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NMERO CUATRO (4).

En la ciudad de Guatemala, el quince de febrero de dos mil

diecisiete, ANTE M, GERSON ORLANDO CUJCUJ LARIOS, Notario,

comparecen, por una parte el seor DARIO ORLANDO ROSALES SANCHEZ, de

treinta y cinco aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante, domiciliado en

Quich, persona de mi conocimiento; y por la otra parte comparece el seor

MARLON ALEXANDER PAJARITO HERNANDEZ, de veintids aos de edad,

casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio persona de mi conocimiento.

Como Notario doy fe: a) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificacin personal anotados; b) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus

derechos civiles; y, c) Que celebran contrato de COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE POR ABONOS CON GARANTA HIPOTECARIA, de conformidad con

las clusulas siguientes: PRIMERA: Declara el seor DARIO ORLANDO

ROSALES SANCHEZ, que es propietario de la finca rstica inscrita en el Registro

General de la Propiedad de la zona cinco al nmero seis, folio seis, del libro

trescientos de San Pedro Yepocapa Chimaltenango, que identifica un terreno

situado en la entrada al Nacimiento Colonia la Cabaa, con la superficie, medidas

y colindancias que constan en el Registro en su primera inscripcin de dominio.

SEGUNDA: Manifiesta el seor MARLON ALEXANDER PAJARITO


HERNANDEZ, bajo juramento prestado en forma solemne y advertido por el Notario

del delito de perjurio, que por el precio de DOCIENTOS CINCUENTA MIL

QUETZALES, que se pagarn en la forma que adelante se detalla, vende la finca

identificada en la clusula anterior al seor DARIO ORLANDO ROSALEZ

SANCHEZ, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde. Se hace constar

que se trata de una subsiguiente venta, ya que sus derechos de propiedad se

encuentran inscritos a la quinta inscripcin de derechos reales. TERCERA: El

vendedor hace constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito, no

existen gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos

de la otra parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrir si

lo declarado no fuera cierto. CUARTA: Convienen los otorgantes que el precio total

de la venta se pagar en un plazo de cinco meses, contados a partir de la presente

fecha, en cinco abonos de treinta mil quetzales cada uno, siendo el primer pago el

da veintiocho de marzo de dos mil diecisiete, y as el veintiocho de cada mes, hasta

el vencimiento del plazo. Sobre la cantidad adeudada no se pagarn intereses, salvo

el caso de mora que sern a la tasa de inters legal; los pagos se harn en la

residencia del vendedor, la cual es conocida por el deudor, sin necesidad de cobro

ni requerimiento alguno. Al efectuarse el ltimo pago se otorgar la carta de pago


correspondiente. Se conviene que la falta de dos pagos da derecho al vendedor a

dar por vencido el pazo y proceder a la ejecucin. QUINTA: Los otorgantes, en las

calidades con que actan, declaran bajo juramento solemne prestado de

conformidad con la ley y enterados de las penas relativas al delito de perjurio, que

el valor de la venta consignado, es el que aparece en la escritura y para los efectos

de la base imponible del impuesto del timbre fiscal respectivo, siendo ste el mayor

valor. La presente es una subsiguiente venta que se hace sobre el bien inmueble y

que el impuesto del timbre fiscal se pagar en las cajas fiscales de conformidad con

la ley de la materia. SEXTA: Por su parte manifiesta el seor MARLON

ALEXANDER PAJARITO HERNANDEZ, que en los trminos relacionados acepta

expresamente la venta que se le hace. SPTIMA: Contina manifestando el seor

MARLON ALEXANDER PAJARITO HERNANDEZ, que se reconoce deudor del

seor DARIO ORLANDO ROSALES SANCHEZ, por el precio del terreno que

compra o sean los ciento cincuenta mil quetzales y que en garanta del cumplimiento

de su obligacin intereses y costas, si llegaren a causarse, constituye a favor del

seor MARLON ALEXANDER PAJARITO HERNANDEZ, hipoteca en primer lugar

sobre la finca que hoy adquiere en propiedad, obligacin que pagar en la forma

establecida en las clusulas anteriores, y que el bien inmueble tal como lo compra
est libre de gravmenes, limitaciones y anotaciones, estando enterado por

advertencia del Notario de los alcances legales de esta declaracin. Manifiesta

adems que en caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio, aceptando

como buenas y exactas las cuentas que se le presentan y como lquido y ejecutivo

el saldo que se le cobre, sealando como lugar para recibir notificaciones la cuarta

calle, cuarenta y ocho guin cincuenta y dos, zona uno de la ciudad de Guatemala.

OCTAVA: Por su parte manifiesta expresamente el seor DARIO ORLANDO

ROSALES SANCHEZ, que acepta la hipoteca que se constituye a su favor.

NOVENA: Por ltimo los otorgantes manifiestan que aceptan el presente contrato.

Yo el Notario Doy Fe: a) De todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista el ttulo con que

se acredit la propiedad; c) Que advert a los otorgantes sobre los efectos legales

del presente contrato, as como de la obligacin relativa a la inscripcin del

testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad; y d) Que leo lo

escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems

efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.


ANTE M