REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

UNIVERSIDAD BICENTENARIA DE ARAGUA

VICERRECTORADO ACADMICO
FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y POLTICAS
ESCUELA DE DERECHO
VALLE DE LA PASCUA, ESTADO GUARICO
DERECHO CIVIL III.

Autor: Madeleine Alexandra Alezard Gonzlez

C.I 26.844.196

Julio de 2017
 El Derecho Civil, se caracteriza por regular las relaciones personales o
patrimoniales, y de la mano del Derecho contractual, este se puede apreciar en la
cotidianidad de la vida en sociedad. Tan frecuentes son los contratos realizados en la
actualidad, cada uno con caractersticas y fines distintos, pero todos persiguen el
equilibrio entre as personas. En esta oportunidad, compete describir uno de ellos, y es la
Anticresis.

La anticresis es un contrato por medio del cual se le otorga al acreedor como

garanta de su deuda un bien inmueble para que lo explote y perciba sus frutos, y a su
vez, aplique estos al pago de la obligacin adquirida. Este tipo de contrato se encuentra
descrito, claramente en nuestro Cdigo Civil Venezolano de la siguiente manera:

Artculo 1.855.- La anticresis es un contrato por el cual el acreedor

adquiere el derecho de hacer suyos los frutos del inmueble que se le
entregue, con la obligacin de imputarlos a los intereses, si se le deben, y
luego al capital de su acreencia

Este contrato se perfecciona con la entrega del bien inmueble, pero no otorga
ningn derecho al acreedor sobre la cosa, su derecho se limita exclusivamente a los
frutos que el bien produzca, esto indica que es un contrato real. Igualmente slo nacen
obligaciones para el acreedor, a quien se le impone la obligacin de imputar los frutos,
primeramente a los intereses, y en segundo trmino al capital de la deuda, y adquiriendo
el acreedor tambin la obligacin de pagar las contribuciones e impuestos que pesen
sobre el inmueble, esto deja ver que es de carcter unilateral.

As mismo, es un contrato accesorio en vista de que est dirigido a garantizar una

obligacin principal proveniente de un contrato anterior. Es evidente, de igual forma
que es un contrato de garanta: es considerado un contrato de garanta real, porque l no
le atribuye al acreedor el derecho real en cosa ajena. La anticresis como un contrato de
tracto sucesivo requiere de un tiempo sumamente prolongado para lograr los objetivos
econmicos propuestos por las partes, las cuales tambin estn en conocimiento de las
obligaciones que corresponden a cada una de ellas desde el momento de su constitucin.

La anticresis como todos los contratos requiere para su existencia y validez los
elementos esenciales comunes a todos los contratos y adems, como contrato real que
es, requiere de la entrega del predio, fundo o bien inmueble al acreedor, mediante una
tradicin real y efectiva; y por ser accesorio, presupone la existencia de una obligacin
principal anterior vlida, cuya finalidad est dirigida al establecimiento de un medio
para pagar al acreedor los intereses si se le deben y la acreencia principal.
 Segn el Cdigo Civil Venezolano, este contrato solemne debe constar por
escrito y debe registrarse en la Oficina de Registro que corresponda a la ubicacin del
inmueble para que pueda ser oponible a terceros. Cabe destacar, que la anticresis no
puede ser estipulada por un tiempo mayor de quince (15) aos. Art. 1.862 C.C.V.

Igualmente le son aplicables las disposiciones del contrato de prenda que no

pugnen con su esencia. Art. 1.860 C.C.V, adems el deudor no podr pedir la restitucin
de la cosa dada en anticresis, sino despus de la extincin total de la deuda. Art. 1.857
C.C.V, aunado a esto es nula de pleno derecho toda convencin que autorice al acreedor
a apropiarse el inmueble, caso de no serle pagada la deuda. Art. 1.858 C.C.V.

El anticresista tiene derecho a hacer suyos los frutos del inmueble. Como el
legislador no distingue, es evidente que el derecho se refiere tanto a los frutos naturales
como a los frutos civiles del inmueble.

Tambin, tiene el derecho a retener el fundo hasta cobrarse su acreencia integra.

Este derecho es la facultad de no restituir el fundo y aunque siempre procede frente al
constituyente de la anticresis, es tambin oponible a terceros, incluso cuando se trata de
acreedores hipotecarios o terceros adquirentes con ttulo registrado, siempre que en
estos casos la anticresis haya sido registrada con anterioridad. Salvo pacto en contrario,
el anticresista debe pagar las contribuciones y pensiones a que este sujeto el fundo y
debe hacerle las reparaciones necesarias, pero tiene el derecho al reembolso de estos
gastos con privilegio sobre los frutos.

Adems de todo lo anterior, el anticresista tiene las obligaciones de explotar el

fundo que en realidad si el deudor entrega el fundo al acreedor es con la finalidad de
que los frutos que este pueda producir paguen en todo o en parte el capital o los
intereses de su deuda, o ambos. Tambin tiene la obligacin efectuar ciertos pagos
como las contribuciones y pensiones que debern ser pagadas de conformidad con la
norma jurdica o el ttulo que las establezcan y los gastos necesarios comprenden las
reparaciones que exija la conservacin del fundo, sean mayores o menores; pero no
mejoras ni gastos suntuarios.

Obligacin de imputar. Como se ha sealado, el anticresista tiene en principio, la

obligacin de imputar el valor de los frutos perci-bidos en la forma en que se haya
convenido. No insistiremos acerca de los diferentes casos posibles; pero conviene
destacar que la imputacin se refiere en realidad a los beneficios que obtenga el
anticresista por concepto de frutos. As pues, el acreedor deducir del valor bruto de
stos los gastos necesarios y normales de explotacin, las contribuciones y pensiones
pagadas, as como los gastos necesarios que haya efectuado, antes de hacer imputacin
alguna. En doctrina se discute si puede dedu-cir adems una suma por concepto de
remuneracin de sus actividades, como administrador del inmueble.

Por ende, tiene tambin la obligacin de rendir cuentas, de cuidar el inmueble, y

de esta obligacin resulta a su vez de la obligacin de restituir al fundo que, como
obligacin de entregar, lleva consigo la de cuidar la cosa hasta su entrega.

La anticresis tiene dos vas para su extincin, y son la va de consecuencia y la va

principal.

Por va de consecuencia consiste en la extincin de la obligacin principal

correspondiente y en consecuencia la extincin de la anticresis; pero ha de tenerse en
cuenta al respecto la indivisibilidad de la anticresis (C.C. art. 1.860 en relacin con el
art. 1.853).

Por va principal, la anticresis puede extinguirse a travs de una serie de causas,

como lo son el vencimiento del trmino de la anticresis, el cumplimiento de una
condicin resolutoria prevista en el contrato de anticresis, la extincin del derecho del
constituyente de la anticresis (sin embargo, es de doctrina que la anticresis subsiste si la
extincin del derecho del constituyente, ocurre por un acto voluntario suyo, o en virtud
de haberse consolidado en el constituyente la plena propiedad).

Tambin extingue por el perecimiento total de inmueble, en virtud de la

prescripcin extintiva del derecho anticrtico (que puede ocurrir sin que prescriba la
obligacin principal), por la renuncia de la anticresis, o sea, por el ejercicio del derecho
que tiene el acreedor de devolver el fundo.
 Conclusiones:

La Anticresis es un contrato, en l se observa como un deudor, pone un inmueble

en posesin de su acreedor para que este se beneficie de los frutos del inmueble, y estos
se vayan aplicando a los intereses, y al capital, segn corresponda.

Al estudiar la Anticresis, se puede decir de este contrato que es un contrato real,

puesto que se perfecciona con el objeto de la cosa, y en este caso la cosa es el inmueble.

Tambin se puede describir como un contrato unilateral, pues se distingue

claramente al analizarlo, que solo genera obligaciones al acreedor; igualmente, puede
este contrato compararse con el contrato de fianza, y los contratos de garanta, en el
sentido, de que son contratos accesorios a una obligacin principal.

Se caracteriza tambin por ser un contrato de tracto sucesivo, esto es dado el

tiempo que es necesario que transcurra para lograr los objetivos que se plasman en el
mismo.

La Anticresis es un contrato, y como todos los dems contratos, posee ciertos

elementos como lo son el objeto, la causa, el consentimiento y la capacidad. Pero al
detallarlo ms a fondo, se observa que adems es un contrato real, y Cules podran ser
sus elementos propios?, pues teniendo en cuenta que se perfecciona con la entrega de la
cosa y que es de carcter accesorio, los elementos propios del mismo serian, La
Tradicin y La Existencia de una Obligacin principal.

Al estudiar lo dispuesto en nuestro cdigo civil, desde el Art 1855 hasta el 1862 se
observan todas las descripciones de este tipo de contrato, anteriormente aqu expuestas.
Segn lo establecido en el Art. 1855 CCV, que ofrece un concepto de anticresis, se
deducen varios Derechos del Acreedor y desde una observacin indirecta,

Se puede describir como principal derecho, es de hacer suyos los frutos del
inmueble, esto engloba, la utilizacin tanto de los frutos como del inmueble. Y en vista
de que el estar en posesin del inmueble hasta que sea cumplida la obligacin
principal, el acreedor tiene tambin el derecho de retener el inmueble, y como deber
efectuar gastos en l, tiene tambin el derecho de que le sean repuestos dichos gastos.

Por ltimo, si el acreedor quiere librarse de sus obligaciones en la anticresis, lo

nico que deber hacer es devolver el inmueble, tiene derecho a hacerlo.