Lc_A Ansambluri de locuine colective realizate nainte de

anul 1990

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI

Zon a marilor ansambluri monofuncionale rezideniale construite n perioada comunist.

Subzone:
S_Is Subzon de instituii i servicii publice sau de interes public constituite n cldiri
dedicate, situate nafara zonei centrale a se vedea Regulamentul aferent UTR Is
S_Et Subzon de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter
rezidenial - a se vedea Regulamentul aferent UTR Et
S_P Subzon destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier
S_L Subzon de locuine cu regim redus de nlime dispuse pe parcele izolate n
interiorul ansamblurilor de locuine colective cu interdicie definitiv de construire - datorit
relaiei de stnjenire reciproc/incompatibilitate cu cadrul urban existent.

A. CONDIIONRI PRIMARE

Toate ansamblurile vor beneficia de un Program de Regenerare Urban. Programul va viza

un ntreg ansamblu sau o parte a sa, ce ndeplinete condiiile pentru a putea fi definit ca o unitate
de intervenie. La construcia programului se va lua n considerare i Ghidul metodologic pentru
mbuntirea calitii si funcionalitii spaiilor publice din marile ansambluri rezideniale -
PLA_SPAL.
Construcii noi, extinderea/restructurarea celor existente, conversii funcionale, restructurarea
sistemului de spaii publice sunt permise doar ca rezultat al aplicrii procesului de regenerare urban,
pe baza PUZ aferent programului. In lipsa acestuia toate aceste tipuri de operaiuni sunt
interzise.
In componenta sa spaial, Programul de Regenerare Urban are ca obiectiv creterea
calitii locuirii la nivel urban prin reabilitarea i refuncionalizarea spaiului rezidenial, imlicnd:
(a) reconsiderarea/eficientizarea mobilitii (transport public, trafic lent, trafic auto, parcare etc)
(b) reorganizarea spaiului public prin diferenierea, specializarea, amenajarea acestuia
(c) dezvoltarea serviciilor publice i comerciale
(d) reabilitarea infrastructurii
(e) creterea gradului de mixaj funcional pe culoarele de concentrare a interesului din cadrul
ansamblului prin integrarea de noi activiti
(f) ameliorarea condiiilor de mediu n toate componentele sale
(g) soluionarea situaiilor i disfunciilor determinate de prezena locuinelor individuale izolate n
interiorul cartierelor (subzonele S_L) i a situaiilor juridice a terenurilor aferente acestora. La
solicitarea deintorilor, terenurile n cauz vor putea fi trecute n domeniul public, deintorii
putnd fiind despgubii prin intermediul unor suprafee construibile aflate n interiorul zonei
de regenerare, sau n afara acesteia, cu aplicarea unui cuantum de echivalare a valorii
terenului.
(h) gestionarea situaiilor disfuncionale / problematice generate prin retrocedarea de terenuri n
cadrul ansamblurilor de locuine colective.

In cadrul procedurii de regenerare urban, redactarea unui proiect director (masterplan)

i, pe baza acestuia, a unui PUZ ce va constitui baza regulamentar a interveniilor de orice tip,
este obligatorie.

Prin PUZ de regenerare urban se pot reorganiza sau introduce i reglementa subzonele:
S_Va Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat - n conformitate
cu Regulamentul de urbanism aferent UTR Va
S_Is Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri
dedicate - n conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent UTR Is
S_Et - Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter
rezidenial - n conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent UTR Et

PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism UTR Lc_A pag. 1/7

 S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier

Prin PUZ de regenerare urban se poate reglementa o etapizare a procesului, cu condiia

conservrii coerenei dezvoltrii.
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup aprobarea PUZ de regenerare
urban. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
Pentru intervenii ce implic extinderea sau restructurarea fondului construit existent i pentru
cldiri noi se vor elabora PUD.

B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE

RESTRICTII

Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum
i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana 3.2. Reglementri Urbanistice
Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 -
Condiii Generale Privitoare la Construcii.

Servitui de utilitate public:

Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile de utilitate public
aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti
Teritoriale de Referin)
Prin PUZ de regenerare urban se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public
aferente pentru reeaua de mobilitate de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de
joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate etc, conform programului
urbanistic stabilit prin Programul de Regenerare Urban.

C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC

Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n

Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.
Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieetele, spaiile verzi, locurile
de joac pentru copii etc - va fi complet reglementat prin i PUZ de regenerare urban i n
continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a Programului de Regenerare
Urban. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale, conform
Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei.
Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri
de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele
pentru vehicule cu excepia strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele
edilitare.
Pentru strzile de interes local se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor
la 30 km/h.
In cadrul spaiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joac pentru copii, spaii pentru
sport i odihn.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice
din ntregul ansamblu.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL

Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni,

conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
Pentru:
S_Va Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat a se vedea
RLU aferent Va.
S_Is Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri
dedicate - a se vedea RLU aferent Is.
S_Et - Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter
rezidenial - a se vedea RLU aferent Et.

PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism UTR Lc_A pag. 2/7

1. UTILIZRI ADMISE

Locuine colective i dotri n cldiri existente.

S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier cldiri
pentru parcaje/garaje colective sub i supraterane, pe unul sau mai multe niveluri, cu serviciile
aferente.
S_L Subzon de locuine cu regim redus de nlime dispuse pe parcele izolate n
interiorul ansamblurilor de locuine colective cu interdicie definitiv de construire
Se conserv utilizarea actual, numai n spaiile/construciile existente.
Sunt admise lucrri de ntreinere curent a construciilor i amenajrilor.

2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI

Funciuni teriare comer alimentar i nealimentar, servicii de interes i cu acces public,

servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii conform Anexei 1 la
prezentul Regulament, cu condiia amplasrii acestora exclusiv n spaii destinate acestora prin
proiectul iniial la parterul cldirilor de locuine (blocuri cu parter comercial).

Funciuni teriare comer alimentar i nealimentar, servicii de interes i cu acces public,

servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii conform Anexei 1 la
prezentul Regulament - n spaii rezultate din conversia funcional a locuinelor de la parterul
cldirilor de locuit existente sau n cldiri dedicate noi cu ADC de maximum 1.500 mp, cu urmtoarele
condiii:
(a) s fie amplasate prin PUZ de regenerare urban, numai adiacent principalelor artere de trafic
(pn la nivel de colectoare) sau unor spaii publice / trasee (pietonale) de interes.
(b) att accesul publicului, ct i accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea
deeurilor etc) s se fac direct din spaiul public i s fie separate de accesele locuinelor.
(c) s nu afecteze n nici un fel spaiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate
exclusiv rezidenilor s nu existe accese nspre aceste spaii.
Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n
funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.

Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s
implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la
prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:
(a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire;
(b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 30 mp;
(c) s implice maximum 3 persoane;
(d) s aib acces public limitat (ocazional);
(e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual;
(f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei;

3. UTILIZRI INTERZISE

Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc
tehnologic sau incomode prin traficul generat.
Depozitare en gros.
Depozitare de materiale refolosibile.
Comer en gros.
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre.
Garaje individuale n cldiri provizorii sau permanente independente.
Constructii provizorii de orice natur.
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor.
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe
imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.

E interzis construirea de cldiri de locuit noi i realizarea de noi locuine prin

extinderea/etajarea /mansardarea cldirilor existente.

PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism UTR Lc_A pag. 3/7

 Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast
reglementare are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze
amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
S_L Subzona de locuine cu regim redus de nlime dispuse pe parcele izolate n
interiorul ansamblurilor de locuine colective cu interdicie definitiv de construire
Extinderea, etajarea, mansardarea cu schimbarea geometriei acoperiului, reconstruirea sau
nlocuirea cldirilor existente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR

Pentru:
S_Va Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat a se vedea
RLU aferent Va.
S_Is Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri
dedicate - a se vedea RLU aferent Is.
S_UEt - Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter
rezidenial - a se vedea RLU aferent Et.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI

Pentru cldiri noi - n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban.

S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier n
conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban.

5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT

Pentru cldiri noi - n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban.

S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier n
conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban.

6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE

PARCELELOR

Pentru cldiri noi - n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban.

S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier n
conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban.

7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL

Pentru cldiri noi - n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban.

S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier n
conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban.

8. CIRCULAII I ACCESE

Pentru cldiri noi - n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban.

S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier n
conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban.

9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR

Staionarea autovehiculelor se va organiza n cadrul PUZ de regenerare urban:

(a) n pachete de parcaje amplasate la sol
(b) n cldiri pentru parcaje/garaje colective sub i supraterane, pe unul sau mai multe niveluri
(c) la subsolul/demisolul cldirilor noi cu alt destinaie
(d) n lungul arterelor secundare de circulaie pentru staionri de durat limitat i vizitatori
Parcajele/garajele se vor amplasa la distane de maximum 150 m fa de cea mai ndeprtat
locuin deservit. In cazul amplasrii pachetelor de parcaje la sol distana de la acestea pn la cea

PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism UTR Lc_A pag. 4/7

mai apropiat fereastr a unui spaiu de locuit va fi de minimum 5 m.
Se interzice parcarea la sol a autoturismelor n interiorul cvartalelor, n spatele cldirilor de
locuit.

Necesarul de parcaje:
Locuine: se va determina prin anchet direct sau alte mijloace n cadrul PUZ de
regenerare urban.
Alternativ,
un loc de parcare pentru fiecare apartament
Alte activiti: - conform Anexei 2.

10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR

Pentru cldirile noi cu alte destinaii dect locuirea nlimea acestora se va stabili prin PUZ
de regenerare urban. De regul nlimea maxim nu va depi 2 nivele supraterane (P, P+1) i
respectiv 8 m.
S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier n
conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban.

11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR

Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu
contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n
preambul i peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr
n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului
i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).

Cldiri noi
Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se
interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrat, specific programului arhitectural.
Acoperirile vor fi de tip plat sau teras.
Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor
saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei.

Intervenii asupra cldirilor existente

Reabilitarea termic a faadelor, implicnd anveloparea termoizolant, nlocuirea tmplriei
etc, se va face n mod obligatoriu unitar pe toat cldirea, numai pe baz de proiecte tehnice de
specialitate, cu conservarea strict a expresiei arhitecturale acolo unde aceasta este considerat
valoroas. In cazul schimbrii expresiei arhitecturale a cldirilor, aceasta se va face unitar pe tot
ansamblul, devenind un element de specificitate a acestuia. Se recomand ca proiectele s fie
supuse evalurii din partea CTATU.
Orice intervenii privind restructurarea, extinderea, modificarea etc. parial a unei cldiri se
vor integra i subordona imaginii arhitecturale de ansamblu a acestuia.
Pe cldirile de locuit existente, n zona intrrilor, serviciile profesionale ale ocupanilor vor
putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm.

12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR

Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare edificate, disponibile i funcionale.

Se interzice conducerea apelor meteorice spre cile de circulaie carosabil sau pietonal.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Pentru cldirile noi se va dispune de un spaiu integrat n construcie destinat colectrii
deeurilor menajere, accesibil din spaiul public.
Punctele de colectare a deeurilor comune pentru mai multe cldiri, se vor
organiza/reorganiza n edicule independente, astfel nct distana de la acestea pn la cea mai

PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism UTR Lc_A pag. 5/7

ndeprtat cldire deservit va fi de maximum 75 m. Distana pn la cea mai apropiat fereastr va
fi de minimum 15 m.

13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE

Pe ansamblul teritoriului rezidenial, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa
minimum 40% i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o
mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
Pe fia de teren cuprins ntre strad / spaiu public i cldirile retrase de la alinimanent
(grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.

Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un
pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.
In interiorul cvartalelor/ntre cldirile de locuit, spaiul neconstruit va fi utilizat pentru
amenajarea de spaii verzi, locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport, odihn etc. Eventuale
parcaje vor fi dispuse (subteran, semingropat) astfel nct acoperiul acestora s fie integrat la nivelul
solului pe minimum dou laturi i s fie destinat folosinelor anterior menionate.

14. MPREJMUIRI

Se vor mprejmui doar imobilele dedicate unor activiti ce n mod natural au nevoie de acest
tip de protecie grdinie, coli, licee, instituii medicale, administrative etc, n general pri ale
subzonelor cuprinse n interiorul teritoriului rezidenial. In acest caz, la limita proprietii se vor
dispune n mod obligatoriu garduri vii. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu
opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un
sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a
mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor fi dublate de garduri vii. Porile mprejmuirilor situate n
aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

POT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural
respectiv, fr a depi
(a) pentru parcelele comune: POT maxim = 60%
(b) pentru parcelele de col: POT maxim = 75%

Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de

noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.

POT maxim - S_Is Subzona de instituii i servicii publice sau de interes public
constituite n cldiri dedicate, situate nafara zonei centrale a se vedea Regulamentul aferent
UTR Is
POT maxim - S_Et Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n
zone cu caracter rezidenial - a se vedea Regulamentul aferent UTR Et
POT maxim - S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de
cartier conform PUZ de regenerare urban

16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

CUT maxim va fi cel reglementat prin norme specifice pentru programul arhitectural respectiv,
fr a depi
(a) pentru parcelele comune: CUT maxim = 1,2
(b) pentru parcelele de col: CUT maxim = 1,5
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, al supraetajrii cldirilor existente
sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel,
n neles urbanistic.

PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism UTR Lc_A pag. 6/7

 CUT maxim - S_Is Subzona de instituii i servicii publice sau de interes public
constituite n cldiri dedicate, situate nafara zonei centrale a se vedea Regulamentul aferent
UTR Is
CUT maxim - S_Et Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n
zone cu caracter rezidenial - a se vedea Regulamentul aferent UTR Et
CUT maxim - S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de
cartier conform PUZ de regenerare urban

PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism UTR Lc_A pag. 7/7