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Localizacin inmueble:
Programa de Vivienda Sector 5A 5D ZONA 5 Urb.
Buenos Aires Mz. A Lt. 52 Sector 5-Nuevo Chimbote
Peritos:
Capillo Minaya Arnold
Villena Murga Henry
Finalidad:
Tasacin de Predio Urbano
Valor de la Tasacin:
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. NOMBRE DEL SOLICITANTE
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1.9. LINDEROS
LINDEROS MEDIDA COLINDA
FRENTE : 11.48 m. Pasaje S/N
FONDO : 11.48 m. Lote 51
DERECHA : 21.00 m. Av. Country
IZQUIERDA : 21.00 m. Lote 53
1.10. REA DEL TERRENO Y PERMETRO
El rea del terreno encerrado dentro de los linderos y medidas
perimtricos antes ubicadas es de 239.4 m2.
Frente : 11.40 m
Lado derecho entrada : 21.00 m
Lado izquierdo entrada : 21.00 m
Fondo : 11.40 m
El permetro total es 64.80 m.
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Azotea : 0.00 m2
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II. TASACIN
2.1. CONSIDERACIONES GENERALES
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= /. .
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2.6. CONCLUSIN:
Segn el anlisis del mercado sobre valores comerciales de
edificaciones de esta zona, la situacin econmica actual, el estado
de conservacin y caractersticas del inmueble, as como el entorno y
tipo de edificaciones, se considera que el valor comercial del inmueble
se ajusta al valor de reposicin por lo tanto se tiene:
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III. ANEXOS
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=
= 147 114
= /. .
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Categora
MUROS Y COLUMNAS : C S/. 213.04
TECHOS : C S/. 157.15
PISOS : D S/. 89.60
PUERTAS Y VENTANAS : C S/. 88.76
REVESTIMIENTOS : F S/. 58.72
BAOS : C S/.49.98
INST. ELCTRICAS Y SANITARIAS: C S/.128.27
Categora
MUROS Y COLUMNAS : C S/. 213.04
TECHOS : C S/. 157.15
PISOS : D S/. 89.60
PUERTAS Y VENTANAS : C S/. 88.76
REVESTIMIENTOS : F S/. 58.72
BAOS : C S/.49.98
INST. ELCTRICAS Y SANITARIAS: C S/.128.27
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3.2.3 Azotea
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Edificacin
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22785.43
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VE AT VUE1 P 100
Donde:
AT = rea Techada
VUE = Valor Unitario de edificacin
P = Porcentaje para depreciacin
REAS TECHADAS:
Primera planta : 133.75 m2
Segunda planta: 122.43 m2
Tercera planta : 87.84 m2
PORCENTAJES PARA CLCULO DE DEPRECIACIN:
Primera Planta : Estado Bueno P = 17%
Segunda Planta : Estado Bueno P = 17%
Tercera Planta : Estado Bueno P = 17%
CLCULO:
Primera planta : 133.75 x 683.15 x (1-0.17) = S/. 75,838.19
Segunda planta : 122.43 x 620.30 x (1-0.17) = S/. 63,032.96
Tercera planta : 87.84 x 596.20 x (1-0.17) = S/. 43,467.27
Inst. fijas y perm. y obras complementarias = S/. 2,776.06
VE = S/. 185,114.49
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FOTOGRAFAS DE LA VIVIENDA
SALA
COMEDOR
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COCHERA
COCINA
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BAO 1
PISO
ESTAR
DORMITORIO
S
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DORMITORIO
S
BAO 3 PISO
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CISTERNA
TANQUE
ELEVADO
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CONSTATACIN DE FBRICA
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