Laudo Tecnico de Inspecao Predial Nucleo Bandeirante

LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL
FRUM DESEMBARGADOR HUGO AULER

NCLEO BANDEIRANTE
SUMAN, 2015.
Laudo Tcnico de Inspeo Predial
FRUM DESEMBARGADOR HUGO AULER

NCLEO BANDEIRANTE
Braslia, maio de 2015.
SUMAN SEAP SEG TRIBUNAL DE JUSTIA

Subsecretaria Secretaria Secretaria-Geral DO DISTRITO FEDERAL
de Manutenes de Adminitrao Predial E DOS TERRITRIOS
COMPOSIO ADMINISTRATIVA
PRESIDENTE | Desembargador Getlio De Moraes Oliveira
1 VICE-PRESIDENTE | Desembargadora Carmelita Indiano Americano do Brasil Dias
2 VICE-PRESIDENTE | Desembargador Waldir Lencio Jnior
CORREGEDOR | Desembargador Romeu Gonzaga Neiva
SECRETRIO-GERAL | Celso de Oliveira e Sousa Neto
SECRETRIA DE ADMINISTRAO PREDIAL | Mrcia de Sousa Torres
SUBSECRETRIO DE MANUTENO | Gustavo Silva Magalhes
|2| SUBSECRETARIA DE MANUTENO | SUMAN | SEAP | TJDFT

SUMRIO
1 | Introduo 6 4.1.1 Avaliao de elementos por rea 15
4.1.1.1 Civil 15
2 | Consideraes Iniciais 7
4.1.1.2 Eltrica 16
2.1 Identificao 7
4.1.1.3 Mecnica 17
2.2 Autoria 7
4.1.2 Anlise do Resultado da Inspeo por rea 18
2.3 Vistoria 7
4.1.2.1 Civil 18
2.4 Caractersticas da Regio 7 4.1.2.2 Eltrica 20
4.1.2.3 Mecnica 22
3 | Metodologia 9
4.1.3 Anlise do Resultado Geral da Inspeo 24
3.1 Critrio 9
4.2 Relao de Anomalias e Falhas (Tabela G.U.T.) 26
3.2 Nvel da Inspeo 10
3.3 Metodologias Especficas 10

5 | Consideraes 39
3.3.1 Planilha de Inspeo 10 5.1 Civil 39
3.3.1.1 Critrios e Classificao 10 5.2 Eltrica 39
3.3.1.2 Grau de Importncia 11 5.3 Mecnica 40
3.3.1.3 Clculo dos Resultados e Nota da Edificao 12

6 | Recomendaes finais 41
3.3.2 Planilha de Anomalias (Tabela G.U.T.) 13
6.1 Civil 41
3.3.2.1 Critrios e Clculo das Notas 13
6.2 Eltrica 41
4 | Resultados da Inspeo Predial 15
6.3 Mecnica 41
4.1 Planilhas de Inspeo 15
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante |3|
SUMRIO
Anexo I ART/RRT 43
Anexo II - Elementos Construtivos e

Equipamentos 45
Elementos Construtivos 45
Especificaes bsicas - Civil: 45
Equipamentos - Eltrica 45
Equipamentos - Mecnica 46
Anexo III - Modelo de Questionrio Prvio 48
Anexo IV - Coletnea de Informaes

e Anlise Documental 49
Civil 49
Eltrica 49
Mecnica 49
ANEXO V - Relatrio Fotogrfico 52
Civil 52
Eltrica 103
Mecnica 104

NDICES
ndice de tabelas ndice de figuras

Tabela 1 - Tabela de classificao por critrios tcnicos 10 Figura 1 - Resultado da inspeo por elementos na rea civil 18
Tabela 2 - Tabela de classificao por critrios de manuteno 10 Figura 2 - Resultado da inspeo por critrios na rea civil 19
Tabela 3 - Tabela de classificao por critrios de uso 11 Figura 3 - Resultado da inspeo por elementos na rea eltrica 20
Tabela 4 - Grau de Importncia dos elementos da rea civil 11 Figura 4 - Resultado da inspeo por critrios na rea eltrica 21
Tabela 5 - Grau de Importncia dos elementos da rea eltrica 11 Figura 5 - Resultado da inspeo por elementos na rea mecnica 22
Tabela 6 - Grau de Importncia dos elementos da rea mecnica 12 Figura 6 - Resultado da inspeo por critrios na rea mecnica 23
Tabela 7 - Peso dos critrios no resultado da inspeo 12 Figura 7 - Resultado geral da inspeo por critrios 24
Tabela 8 - Demonstrativo de clculo dos pesos dos elementos 12 Figura 8 - Nota do frum na inspeo 25
Tabela 9 - Demonstrativo do clculo dos pontos percentuais 13 Figura 9 - Histrico de paradas dos elevadores 51
Tabela 10 - Valores atribudos s classificaes 13
Tabela 11 - Classificao e pontuao dos critrios da Tabela G.U.T. 14
Tabela 12 - Pesos dos critrios da Tabela G.U.T. 14

Tabela 13 - Planilha de inspeo da rea civil 16
Tabela 14 - Planilha de inspeo da rea eltrica 17
Tabela 15- Planilha de inspeo da rea mecnica 17
Tabela 16 - Relao de anomalias e falhas (Tabela G.U.T.) 38

Tabela 17 - Detalhamento dos equipamentos e instalaes eltricas do edifcio 46
Tabela 18 - Detalhamento dos equipamentos e

instalaes mecnicas do edifcio 47
Tabela 19 - Modelo de questionrio prvio 48

Tabela 20 Resultados analticos do laudo de anlise da qualidade do ar 50
INTRODUO
1 | Introduo e Percias de Engenharia de So Paulo) e ao modelo 1 do Laudo de Inspeo Pre-

dial (GOMIDE; FAGUNDES NETO; GULLO, 2009, p. 138-156), os engenhei-
ros e arquitetos da SUMAN (Subsecretaria de Manutenes) realizaram, como
Almejando nvel de excelncia em desempenho, o Pleno do TJDFT (Tribunal de forma de escopo diagnstico, as inspees das estruturas do Tribunal com foco
Justia do Distrito Federal e Territrios), diante de seus encargos de responsvel principal na qualidade e segurana das edificaes e equipamentos do Tribunal.
pelos imveis deste rgo, determinou a elaborao do presente Laudo de Ins-
Os servios peridicos de Inspeo Predial tm como objetivo informar a situ-
peo Predial. A seguir, a referida ordenao descrita no Livro IV, Captulo I do
ao da edificao no momento da visita tcnica, bem como a anlise das aes
Regimento Interno Administrativo da Secretaria do TJDFT, Da Inspeo Predial:
preventivas da Manuteno. Por meio de relatrios possvel verificar, baseado
Art. 204. A SEAP dever, periodicamente, determinar a numa viso sistmica tridimensional, a qualidade predial da construo, da ma-
realizao de inspeo predial para avaliar as condies nuteno e do uso, em atendimento ao desempenho de funcionamento, gesto
gerais das edificaes do TJDFT segundo aspectos de e habitabilidade, respectivamente.
desempenho, vida til, segurana, estado de conserva-
Como resultado desta vistoria, foi elaborado o presente laudo tcnico, o qual
o, manuteno, exposio ambiental, utilizao, ope-
atesta as condies das edificaes pertencentes ao TJDFT, no que diz respeito
rao, entre outros, devidamente delimitados no plane-
sua estrutura, segurana e conservao. Para tal, utilizou-se o modelo meto-
jamento de servios de manuteno predial.
dolgico da tabela GUT, cuja classificao determina a ordem de prioridade das
Art. 205. Aps a inspeo, a SEAP dever apresentar o
medidas corretivas necessrias.
Laudo Tcnico de Inspeo Predial LTIP, elaborado por
engenheiro ou arquiteto deste Tribunal, habilitado no O laudo tambm inclui, alm da GUT, uma anlise geral, que se constitui na pla-
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Dis- nilha de inspeo predial. Sendo que, a GUT pontua os problemas existentes
trito Federal CREA-DF ou no Conselho de Arquitetura no momento da visita ao prdio inspecionado. A planilha de inspeo apresenta
e Urbanismo do Distrito Federal CAU-DF. uma viso geral da estrutura, segurana e conservao da edificao.
Art. 206. O Laudo Tcnico de Inspeo dever conter:
A metodologia utilizada para elaborao da planilha de inspeo foi desenvolvi-
I o atesto das condies de segurana e estabilidade da pelo corpo tcnico do Tribunal, assim como os critrios de avaliao e pontu-
das edificaes e equipamentos do TJDFT pelo respon- ao da metodologia G.U.T. (gravidade, urgncia e tendncia).
svel tcnico;
Por fim, o laudo apresenta as recomendaes sugeridas em relao aos proble-
II as recomendaes de manuteno e conservao;
mas encontrados, levando em considerao as caractersticas de essencialidade
III o prazo recomendado para a concluso dos reparos
de cada falha. Os prazos sero posteriormente determinados por meio de cro-
necessrios.
nograma elaborado em comum acordo com o PSP do Frum inspecionado.
Com base na determinao do Regimento, concomitante s orientaes da car-
tilha de Inspeo Predial do IBAPE SP/2012 (Instituto Brasileiro de Avaliaes

CONSIDERAES INICIAIS
2 | Consideraes Iniciais 2.3 Vistoria
No mbito da Manuteno Civil, a vistoria tcnica no Frum Desembargador

Hugo Auler - Ncleo Bandeirante foi realizada em 17/11/2014.
2.1 Identificao
No que tange Manuteno Mecnica, procedeu-se as vistorias nos dias
Edificao 09/10/2014 e 21/01/2015.
FRUM DESEMBARGADOR HUGO AULER - NCLEO BANDEIRANTE E relativo inspeo realizada pela Manuteno Eltrica, a vistoria ocorreu em
22/10/2014.
Endereo: Avenida Contorno - Area Especial N 13 - Lote 14, CEP: 71505-535
Ncleo Bandeirante - DF
2.4 Caractersticas da Regio
2.2 Autoria
Aspectos Fsicos e Condies Ambientais
Terreno em declive
Setor Responsvel: Subsecretaria de Manutenes (SUMAN)
Arborizado
Responsveis Tcnicos: Meio urbano
Divisa com crrego
Servio de Manuteno Civil
Melhoramentos Pblicos
Paulo Cabral de Araujo Neto Arquiteto Todas as redes disponveis (gua, energia, telefonia)
Sistema Virio
Guilherme Magalhes Almeida Engenheiro Civil Pistas de rolamento asfaltadas
Caladas cimentadas
Servio de Manuteno Mecnica
Vias pblicas iluminadas e sinalizadas
lvaro Manoel Santos Pinheiro Engenheiro Mecnico Equipamentos e Servios Comunitrios
Coleta de lixo
Thiago de Souza Dias Engenheiro Mecnico
Limpeza de vias pblicas
Servio de Manuteno Eltrica Policiamento

Assistncia mdico-hospitalar
Felipe Pradera Resende Engenheiro Eletricista Escolas
Correios
Ezequias Costa Rocha Engenheiro Eletricista
Templos religiosos
CONSIDERAES INICIAIS
Rede bancria
Comrcio de mbito local
Transporte coletivo
Principais Referncias
Ao lado da Administrao Regional do Park Way
Tipo do Imvel
Institucional
Tipo do Terreno
Topografia em declive
Testada acima do nvel da rua (entrada principal)
Formato regular (edificao) e nos estacionamento dos fundos, irregular
Tipo da Edificao
Edifcio com subsolo, trreo e andar superior
Situao da Edificao
De esquina, isolado (sem divisa com outras edificaes)
Idade
9 anos
Ocupao
Em uso

METODOLOGIA
3 | Metodologia Numa primeira etapa, foram analisados os relatrios de manuteno preventi-

va, disponveis nos doze meses que antecederam a inspeo, de modo a verificar
ocorrncias e intervenes relevantes.
3.1 Critrio Na segunda etapa, foram realizadas entrevistas com os responsveis pelo Posto
de Servio Predial, a fim de verificar a documentao relativa aos projetos de
O presente Laudo de Inspeo Predial tem por finalidade analisar as condies arquitetura e engenharia, os registros de possveis anomalias apontadas, a situ-
tcnicas, funcionais e de manuteno dos componentes construtivos e equipa- ao quanto aos manuais, atestados e relatrios de manuteno, e da existncia
mentos das reas externas e internas do Frum Desembargador Hugo Auler, no de regimentos e certificados referentes ao uso da edificao. Na ocasio, foi en-
Ncleo Bandeirante, verificadas no momento da visita tcnica, bem como em viado um questionrio de entrevista, cujo modelo encontra-se no anexo deste
registros de manuteno no perodo de 12 meses. laudo, no qual foram registrados os fatos relevantes, reclamaes, sugestes de
melhorias e percepo em relao s condies da edificao.
Com a referida inspeo foi possvel verificar, baseado numa viso sistmica tri-
dimensional, a qualidade predial da construo, da manuteno e do uso, em Na etapa seguinte, a inspeo in loco foi dividida em duas fases:
atendimento ao desempenho de funcionamento, gesto e habitabilidade. Base-
ando-se na tabela GUT e na planilha de inspeo predial foram obtidas as infor- Listagem das Anomalias Construtivas e Manifestaes Patolgicas encon-
maes constantes neste laudo, que servem de subsdio para o planejamento tradas, em ordem de prioridade segundo sua gravidade, urgncia e tendncia:
dos servios e obras necessrias.
A inspeo presencial da edificao realizada e os sistemas constantes da pla-
Tambm constam neste laudo, grficos que demonstram a anlise dos resulta- nilha de inspeo so avaliados de acordo com os critrios previamente defini-
dos desta inspeo, os quais serviro para comparar os resultados relativos s dos. As anomalias encontradas so registradas em planilha prpria e fotografa-
inspees a serem realizadas futuramente, a fim de consolidar a efetivao das das para classificao posterior.
aes apontadas no presente relatrio.
Anlise das Condies Tcnica, de Manuteno e de Uso da edificao,
Os relatrios indicam recomendaes como medidas reparadoras, bem como
classificando quanto expectativa da situao encontrada (proporcional
aes preventivas que possam contribuir no mbito administrativo, de susten-
idade e funo do edifcio):
tabilidade e de responsabilidade social, principalmente aquelas que possam ge-
rar imediata economia em termos de energia eltrica e consumo de gua. Em
Aps a coleta de todas as informaes e realizao da inspeo presencial, so
geral, podero ser formuladas outras aes que facilitem a acessibilidade pre-
elaboradas a tabela GUT e a planilha de inspeo predial. A tabela GUT indica as
dial ou que favoream a valorizao da vida dos usurios.
anomalias e falhas detectadas, e possibilita priorizar, por meio de notas, o grau
O principal objetivo das recomendaes para sanar as falhas prediais orien- de gravidade, urgncia e evoluo de cada problema apresentado, enquanto a
tar o planejamento da manuteno, e estas foram identificadas por meio de
inspees visuais.
METODOLOGIA
planilha de inspeo indica os resultados encontrados nas estruturas e condi- 3.3 Metodologias Especficas
es dos sistemas e componentes de cada edificao, avaliados por meio de 07
critrios de classificao (Projeto, Sustentabilidade, Manuteno Preventiva,
3.3.1 Planilha de Inspeo
Manuteno Corretiva, Integridade, Desempenho e Segurana).
A partir dos dados e informaes obtidas na planilha de inspeo, os resulta- 3.3.1.1 Critrios e Classificao
dos do laudo so gerados e expressos por meio de grficos que demonstram os
resultados por rea e por outro grfico, com os resultados gerais da inspeo. E A Planilha de Inspeo possui por funo primordial avaliar as condies tcnica,
ento, estabelecida uma nota para a situao atual da rea inspecionada. de manuteno e de uso dos elementos construtivos, maquinrio e equipamen-
tos da edificao. Cada elemento avaliado atravs de uma planilha especfica,
O relatrio da inspeo compilado, com o acrscimo das informaes coleta-
a qual rene todos os elementos de uma mesma rea (civil, eltrica e mecnica).
das nas etapas anteriores.
Todos os elementos so avaliados em relao a 7 critrios que independem da
A responsabilidade do profissional autor da vistoria limitada ao nvel de ins- rea relacionada ao elemento, sendo classificados em Inferior (I), Regular (R) ou
peo visual e especfica para cada rea (arquitetura, engenharia civil, engenha- Superior (S) conforme as tabelas apresentadas a seguir.
ria eltrica e engenharia mecnica), eximindo-se os profissionais de anlises de
TCNICA
problemas ocultos ou de projeto, construo, manuteno e outros de respon-
sabilidade da gesto da edificao, bem como pelo eventual desatendimento Critrios Projeto Sustentabilidade
das recomendaes do relatrio final. Inferior no existe no atende a critrios de sustentabilidade

incompleto / de-
Regular atende a critrios de sustentabilidade ultrapassados
satualizado
3.2 Nvel da Inspeo Superior completo e atualizado atende aos critrios modernos de sustentabilidade
A inspeo foi realizada com base na identificao das anomalias e falhas apa- Tabela 1 - Tabela de classificao por critrios tcnicos
rentes, o que resultou no presente laudo, de acordo com a classificao do mo-
delo de Laudo de Inspeo Predial de Gomide; Fagundes Neto e Gullo, 2009. Manuteno
Critrios Preventiva Corretiva

A inspeo caracterizada como nvel 2, considerando o trabalho multidisci-
Inferior no existe alta frequncia / tempo resposta longo
plinar e o uso institucional da edificao, com uma complexidade de sistemas
Regular no eficaz mdia frequncia / tempo de resposta mdio
maior que a encontrada numa edificao residencial mesmo no tendo havido
Superior eficaz baixa frequncia / tempo de resposta curto
necessidade de auxilio de equipamentos e/ou aparelhos, e ainda, considerando
que a inspeo foi elaborada por profissionais habilitados em mais de uma espe- Tabela 2 - Tabela de classificao por critrios de manuteno
cialidade (Civil, Arquitetura, Eltrica e Mecnica).
| 10 | SUBSECRETARIA DE MANUTENO | SUMAN | SEAP | TJDFT

METODOLOGIA
USO Tetos 6
Critrios Integridade Desempenho Segurana Fachadas 6
vida til exaurida / avarias Pinturas 2

Inferior no funcional risco grave / iminente
que inviabilizam reparo Esquadrias 6
avarias reparveis / no parcialmente Instalaes hidrossanitrias 6
Regular risco leve / a longo prazo
interferem no funcionamento funcional Impermeabilizao de calhas/rufos 8
compatvel com a vida til Telhados 8
Superior funcional no h risco aparente
/ tempo de instalao
Guarda-corpos 10
Tabela 3 - Tabela de classificao por critrios de uso Escadas 10

Sinalizaes 6
3.3.1.2 Grau de Importncia Pavimentaes 4

Calamentos 4
essencial considerar que cada elemento do edifcio possui importncia dife-
renciada na avaliao da edificao. O funcionamento dos componentes do sis- Tabela 4 - Grau de Importncia dos elementos da rea civil
tema de combate a incndio, por exemplo, indiscutivelmente mais importante

para a integridade do edifcio e segurana dos usurios do que a pintura das pa- Sistemas de Equipamentos Grau de Importncia
redes internas de uma sala tcnica. Subestao 10
Distribuio 8
Com a finalidade de classificar comparativamente a importncia de cada ele-
Iluminao e Tomadas 6
mento na edificao, foi introduzido o Grau de Importncia, no qual cada ele-
SPDA 2
mento recebe uma nota variando em uma escala de 1 a 10. A pontuao de cada
Sistema Ininterrupto de Energia 8
elemento independe da edificao avaliada, sendo previamente definida pela
Tabela 5 - Grau de Importncia dos elementos da rea eltrica
rea responsvel de acordo com os seguintes critrios: impacto no funciona-
mento da edificao ou impacto na atividade do usurio, e risco integridade da
Sistemas de Equipamentos Grau de Importncia
edificao ou segurana do usurio. As tabelas contendo o Grau de Importn-
Ar Condicionado - Pequeno e Mdio Porte 5
cia de cada elemento por rea so apresentadas a seguir.
Ar Condicionado - Multisplit VRF/VRV 5
Ar Condicionado Central 6
Sistemas Grau de Importncia
Arquivo Deslizante 1
Estrutura 10
Elevador 5
Alvenaria 6 Plataforma 2
Divisrias 6 Monta-Carga 1
Pisos 6
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 11 |
METODOLOGIA
Grupo Gerador 8 planilha de inspeo preparada apenas com os elementos presentes no edifcio a
Portes e Cancelas 1 ser inspecionado. O peso de cada elemento em sua rea (civil, eltrica ou mecnica)
Est. Tratamento Esgoto 3 calculado dividindo o seu Grau de Importncia pela soma dos Graus de Importn-
Sistemas de Combate a Incn- cia de todos os elementos presentes na edificao. Como resultado dessa metodo-
10
dio e Bombeamento Predial logia, os elementos possuem pesos diferenciados nos edifcios, porm mantm a
mesma relao de proporcionalidade entre si para qualquer edifcio.
Tabela 6 - Grau de Importncia dos elementos da rea mecnica
Com o intuito de aprofundar a inspeo, cada elemento pode ser dividido em
3.3.1.3 Clculo dos Resultados subelementos. Nesse caso, o peso de cada elemento distribudo igualmente
e Nota da Edificao entre os seus subelementos. A tabela a seguir exemplifica o peso de cada ele-
mento da rea mecnica na inspeo do frum do Ncleo Bandeirante.
O clculo dos resultados da inspeo leva em considerao dois tipos de pesos.
O primeiro se refere aos critrios de inspeo, enquanto o segundo est relacio- Grau de Im-
Elementos Peso Subelementos Peso
nado aos elementos inspecionados. portncia
Self Contained
O peso atribudo a cada critrio de inspeo tem por objetivo quantificar a con- Ar Condiciona- 6%
(Tribunal do Jri)
tribuio individual do critrio na totalidade da inspeo. Os pesos foram defi- do - Pequeno e 5 17%
Split - Condensadoras 6%
nidos em conjunto pela rea tcnica previamente inspeo e independem da Mdio Porte
Split - Evaporadoras 6%
edificao, conforme apresentados na tabela a seguir.
Cabine 9%
Elevador 5 17%
Critrio Peso Casa de mquinas 9%
Grupo Gerador 8 28% Grupo Gerador 28%
Projeto 1
Tcnica Portes e Cancelas 1 3% Motor e mecanismo 3%
Substentabilidade 0,5
Acionadores manuais 7%
Preventiva 1
Manuteno Sistemas de Comba- Bombas 7%
Corretiva 1,5
te a Incndio e Bom- 10 34% Central de alarme 7%
Integridade 1 beamento Predial Detectores de incndio 7%
Uso Desempenho 2
Hidrantes 7%
Segurana 3
Somatrio 29 100% 100%
Tabela 7 - Peso dos critrios no resultado da inspeo

Tabela 8 - Demonstrativo de clculo dos pesos dos elementos
Em relao aos elementos inspecionados, o peso atribudo a cada elemento est di-
Para realizar os clculos que fornecem o resultado da inspeo, so utilizadas
retamente relacionado ao seu Grau de Importncia. Previamente inspeo, cada
planilhas espelho, que atribuem pontos percentuais para cada combinao de

METODOLOGIA
critrio e elemento avaliada. O clculo do ponto percentual associado a cada A Nota do Edifcio calculada atravs da atribuio de valores a cada uma das
combinao realizado atravs da multiplicao dos pesos do critrio pelo ele- classificaes: Inferior (I), Regular (R) e Superior (S). Aps o clculo da distri-
mento. A tabela a seguir exemplifica o clculo dos pontos percentuais para as buio percentual das classificaes, os valores indicados na tabela a seguir so
combinaes dos elementos Elevador e Grupo Gerador com cada um dos atribudos a cada classificao, gerando a Nota do Edifcio. Em razo dos valores
critrios da planilha de inspeo. utilizados para o clculo, a nota pode variar entre 33% e 100%.
TCNICA MANUTENO USO Classificao INFERIOR REGULAR SUPERIOR

PESO DO
Projeto Sustenta- Preven- Corre- Integri- Desem- Segu- ELEMENTO Valor 1 2 3
bilidade tiva tiva dade penho rana
Cabine
9% 4,5% 9% 13,5% 9% 18% 27% 9% Tabela 10 - Valores atribudos s classificaes
3.3.2 Planilha de Anomalias (Tabela G.U.T.)

Elevador
Casa de Mquinas
9% 4,5% 9% 13,5% 9% 18% 27% 9%

3.3.2.1 Critrios e Clculo das Notas
Aps a identificao das anomalias durante a inspeo predial, necessrio re-
Grupo Gerador
Grupo Gerador
alizar o seu registro e classificao atravs da Planilha de Anomalias. A classi-

28% 14,0% 28% 42% 28% 56% 84% 28% ficao das anomalias segue a consagrada metodologia Gravidade, Urgncia e
Tendncia, tambm conhecida pelo acrnimo G.U.T.
A pontuao e os critrios para classificao das anomalias foram elaborados

Critrio
Peso do
100% 50% 100% 150% 100% 200% 300%

pela rea tcnica previamente inspeo e so comuns para todas as anomalias
encontradas e todos os edifcios inspecionados. A tabela a seguir apresenta a
Tabela 9 - Demonstrativo do clculo dos pontos percentuais classificao, pontuao e critrios para cada elemento da Tabela G.U.T.
O somatrio de pontos percentuais associados s classificaes Inferior (I), Re- classif. Pontuao Gravidade Urgncia Tendncia
gular (R) e Superior (S) utilizado para produzir os grficos que indicam a distri- Impacto no
Risco vida do usurio ou
buio percentual de classificaes por critrios e elementos. funcionamento
colapso da edificao (des- Evoluiu em sua
Mximo 10 da edificao
truio do equipamento) totalidade
Ao final dos resultados apresentada ainda a Nota do Edifcio. Essa nota per- ou Atendimen-
ou dano ambiental grave
centual permite a comparao rpida e direta entre quaisquer edifcios avalia- to imediato
dos atravs de uma escala comum. Essa comparao somente possvel pelo
fato do Grau de Importncia e dos Pesos dos Critrios serem definidos previa-
mente inspeo, sendo comuns a todos os edifcios avaliados.
METODOLOGIA
"Risco de ferimento Critrio Gravidade Urgncia Tendncia

Impacto no
ao usurio ou avaria Peso 40% 40% 20%
funcionamento
no recupervel na
Alto 8 do pavimento Evoluo rpida
edificao (dano grave Tabela 12 - Pesos dos critrios da Tabela G.U.T.
ou Atendimento
ao equipamento) ou
a curto prazo
contaminao localizada"
Considerando ainda a necessidade de conferir maior prioridade s situaes
"Insalubridade ao usurio
que apresentem alta Gravidade e/ou Urgncia, o clculo da nota modificado
ou deteriorao elevada Impacto no
da edificao (deterio- funcionamento caso a anomalia seja de Gravidade e/ou Urgncia mxima ou alta. Numericamen-
Evoluo a
Mdio 6 rao contnua e rpida do setor ou te, caso a anomalia apresente pontuao igual ou superior a 8 em, pelo menos,
mdio prazo
do equipamento) ou Atendimento a um desses critrios, a pontuao mxima (10) atribuda ao critrio Tendncia
desperdcio de recursos mdio prazo
somente para o clculo da nota, sendo exibido na Tabela G.U.T. a pontuao re-
naturais/materiais"
gularmente atribuda durante a classificao.
"Incmodo aos usu-
rios ou degradao da
Impacto ao
edificao (deteriorao
usurio ou
Baixo 3 contnua e lenta do Evoluo lenta
Atendimento
equipamento) ou uso no
a curto prazo
racional dos recursos
naturais/materiais"
Sem impacto na
Depreciao imobiliria atividade fim ou Problema no
Mnimo 1
(do equipamento) Atendimento deve evoluir
no planejado
Tabela 11 - Classificao e pontuao dos critrios da Tabela G.U.T.
Ao realizar a pontuao de todos os critrios de uma anomalia (Gravidade, Ur-

gncia e Tendncia), gerada uma nota para a anomalia, que indica sua priori-
dade de correo. Essa nota tambm utilizada para ordenar as anomalias na
Tabela G.U.T.
A nota da anomalia consiste no clculo da mdia ponderada da pontuao atri-

buda a cada critrio (Gravidade, Urgncia e Tendncia). A tabela a seguir forne-
ce os pesos de cada critrio para a composio da nota da anomalia.

RESULTADO DA INSPEO PREDIAL
4 | Resultados da Inspeo Predial
4.1 Planilhas de Inspeo
As planilhas de inspeo apresentam a avaliao dos elementos inspecionados dendo receber classificao Inferior (I), Regular (R) ou Superior (S). Para maiores
no edifcio de acordo com critrios tcnicos, de manuteno e de uso. Cada ele- informaes acerca dos critrios de classificao e da metodologia empregada,
mento avaliado em relao a cada um dos sete critrios pr-estabelecidos, po- consultar a subseo 3.3.1 - Planilha de Inspeo.
4.1.1 Avaliao de elementos por rea
4.1.1.1 Civil
TPICOS DA INSPEO
"REAS INSPECIONADAS Condio Tcnica Condio de Manuteno Condio de Uso

I - Inferior- qualidade inferior expectativa usual; Projeto arquitetnico e Aes para preven- Aes para correo Conservao e exis-
Adequao Ambiental Funcionalidade Risco ao usurio
R - Regular qualidade regula com a expectativa; detalhamento e/ou As-built o de problemas de problemas tncia de anomalias
S - Superior qualidade supera a expectativa."
Projeto Sustentabilidade Preventiva Corretiva Integridade Desempenho Segurana
Estrutura I R I R R R R
Alvenaria I R I S R S S
Divisrias I R I R R S S
Pisos I R I R R S S
Tetos I R I I R S S
Fachadas I R I R I R R
Edificao Pinturas I R I I I R R
Esquadrias I I I I I R R
Instalaes hidrossanitrias I R S I R S S
Impermeabilizao de calhas/rufos I R S R R S R
Telhados I R I S I R R
Guarda-corpos I R I S S S S
Escadas I R I R I R R
TPICOS DA INSPEO
"REAS INSPECIONADAS Condio Tcnica Condio de Manuteno Condio de Uso

I - Inferior- qualidade inferior expectativa usual; Projeto arquitetnico e Aes para preven- Aes para correo Conservao e exis-
detalhamento e/ou As-built Adequao Ambiental o de problemas de problemas tncia de anomalias Funcionalidade Risco ao usurio
R - Regular qualidade regula com a expectativa;
S - Superior qualidade supera a expectativa." Projeto Sustentabilidade Preventiva Corretiva Integridade Desempenho Segurana
Sinalizaes I S I R R S S
Edificao Pavimentaes I R I R I R R
Calamentos I R I R R S S
Tabela 13 - Planilha de inspeo da rea civil
4.1.1.2 Eltrica
TPICOS DA INSPEO
CONDIO TCNICA CONDIO DE MANUTENO CONDIO DE USO

"I - Inferior- qualidade inferior expectativa usual;
R - Regular qualidade regula com a expectativa; As built, diagrama unifilar e Adequao Ambiental Aes para prevenir Aes para corrigir Anomalias Funcionamento, durabi- Risco de acidentes
identificao dos circuitos problemas problemas lidade e confiabilidade
PROJETO SUSTENTABILIDADE PREVENTIVA CORRETIVA INTEGRIDADE DESEMPENHO SEGURANA
Fusveis R S R S S R S
Subestao Disjuntor de mdia R S R S S S S
Transformador R R R S S S S
QGBT R S S S S S S
QGEM R S S S S S S
Distribuio
QGNB R S S S S S S
Quadros Parciais I S S S R S R
Interna I S S S S S S
Corredores I S S S S S S
Iluminao e
Emergncia I S S S S S S
Tomadas
Externa I S S R S S S
Tomadas I S S S S S S
Captores I S I I R R R
SPDA Cordoalha I S I I R R R
Aterramento I S I I R S R

TPICOS DA INSPEO

"I - Inferior- qualidade inferior expectativa usual; As built, diagrama unifilar e Aes para prevenir Aes para corrigir Funcionamento, durabi-
R - Regular qualidade regula com a expectativa; identificao dos circuitos Adequao Ambiental problemas problemas Anomalias lidade e confiabilidade Risco de acidentes

Nobreak R R S R S R S
SIE
Banco de Baterias R R S R S R S
Tabela 14 - Planilha de inspeo da rea eltrica
4.1.1.3 Mecnica
TPICOS DA INSPEO

"I - Inferior- qualidade inferior expectativa usual; Projeto de instalao / Adequao a certifica- Rotinas e intervalos Tempo de resposta Instalao / Funcionamento / Risco ao usurio
R - Regular qualidade regula com a expectativa; Localizao e/ou Identifi- es vigentes / Consu- adequados / / Execuo Conservao Confiabilidade / Estrutura
S - Superior qualidade supera a expectativa;" cao dos equipamentos mo de combustvel Execuo

Self Contained
Ar Condiciona- I R I I S S S
(Tribunal do Jri)
do - Pequeno e
Split - Condensadoras I R I I I R I
Mdio Porte
Split - Evaporadoras I R I R R R S
Cabine S R S S S S S
Elevador
Casa de mquinas S R I S R S R
Grupo Gerador Grupo Gerador S R I I R S R
Portes e Cancelas Motor e mecanismo S R S S S S S
Acionadores manuais R S I I I I I
Sistemas de Comba- Bombas S R S S S S S

te a Incndio e Bom- Central de alarme S S I R R I I
beamento Predial Detectores de incndio R S I R S I I
Hidrantes R S S S S S S
Tabela 15- Planilha de inspeo da rea mecnica
4.1.2 Anlise do Resultado da Inspeo por rea
4.1.2.1 Civil
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16
Inferior Regular Superior
01 | Estrutura 03 | Divisrias 05 | Tetos 07 | Pinturas 09 | Instalaes 10 | Impermeabilizao 11 | Telhados 13 | Escadas 15 | Pavimentaes

02 | Alvenaria 04 | Pisos 06 | Fachadas 08 | Esquadrias Hidrossanitrias de calhas/rufos 12 | Guarda-corpos 14 | Sinalizaes 16 | Calamentos
Figura 1 - Resultado da inspeo por elementos na rea civil

100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
Figura 2 - Resultado da inspeo por critrios na rea civil
4.1.2.2 Eltrica
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
Subestao Distribuio Iluminao e Tomadas SPDA SIE
Figura 3 - Resultado da inspeo por elementos na rea eltrica

100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
Figura 4 - Resultado da inspeo por critrios na rea eltrica
4.1.2.3 Mecnica
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
Ar Condicionado - Pequeno Elevador Grupo Gerador Portes e Cancelas Sistemas de Combate a Incndio
e Mdio Porte e Bombeamento Predial
Figura 5 - Resultado da inspeo por elementos na rea mecnica

100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
Figura 6 - Resultado da inspeo por critrios na rea mecnica
4.1.3 Anlise do Resultado Geral da Inspeo
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
Figura 7 - Resultado geral da inspeo por critrios

76%
Figura 8 - Nota do frum na inspeo
4.2 Relao de Anomalias e Falhas (Tabela G.U.T.)
A Tabela G.U.T. (Gravidade, Urgncia e Tendncia) apresenta a relao de anomalias e falhas encontradas durante as inspees edificaco. Consta ainda da tabela a
localizao da anomalia, provveis consequncias, orientaes e referncia foto da anomalia, caso existente. Atravs da pontuao atribuda a cada critrio de uma
anomalia gerada a nota correspondente, que utilizada para classificar as anomalias. Quanto mais alta a nota, maior a criticidade da anomalia.
INSPEO PREDIAL TOTAL
Frum NCLEO BANDEIRANTE
PLANILHA RESUMO DAS ANOMALIAS ENCONTRADAS
Nota Localizao Anomalia Fotos Consequncia Orientao G U T

Solicitar troca do registro atravs do
Dificuldade de operao do registro,
Subsolo - sala 2 contrato com a empresa Climtica,
100 Registro da tubulao de incndio quebrado podendo causar inoperabilidade no 10 10 10
de bombas (SERMAM) responsvel pelos sistemas de com-
sistema de combate a incndio
bate a incndio e bombeamento
Todos os acionadores manuais Solicitar reparo dos equipamentos atra-
100 Trreo e 1 andar aparentemente desativados (indi- Inoperncia do equipamento vs do contrato com a empresa Climtica, 10 10 10
cador luminoso desativado) responsvel pelos sistemas de incndio
Todos os detectores de fumaa aparente- Solicitar reparo dos equipamentos atra-
100 Subsolo; trreo
mente desativados (indicador luminoso Inoperncia do equipamento vs do contrato com a empresa Climtica, 10 10 10
e 1 andar
desativado) exceo do tribunal do jri responsvel pelos sistemas de incndio
100 Andar superior - 149 a 151 Verificar a possibilidade de instalao

Acesso cobertura inseguro Risco de acidente (queda) 10 10 10
acesso cobertura (SERCIV) de uma escada metlica tipo caracol
Risco segurana e integridade das
Solicitar servio de manuteno corre-
100 Exposio dos contatos eltricos e fiao 1 pessoas, podendo ocasionar choque el-
Cobertura - telhado tiva atravs do contrato com a empresa 10 10 8
aparente nas unidades condensadoras, (SERMAM) trico, alm de curto-circuito em caso de
R&V Bauru, responsvel pelas mquinas
contato com condutores ou gua (chuva)
92 Trreo - entra- 14 e 15 Infiltrao de gua pelo piso. Remoo e reinstalao do piso,

Afundamento do piso 8 10 8
da princpal (SERCIV) Irregularidade do piso. com a compactao da base.
Realizar reparo na juno da laje
92 Trreo - entrada 16 a 20 com a escada com material flex-
Possvel acomodao do terreno Deteriorao da estrutura da escada 8 10 8
principal - escada (SERCIV) vel. Aps, realizao de pintura nos
espelhos.Acompanhamento.


Infitrao de gua pelo substrato
Fachada - entra- 59 e 60 com consequente desplacamen- Verificar razo da queda. Realizar reins-
92 Descolamento da cermica azul 8 10 8
da carceragem (SERCIV) to de pastilhas. Risco de acidente talao de novas pastilhas na fachada
com a queda das pastilhas.
92 Fachada - fa- 59 e 61 com consequente desplacamen- Verificar razo da queda. Realizar reins-
Descolamento da pastilha 8 10 8
chada direita (SERCIV) to de pastilhas. Risco de acidente talao de novas pastilhas na fachada
92 Fachada - facha- 77 e 79 com consequente desplacamen- Verificar razo da queda. Realizar reins-
Desplacamento de pastilha 8 10 8
da esquerda (SERCIV) to de pastilhas. Risco de acidente talao de novas pastilhas na fachada
92 Subsolo - entrada 77 e 87 com consequente desplacamen- Verificar razo da queda. Realizar reins-
Desplacamento de cermica 8 10 8
do tribunal do juri (SERCIV) to de pastilhas. Risco de acidente talao de novas pastilhas na fachada
Possibilidade de entrar sujidades no
92 Trreo - juntas 106 Recuperao da junta com material
Material descolando interior da junta. Perda parcial das 8 10 8
de dilatao (SERCIV) flexvel (mastique elstico) e tarucel.
capacidades funcionais da junta.
92 121 e 122 Providenciar reinstalao das

Trreo - escada Fita anti derrapante descolando Risco de acidente (queda). 8 10 8
(SERCIV) fitas anti-derrapantes.
Dano ao equipamento, poden- Solicitar servio de manuteno corre-
84 Unidades condensadoras apresentan-
Cobertura - telhado do ocasionar falha, bem como tiva atravs do contrato com a empresa 8 8 8
do rudos e vibraes anormais
reduo de sua vida til R&V Bauru, responsvel pelas mquinas
Operao do elevador fora das condi- Solicitar a troca do leo atravs
84 Cobertura - casa de Prazo de troca de leo do ele- 3
es ideais de manuteno, podendo do contrato com a empresa Mdu- 6 10 6
mquinas do elevador vador expirado (07/2014) (SERMAM)
ocasionar desgaste prematuro lo, responsvel pela mquina
Possibilidade de desprendi- Solicitar correo da instalao atravs
84 Subsolo - ao lado da Acionador manual fixado atra- 4
mento do equipamento, oca- do contrato com a empresa Climtica, 8 8 8
escada/elevador vs de lacre plstico (SERMAM)
sionando sua inoperncia responsvel pelos sistemas de incndio
Trreo - sala t.110 E
Solicitar reparo dos equipamentos atra-
84 esquerda da recep- Diversos acionadores manuais com 5
Inoperncia do equipamento vs do contrato com a empresa Climtica, 8 8 10
o e 1 andar - salas vidro danificado ou ausente (SERMAM)
responsvel pelos sistemas de incndio
1.10 , 1.65 E 1.80

Possibilidade de entrar sujidades no
Andar superior - 101 e 102 Recuperao da junta com material
84 Material descolando interior da junta. Perda parcial das 8 8 8
juntas de dilatao (SERCIV) flexvel (mastique elstico) e tarucel.
capacidades funcionais da junta.
84 181 Obstruo do sistema de esco-

tico - calha Folhas entupindo o ralo abacaxi Realizar limpeza do ralo abacaxi 6 10 8
(SERCIV) amento de guas pluviais.
Risco segurana e integridade das pes-
Ausncia de grade de proteo do venti-
soas, podendo ocasionar cortes e leses Solicitar servio de manuteno corre-
76 lador nas unidades condensadoras, bem 6
Cobertura - telhado mais graves em contato com o venti- tiva atravs do contrato com a empresa 8 6 8
como grade danificada em alguns casos. (SERMAM)
lador. Risco de quebra do ventilador e R&V Bauru, responsvel pelas mquinas
Problema constatado em diversas unidades
consequente falha do equipamento
Ausncia de isolamento trmico nas
Perda de eficincia na refrigerao,
linhas frigorgenas das unidades conden- Solicitar servio de manuteno corre-
76 7 aumento do consumo de energia e con-
Cobertura - telhado sadoras, bem como isolamento deficiente tiva atravs do contrato com a empresa 6 8 6
(SERMAM) dio mais severa de trabalho do com-
em alguns casos. Problema constatado R&V Bauru, responsvel pelas mquinas
pressor, podendo reduzir sua vida til
na absoluta maioria das unidades
Solicitar servio de manuteno
corretiva atravs do contrato com a
76 1 andar - corredor em Vazamentos na tubulao de gua 8 Danos ao forro, bem como apa-
empresa R&V Bauru, responsvel pelas 6 8 8
frente vara criminal condensada do ar condicionado (SERMAM) recimento de manchas
mquinas. Aps, solicitar servio da
empresa Renovar para reparo do forro
Solicitar limpeza ou substituio
76 Subsolo - sala do ac Contaminao do ar insuflado, podendo
Filtro da unidade extremamente sujo do filtro empresa R&V Bauru, 8 6 8
self (tribunal do jri) ocasionar doenas respiratrias
responsvel pela mquina
76 Andar superior - sala 150 Risco leve de acidente, e de de- Retirada do material do local acomo-
Material guardado em local indevido 6 8 10
de acesso cobertura (SERCIV) teriorao do material dando-os em ambiente adequado.
76 11 e 12 fechamento do vo aber-
Trreo - rampa Afundamento do piso Infiltrao de gua. 6 8 8
(SERCIV) to e acompanhamento.
76 11 e 13 Comprometimento do substrato poden- Verificao a razo na mani-

Fachada - rampa Lixiviao 6 8 8
(SERCIV) do provocar desplacamento da cermica. festao e fazer reparo.
76 Fachada - facha- 49 a 51 Providenciar instalao de uma

Descascamento do forro Deteriorao do forro 6 8 8
da posterior (SERCIV) pingadeira e recuperar o local.
Andar superior -
76 105 Infiltrao de gua pelo piso
varanda da esquerda gua acumulada Refazer caimento para o ralo. 6 8 8
(SERCIV) e acmulo de lodo.
(acesso interno)


Subsolo - parede junto 152 a 154 Deteriorao do substra- Verificar origem do vazamen-
76 Infiltrao 6 8 8
a porto de sada (SERCIV) to e da pintura da parede to e reparo na pintura.
76 tico - parede externa 173 e 174 Deteriorao do substra- Verificao de possvel infiltrao e
Lixiviao na cermica 6 8 8
da sala de mquinas (SERCIV) to e queda de pastilhas limpeza das pastilhas com cido.
76 Subsolo - calaca 71 e 72 Deteriorao do piso e com- Retirada da vegetao, lim-

Limo nos rejuntes 8 6 3
fachada posterior (SERCIV) prometimento esttico peza do rejunte.
Nobreaks que alimentam a rede estabili-
zada - estes equipamentos necessitam ser
substitudos, pois esto obsoletos, dificul-
tando a obteno de peas de reposio
76 Possibilidade de falha da Implantao de processrio li-
Subsolo quando da manuteno, alm disso, no so 6 8 8
rede estabilizada citatrio para substituio.
compatveis com as modernas tcnicas de
monitoramento on-line, que proporcionam
visualizao em tempo real da condio
da rede estabilizada de cada frum
Nobreaks que alimentam a rede estabili-
Acionamento da empresa responsvel
76 zada - o nobreak reserva (nmero 2) no Possibilidade de falha da
Subsolo pela manuteno e elaborao de cro- 6 8 8
est operacional, com o banco de baterias rede estabilizada
nograma para eliminao do problema.
parado, podendo lev-lo falha por desuso
Cubculo de quadros, presente ao lado da
entrada do tribunal do jri - local est abar-
rotado de materiais diversos, necessitando
76 serem removidos, e o local limpo, de forma a nus para a segurana e aten-
Subsolo Descarte e organizao do material. 6 8 6
no oferecer nus para a segurana e pron- dimento s normas
ta interveno em caso de necessidade de
interveno; sendo assertivo, o cubculo est
servindo de depsito temporrio de materiais
Cubculo de quadros, presente ao lado da
entrada do tribunal do jri - o quadro de
circuitos de emergncia e o quadro de luz Realizao de reforma com sub-
76 Possibilidade de curtos e nus
Subsolo e fora necessitam de reforma urgente, tituio de rels por disjuntores 6 8 8
para a segurana operacional
pois existem vrio rels inoperantes e e organizao dos circuitos.
barramentos insuficientes, com a pre-
sena de ligaes provisrias e jumps

Solicitar servio de manuteno
Subsolo - sala Visor do quadro de comando do gru- 9 Impossibilita a correta lei-
72 corretiva atravs do contrato com a 3 10 6
do gerador po gerador apresentando defeito (SERMAM) tura das grandezas
empresa CTX, responsvel pela mquina
Dois aparelhos de split de alta capacidade Sugerir ao PSP efetuar o reveza-
Possibilidade de falha de ambos os
trabalhando na mesma sala, sendo que falta mento das mquinas. Futuramente
72 Subsolo - sala aparelhos devido falta de reveza-
o controle remoto de uma das unidades e o sugere-se a adoo de um sistema 3 10 3
do no-break mento, regime de trabalho e falta
aviso da regulagem de temperatura, confor- automtico para revezamento des-
de controle da temperatura alvo
me Memorando Circular 3/2014 - sermam sas. Solicitar ao PSP afixar o aviso.
72 Rampa - rampa de aces- 82 e 83 Desconforto por parte dos tran-

Corrimo em altura acima do padro Correo da altura do corrimo 3 10 1
so ao tribunal do juri (SERCIV) seuntes que utilizam o corrimo
68 tico - sala de mqui- 168 e 169 Risco leve de acidente e de- Providenciar a retirada do material do
Material em lugar indevido 6 6 10
nas / acesso cobertura (SERCIV) teriorao do material. local armazenando em local apropriado
Orientao ao setor responsvel para
remanejar as cadeiras, evitando nova
64 Cadeiras bloqueando abertu- 10
Trreo - (sala t.120) Dificuldade na utilizao do hidrante obstruo, bem como orientao ao 3 8 1
ra da caixa de hidrante (SERMAM)
PSP para cientificar os demais setores
que utilizem cadeiras no corredor
64 Subsolo - entrada 59, 62 e 63 instalao de tubo na calha para recolhi-

Umidade excessiva junto ao piso Deteriorao do material 6 6 8
da carceragem (SERCIV) mento e direcionamento da gua pluvial
64 176 Risco leve de acidente e de- Providenciar a retirada do material do

tico - calha Material em lugar indevido 3 8 10
(SERCIV) teriorao do material. local armazenando em local apropriado
64 180 Risco leve de acidente e de- Providenciar a retirada do material do

tico - cobertura Material em lugar indevido 3 8 10
(SERCIV) teriorao do material. local armazenando em local apropriado
Aplicar tratamento adequando
64 Subsolo - entrada 77 e 88 Entrada de umidade com deteriora-
Fissura sobre as portas fissura com vistas ao seu reparo, 3 8 8
do tribunal do juri (SERCIV) o da estrutura do revestimento
retirando e recompondo o fulget
64 Andar superior - cober- 96 a 98

Manchas de infiltrao Deteriorao do acabamento da parede fazer recuperao do local. 3 8 8
tura de policarbonato (SERCIV)
64 Subsolo - parede pr- Pintura a finalizar e infiltra- 155 e 156 verificar a origem da infiltra-
Deteriorao do material 3 8 8
xima entrada do hall o junto ao rodap (SERCIV) o e reparo da pintura
64 Subsolo - entrada 147 e 148

Falta rodap Infiltrao no piso, junto parede Instalao do rodap 3 8 8
do refeitrio (SERCIV)


Providenciar lixamento, aplicao
Rampa - rampa de aces- 82 e 84
64 Oxidao no corrimo Diminuio da vida til do corrimo de material anti-corrosivo (zar- 3 8 6
so ao tribunal do juri (SERCIV)
co) e pintura do corrimo.
Sistema de proteo contra descargas

atmosfricas - h vrias conexes ne- Aumento da resistncia de aterra- Realizao de novas conexes com
64 Cobertura 1 (SERMEL) 6 6 8
cessitando substituio dos conectores mento ou ineficincia do spda solda ou com conectores de presso.
ou elaborao de solda exotrmica

64 atmosfricas -faz-se necessria a instalaes
Cobertura 2 (SERMEL) Ineficincia do spda Instalao de terminais areo adicionais. 6 6 8
de terminais areos adicionais de modo a
satisfazer as exigncias da nbr 5419
Sistema de proteo contra descar-
64 gas atmosfricas - h a necessidade Aumento da resistncia de aterra- Realizao de conexes de pres-
Cobertura (SERMEL) 6 6 8
de se refazer vrios fechamentos das mento ou ineficincia do spda so nos fechamentos dos anis.
conexes dos anis de proteo
atmosfricas - o telhado central do prdio
64 Aumento da resistncia de aterra- Retrabalho das conexes defectivas
Cobertura est com interligao ao spda precria, 3 (SERMEL) 6 6 8
mento ou ineficincia do spda e realizao de n ovas conexes.
necessitando ser refeita a conexo por meio
de conectores aos anis de proteo
Acmulo de sujeira, insalubrida- Solicitar remoo e limpeza da sala em-
60 Subsolo - sala Acmulo de entulho junto ao tanque (man- 11
de do ambiente, contaminao presa CTX, responsvel pela manuteno 6 6 6
do gerador gueiras, recipientes quebrados, filtros usados) (SERMAM)
ambiental (resduos de leo) dos grupos geradores e salas de mquinas
60 Subsolo - sala do ac Acmulo de sujeira, poeira e ma- 12 Acmulo de sujeira, insalubridade Solicitar limpeza da sala empresa
6 6 6
self (tribunal do jri) terial (registro de duto) (SERMAM) do ambiente, contaminao do ar R&V Bauru, responsvel pela sala
60 Estacionamento - piso 44 e 45 Recomposio no local da fis-

Afundamento do piso Infiltrao de gua pelo piso 6 6 6
executado pelo gdf (SERCIV) sura e acompanhamento
60 Subsolo - piso 137 e 138 Recomposio no local da fis-

Fissuras e emendas Infiltrao de gua pelo piso 6 6 6
da garagem (SERCIV) sura e acompanhamento
Vrios cabos que alimentam as condensado-
ras dos aparelhos de ar condicionado esto
60 Organizao dos cabos e con-
Cobertura soltos no telhado, necessitando serem fixados 4 (SERMEL) nus para a segurana e para a esttica 6 6 6
dicionamento em dutos.
e devidamente condicionados em eletrodu-
tos, visando proteo contra intempries

Estacionamen- 46 a 48 Risco leve de acidente e de- Retirada e armazenamento do
56 Material para ser retirado 1 8 1
to - junto cerca (SERCIV) teriorao do material. material em local adequado
Os refletores de iluminao da fachada
externa do frum esto com cabeamento
inadequado para a instalao em ambien-
56 te externo, necessitando ser instalado Possibilidade de ocorrn- Substituio da fiao existente e
Cobertura 1 8 8
cabeamento adequado para rea externa cia de baixa isolao. condicionamento em dutos apropriados.
bem como a acomodao em eletrodutos;
outrossim, os suportes dos refletores e
reatores esto com fixao deficitria
52 Subsolo - entrada 77, 90 e 91

Fissuras junto s esquadrias Risco de infiltrao pela parede Reconstituio do Fulget 3 6 8
do tribunal do juri (SERCIV)
52 178 Risco de danificao da manta pelo

tico - platibanda Manta aluminizada descascando Substituio da manta aluminizada 3 6 8
(SERCIV) sol podendo ocasionar vazamentos
50 Subsolo - sada Acionador manual ocultado pela 13 Dificuldade de localizao/ Discutir possvel realocao do equi-
6 6 1
da garagem presena da ambulncia (SERMAM) operao do equipamento pamento ou da vaga de ambulncia
Acmulo de leo no suporte da es- Indicativo de possvel vazamen-
48 Cobertura - casa de 14 Solicitar visita tcnica empresa
trutura da mquina do elevador e to de leo, com causas e con- 3 6 6
mquinas do elevador (SERMAM) Mdulo, responsvel pela mquina
no piso imediatamente abaixo sequncias desconhecidas
Ausncia da fixao na base das unidades Ocorrncia de vibraes, bem Solicitar servio de manuteno corre-
48 15
Cobertura - telhado condensadoras, encontrando-se apenas como risco de dano ao equipamen- tiva atravs do contrato com a empresa 3 6 6
(SERMAM)
apoiadas, sem uso de parafusos ou porcas to caso venha a cair do suporte R&V Bauru, responsvel pelas mquinas
48 Unidades condensadoras su- Ocorrncia de oxidao, com
Cobertura - telhado tiva atravs do contrato com a empresa 3 6 6
jas e com pintura desgastada reduo da vida til
48 Fachada - fachada 5 a9 Infiltrao de gua pela fissu-

Fissuras no fulget Reconstituio do Fulget 3 6 6
principal (esq) (SERCIV) ra e deteriorao do fulget
48 7 e 10
Fachada - rampa "Material escorrendo" Degradao da fachada Limpeza e vedao do local 3 6 6
(SERCIV)
48 Fachada - direi- 21 e 22 Deteriorao do substra- Verificao e conserto de possvel infil-

Lixiviao 3 6 6
ta da escada (SERCIV) to e queda de pastilhas trao e limpeza das pastilhas com cido
48 Fachada - fachada 26 a 28 Infiltrao de gua pela fissu-

Trincas no fulget com perda de material Reconstituio do Fulget 3 6 6
principal (dir) (SERCIV) ra e deteriorao do fulget


Estacionamen- 40 e 41 Aplicao de material anti-corrosivo
48 Oxidao das peas Deteriorao da estrutura metlica 3 6 6
to - cercamento (SERCIV) (zarco) e aplicao de pintura
48 Fachada posterior - 52 a 54 Verificao e reparo da origem da

Infiltrao pela cobertura em balano Deteriorao da fachada 3 6 6
entrada da edificao (SERCIV) infiltrao e limpeza do Fulget.
48 Fachada posterior - 52, 56 a 58 Infiltrao de gua pelas fissuras Tratamento da fissura e re-
Fissuras sob a janela 3 6 6
entrada da edificao (SERCIV) ocasionndo deteriorao do substrato cuperao da parede
48 Subsolo - entrada Sujidade (escorrimento) en- 59 e 64 estudar no local e verificar a pos-

Deteriorao da fachada 3 6 6
da carceragem tre cobertura e parede (SERCIV) sibilidade de instalao de rufo
48 Subsolo - entra- 68 a 70 Providenciar raspagem, recuperao

Mureta descascando Deteriorao da mureta 3 6 6
da carceragem (SERCIV) do reboco e pintura da mureta
48 Calada - late- 80 e 81 Tratamento e acompanha-

Fissuras na mureta do jardim Infiltrao de gua pela fissura 3 6 6
ral esquerda (SERCIV) mento da fissura
Verificao de possvel infiltrao
48 Fachada - fachada 77 e 85 Comprometimento do subs-
Lixiviao na cermica e correo do problema e limpe- 3 6 6
lateral esquerda (SERCIV) trato e queda de pastilhas
za das pastilhas com cido
48 Rampa - rampa de aces- 77 e 86 Possibilidade de infiltra- Realizar recuperao do lo-

Descascamento da pintura 3 6 6
so ao tribunal do juri (SERCIV) o de gua pela parede cal e pintura da parede
48 Andar superior - 99 e 100 Comprometimento do subs- Verificao de possvel infiltrao e

Lixiviao na cermica 3 6 6
caixa da escada (SERCIV) trato e queda de pastilhas limpeza das pastilhas com cido
Andar superior -
48 105 e 107 verificar origem do proble-
varanda da esquerda Problemas no forro Compromometimento esttico 3 6 6
(SERCIV) ma e corrigir acabamernto
(acesso interno)
48 145 e 146
Subsolo - pilar Quinas lascadas Comprometimento esttico Aplicar massa nas quintas e pintar 3 6 6
(SERCIV)

Trinca na porta de entrada Comprometimento esttico reparo da fissura 3 6 6
do tribunal do jri (SERCIV)
Andar superior - sala
48 182 e 183 Verificao da origem da infil-
1.70 - No pilar abaixo Infiltrao Danificao da pintura 3 6 6
(SERCIV) trao e reparo da parede
do ar condicionado
48 177 Possvel problema de infil-

tico - cobertura Telhas amassadas Troca das telhas amassadas 3 6 6
(SERCIV) trao pelos parafusos
48 179 Risco de desplacamento da proteo

tico - calha Proteo mecnica trincada Reconstituio da proteo mecnica 3 6 6
(SERCIV) mecnica e danificao da manta.

tico - na entrada da 175
44 Material em lugar indevido Possvel deteriorao do material Colocar os materiais em local adequado 3 3 10
casa de mquinas (SERCIV)
42 Trreo - parede/ 4e5

Fissuras no fulget Infiltrao de gua na fachada Reconstituio do fulget 3 6 3
janela segurana (SERCIV)
42 Fachada posterior - 52 e 55
Vidro trincado na porta Comprometimento esttico Troca do vidro 3 6 3
entrada da edificao (SERCIV)
42 Subsolo - parede ao 143 e 144 verificar origem da fissura e re-

Fissuras Comprometimento esttico 3 6 3
lado da porta do pss (SERCIV) cuperao da pintura
42 Andar superior - sala 184 e 185 Aplicar massa nas quintas,

Quina quebrada Comprometimento esttico 3 6 3
1.70 - Na porta da copa (SERCIV) instalar perfil e pintar
42 202 e 203 verificar origem da fissura e re-

Trreo - sala t.120 Fissura na porta de entrada Comprometimento esttico 3 6 3
(SERCIV) cuperao da pintura
42 tico - sala de mqui- 170 a 172 fechamento da fissura e

Fissuras Compromoetimento esttico 3 6 3
nas / acesso cobertura (SERCIV) acompanhamento
40 Trreo - entrada 21, 23 e 24

Sujidade no piso e pilar Comprometimento esttico Limpeza do piso e pilar 1 6 6
princ. direita (SERCIV)
40 Subsolo - parede da 59, 65 e 66 Verificar possibilidade de instala-

Parede - sujidade Comprometimento esttico 1 6 6
entrada da carceragem (SERCIV) o de rufo, e pintura da parede
Nos quadro eltricos h falta genera-
40 Dificuldade de localizao de circui- Rastreamento e identificao dos
Primeiro andar lizada de identificao dos circuitos, o 3 3 8
tos em emergncias e intervenes circuitos atravs de plaquetas.
que dificulta muito a manuteno
36 Ausncia de suporte anti-vibrao (borra- 16
Cobertura - telhado Ocorrncia de vibraes tiva atravs do contrato com a empresa 3 3 6
cha) na base das unidades condensadoras (SERMAM)
Trreo/subsolo -
36 31 e 32 Verificar possibilidade de instala-
rampa de acesso Sujidade Comprometimento esttico 3 3 6
(SERCIV) o de rufo, e pintura da parede
estacionamento
Estacionamento -
36 33 e 34 Verificar origem da infiltrao, cor-
estacionamento Parede com infiltrao Danificao do substrato e pintura 3 3 6
(SERCIV) reo, e refazimento da pintura
com cobertura
Trreo/subsolo -
36 33, 35 e 36
rampa de acesso Trinca no acesso rampa Infiltrao refazimento do piso 3 3 6
(SERCIV)
estacionamento


Estacionamen- 37 a 39 Limpeza das sujidades e ins-
36 Sujidade (falta de rufo) Comprometimento esttico 3 3 6
to - guarita (SERCIV) talao de rufo
36 Subsolo - hall dos Reparo das quintas com massa

Quinas quebradas e paredes riscadas Comprometimento esttico 3 3 6
banheiros acrlica e pintura das paredes
34 Andar superior 92 e 93
Placas de forro manchadas Comprometimento esttico Substituio das placas 1 6 3
- mezanino (SERCIV)
34 Andar supe- 103 e 104 Verificar origem do vazamen-

Placas de forro manchadas Comprometimento esttico 1 6 3
rior - corredor (SERCIV) to e substituio das placas
34 108 a 114 Verificar origem do vazamen-

Trreo - hall de entrada Placas de forro manchadas Comprometimento esttico 1 6 3
(SERCIV) to e substituio das placas
34 117 e 118 Verificar origem do vazamen-

Trreo - corredor Placas de forro manchadas Comprometimento esttico 1 6 3
34 123 e 124
Trreo - escada Sujidade nos degraus Comprometimento esttico Limpeza dos degraus e repintura 1 6 3
(SERCIV)
34 Subsolo - piso entre a 160 e 161

Sujidade no piso Comprometimento esttico Limpeza do piso 1 6 3
escada e a lanchonete (SERCIV)
34 Andar supe- 186 a 191 Verificar origem do vazamen-

Manchas no forro Comprometimento esttico 1 6 3
rior - sala 1.70 (SERCIV) to e substituio das placas
Andar superior
34 192 e 193 Verificar origem do vazamen-
- sala 1.60 - Dire- Manchas no forro Comprometimento esttico 1 6 3
toria do frum
34 Andar supe- 194 e 195 Verificar origem do vazamen-

Manchas no forro Comprometimento esttico 1 6 3
rior - sala 1.25 (SERCIV) to e substituio das placas
Sistema de proteo contra descargas atmos-
32 nus para a esttica e para o
Cobertura fricas - h vrias guias de cabos de cobre Fixao com parafusos das guias cadas 1 3 8
atendimento s normas
cadas, necessitando de fixao adequada
30 42 e 43
Estacionamento - piso Afundamento do piso 3 3 3
(SERCIV)
30 Subsolo - entra- 59 e 67
Vegetao entre o piso e a parede 3 3 3
da carceragem (SERCIV)
30 Estacionamento - 73 e 74
Umidade e raizes 3 3 3
meio fio e caladas (SERCIV)

Subsolo - entrada da 133 a 134
30 Fissuras junto porta 3 3 3
casa de bombas (SERCIV)
30 Subsolo - parede junto 135 e 136

Fissuras 3 3 3
vaga da ambulncia (SERCIV)
Subsolo - teto e
30 139 e 140
parede prximos ao Fissuras e manchas 3 3 3
(SERCIV)
porto de sada
30 Subsolo - teto prximo 141 e 142

Fissuras 3 3 3
condensadora (SERCIV)
Remoo das sucatas para lo-
28 1 andar - sala da Acmulo de sucatas de unidades evapo- 17 Acmulo de sujeira, prejuzo
cal apropriado, para possibilitar 3 1 6
escada para telhado radoras e insumos, como tubo de cobre (SERMAM) circulao e ao uso do ambiente
avaliao e posterior doao
28 Subsolo - sala Acmulo de sucatas de uni- 18 Acmulo de sujeira, prejuzo
do no-break dades evaporadoras (SERMAM) circulao e ao uso do ambiente
28 Andar supe- 201

Sujidade nas paredes 1 3 6
rior - sala 1.25 (SERCIV)
O pessoal da manuteno necessita de
Realizao de contato com a empresa
28 mais materiais e equipamentos para a
Subsolo nus para a operacionalidade de pessoal Renovar para exposio do problema e 1 3 6
realizao de suas funes, e. G., Fer-
levantamento das solues cabveis.
ro de solda, estanho, medidores, etc
Solicitar correo da instalao atravs
26 Subsolo; trreo Diversos acionadores manuais in- 19 No conformidade com os padres das
do contrato com a empresa Climtica, 3 3 1
e 1 andar vertidos (de cabea para baixo) (SERMAM) instalaes de combate a incndio
responsvel pelos sistemas de incndio
Solicitar a troca das lmpadas no subteto
26 Elevador com iluminao defi-
Cabine do elevador Incmodo ao usurio da cabine do elevador e discutir a possibi- 3 3 1
ciente e sem ventilao
lidade de instalao de ventilador
22 Trreo - entra- 1e3

Forro precisando de retoque na pintura Comprometimento esttico Pintura do forro 1 3 3
da principal (SERCIV)
22 Fachada - fa- 29 e 30
Sujidade no fulget Comprometimento esttico Providenciar limpeza do fulget 1 3 3
chada direita (SERCIV)
22 Jardim - prximo 75 e 76 Providenciar a retira-

Ervas daninhas Comprometimento esttico 1 3 3
entrada da garagem (SERCIV) da das ervas daninhas


Subsolo - entra- 77 e 78
22 Sujidade na placa de entrada Comprometimento esttico Providenciar limpeza da placa 1 3 3
da da garagem (SERCIV)
Descolamento de pelcula Comprometimento esttico Reinstalao da pelcula 1 3 3
do tribunal do jri (SERCIV)
22 Trreo - hall de 108 e 109 Realizar emassamento e

Sujidade Comprometimento esttico 1 3 3
entrada - mezanino (SERCIV) pintura da parede
22 Subsolo - entrada 125 e 126 Realizar emassamento e

Necessidade de limpeza e pintura Comprometimento esttico 1 3 3
para carceragem (SERCIV) pintura da parede
22 Subsolo - hall 127 a 129 Realizar emassamento e

Necessidade de limpeza, massa e pintura Comprometimento esttico 1 3 3
da telefonia (SERCIV) pintura da parede
22 Subsolo - hall 130 a 132 Realizar emassamento e

Necessidade de limpeza, massa e pintura Comprometimento esttico 1 3 3
do elevador (SERCIV) pintura da parede
22 Subsolo - parede da 133 e 134

Pintura a fazer Comprometimento esttico Realizar pintura na parede 1 3 3
entrada da subestao (SERCIV)
22 Subsolo - parede 162

Necessita pintura Comprometimento esttico Realizar pintura na parede 1 3 3
da lanchonete (SERCIV)
22 Andar superior - 198

Forro de gesso , fazer pintura Comprometimento esttico Realizar pintura no forro 1 3 3
sala 1.70 - Copa (SERCIV)
22 Andar superior - sala 196 e 197 Realizar emassamento e

Parede riscada Comprometimento esttico 1 3 3
1.25 - Sala do juiz (SERCIV) pintura da parede
20 Cobertura - casa de Acmulo de sucatas de compres- Acmulo de sujeira, prejuzo
mquinas do elevador sor de ar condicionado circulao e ao uso do ambiente
Acmulo de sucatas de unidades con-
20 densadoras por todo o telhado. Apro- 20 Acmulo de sujeira, prejuzo
tico - telhado 1 1 6
ximadamente 10 unidades sucateadas, (SERMAM) circulao e ao uso do ambiente
bem como diversas peas avulsas
18 115 e 116
Trreo - banco do brasil Pintura a refazer Comprometimento esttico Refazer pintura 1 3 1
(SERCIV)
18 Subsolo - pilar na 163 e 164 Refazer quina com mas-

Quina quebrada Comprometimento esttico 1 3 1
lanchonete (SERCIV) sa acrlica e pintura
18 Subsolo - jardim 165

Fazer paisagismo Comprometimento esttico Fazer paisagismo 1 3 1
da lanchonete (SERCIV)

H a necessidade de fixar os eletrodutos
correlacionados ao quadro dos eleva- Possibilidade de rompimento de
18 Cobertura Fixao do eletroduto ao quadro. 1 3 1
dores na casa de mquinas (qelev), cabos; nus para a segurana.
pois esto suspensos pelos cabos
Nobreaks que alimentam a rede es-
18 Limpeza, organizao e des-
Subsolo tabilizada - h cabos desorganiza- nus para a segurana e para a esttica 1 3 1
carte de material.
dos em toda a sala dos nobreaks
Nobreaks que alimentam a rede estabilizada
- existem aparelhos de ar condicionado, em
18 desuso, estocados na sala dos nobreaks; reco-
Subsolo nus para a segurana e para a esttica Descarte de material. 1 3 1
menda-se que nesse local estejam presentes
apenas os materiais e equipamentos essen-
ciais ao funcionamento da rede estabilizada
10 Trreo - entra- 1e2

Pelculas fora do padro de cor Comprometimento esttico Reinstalao da pelcula 1 1 1
da principal (SERCIV)
10 Andar superior 94 e95 Substituio da porta ou fr-

Porta riscada Comprometimento esttico 1 1 1
- sala tcnica (SERCIV) mica, se for possvel
10 119 e 120
Trreo - corredor Falta de alizar Comprometimento esttico Instalao de alizar 1 1 1
(SERCIV)
10 167
Subsolo - shafts Retirar fitas adesivas Comprometimento esttico Retirar fitas adesivas 1 1 1
(SERCIV)
10 Andar superior - sala 199 e 200 Realizar acabamento/fe-

Fazer acabamento/fechamento do armrio Comprometimento esttico 1 1 1
1.25 - Coordenao (SERCIV) chamento do armrio
10 204 e 205
Trreo - sala t.120 Cola no alizar da porta do banheiro Comprometimento esttico Fixar alizar da porta 1 1 1
(SERCIV)
10 204 e 205
Trreo - sala t.120 Cola no alizar da porta do banheiro Comprometimento esttico Fixar alizar da porta 1 1 1
(SERCIV)
Tabela 16 - Relao de anomalias e falhas (Tabela G.U.T.)

CONSIDERAES
5 | Consideraes 5.2 Eltrica
Em anlise as Planilhas GUT e de inspeo, no que tange s instalaes eltricas,

seguem as devidas consideraes.
5.1 Civil
Em relao ao sistema de proteo contra descargas atmosfricas (SPDA) h
Analisando a planilha de inspeo civil, verificamos que a nota, no que refere necessidade de substituio dos conectores, bem como refazer vrios fecha-
ao SERCIV, alcanou 69 pontos, valor razovel considerando o tempo e o uso mentos das conexes dos anis de proteo e reparos na fixao da cordoalha;
da edificao. As colunas Projeto e Preventiva indicam maior nvel de falhas Tambm se faz necessria a instalaes de terminais areos adicionais de modo
e, apesar do peso baixo (1) para a primeira coluna, as avaliaes puxam a nota a satisfazer s exigncias da NBR 5419.
geral para abaixo dos 70 pontos. Com uma ao simples, dando acesso ao PSP
Vrios cabos que alimentam as condensadoras dos aparelhos de ar condiciona-
para consultas imediatas aos projetos da edificao, mesmo que classificando
do esto soltos no telhado, necessitando serem fixados e devidamente acondi-
como R todos os itens, a nota geral passaria para 72. Incluindo visitas pre-
cionados em eletrodutos, visando proteo contra intempries;
ventivas para os itens ainda no contemplados, somando-se s aes de Proje-
to, a nota passaria para 76. So atitudes simples que elevariam a classificao H a necessidade de fixar os eletrodutos correlacionados ao quadro dos eleva-
consideravelmente. dores na casa de mquinas (QELEV), pois esto suspensos pelos cabos;
Ainda, acreditamos que com o incremento das aes preventivas, automatica- Os refletores de iluminao da fachada externa do frum esto com cabeamento
mente a classificao da coluna Corretivas tambm seria alterada, e, com a inadequado para a instalao em ambiente externo, necessitando ser instalado
elevao de um nvel por item, a nota geral passaria para 82 pontos. cabeamento adequado para rea externa, bem como a acomodao em eletrodu-
tos; outrossim, os suportes dos refletores e reatores esto com fixao deficitria.
Desta forma, com aes relativamente simples, ser possvel alcanar na
prxima inspeo uma pontuao mais elevada, o que corresponder a me- Nos quadros eltricos h falta generalizada de identificao dos circuitos, o que
lhores condies de desempenho e segurana, tanto para usurios como dificulta muito a manuteno.
para servidores.
Os Nobreaks que alimentam as cargas essenciais esto obsoletos, dificultando a
Quanto s anomalias apresentadas na tabela GUT, dos 106 itens, apenas 1 obteno de peas de reposio quando da manuteno, alm disso, no so com-
considerado como de risco grave, e 9 como de risco moderado. Propomos a ime- patveis com as modernas tcnicas de monitoramento on-line. Embora existam
diata correo destes 10 itens, iniciando-se pelo mais relevante, e, de acordo dois equipamento, no possvel que ambos operem em modo redundante. Assim
com o andamento dos servios, a execuo, em pequenos blocos, das correes a presena do segundo equipamento no aumenta a confiabilidade do sistema.
relativas aos itens considerados de risco baixo e baixssimo programao que
dever ser elaborada com a participao do PSP e do SERCIV. As salas e espaos reservados aos equipamentos e quadros eltricos esto sen-
do utilizados para depsito de materiais diversos, que necessitam ser removi-
dos. Tambm preciso realizar a limpeza do local, de forma a no oferecer nus
CONSIDERAES
para a segurana e ao rpido acesso para interveno em caso de necessidades No decorrer da inspeo predial, foi observado que os indicadores luminosos
emergenciais.Os quadros de distribuio do subsolo localizados prximos ao dos acionadores manuais do trreo e 1 andar, bem como dos detectores de
Tribunal do Jri precisam ser refeitos. fumaa do todo o prdio ( exceo do tribunal do jri) estavam desativados.
Tal situao pode significar, ou no, que os equipamentos em si encontram-se
5.3 Mecnica desativados.
Recomenda-se a realizao de testes, em conjunto com a empresa responsvel

Sistemas de Ar Condicionado de Pequeno Porte
pela manuteno dos sistemas, nos equipamentos e na central de alarme para
Durante a inspeo foi constatado que grande parte das unidades condensa- constatar o funcionamento dos equipamentos. Quanto aos acionadores manu-
doras dos aparelhos de ar condicionado do tipo split encontra-se deteriorada. ais danificados ou mal fixados, sugere-se a abertura de ordem de servio para
Dentre os motivos que levaram ao desgaste dos aparelhos importante men- correo das irregularidades.
cionar a idade avanada dos equipamentos e sua exposio contnua s intem-
Demais Consideraes
pries. Como os equipamentos so instalados na cobertura, ficam sujeitos
ao do sol e da chuva, que acaba por danificar no apenas os aparelhos, como Conforme relatado pelo servidor responsvel pelo Posto de Servio Predial, o ele-
tambm o isolamento da tubulao, conforme relatado na inspeo. vador tem sido eventualmente utilizado para o transporte de cargas. Consideran-
do que existe apenas um elevador no frum, de uso social, recomenda-se realizar
Para amenizar o problema, sugere-se a anlise de viabilidade da instalao de
a sinalizao do elevador advertindo para a proibio do transporte de cargas.
uma cobertura adequada para proteger as mquinas sem prejudicar a troca de
calor necessria ao bom funcionamento. Foi constatada durante a inspeo a obstruo de uma caixa de hidrante por ca-
deiras posicionadas no corredor junto sala de audincias. prudente solicitar
Com o intuito de melhorar o conforto dos usurios do frum foram instalados
aos responsveis pelos cartrios que verifiquem o posicionamento das cadeiras,
aparelhos novos entre os anos de 2013 e 2014, substituindo os que se encon-
de forma a no obstruir qualquer equipamento de combate a incndio, seja ele
travam com vida til exaurida poca. Recomenda-se, portanto, dar continui-
um hidrante ou acionador manual.
dade ao processo de substituio dos aparelhos, o que poder contribuir ainda
para a melhoria da sustentabilidade e diminuio do consumo de energia por Finalmente, foi verificado tambm o acmulo de sucatas em diversos ambientes
meio de instalao de equipamentos mais modernos e que atendem aos crit- tcnicos, como a sala dos no-breaks, casa de mquinas do elevador e na cober-
rios mais recentes de eficincia energtica. tura. Recomenda-se a remoo das sucatas para depsito prprio do TJDFT,
procedendo eventualmente doao para entidade sem fins lucrativos.
Finalmente, em relao s anomalias constatadas nas condensadoras, como ex-
posio dos contatos eltricos, ausncia de grade de proteo, vibrao, rudos
e isolamento trmico danificado, recomenda-se a abertura de ordem de servio
para que a empresa prestadora possa regularizar a situao dos equipamentos.
Sistemas de Combate a Incndio e Bombeamento Predial

RECOMENDAES FINAIS
6 | Recomendaes finais 6.3 Mecnica
Analisar a possibilidade de instalao de uma cobertura para proteo das

unidades condensadoras de ar condicionado instaladas na cobertura;
6.1 Civil
Substituir gradualmente os equipamentos de ar condicionado do tipo split que
Elaborar estudo de possibilidades para substituio da escada de acesso se encontrem com vida til exaurida por equipamentos novos e mais eficientes;
cobertura, e executar o servio de melhoria das condies de acesso o mais Solicitar empresa responsvel pela manuteno dos equipamentos de ar
breve possvel. condicionado, por meio da abertura de ordem de servio, reparo das unida-
Verificar os pontos de possvel acomodao da estrutura da escada e da des condensadoras com contatos eltricos expostos, sem grade de proteo,
rampa na entrada do Frum, procurando identificar a causa, fechar os vos apresentando vibrao ou rudo, bem como reparo do isolamento das linhas;
abertos e acompanhar a evoluo do quadro. Agendar, junto empresa responsvel pela manuteno dos sistemas de
Procurar identificar as causas nos pontos de queda de cermica, corrigir combate a incndio, teste de funcionamento dos acionadores manuais e de-
os problemas e recuperar os locais. tectores de fumaa;
Retirar e armazenar em local apropriado os materiais depositados em lo- Solicitar empresa responsvel pela manuteno dos sistemas de comba-
cais inadequados te a incndio, atravs de abertura de ordem de servio, reparo dos acionado-
res manuais danificados e/ou mal fixados;
Verificar infiltraes (forro, paredes internas e externas, e pisos) e as pos-
sveis causas, corrigindo o problema e refazendo o acabamento. Realizar a sinalizao do elevador, advertindo para a proibio do trans-
porte de cargas;
Executar reparos em geral em razo de fissuras, lixiviao, sujidades, qui-
nas quebradas, etc. Orientar os responsveis pelos cartrios a no obstruir equipamentos do
sistema de combate a incndio com cadeiras ou outros objetos;
6.2 Eltrica Providenciar a liberao de espao prprio em depsito do TJDFT para a
remoo das sucatas encontradas no frum.
Em se considerando como prioritrias as aes de maior impacto, as seguintes
Este laudo vai impresso em 109 folhas, indo acompanhado de 05 anexos e 229
aes devem ser consideradas para plano de ao especfico:
fotografias legendadas, tudo, devidamente rubricado pelos infra-assinados.
Substituio dos nobreaks centrais;
Braslia, 04 de maio de 2015.
Reforma dos quadros de distribuio presentes ao lado da entrada do tri-
bunal do jri, no subsolo;
Identificao dos circuitos dos quadros parciais de distribuio
RECOMENDAES FINAIS
Guilherme Magalhes Almeida | Engenheiro Civil | Analista Judicirio Felipe Pradera Resende | Tcnico Judicirio
Matrcula: 315.255 | CREA: 12.829/D-DF Matrcula 316.565
ART Anotao de Responsabilidade Tcnica: 0720150020399
Paulo Cabral de Araujo Neto | Arquiteto | Analista Judicirio Jackson Bernardes Vasconcelos | Tcnico Judicirio
Matrcula: 315.728 | RRT: A22296-8 CAU/DF Matrcula 317.591
RRT Registro de Responsabilidade Tcnica: 0000003429086
Ezequias Costa Rocha| Engenheiro Eletricista | Analista Judicirio Mrcia de Sousa Torres| Secretria de Administrao Predial
Matrcula: 318.512 | CREA: 506.269.039-6/D SP | ART Matrcula 309.664
Anotao de Responsabilidade Tcnica: 0720150019763
Thiago de Souza Dias | Engenheiro Mecnico | Analista Judicirio Gustavo Silva Magalhes | Subsecretrio de Manuteno
Matrcula: 315.993 | CREA: 15.888/D-DF Matrcula: 314.052
ART Anotao de Responsabilidade Tcnica: 0720150020712
lvaro Manoel Santos Pinheiro | Tcnico Judicirio

Matrcula: 314.809

Anexo I ART/RRT
Anexo I ART/RRT

Anexo II - Elementos Construtivos e Equipamentos
Elementos Construtivos Paredes de alvenaria em tijolos furados

Forros internos em placas minerais
Especificaes bsicas - Civil: Pisos internos em granito
Paredes internas com pintura acrlica
Fachadas com fulget
Paredes das reas molhadas em cermica do piso ao teto
Estrutura em concreto armado
Instalaes hidrulicas e eltricas embutidas
Esquadrias de alumnio
Equipamentos - Eltrica
Elementos construtivos: Arquitetura e Civil | Instalaes Eltricas
Equipa- Observaes:Contratos Vigentes;Estado

Descrio Tcnica
mentos de conservao;Vida til, etc.
1.1. Disjuntor de Alta Tenso
Corrente mxima:
Marca: Merlin Gerin
Ir 630 A;
Modelo: Evolis
Isc 25 kA Renovar Engenharia - Contrato 122/2013 de prestao contnua
1. Subestao Caractersticas:
Ur 17,5 kV de manuteno predial, com fornecimento de materiais.
1.2. Transformador
Marca: Trafomil
No Srie: 4550/1
Potncia: 500 kVA
2.1 QDG
2. Quadros Disjuntor Geral: Merlin Gerin NS800H Compact 650 A Disjuntor QDFL-1P: Merlin Gerin NS250N 180 A Renovar Engenharia - Contrato 122/2013 de prestao contnua
Gerais da Disjuntor QDEM (USCA): Merlin Gerin NS400N 300 A Disjuntor Banco Capacitores: Merlin Gerin NS150N de manuteno predial, com fornecimento de materiais.
Subestao Disjuntor QDFL-TE: Merlin Gerin NS250N 180 A Disjuntor QDFL-SS: Merlin Gerin C120N 125 A
Disjuntor QGAC: Merlin Gerin NS400N 300 A Disjuntor QDL-EXT: Merlin Gerin C60N 40 A
2. Quadros 2.2. QDAC
Renovar Engenharia - Contrato 122/2013 de prestao contnua
Gerais da Disjuntor Geral: Merlin Gerin NS400N
Disjuntor QDAC-1P: Merlin Gerin NS160N de manuteno predial, com fornecimento de materiais.
Subestao Disjuntor QDAC-TE: Merlin Gerin NS160N
3.1. Especificao
3. Banco de Renovar Engenharia - Contrato 122/2013 de prestao contnua
Capacitores Marca: HF Ind.Com. Corrente mxima: 91 A de manuteno predial, com fornecimento de materiais.
Potencia: 50 kVAr No. Srie: 250253-0
Elementos construtivos: Arquitetura e Civil | Instalaes Eltricas
Equipa- Observaes:Contratos Vigentes;Estado

Descrio Tcnica
mentos de conservao;Vida til, etc.
Renovar Engenharia - Contrato 122/2013 de prestao contnua
4. S.P.D.A
de manuteno predial, com fornecimento de materiais.
5.1. Especificao:
Quantidade: 2 idnticos
Alimentao: 380V Trifsico. Frequncia: 60Hz. Tenso de
Marca: Logmaster
Sada: 380V FF / 220V FN. Tenso de Bateria: 240Vcc.
Modelo: Vipmaster. Potncia: 75 KVA. N
Tempo Bateria carga tpica: 30 min. Contrato 16/2015 com a Empresa ADA En-
5. Nobreak de Srie: VIP 2829 e VIP 2930.
genharia PA 17.337/2014
5.2. QGNB
Disjuntor Geral: Merlin Gerin C120N 100 A
Disjuntor QDNB-COP: Merlin Gerin C60N 36 A
Disjuntor QDNB-SS: Merlin Gerin C60N 36 A
Disjuntor QDNB-TE: Merlin Gerin C60N 63 A
Disjuntor QDNB-1P: Merlin Gerin C60N 63 A
Tabela 17 - Detalhamento dos equipamentos e instalaes eltricas do edifcio
Equipamentos - Mecnica
Instalaes Mecnicas
Elem. Construtivos/ Observaes: Contratos Vigentes;Estado

Descrio Tcnica
Equipamentos de conservao;Vida til, etc.
6.1. Especificao
Marca: Thyssen Manuteno atravs do Contrato 178/2013 - Mdu-
6. Elevadores Paradas: 3
Tipo: Eltrico lo - Vlido at 17/07/2015 - Prorrogvel
Lotaco: 8
Quantidade: 1
7.1. Especificao:
Gerador: CRA modelo 62R
Marca: Stemac Manuteno atravs do Contrato 225/2012 - CTX - Vli-
Fabricao: Nov/2005
7. Grupo Gerador Potncia: 180/200 KVA (Prime/Standby) do at 08/10/2015 - Projeto bsico em tramitao para con-
USCA: Stemac ST-2030
Corrente mxima: 273 A tratao de manuteno com acordo de nvel de servio
No. Srie da USCA: 209462
No. Srie: 02356
Tempo de uso: 61 horas
Motor: Cummins, modelo 6CT8.361
No. De Partidas: 221

Instalaes Mecnicas
8.1. Especificao:
Manuteno atravs do Contrato 31/2014 - Power
8. Portes e Cancelas Portes eletrnicos: Rossi DZI Cancelas eletrnicas: PPA Vlido at 29/01/2016 - Prorrogvel
Quantidade: 4 Quantidade: 2
9.1. Especificao:
18.000 Btu/h: 36
Aparelhos Split
21.000 Btu/h: 24
9. Ar condicionado de Marcas: York, Midea, LG, Hitachi e Carrier Manuteno atravs do Contrato 26/2011 - R&V Bauru
24.000 Btu/h: 1
pequeno porte Quantidade: Vlido at 17/02/2016 - No Prorrogvel
36.000 Btu/h: 7
7.000 Btu/h: 1
Central Self-Contained
9.000 Btu/h: 6
Marca: York
12.000 Btu/h: 15
Capacidade de refrigerao: 10 TR
10.1. Especificao:
10. Sistemas de Com- Central de Alarme Detectores de Incndio: 175 Manuteno atravs do Contrato 268/2013 - Climtica
bate a Incndio Marca: Betta Hidrantes de Parede: 75 Vlido at 11/06/2015 - Prorrogvel
Acionadores Manuais: 29 Hidrante de Recalque: 1
11.1. Especificao:
Bombas de gua Potvel Potncia: 3 cv
11. Sistemas de Bom- Marca: WEG Quantidade: 4 Manuteno atravs do Contrato 268/2013 - Clim-
beamento Predial Potncia: 3 cv Bombas de Incndio tica - Vlido at 11/06/2015 - Prorrogvel
Quantidade: 2 Marca: WEG
Bombas de guas Pluviais Potncia: 5 cv
Marca: DANCOR Quantidade: 2
Tabela 18 - Detalhamento dos equipamentos e instalaes mecnicas do edifcio
Anexo III - Modelo de Questionrio Prvio
Limpeza e Con-
Manuteno Funcionamento Uso Indevido Segurana
servao
Consideraes acerca da Consideraes acerca do Consideraes relaciona-

Levantamento dos problemas Consideraes quanto limpeza
atuao da empresa contra- mau uso dos equipamentos, das aos riscos dos equipa-
detectados pelos usurios dos equipamentos e salas
tada e servio do tcnico ou para finalidade diversa mentos aos usurios
Gerador
Elevadores
Bombas Hidrulicas
Sistemas de Incndio
(Central de alarme, hidran-
tes, detectores, etc.)
Cancelas e Portes Eletrnicos
Ar Condicionado
Tabela 19 - Modelo de questionrio prvio

Anexo IV - Coletnea de Informaes e Anlise Documental
Civil Os apontamentos de falhas e problemas apontados pelo PSP foram anotados na

Planilha GUT. As demais observaes foram inseridas nas avalies da planilha
Parte do processo de elaborao do laudo foi a realizao de entrevistas verbais de inspeo
com o responsvel pelo PSP do Frum, servidor Tiago de Sena Costa.
Mecnica
Num primeiro momento foram questionados ao Tiago os possveis problemas
mais srios e os mais recorrentes na edificao, de forma a auxiliar na vistoria,
Observaes do PSP:
tanto no que diz respeito sua programao, quanto ateno aos respectivos
problemas. Como verificado na inspeo e indicado na planilha GUT, os proble- Durante o processo de elaborao do laudo foram realizadas entrevistas ver-
mas mais srios dizem respeito s trincas provocadas pela acomodao do solo bais e escritas com o servidor Tiago de Sena Costa, matrcula 314973, lotado no
na entrada do Frum. Posto de Servio Predial do frum, sendo o responsvel local pela manuteno
do edifcio.
Numa segunda etapa, conversamos sobre a planilha geral, e a percepo do
responsvel pelo PSP coincide com nossas concluses, quais sejam, que h ne- Atravs das entrevistas foi possvel detectar situaes relacionadas ao cotidia-
cessidade de que o PSP tenha acesso rpido aos projetos, a fim de que tenha no da edificao. Tais situaes e observaes no puderam ser identificadas
tranquilidade na elaborao das solues para os problemas eventualmente durante a inspeo, sendo o processo de entrevista valioso e enriquecedor para
apresentados. Tambm, com relao s Condies de Manuteno, a viso do complementar o laudo.
Posto de Servio Predial a de que pequenas aes neste tpico devero pro-
Foi solicitado ao servidor que avaliasse todos os sistemas mecnicos listados na
mover melhorias, igualmente, nas Condies de Uso.
planilha de inspeo quanto manuteno, ao funcionamento, ao uso indevido,
limpeza e conservao e segurana. As observaes encontram-se conden-
Eltrica sadas nos pargrafos seguintes.
Com o fim de elaborao do laudo foi realizada entrevista verbal com o servidor Primeiramente, foram ressaltados pelo servidor os problemas associados ao
Tiago de Sena Costa, matrcula 314973, lotado no Posto de Servio Predial do sistema de ar condicionado do edifcio. Os equipamentos de ar condicionado do
frum, sendo o responsvel local pela manuteno do edifcio. tipo split so, de modo geral, antigos, apresentando falha com frequncia ele-
vada. Em relao manuteno, foi relatado pelo servidor que a manuteno
Por meio da entrevista, foram avaliadas as condies operacionais dos sistemas el-
preventiva dos equipamentos no realizada, sendo que o frum s recebe vi-
tricos, sendo levantados os pontos negativos e positivos relacionadas ao cotidiano
sita dos tcnicos responsveis quando h chamado para manuteno corretiva.
da edificao. Uma vez que a visita realizada levanta as condies do Frum em uma
Quanto manuteno corretiva, foi observado que o atendimento aos chama-
janela muito curta de tempo, as observaes do servidor contriburam para identi-
dos lento e ineficaz, pois os tcnicos demoram em atender aos chamados e os
ficar problemas recorrentes que no puderam ser identificadas durante a inspeo.
aparelhos voltam a apresentar problemas semelhantes.
Quanto ao sistema de bombeamento predial, foi destacado que o acesso casa Anlise da Qualidade do Ar
de bombas restrito, sendo a sala trancada com cadeado. Todavia, o acesso a
Por meio do contrato 216/2011, todos os fruns do TJDFT passam por audito-
um dos quadros de bombas de recalque encontra-se vulnervel, pois este foi
ria semestral em poluio ambiental. Por meio da auditoria realizada anlise
instalado dentro das dependncias da lanchonete.
da qualidade do ar interior e exterior. O nmero de pontos de coleta varia de
Em relao ao sistema de incndio, foi observado pelo servidor que no h no acordo com o tamanho do edifcio, sendo tipicamente 2 (dois) pontos para os
prdio rede de sprinklers (chuveiros automticos), podendo comprometer a se- edifcios menores, como o frum do Ncleo Bandeirante.
gurana da instalao.
A ltima auditoria no Ncleo Bandeirante foi realizada em 26/11/2014, apon-
Finalmente, foi observado pelo servidor que ocorre transporte de cargas atra- tando que o ar encontra-se dentro dos padres recomendados, conforme pode
vs do elevador, o qual destinado apenas locomoo de passageiros. O edi- ser observado na tabela a seguir.
fcio conta com apenas um elevador, sendo necessrio realizar o transporte de
cargas atravs das escadas.
Data da amostragem: 24/11/2014 Condies ambientais -
Anlise Microbiolgica e Fsico-Qumico do Ar Interior
NT 001
N da amostra Hora da coleta Ponto de coleta NT 002 (ppm) NT 003 (m/s) NT 003 (C) NT 003 (%) NT 004 (g/m)
Contagem (UFC/m) Relao I/E
137183-14 12:00 Sala T15 - PAC - Distribuio 100 0,43 489 0,03 22,7 50,4 59
137185-14 12:10 Tribunal do Jri 140 0,61 497 0,03 23,2 56,0 59
Anlise Microbiolgica e Fsico-Qumico do Ar Exterior
137188-14 12:25 Ar externo 230 - 474 - 24,6 50,3 -
Dixido de car- Velocidade Aerodispersides
Padres referenciais de Parmetros Fungos viveis (UFC/m) Relao I/E Temperatura (C) Umidade (%)
bono (ppm) do ar (m/s) (g/m)
acordo com a RE N 09
Valores 750 1,5 1000 < 0,25 23 a 26 40 a 65 80
OBS:
1. Os valores apresentados em negrito encontram-se fora dos padres recomendados.
2. Foram considerados os padres estabelecidos para perodo de vero.
Tabela 20 Resultados analticos do laudo de anlise da qualidade do ar

Histrico de Paradas do Elevador fruns so servidos por 2 ou mais elevadores. Levando em considerao ainda a
demanda do frum, pode-se assumir que o nmero de viagens do equipamento
Analisando os relatrios de manuteno dos elevadores do TJDFT foi construdo o
superior ao de outros fruns de porte similar e com 2 ou mais elevadores.
grfico que apresenta a distribuio, por frum, das ocorrncias (paradas) dos eleva-
dores nos ltimos 12 (doze) meses. Atravs do grfico, apresentado abaixo, possvel Todavia, o relatrio de manuteno informa ainda que a ltima parada do equi-
constatar um nmero moderado de paradas no equipamento do Ncleo Bandeirante. pamento para manuteno corretiva ocorreu em junho de 2014, no apresen-
tando mais ocorrncias desde ento. No h, portanto, indcios de que seja
Enquanto a mdia de 3,3 paradas por equipamento nos ltimos 12 meses, o ele-
necessrio adotar providncias imediatas quanto ao equipamento, porm in-
vador do Ncleo Bandeirante apresentou 7 paradas. possvel explicar esse dado
teressante acompanhar a evoluo do histrico de paradas.
pelo fato do frum contar com apenas um equipamento, enquanto a maioria dos
16
15
14
12,3
12 11,3
10
8 7 7
6
4,5
4
4 3
2
2 1,5
0,7 0,7 1 1 1
0,5
0 0 0 0 0 0
0
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
* Elevador substitudo ou com substituio prevista
01 | Brazlndia 05 | Guar 09 | Leal Fagundes - Bl. 4 13 | N. Bandeirante 17 | Santa Maria 21 | Sobradinho*

02 | Ceilndia 06 | Leal Fagundes - Bl. 1 10 | Leal Fagundes - Bl. 5 14 | Planaltina* 18 | So Sebastio 22 | Taguatinga
03 | Ceilndia (MP) 07 | Leal Fagundes - Bl. 2 11 | Meio Ambiente 15 | Parano 19 | SIG Quadra 2 (Siguinho)
04 | Gama 08 | Leal Fagundes - Bl. 3 12 | Mirabete 16 | Samambaia 20 | SIG quadra 4 (Sigo)
Figura 9 - Histrico de paradas dos elevadores
Anexo V - Relatrio Fotogrfico
Civil
001 003
002 004

005 007
006 008
009 011
010 012

013 015
014 016
017 019
018 020

021 023
022 024
025 027
026 028

029 031
030 032
033 035
034 036

037 039
038 040
041 043
042 044

045 047
046 048
049 051
050 052

053 055
054 056
057 059
058 060

061 063
062 064
065 067
066 068

069 071
070 072
073 075
074 076

077 079
078 080
081 083
082 084

085 087
086 088
089 091
090 092

093 095
094 096
097 099
098 100

101 103
102 104
105 107
106 108

109 111
110 112
113 115
114 116

117 119
118 120
121 123
122 124

125 127
126 128
129 131
130 132

133 135
134 136
137 139
138 140

141 143
142 144
145 147
146 148

149 151
150 152
153 155
154 156

157 159
158 160
161 163
162 164

165 167
166 168
169 171
170 172

173 175
174 176
177 179
178 180

181 183
182 184
185 187
186 188

189 191
190 192
193 195
194 196

197 199
198 200
201 203
202 204

205 Eltrica
001
002
003 Mecnica
001
004
002

003 005
004 006
007 009
008 010

011 013
012 014
015 017
018
016

019
020
SUMAN SEAP SEG TRIBUNAL DE JUSTIA
Subsecretaria Secretaria Secretaria-Geral DO DISTRITO FEDERAL
de Manutenes de Administrao Predial E DOS TERRITRIOS

Laudo Tecnico de Inspecao Predial Nucleo Bandeirante

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LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL

FRUM DESEMBARGADOR HUGO AULER

FRUM DESEMBARGADOR HUGO AULER

SUMAN SEAP SEG TRIBUNAL DE JUSTIA

PRESIDENTE | Desembargador Getlio De Moraes Oliveira

1 VICE-PRESIDENTE | Desembargadora Carmelita Indiano Americano do Brasil Dias

2 VICE-PRESIDENTE | Desembargador Waldir Lencio Jnior

CORREGEDOR | Desembargador Romeu Gonzaga Neiva

SECRETRIO-GERAL | Celso de Oliveira e Sousa Neto

SECRETRIA DE ADMINISTRAO PREDIAL | Mrcia de Sousa Torres

SUBSECRETRIO DE MANUTENO | Gustavo Silva Magalhes

|2| SUBSECRETARIA DE MANUTENO | SUMAN | SEAP | TJDFT

1 | Introduo 6 4.1.1 Avaliao de elementos por rea 15

3.3 Metodologias Especficas 10

3.3.1 Planilha de Inspeo 10 5.1 Civil 39

3.3.1.1 Critrios e Classificao 10 5.2 Eltrica 39

3.3.1.2 Grau de Importncia 11 5.3 Mecnica 40

3.3.1.3 Clculo dos Resultados e Nota da Edificao 12

Anexo II - Elementos Construtivos e

Especificaes bsicas - Civil: 45

Anexo III - Modelo de Questionrio Prvio 48

Anexo IV - Coletnea de Informaes

ANEXO V - Relatrio Fotogrfico 52

|4| SUBSECRETARIA DE MANUTENO | SUMAN | SEAP | TJDFT

ndice de tabelas ndice de figuras

Tabela 10 - Valores atribudos s classificaes 13

Tabela 11 - Classificao e pontuao dos critrios da Tabela G.U.T. 14

Tabela 12 - Pesos dos critrios da Tabela G.U.T. 14

Tabela 14 - Planilha de inspeo da rea eltrica 17

Tabela 15- Planilha de inspeo da rea mecnica 17

Tabela 16 - Relao de anomalias e falhas (Tabela G.U.T.) 38

Tabela 18 - Detalhamento dos equipamentos e

Tabela 19 - Modelo de questionrio prvio 48

1 | Introduo e Percias de Engenharia de So Paulo) e ao modelo 1 do Laudo de Inspeo Pre-

|6| SUBSECRETARIA DE MANUTENO | SUMAN | SEAP | TJDFT

2 | Consideraes Iniciais 2.3 Vistoria

No mbito da Manuteno Civil, a vistoria tcnica no Frum Desembargador

Servio de Manuteno Eltrica Policiamento

|8| SUBSECRETARIA DE MANUTENO | SUMAN | SEAP | TJDFT

3 | Metodologia Numa primeira etapa, foram analisados os relatrios de manuteno preventi-

das recomendaes do relatrio final. Inferior no existe no atende a critrios de sustentabilidade

Critrios Preventiva Corretiva

| 10 | SUBSECRETARIA DE MANUTENO | SUMAN | SEAP | TJDFT

Critrios Integridade Desempenho Segurana Fachadas 6

vida til exaurida / avarias Pinturas 2

Tabela 3 - Tabela de classificao por critrios de uso Escadas 10

3.3.1.2 Grau de Importncia Pavimentaes 4

tema de combate a incndio, por exemplo, indiscutivelmente mais importante

redes internas de uma sala tcnica. Subestao 10

Tabela 7 - Peso dos critrios no resultado da inspeo

| 12 | SUBSECRETARIA DE MANUTENO | SUMAN | SEAP | TJDFT

TCNICA MANUTENO USO Classificao INFERIOR REGULAR SUPERIOR

9% 4,5% 9% 13,5% 9% 18% 27% 9% Tabela 10 - Valores atribudos s classificaes

3.3.2 Planilha de Anomalias (Tabela G.U.T.)

9% 4,5% 9% 13,5% 9% 18% 27% 9%

alizar o seu registro e classificao atravs da Planilha de Anomalias. A classi-

A pontuao e os critrios para classificao das anomalias foram elaborados

100% 50% 100% 150% 100% 200% 300%

"Risco de ferimento Critrio Gravidade Urgncia Tendncia

Tabela 11 - Classificao e pontuao dos critrios da Tabela G.U.T.

Ao realizar a pontuao de todos os critrios de uma anomalia (Gravidade, Ur-

A nota da anomalia consiste no clculo da mdia ponderada da pontuao atri-

| 14 | SUBSECRETARIA DE MANUTENO | SUMAN | SEAP | TJDFT

4 | Resultados da Inspeo Predial