Análisis Crítico Del Edificio R-10

Universidad Andre s Bello
Facultad de Ingeniera
Escuela de Obras Civiles
Ingeniera en Construccio n
Anlisis Crtico de Construccin Sustentable del Edificio R-10

nuevo y su entorno
Profesor
Waldo Montecinos
Estudiantes
Carol Cruz Servelln
Fernanda Milla
Ricardo Arturo Gallopp
Rodrigo Godoy Norambuena
18/06/2012
0
Resumen
El reporte de una propuesta de mejoras sustentables para el edificio R-10 de la universidad Andrs
Bello tiene como objetivo el planteamiento de una propuesta en los distintos aspectos de la
sustentabilidad que permitan que el edificio R-10 presente un carcter ms sustentable que en la
actualidad.
La sustentabilidad en la construccin no solo nos limita al cuidado del medio ambiente para las
generaciones futuras, tambin implica la relacin de la obra construida frente a su entorno social y
econmico y el efecto de esta a travs de los aos futuros. Una construccin sustentable no
compromete ninguno de estos aspectos ms se incorpora a la sociedad como un efecto positivo
para el futuro de esta. Es por eso que este trabajo expone el planteamiento de un plan de
propuestas en los distintos aspectos de la sustentabilidad que permitan que el edificio R-10
presente un carcter ms sustentable que el actual.
En la actualidad el trmino construccin sustentable se vuelve ms conocido en el entorno de la

construccin, esto debido la nueva generacin de edificaciones las cuales son construidas
manteniendo estndares que les permitan mitigar los daos que estas puedan infligir al sistema
medio ambiental. No obstante una construccin sustentable va ms all de su impacto medio
ambiental y se transforma en un instrumento econmico y social que puede acoplarse al
comportamiento social y necesidades econmicas los habitantes en su zona de influencia.
En base a este contexto surge la necesidad de un diagnstico ambiental, social y econmico en el

sitio donde se espera construir. Solamente mediante este se puede observar como dependiendo el
comportamiento de cada entorno la sustentabilidad va tomando una perspectiva distinta de
acuerdo a las necesidades de cada zona en particular, por lo que se entiende que la construccin
sustentable es planificada especficamente para el alcance de sus usuarios. Partiendo de lo anterior
mencionado este reporte plantea un plan de propuestas que permitan que el edifico R-10 pueda
integrarse adecuadamente a su entorno llevando a este a un paso ms cerca de la sustentabilidad.
Palabras Clave: Construccin Sustentable, Edificio R-10, Universidad Andrs Bello.
1
ndice
Resumen............................................................................................................................................1
ndice..................................................................................................................................................2
Introduccin.......................................................................................................................................9
Objetivos..........................................................................................................................................10
Qu es Sustentabilidad?.................................................................................................................11
Emplazamiento.................................................................................................................................12
Diagnstico Ambiental.....................................................................................................................15
VERDE (Espaa)............................................................................................................................15
Clasificacin VERDE..................................................................................................................15
BREEAM........................................................................................................................................16
Clasificacin BREEAM...............................................................................................................17
LEED.............................................................................................................................................17
CRDITOS (PUNTUACIN)........................................................................................................18
Clasificacin LEED.....................................................................................................................18
Anlisis del ciclo de vida (ACV) de las construcciones..................................................................19
Agua.............................................................................................................................................21
Residuos.......................................................................................................................................21
Equipo..........................................................................................................................................21
Diagnostico Social............................................................................................................................23
Accesibilidad................................................................................................................................23
Adaptabilidad...............................................................................................................................24
Salud y confort.............................................................................................................................24
Acstica....................................................................................................................................24
Calidad del aire interior............................................................................................................24
Encuesta del Edificio Enfermo..................................................................................................25
Confort visual...........................................................................................................................31
Calidad de agua........................................................................................................................32
2
Caractersticas trmicas............................................................................................................32
Seguridad.....................................................................................................................................33
Resistencia al cambio climtico................................................................................................33
Seguridad antes el vandalismo y los intrusos...........................................................................33
Seguridad frente al fuego.........................................................................................................33
Datos estadsticos de la zona........................................................................................................34
Densidad de hogares................................................................................................................34
Densidad de poblacin.............................................................................................................35
Anlisis de Edades........................................................................................................................36
Poblacin segn edad (15 y menos aos).................................................................................36
Poblacin segn edad (entre 15 y 59 aos)..............................................................................37
Poblacin segn edad (60 y ms aos).....................................................................................38
ndice Promedio de Bienestar Social............................................................................................39
Anlisis de Inaccin Juvenil..........................................................................................................40
Anlisis de escolaridad promedio jefes de familia........................................................................41
Aos promedio de escolaridad de los jefes de hogar de sexo femenino......................................42
Diagnostico Econmico....................................................................................................................51
Aproximacin de gasto en servicios del edificio...........................................................................51
Evaluacin Econmica..............................................................................................................54
Aproximacin de ingresos o rentabilidad para la universidad por parte del edificio....................56
Propuestas de mejora para el edificio R-10......................................................................................57
Propuesta entorno a lo ambiental................................................................................................57
Aislantes Trmicos....................................................................................................................57
Cubiertas..................................................................................................................................58
Artefactos Sanitarios................................................................................................................60
Pinturas....................................................................................................................................62
Pisos.........................................................................................................................................64
Ventanas...................................................................................................................................65
Revestimientos Interiores.........................................................................................................66
Sellantes de Infiltraciones.........................................................................................................67
Purificador de Aire....................................................................................................................68
Luminarias................................................................................................................................69
3
Persianas Interiores..................................................................................................................72
Ventiladores de Techo de Eficiencia Energtica........................................................................73
Sensores y reguladores de Luz (Dimmers)................................................................................74
Propuesta social...............................................................................................................................75
Propuesta Econmica.......................................................................................................................80
Dimensionamiento de propuestas ambientales...........................................................................80
Frmulas para clculo de paneles............................................................................................81
Cubicaciones....................................................................................................................................83
Presupuesto.....................................................................................................................................86
Bibliografa.......................................................................................................................................87
Anexos..............................................................................................................................................88
Normas Ambientales....................................................................................................................88
Tabla Universidad Federico Santamara........................................................................................89
Encuesta de Percepcin Social.....................................................................................................90
Encuesta del edifcio enfermo...........................................................................................................91
4
ndice de Tablas
Tabla 1: Dimensionamiento Espacial................................................................................................13

Tabla 2: Lux por rea de estudio.......................................................................................................31
Tabla 3: Conteo de consumo energtico de las luminarias...............................................................51
Tabla 4: Tabla resumen de aproximacin del gasto energtico del edificio por mes........................52
Tabla 5: Conteo del Consumo de agua de los artefactos sanitarios..................................................52
Tabla 6: Tabla Resumen de la aproximacin del consumo mensual de agua del edificio.................53
Tabla 7:Kilowatt hora totales............................................................................................................80
Tabla 8: Clculo de Paneles solares..................................................................................................80
Tabla 9: Paneles por rea.................................................................................................................81
Tabla 10: Anlisis Econmico Mensual de paneles..........................................................................81
Tabla 11: cubicacin de Revestimiento.............................................................................................83
Tabla 12: cubicacin de pintura Interior...........................................................................................83
Tabla 13: Cubicacin de Espuma Poliuretano...................................................................................84
Tabla 14: Cubicacin Aislante trmico..............................................................................................84
Tabla 15: Cubicacin de pintura.......................................................................................................84
Tabla 16: Cubicacin de piso............................................................................................................85
Tabla 17: Presupuesto......................................................................................................................86
Tabla 18: Irradiacin global mensual y anual en diferentes inclinaciones y azimut..........................89
5
ndice de Ilustraciones
Ilustracin 1: Emplazamiento del edificio.........................................................................................12

Ilustracin 2: Vista frontal del Edificio..............................................................................................12
Ilustracin 3: impacto evitado aplicando norma VERDE...................................................................16
Ilustracin 4: Puntaje Obtenido aplicando norma BREEAM.............................................................17
Ilustracin 5: Evaluacin de Norma LEED.........................................................................................18
Ilustracin 6: grafico de emisiones de CO2 de los materiales............................................................20
Ilustracin 7: Lavamos Existente.......................................................................................................22
Ilustracin 8: Urinario Existente.......................................................................................................22
Ilustracin 9: WC Existe....................................................................................................................22
Ilustracin 10: Acceso al control de ventanas...................................................................................25
Ilustracin 11: Calificacin de iluminacin natural dentro del espacio.............................................26
Ilustracin 12: Calificacin de temperatura del edificio en verano...................................................26
Ilustracin 13: Calificacin de la temperatura del edificio en invierno.............................................27
Ilustracin 14: Calificacin de control de intensidad lumnica..........................................................27
Ilustracin 15: calificacin de vista hacia el exterior.........................................................................28
Ilustracin 16: calificacin de la ventilacin natural.........................................................................28
Ilustracin 17: calificacin de la calidad de aire que se respira........................................................29
Ilustracin 18: calificacin del aislamiento acstico del edificio.......................................................29
Ilustracin 19: percepcin del edificio..............................................................................................30
Ilustracin 20: parmetros de confort trmico.................................................................................32
Ilustracin 21: Sistema contra incendio con el que cuenta el edificio..............................................33
Ilustracin 22: densidad de hogares.................................................................................................34
Ilustracin 23: Densidad de poblacin.............................................................................................35
Ilustracin 24: Poblacin menor a 15 aos.......................................................................................36
Ilustracin 25: Poblacin entre 15 y 59 aos....................................................................................37
Ilustracin 26: Poblacin mayor a los 60 aos..................................................................................38
Ilustracin 27: ndice promedio de bienestar social.........................................................................39
Ilustracin 28: anlisis de inaccin juvenil........................................................................................40
Ilustracin 29: Anlisis de escolaridad promedio jefes de familia....................................................41
Ilustracin 30: aos promedio de escolaridad de los jefes de hogar sexo femenino........................42
Ilustracin 31: Panel Solar................................................................................................................59
Ilustracin 32: Colocacin de paneles en Techumbre.......................................................................59
Ilustracin 33: Propuesta de colocacin de paneles en el edificio (montaje)...................................59
Ilustracin 34: ficha tcnica de grifera.............................................................................................60
Ilustracin 35: Ficha tcnica de inodoro...........................................................................................60
Ilustracin 36: ficha tcnica de urinarios..........................................................................................61
Ilustracin 37: Sitio propuesto para caf..........................................................................................75
Ilustracin 38: propuesta de caf Vista lateral..................................................................................75
Ilustracin 39: Propuesta de caf vista de planta.............................................................................76
Ilustracin 40: Propuesta de caf vista posterior..............................................................................76
6
Ilustracin 41: Propuesta de Sala de cine.........................................................................................78
Ilustracin 42: Vista de caf..............................................................................................................78
Ilustracin 43: Contenedores de Basura...........................................................................................79
Ilustracin 44: Iluminacin de Calle..................................................................................................79
7
ndice de Grficos
Grafico 1: Porcentaje de edades ambas manzanas..........................................................................43

Grafico 2: porcentaje de Sexo ambas manzanas..............................................................................44
Grafico 3: Porcentaje de hogares por quintil....................................................................................45
Grafico 4: Instalaciones de Sugerencia.............................................................................................46
Grafico 5: porcentaje de personas afectadas por el ruido................................................................47
Grafico 6: porcentaje de personas afectadas por el trfico..............................................................47
Grafico 7: porcentaje de personas afectadas por la iluminacin publica..........................................48
Grafico 8: porcentaje de personas afectadas por la limpieza de la calle...........................................48
Grafico 9: Porcentaje de personas que consideran la limpieza de fachadas.....................................49
Grafico 10: Porcentaje de personas afectada por la recoleccin de residuos...................................49
Grafico 11: Porcentaje de personas afectadas por el transporte pblico.........................................50
8
Introduccin
La prctica de la rehabilitacin del patrimonio edificado existente, ha sido, y sigue siendo, una
actividad minoritaria frente a la construccin de nuevos edificios.
La revitalizacin urbana debe plantearse en el marco de la discusin sobre la ciudad en su

conjunto. La escala ms aconsejable a intervenir es el barrio.
Cuando se habla sobre edificios sostenibles, usualmente se relacionan con el medio ambiente, y
los beneficios que este estilo de arquitectura le traen el mismo.
Todos sabemos que nuestro planeta est en crisis, debido a la explotacin excesiva de sus recursos,
la contaminacin ambiental, la quema de combustible fsil, y la tala descontrolada de rboles,
entre otras cosas.
La evidencia de esta crisis ambiental es evidente, se puede observar en los glaciares que con el
paso del tiempo se van haciendo ms y ms pequeos, animales se estn viendo forzados a
cambiar de hbitat, y la cantidad de tormentas e inundaciones va en aumento. La arquitectura y la
construccin tambin influyen en esta situacin en que nos encontramos, y es por esto que la
construccin sostenible y la rehabilitacin de edificios estn directamente asociados con el medio
ambiente, porque es una necesidad tomar conciencia de nuestra forma de construir.
Por muchos aos, se han empleado tcnicas y materiales de construccin que no toman en cuenta
la ni la salud de nuestro planeta ni nuestra propia salud, y es importante empezar a relacionar la
construccin sostenible con los beneficios que puede tener para nuestra salud. Es totalmente
vlido que siempre se relacione con los beneficios para el ambiente, ya que es una preocupacin
ms obvia por as decirlo, siendo un tema que se est exponiendo tanto en los medios como en
libros y artculos de importancia; pero la construccin sostenible, o rehabilitacin de esta, tambin
representa un gran beneficio en nuestra salud y estilo de vida. Utilizando esta forma de
arquitectura y construccin podemos mejorar no solo ciertas condiciones fsicas, sino que tambin
nuestro despeo en las oficinas y universidades, todo esto mientras estamos colaborando con
mejorar nuestra situacin global.
En el presente reporte se muestra el resultado de un diagnstico ambiental, social y econmico

del edificio Salvador Sanfuentes, ubicado en el condominio Virginia Opazo, inmerso en el Barrio
Repblica de la ciudad de Santiago de Chile. Tambin se proponen mejoras en los temas
diagnosticados.
9
Objetivos
1. Definir el trmino construccin sustentable.
2. Identificar normativas y estndares que se relacionan a la construccin sustentable.
3. Diagnstico actual de la sustentabilidad del edificio R-10.
a. Diagnstico Ambiental
b. Diagnostico Social
c. Diagnostico Econmico
4. Proponer un plan de mejoras para incrementar la sustentabilidad del edificio R-10.
a. Mejoras de Eco eficiencia

b. Propuesta de un proyecto de intervencin en el entorno social
c. Comportamiento econmico ante las mejoras.
10
Qu es Sustentabilidad?
Se refiere simplemente a la capacidad de soportar. Para los seres humanos, la sustentabilidad

significa la conservacin permanente de rendicin de cuentas que tiene dimensiones sociales,
ambientales, monetarias e incluye la idea de la corresponsabilidad, as como la administracin
prudente de la aplicacin de los recursos.
En la ciencia del medio ambiente, la definicin de la sustentabilidad se refiere a cmo las

estructuras biolgicas siguen siendo diferentes y fructferas durante un perodo de tiempo, que es
un requisito previo importante no slo para la seguridad de los seres humanos, pero las otras
criaturas. Modelos de estructuras de vida sostenibles son saludables, junto con los bosques de
pantanos.
La sustentabilidad es la capacidad de seguir un comportamiento definido de forma indefinida.
La sustentabilidad ambiental es la capacidad de mantener las tasas de extraccin de recursos

renovables, la creacin de la contaminacin, y no renovable agotamiento de los recursos que
puede mantenerse indefinidamente.
La sustentabilidad econmica es la capacidad de soportar un determinado nivel de produccin

econmica por tiempo indefinido.
La sostenibilidad social es la capacidad de un sistema social, como un pas, para funcionar en un

determinado nivel de bienestar social de forma indefinida.
Una definicin ms completa de la sostenibilidad es la sostenibilidad tanto ambiental, econmico y

social. Esto constituye la meta de los tres pilares de la sustentabilidad.
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Emplazamiento
El edificio se encuentra emplazado en una superficie de terreno de 318.99 m 2, ubicado en la
interseccin de la calle Virginia Opazo con Salvador Sanfuentes, ubicado en la Regin
Metropolitana en la comuna de Santiago. Consta de 5 niveles incluido el subterrneo.
Los distintos niveles que constituyen el edificio R-10 son de oficinas y salones de clase, siendo los
salones de clase los que tiene un mayor porcentaje de ocupacin en la totalidad de la
construccin y se encuentren ubicados en el contorno de la fachada del edificio, mientras que las
oficinas en su mayora se encuentran en el subterrneo y el resto en las partes interiores del
edificio.
Fuente: Google Earth, 2012
Ilustracin 1: Emplazamiento del edificio
Ilustracin 2: Vista frontal del Edificio
El edificio R-10 de la universidad Andrs Bello fue construido en el ao de 1925 por el arquitecto
Ricardo Larran. Su funcin actual es la de imparticin de clases de pregrado y posgrado y a su vez
alberga oficinas para el personal administrativo de la universidad. En la tabla a continuacin se
muestra una descripcin general de las principales caractersticas del edificio.
Descripcin General
Locacin Santiago de Chile, Chile

Direccin Calle Sanfuentes 2359
Clima Mediterrneo
rea de construccin 1.586,7 m2
Tipo de edificacin Educacin Superior
Zona Calle Salvador Sanfuentes con Virginia Opazo
Completado 1925
No. de Pisos 5 ( primer piso es subterrneo)
No. de Salas 12
rea de Salas 29-45 m2
No. de Oficinas 25
rea de Oficinas 7,40 18,5 m2
No. de Escaleras 2
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Rutas de evacuacin 1
Elevadores Montacargas 1
Ventilacin shaf de ventilacin de 0,27 m2
Tabla 1: Dimensionamiento Espacial
La reparticin de los recintos en los diferentes pisos del edificio r-10 son distintos, para
esto se detalla en la tabla a continuacin los recintos identificados por cada piso del recinto
R- 10
Piso Subterrneo
rea 290.99 m2
Salas -
Oficinas 8
Baos -
Cocineta 1
Primer Piso
rea 318.99 m2
Salas 1
Oficinas 6
Baos 3
Segundo Piso
rea 324.13 m2
Salas 3
Oficinas 5
Baos 4
Closet 1
Tercer Piso
rea 321.14 m2
Salas 4
Oficinas 3
Baos 2
Cuarto Piso
rea 331.44 m2
Salas 4
Oficinas 3
13
Baos 2
Cocineta 1
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Diagnstico Ambiental
La Sustentabilidad en el mbito ambiental evala los parmetros de agua, energa, residuos del
sitio, materiales y componente que conforman el edificio. Es por ello que se hace uso de las
normas Verde de Espaa, BREEAM y LEED para una clasifica y evaluacin del mismo.
VERDE (Espaa)
La metodologa en VERDE est basada en una aproximacin al anlisis de ciclo de vida en cada
etapa del proceso edificatorio.
La etapa producto comprende el mnimo de procesos que deben incluirse en la

Declaracin Ambiental de Productos (EPD) prEN15804. complementada con
prEN15942_Comunicationformat.
La etapa transporte de materiales comprende la evaluacin de los impactos asociados a
la energa consumida por el transporte de los materiales de construccin desde la fbrica
al lugar donde los materiales sern utilizados De la puerta al sitio.
La etapa de construccin comprende solo la valoracin de los impactos relacionados con
la generacin de residuos de construccin durante el proceso.
La etapa uso o explotacin del edificio comprende el mnimo de procesos que deben
incluirse en la evaluacin de los impactos recogidos en las Normas prEN15643-1-2-3-4.
La etapa fin de vida incluye los procesos de gestin y planificacin para la reutilizacin de
los residuos incorporado en el proyecto: planes de construccin, reutilizacin y
reutilizacin.
Clasificacin VERDE
GBC Espaa utiliza para la evaluacin del impacto ambiental evitado por los edificios la
metodologa de evaluacin conocida como VERDE que establece un total de 6 Niveles de
15
Certificacin que permiten reconocer de forma diferenciada los mritos medioambientales de cada
uno de los proyectos.
Ilustracin 3: impacto evitado aplicando norma VERDE
BREEAM
(Building Research Establishment Enviromental Assessment Methodology) es el mtodo de

evaluacin y certificacin de la sostenibilidad de la edificacin lder en el mundo y tcnicamente
ms avanzado, con una trayectoria de ms de 20 aos en el mercado de la edificacin sostenible,
contrastado con ms de 200.000 edificios certificados, 830.000 registrados y una red de ms de
4.700 asesores independientes reconocidos.
BREEAM se corresponde con un conjunto de herramientas avanzadas y procedimientos

encaminados a medir, evaluar y ponderar los niveles de sostenibilidad de una edificacin, tanto en
fase de diseo como en fases de ejecucin y mantenimiento, contemplando las particularidades
propias de cada una de las principales tipologas de uso existentes (vivienda, oficinas, edificacin
industrial, centros de salud, escuelas, etc.).
BREEAM evala impactos en 10 categoras (Gestin, Salud y Bienestar, Energa, Transporte, Agua,
Materiales, Residuos, Uso ecolgico del suelo, Contaminacin, Innovacin) permitiendo la
certificacin de acuerdo a distintos niveles de sostenibilidad, y sirviendo a la vez de referencia y
gua tcnica para una construccin ms sostenible.
Clasificacin BREEAM
El mtodo BREEAM de certificacin se basa en la otorgacin de puntos o crditos, que se agrupan

en categoras, que contienen distintos requisitos.
El nmero total de puntos obtenidos en cada requisito se multiplica por un factor de ponderacin
medioambiental que tiene en cuenta la importancia relativa de cada seccin. Los resultados de
cada categora se suman para producir una nica puntuacin global. Una vez que se conoce la
puntuacin global del edificio se traduce en una escala.
16
Ilustracin 4: Puntaje Obtenido aplicando norma BREEAM
LEED
LEED proporciona un marco completo para evaluar la eficiencia del edificio y cumplir los fines de la
Sostenibilidad. Basado en estndares cientficos bien cimentados, LEED hace nfasis en estrategias
punteras en Sostenibilidad; para el desarrollo de la eficiencia en agua, eficiencia energtica,
seleccin de materiales y calidad medioambiental interior.
LEED sistema reconocido en EEUU con gran experiencia, promueve el conocimiento en edificios
sostenibles a travs de un sistema amplio que ofrece la certificacin del edificio, la acreditacin de
profesionales, formacin y recursos prcticos.
CRDITOS (PUNTUACIN)
- Valor mnimo: 1pto / Nmeros enteros positivos.
- Siguen una ponderacin mundial, no existen ponderaciones individuales por proyecto.
- Puntuacin total = 100 puntos y 10 puntos correspondientes a categora de innovacin,

diseo y regionalizacin.
El proceso de ponderacin se realiza en 3 pasos:
Se establece una relacin entre un edificio de referencia utilizado para la estimacin de los
principales impactos ambientales agrupados en 13 categoras (herramienta TRACI:Tool for
the Reduction and Assesment of Chemical and other Impacts) y un edificio tipo que
persigue la certificacin LEED.
La ponderacin de cada categora de impactos la establece el National Institute of
Standards and Technology (NIST). Esto influye en la puntuacin total asignada al crdito.
Los impactos se asocian a los diferentes crditos formando agrupacin de crditos con
impactos comunes. La puntuacin asignada a cada crdito es proporcional al nmero de
impactos que tenga asociado.
17
Clasificacin LEED
Ilustracin 5: Evaluacin de Norma LEED
Anlisis del ciclo de vida (ACV) de las construcciones.
En la norma ISO14040. 2006 se define el Ciclo de Vida (LCA en ingls, ACV en espaol) de un
material como todas las etapas relacionadas con un producto, es decir, se mide desde la
adquisicin de las materias primas, pasando por la produccin, la distribucin, el uso y
finalmente el desecho.
Este anlisis se usa para medir la influencia que un producto o proceso tiene sobre el medio
ambiente, visto desde el punto de su ciclo biolgico.
En el tema de las construcciones, la metodologa ACV puede aplicarse ya desde la etapa de

proyecto cuando la posibilidad de modificar soluciones es mayor para identificar aspectos
ambientales significativos y para poder elegir materiales, construcciones y proveedores adecuados
desde el punto de vista ambiental. Tambin puede analizarse una vez la construccin ya est
finalizada y el edificio se encuentra en servicio.
La metodologa del ACV puede usarse, entre otros aspectos, para:
Identificar aspectos ambientales relevantes, por ejemplo: cul de las fases del proceso
productivo o qu elemento constructivo o material tienen mayores consecuencias
ambientales.
Simular diferentes escenarios y elegir, en funcin de ellos, construcciones y materiales

apropiados.
Elegir proveedores en funcin de los procesos que sigan y los transportes que empleen.
18
El anlisis debe considerar todas las fases del ciclo de vida de los materiales, es decir, produccin, transporte, uso, reciclaje (si es que aplica) y
desecho.
Cuando se analiza la madera y los componentes constructivos realizados con madera desde el punto de vista del ACV se obtienen significativas
ventajas comparativas en relacin a la mayora de los materiales de amplia difusin en la construccin, esto se explica principalmente por:
- La produccin de madera acta como almacn de carbono purificando el aire y contribuyendo a la reduccin del efecto invernadero.
- Los procesos de produccin y transformacin de la madera consumen menos energa que los procesos productivos de otros materiales.
Ilustracin 6: grafico de emisiones de CO2 de los materiales
Fuente: RTS, Environmental Reporting for Building Materials, 1998-2001
19
En el edificio R10, analizado en este reporte, se midieron las cantidades aproximadas de materiales
por los que est constituido:
m2
Albailera 1100
Hormign 1500
Cielo Falso 1500
Tabiques 1900
Fuente: Elaboracin y medicin propia, basado en planos y observaciones del grupo.
Agua
Debido a que no se trata de una instalacin que contenga laboratorios, cocinas o dems que
puedan provocar una contaminacin del agua o requerir de un tratamiento a la hora de ser
vertidos en los colectores se puede decir que no afecta en gran medida.
Residuos
Los residuos generados por el edificio R-10 no se tratan ms que restos de papeles y comida que
pueda deberse por el consumo de los usuarios, es por ello que el edificio cuenta con la cantidad
necesaria de depsitos de basura y as no verse afectado el entorno.
20
Diagnostico Social
Accesibilidad
Mide la capacidad de acceso a personas con necesidades especficas o a ciertos sevicias del
edificio. Por lo que los edificios se deben encontrar desprovistos de barreras y obstculos, en al
menos una de las entradas principales; igualmente al menos uno de los trayectos que comunique
horizontal y verticalmente las dependencias y servicios de estos edificios entre s y con el exterior,
deben ser accesibles.
Tambin deben de contar con sistemas de comunicacin y emergencia que permitan la rpida
accin sobre cualquier eventualidad.
En el caso del edificio R-10 se puede decir lo siguiente
Aceptable
Acceso Parmetro Posee
Si No
Puertas Acceso (Dos hojas) 80 cm 150 cm X
Pasillos Anchura libre de pasillos 120 cm 180cm X
Anchura libre 100 cm 120 cm X
Escaleras Huella 100 cm 28 cm X
Descansillos 100 cm 120cm X
Desnivel vertical de Rampa 120 cm 122 cm X
Rampas
Anchura libre 80 cm 90 cm X
Espacio libre 150 x 150 cm 212 x 214 cm X
Ascensores Ancho 110 cm 185 cm X
Fondo 140 cm 270 cm X
Pavimentos Antideslizante X
Sanitarios Radio libre 150 cm 150 cm X
Sistemas de informacin
X
Servicios con braille
Sistemas de emergencia
*Parmetros obtenidos del manual para la Accesibilidad en establecimientos de uso pblico.
21
Adaptabilidad
La estructura del edificio se mantiene a pesar de las remodelacin profunda que sufri en el
interior, respetando en lo posible la estructura original del edificio. Debido a que el uso que se le
dar al recinto es salas de clase y oficinas, se adaptan bien a la estructura existente.
Entre otros de los parmetros para la evaluacin de sostenibilidad del edificio tenemos los
siguientes:
Salud y confort
Acstica
La acstica en las instalaciones del R-10 se considera como mala debido a que el porcentaje de la
encueta realizada el 50% lo considera como malo.
Calidad del aire interior

Los problemas IAQ resultan de las interacciones entre los materiales y mobiliarios de los edificios,
actividades dentro de un edificio, clima, y los ocupantes del edificio.
Encuesta del Edificio Enfermo

Con el objetivo de conocer la opinin de los usuarios del edificio se realiz una encuesta. Se
pretendi medir el nivel de confort y de aceptacin del edificio en un grupo de 10 alumnos; 5
hombres y 5 mujeres, en un rango de edad que vara entre los 20 y 30 aos. Los resultados
obtenidos son los siguientes:
Ilustracin 7: Acceso al control de ventanas
22
Fuente: Elaboracin Propia
Total
Excelente Bueno Regular Malo
encuestados
Alumnos 0 3 4 3 10
% 0 30 40 30 100
Ilustracin 8: Calificacin de iluminacin natural dentro del espacio
Total
encuestados
Alumnos 2 1 4 3 10
% 20 10 40 30 100
Ilustracin 9: Calificacin de temperatura del edificio en verano
Total
encuestados
Alumnos 1 3 3 3 10
% 10 30 30 30 100
Ilustracin 10: Calificacin de la temperatura del edificio en invierno
Total
encuestados
Alumnos 1 1 3 5 10
% 10 10 30 50 100
23
Ilustracin 11: Calificacin de control de intensidad lumnica
Total
encuestados
Alumnos 0 1 2 7 10
% 0 10 20 70 100
Ilustracin 12: calificacin de vista hacia el exterior
Total
encuestados
Alumnos 0 3 3 4 10
% 0 30 30 40 100
Ilustracin 13: calificacin de la ventilacin natural
Total
encuestados
Alumnos 3 0 3 4 10
% 30 0 30 40 100
Ilustracin 14: calificacin de la calidad de aire que se respira
Total
encuestados
Alumnos 1 0 4 5 10
% 10 0 40 50 100
24
Ilustracin 15: calificacin del aislamiento acstico del edificio
Total
encuestados
Alumnos 0 2 3 5 10
% 0 20 30 50 100
Ilustracin 16: percepcin del edificio
Total
encuestados
Alumnos 0,9 1,6 3,2 4,3 10

% 9 16 32 43 100
25
Confort visual
Es el grado de satisfaccin visual creado por la iluminacin que percibe el usuario. Debido al tipo
de ocupacin del edificio, las personas que hacen uso de l son menores a los 45 aos por lo que
su agudeza visual es mayor
Nivel de luz recomendado
Tabla 2: Lux por rea de estudio
Fuente: ROSAVI,2011
Iluminacin Parmetros LEED Edificaciones Existentes EBv2

Seleccin de Sitio
Luminarias no pueden ser de 50 watts.

La direccin de mxima intensidad de las luminarias interiores debe recaer hacia la
edificacin y no hacia las ventanas.
La direccin de mxima intensidad de las luminarias exteriores debe recaer dentro
de la propiedad.
Se deben cubrir todas las luminarias que se encuentran entre 2.5MH de la lnea de
propiedad.
Las luminarias exteriores deben reflejar menos de 5% de la luz emitida hacia el
cielo de noche.
Energa y Atmosfera
Se debe comisionar un sistema de iluminacin

Obtener un puntaje de al menos 60 en la puntuacin EPA Energy Performance
Rating.
Materiales y Recursos
El contenido de mercurio en lmparas debe ser menos de 100 Picogramos por

lumen hora en promedio.
Calidad Ambiental Interior
Se debe proveer controladores de la iluminacin para al menos 50% de todos los

ocupantes permitiendo ajustes individuales.
26
Calidad de agua
Es agua potable que cumple con los requisitos fsicos, qumicos, bacteriolgicos y radiactivos
prescritos por la norma NCh 409/2005, que aseguran que sea apta para el consumo humano y no
ponga en riesgo la salud de los usuarios del edificio
Caractersticas trmicas
Al tratarse de un recinto de trabajo y estudio resulta importante evaluar la temperatura de confort,
ya que el hombre no siente la temperatura de la habitacin, el siente la perdida de energa del
cuerpo. La temperatura de confort, se define como la temperatura equivalente donde una persona
se siente confortable tcnicamente.
Ilustracin 17: parmetros de confort trmico
Fuente:Gverde
Seguridad
Resistencia al cambio climtico
Presenta poca resistencia al cambio climtico, debido a que el diseo y construccin posee
permite fugas de aire, lo que genera ambiente con bajos niveles de confort al usuario.
Seguridad antes el vandalismo y los intrusos

Debido a que el diseo del edificio presenta una sola ruta de entrada y tambin cuenta con un
servicio de vigilancia que restringe el acceso a cualquier individuo, se considera como un lugar
libre de vandalismo e intrusos.
27
Seguridad frente al fuego
El edificio R-10 cuenta con un sistema de control y advertencia frente al fuego, Con el fin de salvar
vidas humanas, minimizar las prdidas econmicas y lograr que las actividades en el edificio se
reanuden en el plazo de tiempo ms corto posible.
Ilustracin 18: Sistema contra incendio con el que cuenta el edificio
28
Para poder actuar en una zona determinada debemos de saber que personas viven en ella, que
necesidades tienen, si son de fcil adaptabilidad a lo que se les imponga y cmo afrontan cada
uno de los nuevos retos.
Datos estadsticos de la zona

Densidad de hogares.
Ilustracin 19: densidad de hogares
Fuente: INE,2002
Densidad de Hogares Manzana # 1 (desde Virginia Opazo a Avenida Espaa):
Densidad de Hogares: 33 Hogares / Ha.

Cantidad de Hogares: 54 Hogares
Densidad de Hogares Manzana # 2 (desde Virginia Opazo a Avenida Repblica):
Densidad de Hogares: 14,71 Hogares / Ha.

Cantidad de Hogares: 22 Hogares
Densidad de poblacin.
Ilustracin 20: Densidad de poblacin
Fuente: INE,2002
Densidad de Poblacin de Virginia Opazo a Avenida Espaa:
Densidad de Hogares: 109 Personas / Ha.

Cantidad de Hogares: 178 Personas
Densidad de Poblacin de Virginia Opazo a Avenida Repblica:
29
Densidad de Hogares: 63,54 Personas / Ha.
Cantidad de Hogares: 95 Personas
Anlisis de Edades
Poblacin segn edad (15 y menos aos).
Ilustracin 21: Poblacin menor a 15 aos
Fuente: INE,2002
Densidad de Hogares Manzana # 1 (desde Virginia O paso a Avenida Espaa):

Porcentaje de Personas: 9,09 %
Cantidad de Personas: 178 Personas
Densidad de Hogares Manzana # 2 (desde Virginia O paso a Avenida Repblica):

Poblacin segn edad (entre 15 y 59 aos).
Ilustracin 22: Poblacin entre 15 y 59 aos
Fuente: INE,2002
30
Porcentaje de Personas: 75 %

Poblacin segn edad (60 y ms aos).
Ilustracin 23: Poblacin mayor a los 60 aos
Fuente: INE,2002


31
ndice Promedio de Bienestar Social.
Ilustracin 24: ndice promedio de bienestar social
Fuente: INE,2002
ndice de Bienestar Social Promedio Manzana # 1 (desde Virginia O paso a Avenida Espaa):
ndice: 7.582,69
ndice de Bienestar Social Promedio Manzana # 2 (desde Virginia O paso a Avenida Repblica):
ndice: 7,480,82
Anlisis de Inaccin Juvenil
Ilustracin 25: anlisis de inaccin juvenil
Fuente: INE,2002
ndice de Inaccin Juvenil Manzana # 1 (desde Virginia O paso a Avenida Espaa):

ndice: 10%
32
ndice de Inaccin Juvenil Manzana # 2 (desde Virginia O paso a Avenida Repblica):
ndice: 12,5%
Anlisis de escolaridad promedio jefes de familia.

Aos promedio de escolaridad de los jefes de hogar de sexo masculino.
Ilustracin 26: Anlisis de escolaridad promedio jefes de familia
Fuente: INE,2002
Aos de escolaridad Manzana # 1 (desde Virginia O paso a Avenida Espaa):
Aos: 13,46
Aos de escolaridad Manzana # 2 (desde Virginia O paso a Avenida Repblica):
Aos: 13,38
Aos de escolaridad Manzana # 3 (interior rotonda de Virginia O paso):
Aos: 17
33
Aos promedio de escolaridad de los jefes de hogar de sexo femenino.
Ilustracin 27: aos promedio de escolaridad de los jefes de hogar sexo femenino
Fuente: INE,2002
Aos de escolaridad Manzana # 1 (desde Virginia O paso a Avenida Espaa):
Aos: 13,21
Aos de escolaridad Manzana # 2 (desde Virginia O paso a Avenida Repblica):
Aos: 12,33
Aos de escolaridad Manzana # 3 (interior rotonda de Virginia O paso):
Aos: 17
1. Densidad de hogares por hectrea promedio en el total del rea de influencia del edificio.
Hogares/ha. 23,85
2. Densidad de habitantes por hectrea promedio en el total del rea de influencia del
edificio.
Personas/ha. 86,27
3. Porcentaje de Edades en el total del rea de influencia del edificio.

Edad Predominante: Entre 15 y 59 aos
34
Grafico 1: Porcentaje de edades ambas manzanas
4. Porcentaje de sexo en el total del rea de influencia del edificio.
Grafico 2: porcentaje de Sexo ambas manzanas
5. ndice de Bienestar Social Promedio en el total del rea de influencia del edificio.
ndice 7.531,76
6. ndice de Inaccin Juvenil Promedio en el total del rea de influencia del edificio.
ndice: 11,25%
7. Porcentaje de hogares por quintil en el total del rea de influencia del edificio.
Quintil Predominante: Quintil 4 y 5
Grafico 3: Porcentaje de hogares por quintil
8. Aos de escolaridad en jefes de familia promedio en el total del rea de influencia del
edificio.
Aos: 14,40
35
Encuesta de Percepcin del entorno
A partir de la encuesta aplicada a la sociedad que converge en la zona de estudio los resultados
obtenidos demuestras que la ubicacin de las nuevas instalaciones del R-10 ha afectado de
manera positiva debido a que el negocio de comidas ha generado un incremento en las ganancias
a partir del aumento del trnsito de personas y la poca oferta que tienen los obliga a asistir al sitio.
Mientras que los estudiantes se ven afectados de manera positiva debido a la ubicacin que
presenta cercana a la locomocin y que las instalaciones se adaptan fcilmente a las necesidades
de los mismos.
Aunque en la mayora de la muestra en estudio se dijo que se afectaba positivamente, muchos

consideran que debera de emplearse las instalaciones con otro fin ya que la arquitectura del
edificio se presta para diferentes proyectos sin afectar su fachada.
Grafico 4: Instalaciones de Sugerencia
Del grafico podemos ver que en su mayora es decir el 50% de las personas encuestadas
consideran que debera existir un caf en las inmediaciones como instalacin en la zona para
mejora de la misma.
De la pregunta qu medidas se deberan tomar para mejorar el entorno se concluy que:
Medida Prioridad
Disminuir los niveles de ruido 1
36
Optimizar el trfico de vehculos 2
Mejorar la iluminacin publica 3
Mejorar la limpieza de las calles 4
Limpieza de fachadas 5
Mejorar la recoleccin de residuos 6
Mejorar el transporte publico 7
Grafico 5: porcentaje de personas afectadas por el ruido
Grafico 6: porcentaje de personas afectadas por el trfico
Grafico 7: porcentaje de personas afectadas por la iluminacin publica
Grafico 8: porcentaje de personas afectadas por la limpieza de la calle
Grafico 9: Porcentaje de personas que consideran la limpieza de fachadas
Grafico 10: Porcentaje de personas afectada por la recoleccin de residuos
37
Grafico 11: Porcentaje de personas afectadas por el transporte pblico
38
Diagnostico Econmico
Aproximacin de gasto en servicios del edificio
El edificio R10 de la Universidad Nacional Andrs Bello ubicado en Salvador Sanfuentes cuenta con
gastos de luz y agua potable, para lo cual se estim el valor de estos gastos en el caso de la luz
tomando en cuenta el nmero de salas y de oficinas y espacio en general en m2 se obtiene un total
de $432.890.- aproximadamente, los tiempos de encendido de la luz estn estimado a un estudio
de ocupacin de las salas.
Este valor se demuestra mediante la siguiente tabla
N de N de N de tubos N de watt watt T.

Piso Baos Total Watt
salas Oficinas Fluorescentes ampolletas ampolletas Fluorescente
Subterrneo 0 7 0 0 94 26 40 2444
1 piso 1 5 1 27 34 26 40 1964
2 piso 3 4 2 60 40 26 40 3440
3 piso 4 3 2 78 38 26 40 4108
4 piso 4 4 2 78 34 26 40 4004
Pasillo 0 0 0 41 40 26 40 2680
Tabla 3: Conteo de consumo energtico de las luminarias
39
N de horas Total
Piso Kilowatt Total Kw/h KW / mes Costo KW
encendida Gasto Por
Mes
Subterrneo 2,45 9 22 - - -
1 piso 1,97 9 18 - - -
2 piso 3,45 9 31 - - -
3 piso 4,11 9 37 - - -
4 piso 4,00 9 36 - - -
Pasillo 2,70 17 46 - - -
PC 4,5 9 41 - - -
Ventilador 3,5 5 18 - - -
Radio 0,3 6 2 - - -
Impresora 0,35 9 3 - - -
Proyectores 3,4 9 31 - - -
Total 283 - - -
Aproximacin
con factor de 300
seguridad 9.000 88 792.000 $
Tabla 4: Tabla resumen de aproximacin del gasto energtico del edificio por mes
Para el gasto del agua se tom en cuenta la cantidad de baos por piso, y el nmero de personas
que tiene clases en la universidad y se lleg a un clculo aproximado de $93.517
Este valor se demuestra mediante la siguiente tabla:
N N Litros x
Litros x N de N lava N
Piso descargas x ocupacin lava m3 Baos
descarga inodoros manos urinarios
da lava manos manos
Subterrneo 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1 piso 20 30 18 0,5 0,375 2 4 4 1
2 piso 120 150 18 0,5 2,235 2 4 4 1
3 piso 100 120 18 0,5 1,86 2 4 4 1
4 piso 50 50 18 0,5 0,925 2 4 4 1
Tabla 5: Conteo del Consumo de agua de los artefactos sanitarios
40
Total
valor
Piso $/m3
$/m3
mensual
Subterrneo 297,28 0
1 piso 297,28 6500

2 piso 297,28 38741
3 piso 297,28 32241
4 piso 297,28 16034
Total $ 93.517
Tabla 6: Tabla Resumen de la aproximacin del consumo mensual de agua del edificio
41
Evaluacin Econmica
Economa Local: la economa local del sector que investigamos, podemos mencionar que
est totalmente activa, tanto por sus habitantes, como por el gobierno, y el sector
comercial, ya que existe por ambas partes un compromiso y una calidad de vida amigable.
Existen grandes potenciales alrededor del sector como son negocios, universidades,
institutos, etc.,
Es un sector desarrollado en el mbito de la economa, ya que al encontrarse
universidades, el flujo de personas que circulan por el sector es mucho mayor, por ende los
negocios de comida, como el que podemos encontrar frente a R10 es altamente
concurrido por estos mismos alumnos, ya que al ser econmicos son mas tentativos para
los alumnos, y a su vez este negocio est generando utilidades.
Capacidad de adaptacin y flexibilidad: la capacidad de adaptacin de la universidad y el

entorno es uno de los factores ms importantes para los habitantes del sector, ya que
tienen que tener acceso y control sobre los recursos naturales, humanos, sociales, fsicos y
financiero.
Es por esto que al realizar preguntas a los hogares del sector sobre que les pareca la
instalacin de la universidad, ellos nos dieron a entender que no tenan ningn problema,
ya que son promotores del cambio, y se adaptan a los alumnos, como a su vez los alumnos
se adaptan a los hogares, ya instaurados hace aos.
Costos actuales: para determinar los costos actuales del edificio R10 de la Universidad
Andrs Bello, se estimaron los costos aproximados de los trabajadores ya sean profesores,
directores de carrera, personal de seguridad, personal de aseo, gasto de luz, gasto de
telefona e internet, otros, estos costos aproximados son en base a personas que buscan
trabajo por internet y otras sobre cuentas de telefona e internet, para lo cual nos da un
total de $ 20.000.000
Costos de capital: para poder determinar el costo de capital del edificio R10 es necesario
utilizar de algn modelo de valorizacin de activos.
42
Y para poder obtener el costo de capital del edificio, necesitaremos realizar varios
supuestos, como:
Costos directos = $20.000.000

Costo de Capital = $752.500.000
Valor de Edificio = $700.000.000
Los cuales en los costos directos incluimos todos los gastos ya sean luz, agua, telefona e
internet, personal de seguridad, personal de aseo, profesionales, otros, los cuales nos dan
un costo de $20.000.000 aproximados mensuales.
En el costo de capital asumimos que la Universidad pide un crdito al banco por el 50% del
edificio y el restante de dinero es colocado por los inversionistas, el cual se estima en
$350.000.000, este valor ser cancelado dentro de un ao.
El porcentaje de inters anual del banco es de un 15%, al calcular el valor requerido por el
porcentaje de inters nos da un total de $402.500.000 aproximadamente.
Costo Total = Costos directos + costo capital = $992.500.000
Beneficio = Ingreso total - Costo total
Beneficio = (Precio*600) 992.500.000
Igualando beneficios a 0 despejamos, y el precio mnimo: $1.654.167
Como un anlisis de los costos de capital, podemos mencionar que la retribucin que
recibirn los inversores por el aporte de fondos a la universidad es claramente evidente, ya
que como se aprecia en los resultados cada alumno debera cancelar como mnimo
$1.654.167 anual, estimando 600 alumnos ms, por la incorporacin de este nuevo
edificio.
Pero tomando las mensualidades de las carreras se estimo el valor de $3.200.000 anual
por alumno.
Por ende el ingreso percibido por la universidad es casi el doble por alumno.
43
Aproximacin de ingresos o rentabilidad para la universidad por parte
del edificio
El edificio R10 de la Universidad Nacional Andrs Bello ubicado en Salvador Sanfuentes cuenta con
12 salas de clases la cual para hacer la aproximacin de ingresos nos basamos solo en el nmero
de alumnos aproximados que tienen clases en estas salas, por ende de acuerdo a datos obtenidos
podemos mencionar que cada sala alberga la cantidad de 50 alumnos, esta cantidad es un
promedio entre todas las jornadas, por lo cual nos da como resultado 600 alumnos a un valor de
$320.000 esto nos da como resultado $192.000.000 por ende se puede mencionar que el edificio
es rentable en todo sentido para la Universidad
En el anlisis costo-beneficio se puede mencionar que para la Universidad a pesar del costo que
pueda ocasionar el edificio en s, es muy beneficioso para esta, ya que los beneficios actuales que
le entrega a la Universidad es el de poder tener ms alumnos, ya que cuenta con 12 salas de clases
ms, se puede reflejar en el mbito monetario ya visto en la estimacin de los ingresos para la
universidad.
44
Propuestas de mejora para el edificio R-10
Propuesta entorno a lo ambiental.
Aislantes Trmicos
Exterior del edificio
AISLAPOL S.A. BASF Group (Poliestireno expandido Neopor) Precio: 4.500 $ / m2

Carrascal 3791 Quinta Normal, Santiago Chile.
562-640 7070
http://www.aislapol.cl
o Es un aislante super-eficiente, conformado por poliestireno expandido

(EPS) de origen alemn; es una espuma rgida de color gris, de gran
trabajabilidad, caracterizada por ser un termo-plstico celular de gran
densidad y alta resistencia fsico-mecnica en relacin a su peso aparente;
la incorporacin de grafito, contribuye a aumentar considerablemente la
capacidad de aislamiento, ya que controla significativamente en el efecto
de radiacin trmica. La propiedad fsica ms importante de Neopor, es su
extraordinaria capacidad de aislacin trmica contra el fro y el calor. Su
composicin lo convierte en un aislante trmico muy eficiente. Aplicacin:
aislante aplicable en soluciones de muros, cubiertas, pisos y otros.
o Manipulacin: las planchas aislantes Neopor se pueden montar
rpidamente, independientemente de las condiciones meteorolgicas. Son
fciles de cortar y modular.
o Calidad: las planchas aislantes Neopor son resistentes al envejecimiento,
adems de ser dimensionalmente estables, mantienen su capacidad
aislante prcticamente inalterable en el tiempo. Son altamente hidrfugas
y prcticamente no absorben humedad.
o Proteccin contra incendios: Auto-extinguible, no propagador de llama -
carga combustible prcticamente despreciable.
45
Cubiertas
Blue Carbon Technology Inc. (Paneles Solares Transparentes de Alto Rendimiento).

Precio: 186.375 $ / Unidad
Datos Generales
Lugar de Origen: Shandong China (Mainland)
Marca: Blue Carbon
Modelo: BCT250-24
Material: Polycrystalline Silicon
Tamao: 1854mm*983mm*40mm
Numero de Celdas: 72
Mxima Potencia: 250W
TPT: Krempel, Germany
Certificacin: CE, ISO
Peso: 23Kg
Datos Elctricos del Fabricante

Maximum power at STC (Pmax) 250W
Optimum operating voltage (Vmp) 34.4V
Optimum operating current (Imp ) 7.26A
Open-circuit voltage (Voc ) 43.2V
Short-circuit current (Isc ) 7.52A
Short-circuit current temperature coefficient (0.0650.015)%/c
Open-circuit voltage temperature coefficient -(8010)mV/c
Peak power temperature coefficient -(0.50.05)%/c
NOCT (Air 20c; Sun 0.8kW/m wind 1m/s) 472c
Operating temperature -40c to 85c
Maximum system voltage 1000V DC
Power tolerance 3%
Ilustracin 28: Panel Solar
46
Fuente: Blue Carbon Technology Inc
Ilustracin 29: Colocacin de paneles en Techumbre
Fuente: Blue Carbon Technology Inc
Ilustracin 30: Propuesta de colocacin de paneles en el edificio (montaje)
47
Artefactos Sanitarios
Avenida Las Condes 11400, Vitacura, Santiago.
(562) 678 9000
www.mk.cl
Grifera
MK (Griferas Eficientes de Lavamanos) Precio: 26.100 $ / Unidad
Ilustracin 31: ficha tcnica de grifera
Fuente: MK,2012
Sanitarios
MK (Inodoros Eficientes) Precio: 157.837 $ / Unidad
Ilustracin 32: Ficha tcnica de inodoro
Fuente: MK,2012
Urinarios
48
MK (Urinarios Eficientes) Precio: 360.347 $ / Unidad
Ilustracin 33: ficha tcnica de urinarios
Fuente: MK,2012
49
Pinturas
Santa Marta 1050, Maip.

800 20 40 60
www.sipa.cl
Interiores
PINTURAS SIPA S.A. (Esmalte al Agua Satinado) Precio: 326 $ / m2
o Esmalte al agua formulado en base a dispersiones acrlicas,

determinacin satinada, excelente nivelacin y poder cubridor.
o Tiene una excelente resistencia al frote hmedo, y por este motivo
una excelente limpiabilidad, lo que permite eliminar peridicamente
el polvo y las suciedades sobre la superficie pintada, frotando la con
un pao hmedo sin daar la pelcula de pintura.
o Usos:
Para proteger y decorar muros interiores neutros, como los
alisados con pasta para muros, enlucidos con yeso y yeso-
cartn, previo sellado con Sellante Acrlico.
Excelente producto para ser aplicado sobre Siding fabricados
con tableros de OSB, revestidos con papel fenlico.
50
Exteriores
PINTURAS SIPA S.A. (Ltex Extracubriente) Precio: 302 $ / m2
o Producto formulado en base a dispersiones acrlicas modificadas, en base

a agua, determinacin mate, gran poder cubridor y de alto rendimiento.
Tiene una excelente resistencia en exteriores e interiores, en especial
sobre sustratos alcalinos.
o Su alto poder cubridor se debe a aditivos incorporados, para mejorar la
nivelacin de la pelcula hmeda y dejar a s una pelcula seca menos
ponceada.
o Usos:
Se emplea para embellecer y proteger muros alcalinos, como
estucos, hormign, ladrillos y fibrocemento, para evitar los daos
producidos por la intemperie, la lluvia y las heladas. As tambin
sobre muros neutros, como los alisados con pasta para muros,
enlucidos con yeso, y de yeso cartn, previo sellado con sellante
acrlico.
51
Pisos
San Francisco 2555, San Miguel, Sgto.

562- 5543308/ 569-98026757
www.corchoschile.com
Corchos Chile (Piso Flotante de Corcho) Precio: 22.282 $ / m2
o El Piso Flotante de Corcho, est constituido por una combinacin de panel de

madera aglomerada de alta densidad (HDF) resistente a la humedad; un
ncleo flexible de corcho aislante, que posee las propiedades nicas del
corcho natural de aislacin y absorcin de sonidos de pisadas e impacto,
confortable al caminar y tibio al tacto; y una cubierta integrada de corcho para
una reduccin adicional del sonido.
o Caractersticas tcnicas:
La incorporacin de capas de cermico particulado, le brindan a este
producto caractersticas de alta durabilidad.
o Usos recomendados:
Para cualquier superficie, espacios como: cocinas, dormitorios, salas
de estar, comedores, oficinas, estudios de msica, etc.
52
Ventanas
(585) 654-7000
(800) 240-0595
634 South Avenue, Rochester NY 1462
Wonder Windows Ventana Extrema Precio: 177.429 $ / Unidad
Para maximo confort, proteccion y eficiencia energetica. La

ventana de vinilo extrema ofrece un rendimiento termico
extremo con el Krypton Heatshield el sistema de triple capa
de vidirio.
Especificaciones:
o Extremadamente bajo rango de infiltracin de aire
o Sistema de triple capa de vidrio el Krypton

Heatshield.
o Marco insulado mediante foam.
o Sistema de proteccin frente al clima.
53
Revestimientos Interiores
Cielo Falso
o Corchos Chile (Cielo de Corcho) Precio: 33.334 $ / Unidad
El Cielo de Corcho, es un producto constituido por corcho de excelentes

propiedades trmicas y acsticas, revestido por diseos naturales nicos
del corcho. Caractersticas tcnicas:
Peso especfico: 120/130 [Kgs/m3]

Conductividad trmica: 0,036 0,040 [W/mK]
Retardante al fuego no expele gases txicos.
Usos recomendados: Hoteles, restaurantes, bares, hospitales,
salas de concierto, cines, salas de conferencia, colegios, entre
otros lugares.
Revestimiento Interior
o Corchos Chile (Revestimiento de Corcho) Precio: 37.343 $ / Unidad
El producto Revestimiento de Corcho consiste en paneles fabricados

utilizando corteza virgen de corcho, natural o aglomerada, en variados
tonos de corcho, modelado en diseos geomtricos aleatorios, contando a
su vez con altas capacidades en funcin de aislamiento acstico y trmico.
Caractersticas tcnicas:
Peso especfico: aprox. 200 [kgs/m3]

Humedad: < 7%
Libre de urea formaldehido
Absorcin del sonido: Logra una importante reduccin del sonido
de propagacin y elimina completamente la reverberacin.
Usos recomendados:
Escuelas, hospitales, centros de ayuda, oficinas, restaurantes, centros
comerciales, cocinas, habitaciones son solo algunos ejemplos.
Sellantes de Infiltraciones
54
Lo Campino 432, Quilicura, Santiago -Chile.
562-6207847
http://www.soudalchile.cl
SOUDAL S.A. (Espuma de Poliuretano) Precio: 19.494 $ / m3
Espuma de Poliuretano Soudal (sin HCFC ni CFC) monocomponente lista para el

uso, que se auto expande y a la que han aadido gases propulsores que son
amigables con el medio ambiente.
Caractersticas:
Alta estabilidad de forma (ningn encogimiento ni ninguna

expansin posterior)
Gran poder de relleno.
Excelente aplicacin en todos los materiales (excepto en PE ni en
PP)
Excelentes caractersticas de montaje.
Excelente Aislante Trmico y acstico.
55
Purificador de Aire
BOSS (PLASMA NEUTRONIZER 50) Precio: 113.800 $ / Unidad
Completo sistema de purificacin en 7 etapas: PLASMA + UV/TiO2 + Ionizacin +

Catalizador PAD + Filtro HEPA + carbn activado + pre filtro
recomendado para espacios hasta 46 m2 (h=2,12m)

Poderoso eliminador de contaminacin atmosfrica, polvo, polen, etc.-
control remoto
panel digital lcd - avisos luminosos y sonoros de operacin
timer programable : 1-2-4-8 horas
diseo optimizado del flujo del aire
ultra silencioso - gran longitud de cable de conexin
ocupa reducido espacio
hermoso diseo - alta resistencia : material ABS
bajo consumo: 35W mx.
56
Luminarias
Equipo Fluorescente Alta Eficiencia 2x36W Precio: 14.161 $ / Unidad
o Soquete: T8 1200mm
o Conector: Directo
o Voltaje: 220V [V]
o Tipo: Embutido /Sobrepuesto
o Ancho: 300 [mm]
o Alto: 97 [mm]/80 [mm]
o Largo: 1220 [mm
Tubo LED SMD 18W: Precio: 29.631 $ / Unidad
o Color luz: 3500 K/5400 K

o Angulo apertura: 120
o Numero de LEDs: 288
o Tipo de LED: Epistar SMD
o Flujo luminoso: 1750 [lm]/1800 [lm]
o Energa consumida: 18 [W]
o Conector: G13 (T8)
o Voltaje: 220 [V]
o Largo: 1200 [mm]
o CRI: >80 Ra
57
o Vida Util: >35.000 Hrs
o Certificaciones: Intertek, TUV, CE, RoHs, PUCV
Pollux 3W Precio: 14.161 $ / Unidad

o Numero de LEDs: 3
o Tipo de LED: Edison
o Configuracin LED: 3 x 1
o Conector: Directo
o Voltaje: 220 [V]
o Diametro perforacin: 56 [mm]
58
o Dimetro: 66 [mm]
o Alto: 36 [mm]
o CRI: >80 Ra
Ampolleta LED 7 Watt Precio: 9.520$ / Unidad

o Numero de LEDs: 7
o Tipo de LED: Epistar
o Soquete: E27
o Voltaje: 220 [V]
o CRI: >80 Ra
o Dimetro: 60 [mm]
o Alto: 110 [mm]
Persianas Interiores
Kestrel Shutters & Doors, Inc.

#9 East Race Street, Stowe, Pennsylvania 19464 USA
610.326.6779
Kestrel Shutters & Doors, Inc. Faux Plantation Shutters

Precio: 228.620 $ / Unidad
Virtualmente Indestructibles
Hecha de PVC no se rompen, rajan ni perlan

poseen certificado GreenGuard
Las persianas han sido probadas ante resistencia

microbial y calidad de aire interior por el
Greenguard Enviromental Institute (GEI). Esto las
hace ideal para la hospitalidad e instituciones
educativas.
Fciles de Limpiar
59
Son a prueba de agua por lo que pueden ser limpiadas y resistentes al fuego.
Las persianas cumplen con la norma NFPA-701 contra materiales inflamables

para recintos comerciales.
Our Faux Plantation Shutters meet and exceed the NFPA-701 flammability testing
for commercial and hospitality applications.
Tienen un diseo hueco que provee una excelente barrera de aislacin y tiene
una ganancia solar de (SHGC) of 0.09.
Tienen Proteccin UV debido al material y un estabilizador de UV.
Ventiladores de Techo de Eficiencia Energtica

Spinifex Fans
Australia 1300 935 285 / International 61 2 9960 7828
PO Box 202, Spit Junction, NSW, 2088
Ventilador Spinifex de Techo (Altus) Precio: 149.100$ / Unidad
El ventilador Altus utiliza formas substractivas para dar diseo atractivo y

sofisticado al usuario. Tiene una forma organica que lo incorpora virtualmente
a cualquier interior.
Este tiene el sello Energy Star por eficiencia energtica.
60
61
Sensores y reguladores de Luz (Dimmers)
Lutron Maestro Occupancy Sensor Precio: 19.880 $ / Unidad
o Son visibles en la oscuridad con un localizador fosforescente en la oscuridad.

o Apaga la luz al quedar evacuada la pieza.
o Funciona como interruptor y regulador de luz.
o El regulador garantiza al menos 15% de reduccin de energa en comparacin
a un switch estndar.
o Cumple con la norma California Title 24
o Memoria en caso de fallo de Poder
o Supresin RFI estndar.
o Cumple con los estndares de Underwriters Laboratories and Canadian
Standards
o Los controladores Lutron so de 120 VAC, 60 Hz
62
Propuesta social
A partir de la encuesta sobre la percepcin social se obtuvo como resultado con mayor
porcentaje de incidencia en las personas la incorporacin de un caf en la zona, y es por
ello que se pens en una librera caf en su primera planta, para en la segunda colocar un
cinema con salas con capacidad no mayores a 5 personas, en las que se puede apreciar un
poco del arte europeo y as la temtica este acorde con el entorno. La casa que se eligi en
una casa cercana al instituto y podra ser una nueva instalacin universitaria por as decirlo
una nueva librera
A continuacin se muestran imgenes que con ayuda del Sketchup se lograron plantear
Ilustracin 34: Sitio propuesto para caf
Fuente: Google Earth, 2012
Ilustracin 35: propuesta de caf Vista lateral
63
Ilustracin 36: Propuesta de caf vista de planta
Ilustracin 37: Propuesta de caf vista posterior
64
Con el objetivo de crear un concepto nuevo y apto al entorno que se analiza se decidi llamar el
caf con el nombre Cinefilia caf
65
Ilustracin 38: Propuesta de Sala de cine
Ilustracin 39: Vista de caf
66
Tambin resulta necesario la colocacin de nuevos contenedores de basura para que la
zona no se vea afectada por el nuevo flujo de personas, que al no disponer de ellos no
hacen ms que depositarlos en cualquier punto de la calle, empobreciendo la fachada y
apariencia de la zona.
Ilustracin 40: Contenedores de Basura
Otro de los factores a considerar ser la iluminacin pblica, pues es uno de los factores
que afecta en enorme medida a la sociedad que converge en la zona, los que consideran
que es poca en horas de la noche, por lo que se propone la instalacin de nuevos
alumbrado basado en lmparas solares las cuales captaran la luz solar en el da y prestaran
servicio en horas de la noche
Ilustracin 41: Iluminacin de Calle
67
Propuesta Econmica
Dimensionamiento de propuestas ambientales
N de
Total
Piso Kilowat horas
Kwh
encendida
Subterrneo 2.45 9 22
1 piso 1.97 9 18
2 piso 3.45 9 31
3 piso 4.11 9 37
4 piso 4.00 9 36
Pasillo 2.70 17 46
PC 4.50 9 41
Ventilador 3.50 5 18
Radio 0.30 6 2
Impresora 0.35 9 3
Proyector 3.4 9 31
Total 283
Aproximacin con
300
factor de seguridad
Tabla 7:Kilowat hora totales
Calculo de Paneles Solares

Aproximacin Final de Consumo 300000 Wh/dia
Consumo 12500 Ah/dia
Radiacin Solar Mes Desfavorable 2.052 Kwh/m2
Inclinacin 43
Azimut 180 al norte
Factor Perdidas R 0.656
Consumo E 457317.07 Wh/dia
Consumo Ep 508130.08 Wh/dia
Potencia de Panel 250 Watts
No. De Paneles 1101 Unidades
Tabla 8: Clculo de Paneles solares
68
Paneles Por rea
Alto 1.854 m
Ancho 0.983 m
rea por panel 1.82 m2
rea del Techo 331.44 m2
Paneles Tericos 181 unidades
Paneles Juntos Formando Techumbre a una agua 181 unidades
Potencia Producida Por Paneles 83.57 Kwh
Tabla 9: Paneles por rea
Anlisis Econmico Mensual

Gasto Energa Actual 9000 kwh 88 $/kwh $ 792,000.00 Clp.
Energa Solar 2507.03 kwh 88 $/kwh $ 220,618.73 Clp.
Gasto con Energa Solar 6492.97 kwh 88 $/kwh $ 571,381.27 Clp.
Ahorro Por Energa Solar $ 220,618.73 Clp.
Porcentaje Ahorrado 28%
Tabla 10: Anlisis Econmico Mensual de paneles
Frmulas para clculo de paneles
Procedemos al clculo de la Energa Real que proveniente de los paneles ha de llegar al

acumulador (E).
Siendo R un factor Global de Rendimiento:
Ka = Coeficiente de auto descarga: el valor aplicable a bateras estacionarias de Pb es 0,005.
Kb = Coeficiente de prdidas por rendimiento en el acumulador: suele tomarse un valor de 0,05.
Kc = Coeficiente de prdidas en el convertidor: es 0 por no existir convertidor en la instalacin.
69
Kv = Coeficiente por otras prdidas: suele tomarse un valor de 0,15
Sustituyendo todos los valores y realizando el clculo obtenemos un valor de R = 0656
Ep > E ya que entre los paneles y la batera hay un regulador que disipa cierto valor en forma de
calor.
Siendo P la potencia del panel escogido.
70
Cubicaciones
Cubicacin Revestimiento Interior

tem Permetro (m) Tabiques (m) Ventanas y Puertas (m) Total (m) Altura (m) rea (m2)
Subterrneo 68.95 83.15 13.50 138.60 2.85 395.01
Piso 1 68.95 79.89 20.70 128.14 2.85 365.199
Piso 2 68.95 91.07 23.40 136.62 2.85 389.367
Piso 3 68.95 73.55 20.70 121.80 2.85 347.13
Piso 4 68.95 88.65 20.70 136.90 2.85 390.165
Total 1886.87
Tabla 11: cubicacin de Revestimiento
Cubicacin Pintura Interior

tem Permetro (m) Tabiques (m) Ventanas y Puertas (m) Total (m) Altura (m) rea (m2)
Subterrneo 68.95 83.15 13.50 138.60 2.85 395.01
Piso 1 68.95 79.89 20.70 128.14 2.85 365.199
Piso 2 68.95 91.07 23.40 136.62 2.85 389.367
Piso 3 68.95 73.55 20.70 121.80 2.85 347.13
Piso 4 68.95 88.65 20.70 136.90 2.85 390.165
Total 1886.87
Tabla 12: cubicacin de pintura Interior
71
Cubicacin Espuma Poliuretano
tem m2 Espesor espuma (40mm) m3
rea Tabiques Interiores (m2) 1886.87 0.04 75.47
rea Marcos de Ventanas (m2) 4.55 0.04 0.18
Total 75.66
Tabla 13: Cubicacin de Espuma Poliuretano
Cubicacin Aislante Trmico

tem Permetro (m) Altura (m) rea (m2)
Subterrneo 70.51 3.00 211.53
Piso 1 73.69 3.00 221.07
Piso 2 75.00 3.00 225.00
Piso 3 74.20 3.00 222.60
Piso 4 71.24 3.00 213.72
Total 1093.92
Tabla 14: Cubicacin Aislante trmico
Cubicacin Pintura Exterior

tem Permetro (m) Altura (m) rea (m2)
Subterrneo 70.51 3.00 211.53
Piso 1 73.69 3.00 221.07
Piso 2 75.00 3.00 225.00
Piso 3 74.20 3.00 222.60
Piso 4 71.24 3.00 213.72
Total 1093.92
Tabla 15: Cubicacin de pintura
72
Cubicacin Piso m2
tem Cermica Pavimento Piso Flotante Goma Escalera Total
Subterrneo 0.00 135.06 118.44 12.4 265.90
Piso 1 12.44 171.89 90.16 11.63 286.12
Piso 2 16.90 206.78 52.93 11.7 288.31
Piso 3 15.3 231.03 28.5 12 286.83
Piso 4 16.68 226.82 29.7 11.72 284.92
Total 61.32 971.58 319.73 59.45 1412.08
Tabla 16: Cubicacin de piso
73
Presupuesto
Tabla Resumen Presupuesto de Mejora Ambiental Edificio R-10

tem Cantidad Unidades Materiales M.O (40%) Herr. Y Maq. (5%) A.P.U Total Total
WC 18 Unidades $ 157,837.00 $ 63,134.80 $ 3,156.74 $ 224,128.54 $ 4034,314.00
Grifos de Lavamanos 36 Unidades $ 26,100.00 $ 10,440.00 $ 522.00 $ 37,062.00 $ 1334,232.00
Urinarios 3 Unidades $ 360,347.00 $ 144,138.80 $ 7,206.94 $ 511,692.74 $ 1535,078.00
Ventanas 35 Unidades $ 177,429.00 $ 70,971.60 $ 3,548.58 $ 251,949.18 $ 8818,221.00
Persianas Operables Interiores 35 Unidades $ 228,620.00 $ 91,448.00 $ 4,572.40 $ 324,640.40 $ 11362,414.00
Revestimiento Interior 1886.87 m2 $ 37,343.00 $ 14,937.20 $ 746.86 $ 53,027.06 $ 100055,222.00
Cielo Falso 1412.08 m2 $ 33,334.00 $ 13,333.60 $ 666.68 $ 47,334.28 $ 66839,790.00
Piso 1412.08 m2 $ 22,282.00 $ 8,912.80 $ 445.64 $ 31,640.44 $ 44678,833.00
Pintura Interior 1886.87 m2 $ 326.00 $ 130.40 $ 6.52 $ 462.92 $ 873,470.00
Pintura Exterior 1093.92 m2 $ 302.00 $ 120.80 $ 6.04 $ 428.84 $ 469,117.00
Aislante Espuma de Poliuretano 75.66 m3 $ 19,494.00 $ 7,797.60 $ 389.88 $ 27,681.48 $ 2094,381.00
Aislante Trmico 1093.92 m2 $ 4,500.00 $ 1,800.00 $ 90.00 $ 6,390.00 $ 6990,149.00
Paneles Solares 44 Unidades $ 186,375.00 $ 74,550.00 $ 3,727.50 $ 264,652.50 $ 11644,710.00
Purificador de aire 12 Unidades $ 113,800.00 $ 45,520.00 $ 2,276.00 $ 161,596.00 $ 1939,152.00
Equipo de Luminaria 2 X 18 Watts 103 Unidades $ 14,161.00 $ 5,664.40 $ 283.22 $ 20,108.62 $ 2071,188.00
Luminaria Pollux 3 Watts 205 Unidades $ 14,161.00 $ 5,664.40 $ 283.22 $ 20,108.62 $ 4122,267.00
Tubo LED 18 Watts 236 Unidades $ 29,631.00 $ 11,852.40 $ 592.62 $ 42,076.02 $ 9929,941.00
Ampolleta LED 7 Watts 33 Unidades $ 9,520.00 $ 3,808.00 $ 190.40 $ 13,518.40 $ 446,107.00
Sensores y Reguladores de Luz 38 Unidades $ 19,880.00 $ 7,952.00 $ 397.60 $ 28,229.60 $ 1072,725.00
Ventiladores de Techo 38 Unidades $ 149,100.00 $ 59,640.00 $ 2,982.00 $ 211,722.00 $ 8045,436.00
$ 343144,528.93
*IVA incluido
Tabla 17: Presupuesto
74
Bibliografa
La Herramienta de Evaluacin de la Construccin Sostenible. (13 de Mayo de 2008).
Recuperado el 1 de Junio de 2012, de
http://www.csir.co.za/Built_environment/Architectural_sciences/sbat.html
Arq. Alicia Piccion, I. F. (2001). Introduccion Sistemas complementarios.
Asociacion de Productores de Cemento. (2012). La sostenibilidad en la construccion. Una

vision practica. Mexico.
Consejeria de Economia y Hacienda. (2011). Guia de ahorro y eficiencia energetica.

Madrid.
Extremadura, I. d. (s.f.). Accesibilidad en establecimientos de uso pblico.
Gverde. (s.f.). Recuperado el 1 de Junio de 2012, de

http://www.istas.ccoo.es/descargas/gverde/MICROCLIMA_TECNOLOGIA_HERRAMIENTAS.
pdf
LABEIN. (2001). Criterios acusticos en el diseo de centros docentes. Vitoria.
ROSAVI. (2011). Medidas de Iluminacion Basica.
Sergio Garca Beltrn (CIRCE), L. K. (2010). Manual para estudiantes, uso de la energia en
los edificios.
SERI, S. E. (2002). Assesing Social Sustainability. Alemania.
75
Anexos
Normas Ambientales
ISO/TS 21931-1:2006 Sustainability in building construction works Part 1: Buildings
Sostenibilidad en la construccin de edificios - Marco de trabajo para los mtodos de

evaluacin del comportamiento medioambiental de los trabajos de construccin. Parte
1:Edificios
ISO 21930:2007 Sustainability in building construction Environmental declaration of

building products
Sostenibilidad en la construccin de edificios Declaracin ambiental de productos de

construccin
prEN 15978 Sustainability of construction works Assessment of environmental

performance of buildings Calculation method.
La sostenibilidad de las obras de construccin Evaluacin del comportamiento

ambiental de edificios Mtodo de clculo. (En proceso de aprobacin)
prEN 15942 Sustainability of construction works Environmental product declarations

Communication format Business to business.
La sostenibilidad de las obras de construccin Declaraciones ambientales de producto

El formato de comunicacin Business to business. (En proceso de aprobacin)
Sustainability of construction works Environmental product declarations Use of

environmental product declaration (EPD).
La sostenibilidad de las obras de construccin Declaraciones ambientales de producto

Utilizacin de la declaracin ambiental de producto (EPD). (En desarrollo).
UNE ISO/TS 21931-1 IN Sostenibilidad e construccin de edificios. Marco de trabajo para

los mtodos de evaluacin del comportamiento medioambiental de los trabajos de
construccin. Parte 1: Edificios.
PNE ISO 21930 Sostenibilidad en la construccin de Edificios. Declaracin ambiental de

productos de construccin. (En desarrollo)
76
Tabla Universidad Federico Santamara
Tabla 18: Irradiacin global mensual y anual en diferentes inclinaciones y azimut
Fuente: Universidad Federico Santamaria,2009
77
Encuesta de Percepcin Social
Encuesta sobre percepcin general del entorno social,
econmico y ambiental
Fecha:___________ Edad:___________ Sexo: M F
1. Le ha afectado positiva o negativamente la instalacin del

nuevo edificio universitarioR-10? Por qu?
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
2. Considera que debera de ser removido el edificio R-10 a

una nueva zona?
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
3. Qu sugiere sea instalado en la zona para su mejora?

Museo______ Centro de exposicin de
Artes_____
Caf_____ Capilla____
Clnica____ Otros
_____________________________
4. Considera que stas son medidas para mejorar su entorno? Indique prioridad (1,2 o 3)
N Priorida
Medidas SI
O d
Optimizar el trfico de
vehculos
Disminuir los niveles de ruido
Mejorar la recoleccin de
residuos
Limpieza de fachadas
Mejorar la iluminacin pblica
Mejorar la limpieza de las
calles
Mejorar el transporte pblico
78
Encuesta del edifcio enfermo
Sexo: ___________
Edad: ___________
Evaluacin del edificio enfermo al R-10 (campus Republica)

EXCELENTE BUENO REGULAR DEFICIENTE
1. Tiene libre acceso al control
de las ventanas?
2. La iluminacin natural en el
edificio es buena?
3. La temperatura en poca de
verano es agradable?
4. La temperatura en poca de
invierno es agradable?
5. Puede controlar la luz
artificial que recibe en el
edificio?
6. Como es la vista hacia el
exterior del edificio?
7. Como es la ventilacin del
interior del edificio?
Marque con una X la alternativa que represente su respuesta
Marque con una X, si ha sufrido de alguno de los siguientes padecimientos al encontrarse en el

interior del edificio.
SI NO
Irritacin de ojos
Tos
Congestin nasal
Dolor de cabeza
Debilidad
Somnolencia
Ansiedad
79
80

Análisis Crítico Del Edificio R-10

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Análisis Crítico Del Edificio R-10

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Universidad Andre s Bello

Anlisis Crtico de Construccin Sustentable del Edificio R-10

En la actualidad el trmino construccin sustentable se vuelve ms conocido en el entorno de la

En base a este contexto surge la necesidad de un diagnstico ambiental, social y econmico en el

Palabras Clave: Construccin Sustentable, Edificio R-10, Universidad Andrs Bello.

Tabla 1: Dimensionamiento Espacial................................................................................................13

Ilustracin 1: Emplazamiento del edificio.........................................................................................12

Grafico 1: Porcentaje de edades ambas manzanas..........................................................................43

La revitalizacin urbana debe plantearse en el marco de la discusin sobre la ciudad en su

En el presente reporte se muestra el resultado de un diagnstico ambiental, social y econmico

2. Identificar normativas y estndares que se relacionan a la construccin sustentable.

3. Diagnstico actual de la sustentabilidad del edificio R-10.

4. Proponer un plan de mejoras para incrementar la sustentabilidad del edificio R-10.

a. Mejoras de Eco eficiencia

Se refiere simplemente a la capacidad de soportar. Para los seres humanos, la sustentabilidad

En la ciencia del medio ambiente, la definicin de la sustentabilidad se refiere a cmo las

La sustentabilidad es la capacidad de seguir un comportamiento definido de forma indefinida.

La sustentabilidad ambiental es la capacidad de mantener las tasas de extraccin de recursos

La sustentabilidad econmica es la capacidad de soportar un determinado nivel de produccin

La sostenibilidad social es la capacidad de un sistema social, como un pas, para funcionar en un

Una definicin ms completa de la sostenibilidad es la sostenibilidad tanto ambiental, econmico y

Fuente: Google Earth, 2012

Ilustracin 1: Emplazamiento del edificio

Ilustracin 2: Vista frontal del Edificio

Locacin Santiago de Chile, Chile

La etapa producto comprende el mnimo de procesos que deben incluirse en la

Ilustracin 3: impacto evitado aplicando norma VERDE

(Building Research Establishment Enviromental Assessment Methodology) es el mtodo de

BREEAM se corresponde con un conjunto de herramientas avanzadas y procedimientos

El mtodo BREEAM de certificacin se basa en la otorgacin de puntos o crditos, que se agrupan

- Valor mnimo: 1pto / Nmeros enteros positivos.

- Siguen una ponderacin mundial, no existen ponderaciones individuales por proyecto.

- Puntuacin total = 100 puntos y 10 puntos correspondientes a categora de innovacin,

El proceso de ponderacin se realiza en 3 pasos:

Ilustracin 5: Evaluacin de Norma LEED

Anlisis del ciclo de vida (ACV) de las construcciones.

En el tema de las construcciones, la metodologa ACV puede aplicarse ya desde la etapa de

La metodologa del ACV puede usarse, entre otros aspectos, para:

Simular diferentes escenarios y elegir, en funcin de ellos, construcciones y materiales

Ilustracin 6: grafico de emisiones de CO2 de los materiales

Fuente: RTS, Environmental Reporting for Building Materials, 1998-2001

Fuente: Elaboracin y medicin propia, basado en planos y observaciones del grupo.

En el caso del edificio R-10 se puede decir lo siguiente

Calidad del aire interior

Encuesta del Edificio Enfermo

Ilustracin 7: Acceso al control de ventanas

Ilustracin 8: Calificacin de iluminacin natural dentro del espacio

Fuente: Elaboracin Propia

Ilustracin 9: Calificacin de temperatura del edificio en verano

Fuente: Elaboracin Propia

Ilustracin 10: Calificacin de la temperatura del edificio en invierno

Fuente: Elaboracin Propia

Fuente: Elaboracin Propia

Ilustracin 12: calificacin de vista hacia el exterior

Fuente: Elaboracin Propia

Ilustracin 13: calificacin de la ventilacin natural

Fuente: Elaboracin Propia

Ilustracin 14: calificacin de la calidad de aire que se respira

Fuente: Elaboracin Propia

Fuente: Elaboracin Propia

Ilustracin 16: percepcin del edificio

Fuente: Elaboracin Propia

Alumnos 0,9 1,6 3,2 4,3 10

Tabla 2: Lux por rea de estudio