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JURISPRUDENCIA REGISTRAL - ACCIN Y CONTRADICCIN

JURISPRUDENCIA REGISTRAL
ACCIN Y CONTRADICCIN

Principio de
Tracto Sucesivo
1. En qu consiste el principio de tracto sucesivo?
De acuerdo al principio de tracto sucesivo e impenetrabilidad ninguna inscripcin, salvo la
primera, se hace sin que est inscrito o se inscriba el derecho de donde emane.
CAS. N 1954-98 PUNO
Fecha 05/11/2001

2. Procede la anotacin preventiva de demanda de nulidad de acto jurdico, cuando dicho


acto no se encuentra registrado?
El Principio Registral de Tracto Continuo consagrado por el artculo 2015 del Cdigo Ci-
vil resulta inaplicable en el presente caso, dado que precisamente la anotacin preventiva
tiene slo carcter transitorio y provisional, en tanto se concluya con el proceso judicial
respectivo.
Res. N 006/94-JUS-JVR
Fecha 20/01/1994

3. El Registrador Pblico puede observar el ttulo por no haberse inscrito previamente el


dominio a favor de los vendedores?
no se requiere solicitar que previamente se registre el dominio a favor de los vendedores, por
cuanto, ha quedado establecido en sede judicial que efectivamente existe una continuidad en la
cadena de transferencias celebradas, quedando as subsanado el tracto sucesivo en mrito del
tenor de los actuados judiciales insertos en la escritura pblica presentada.
Res. N 031-2000-ORLC-TR
Fecha 09/02/2000

4. El principio de tracto sucesivo, supone un antecedente registral inmediato?


Conforme al principio de tracto sucesivo, no debe entenderse que el acto que se pretende

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inscribir, provenga directamente del antecedente registral, pues el citado principio est referido
a que se encuentre acreditado el ttulo de donde emane el derecho
Res. N 039-2000-ORLC/TR
Fecha 17/02/2000

5. Procede declarar nulidad del asiento de inscripcin cuando existe duplicidad de inscrip-
ciones?
Se violan los principios registrales de legalidad, tracto sucesivo e impenetrabilidad, configurndose
el supuesto previsto en el artculo 172 del Reglamento General de los Registros Pblicos (derogado),
si el registrador procedi a extender el asiento de inscripcin a favor de un demandado sin que apa-
reciera inscrito el derecho del otorgante, ocasionando una duplicidad de inscripciones.
CASACIN N 2084-2003 CALLAO
Fecha 31/10/2005

6. Es posible inscribir una anotacin preventiva de demanda por defecto subsanable?


No es posible amparar la solicitud de inscripcin; cuando registralmente no existe el inmueble
objeto de la resolucin judicial, puesto que an no se ha inscrito la ampliacin de fbrica, ni la
independizacin del inmueble materia de la demanda, considerando que ninguna inscripcin,
salvo la primera, se hace sin que est inscrito o se inscriba el derecho de donde emane.
Res. 101-96-ORLC/TR
Fecha 08/03/1996

7. Si el causante no tiene inscrito su derecho de dominio sobre un bien inmueble, puede


inscribirse la sucesin testamentaria?
El inmueble objeto de venta e inscrito como bien propio, se presume cierto y mantiene tal ca-
lidad mientras no se contradiga judicialmente, siendo improcedente la inscripcin de Sucesin
Testamentaria de quien no tiene dominio inscrito.
Resolucin N 276-97-ORLC/TR
Fecha 30/07/1997

8. Es posible rectificar un registro sin que se vulnere el principio de tracto sucesivo?


La rectificacin que se solicita, de que la propiedad del inmueble sea revertida a favor de quien
ya no cuenta con la totalidad del dominio del inmueble, a fin de que la compraventa otorgada
a la interesada se adecue al antecedente registral, no resulta procedente porque vulnerara el
tracto sucesivo en la partida registral; sin embargo, su derecho es susceptible de adecuacin a
los antecedentes registrales.
Resolucin N 082-97-ORLC/TR
Fecha 18/03/1997

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9. En qu casos se aplica el principio de prioridad excluyente?


El principio de prioridad excluyente resulta aplicable al haber inscrito con anterioridad su de-
recho la empresa demandante y haberlo adquirido en virtud del tracto sucesivo de sus ante-
riores transferentes, debiendo tenerse en cuenta que, aunque la propiedad opere con el slo
consentimiento, cuando se presentan conflictos entre derechos reales de la misma naturaleza, la
controversia debe ser resuelta en concordancia con las normas de registros pblicos.
Cas. N 2247-99 La Libertad
Fecha 06-07-2000

10. Cules son los efectos de la vulneracin al principio de tracto sucesivo?


La falta de tracto sucesivo o la falta de inscripcin de acto previo son claros ejemplos de obst-
culos que emanan de la partida registral y que a la vez impiden la inscripcin del ttulo. Se trata
de defectos que no involucran la validez formal ni sustantiva del ttulo sino su relacin con las
partidas registrales.
Res. N 120-2006-SUNARP-TR-T
Fecha 11/07/2008

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