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1 MANDAT DE VENTE EXCLUSIF jon au Registre des Mandats de Transacti ENTRE LES SOUSSIGNI (nom, prénom, date et lieu de naissance) (nom, prénom, date et lieu de naissance) Demeurant ci-aprés dénommeé le MANDANT, Dine part, GESTRIA, SASU au capital de 3.000,00 €, dont le siége social est sis 21 allée Blaise Pascal ~ 78460 Chevreuse, inscrite au Registre du commerce et des sociétés des Yvelines sous le numéro 804 985 133, fitulaire de la carte professionnelle comportant notamment la mention « transactions sur immeubles et fonds de commerce » numéro 2859, délivrée par la Préfecture des Yvelines, ayant pour garant GALIAN, dont le siage est situé au 89 rue de la Boetie - 75008 Paris, représentée aux présentes par Madame Bérengére BASTIEN. Ci-aprés dénommé le MANDATAIRE, Diautre part, IL A ETE CONVENU CE QUI SUIT Par ces présentes, le mandant confére au mandataire qui l'accepte, mandat exclusif de vendre le(s) bien(s) et droits immobiliers dont il est seul propriétaire au prix, charges et con i Adresse du bien. Désignation succincte Une estimation a-t-elle été faite par nos services : 8 OUI/ Prix net vendeur Saris cu NON Le(s) bien(s) devraont), rémunération du mandataire comprise, étre préserté(s) au pix de . euros (en chiffres et en lettres), se décomposant comme suit Prix net vendeur euros (en chiffres et en lettres) Rémuneération du mandataire (TVA au taux de 20% comprise) : suros (en chiffres et en lettres) ‘Sauf accord ultérieur écrit entre les parties. En cas de réalisation, la rémunération du mandataire prévue ci-dessus, est payable a la signature de l'acte authentique. Cette rémunération sera a la charge du vendeur qui accepte, dés a présent, qu'elle soit prélevée sur I'indemnité dimmobilisation ou 'acompte versé par I'acquéreur. Le mandant déclare que le bien vendre sera, le jour de la signature de l'acte authentique : 1 fibre de toute occupation libre a la date du .......... 11 loué selon état locatifci-annexé Le notaire du mandant est Maitre qui interviendra pour son compte dans la rédaction de 'acte authentique. ‘SURGE RUMANIA Le mandant mandate le cabinet GESTRIA, dans le cadre d'un mandant exclusif de vente a titre irrévocable, @ compter de la signature des Présentes pour une durée initiale de trois mois. Passé ce délai, il sera tacitement prorogé jusqu'au . date a laquelle il prendra automatiquement fin. Le mandat pourra étre dénoncé par le mandant durant sa période initiale de trois mois si GESTRIA n'a pas accompli ses engagements ci-aprés exposés, par lettre recommandée avec accusé de réception, en respectant une période de préavis de 7 jours. Le mandat pourra étre dénoncé durant sa période de prorogation tacite a tout moment, par lettre recommandée avec accusé de réception, en respectant une période de préavis de 15 jours. Durant la période initiale des trois mois 4 compter de la date d’effet du mandant ou le cas échéant de son dernier avenant, si le mandant trouve un candidat acquéreur par le biais de son relationnel, le montant des honoraires convenu sera réduit de 50% et sera exigible le jour de la réitération de 'acte en la forme authentique. Au-dela du 3 mois a compter de la date d’effet du mandat ou le cas échéant de son dernier avenant, si le mandant trouve un candidat acquéreur par le biais de son relationnel, aucun honoraire ne sera exigible auprés du mandant. Cette exonération d'honoraires ne deviendra effective qu’a la condition que le bien soit vendu selon les modalités et prix, remunération du mandataire comprise, prévus au mandat 0u, le cas échéant, au dernier avenant et ce jusqu'au terme extinctif du présent mandat. Le mandat pourra, sur simple demande écrite adressée au mandataire, bénéficier d'un accompagnement corespondant aux engagements mentionnés ci-dessous Le mandataire, nonobstant cette réduction ou exonération d'honoraires, s'engage pendant la durée du mandat a : rédiger l'avant-contrat et @ rester soumis au devoir de conseil ; garantir les fonds du séquestre perous ; purger le cas échéant le droit de rétractation ; Vérifier la réalisation des constats et certificats obligatoires ; transmettre le dossier au(x) notaire(s) désigné(s) dans l'acte et assurer le suivi de la vente jusqu’a la réitération de lacte authentique. Le mandataire ne pourra en aucun cas étre considéré comme le gardien juridique du(des) bien(s) & vendre. Sa mission est exclusivement de rechercher un acquéreur et de parvenir a la réalisation de la vente. Il appartient en conséquence au mandant, en qualité de gardien, de prendre toutes dispositions pour assurer la bonne conservation de son(ses) bien(s) et de souscrire ou maintenir toutes assurances indispensable, notamment dégats des eaux, incendie, explosion sur le(s) bien(s) jusqu’a la signature de l'acte authentique. ¥ En-as dexercice d'un droit de préemption légal, le mandataire pourra négocier et conclure avec le bénéficiaire du droit de préemption a condition d’en référer au mandant qui reste libre d'accepter ou de refuser le prix obtenu par le mandataire, mais uniquement si celui-ci est inférieur au prix stipulé dans le présent mandat ; v En cas de vente au bénéficiaire du droit de préemption, les honoraires ou indemnités correspondantes seront dues au mandataire, dans les conditions prévues au paragraphe ci-contre concernant sa rémunération ; v Le mandataire et/ou le notaire pour le compte du mandat sont habilités 4 réclamer toutes piéces, cettificats et actes nécessaires A la constitution du dossier de vente auprés de toutes personnes publiques ou privées et procéder a toutes démarches administratives (division, urbanisme, notification de la déclaration d'intention d'aliéner etc). ¥ Le présent mandat ne confére pas au mandataire le pouvoir de signer le sous seing privé au lieu et place du mandant ; ¥ Il sengage produire, a ses frais, sous son entiére et seule responsabilité, toutes les piéces justificatives de propriété, notamment le titre de propriété et le réglement de copropriété, ainsi que tous les certificats et diagnostics rendus obligatoires par la loi ou les réglements. Notamment, conformément aux dispositions de la loi 96-1107 du 18 décembre 1996 et du décret d'application 97-532 du 23 mai 1997, il devra procéder ou faire procéder au mesurage de la partie privative du(des) bien(s) objet(s) du présent mandat, leffet de reporter sa(leur) superficie dans tout acte sous seing privé que les mandataires pourraient &tre amenés a établir en vue de réaliser la vente dudit(desdits) bien(s), et constituer le dossier de diagnostic technique comprenant tous les diagnostics obligatoires ; Y Autorise le mandataire @ faire tout ce qui sera utile pour parvenir la vente, effectuer toutes publicités sa convenance, y compris avec photos du(des) bien(s), notamment annonces presse, Panneaux, annonces Internet, & condition de préserver ldentité du mandant. Les frais de toutes ces démarches et actions resteront intégralement a la charge du mandataire ; ¥ S‘engage A signaler immédiatement au mandataire toute modification juridique ou matérielle concernant le(s) bien(s) a vendre ; Y Autorise le mandataire & indiquer, présenter et faire visiter le(s) bien(s) ci-contre désigné(s) a toutes personnes quil jugera utile. A cet effet, il s'oblige a lui assurer le moyen de visiter le(s) bien(s) pendant le cours du présent mandat ; ¥ Charge le mandataire d’établir par acte sous seing privé tout avant-contrat aux clauses et con nécessaires a l'accomplissement des présentes et recueillrla signature de 'acquéreur ; Y Autorise le mandataire a se faire substituer et faire tout ce qui sera utile en vue de mener & bonne fin la conclusion de la vente du(des) bien(s) désigné(s) ci-contre ; KAKSS 3 Y Pendant la durée du mandat, le mandant s’engage a signer aux prix, conditions et charges convenus toute promesse ou compromis de vente, avec tout acquéreur présenté par le mandataire ; ¥ Le mandant conserve la faculté de trouver Iui-méme un acquéreur par unique biais de son relationnel, étant précisé que le mandant s'interdit formellement d’accomplir tout acte, toute démarche, toute publicité de quelque nature que ce soit visant a la commercialisation du bien objet du mandat, et ce durant toute la période de validité du mandat. Durant la période initiale des 3 mois a compter de la date deffet du mandat ou le cas échéant de son dernier avenant, si le mandant trouve un candidat acquéreur, il s’engage irrévocablement a le diriger vers le mandataire ; Y Le mandat s’interdit, pendant la durée du présent mandat, de traiter la vente du bien par Vintermédiaire d’un autre mandataire et durant 12 mois au-deld du terme du mandat, de vendre a un acquéreur qui lui aura été présenté par le mandataire au cours du mandat ; ¥ Le mandant s’interdit, durant le mandat, de proposer la vente de son bien a un prix de vente différent, rémunération du mandataire comprise, que celui indiqué ci-contre ; ¥ Pendant la durée du mandat et durant les 12 mois suivant son terme, le mandant devra informer mandataire en cas de vente du bien, en lui communiquant, par lettre recommandée avec accusé de réception les coordonnées de l’'acquéreur et du notaire chargé de la réaction de l’acte authentique, la date de signature du sous seing privé ainsi que le prix de vente ; En cas de non-respect d'une des obligations ci-dessus mentionnées en caractéres gras, le mandant versera au mandataire, a titre de dommages et intéréts, une indemnité forfaitaire quill accepte entiérement et définitivement, d'un montant égal a la rémunération stipulée précédemment. Dans le cadre de son mandat, le mandataire s'engage a réaliser les démarches décrites en annexe du présent contrat pour mener a bien la mission qui lui a été confiée. En vue de garantir la bonne exécution des présentes et de leurs suites, le mandant autorise expressément le mandataire, a recevoir un versement d'un montant maximum de 10% du prix total de la vente a l'ordre de la banque ol! est ouvert le compte séquestre, garanti financiérement cet effet. Ce versement fera objet de la délivrance du regu légal (art 52 du décret n°72-678 du 20 juillet 1972), & charge pour le mandataire d'informer le mandant de sa mission de séquestre, dans un délai maximum de 5 jours ouvrables. Le versement s/imputera sur le prix de la vente si celle-ci se concrétise. Fait en deux originaux dont I'un a été remis au mandant qui le reconnait. ___ mot(s) nul(s)_ligne(s) nulle(s) Fait 4 Chevreuse, le Le mandant Le mandataire « lu et approuvé bon pour mandat » « lu et approuvé mandat accepté » Conformément a a foi n°78-17, vous disposez d'un droit daccés, de rectification et d'opposition, pour des motifs légimes, au traitement de vos données caractére personnel, ainsi que d'un droit d'opposition & la prospection, notamment commerciale, que ‘vous pouvez exercer auprés du siége social du cabinet GESTRIA Si vous ne souhaitez pas que vos données soient utlisées & des fins de prospection commerciale, voulez ANNEXE OBLIGATIONS DU MANDANT ET POUVOIRS DU MANDATAIRE ENGAGEMENTS DU MANDATAIRE Identification du projet Analyse du bien a vendre Rapport d'estimation Regroupement des piéces nécessaires pour établir un acte sous seing privé Information écrite sur les obligations réglementaires du vendeur (contréle amiante / contréle assainissement / contrdle plomb / contréle gaz / état parasitaire / métrage Loi Carrez / performance énergétique / autres diagnostics) Réalisation d'un photo reportage Conception de annonce Proposition du bien a une sélection d’acheteurs susceptibles d’étre intéressés ‘Action marketing de proximité Diffusion d'une annonce sur un ou plusieurs sites Internet Diffusion d'une annonce sur le site Internet www.gestria.fr Pose d'un panneau a vendre avec l'accord du vendeur Sélection des candidats acquéreurs Visite accompagnée et revisite des lieux Découverte du budget de l'acquéreur — facultatit Mise en relation avec un ou des courtiers — facultatit Rédaction de 'avant-contrat de vente Purge éventuelle du délai de rétractation (loi SRU) Verification de la levée des conditions suspensives Suivi juridique jusqu’ la signature de l'acte authentique Coordination des interiocuteurs de votre projet de vente Compte rendu de visite systématique Compte rendu écrit des actions de communication Rendez-vous périodique de suivi Rapport mensuel écrit des actions menées Transmission immédiate de toute proposition d’achat Presence et assistance lors de la signature chez le notaire SN eae AU PLUS TARD Dans les 7 jours qui suivent la date d'effet du présent mandat Dans les 7 jours qui suivent la date d'effet du présent mandat ‘Au cours de la durée du mandat Lors de la découverte et a la signature de I'avant-contrat ‘Au cours de la durée du mandat Au cours de la durée du mandat