que enmarcan al Sector N 3 son las siguientes:
- Av. El Dorado
- Av. Girasol
- Av. Puente
- Av. Rosales

En este Sector tambin proponemos el pasaje denominado Pasaje 1, que

separa a la Manzana J y a la Manzana K.

3.4. ZONIFICACION.-

Segn el Plano de Zonificacin General de Usos del Suelo, del Esquema

Director de Trujillo, le corresponde una zonificacin Residencial Densidad
Media.

CUADRO GENERAL DE AREAS

rea Bruta Total 128 169.67 m
rea til de Viviendas
57 521.95 m
(190 lotes y 1 Conjunto Residencial)
rea para Otros Usos 8952.00 m
rea de Recreacin Pblica 32 348.91 m
rea de Vas 29 46.81 m

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3.5. MANZANEO Y LOTIZACION TENTATIVO.-

El Sector N 3 del proyecto en mencin cuenta con 10 manzanas de forma

regular y otras que corresponden a un orden radial, surgido por las
caractersticas y el aprovechamiento mximo del terreno, la cual se integra
a la estructura urbana de la zona. Como se ver el nmero de lotes
diseado cuentan con las medidas reglamentarias, lo que implica tener
mayor propuesta en aporte metropolitano.

DISEO.
La Lotizacin del Sector N 3 de la Habilitacin Urbana PUENTE
DORADO se encuentra conformada por 10 manzanas denominadas H, I,
J, K, L, M, N, , O y P, y un Conjunto Residencial dando como resultado
una rea til de 57 521.95 m, cuya distribucin es como se detalla a
continuacin:

Manzana H

Con un rea de 3 584.00 m, conformado por 22 lotes cuyos linderos y medidas

perimtricas son como se detalla a continuacin:

N de Frente Lado Derecho Lado Izquierdo Fondo rea

lote (ml.) (ml.) (ml.) (ml.) (m)
Calle Alameda Lote N 2 Av. Girasol Lote N 22
1 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 8.15 ml
Calle Alameda Lote N 3 Lote N 1 Lote N 21
2 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Calle Alameda Lote N 4 Lote N 2 Lote N 20
3 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Calle Alameda Lote N 5 Lote N 3 Lote N 19
4 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Calle Alameda Lote N 6 Lote N 4 Lote N 18
5 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Calle Alameda Lote N 7 Lote N 5 Lote N 17
6 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Calle Alameda Lote N 8 Lote N 6 Lote N 16
7 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Calle Alameda Lote N 9 Lote N 7 Lote N 15
8 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Calle Alameda Lote N 10 Lote N 8 Lote N 14
9 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Calle Alameda Lote N 11 Lote N 9 Lote N 13
10 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Calle Alameda Calle 1 Lote N 10 Lote N 12
11 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Av. Puente Calle 1 Lote N 13 Lote N 11
12 163.00
8.15 ml 20. ml 20.00 ml 8.15 ml
13 Av. Puente Lote N 12 Lote N 14 Lote N 10 163.00

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8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml

Av. Puente Lote N 13 Lote N 15 Lote N 9
14 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Av. Puente Lote N 14 Lote N 16 Lote N 8
15 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Av. Puente Lote N 15 Lote N 17 Lote N 7
16 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Av. Puente Lote N 16 Lote N 18 Lote N 6
17 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Av. Puente Lote N 17 Lote N 19 Lote N 5
18 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Av. Puente Lote N 18 Lote N 20 Lote N 4
19 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Av. Puente Lote N 19 Lote N 21 Lote N 3
20 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Av. Puente Lote N 20 Lote N 22 Lote N 2
21 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Av. Puente Lote N 21 Av. Girasol Lote N 1
22 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml

Manzana I

Con un rea de 3 584.00 m, conformado por 22 lotes cuyos linderos y medidas

perimtricas son como se detalla a continuacin:

N de Frente Lado Derecho Lado Izquierdo Fondo rea

lote (ml.) (ml.) (ml.) (ml.) (m)
Calle Alameda Lote N 2 Calle 1 Lote N 22
1 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 8.15 ml
Calle Alameda Lote N 3 Lote N 1 Lote N 21
2 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Calle Alameda Lote N 4 Lote N 2 Lote N 20
3 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Calle Alameda Lote N 5 Lote N 3 Lote N 19
4 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Calle Alameda Lote N 6 Lote N 4 Lote N 18
5 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Calle Alameda Lote N 7 Lote N 5 Lote N 17
6 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Calle Alameda Lote N 8 Lote N 6 Lote N 16
7 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Calle Alameda Lote N 9 Lote N 7 Lote N 15
8 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Calle Alameda Lote N 10 Lote N 8 Lote N 14
9 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Calle Alameda Lote N 11 Lote N 9 Lote N 13
10 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Calle Alameda Calle 2 Lote N 10 Lote N 12
11 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml

TEORIA URBANSTICA III Pgina 5

 MEMORIA DESCRIPTIVA

Av. Puente Calle 2 Lote N 13 Lote N 11

12 163.00
8.15 ml 20. ml 20.00 ml 8.15 ml
Av. Puente Lote N 12 Lote N 14 Lote N 10
13 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Av. Puente Lote N 13 Lote N 15 Lote N 9
14 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Av. Puente Lote N 14 Lote N 16 Lote N 8
15 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Av. Puente Lote N 15 Lote N 17 Lote N 7
16 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Av. Puente Lote N 16 Lote N 18 Lote N 6
17 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Av. Puente Lote N 17 Lote N 19 Lote N 5
18 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Av. Puente Lote N 18 Lote N 20 Lote N 4
19 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Av. Puente Lote N 19 Lote N 21 Lote N 3
20 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Av. Puente Lote N 20 Lote N 22 Lote N 2
21 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Av. Puente Lote N 21 Calle 1 Lote N 1
22 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml

Manzana J

Con un rea de 2 280.73 m, conformado por 14 lotes cuyos linderos y medidas

perimtricas son como se detalla a continuacin:

N de Frente Lado Derecho Lado Izquierdo Fondo rea

lote (ml.) (ml.) (ml.) (ml.) (m)
Calle Alameda Lote N 2 Calle 2 Lote N 14
1 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 8.15 ml
Calle Alameda Lote N 3 Lote N 1 Lote N 13
2 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Calle Alameda Lote N 4 Lote N 2 Lote N 12
3 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Calle Alameda Lote N 5 Lote N 3 Lote N 11
4 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Calle Alameda Lote N 6 Lote N 4 Lote N 10
5 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Calle Alameda Lote N 7 Lote N 5 Lote N 9
6 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Calle Alameda Pasaje 1 Lote N 6 Lote N 8
7 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Av. Puente Pasaje 1 Lote N 9 Lote N 7
8 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Av. Puente Lote N 8 Lote N 10 Lote N 6
9 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml

TEORIA URBANSTICA III Pgina 6

 MEMORIA DESCRIPTIVA

Av. Puente Lote N 9 Lote N 11 Lote N 5

10 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Av. Puente Lote N 10 Lote N 12 Lote N 4
11 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Av. Puente Lote N 11 Lote N 13 Lote N 3
12 163.00
8.15 ml 20. ml 20.00 ml 8.15 ml
Av. Puente Lote N 12 Lote N 14 Lote N 2
13 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Av. Puente Lote N 13 Calle 2 Lote N 1
14 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml

Manzana K

Con un rea de 1 954.91 m, conformado por 12 lotes cuyos linderos y medidas

perimtricas son como se detalla a continuacin:

N de Frente Lado Derecho Lado Izquierdo Fondo rea

lote (ml.) (ml.) (ml.) (ml.) (m)
Calle Alameda Lote N 2 Pasaje 1 Lote N 12
1 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 8.15 ml
Calle Alameda Lote N 3 Lote N 1 Lote N 11
2 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Calle Alameda Lote N 4 Lote N 2 Lote N 10
3 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Calle Alameda Lote N 5 Lote N 3 Lote N 9
4 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Calle Alameda Lote N 6 Lote N 4 Lote N 8
5 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Calle Alameda Calle Williams Lote N 5 Lote N 7
6 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Av. Puente Calle Williams Lote N 8 Lote N 6
7 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Av. Puente Lote N 7 Lote N 9 Lote N 5
8 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Av. Puente Lote N 8 Lote N 10 Lote N 4
9 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Av. Puente Lote N 9 Lote N 11 Lote N 3
10 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Av. Puente Lote N 10 Lote N 12 Lote N 2
11 163.00
8.15 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.15 ml
Av. Puente Lote N 11 Lote N 13 Lote N 1
12 163.00
8.15 ml 20. ml 20.00 ml 8.15 ml

Manzana L

Con un rea de 3 543.85 m, conformado por 20 lotes cuyos linderos y medidas

perimtricas son como se detalla a continuacin:

TEORIA URBANSTICA III Pgina 7

 MEMORIA DESCRIPTIVA

N de Frente Lado Derecho Lado Izquierdo Fondo rea

lote (ml.) (ml.) (ml.) (ml.) (m)
Calle gora Lote N 2 Calle 3 Lote N 20
1 199.47
10.17 ml 20.00 ml 20.00 9.81 ml
Calle gora Lote N 3 Lote N 1 Lote N 19
2 179.33
9.14 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.82 ml
Calle gora Lote N 4 Lote N 2 Lote N 18
3 176.07
8.97 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.66 ml
Calle gora Lote N 5 Lote N 3 Lote N 17
4 177.57
9.04 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.72 ml
Calle gora Lote N 6 Lote N 4 Lote N 16
5 178.52
9.07 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.75 ml
Calle gora Lote N 7 Lote N 5 Lote N 15
6 178.29
9.07 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.77 ml
Calle gora Lote N 8 Lote N 6 Lote N 14
7 178.08
9.08 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.76 ml
Calle gora Lote N 9 Lote N 7 Lote N 13
8 178.41
9.08 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.75 ml
Calle gora Lote N 10 Lote N 8 Lote N 12
9 177.88
9.07 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.76 ml
Calle gora Calle 4 Lote N 9 Lote N 11
10 177.86
9.08 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.77 ml
Calle Centurin Calle 4 Lote N 12 Lote N 10
11 172.24
8.52 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.77 ml
Calle Centurin Lote N 11 Lote N 13 Lote N 9
12 171.71
8.45 ml 20. ml 20.00 ml 8.76 ml
Calle Centurin Lote N 12 Lote N 14 Lote N 8
13 172.01
8.45 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.75 ml
Calle Centurin Lote N 13 Lote N 15 Lote N 7
14 171.69
8.45 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.76 ml
Calle Centurin Lote N 14 Lote N 16 Lote N 6
15 171.94
8.44 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.77 ml
Calle Centurin Lote N 15 Lote N 17 Lote N 5
16 171.31
8.49 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.75 ml
Calle Centurin Lote N 16 Lote N 18 Lote N 4
17 171.23
8.42 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.72 ml
Calle Centurin Lote N 17 Lote N 19 Lote N 3
18 170.47
8.35 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.66 ml
Calle Centurin Lote N 18 Lote N 20 Lote N 2
19 172.89
8.50 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.82 ml
Calle Centurin Lote N 19 Calle 3 Lote N 1
20 192.54
8.45 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.81 ml

Manzana M

Con un rea de 3 896.64 m, conformado por 20 lotes cuyos linderos y medidas

perimtricas son como se detalla a continuacin:

TEORIA URBANSTICA III Pgina 8

 MEMORIA DESCRIPTIVA

N de Frente Lado Derecho Lado Izquierdo Fondo rea

lote (ml.) (ml.) (ml.) (ml.) (m)
Av. El Dorado Lote N 2 Calle 3 Lote N 20
1 219.94
11.13 ml 20.00 ml 20.00 10.79 ml
Av. El Dorado Lote N 3 Lote N 1 Lote N 19
2 198.82
10.00 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.70 ml
Av. El Dorado Lote N 4 Lote N 2 Lote N 18
3 169.47
9.83 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.52 ml
Av. El Dorado Lote N 5 Lote N 3 Lote N 17
4 197.48
9.91 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.59 ml
Av. El Dorado Lote N 6 Lote N 4 Lote N 16
5 192.92
9.95 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.63 ml
Av. El Dorado Lote N 7 Lote N 5 Lote N 15
6 195.64
9.95 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.64 ml
Av. El Dorado Lote N 8 Lote N 6 Lote N 14
7 198.32
9.95 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.63 ml
Av. El Dorado Lote N 9 Lote N 7 Lote N 13
8 198.62
9.95 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.63 ml
Av. El Dorado Lote N 10 Lote N 8 Lote N 12
9 197.25
9.95 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.63 ml
Av. El Dorado Calle 4 Lote N 9 Lote N 11
10 197.03
9.95 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.64 ml
Calle gora Calle 4 Lote N 12 Lote N 10
11 188.56
9.32 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.64 ml
Calle gora Lote N 11 Lote N 13 Lote N 9
12 189.38
9.32 ml 20. ml 20.00 ml 9.63 ml
Calle gora Lote N 12 Lote N 14 Lote N 8
13 189.16
9.32 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.63 ml
Calle gora Lote N 13 Lote N 15 Lote N 7
14 189.37
9.32 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.63 ml
Calle gora Lote N 14 Lote N 16 Lote N 6
15 189.45
9.32 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.64 ml
Calle gora Lote N 15 Lote N 17 Lote N 5
16 189.24
9.36 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.63 ml
Calle gora Lote N 16 Lote N 18 Lote N 4
17 188.77
9.29 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.59 ml
Calle gora Lote N 17 Lote N 19 Lote N 3
18 187.25
9.21 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.52 ml
Calle gora Lote N 18 Lote N 20 Lote N 2
19 190.63
9.44 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.70 ml
Calle gora Lote N 19 Calle 3 Lote N 1
20 211.97
10.43 ml 20.00 ml 20.00 ml 10.79 ml

Manzana N

Con un rea de 3 543.85 m, conformado por 20 lotes cuyos linderos y medidas

perimtricas son como se detalla a continuacin:

TEORIA URBANSTICA III Pgina 9

 MEMORIA DESCRIPTIVA

N de Frente Lado Derecho Lado Izquierdo Fondo rea

lote (ml.) (ml.) (ml.) (ml.) (m)
Calle gora Lote N 2 Calle 4 Lote N 20
1 199.47
10.17 ml 20.00 ml 20.00 9.81 ml
Calle gora Lote N 3 Lote N 1 Lote N 19
2 179.33
9.14 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.82 ml
Calle gora Lote N 4 Lote N 2 Lote N 18
3 176.07
8.97 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.66 ml
Calle gora Lote N 5 Lote N 3 Lote N 17
4 177.57
9.04 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.72 ml
Calle gora Lote N 6 Lote N 4 Lote N 16
5 178.52
9.07 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.75 ml
Calle gora Lote N 7 Lote N 5 Lote N 15
6 178.29
9.07 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.77 ml
Calle gora Lote N 8 Lote N 6 Lote N 14
7 178.08
9.08 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.76 ml
Calle gora Lote N 9 Lote N 7 Lote N 13
8 178.41
9.08 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.75 ml
Calle gora Lote N 10 Lote N 8 Lote N 12
9 177.88
9.07 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.76 ml
Calle gora Calle 5 Lote N 9 Lote N 11
10 177.86
9.08 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.77 ml
Calle Centurin Calle 5 Lote N 12 Lote N 10
11 172.24
8.52 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.77 ml
Calle Centurin Lote N 11 Lote N 13 Lote N 9
12 171.71
8.45 ml 20. ml 20.00 ml 8.76 ml
Calle Centurin Lote N 12 Lote N 14 Lote N 8
13 172.01
8.45 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.75 ml
Calle Centurin Lote N 13 Lote N 15 Lote N 7
14 171.69
8.45 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.76 ml
Calle Centurin Lote N 14 Lote N 16 Lote N 6
15 171.94
8.44 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.77 ml
Calle Centurin Lote N 15 Lote N 17 Lote N 5
16 171.31
8.49 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.75 ml
Calle Centurin Lote N 16 Lote N 18 Lote N 4
17 171.23
8.42 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.72 ml
Calle Centurin Lote N 17 Lote N 19 Lote N 3
18 170.47
8.35 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.66 ml
Calle Centurin Lote N 18 Lote N 20 Lote N 2
19 172.89
8.50 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.82 ml
Calle Centurin Lote N 19 Calle 4 Lote N 1
20 192.54
8.45 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.81 ml

Manzana

Con un rea de 3 896.64 m, conformado por 20 lotes cuyos linderos y medidas

perimtricas son como se detalla a continuacin:

TEORIA URBANSTICA III Pgina 10

 MEMORIA DESCRIPTIVA

N de Frente Lado Derecho Lado Izquierdo Fondo rea

lote (ml.) (ml.) (ml.) (ml.) (m)
Av. El Dorado Lote N 2 Calle 4 Lote N 20
1 219.94
11.13 ml 20.00 ml 20.00 10.79 ml
Av. El Dorado Lote N 3 Lote N 1 Lote N 19
2 198.82
10.00 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.70 ml
Av. El Dorado Lote N 4 Lote N 2 Lote N 18
3 169.47
9.83 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.52 ml
Av. El Dorado Lote N 5 Lote N 3 Lote N 17
4 197.48
9.91 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.59 ml
Av. El Dorado Lote N 6 Lote N 4 Lote N 16
5 192.92
9.95 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.63 ml
Av. El Dorado Lote N 7 Lote N 5 Lote N 15
6 195.64
9.95 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.64 ml
Av. El Dorado Lote N 8 Lote N 6 Lote N 14
7 198.32
9.95 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.63 ml
Av. El Dorado Lote N 9 Lote N 7 Lote N 13
8 198.62
9.95 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.63 ml
Av. El Dorado Lote N 10 Lote N 8 Lote N 12
9 197.25
9.95 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.63 ml
Av. El Dorado Calle 5 Lote N 9 Lote N 11
10 197.03
9.95 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.64 ml
Calle gora Calle 5 Lote N 12 Lote N 10
11 188.56
9.32 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.64 ml
Calle gora Lote N 11 Lote N 13 Lote N 9
12 189.38
9.32 ml 20. ml 20.00 ml 9.63 ml
Calle gora Lote N 12 Lote N 14 Lote N 8
13 189.16
9.32 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.63 ml
Calle gora Lote N 13 Lote N 15 Lote N 7
14 189.37
9.32 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.63 ml
Calle gora Lote N 14 Lote N 16 Lote N 6
15 189.45
9.32 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.64 ml
Calle gora Lote N 15 Lote N 17 Lote N 5
16 189.24
9.36 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.63 ml
Calle gora Lote N 16 Lote N 18 Lote N 4
17 188.77
9.29 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.59 ml
Calle gora Lote N 17 Lote N 19 Lote N 3
18 187.25
9.21 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.52 ml
Calle gora Lote N 18 Lote N 20 Lote N 2
19 190.63
9.44 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.70 ml
Calle gora Lote N 19 Calle 4 Lote N 1
20 211.97
10.43 ml 20.00 ml 20.00 ml 10.79 ml

Manzana O

Con un rea de 3 543.85 m, conformado por 20 lotes cuyos linderos y medidas

perimtricas son como se detalla a continuacin:

TEORIA URBANSTICA III Pgina 11

 MEMORIA DESCRIPTIVA

N de Frente Lado Derecho Lado Izquierdo Fondo rea

lote (ml.) (ml.) (ml.) (ml.) (m)
Calle gora Lote N 2 Calle 5 Lote N 20
1 199.47
10.17 ml 20.00 ml 20.00 9.81 ml
Calle gora Lote N 3 Lote N 1 Lote N 19
2 179.33
9.14 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.82 ml
Calle gora Lote N 4 Lote N 2 Lote N 18
3 176.07
8.97 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.66 ml
Calle gora Lote N 5 Lote N 3 Lote N 17
4 177.57
9.04 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.72 ml
Calle gora Lote N 6 Lote N 4 Lote N 16
5 178.52
9.07 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.75 ml
Calle gora Lote N 7 Lote N 5 Lote N 15
6 178.29
9.07 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.77 ml
Calle gora Lote N 8 Lote N 6 Lote N 14
7 178.08
9.08 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.76 ml
Calle gora Lote N 9 Lote N 7 Lote N 13
8 178.41
9.08 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.75 ml
Calle gora Lote N 10 Lote N 8 Lote N 12
9 177.88
9.07 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.76 ml
Calle gora Calle Williams Lote N 9 Lote N 11
10 177.86
9.08 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.77 ml
Calle Centurin Calle Williams Lote N 12 Lote N 10
11 172.24
8.52 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.77 ml
Calle Centurin Lote N 11 Lote N 13 Lote N 9
12 171.71
8.45 ml 20. ml 20.00 ml 8.76 ml
Calle Centurin Lote N 12 Lote N 14 Lote N 8
13 172.01
8.45 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.75 ml
Calle Centurin Lote N 13 Lote N 15 Lote N 7
14 171.69
8.45 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.76 ml
Calle Centurin Lote N 14 Lote N 16 Lote N 6
15 171.94
8.44 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.77 ml
Calle Centurin Lote N 15 Lote N 17 Lote N 5
16 171.31
8.49 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.75 ml
Calle Centurin Lote N 16 Lote N 18 Lote N 4
17 171.23
8.42 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.72 ml
Calle Centurin Lote N 17 Lote N 19 Lote N 3
18 170.47
8.35 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.66 ml
Calle Centurin Lote N 18 Lote N 20 Lote N 2
19 172.89
8.50 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.82 ml
Calle Centurin Lote N 19 Calle 5 Lote N 1
20 192.54
8.45 ml 20.00 ml 20.00 ml 8.81 ml

Manzana P

Con un rea de 3 896.64 m, conformado por 20 lotes cuyos linderos y medidas

perimtricas son como se detalla a continuacin:

TEORIA URBANSTICA III Pgina 12

 MEMORIA DESCRIPTIVA

N de Frente Lado Derecho Lado Izquierdo Fondo rea

lote (ml.) (ml.) (ml.) (ml.) (m)
Av. El Dorado Lote N 2 Calle 5 Lote N 20
1 219.94
11.13 ml 20.00 ml 20.00 10.79 ml
Av. El Dorado Lote N 3 Lote N 1 Lote N 19
2 198.82
10.00 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.70 ml
Av. El Dorado Lote N 4 Lote N 2 Lote N 18
3 169.47
9.83 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.52 ml
Av. El Dorado Lote N 5 Lote N 3 Lote N 17
4 197.48
9.91 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.59 ml
Av. El Dorado Lote N 6 Lote N 4 Lote N 16
5 192.92
9.95 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.63 ml
Av. El Dorado Lote N 7 Lote N 5 Lote N 15
6 195.64
9.95 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.64 ml
Av. El Dorado Lote N 8 Lote N 6 Lote N 14
7 198.32
9.95 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.63 ml
Av. El Dorado Lote N 9 Lote N 7 Lote N 13
8 198.62
9.95 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.63 ml
Av. El Dorado Lote N 10 Lote N 8 Lote N 12
9 197.25
9.95 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.63 ml
Av. El Dorado Calle Williams Lote N 9 Lote N 11
10 197.03
9.95 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.64 ml
Calle gora Calle Williams Lote N 12 Lote N 10
11 188.56
9.32 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.64 ml
Calle gora Lote N 11 Lote N 13 Lote N 9
12 189.38
9.32 ml 20. ml 20.00 ml 9.63 ml
Calle gora Lote N 12 Lote N 14 Lote N 8
13 189.16
9.32 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.63 ml
Calle gora Lote N 13 Lote N 15 Lote N 7
14 189.37
9.32 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.63 ml
Calle gora Lote N 14 Lote N 16 Lote N 6
15 189.45
9.32 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.64 ml
Calle gora Lote N 15 Lote N 17 Lote N 5
16 189.24
9.36 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.63 ml
Calle gora Lote N 16 Lote N 18 Lote N 4
17 188.77
9.29 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.59 ml
Calle gora Lote N 17 Lote N 19 Lote N 3
18 187.25
9.21 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.52 ml
Calle gora Lote N 18 Lote N 20 Lote N 2
19 190.63
9.44 ml 20.00 ml 20.00 ml 9.70 ml
Calle gora Lote N 19 Calle 5 Lote N 1
20 211.97
10.43 ml 20.00 ml 20.00 ml 10.79 ml

TEORIA URBANSTICA III Pgina 13

 MEMORIA DESCRIPTIVA

CUADRO DE RESUMEN DE AREAS

N de
MANZANA AREA (m)
LOTES
H 22 3 584.00
I 22 3 584.00
J 14 2 280.73
K 12 1 954.91
L 20 3 543.85
M 20 3 896.64
N 20 3 543.85
20 3 896.64
O 20 3 543.85
P 20 3 896.64

AREA DE CONJUNTO
22 738.47 m
RESIDENCIAL

AREA DE APORTE PARA RECREACION PBLICA:

El Programa de Vivienda Residencial PUENTE DORADO SECTOR N 3 cuenta con

un rea destinada a recreacin pblica (parque), y est conformado por los siguientes
linderos y medidas perimtricas:

Por el Frente: Colinda con la Av. Girasol con una lnea recta de 125.14 ml.
Por la derecha: Colinda con la Calle Alameda con una lnea recta de 316.63 ml.
Por la Izquierda: Colinda con la Calle Centurin con una lnea curva de 356.66 ml
Por el Fondo: Colinda con la Calle Williams con una lnea recta de 35.19 ml

AREA DE RECREACION
32 348.91 m
PUBLICA

29 SITUACIN ACTUAL

En la actualidad el terreno matriz se encuentra consolidado con el uso

agrcola. A nivel de redes de servicios an no cuenta con obras de
electrificacin, servicio de Agua Potable y alcantarillado en buen estado u
operativos.

Para la ejecucin de las obras de pavimentacin de calzadas y aceras se

proponen que sean diferidas para ser ejecutadas por la empresa habilitadora
y/o por los adquirientes de los lotes, en el plazo mximo que establece el
Reglamento Nacional de Edificaciones en actual vigencia.

30 ESPECIFICACIONES TCNICAS

Pavimentos.- Las caractersticas de las obras de pavimentacin sern las siguientes:

TEORIA URBANSTICA III Pgina 14

 MEMORIA DESCRIPTIVA

Sub-rasante.- Para conseguir un suelo estabilizado y teniendo listo el corte a nivel

de subrasante ser necesario efectuar una evaluacin de la superficie del terreno
natural eliminando el que contenga restos orgnicos, escarificando y mejorando su
calidad en un espesor de 0.20 ml., mediante la adicin de material granular,
mezclndose con riegos sucesivos y cercanos al ptimo contenido de humedad,
hasta alcanzar como mnimo el 95% de la Densidad Proctor Modificado de
Laboratorio parta un ndice C.B.R. mnimo de 20. Las partculas slidas de esta
capa tendrn un dimetro de 2.

Base.- Posterior a la capa anterior debe colocarse una capa de base afirmada de
0.20 ml. de espesor compactado, provenientes de cantera seleccionada, que
contenga proporciones adecuadas de material grueso con dimetro mximo de 1
, finos ligantes en proporciones adecuadas. La mezcla y compactacin se
efectuara con riegos sucesivos cercanos al ptimo contenido de humedad y hasta
alcanzar como mnimo el 98% de la Densidad Proctor Modificado de Laboratorio
para un ndice de C.B.R. de 80.

Se procurar una superficie lisa y uniforme con el conveniente bombeo del centro
a los extremos, cuidando, mantener el nivel de las tapas de buzn para la
aplicacin de una futura capa asfltica de 2 de espesor.

Superficie de Rodadura.- Estar constituida por una losa de concreto de 6 de

espesor de calidad 210 Kg/cm.

Aceras.- Sern de concreto simple de 175 kg/cm2 y su colocacin se efectuara

sobre un terrapln limpio de buena calidad y debidamente compactado.

El desnivel con relacin con la calzada terminada ser de 0.20 m y el acabado

ser con mezcla cemento-arena fina, en proporcin 1:2, de un centmetro de
espesor.
Los radios de los abanicos en las esquinas sern de 3.00 m. para las calles y 5.00
m para las avenidas.

Sardineles.- En ambos lados de la calzada, confinando y protegiendo sus bordes,

y a nivel de dichas calzadas, se construirn sardineles de concreto de calidad f`c =
175 Kg/cm, y de dimensiones 015 x 0.30 m.
En los extremos libres de las aceras o extremos en contacto con jardines se
construirn sardineles de concreto de calidad y acabados final igual a las aceras,
en forma monoltica y homognea con ellas y de dimensiones 0.15 x 0.30 m.

Rampas en Bermas para personas con Discapacidad.- En los lugares

sealados en el plano de Lotizacin, se construirn rampas en las bermas, que
conectarn los niveles superiores de las aceras y de las calzadas, de acuerdo a lo
dispuesto en la Norma Tcnica NTE-U.190 ADECUACIN URBANSTICA PARA
PERSONAS CON DISCAPACIDAD aprobada por Resolucin Ministerial N 069-
2001-MTC/15.04 de fecha 07 de febrero de 2001.

Obras Sanitarias.- Las Obras sern ejecutadas de conformidad con los Proyectos
de Agua Potable y Alcantarillado aprobados por SEDALIB.

TEORIA URBANSTICA III Pgina 15

 MEMORIA DESCRIPTIVA

Electricidad.- Las obras sern ejecutadas de acuerdo al proyecto que aprob la

empresa concesionaria HIDRANDINA.

Instalaciones Telefnicas.- Para las instalaciones telefnicas, el interesado

deber coordinar con la gerencia de Proyectos de Planta Externa de Telefnica del
Per S.A. de dicha compaa, para la instalacin de ductos y cmaras y la reserva
de reas para centrales.

31 OBSERVACIONES:

Se aprecia el ordenamiento por manzanas regulares y bien definidas, con los

accesos cumpliendo con las vas principales y secundarias cumpliendo con
lo estipulado en el Reglamento Nacional de Edificaciones, en el Captulo de
Hbailitaciones Urbanas, ejemplo que se tiene que seguir para mantener el
crecimiento ordenado de una futura expancin en la zona planteada; se
aprecia tambin la presencia importante de la vegetacin como elemento
equilibrante en el medio ambiente, se plantea un ordenamiento adecuado de
los aportes para parques y jardines.

Se aprecia un respeto por los lmites de seguridad costera, no se tiene que

disponer del 100% del rea bruta, para la construccin de edificaciones, se
tiene que tener en cuenta los porcentajes de aporte urbano que las
municipalidades solicitan para habilitaciones nuevas; tales como aportes
para establecimietos de salud, ducacin, parques y jardines, otros fines. De
tal manera que integrados todos los espacios, logremos un ambiente
compacto.

TEORIA URBANSTICA III Pgina 16