TTULO XI

DA LAJE
(Includo pela Lei n 13.465, de 2017)

Art. 1.510-A. O proprietrio de uma construo-base poder ceder a superfcie superior ou inferior de
sua construo a fim de que o titular da laje mantenha unidade distinta daquela originalmente construda
sobre o solo. (Includo pela Lei n 13.465, de 2017)

1o O direito real de laje contempla o espao areo ou o subsolo de terrenos pblicos ou privados,
tomados em projeo vertical, como unidade imobiliria autnoma, no contemplando as demais reas
edificadas ou no pertencentes ao proprietrio da construo-base. (Includo pela Lei n 13.465,
de 2017)

2o O titular do direito real de laje responder pelos encargos e tributos que incidirem sobre a sua
unidade. (Includo pela Lei n 13.465, de 2017)

3o Os titulares da laje, unidade imobiliria autnoma constituda em matrcula prpria, podero dela
usar, gozar e dispor. (Includo pela Lei n 13.465, de 2017)

4o A instituio do direito real de laje no implica a atribuio de frao ideal de terreno ao titular da
laje ou a participao proporcional em reas j edificadas. (Includo pela Lei n 13.465, de
2017)

5o Os Municpios e o Distrito Federal podero dispor sobre posturas edilcias e urbansticas

associadas ao direito real de laje. (Includo pela Lei n 13.465, de 2017)

6o O titular da laje poder ceder a superfcie de sua construo para a instituio de um sucessivo
direito real de laje, desde que haja autorizao expressa dos titulares da construo-base e das demais lajes,
respeitadas as posturas edilcias e urbansticas vigentes. (Includo pela Lei n 13.465, de 2017)

Art. 1.510-B. expressamente vedado ao titular da laje prejudicar com obras novas ou com falta de
reparao a segurana, a linha arquitetnica ou o arranjo esttico do edifcio, observadas as posturas
previstas em legislao local. (Includo pela Lei n 13.465, de 2017)

Art. 1.510-C. Sem prejuzo, no que couber, das normas aplicveis aos condomnios edilcios, para fins
do direito real de laje, as despesas necessrias conservao e fruio das partes que sirvam a todo o
edifcio e ao pagamento de servios de interesse comum sero partilhadas entre o proprietrio da construo-
base e o titular da laje, na proporo que venha a ser estipulada em contrato. (Includo pela Lei
n 13.465, de 2017)

1o So partes que servem a todo o edifcio: (Includo pela Lei n 13.465, de 2017)

I - os alicerces, colunas, pilares, paredes-mestras e todas as partes restantes que constituam a estrutura
do prdio; (Includo pela Lei n 13.465, de 2017)

II - o telhado ou os terraos de cobertura, ainda que destinados ao uso exclusivo do titular da

laje; (Includo pela Lei n 13.465, de 2017)

III - as instalaes gerais de gua, esgoto, eletricidade, aquecimento, ar condicionado, gs,

comunicaes e semelhantes que sirvam a todo o edifcio; e (Includo pela Lei n 13.465, de
2017)
 IV - em geral, as coisas que sejam afetadas ao uso de todo o edifcio. (Includo pela Lei n
13.465, de 2017)

2o assegurado, em qualquer caso, o direito de qualquer interessado em promover reparaes

urgentes na construo na forma do pargrafo nico do art. 249 deste Cdigo. (Includo pela Lei
n 13.465, de 2017)

Art. 1.510-D. Em caso de alienao de qualquer das unidades sobrepostas, tero direito de preferncia,
em igualdade de condies com terceiros, os titulares da construo-base e da laje, nessa ordem, que sero
cientificados por escrito para que se manifestem no prazo de trinta dias, salvo se o contrato dispuser de
modo diverso. (Includo pela Lei n 13.465, de 2017)

1o O titular da construo-base ou da laje a quem no se der conhecimento da alienao poder,

mediante depsito do respectivo preo, haver para si a parte alienada a terceiros, se o requerer no prazo
decadencial de cento e oitenta dias, contado da data de alienao. (Includo pela Lei n 13.465, de
2017)

2o Se houver mais de uma laje, ter preferncia, sucessivamente, o titular das lajes ascendentes e o
titular das lajes descendentes, assegurada a prioridade para a laje mais prxima unidade sobreposta a ser
alienada. (Includo pela Lei n 13.465, de 2017)

Art. 1.510-E. A runa da construo-base implica extino do direito real de laje,

salvo: (Includo pela Lei n 13.465, de 2017)

I - se este tiver sido institudo sobre o subsolo; (Includo pela Lei n 13.465, de 2017)

II - se a construo-base no for reconstruda no prazo de cinco anos. (Includo pela Lei n

13.465, de 2017)

Pargrafo nico. O disposto neste artigo no afasta o direito a eventual reparao civil contra o culpado
pela runa. (Includo pela Lei n 13.465, de 2017)