D.

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
D.N.I. XXXXXXXXXXX
Da. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
D.N.I. XXXXXXXXXXX
C/ XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Zaragoza.

Servicio de Atencin al cliente de XXXXXXXXXXXXXXXX

Estimados Sres.

Por medio del presente escrito realizamos reclamacin de devolucin de las

cantidades abonadas como gastos de formalizacin del prstamo hipotecario N
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, formalizado con esa entidad en fecha
XXXXXXXXXXXXXXXX mediante escritura pblica N XXXX, otorgada ante el Notario
de Zaragoza D. XXXXXXXXXXX.

En dicha escritura se determina en la Clusula

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. COPIARLA ENTERA!!!!

Dicha clusula nos oblig al pago de todos los gastos ocasionados por la constitucin
del mismo y por cuya aplicacin tuvimos que abonar la totalidad del Impuesto de
Actos Jurdicos Documentados, los honorarios de Notario y del Registro de la
Propiedad, los gastos de gestora y de tasacin del inmueble.
Dicha clusula no fue negociada individualmente, resultando ser, por tanto, una
condicin general de la contratacin, que no permite distribuir entre las partes los
gastos producidos, habindosenos atribuido, de manera genrica, la totalidad de los
mismos, provocando un desequilibrio prohibido por la Ley General para la Defensa
de los Consumidores y Usuarios, lo que implica la abusividad de la citada clausula y
por ende la nulidad de la misma, tal y como ha declarado el Tribunal Supremo en su
Sentencia 705/2015 de 23 de Diciembre.

En dicha Sentencia 705/2015 de 23 de diciembre, el Tribunal Supremo confirma la

nulidad de una clusula de imposicin de gastos, muy similar a la contenida en las
condiciones generales de nuestro contrato. Segn la citada Sentencia la clusula
discutida no solo no permite una mnima reciprocidad en la distribucin de los gastos
producidos como consecuencia de la intervencin notarial y registral, sino que hace
recaer su totalidad sobre el hipotecante, a pesar de que la aplicacin de la normativa
reglamentaria permitira una distribucin equitativa, pues si bien el beneficiado por
el prstamo es el cliente y dicho negocio puede conceptuarse como el principal frente
a la constitucin de la hipoteca, no puede perderse de vista que la garanta se adopta
en beneficio del prestamista. Lo que conlleva que se trate de una estipulacin que
ocasiona al cliente consumidor un desequilibrio relevante.

Por otro lado el Tribunal Supremo, establece que la entidad prestamista no queda
al margen de los tributos que pudieran devengarse con motivo de la operacin
mercantil, sino que, al menos en lo que respecta al impuesto sobre actos jurdicos
documentados, ser sujeto pasivo en lo que se refiere a la constitucin del derecho y,
en todo caso, la expedicin de las copias, actas y testimonios que interese y que, a travs
de la clusula litigiosa, carga indebidamente sobre la otra parte contratante.

Por todo ello y teniendo en cuenta la declaracin de nulidad de la citada clusula,

solicitamos la devolucin de los siguientes importes que fueron abonados con
ocasin de la constitucin del prstamo hipotecario:
- Gastos de Notara: XXXXX euros.
- Gastos del Registro de la Propiedad: XXXXX euros.
- Gastos de gestora: XXXXX euros.
- Gastos de liquidacin del Impuesto sobre Actos Jurdicos Documentados: XXXXX
euros.
- Gastos de tasacin del inmueble: XXXXX euros.

Adjunto se aporta copia de las facturas satisfechas por los citados conceptos.

Sin otro particular y esperando a que acceda a nuestras peticiones, reciban un

cordial saludo.

En Zaragoza, a XXX de XXXX de 2017.

Fdo. XXXXXXX Fdo. XXXXXX.