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LEXIQUE

LABC de linvestissement immobilier


en cas de problme de paiement, mais - cadastraux non indexs.
ne vous impose pas des frais inutiles cement soit rentable, car une telle
si vous pouvez prsenter des garanties rvision implique galement de nom- REVENUS LOCATIFS
- breux frais (frais de dossier, indem- Ceux qui investissent dans limmobi-
BAIL DROITS DENREGISTREMENT INDEXATION dit jusqu son chance. nits de remploi, ventuelle leve de lier le font en raison de la plus-value
Le bail est un contrat crit que Lorsque vous achetez (hritez, rece- Dans la plupart des circonstances lhypothque et nouvelle inscription quils pensent pouvoir raliser et des
concluent un locataire et un bailleur. vez sous forme de donation) un loge- (et notamment dans le cas dun bail PLUS-VALUE (TAXE SUR LA) hypothcaire). Ces conditions sont revenus que gnre limmeuble. Les
Ils choisissent un rgime donn (bail ment plus ancien, vous devez payer rsidentiel), ceux qui donnent un bien La plus-value sur un bien immobilier ngocier avec votre banque. revenus locatifs sont en effet la base
de courte dure, de longue dure, via- des droits denregistrement sur le immobilier en location peuvent adap- des cash-flows qui se traduiront par
ger, bail loyer ou dhabitation, bail bien. Ce sont des frais uniques qui ter chaque anne le loyer inflation. Et entre le montant auquel il achte un RGIE un rendement donn.
saisonnier) ainsi que la dure et le accompagnent lenregistrement de immeuble et celui auquel il le revend. Le rgisseur est une personne qui
loyer correspondants. lacte. Les taux varient selon la rgion un niveau trop bas en cas de bail Dans le cas dune transaction immo- gre une proprit pour le compte de SOUS-LOCATION
et le type de transaction. long terme. Cette adaptation du bilire prive, une plus-value nest en son propritaire, la fois sur le plan La plupart des contrats de location
BULLET (CRDIT) loyer est base sur lindice des prix principe pas impose si une priode interdisent explicitement au loca-
Les crdits bullet sont populaires ENREGISTREMENT DU la consommation. Le loyer peut tre suivi des frais) et, souvent, sur le plan taire de relouer son tour une par-
auprs des investisseurs. Le rem- CONTRAT DE LOCATION index chaque anne selon une for- et la vente. Vous serez en revanche oprationnel. Cest une relation long tie du bien lou. De toute manire,
boursement mensuel est exclusive- Ds quun contrat de location est mule donne. soumis une taxe sur la plus-value terme qui est gnralement rmun- lautorisation explicite du propritaire
ment constitu des charges dint- sign par les deux parties, le bailleur de 16,5 % si vous vendez une habi- re sous la forme dun pourcentage est indispensable et le locataire doit
rt. Le crdit bullet permet dinvestir a deux mois pour le faire enregis- INSCRIPTION tation dans les cinq ans de lachat, donn des revenus annuels. conserver sa rsidence principale
aisment dans un immeuble avec de trer. Les consquences de lenregis- HYPOTHCAIRE ou un terrain dans les huit ans. Ceux dans limmeuble. La problmatique
largent emprunt. Pendant la dure trement ne sont pas ngligeables Ceux qui empruntent pour acheter qui vendent un terrain dans les cinq REVENU CADASTRAL retrouve toute son actualit depuis
de lemprunt, vous ne devrez payer : si le bailleur nenregistre pas le un bien immobilier souscrivent gn- ans devront payer 30% dimpt sur la Si vous ne devez payer les droits larrive de sites comme Airbnb qui
que les intrts la banque. Le capi- contrat, le locataire pourra y mettre ralement un crdit hypothcaire. La plus-value. denregistrement quune seule fois, permettent un locataire de relouer
tal nest rembours qu lchance du un terme sans devoir tenir compte banque veut avoir la garantie que son la possession dun bien immobilier sa chambre des touristes chaque
crdit. du dlai de pravis et des indemni- crdit sera rembours en temps et PRCOMPTE IMMOBILIER est galement soumise une taxe fois quils passent un week-end ail-
ts usuels. en heure. Lune des garanties quelle Taxe annuelle payer sur la posses- annuelle : le prcompte immobilier. leurs.
COMPROMIS sion dun bien immobilier. Elle est Celui-ci est calcul sur la base du
Le compromis est un contrat conclu TAT DES LIEUX procder linscription le crdit hypo- calcule sur le revenu cadastral. Ce revenu cadastral (parfois abrge TAXE DINOCCUPATION
entre un acheteur et un vendeur Au moment o un locataire emm- thcaire. La dette que vous avez vis- prcompte immobilier est un impt en RC ). Cest un revenu virtuel Chaque commune est oblige de
qui ne ncessite pas dacte notari. nage dans une habitation, il est pri- -vis de la banque est alors enregis- tenir un inventaire des immeubles
Mme si le mot compromis sug- mordial pour le propritaire de savoir tre dans un registre central. flamande, la Rgion wallonne et la cadastre au moment de sa rcep- inoccups. Ensuite, elle peut prle-
gre une convention provisoire, il dans quel tat se trouve ce bien. En Rgion Bruxelles-Capitale). tion ou de sa rnovation de lhabi- ver une taxe sur un bien immobilier
effet, le locataire sera tenu de tous LOI BREYNE tation. Le fait que lhabitation soit
accord sur le bien et le prix . Cet les dommages qui surviennent par- La loi rglementant la construction PRT HYPOTHCAIRE mise en location ou non na aucune mois ou plus. Cest galement pos-
accord peut tre tabli sur un carton tir de ce moment. Pour pouvoir docu- dhabitation de 1971 ou loi Breyne, Le prt est un crdit assorti dintrts incidence sur le montant du revenu sible pour les terrains btir (dans le
de bire. Mme un SMS a dj t menter cette mesure de rfrence , dans le langage populaire, a notam- et dune dure donne. Il existe plu- cadre de la lutte contre la spculation
considr comme une preuve valable il est important ET obligatoire dta- ment impos le paiement en tranches sieurs formules de remboursement. sont ensuite appliqus au taux de foncire).
dans la jurisprudence. Laccord oral blir un tat des lieux dtaill. Celui-ci des habitations cl-sur-porte ou des Ceux qui achtent un bien immobi- base en fonction de votre domicile,
est galement valable, mais il est devra tre joint au contrat de location achats sur plan en Belgique. de votre situation familiale ou dune TAXE SUR LES RSIDENCES
au moment o ce dernier est enregis- emprunter. Cest parfois ncessaire, ventuelle mise en location de lim- SECONDAIRES
tr. MANDAT HYPOTHCAIRE quand vous ne pouvez pas payer meuble. A peu prs chaque commune belge
COPROPRIT Le mandat hypothcaire doit tre ta- immdiatement le montant complet. impose les propritaires de biens
La coproprit nat ds que plusieurs HORIZON bli par acte notari. Pour viter que Mais un prt peut galement sins- REVENU CADASTRAL immobiliers situs sur leur territoire.
propritaires sont associs dans un DINVESTISSEMENT les frais lis aux droits hypothcaires INDEX Mais toutes les communes ne pr-
mme btiment. Lexemple typique La priode pendant laquelle vous atteignent des montants trop levs, - lvent pas une taxe pour ceux qui
est celui dun immeuble dapparte- avez lintention de conserver un la banque (surtout dans le cas dune REFINANCEMENT tissement-extrait de rle du pr- possdent une rsidence secondaire
ments : chaque propritaire dun ap- investissement. Pour un bien immo- rsidence secondaire ou dun inves- En priode de taux bas, il peut tre compte immobilier. Ce montant (qui nest pas la rsidence principale
partement est partiellement propri- bilier, lhorizon dinvestissement est tissement) peut accepter que le crdit avantageux de revoir un prt dont le du propritaire). Une telle taxe sur les
taire des parties communes (comme gnralement plus long parce quil ne fasse pas lobjet dune inscription votre logement aurait gnr dans les rsidences secondaires est souvent
le hall dentre, lascenseur, la cage nest possible de raliser une plus-va- hypothcaire , et quun mandat ou une o les taux taient plus levs. De annes 70 du sicle dernier. Chaque forfaitaire et peut (par exemple la
descalier, la toiture ou le local pour lue que quand tous les frais (adminis- manire gnrale, on estime que le cte) atteindre plusieurs centaines
les vlos). tratifs) ont t digrs. ainsi le droit de procder linscription taux doit baisser dau moins 1 point doit tre appliqu tous les revenus deuros par an.

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