Memoria Descriptiva Palian

RENOV
URBAN
APOLINARIO PARIONA, Leslie

ARAUCO FLORES, Angie
CASTILLO SOTO, Carlos
CHIPANA VILA, Milagritos
GOMEZ RAMIREZ, Yesenia
HUMARI ARAUCO, Oswaldo
INGA PEREZ, Junior
MENDO AVILES, Madalay
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MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO
PROYECTO: DIAGNOSTICO URBANO
UBICACIN: Av. Palian; entre Jr. Jos Olaya y la I.E. La Asuncin de Palian
Departamento : Junn
Provincia : Huancayo
Distrito : Huancayo
Barrio : Cajas Chico
HUANCAYO - 2017
I. ASPECTOS GENERALES
El trabajo consiste en Identificar todas las caractersticas Urbanas de 4 hectreas ubicadas en la
Provincia de Huancayo, en el barrio de Cajas Chico, para su futuro anlisis, el mtodo de estudio
ser la observacin natural. Mediante esta obtendremos todos los datos planteados a continuacin.
El Presente Estudio nos servir como Punto de partida para realizar una Renovacin Urbana en el
lugar.
II. BASE LEGAL
Segn el Decreto Legislativo N 696 LEY DE PROMOCIN A LA INVERSIN PRIVADA EN
ACCIONES DE RENOVACIN URBANA, Artculo 2 - La inversin privada dentro del marco de la
presente ley, tiene como objetivos:
a. La prevencin y el control del deterioro urbana
b. La recuperacin y revitalizacin de las reas urbanas
c. La recuperacin y proteccin de los centros histricos
DIAGNOSTICO URBANO-SAOS CHICO

d. La rehabilitacin de predios en situacin de alto riesgo por razones de seguridad fsica
e. La eliminacin de tugaras
f. La situacin de los actuales patrones de asentamiento en bajas densidades, por altas
densidades en atura, tanto en reas de Tratamiento para renovacin urbana, como en
las reas de expansin urbana.
III. LOCALIZACIN
a. Ubicacin poltica
La provincia de Huancayo es una de las nueve provincias que conforman
el Departamento de Junn, bajo la administracin del Gobierno regional de Junn.
Limita por el norte con la Provincia de Concepcin; por el este con la Provincia de
Satipo; por el sur con el Departamento de Huancavelica; y, por el oeste con la Provincia
de Chupaca.
El anlisis urbano que se realizara se encuentra ubicado en la calle los Gladiolos, Ica
Nueva, Ica Antigua e Hiplito Unanue en el barrio de Saos Chico.
b. Ubicacin geogrfica
i. Altitud: La Regin se ubica a una altitud que va desde los 400 a 5,000 m.s.n.m.
ii. Localizacin: Se encuentra ubicada entre los 104555 y 124310.5 de latitud
Sur y entre 7326300 y 763040.5 de longitud Oeste del meridiano de
Greenwich.1

DEPARTAMENTO DE JUNN
PROVINCIA HUANCAYO

IV. SUPERFICIE
Cuenta con una superficie de 32 157.952 m2 aproximadamente.
V. CLIMA
Junn: El clima del departamento de Junn tiene una temperatura promedio de 11 C.
Huancayo: Temperatura mxima es de 23 C y mnima 4 C.
VI. DESCRIPCIN DE LA ZONA
La zona seleccionada abarca 2 manzanas
a. MANZANA A
El rea total de la Manzana A es de 17061.58 m2; siendo los linderos y medidas perimtricas lo
siguiente:
LIMITADO POR:
Oeste: Ica Nueva
Sur: Pasaje Los Rosales
Norte: Calle los Gladeolos
Este: Ica Antigua

b. MANZANA B
El rea total de la Manzana B es de 15096.37m2 siendo los linderos y medidas perimtricas lo

siguiente:
LIMITADO:
Oeste: Calle Hiplito Unanue
Sur: Ica Nueva
Norte: Pasaje Los Rosales
Este: Predio N 02
VII. ESTRUCTURA PREDIAL
Dentro de la zona identificamos 2 manzanas, con haciendo un total de 38 Lotes, con un total de 54
predios Habitados y 7 por Ocupar. Hallamos las reas registradas por predios en los siguientes
cuadros:
a. Manzana A
Analizando la zona que se escogi se observa que en la manzana hay 22 predios:
CUADRO 7.1: Estructura Predial Manzana A
MANZANA N LOTE AREA PERIMETO

3 3403.949 313.995
4 2568.19 203.215
5 1116.646 147.306
6 1196.085 150.088
7 2247.541 189.505
8 573.9326 125.609
A
9 467.34 97.907
10 178.0203 58.7331
11 407.1029 105.581
12 444.2162 111.0406
13 160.5822 57.2875
14 219.5747 60.2182
15 180.921 65.8621
16 200.8298 61.9504
17 342.0906 90.8377
18 292.1467 69.7085

19 161.622 51.5936
20 167.3091 53.5102
21 251.9821 68.1208
22 390.3109 84.7468
23 125.9773 47.5744
TOTAL 15096.3694 2214.3899
Fuente: Elaboracin Propia
b. Manzana B
Analizando la zona que se escogi se observa que en la manzana hay 17 predios:
CUADRO 7.2: Estructura Predial Manzana B

MANZANA N LOTE AREA PERIMETRO
24 318.8905 75.391
25 814.641 143.007
26 576.3317 126.4104
27 161.9006 53.2787
28 169.3654 53.3045
29 91.0694 38.414
30 80.9633 36.2446
B
31 1274.1949 188.5726
32 289.4543 80.5406
33 157.5186 51.3047
34 1741.8699 220.5697
35 938.648 123.694
36 789.015 112.43
37 432.452 88.75
38 426.602 89.293
1 5901.082 328.167
2 2897.584 290.092
TOTAL 17061.5826 2099.4638

VIII. ALTURA DE EDIFICACIN Y MATERIAL DE CONSTRUCCIN
Nos basamos bajo un parmetro descrito en la leyenda del trabajo, donde identificamos: el Material
de Construccin de las distintas edificaciones (Material Noble y Rustico Adobe) y la Altura de
Edificacin de las mismas (de 1 piso, 2 pisos, 3 pisos, 4 pisos y 5 pisos) como altura mxima de las
edificaciones, como se observa en los siguientes cuadros:
a. Manzana A
CUADRO 8.1
ALTURA Y MATERIAL DE CONSTRUCCIN
1 Piso 2 Pisos 3 Pisos 4 Pisos 5 Pisos TOTAL

ADOBE 2 4 - - - 6
LADRILLO 10 10 0 - - 20
LIBRE - - - - - 4
TOTAL 12 14 0 - - 30
GRAFICO 8.1

ALTURA DE EDIFICACION
13%
1 PISO
40%
2 PISOS
TERRENO LIBRE
47%
GRAFICO 8.2
MATERIAL DE CONSTUCCION
13%
LADRILLO
20% ADOBE
67% LIBRE
Bajo estos parmetros analizamos que en la Manzana A:
- De la Altura de edificacin, se observa que: 1 Piso 40.00%, 2 Pisos 47.00%, 3 Pisos 0.00%. y
terreno libre 13.00%
- Del Material de Construccin, El 67.00% de las edificaciones estn construidas de Material
Noble, el 20.00% con Material Rstico y un 13.00% se encuentra Libre.

b. Manzana B
CUADRO 8.2
ALTURA Y MATERIAL DE CONSTRUCCIN
1 Piso 2 Pisos 3 Pisos 4 Pisos 5 Pisos TOTAL

ADOBE 6 6 - - - 12
LADRILLO 8 8 0 - - 16
LIBRE - - - - - 3
TOTAL 14 14 0 31
GRAFICO 8.3
ALTURA DE EDIFICACION
10%
1 PISO
45%
2 PISOS
45% TERRENO LIBRE
GRAFICO 8.4

MATERIAL DE CONSTRUCCION
12%
LADRILLO
40%
ADOBE
LIBRE
48%
Bajo estos parmetros analizamos que en la Manzana B:
- De la Altura de edificacin, se observa que: 1 Piso 45.00%, 2 Pisos 45.00%, 3 Piso 0.00%, y
terreno libre un 12.00%.
- Del Material de Construccin, El 40.00% de las edificaciones estn construidas de Material
Noble, el 48.00% con Material Rstico y un 12% se encuentra Libre.
IX. GRADO DE CONSERVACIN
Sobre las caractersticas de las viviendas del Distrito de Estudio, decidimos clasificar el grado de
conservacin de las viviendas bajo 5 categoras: Muy Malo, Malo, Regular, Bueno y Muy Bueno.
a. Manzana A
CUADRO 9.1
GRADO DE CONSERVACIN TOTAL
MUY BUENO 13
BUENO 16
REGULAR 19
MALO 9
MUY MALO 6
LIBRE 5

TOTAL 68
GRAFICO 9.1
LIBRE GRADO DE CONSERVACIN

7%
MUY MALO MUY BUENO
9% 19%
MALO
13%
BUENO
24%
REGULAR
28%
MUY BUENO BUENO REGULAR MALO MUY MALO LIBRE
- Del Grado de Conservacin, se observa que de las viviendas; el: 19.00% presenta una
conservacin calificada como Muy Bueno, el 24.00% como Bueno, el 28.00% como Regular,
el 13.00% como Malo, el 9.00% como Muy Malo y un 7.00% representa el rea Libre.
b. Manzana B

CUADRO 9.2
GRADO DE CONSERVACIN TOTAL
MUY BUENO 0
BUENO 22
REGULAR 25
MALO 8
MUY MALO 1
LIBRE 18
TOTAL 74
RAFICO 9.2
MUY BUENO GRADO DE CONSERVACIN

0%
LIBRE BUENO
24% 30%
MUY MALO
1%
MALO
11%
REGULAR
34%
MUY BUENO BUENO REGULAR MALO MUY MALO LIBRE
- Del Grado de Conservacin, se observa que de las viviendas; el: 0.00% presenta una
conservacin calificada como Muy Bueno, el 30.00% como Bueno, el 34.00% como Regular,
el 11.00% como Malo, el 1.00% como Muy Malo y un 24.00% representa el rea Libre.

X. ANTIGEDAD
Sobre las caractersticas de las viviendas del Distrito de Estudio, decidimos clasificar la
Antigedad de las viviendas bajo 5 categoras: 0 15 aos, 15 30 aos, 30 45 aos, 45 60
aos y Ms de 60 aos.
a. Manzana A
CUADRO 10.1
ANTIGEDAD TOTAL
0 15 aos 26
15 30 aos 11
30 45 aos 26
45 60 aos 4
Ms de 60 aos 0
Libre 5
TOTAL 68
GRAFICO 10.1

Libre
ANTIGUEDAD 7%
Ms de 60 aos
45 60 aos 0%
6%
0 15 aos
36%
15 30 aos
15%
30 45 aos
36%
0 15 aos 15 30 aos 30 45 aos 45 60 aos Ms de 60 aos Libre
De la antigedad, se observa que de las viviendas; el: 36.00% presenta una antigedad
de 0 15 aos, el 15.00% de 15 30 aos, el 36.00% de 30 45 aos, el 6.00% de 45
60 aos, el 0.00% de Mas de 60 aos y un 7.00% representa el rea Libre.
b. Manzana B
CUADRO 10.2
ANTIGEDAD TOTAL
0 15 aos 3
15 30 aos 19
30 45 aos 22
45 60 aos 8
Ms de 60 aos 4
Libre 18
TOTAL 74

GRAFICO 10.2
ANTIGUEDAD 0 15 aos
4%
Libre 15 30 aos
Ms de 60 aos 24% 26%
5%
45 60 aos
11%
30 45 aos
30%
0 15 aos 15 30 aos 30 45 aos 45 60 aos Ms de 60 aos Libre
De la antigedad, se observa que de las viviendas; el: 4.00% presenta una antigedad
de 0 15 aos, el 26.00% de 15 30 aos, el 30.00% de 30 45 aos, el 11.00% de 45
60 aos, el 5.00% de Mas de 60 aos y un 24.00% representa el rea Libre.
XI. USOS DE SUELO EXISTENTE
Segn los datos recolectados calculamos que, en la primera manzana, las viviendas tienen un
uso de zona residencial y comercial, adems en la segunda manzana las viviendas son de uso
residencial, comercial a la vez y otras viviendas son tanto residencial o solo comercial:
a. Manzana A
CUADRO 11.1
USOS DE SUELO EXISTENTE
VIVIENDA 42
VIVIENDA COMERCIO 4
EDUCACIN 1
COMERCIO 1

AGRICOLA 3
OTROS USOS 0
SIN USO 2
TOTAL 53
GRAFICO 11.1
COMERCIO USOS EXISTENTES

AGRICOLA SIN USO
2%
6% 4%
EDUCACIN
2%
VIVIENDA
COMERCIO
7%
VIVIENDA
79%
VIVIENDA VIVIENDA COMERCIO EDUCACIN COMERCIO AGRICOLA SIN USO
- De los Usos Existentes, se observa que de los predios; el: 79.00% est destinado a Vivienda,
el 7.00% destinado a Vivienda Comercio, el 2.00% destinado a la Educacin (Institucin
Educativa Primaria), el 2.00% destinado al Comercio (Grifo), el 6.00% destinado al uso
Agrcola y un 4.00% representa el rea sin uso.
b. Manzana B

CUADRO 11.2
USOS DE SUELO EXISTENTE

VIVIENDA 25
VIVIENDA COMERCIO 8
AGRICOLA 3
OTROS USOS 1
SIN USO 1
TOTAL 38
GRAFICO 11.2
OTROS USOS USOS EXISTENTES

2% SIN USO
AGRICOLA 3%
8%
VIVIENDA
COMERCIO
21%
VIVIENDA
66%
VIVIENDA VIVIENDA COMERCIO AGRICOLA OTROS USOS SIN USO
- De los Usos Existentes, se observa que de los predios; el: 66.00% est destinado a Vivienda,
el 21.00% destinado a Vivienda Comercio, el 8.00% destinado al uso Agrcola, el 2%
destinado a Otros Usos (Iglesia Cristiana) y un 3.00% representa el rea sin uso.
XII. SERVICIOS
a. Agua:

El servicio de Agua, est finalizado ya que se puede observar que todas las viviendas cuentan
con agua y desage, ofrecida por la empresa SEDAM Huancayo.
b. Desage Y Alcantarillado
La zona donde se encuentran ubicadas ambas manzana cuentan con servicio de desage y
alcantarillado, en toda el rea de intervencin se cuenta con 12 buzones de alcantarillado y se
pudo constatar que estn ubicados en su mayora entre los cruces de las calles.
c. Luz:
La empresa responsable es ELECTRO CENTRO, empresa que suministra la energa elctrica, as
como la administra.
En la Zona de intervencin se contabilizaron 33 postes de alumbrado pblico, la distancia de
poste a poste es aproximadamente de 18 metros.
XIII. VAS
Analizando las Manzanas en Porcentaje un 35% de las Calles Aledaas estn asfaltado, mientras
que un 65% an se encuentran como Trocha.
- Las Vas Locales: Jr. San Martn, Jr. Jos Olaya, Calle S/N.
- Las Vas Colectoras: Av. Palian.

ANEXOS
Figura 1: Av. Palian

Fuente: Propia
Figura 2: Jr. San Martn
Fuente: Propia

Figura 3: Calle S/N - Norte
Fuente: Propia
Figura 4: Calle S/N - Sur

Fuente: Propia
Figura 5: Jr. Jos Olaya
Fuente: Propia
Figura 6: Pasaje S/N

Fuente: Propia

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APOLINARIO PARIONA, Leslie

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

PROYECTO: DIAGNOSTICO URBANO

El trabajo consiste en Identificar todas las caractersticas Urbanas de 4 hectreas ubicadas en la

II. BASE LEGAL

Segn el Decreto Legislativo N 696 LEY DE PROMOCIN A LA INVERSIN PRIVADA EN

ACCIONES DE RENOVACIN URBANA, Artculo 2 - La inversin privada dentro del marco de la

presente ley, tiene como objetivos:

a. La prevencin y el control del deterioro urbana

b. La recuperacin y revitalizacin de las reas urbanas

c. La recuperacin y proteccin de los centros histricos

DIAGNOSTICO URBANO-SAOS CHICO

d. La rehabilitacin de predios en situacin de alto riesgo por razones de seguridad fsica

f. La situacin de los actuales patrones de asentamiento en bajas densidades, por altas

densidades en atura, tanto en reas de Tratamiento para renovacin urbana, como en

las reas de expansin urbana.

La provincia de Huancayo es una de las nueve provincias que conforman

el Departamento de Junn, bajo la administracin del Gobierno regional de Junn.

Nueva, Ica Antigua e Hiplito Unanue en el barrio de Saos Chico.

ii. Localizacin: Se encuentra ubicada entre los 104555 y 124310.5 de latitud

Sur y entre 7326300 y 763040.5 de longitud Oeste del meridiano de

DIAGNOSTICO URBANO-SAOS CHICO

DIAGNOSTICO URBANO-SAOS CHICO

Cuenta con una superficie de 32 157.952 m2 aproximadamente.

Junn: El clima del departamento de Junn tiene una temperatura promedio de 11 C.

Huancayo: Temperatura mxima es de 23 C y mnima 4 C.

VI. DESCRIPCIN DE LA ZONA

La zona seleccionada abarca 2 manzanas

DIAGNOSTICO URBANO-SAOS CHICO

El rea total de la Manzana B es de 15096.37m2 siendo los linderos y medidas perimtricas lo

VII. ESTRUCTURA PREDIAL

Analizando la zona que se escogi se observa que en la manzana hay 22 predios:

CUADRO 7.1: Estructura Predial Manzana A

MANZANA N LOTE AREA PERIMETO

DIAGNOSTICO URBANO-SAOS CHICO

Fuente: Elaboracin Propia

Analizando la zona que se escogi se observa que en la manzana hay 17 predios:

CUADRO 7.2: Estructura Predial Manzana B

DIAGNOSTICO URBANO-SAOS CHICO

Fuente: Elaboracin Propia

VIII. ALTURA DE EDIFICACIN Y MATERIAL DE CONSTRUCCIN

de Construccin de las distintas edificaciones (Material Noble y Rustico Adobe) y la Altura de

edificaciones, como se observa en los siguientes cuadros:

ALTURA Y MATERIAL DE CONSTRUCCIN

1 Piso 2 Pisos 3 Pisos 4 Pisos 5 Pisos TOTAL

DIAGNOSTICO URBANO-SAOS CHICO

Fuente: Elaboracin Propia

Fuente: Elaboracin Propia

Bajo estos parmetros analizamos que en la Manzana A:

terreno libre 13.00%

- Del Material de Construccin, El 67.00% de las edificaciones estn construidas de Material

Noble, el 20.00% con Material Rstico y un 13.00% se encuentra Libre.

DIAGNOSTICO URBANO-SAOS CHICO

ALTURA Y MATERIAL DE CONSTRUCCIN

1 Piso 2 Pisos 3 Pisos 4 Pisos 5 Pisos TOTAL

Fuente: Elaboracin Propia

45% TERRENO LIBRE

Fuente: Elaboracin Propia

DIAGNOSTICO URBANO-SAOS CHICO

Fuente: Elaboracin Propia

Bajo estos parmetros analizamos que en la Manzana B:

terreno libre un 12.00%.

- Del Material de Construccin, El 40.00% de las edificaciones estn construidas de Material