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IHADDADANE

IAS 16 Immobilisations corporelles

Objectif de la norme

Lobjectif de la norme IAS 16 "Immobilisations corporelles" est de prescrire leur traitement


comptable. Les questions fondamentales concernent la comptabilisation des actifs, la de termination
de leur valeur comptable, les dotations aux amortissements et les pertes de valeur correspondantes.

La pre sente norme ne sapplique ni aux actifs biologiques en rapport avec lactivite agricole (cf. IAS
41 "Agriculture"), ni aux ressources non renouvelables comme les re serves de minerais, de pe trole
ou de gaz naturel (IFRS 6). Mais, elle concerne les immobilisations corporelles utilise es pour
de velopper ou maintenir ces actifs.

Cette norme ne sapplique pas aux immeubles de placement, c'est-a -dire aux biens immobiliers
(terrains et ba timents) de tenus dans le but den retirer des loyers ou de re aliser une plus value (IAS
40).

Dfinition

Les immobilisations corporelles sont des actifs corporels :

qui sont de tenus par une entite soit pour e tre utilise s dans la production ou
la fourniture de biens ou de services, soit pour e tre loue s a des tiers, soit a des fins
administratives ;
Et
dont on sattend a ce quils soient utilise s sur plus dune pe riode comptable.

Comptabilisation

Le cou t dune immobilisation corporelle doit e tre comptabilise en tant quactif si, et seulement si :

il est probable que les avantages e conomiques futurs associe s a cet e le ment
iront a lentite ;
Et
le cou t de cet actif peut e tre e value de faon fiable.

Une entite appre cie tous les cou ts de ses immobilisations corporelles au moment ou ils sont
encourus. Ces cou ts incluent :

les cou ts encourus initialement pour acque rir ou construire une


immobilisation corporelle,
et les cou ts encourus ulte rieurement pour laccrotre, la remplacer
partiellement, ou assurer son entretien.

Des parties de certaines immobilisations corporelles peuvent exiger un remplacement a intervalles


re guliers (comme par exemple le reve tement inte rieur dun four ou des sie ges davion). Une entite
comptabilise dans la valeur comptable dune immobilisation corporelle le cou t de remplacement
partiel au moment ou ce cou t est encouru, si les crite res de comptabilisation sont satisfaits. La
valeur comptable des pie ces remplace es est de comptabilise e.

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La poursuite de lexploitation dune immobilisation corporelle peut e tre soumise a la condition de la


re alisation re gulie re dinspections majeures destine es a identifier de ventuelles de faillances, avec ou
sans remplacement de pie ces. Lorsquune inspection majeure est re alise e, son cou t est comptabilise
dans la valeur comptable de limmobilisation corporelle a titre de remplacement, si les crite res de
comptabilisation sont satisfaits. Toute valeur comptable re siduelle du cou t de la pre ce dente
inspection (distincte des pie ces physiques) est de comptabilise e. Si ne cessaire, le cou t estime dune
inspection similaire future peut e tre utilise comme indication de ce que tait le cou t du composant
existant de linspection au moment de lacquisition ou de la construction de le le ment.

valuation lors de la comptabilisation

Une immobilisation corporelle qui remplit les conditions de comptabilisation en tant quactif doit
e tre e value e a son cou t, cest a dire :

son prix dachat, y compris les droits de douane et les taxes non
remboursables, apre s de duction des remises et rabais commerciaux ;
tout cou t directement attribuable au transfert de lactif jusqua son lieu
dexploitation et a sa mise en e tat pour permettre son exploitation de la manie re pre vue par
la direction : cou ts des avantages du personnel, frais de montage et dinstallation, honoraires
de professionnels ;
lestimation initiale des cou ts relatifs au de mante lement et a lenle vement de
limmobilisation et a la remise en e tat du site sur lequel elle est situe e.

Sont en revanche exclus les frais administratifs et autres frais ge ne raux.

Le cou t dune immobilisation corporelle est le prix comptant e quivalent a la date de


comptabilisation. Si le re glement est diffe re au-dela des conditions habituelles de cre dit, la
diffe rence, entre le prix comptant et le total des re glements est comptabilise e en charges financie res
sur la pe riode de cre dit, a moins quelle ne soit incorpore e dans le cou t de lactif selon la norme IAS
23 "Cou ts demprunts".

Evaluation aprs comptabilisation

Une entite doit choisir comme me thode comptable :

le mode le du cou t ;
le mode le de la re evaluation.

Cette me me me thode doit e tre applique e a lensemble dune cate gorie dimmobilisations
corporelles.

Le modle du cot

Apre s sa comptabilisation en tant quactif, une immobilisation corporelle doit e tre comptabilise e a
son cou t diminue du cumul des amortissements et du cumul des pertes de valeur.

Le modle de la rvaluation

Apre s sa comptabilisation en tant quactif, une immobilisation corporelle dont la juste valeur peut
e tre e value e de manie re fiable doit e tre comptabilise e a son montant re evalue , a savoir sa juste
valeur a la date de la re evaluation, diminue e du cumul des amortissements ulte rieurs et du cumul de
pertes de valeurs ulte rieurs.

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La juste valeur est le montant pour lequel un actif pourrait e tre e change entre des parties bien
informe es, consentantes et agissant dans des conditions de concurrence normale.

Les re evaluations doivent e tre effectue es avec une re gularite suffisante pour que la valeur comptable
ne diffe re pas de faon significative de celle qui aurait e te de termine e en utilisant la juste valeur a la
date de clo ture.

La fre quence de re evaluation de pend des fluctuations de la juste valeur des immobilisations en
cours de re evaluation. Lorsque la juste valeur dun actif re evalue diffe re significativement de sa
valeur comptable, une nouvelle re evaluation est ne cessaire.

Lorsquune immobilisation corporelle est re evalue e, toute la cate gorie des immobilisations
corporelles dont fait partie cet actif doit e tre re evalue .

Lorsque la valeur comptable dun actif est augmente e a la suite dune re evaluation, laugmentation
doit e tre cre dite e directement en capitaux propres sous la rubrique "e carts de re evaluation".
Toutefois, une rvaluation positive doit tre comptabilise en rsultat dans la mesure o elle
compense une rvaluation ngative du mme actif, prcdemment comptabilise en rsultat.

Lorsqua la suite dune re evaluation, la valeur comptable dun actif diminue, cette diminution doit
e tre comptabilise e en re sultat. Toutefois, une rvaluation ngative doit tre directement
impute en capitaux propres sous la rubrique "cart de rvaluation" dans la mesure o lcart
de rvaluation prsente un solde crditeur pour ce mme actif.

Amortissement

Le montant amortissable dun actif doit e tre re parti syste matiquement sur sa dure dutilit.

Chaque partie dune immobilisation corporelle ayant un cou t significatif par rapport au cou t total de
le le ment doit e tre amortie se pare ment (amortissement par composants).

Une entite ventile le montant initialement comptabilise pour une immobilisation corporelle en ses
parties significatives et amortit se pare ment chacune de ces parties.

La valeur re siduelle et la dure e dutilite dun actif doivent e tre re vise es au moins a chaque fin de
pe riode annuelle et, si les attentes diffe rent par rapport aux estimations pre ce dentes, les
changements doivent e tre comptabilise s comme un changement destimation comptable
conforme ment a la norme IAS 8 "Me thodes comptables, changements destimations comptables et
erreurs".

Le mode damortissement utilise doit refle ter le rythme selon lequel lentite sattend a consommer
les avantages e conomiques futurs lie s a lactif. Le mode damortissement applique a un actif doit e tre
examine au moins a la fin de chaque pe riode annuelle.

Dprciation

Pour de terminer si une immobilisation corporelle est de pre cie e, une entite applique la norme IAS 36
"De pre ciation dactifs" :

Cette norme explique comment une entite revoit la valeur comptable de ses actifs, comment elle
de termine la valeur recouvrable (le plus e leve de la juste valeur nette des cou ts de la vente et de la
valeur dutilite ) dun actif et dans quels cas elle comptabilise ou reprend une perte de valeur.

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Dcomptabilisation

La valeur comptable dune immobilisation corporelle doit e tre de comptabilise e :

lors de sa sortie (voir aussi IFRS 5 "Actifs non courants de tenus en vue de la
vente et activite s abandonne es") ;
lorsquaucun avantage e conomique futur nest attendu de son utilisation ou
de sa sortie.

Le profit ou la perte re sultant de la de comptabilisation dune immobilisation corporelle sera inclus


dans le re sultat lors de la de comptabilisation de le le ment.

Le profit ou la perte re sultant de la de comptabilisation dune immobilisation corporelle doit e tre


de termine comme la diffe rence entre le produit net de la sortie, le cas e che ant, et la valeur
comptable de limmobilisations corporelle.

Les profits ne doivent pas e tre classe s en produits des activite s ordinaires de finis par IAS 18
"Produits des activite s ordinaires".

Informations fournir

Les e tats financiers doivent notamment indiquer, pour chaque cate gorie dimmobilisations
corporelles :
les conventions de valuation utilise es pour de terminer la valeur brute
comptable ;
les modes damortissement utilise s ;
les dure es dutilite ou les taux damortissement utilise s ;
la valeur comptable brute et le cumul des amortissements en de but et en fin
de pe riode ;
un rapprochement entre les valeurs comptables a louverture et a la clo ture
de la pe riode, faisant apparatre :
les entre es ;
les sorties ;
les acquisitions par voie de regroupement dentreprises ;
les augmentations ou les diminutions re sultant de lapplication de la me thode
de la re evaluation et des pertes de valeur comptabilise es ou reprises directement en capitaux
propres selon IAS 36 ;
les pertes de valeur comptabilise es dans le re sultat selon IAS 36 ;
les pertes de valeur faisant lobjet dune reprise dans le re sultat selon IAS 36 ;
les amortissements ;
l'existence et les montants des restrictions sur les immobilisations
corporelles donne es en nantissement de dettes ;
lorsque les immobilisations corporelles sont inscrites a leur montant
re evalue , les informations suivantes doivent e tre fournies :
la date a laquelle la re evaluation a e te effectue e ;
le recours ou non a un e valuateur inde pendant ;
les me thodes et les hypothe ses importantes retenues pour estimer la juste
valeur des immobilisations corporelles ;
pour chaque cate gorie dimmobilisations corporelles re evalue es, la valeur
comptable qui aurait e te comptabilise e si les actifs avaient e te comptabilise s selon le mode le
du cou t.

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Application Amortissement par composant

La socie te OMRICON a fait construire en N-6 et N-5 un ba timent a usage de bureaux administratifs et
a fait intervenir plusieurs corps de me tiers.

Le ba timent est devenu ope rationnel a compter du 1er juilletN-5.

Au cours des anne es N-6 et N-5, la socie te OMEGA a reu les factures et notes suivantes :

05/01/N-6 : note du notaire : acquisition du terrain pour 500 000 DA,


droits denregistrement 30 000 DA, honoraires du notaire 15 000 DA, TVA sur honoraires
2 550 DA.
15/01/n-6 : premie re note de larchitecte : la re mune ration de larchitecte
est calcule e selon les montants facture s par les diffe rents me tiers (sauf le notaire). Cette
re mune ration sera de 10% de lensemble. La premie re note est un acompte de 50 000 DA
plus TVA de 8 500 DA.

Date Nature charges Montant HT TVA


15/04/N-6 terrassement pour les fondations 40 000,00 6 800,00
17/06/N-6 gros uvres 180 000,00 30 600,00
14/09/N-6 gros uvre 230 000,00 39 100,00
15/09/N-6 charpente 86 000,00 14 620,00
19/10/N-6 toiture 145 000,00 24 650,00
30/11/N-6 zinguerie 40 000,00 6 800,00
07/01/N-5 e lectricite ge ne rale 25 000,00 4 250,00
12/01/N-5 Facture platerie 60 000,00 10 200,00
15/01/N-5 deuxie me note architecte 30 000,00 5 100,00
30/01/N-5 Facture menuiserie 85 000,00 14 450,00
15/03/N-5 Chauffage et ventilation 110 000,00 18 700,00
15/04/N-5 facture sanitaire 72 000,00 12 240,00
15/05N-5 facture vitrerie 18 000,00 3 060,00
30/05/N-5 seconde facture e lectricite 30 000,00 5 100,00
15/06/N-5 Ame nagement externe 42 000,00 7 140,00
30/06/N-5 ca blage informatique 25 000,00 4 250,00
01/08/N-5 : troisie me facture de larchitecte : le montant des travaux sest e leve a 1 188 000
DA.
Le montant des honoraires est de 1 188 000 x 0.1= 118 800
Cote part a verser dans un an 118 800 x 0.1= -11 880
Acomptes a de duire 50 000 + 30 000 = 80 000

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Net hors taxes = 26 020


TVA = 4 576,40
Total TTC = 30 596,40

La dure e damortissement des bureaux est fixe e a 50 ans (avec valeur re siduelle faible de 30 000 DA
hors terrains). Toutefois, la charpente et la toiture doivent e tre remplace es au bout de 25 ans, la
zinguerie refaite tous les 15 ans, le lectricite et la pla trerie tous les 20 ans, la menuiserie tous les 12
ans, le chauffage tous les 18 ans, le sanitaire tous 10 ans, la vitrerie tous les 8 ans, les
ame nagements externes tous les 10 ans. Enfin, le ca blage informatique qui sera refait tous les 10
ans, doit faire lobjet tous les 5 ans dune re vision. La re vision effectue e en N (facture du 20/06/N)
de la ca blerie informatique a cou te 12 000 DA plus TVA 2 040.
Travail faire

1. Analyser les diffe rents composants de lensemble immobilier a usage de bureau,


indiquer leur cou t et leur dure e damortissement.
2. pre senter les e critures comptables relatives a lensemble immobilier comptabilise en
N-6 et N-5 et N (y compris les amortissements).
Solution :

1-analyse des diffrents composants

Quote-part dure
Composants cot acquisition Valeur total
architecte amortissement
terrains 545 000,00 545 000,00 Non Amort
fondations et gros
uvres 450 000,00 45 000,00 495 000,00 50 (VR 30000)
charpente et toiture 231 000,00 23 100,00 254 100,00 25
Zinguerie 40 000,00 4 000,00 44 000,00 15
e lectricite Gle et
Pla terie 115 000,00 11 500,00 126 500,00 20
me nuiserie 85 000,00 8 500,00 93 500,00 12
chauffage et ventilation 110 000,00 11 000,00 121 000,00 18
sanitaire 72 000,00 7 200,00 79 200,00 10
vitrerie 18 000,00 1 800,00 19 800,00 8
ame nagement externe 42 000,00 4 200,00 46 200,00 10
ca blage informatique 25 000,00 2 500,00 27 500,00 10
re vision ca blage
informatique 5
1 851
1 733 000,00 118 800,00 800,00

Tableau des amortissements

amort
Composants
Montant dure annuel dot N-5
fondations et gros
uvres 495 000,00 50 9 300,00 4 650,00
charpente et toiture 254 100,00 25 10 164,00 5 082,00
Zinguerie 44 000,00 15 2 933,33 1 467,00
e lectricite Gle et
Platerie 126 500,00 20 6 325,00 3 163,00

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menuiserie 93 500,00 12 7 791,67 3 896,00


chauffage et ventilation 121 000,00 18 6 722,22 3 361,00
sanitaire 79 200,00 10 7 920,00 3 960,00
vitrerie 19 800,00 8 2 475,00 1 238,00
ame nagement externe 46 200,00 10 4 620,00 2 310,00
ca blage informatique 27 500,00 10 2 750,00 1 375,00
Total 30 502,00

2. Ecritures comptables

Compte Intitul Montant Dates


211 Terrains 545 000,00 05/01/N-6
445 Etat taxes sur immob 2 550,00
404 Fournisseurs immobilisations 547 550,00
238 avances et acomptes sur immob 50 000,00 15/01/N-6
445 Etat taxes sur immob 8 500,00
404 Fournisseurs immobilisations 58 500,00
232 Immob en cours 40 000,00 15/04/N-6
445 Etat taxes sur immob 6 800,00
404 Fournisseurs immobilisations 46 800,00
232 Immob en cours 180 000,00 17/01/N-6
445 Etat taxes sur immob 30 600,00
404 Fournisseurs immobilisations 210 600,00
232 Immob en cours 230 000,00 14/09/N-6
445 Etat taxes sur immob 39 100,00
404 Fournisseurs immobilisations 269 100,00
232 Immob en cours 86 000,00 15/09/N-6
445 Etat taxes sur immob 14 620,00
404 Fournisseurs immobilisations 100 620,00
232 Immob en cours 145 000,00 19/10/N-6
445 24 650,00
404 Fournisseurs immobilisations 169 650,00
232 Immob en cours 40 000,00 30/11/N-6
445 6 800,00
404 Fournisseurs immobilisations 46 800,00
232 Immob en cours 25 000,00 07/01/N-5
445 4 250,00
404 Fournisseurs immobilisations 29 250,00
232 Immob en cours 60 000,00 12/01/N-5
445 10 200,00
404 Fournisseurs immobilisations 70 200,00
238 Immob en cours 30 000,00 15/01/N-5
445 5 100,00
404 Fournisseurs immobilisations 35 100,00
232 Immob en cours 85 000,00 30/01/N-5
445 14 550,00
404 Fournisseurs immobilisations 89 550,00
232 Immob en cours 110 000,00 15/03/N-5
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445 18 700,00
404 Fournisseurs immobilisations 128 700,00
232 Immob en cours 72 000,00 15/04/N-6
445 12 240,00
404 Fournisseurs immobilisations 84 240,00
232 Immob en cours 18 000,00 15/05/N-5
445 3 060,00
404 Fournisseurs immobilisations 21 060,00

232 Immob en cours 30 000,00 30/05/N-6


445 5 100,00
404 Fournisseurs immobilisations 35 100,00
232 Immob en cours 42 000,00 15/06/N-6
445 7 140,00
404 Fournisseurs immobilisations 49 140,00
232 Immob en cours 25 000,00 30/06/N-6
445 4 250,00
404 Fournisseurs immobilisations 29 250,00
238 avances et acomptes sur immob 38 800,00 01/08/N-5
445 Etat taxes sur immob 4 576,40
445 Etat taxes sur retenue garantie 2 019,60
404 fournisseurs immobilisations 31 496,40
fournisseurs immobilisations
404 retenue 13 899,60
213 fondations et gros uvres 495 000,00 01/08/N-5
213 charpente et toiture 254 100,00
213 Zinguerie 44 000,00
213 e lectricite Gle et Pla terie 126 500,00
213 me nuiserie 93 500,00
213 chauffage et ventilation 121 000,00
213 sanitaire 79 200,00
213 vitrerie 19 800,00
213 ame nagement externe 46 200,00
213 ca blage informatique 27 500,00
232 Immob en cours 450 000,00
232 Immob en cours 231 000,00
232 Immob en cours 40 000,00
232 Immob en cours 115 000,00
232 Immob en cours 85 000,00
232 Immob en cours 110 000,00
232 Immob en cours 72 000,00
232 Immob en cours 18 000,00
232 Immob en cours 42 000,00
232 Immob en cours 25 000,00
238 avances et acomptes sur immob 118 800,00
dotations aux amort actifs non
681 courants 30 502,00 31/12/N-5
2813 fondations et gros uvres 4 650,00
2813 charpente et toiture 5 082,00
2813 Zinguerie 1 467,00
2813 e lectricite Gle et Pla terie 3 163,00
2813 me nuiserie 3 896,00

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2813
chauffage et ventilation 3 361,00
2813
sanitaire 3 960,00
2813
vitrerie 1 238,00
2813
ame nagement externe 2 310,00
2813
ca blage informatique 1 375,00
213 construction - re vision ca blage 12 000,00 20/06/N
445 etat TVA sur immob 2 040,00
404 fournisseurs immob 14 040,00

dotations aux amort actifs non


681 courants 62 201,00 31/12/N
2813 fondations et gros uvres 9 300,00
2813 charpente et toiture 10 164,00
2813 Zinguerie 2 933,00
2813 e lectricite Gle et Platerie 6 325,00
2813 menuiserie 7 792,00
2813 chauffage et ventilation 6 722,00
2813 sanitaire 7 920,00
2813 vitrerie 2 475,00
2813 ame nagement externe 4 620,00
2813 ca blage informatique 2 750,00
2813 Construction re vision ca blerie 1 200,00

Application N 02 : Immobilisations valeurs rvalues

La socie te Delta comptabilise ses immobilisations selon la me thode de la valeur re evalue e.

Parmi toutes ces immobilisations, il y a lieu de noter un brevet acquis en janvier N-2 pour 300 000
DA et amortissable sur 15 ans et dont le valuation selon la juste valeur est fonction des recettes
attendues de lexploitation du brevet.

Au 31/12/N-2, la recette moyenne attendue est de 32 000 DA par an (sur 14 ans)

Au 31/12/N-1, la recette moyenne attendue est de 28 000 DA par an (sur 13 ans)

Au 31/12/N, la recette moyenne attendue est de 30 000 DA par an (sur 12 ans).

Travail faire :

Pre senter a la fin de chaque exercice les e critures damortissement, de re evaluation et de


de pre ciation du brevet.

Le taux dactualisation des recettes est de 6%.

Solution

Au 31/12/N-2

Lamortissement annuel = 300 000/15 = 20 000

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dotations aux amortissements des biens mis en


682 concession 20 000,00
2805 amortissement concessions et droits similaires 20 000,00

La juste valeur au 31/12/N-2

1 1.06 14
32000 297439
0.06

Le cart de re evaluation = 297 439 (300 000 20 000) = 17 439

On re partira cet e cart sur la valeur brute et lamortissement.

Quote-part des concessions = 17 439 *300 000/280 000 = 18 685

Quote-part des amortissements = 17 439*20 000/280 000 = 1 246

205 concessions et droits similaires 18 685,00


amortissement concessions et
2805 droits 1 246,00
105 e cart de re evaluation 17 439,00

Au 31/12/N-2, le compte 205 concessions et droits similaires est de biteur de 318 685 (300 000
+ 18 685) et le compte amortissement des concessions est cre diteur de 21 246 DA (20 000 + 1 246).

AU 31/12/N-1

Lamortissement annuel est de 318 685/15 = 21 246


Ou 297 439/14 =21 246

682 dotations aux amort actifs non courants 21 246,00


2805 amort concessions et droits similaires 21 246,00

La juste valeur au 31/12/N-1

1 1.06 13
28000 247875
0.06

La valeur comptable au 01/01/N-1 est de :

318 685 21 246 = 297 439

La valeur comptable au 31/12/N-1 et avant de pre ciation :

297 439 21 246 = 276 193

La perte de valeur = 276 193 247 875 = 28 318.

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cole suprieure de commerce Mr. IHADDADANE

Une partie de cette perte sera impute e sur le cart de re evaluation constate au 31/12/N-2 et la
diffe rence (28 318 17 439 = 10 879) sera passe e en de pre ciation.

105 e cart de re evaluation 17 439,00


2805 amortissement concessions 1 246,00
205 concessions et droits 18 685,00
reprise rvaluation
dotations aux de pre ciations actif non
682 courants 10 879,00
2905 perte valeur sur concessions 10 879,00

Au 31/12/N-1, le compte 205 Concessions est de biteur de 300 000 DA et le compte amortissement
des concessions est cre diteur de 41 246 DA (20 000 +1 246 + 21 246 1246) et le compte perte de
valeur des concessions (2905) est cre diteur de 10 879 DA.

En respectant la re gle de proportionnalite entre la valeur brute et les amortissements, on peut


passer le criture suivante :

2805 amortissement concessions 1 246,00


2905 perte valeur sur concessions 1 246,00

Au 31/12/N-1, le compte amortissement concessions (2805) sera cre diteur de 41 246 1246 =
40 000 et le compte 2905 perte concession sera cre diteur de 10 879 + 1 246 = 12 125.

Au 31/12/N

On comptabilisera dabord lamortissement, soit :

(300 000 40 000 12 125)/13 = 19 067

dotations aux amorts biens mis en


682 concession 19 067,00
2805 amort concessions et droits similaires 19 067,00

La valeur re evalue du brevet sera de :

1 1.06 12
30000 251515
0.06

La valeur comptable nette apre s amortissement :

300 000 (40 000 + 19 067) 12 125 = 228 808

Le cart de re evaluation = 251 515 228 808 = 22 707

Il y a lieu de reprendre dabord la perte de valeur constate e en N-1 diminue e de le cart entre
lamortissement ordinaire (20 000) et lamortissement constate en N-1 (19 067) puis constater
le cart de re evaluation.

Ecart damortissement = 20 000 19 067 = 933

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cole suprieure de commerce Mr. IHADDADANE

Reprise sur de pre ciation (perte) = 12 125 933 = 11 192

Ecart de re evaluation a constater = 22 707 11 192 = 11 515

2905 perte valeur sur concessions 12 125,00


2805 amortissement concessions 933,00
781 reprise sur pertes actifs non courants 11 192,00
Reprise re evaluation

En respectant le rapport entre la valeur brut (300 000) et lamortissement (20 000 x 3 = 60 000) on
passera les e critures suivantes :

205 concessions et droits similaires 14 494,00


2805 amortissement concessions et droits 2 879,00
105 e cart de re evaluation 11 515,00

14 494 = 11 515 x 300 000/240 000


2 879 = 11 515 x 60 000/240 000

Au 31/12/N le compte 205 Concession et brevet est de biteur de 314 494 et le compte
amortissements (2805) est cre diteur de 62 879.

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cole suprieure de commerce Mr. IHADDADANE

21. IMMOBILISATIONS CORPORELLES

Les comptes dimmobilisations corporelles sont de bite s, a la date dentre e des actifs sous le contro le
de lentite :
- de la valeur dapport,
- du cou t dacquisition,
- du cou t de production,
Par le cre dit, suivant le cas :
- dun compte Capital (subdivision compte 10) ou du compte Associe s ope rations
sur le capital (subdivision compte 45 Groupe & associe s) ;
- dun compte 40 Fournisseurs ou autres comptes concerne s ;
- dun compte 73 Production immobilise e .

Les e le ments suivants peuvent e tre distingue s sils sont dun montant significatif :
- 211 Terrains
- 212 Agencements et ame nagements de terrain
- 213 Constructions
- 215 Installations techniques, mate riel et outillage industriels
- 218 Autres immobilisations corporelles.
Et e ventuellement :
- installations ge ne rales, agencements, ame nagements ;
- mate riels de transport ;
- mobilier de bureau, mate riels de bureau et mate riels informatiques;
- emballages re cupe rables.

Les profits ou les pertes provenant de la mise hors service ou de la sortie dune
immobilisation corporelle sont dtermins par diffrence entre les produits de sortie nets
estims et la valeur comptable de lactif, et sont comptabiliss en produits ou en charges dans les
comptes 65 (subdivision moins values sur sorties dactifs immobiliss) ou 75 (subdivision plus
values sur sorties dactifs immobiliss).

Les immobilisations qui nappartiennent pas juridiquement a lentite mais qui ne anmoins
correspondent a la de finition dun actif immobilise telle quelle est pre cise e dans la pre sente
re glementation doivent faire lobjet dun enregistrement distinct dans des subdivisions du compte 21
lorsque linformation ainsi fournie est a la fois significative et pertinente.

23. IMMOBILISATIONS EN COURS

Ces comptes ont pour objet de faire apparatre la valeur des immobilisations non encore acheve s a la
fin de chaque exercice, ainsi que les avances et acomptes verse s par lentreprise a des tiers en
vue de lacquisition dune immobilisation.

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cole suprieure de commerce Mr. IHADDADANE

Ces comptes sont solde s lorsque limmobilisation est pre te a e tre mise en service, avec pour
contrepartie des comptes dimmobilisations (compte 21).

Aucun amortissement nest pratique sur des immobilisations en cours, mais une perte de
valeur est constate e si compte tenu des changements destimation survenus au cours des
travaux, la valeur recouvrable de limmobilisation devient infe rieure a sa valeur comptable.

Les immobilisations en cours se re partissent en deux groupes :


- les immobilisations qui re sultent de travaux de plus ou moins longue dure e confie s a
des tiers,
- les immobilisations cre ees par les moyens propres de lentreprise.

a) Immobilisations acquises aupre s des tiers :

Les immobilisations dont la re alisation est confie e a des tiers et qui ne sont pas acheve es a la fin
de lexercice sont inscrites en immobilisations en cours en contrepartie des comptes de tiers
concerne s (comptes classe 4), sur la base des factures ou des de comptes de travaux fournis par ces
tiers.

b) Immobilisations cre e es par les moyens propres de lentite :

Les immobilisations cre ees par les moyens propres de lentite et non acheve es a la fin de
lexercice sont inscrites en immobilisations en cours en contrepartie dun compte 73
production immobilise e pour le cou t de production des e le ments en cours (apre s
enregistrement des charges dans les comptes de charge correspondant, comptes classe 6).

c) Avances et acomptes verse s sur commandes dimmobilisations :

Les avances et acomptes verse s a des tiers dans le cadre de lacquisition dimmobilisations sont
porte s dans une subdivision du compte 23 avances et acomptes verse s sur commandes
dimmobilisations.

Les entite s ont e galement la faculte de comptabiliser en cours dexercice ces avances et acomptes
dans une subdivision du compte 40 intitule fournisseurs avances et acomptes verse s sur
commandes, a condition en fin dexercice de virer ces avances et acomptes au compte 23 afin
quils apparaissent au bilan sous la rubrique immobilisations.