Internacionales

Propuesta Metodolgica para Calcular el Avalo Catastral de un Predio

Utilizando Redes Neuronales Artificiales.
Autor: Adriana Emilcen Casas Fajardo
Universidad Nacional de Colombia (Bogot- Colombia) 2014.
Maestra en Geomtica (SPSS)

El presente estudio tiene como objetivo la determinacin del avalo de un predio urbano
empleando la metodologa de Redes Neuronales Artificiales (RNA) que es el mtodo
economtrico menos tradicional del campo de la inteligencia artificial. Para el desarrollo
del modelo se us las variables que el IGAC emplea tradicionalmente para el clculo de los
avalos catastrales y se incorporaron variables de ubicacin espacial de los predios
apoyados en un Sistema de Informacin Geogrfica. Los datos que se emplearon para la
estimacin del modelo fueron obtenidos en la investigacin de mercado directa e
indirecta realizada en el proceso de Actualizacin de la Formacin Catastral de la zona
urbana del Municipio de Fusagasug que entr en vigencia el primero de enero de 2013.
Para obtener el mejor modelo de RNA, en el que se seleccionen las variables que ms
contribuyen a la determinacin del valor de un inmueble, se realizaron, numerosas
pruebas, utilizando el algoritmo Perceptrn Multicapa de tipo supervisado MLP y el
software estadstico SPSS V. 21. Las variables explicativas incluidas en el modelo final para
calcular el avalo catastral de un predio han sido: la rea Terreno, rea C Privada,
USOPOT, X Centroide, Distancia, Comuna, Puntaje Estructura, Puntaje Total, No Pisos, No
Habitaciones, Edad, Y Centroide, Puntaje Cocina, Puntaje Acabados, Puntaje Baos y No
Baos. La prueba paramtrica t de Student para datos pareados o muestras relacionadas,
corrobor el mayor poder de la Red Neuronal Artificial para estimar los avalos respecto
de resultados obtenidos con la metodologa del IGAC. Tras esto, se considera que las
variables utilizadas para caracterizar el valor de un predio en el municipio de Fusagasug,
fcilmente se pueden adaptar a otras ciudades de Colombia.
Palabras Clave: Redes Neuronales Artificiales, variables de localizacin, Sistema de
Informacin Geogrfica, avalos.

Sujetos Agrarios y Uso de la tierra en la Provincia de Buenos Aires 2010 2015

Autor: Jos Muzlera
Universidad Nacional de Quilmes (Argentina) 2016.
Ponencia
El siguiente trabajo es una descripcin seguida de un anlisis cuali cuantitativo respecto
de quines son los responsables directos de la produccin agrcola bonaerense y los
modos en que ha sido desarrollada durante el perodo 2010-2015, despus del retiro o la
reconversin de los mega pools de siembra. A travs de entrevistas a productores y
contratistas se arm e interpret un relevamiento (en base a informantes claves) del uso
de la tierra en 346 parcelas (6.95 % de un total de 4974) del partido de 25 de Mayo y 704
(13.20 %) de Balcarce. En superficie, en 25 de mayo, se relevaron 108.519 hectreas
(23.76% del partido) y en Balcarce 105.749 ha (26.38% de la superfice del partido).

Metodologa: Datos secundarios y de elaboracin propia han servido de insumos para las
siguientes pginas. Trabajos acadmicos, estadsticas oficiales y material periodstico -
debidamente citados cuando corresponde- componen las fuentes secundarias. Los datos
primarios son de dos tipos, cualitativos y cuantitativos. Los primeros fueron elaborados
durante los aos 2014 y 2015 entrevistando a productores, ex-productores, ex-empleados
de El Tejar, contratistas y asesores tcnicos. 11 de estos entrevistados -en su mayora
contratistas- fueron los que -en tanto informantes calificados- colaboraron en el
relevamiento cuantitativo de la campaa agrcola 2014-2015. Este trabajo, de varias
jornadas de duracin, fue realizado sobre un mapa catastral - sobre las parcelas que el
informante tena conocimiento- se le realizaban 12 peguntas: 1) 4 si la tierra -para el
perodo de referencia 2014-2015- la trabaj el dueo, un tomador o ambos. 2) si el
tomador era un vecino o pariente que NO venda servicios de maquinaria, un vecino o
pariente que S venda servicios de maquinaria agrcola, una cooperativa, un pool, una
empresa agropecuaria instalada u otro. 4) la cantidad de aos que ese tomador estaba en
la parcela. 5) Si las labores culturales las haba realizado el productor, un contratista o
ambos. 6) si el propietario residi en la explotacin, en una ciudad cercana, en una gran
ciudad, mitad en la explotacin y mitad en una gran ciudad u otra opcin. 7) Si el titular
era dueo de otros campos. 8) si el tomador tomaba otros campos. 9) Si la tierra era
usada para agricultura, ganadera, ambos u otra actividad. 10) que se sembraba y 11) que
actividad ganadera se desarrollaba 3. Esa informacin luego fue volcada al QGIS 2.8 y
procesada en combinacin con dicho programa de informacin geogrfica y con el
software estadstico PSPP.

DISEO FACTORIAL FRACCIONADO 2K-P APLICADO A LA DETERMINACIN DEL

VALOR DE CONSERVACIN DE INMUEBLES DE INTERES CULTURAL.
Autor: Carlos Orlando Lozada Riascos, Jorge Andr Urrutia Mosquera
Universidad Tecnolgica de Pereira (Colombia) 2008. Artculo Statgraphics

Este artculo presenta un caso particular del diseo de experimentos usado para
determinar el valor de conservacin de los inmuebles de inters cultural en el municipio
de Apia (Risaralda - Colombia), permitiendo comprobar que las variables con mayor
incidencia en la determinacin del valor de conservacin son: valor de construccin, rea
del terreno, valor del terreno y una variable generadora. El uso del diseo de experimento
factorial 2k-p permiti evidenciar que en la determinacin del valor de los inmuebles de
inters cultural, es posible reducir el nmero de variables si estas aportan mayor
significancia para el clculo del valor de conservacin de los inmuebles.

PALABRAS CLAVES: Diseo Factorial fraccionado 2k-p, valor de conservacin, Inmuebles

de inters cultural, Mtodo de avalos de inmuebles.

En el estudio se consider una poblacin de 142 inmuebles, de los cuales a travs de

muestreo, se selecciono una muestra de 48 inmuebles. Para efectos de estudiar cuales de
las siete variables consideradas en el estudio caracterizan mejor el modelo. Se realiz una
prueba de regresin lineal con el paquete estadstico Statgraphics Centurin XV,
determinando que las variables con mayor correlacin fueron: Valor de construccin, rea
del terreno, valor del terreno y conservacin del terreno.

Del anlisis previo con el modelo de regresin lineal mltiple se concluyo que las variables
que mejor caracterizaban el modelo fueron: a- Valor de construccin. b- rea del terreno.
c- Valor del terreno. d- Conservacin del inmueble. Del mismo modo, la tabla presenta el
valor R2 ajustado de la regresion, con un valor de 89.9%, lo que significa que las variables
consideradas explican en un alto porcenteje el modelo. Para efectos de estar
completamente seguros de la relevancia de cada una de estas variables en el modelo, se
realiz una prueba t con el paquete Statgraphics Centurin XV, evaluando la significancia
individual de las variables seleccionadas en la regresin y probar la hiptesis nula definida
como: Ho= No hay efectos significativos entre las variables V/s H1 = hay efectos
significativos entre las variables.

Anlisis de algunos factores determinantes de la superficie forestal de las

provincias de Segovia y Soria en el siglo XVIII
Autor: J. Mongil Manso, J. lvarez Martnez
Universidad de Valladolid (Espaa) 2003.
Para analizar algunos de los factores que han influido en la abundancia de la superficie
forestal, se ha realizado un anlisis de la covarianza multifactorial mediante el programa
informtico Statgraphics.

Anlisis Estadstico Exploratorio del Proyecto La Nueva Aurora del Ministerio

de la Vivienda
Autor: Garca Barrera Jean Paul, Saad Julia
2005. Guayaquil Ecuador SPSS

El presente trabajo busca explicar las caractersticas socio econmicas, fsico tcnicas, de
equipamiento y servicio de las viviendas de la parroquia satelital La Aurora necesarias
para conocer el ndice de pobreza de los habitantes y detectar las condiciones de su
entorno. De acuerdo a los resultados se pretende convertir a la poblacin en una
comunidad piloto organizada, autogestionaria y participativa elevando su nivel de vida. El
censo aplicado a la comunidad La Aurora permiti la recoleccin de datos de 715
viviendas donde se realiz un anlisis estadstico de 31 variables, se tomarn en cuenta 4
secciones, la primera sobre la informacin general del dueo de la vivienda, la segunda
sobre la informacin fsica de la vivienda, la tercera sobre la informacin de agua potable
y saneamiento y la cuarta sobre la informacin socio econmica del dueo de la vivienda.
Se realiz el anlisis univariado para luego efectuar el estudio multivariado como son
tablas de contingencia, anlisis de homogeneidad y anlisis de componentes principales
categricos.

Las herramientas estadsticas que se emplearn son: Tablas de contingencia (Prueba de

independencia utilizando la distribucin Chi cuadrado). Con esta herramienta se
determinar la dependencia o independencia de las variables para luego aplicar el Anlisis
de Homogeneidad (HOMALS), que describir las relaciones entre las variables sobre un
espacio de pocas dimensiones y al mismo tiempo describir las relaciones entre las
categoras correspondientes a cada variable. Otra de las tcnicas que se utilizaran es
Componentes Principales Categricos (CatPCA) la cual nos servir para la reduccin de
datos. El anlisis se efectuar para las 715 viviendas de la comunidad La Aurora, las
tcnicas mencionadas se encuentran en el paquete estadstico SPSS 12.0, el cual fue
utilizado para realizar los clculos expuestos en ste captulo.
Nacionales

TIPOLOGA DE RECAUDADORES Y CONTRIBUYENTES DEL IMPUESTO SOBRE

INMUEBLES URBANOS EN EL MUNICIPIO GUANARE, ESTADO PORTUGUESA
Autor: Italo Magliocco / Jos Flores
Universidad Central de Venezuela (2007)

Con la finalidad de tipificar a los recaudadores y contribuyentes del impuesto sobre

inmuebles urbanos (IIU) en el municipio Guanare, estado Portuguesa, se abord una
investigacin de carcter descriptivo. La muestra fue conformada por los 26 empleados y
directivos de la Alcalda y 375 contribuyentes, seleccionados aleatoriamente de una
poblacin de 6.000 contribuyentes en ao 2004. Adicionalmente se analiz el nivel de
recaudacin del IIU desde 1999 al 2003. La informacin fue procesada principalmente con
tcnicas estadsticas multivariantes. Los resultados evidenciaron que el municipio Guanare
no genera suficientes ingresos con la recaudacin de IIU, para atender las necesidades de
la comunidad, manteniendo una alta dependencia del situado constitucional. Asimismo,
se identificaron dos tipos de funcionarios con relacin a sus grados de optimismo sobre
los niveles de recaudacin actuales y de disponibilidad de recursos para cobrar
eficientemente el IIU. Igualmente, se identificaron cuatro tipos de contribuyentes, en
funcin de sus diferentes niveles de cultura tributaria y confianza en la administracin de
los tributos.

Palabras claves: Impuesto, inmuebles urbanos, contribuyentes, tipologa, Guanare.

Como delimitacin espacial se tiene la perimetral urbana de la ciudad de Guanare,

municipio Guanare del estado Portuguesa, Venezuela, tal como est establecido en el
Artculo 35 de la Ordenanza de Impuesto sobre Inmuebles Urbanos (1996), que es el
mbito de recaudacin del IIU de la alcalda del municipio Guanare. Se estudi el
comportamiento histrico de la recaudacin de impuestos durante el periodo que va
desde 1999 al 2003 de la Alcalda del municipio Guanare. Igualmente, se realiz una
tipologa de sus recaudadores y contribuyentes del IIU. Para ello, la muestra fue
conformada con la totalidad de los 26 empleados y directivos de la Alcalda y, tambin, se
incluyeron 375 contribuyentes, seleccionados aleatoriamente de una poblacin de 6.000
tributarios. A ambos grupos se aplicaron cuestionarios diferentes tipo Likert-5 (Anexos 1 y
2), con opciones desde totalmente en desacuerdo (1) hasta totalmente de acuerdo (5).
Estos cuestionarios fueron validados por tres expertos y, una vez respondidos, se les
aplic el test Alfa de Cronbach, tal como lo realizaron Bernabu et al. (2004: 6) y Aragn y
Rubio (2005: 51), empleando una escala tipo Likert-5 similar a la de este trabajo. Dicho
test arroj un valor de 0,88 para el primer grupo y de 0,85 para el segundo, por lo cual se
considera que los niveles de consistencia interna de los instrumentos son muy
satisfactorios, ya que superan el lmite m- nimo de aceptabilidad estimado en 0,70 por
Del Lbano et al. (2004: 3) y en 0,80 por Bogliaccini et al. (2005: 7). 3.1 Tcnica de Anlisis
de Datos En la presente investigacin se emplearon el anlisis de componentes principales
(ACP) y el anlisis cluster (AC), tcnicas que pueden ser revisadas con mucho detalle en
Garca et al., (2000) y Luque (2000). Con la primera tcnica, adems de analizar la
estructura subyacente de los datos, se busc reducir las variables observadas a un nmero
menor de variables no correlacionadas entre s para luego aplicarles el AC, que permite la
discriminacin de tipos o grupos de individuos en funcin de variables compuestas. Cada
uno de estos grupos fue etiquetado, empleando los valores de las medianas de las
variables. Para realizar estos anlisis se emple el paquete estadstico para ciencias
sociales SPSS versin 13.0.

VARIACIN DE LOS PRECIOS DE APARTAMENTOS Y FACTORES QUE DETERMINAN

SU TENDENCIA: CASO MUNICIPIO CHACAO, 2008 2012
Autor: Julio Vsquez
Universidad Catlica Andrs Bello SPSS (2013)

Objetivo General:

Diagnosticar los factores que influyen en la variacin porcentual de los precios de los
apartamentos ubicados en el Municipio Chacao del Distrito Capital, durante el perodo
correspondiente a 2008 2012.

Objetivos Especficos:

1. Describir el comportamiento y tendencia del set de variables financieras, estructurales,

demogrficas, macroeconmicas y monetarias, as como del precio de los apartamentos
del Municipio Chacao.
2. Determinar la influencia y peso del set de variables financieras, estructurales,
demogrficas, macroeconmicas y monetarias, sobre la variacin porcentual de precios de
los apartamentos dentro del mercado inmobiliario del Municipio Chacao durante el
perodo 2008 2012.
3. Realizar un Anlisis de Conglomerados que permita determinar las diferencias del
comportamiento de los precios de los apartamentos en cada uno de los sub sectores
dentro del Municipio Chacao.

Tcnicas de Procesamiento de Datos: Luego de recolectados los datos necesarios para

llevar a cabo la investigacin, se procedi a su organizacin y anlisis a travs del
programa IBM SPSS Statistic, y Microsoft Excel 2007. Las dos grandes herramientas
empleadas para el procesamiento de los datos fueron la Regresin Lineal Mltiple y el
Anlisis de Conglomerados o Clster.