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O sistema desenvolvido pela Softplan, uma empresa de tecnologia de Florianpolis que atua
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Sienge
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do sistema, estudos de viabilidade, acompanhamento de dirio de obra, compras de materiais
e suprimentos dentro do sistema, gesto de ativos, gesto de qualidade, gerenciamento de
contratos e notas fiscais, SPED fiscal e vrias outras vantagens que simplificam o trabalho no
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Sumrio

1 Entendendo o oramento

O que compe um oramento?


Atributos de um oramento
Etapas do oramento de obras

2 4 tipos de oramento de obras na construo civil



Estimativa de custos ou paramtrico
Oramento preliminar
Estimativa de custos por etapa da obra
Oramento analtico

3 5 dicas fundamentais para um bom oramento de obras



Equalizao de propostas
Domine os critrios de medio
Faa visitas tcnicas
Leia e interprete informaes
Seja detalhista

4 Como escolher o melhor tipo de oramento

| O GUIA DEFINITIVO DO ORAMENTO DE OBRAS 4


Introduo

Imagine que voc precisa comprar alimentos para fazer um jantar. Por depender de uma srie de elementos, clculos e variveis,
Antes mesmo de sair de casa, necessrio fazer uma lista de com- muitos profissionais e gestores competentes acabam no realizan-
pras, com todos os itens que voc precisa para cozinhar os pratos do um oramento funcional e adequado ao projeto a ser executa-
escolhidos. Chegando no supermercado e com a lista em mos, do. Exemplo disso so os projetos superfaturados ou paralisados no
pouco provvel que voc coloque no carrinho a primeira opo de Brasil por extrapolarem o oramento inicial das construtoras.
cada item da lista que aparea na sua frente. necessrio analisar
preos, marcas, tamanhos, especificaes e a quantidade necessria O oramento, que tambm podemos chamar de composio de
caso contrrio, o gasto pode ser maior do que o previsto e a quali- custos, deve ser capaz de retratar a realidade do projeto e estar inti-
dade do jantar preparado pode ser duvidosa. mamente atrelado ao planejamento da obra. Dessa maneira, o docu-
mento produzido pelo engenheiro responsvel (sim, o oramento
O exemplo acima parece distante, mas o oramento de obras um documento!) possui valor prtico e pode efetivamente orientar a
funciona de maneira similar nos projetos de construo civil. Segun- empresa em relao aos seus gastos, lucros e deveres relacionados
do uma pesquisa da consultoria Delloite, a diferena entre o que foi construo de um projeto.
orado e o custo real de uma obra de, em mdia, 21,7%. Este ndi-
ce mostra que, em uma rotina cheia de imprevistos e detalhes que Em parceria com o Sienge, preparamos este eBook com o objetivo
definem a qualidade e os custos de um projeto, o oramento a de ajudar voc a entender melhor o oramento de obras. Alm de
diferena entre negcios bem ou mal sucedidos. todo um passo-a-passo, exemplos e referncias, voc ainda ir en-
contrar dicas valiosas para produzir o oramento dos projetos da sua
De maneira geral, o oramento funciona como um memorial quan- empresa de maneira descomplicada e completa. Boa leitura!
titativo dos servios, materiais e etapas de cada obra. O engenheiro
civil, professor e consultor Aldo Drea Mattos define o oramento
como um exerccio de previso, capaz de delimitar a lucratividade e
o sucesso da construtora em seus empreendimentos.

Apesar de ser umas das etapas mais importantes para a realizao


de um projeto construtivo, o oramento de obras extremamente
negligenciado dentro das empresas de construo civil.

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1.
Entendendo o oramento
| O GUIA DEFINITIVO DO ORAMENTO DE OBRAS 6
1. Entendendo o oramento

Responda rpido: voc sabe o que compe um oramento? Se 1.1. O que compe um oramento?
voc no soube responder ou ficou em dvida, sinal de que, antes
de comear a fazer, voc precisa saber de fato o que um oramento. De maneira geral, um oramento de obras constitudo
pelos custos com a mo de obra aplicada, materiais utilizados,
equipamentos e subempreiteiros contratados (se houver). Por isso,
Em empresas menores, em geral o prprio construtor faz a os menores dos itens devem ser indicados, juntamente com suas
estimativa, muitas vezes sem grandes detalhes, baseando-se to-so- respectivas quantidades: caminhes/sacos de cimento e areia,
mente na experincia adquirida pela execuo repetida de servios quantos pedreiros, carpinteiros e ajudantes devero ser contratados,
similares. O que se nota claramente que, quanto maior o conhe- por quanto tempo e por qual salrio, o valor do aluguel ou compra de
cimento prtico de quem ora, maior a probabilidade de o ora- equipamentos e por a vai.
mento estar apurado e menor a chance de que frustraes futuras
ocorram na obra.

Aldo Drea Mattos


Como preparar oramentos de obras, p.23

Um dos pontos fundamentais para comear a elaborao de


um oramento consiste em inserir os itens e servios que sero
necessrios para a construo do projeto, e no apenas os mais
importantes, como muitos profissionais e empresas insistem em
fazer (de maneira falha e incompleta). No entanto, muitas vezes esse
oramento acaba sendo simplificado, levando em conta os fatores
que iremos abordar nos prximos captulos deste eBook. O oramento vai alm de preos, custos e clculos. Ele possui
uma abrangncia maior, servindo como base para tarefas como:

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Planejamento de compras Composio de custos
Parcerias com fornecedores
ndices de acompanhamento A composio de custos, , de maneira resumida, o processo de
Metas de desempenho ao longo das obras estabelecimento dos custos necessrios para a execuo de um
Definio do tamanho das equipes alocadas para cada fase determinado servio ou atividade, individualizado por insumo e de
Cronograma fsico-financeiro projeto. acordo com requisitos pr-estabelecidos. A composio lista todos
os insumos que fazem parte da execuo do servio, com suas
A quantificao dos materiais necessrios para cada servio respectivas quantidades e com os custos unitrias e totais.
deve ser feita com base nos desenhos fornecidos pelo projetista,
considerando-se as dimenses e suas especificaes tcnicas por A Composio de Preo Unitrio corresponde ao preo de uma
exemplo, ao se medir a rea de piso de um apartamento, deve-se unidade de servio por exemplo, 1 kg de armao estrutural, 1m de
separ-la por tipo de revestimento a ser utilizado. pintura ou 1 m de escavao manual. Elaborada em forma de tabela,
a composio deve apresentar todos os insumos necessrios para
a realizao daquele servio, o que geralmente envolve materiais,
O processo de levantamento das quantidades de cada mate- equipamentos e mo de obra.
rial deve sempre deixar uma memria de clculo fcil de ser ma-
nipulada, a fim de que as contas possam ser conferidas por outra Durante a elaborao da planilha de composio de custos,
pessoa e que uma mudana de caractersticas ou dimenses do importante que o profissional saiba, alm de informar corretamente
projeto no acarrete um segundo levantamento completo. Em vis- os itens, clculos e valores, interpretar os resultados obtidos. Isso
ta disso, so normalmente usados formulrios padronizados por porque um oramento pode definir o sucesso ou falha de um
cada empresa. projeto, e o oramentista deve elabor-lo pensando em melhorias
de alocao de materiais, recursos e mo de obra que resultaro
Aldo Drea Mattos em aumento de produtividade e reduo dos prejuzos durante a
Como preparar oramentos de obras, p.44 execuo do empreendimento.

Durante a elaborao da planilha de composio de custos,


importante que o profissional saiba, alm de informar corretamente
Principalmente no caso dos materiais necessrios para a os itens, clculos e valores, interpretar os resultados obtidos. Isso
fundao, estruturao, acabamento, cobertura ou em outra fase da porque um oramento pode definir o sucesso ou falha de um
obra o oramentista tambm precisa levar em conta as perdas e projeto, e o oramentista deve elabor-lo pensando em melhorias
desperdcios que naturalmente acontecem. de alocao de materiais, recursos e mo de obra que resultaro

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em aumento de produtividade e reduo dos prejuzos durante a as obras. No entanto preciso ter cautela: o oramento no deve ser
execuo do empreendimento. exato, mas preciso. A prtica da oramentao, aliada aos clculos e
mtodos adequados, deve fornecer um valor prximo ao custo real
de um projeto. Quanto mais apurada e criteriosa for a oramentao,
menor ser a margem de erro e as chances de desastres financeiros
O gerenciamento da produo de uma obra tem relao in- no decorrer das obras.
trnseca com os ndices adota dos no oramento. A meta de todo
gerente melhorar os ndices (ou seja, diminu-Ios) a fim de maximi-
A aproximao de um oramento est presente em praticamente
zar o lucro de cada servio.
todos os itens, como mo de obra, materiais (incluindo perdas e
impostos) e na produtividade dos equipamentos utilizados.
Aldo Drea Mattos
Como preparar oramentos de obras, p.71

Quando, por exemplo, se admite que um pedreiro gasta 1


hora para fazer 1m de alvenaria de bloco cermico, ser por meio
1.2. Atributos de um oramento
dessa premissa que o total de mo-de-obra de alvenaria ser calcu-
lado. A produtividade afeta diretamente a composio de custo.
O oramento no pode ser pensado como uma simples planilha
com nmeros, listas e frmulas. Todo o processo deve ser regido
Aldo Drea Mattos
por princpios de oramentao ou seja, mtodos de obteno do
Como preparar oramentos de obras, p.24
oramento final j que, por se tratar de previso, acaba englobando
uma margem de defasagem e diferenas entre o valor obtido
para cada item e o valor real na execuo do projeto.
Especificidade
Aldo Drea Mattos define trs principais atributos do oramento
de obras: aproximao, especificidade e temporalidade. Entenda a O oramento deve ser sempre visto como um documento
seguir o que cada um desses atributos significa: personalizado e nico, sem validade aplicvel para outro projeto.
Mesmo que o oramentista se baseie em obras anteriores para
Aproximao elaborar outro oramento, sempre necessrio fazer adaptaes.

Por se basear em previses de custo, todo oramento aproximado, Fatores como a cidade onde o projeto ser construdo, as
onde h uma estimativa associada para cada item necessrio durante condies de relevo do terreno, e as prprias polticas internas

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e o padro de qualidade da construtora alteram efetivamente o final. A partir destas condicionantes, ser possvel identificar o que
oramento de uma obra para outra. pode afetar ou determinar o oramento, envolvendo os servios
necessrios para a obra com suas respectivas quantidades, o grau
Temporalidade de interferncia ou relao entre eles e a dificuldade/tempo de
realizao de cada tarefa.
Oramentos acompanham tendncias de mercado e perdem a
validade com uma certa rapidez. Por isso, um oramento realizado
h um ano ou mais, por exemplo, j no mais vlido atualmente.
Primeiro estudam-se os documentos disponveis, realiza-se
visita de campo, e fazem-se consultas ao cliente. Em seguida, mon-
Isso acontece porque o custo dos insumos pode aumentar ou
ta-se o custo, que proveniente das definies tcnicas, do plano de
diminuir ao longo do tempo, de acordo com a inflao e o prprio
ataque da obra, dos quantitativos dos servios, das produtividades
nvel de atividade do setor no pas. Alm disso, encargos trabalhistas
e da cotao de preos de insumos. Por fim, soma-se o custo indi-
e impostos tambm sofrem modificaes constantes como o
reto, aplicam-se os impostos e aplica-se a margem de lucratividade
aumento anual do salrio mnimo ou a criao de tributaes
desejada, obtendo-se assim o preo de venda da obra.
especficas para determinados setores.

Aldo Drea Mattos
De maneira geral, todo o cenrio financeiro e gerencial do pas
Como preparar oramentos de obras, p.26
e da prpria empresa fazem com que os oramentos elaborados
possuam um prazo de validade.

1.3. Etapas do oramento de obras durante essa etapa que possvel conhecer as condies de
contorno da obra. Para isso, o oramentista deve realizar com
De maneira geral, o processo de elaborao de um oramento ateno algumas aes como:
de obras envolve trs grandes etapas de trabalho: estudo das
condicionantes, composio de custos e determinao do preo. 1. Leitura e interpretao do projeto: plantas, vistas, perspectivas,
tabelas, detalhes, etc.
Estudo das condicionantes (condies de contorno)
2. Leitura e interpretao das especificaes tcnicas: descrio
A fase de estudo das condicionantes envolve a anlise e leitura qualitativa de materiais, tolerncia dimensional de elementos
dos itens e especificaes que norteiam o projeto ou seja, quais estruturais, grau de compactao para o aterro, etc.
so as condies determinantes para a execuo das obras at o

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3. Leitura e interpretao do edital: prazo da obra, penalidades O levantamento de quantitativos a produo de clculos
em caso de atraso, critrios de medio, regime de preos, horrios baseados nas dimenses precisas fornecidas no projeto, podendo
de trabalho, documentao, seguros exigidos, etc. ser indicado em metro quadrados, metros cbicos, volume e quilos, a
depender da natureza do item sendo especificado. Alguns exemplos
4. Visita tcnica: tirar dvidas, colher dados importantes para de levantamento de quantitativos so o volume de concreto
o oramento, registro fotogrfico do terreno, disponibilidade de armado necessrio para a construo das estruturas principais, e
materiais, etc. Pode ser padronizada atravs de um formulrio. quantos metros quadrados de porcelanato so necessrios para o
acabamento do piso no hall de entrada do edifcio.
Identificao de custos e quantitativos
1. Custos diretos

Os custos diretos esto associados aos servios no canteiro de


obras. A composio de custos diretos pode ser unitria ou indicada
como verba, no caso de servios que no possam ser fisicamente
mensurveis por exemplo, R$200 mil destinados ao projeto de
paisagismo e R$3.500,00 sinalizao no canteiro de obras.

A composio unitria de custos abrange os insumos com as


respectivas quantidades necessrias para a realizao de uma
unidade do servio, alm do valor proveniente dos clculos, da
cotao de preos e da aplicao dos encargos da hora-base da mo
de obra envolvida.

O custo total de uma obra o resultado do custo orado para A construtora pode usar como base composies de custos
cada um dos servios integrantes da obra. Por isso, fundamental prprias ou utilzar publicaes especializadas, como a TCPO (Tabelas
identificar e quantificar corretamente cada um dos servios de Composies de Preos para Oramentos), da Editora PINI.
necessrios. Segundo Aldo Drea Mattos, um oramento, por mais
cuidadoso que seja feito, estar longe de ser completo se excluir 2. Custos indiretos
algum servio requerido pela obra. Um pequeno erro de conta pode
gerar um erro de enormes propores e conseqncias nefastas. Os custos indiretos no esto diretamente associados aos servios
no canteiro de obras. No entanto, eles so indispensveis para que

| O GUIA DEFINITIVO DO ORAMENTO DE OBRAS 11


estes servios possam ser feitos.
Clculo BDI
Nessa etapa, o oramentista deve dimensionar as equipes tcnicas
(engenheiros, mestres de obras, encarregados), de apoio (almoxarife,
Item O que inclui
apontador) e de suporte (secretrios, vigias), alm de identificar as
despesas gerais da obra, como materiais de limpeza, de escritrio e Gastos gerais com
taxas de monte e desmonte da estrutura de operaes no canteiro. AC administrao, salrios dos
(Administrao Central) funcionrios, aluguel da sede,
Determinao do preo materiais de escritrio, etc.

nesta fase que o oramentista deve definir, de acordo com os


DF Gastos relacionados perda
dados e nmeros obtidos nas fases anteriores, a lucratividade que
(Despesas Financeiras) monetria decorrente da
deseja ter na obra em questo, levando em conta fatores como
defasagem entre a data do
concorrncia, dimenso e risco do empreendimento.
efetivo desembolso e a data
da receita correspondente.
No caso de obras pblicas, por exemplo, empresas com
oramentos mais completos e competitivos possuem mais chances
de vencerem a disputa pelo contrato, sem que a margem de lucro R (Riscos) Possveis gastos com impre-
com o projeto seja depreciada. vistos, riscos, seguros, etc.

Para fechar o oramento, tambm necessrio aplicar um fator que L (Lucro) Percentual referente ao lucro
represente, de maneira unificada, o custo indireto e o lucro, alm dos pretendido com o empreendi-
impostos incidentes e do risco de construo do empreendimento. mento.
Este item chamado de clculo do BDI (Benefcios e Despesas
Indiretas) uma taxa que se adiciona ao custo da obra para cobrir T (Tributos) Somatrio de tributaes
as despesas indiretas do construtor. e impostos como ISS, PIS e
COFINS.
O BDI um elemento que ajuda o profissional responsvel pelo
oramento a compor o preo de venda adequado, levando em Frmula padro:
conta os custos indiretos. O clculo do BDI, geralmente, leva em ( ( ( (1 + AC) x (1 + DF) x (1 + R) x (1 + L) ) / ( 1 T ) ) 1 )
considerao 5 itens. Confira na tabela ao lado:

| O GUIA DEFINITIVO DO ORAMENTO DE OBRAS 12


Vale ressaltar que esse ndice no absoluto ou seja, cada obra Isso especialmente interessante em casos onde o oramentista
ou servio deve ter um BDI prprio, pois as condies de clculo e o consegue identificar quantitativos mal dimensionados no edital do
preo de venda acabam sendo especficos para cada projeto. projeto, ou quando h possibilidade de que eles aumentem no
decorrer da obra.
Essa etapa envolve bastantes clculos e pode ser um pouco
complicada. Se voc precisa de ajuda, indicamos a Planilha de
Clculo de BDI oferecida pelo gratuitamente pelo Sienge. Voc pode
acess-la clicando aqui.
Em tese, o BDI deve ser aplicado uniformemente sobre
todos os servios. Entretanto, como forma de melhorar a situ-
ao econmica do contrato, o construtor pode realizar a dis-
O desbalanceamento de planilha uma jogada de preos
tribuio no uniforme do preo total nos itens da planilha.
onde o custo dos itens pode ser alterado, com o objetivo de melhorar
a situao do contrato e facilitar negcios. No entanto, o preo final
Aldo Drea Mattos
da venda no alterado. Assim, o oramentista pode, por exemplo,
Como preparar oramentos de obras, p.30
atribuir um BDI maior para servios mais caros ou arriscados, de
acordo com a convenincia ou necessidade da empresa.

No prximo captulo, voc ir aprender na prtica quais so os 4


tipos de oramento, alm das especificaes e aplicaes de cada
um deles em diferentes tipos de projetos.

| O GUIA DEFINITIVO DO ORAMENTO DE OBRAS 13


2.
4 tipos de oramento de obras
| O GUIA DEFINITIVO DO ORAMENTO DE OBRAS 14
2. 4 tipos de oramento de obras

Quando uma obra est em jogo, o custo total preciso uma No caso de edificaes, um indicador bastante utilizado nas fases
das maiores preocupaes do gestor. No entanto, dependendo do de estudo de viabilidade e anteprojeto o custo unitrio por metro
tipo do empreendimento e das prprias diretrizes de atuao da quadrado construdo. Uma das referncias mais utilizadas para
empresa, esse grau de preciso pode ser maior ou menor. isso o CUB (Custo Unitrio Bsico), que existe desde 1964 e tem
como objetivo disciplinar o mercado de incorporao imobiliria e
Quando se trata de uma construo convencional como casas atua como parmetro para a determinao dos custos dos imveis..
ou edifcios residenciais , com um projeto construtivo tradicional e O CUB representa o custo da construo, por m, de cada um dos
servios conhecidos pela construtora, a estimativa pode produzir padres de imvel estabelecidos.
nmeros bem prximos da realidade. Quando o projeto pouco
convencional como uma indstria ou obra inovadora , onde sero
utilizadas tecnologias construtivas no to familiares,a estimativa de
custos tende a ser naturalmente menos precisa.
Os sindicatos estaduais da indstria da construo civil fi-
cam obrigados a divulgar mensalmente, at o dia 5 de cada ms,
os custos unitrios de construo a serem adotados nas respectiv-
Por, isso, importante dominar bem a composio geral de um
as regies jurisdicionais, calculados com observncia dos critrios
oramento para escolher o tipo ou nvel mais adequado para o
e normas a que se refere o inciso I, do artigo anterior.
projeto ou para a empresa. De maneira geral, existem quatro tipos
de oramento, que variam em relao ao nvel de detalhamento.
Lei Federal 4.591, Art. 54
Entenda a seguir quais so eles, alm de como e em que situaes
eles devem ser escolhidos:

2.1. Estimativa de custos ou paramtrico importante ressaltar que no clculo do CUB no so considerados
itens como fundaes, elevadores equipamentos e instalaes,
A estimativa de custos ou oramento paramtrico uma impostos, ou a remunerao da prpria construtora. Por isso, a
avaliao feita com base em histricos de custos e comparao com estimativa de custos no elimina a necessidade de se fazer os outros
projetos similares, a partir da indicao de valores padronizados que tipos de oramento.
servem para uma primeira avaliao do custo da obra.

| O GUIA DEFINITIVO DO ORAMENTO DE OBRAS 15


2.2. Oramento preliminar construo de uma praa orada em R$ 247.858,43, o servio pisos
representou 43,37% do custo total da obra. Portanto, para uma
Com um grau de detalhamento um pouco maior do que a estimativa praa com caractersticas semelhantes e valor total de R$100.000,00,
de custos, o oramento preliminar requer o levantamento expedito estima-se que R$ 43.370 sero gastos com a pavimentao.
de alguns quantitativos. Geralmente, feito depois da elaborao do
anteprojeto e antes do desenvolvimento dos projetos bsicos. Apesar de ser ainda mais detalhado do que o oramento
preliminar, preciso ter em mente que os percentuas obtidos so
O oramento preliminar trabalha com uma quantidade maior apenas referncias. No caso de obras no convencionais ou com
de indicadores (como o custo por metro linear da rede de esgoto), algum diferencial construtivo de grande destaque, os percentuais
representando um aprimoramento da estimativa inicial. Eles servem provavelmente no vo ser to exatos ou aplicveis.
para gerar pacotes de trabalho menores, de maior facilidade
de oramentao e anlise de sensibilidade de preos. Alguns Uma vantagem do oramento por etapa que o oramentista
indicadores teis para levantamentos de construes prediais so: pode avaliar de forma prtica a viabilidade de execuo de alguns
servios por exemplo, se a cotao de um subempreiteiro est
Volume de concreto: rea construda x espessura mdia da dentro ou fora da faixa de custo estipulada pela empresa.
camada de concreto.
Peso de armao: volume de concreto x consumo de ao. 2.4. Oramento analtico
rea de frma: volume de concreto x taxa de frma.
O oramento analtico a maneira mais precisa e detalhada
Com o tempo, a construtora pode ir gerando seus prprios de estimar os custos efetivos de uma obra. Ele feito a partir de
indicadores a partir do histrico de oramentos e estimativas de composies de custos e de uma pesquisa minuciosa de preos dos
outros projetos similares. insumos, procurando chegar sempre a um valor bem prximo do
custo real e com uma pequena margem de incerteza.
2.3. Estimativa de custos por etapa da obra
Alm dos custos diretos, os custos indiretos tambm so
A estimativa de custos por etapa de obra uma decomposio incorporados a esse tipo de oramento. Assim, com clculos que
da estimativa inicial, levando em considerao o percentual que envolvem materiais, encargos trabalhistas, equipamentos, taxas,
cada etapa da obra representa sobre o custo total. A tabela de impostos e outros itens, possvel chegar em um valor extremamente
percentuais fruto de estudos sobre os custos de obras similares preciso e confivel para o custo total da obra.
e geralmente apresentado em faixas de valores. Por exemplo: na

| O GUIA DEFINITIVO DO ORAMENTO DE OBRAS 16


Para a elaborao do oramento analtico, o oramentista Assim, o oramento analtico o que exige mais empenho do
deve ter em mos o projeto executivo, projetos complementares, oramentista, porque demanda leitura e interpretao de projeto,
especificaes tcnicas, composies de preos, preo dos insumos clculos de reas e volumes e outros itens a fim de quantificar todos
de acordo com cada servio e o planejamento da obra. Em sntese, os insumos e servios necessrios para a realizao completa da
o projeto detalhado em atividades, mensurado e baseado por obra. Geralmente, considerada como aceitvel uma margem de
composies. Depois disso, com a montagem dos custos indiretos erro que varia de 1 a 5%. Veja abaixo um exemplo resumido de
acrescido do BDI, possvel chegar no preo de venda. oramento analtico:

Oramento Analtico

Item Descrio Unidade Quantidade Valor Unitrio Valor Total

1. Servios
4.682,48
Preliminares

Instalao provisria de
1.1 vb 1,00 1.870,13 1.870,13
energia eltrica

Instalao de alarme no
1.2 vb 1,00 1.200,00 1.200,00
canteiro de obras

Placas da obra (municpio/


1.3 m 4,80 200,49 962,35
estado e construtora)

1.4 Sinalizao de segurana vb 1,00 650,00 650,00

| O GUIA DEFINITIVO DO ORAMENTO DE OBRAS 17


Item Descrio Unidade Quantidade Valor Unitrio Valor Total

2. Movimentao
29.137,82
de terra

Aterro apiloado com


2.1 m 252,93 90,08 22.783,93
material de 1 categoria

Escavao mecnica em
2.2 m 725,40 7,09 5.143,09
material de 1 categoria

Escavao manual em
2.3 m 33,60 29,33 985,49
material de 1 categoria

Reaterro com material


2.4 m 9,60 23,47 225,31
de 1 categoria

3. Infraestrutura 128.288,41

3.1 Blocos de fundaes m 24,00 1.839,10 44.138,40

3.2 Vigas baldrame m 38,00 1.839,10 69.885,80

| O GUIA DEFINITIVO DO ORAMENTO DE OBRAS 18


Item Descrio Unidade Quantidade Valor Unitrio Valor Total

Estacas a trado para muro


3.3 m 51,00 77,75 3.965,25
20cm

Vigas baldrame para muro


3.4 m 5,60 1.839,10 10.298,96
e canteiros

4. Revestimento 76.986,99

4.1 Chapisco em paredes m 2.716,00 6,54 17.762,64

4.2 Emboo em paredes m 2.716,00 15,45 41.962,20

4.3 Chapisco em lajes m 785,00 6,54 5.133,90

4.4 Emboo em lajes m 785,00 15,45 12.128,25

5. Pintura 143.501,80

| O GUIA DEFINITIVO DO ORAMENTO DE OBRAS 19


Item Descrio Unidade Quantidade Valor Unitrio Valor Total

5.1 Massa corrida m 2.403,00 6,54 29.100,33

Pintura interna acrlica


5.2 m 2.403,00 30,14 72.426,42
com selador

5.3 Selador pintura externa m 1.046,00 9,63 10.072,98

5.4 Pintura acrlica externa m 1.046,00 20,51 21.453,46

Pintura PU em esquadrias
5.5 m 347,13 30,10 10.448,61
de madeira

TOTAL 382.597,50

*Os valores contidos na tabela so apenas exemplos e no representam dados reais.

| O GUIA DEFINITIVO DO ORAMENTO DE OBRAS 20


3.
5 dicas fundamentais para um
bom oramento de obras
| O GUIA DEFINITIVO DO ORAMENTO DE OBRAS 21
3. 5 dicas fundamentais para um bom oramento de obras

1. Equalizao de propostas Crie um checklist que deve ser aplicado em cada proposta recebida,
com os itens necessrios para a execuo do servio do ponto de
muito comum se deparar com propostas onde as empresas vista do oramento. Alguns itens que devem ser levados em conta na
fornecedoras no incluem informaes importantes nos oramentos. montagem da equalizao so:
Para evitar problemas com o oramento final da obra, a dica fazer
uma equalizao de propostas para cada servio/produto ou seja, Adicionar frete: necessrio quando um fornecedor cotou o material
conferir quais propostas contm todos as informaes necessrias entregue no canteiro, enquanto outro o cotou sem entrega.
para o oramento e quais propostas no esto completas. Prazo e
local de entrega, por exemplo, so informaes que nem sempre Completar escopo: necessrio quando uma proposta vai muito
esto presentes na proposta, e podem gerar transtornos futuros alm do que a outra em termos de abrangncia.
quando as obras comearem. O objetivo da equalizao completar
propostas incompletas para compar-las com as que envolvem Compatibilizar moedas: necessrio em obras com insumos
informaes mais amplas ou detalhadas. importados, onde pode haver cotaes em reais e em dlares.

Adequar quantitativos: necessrio em obras onde o levantamento


de quantidades fica por conta do fornecedor.

Em seguida, confira cada uma das propostas recebidas, preencha


o checklist e faa a comparao. No caso de propostas incompletas,
mas com valores aparentemente vantajosos, voc pode devolv-las
para as empresas e solicitar a adio das informaes faltantes.

O resultado da equalizao de propostas ajuda a identificar com


facilidade quais fornecedores oferecem o preo mais vantajoso
para a compra do material ou execuo do servio, evitando que a
empresa tome prejuzo ao fechar negcio com custo duvidoso.

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2. Domine os critrios de medio que no esto descritas no projeto tcnico ou executivo. Durante a
visita tcnica importante mapear questes como o tipo de solo e
Todas as quantificaes necessrias no projeto devem seguir aos de vegetao, as caractersticas dos terrenos adjacentes e as rotas de
padres de medio previamente definidos pela empresa. Por isso, acesso ao local.
fundamental que o oramentista entenda os critrios de medio
para cada rea, material, servio e pagamento estipulados antes de 4. Leia e interprete informaes
comear a produzir o oramento da obra. importante lembrar que
estes critrios no so universais ou seja, podem mudar de acordo O papel do oramentista no apenas utilizar as informaes
com o contrato e tipo do empreendimento a ser construdo. contidas no projeto tcnico ou executivo para montar uma planilha
com os custos de cada item. preciso ler e interpretar as informaes
3. Faa visitas tcnicas contidas alm dos nmeros, para garantir que a obra seja executada
de uma maneira vivel e produtiva para a empresa.
Seja por pressa, falta de tempo, falta de recursos ou por pensarem
que no h necessidade, muitos oramentistas acabam deixando de
fazer a visita tcnica de campo.

Imagine que a obra uma adutora que atravessa vrios


municpios e cruza regies de vegetao de diferentes densidades.
De onde vir a brita? Onde sero alojados os trabalhadores? H
surgncia de gua em algum ponto do terreno? O terreno est in-
vadido? Existem edificaes a demolir (alm das que eventualmente
estejam mapeadas no projeto)?

Aldo Drea Mattos


Os 10 Erros mais Comuns nos Oramentos de Obra
Com um processo mais crtico de oramentao, o profissional
pode pensar na prpria viabilidade econmica do projeto e em
alternativas para que os trabalhos em campo sejam otimizados.
O objetivo dessa visita observar o local da obra sob o ponto de Assim, o oramento deve fornecer informaes suficientes para gerar
vista tcnico e logstico, analisando caractersticas e necessidades o dimensionamento de equipes para cada servio, simulaes de

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cenrios alternativos com diferentes tcnicas construtivas, gerao
de cronogramas fsicos e financeiros e para a obteno de ndices
para o acompanhamento produtivo da obra.

5. Seja detalhista

Por mais simples que o projeto e a natureza da obra possam


parecer, quantos mais detalhes forem especificados melhor. Isso
garante que oramento seja cada vez mais completo e compatvel
com a realidade das futuras obras, evitando o surgimento de
gastos extras exorbitantes e possveis prejuzos para a empresa.

Por isso, faa inmeras revises, e obtenha novas cotaes de


materiais e servios at que as todas as informaes do oramento
estejam compatveis com as mtricas propostas para o projeto.
Simulaes de mtodos construtivos diferentes, de custos de
equipamentos e alternativas para diminuir os custos na execuo da
obra podem ser a chave entre ganhar ou perder uma licitao.

Nenhum empreendimento igual ao outro: d ateno exclusiva


a cada oramento e documente todas as informaes obtidas, para
que haja total sincronia entre os objetivos iniciais e o empreendimento
final construdo.

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4.
Como escolher o melhor
tipo de oramento
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4. Como escolher o melhor tipo de oramento

Com tantas informaes e particularidades sobre o oramento Independente do ramo de atuao da construtora e dos projetos
de obras, comum que muitos profissionais fiquem confusos em por ela produzidos, importante ter em mente que nenhum dos
cada projeto ou obra da empresa. melhor ser mais detalhado e tipos de oramento melhor ou pior do que o outro: a estimativa
preciso ou optar pela padronizao e agilidade? Quais mtodos de custos, o oramento preliminar, analtico ou por etapas da obra
adotar? Fizemos uma tabela que resume as principais caractersticas devem ser vistos como maneiras complementares de se calcular
e aplicaes de cada tipo de oramento: os custos totais ou parciais de uma obra.

Caractersticas bsicas
Tipo de
Oramento Informaes Nvel de
Metodologia Finalidade
Necessrias detalhamento

Estimativa de custos rea construda (m) Custo Unitrio Bsico Ordem de grandeza Baixo

Preliminar Projeto bsico ndices de construo Estimativa Mdio

Oramentos de Decomposio
Etapa da obra Estimativa por etapa Mdio
obras similares percentual

Analtico Projetos executivos Apurao completa Preo real da obra Mdio

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Em obras muito complexas como obras pblicas de
infraestrutura ou um complexo residencial ou que empreguem
tcnicas construtivas inovadoras, interessante investir na produo
de um oramento mais detalhado. Isso ir garantir que possveis
imprevistos e surpresas ao longo da execuo do projeto gerem
despesas extras para a empresa, que pode at ter sua taxa de lucros Conhea o primeiro aplicativo de comunicao
reduzida. Itens como mo de obra, encargos trabalhistas e materiais mvel em projetos de construo civil do pas.
estruturais devem ser listados com o maior detalhamento possvel,
com indicaes de variveis como a quantidade, performance,
Assista a uma demonstrao agora
fornecedores, clculo de perda, tempo e custo do frete e transporte
dentro do prprio canteiro de obras.

J em obras mais simples e que no fogem dos tipos de projeto


que a empresa est acostumada a fazer, pode no ser necessrio
produzir oramentos extremamente completos e detalhados.
Nesses casos, oramentos de obras anteriores semelhantes podem
servir como base e o oramentista pode voltar sua ateno com
mais tranquilidade para os possveis diferenciais, como alteraes no
terreno, dimenses do empreendimento e itens de acabamento.
Descubra como o Sienge pode ser a soluo
para a gesto da sua empresa.

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