AiA ARQUITECTOS

Carlos Aguirre M. - Carlos Aguirre B.

Especificaciones Tcnicas -Condominio Costa del Sur - Iquique.

ESPECIFICACIONES TCNICAS
PROYECTO CONDOMINIO COSTA DEL SUR

OBRA : EDIFICIO BAJO MOLLE

2 EDIFICIOS DE 26 PISOS

PROPIETARIO : INMOBILIARIA MIRAMAR S.A

UBICACIN : AV. LA TIRANA S/N ESQUINA CALLE VIA 6

BAJO MOLLE IQUIQUE

ARQUITECTOS : Carlos Aguirre Mandiola

Carlos Aguirre Baeza
lvaro Pez Rivera

Clasificacin segn tabla resistencia al Fuego Tipo A.

1. - Excavaciones y nivelaciones:
Las excavaciones se ejecutaran en conformidad a los planos de emplazamiento arquitectura
y clculo El sello de fundacin ser recibido por el ingeniero de Mecnica de Suelos.

2. - Base de pavimentos:
Se considera radier en piso de subterrneos y losas de espesor de acuerdo a clculo donde
corresponda.

3. - Muros estructurales, vigas, dinteles y losas:

La estructura ser en hormign armado segn lo indicado en planos de estructura. Los
departamentos estn separados por diafragmas constituidos por losas de hormign e = 14
cm cumpliendo con el artculo de 6.1.3, los divisorios entre unidades y espacios comunes
estn constituidos por muros de hormign que cumplen con F-120 de lo solicitado en
artculo 4.3.3 O.G.U.C.

4.- Acondicionamiento Trmico de Muros

De acuerdo a artculo 4.1.10 y considerando que el edificio se ubica en Iquique
correspondiendo a zona 1 de acuerdo a plano de zonificacin trmica el cumplimiento del
acondicionamiento trmico se logra slo con muro de hormign de 15 cms. de espesor y
sin necesidad de agregar otro material aislante. En este caso los muros del edificio tienen
como espesor mnimo 20 cms.

5.- Norma acstica para muros divisorios de acuerdo a art. 4.1.6 O.G.U.C
Se considera muro de hormign armado de 20 cm de espesor el cual cumple con la
aislacin de 45 db .
Para los elementos separadores horizontales se considera losa de hormign armado de 14
cm. de espesor obre la cual ira cermica o cubre piso dependiendo del recinto lo cual
cumple con la exigencia.

6. - Moldajes.
Sistema tradicional en pilares, cadenas, vigas y losas como alternativa, se podra utilizar un
sistema industrializado mixto metlico y de terciado

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7. - Tabiques (F-30):
Zonas secas y hmedas:
Se considera todos los tabiques con perfiles metlicos revestidos en plancha de yeso cartn
de 15 mm o similar. En zonas hmedas se considera usar plancha HR de 15 mm.

8. - Estructura de techumbre:
Se considera losa de hormign que conforma el cielo del ltimo piso del edificio.

9. - Cubierta:
Se considera losa superior de 14 cm. De espesor con impermeabilizacin en base a
membrana de PVC, sobre esta se consulta la colocacin de poliestireno expandido de 50
mm de espesor, sobre el poliestireno se ejecutar radier de 7 cm de espesor con malla
acma, finalmente se considera pintura epxica como material de terminacin.

10. - Muro divisorio entre unidades:

Se considera muro divisorio entre unidades de hormign armado con una resistencia al
fuego mnima de F-120.

11. - Cielos.
Se consideran constituidos del 1 al 26 por losas de hormign de espesor segn planos de
clculo con una resistencia mnima al fuego de F-120.

12. - Vigas falsas y Shaft.

Se consultan vigas falsas slo para ocultar las redes de alcantarillado de baos. Se
ejecutarn con una estructura de perfiles metlicos de 39 x 39 mm forrada por el exterior
con plancha de cartn.
Para las redes de alcantarillado de cocina y loggia, se considera su ubicacin sobre la losa y
adosada a los muros o tabiques. Se proteger con un zcalo de hormign pobre o mortero.

13. - Recintos conformados:

Se conforman todos los recintos de departamento.

14. - Escalera, Gradas y Barandas:

Las escaleras se consideran en estructura de hormign con resistencia de F-60. El ancho
de las escaleras ser de acuerdo a clculo y tendrn una contrahuella no mayor de 18 cm.

Frente a escaleras se considera uso de pavimento rugoso (franjas de 0.50 cm de ancho) que
indique el cambio de nivel a los no videntes segn artculo 4.1.7. O.G.U.C

Las barandas en espacios comunes consideraran elementos que la conforman con una
separacin inferior a 12 cm y con una resistencia al impacto de 1.0 km/m.

15. - Barandas:
Con relacin a las barandas se consideran con una altura mnima de 0.95 m en recintos de
uso privado y con resistencia 0.5 kg/m, en espacios de uso privado, las barandas consideran
una separacin inferior a 12 cm entre sus elementos

16. - Ducto de Ventilacin y evacuacin de gases:

Sern de fierro tubular cerrado de seccin cuadrado con las dimensiones dadas por
proyecto de especialidad. Estos conductos cumplirn con una resistencia al fuego de F-60
segn artculo 4.3.19 de la Ordenanza General.

Ventilacin de recintos mediterrneos (Art.4.1.3 O.G.U.C):

En el caso de los baos mediterrneos se considera extractor elctrico conectado a shaft
de ventilacin.

17. - Revestimiento exterior de reparacin:

Solo se considera estuco de reparacin para recibir pintura graneada.

18. - Revestimiento interior:

Se consideran estucos solo de reparacin.
Las losas no se estucaran quedando de hormign a la vista, tampoco se consultan

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 sobrelosas.

19. - Pinturas:
Se consideran pinturas completas en todo el depto. o alternativa papel mural aplicada
directamente sobre los paramentos. Ltex en muros y cielos de recintos secos. En zona
hmeda se considera leo semibrillo en cielos y revestimientos cermico en muros.

20. - Revestimientos de pisos:

Se considera cubre piso econmico en dormitorios en estar, comedor y pasillos se
considera piso cermico
En baos y cocina se considera cermico tipo Cordillera o similar.

21. - Puertas:
Se considera puertas, hoja con bastidor de pino Finger Join y forro terciado de 3.2 mm.

22. - Marcos puertas interiores:

Sern en madera de pino sistema Finger Join segn planos de detalle.

23. - Molduras:
Se consideran guardapolvos en trupan o similar de acuerdo a plano de detalle.

24. - Ventanas.
Sern de aluminio anodizado natural lnea econmica al 25 Alumco o similar.

25. - Cerrajera y Quincallera.

Se considera cerrajera y quincallera marca Poli, Scanavini o similar.

26. - Vidrios y Cristales

Se consulta vidrios de acuerdo a recomendaciones de fabricante.

27. - Artefactos sanitarios

WC: artefacto y estanque de loza blanco lnea Nueva Verona, asiento y tapa plsticos, se
considera lavamanos con pedestal lnea Nueva Verona o similar o vanitorio sobre cubierta
para baos principales de acuerdo a detalle.

28. - Tina: de acero estampado enlozado color blanco.

29. - Lavaplatos: de acero inoxidable 100 x 50 con 1 secador y 1 taza para encastrar en la
cubierta.
Instalaciones:

30. - Alcantarillado:
Se ejecutara estrictamente de acuerdo a planos respectivos cumplimento con la normativa
vigente.

31. - Agua potable:

Se ejecuta estructuralmente de acuerdo a planos respectivos cumpliendo con la normativa
vigente.

32. - Llave de agua contra incendio:

Se considera red hmeda y red seca segn lo que especifica la Ordenanza.

33. - Estanques de agua:

Se consideran ubicados segn plano de especialidad.

34. - Electricidad:
Se ejecutara estrictamente de acuerdo a proyecto respectivo de acuerdo a normativa
vigente.

35. - Telfono y TV Cable:

Se consulta la canalizacin completa para la instalacin de telfonos y TV Cable.

36. - Gas:

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 El proyecto se ejecutara segn las disposiciones del S.E.C. y de acuerdo a normativa
vigente.

37. - Sistema Recolector de basura:

Se consulta sistema de captacin e eliminacin de basura, considerando un ducto y una sala
de basura en cada caja escalera de los edificios, segn proyecto aprobado por el S.N.S de
Iquique.

38. - Sistema de Proteccin contra incendios:

- El edificio constara con zonas verticales de seguridad las cuales estarn dotada de sistema
de iluminacin y ventilacin que permitan a los usuarios evacuar el edificio.

- En zonas verticales las puertas sern de cierre automtico y estarn sealizados con el
distintivo Salida de Emergencia.

El edificio constara con sistema automtico de deteccin de incendio y un sistema de

alarma para alertar a los usuarios.

- Red Seca. : Por ser edificio sobre 7 pisos este deber contar con una red metlica
independiente para el agua, para uso exclusivo de bomberos.

- Sistema automtico de alumbrado de emergencia: el edificio deber contar con este

sistema y adems se dejara un espacio para los empalmes elctricos con una resistencia
mnima de F-120.

Obras Complementarias:
39. - Estacionamientos:
Sern pintados con pintura fosforescente amarilla y se indicara el nmero en algn lugar
visible.

40. - Numeracin departamentos

En cada puerta de acceso a los departamentos se colocara nmero de bronce de 5 cm de
altura.

41.- Trnsito:
Se considera el cumplimiento de todas las normas y sealeticas que solicita la direccin
de trnsito de la municipalidad.

42.- Rejas exteriores:

Se consideran cierros del conjunto, segn plano general y detalle.

INMOBILIARIA MIRAMAR CARLOS AGUIRRE MANDIOLA

PROPIETARIO CARLOS AGUIRRE BAEZA
ALVARO PAEZ RIVERA
ARQUITECTOS.

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Santiago, Octubre 2009

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