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QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, LA CONCHITA S.A. DE C.V. REPRESENTADO EN ESTA ACTO POR
EL LICENCIADO JUAN CARLOS SERRANO RANGEL, A QUIEN EN ADELANTE Y PARA LOS EFECTOS DEL
PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINAR COMO EL ARRENDADOR; Y POR OTRA PARTE LA
PERLITA S.A. DE C.V. REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR LA LICENCIADA ALEXA DAFNE CHVEZ
PIA, A QUIEN EN ADELANTE SE LES DENOMINAR EL ARRENDATARIOS; SUJETNDOSE A LAS
SIGUIENTES DECLARACIN Y CLUSULA:
D E C L A R A C I O N E S:
a) Ser propietario, en plena posesin y domino del inmueble arrendado, misma que se acredita con
testimonio de la escritura notarial del seor licenciado, Fernando Velasco Decimo, en ese entonces
notario nmero 8 de la Ciudad de Mxico de fecha 9 de Septiembre de 1972, inmueble que tiene
una superficie de 100 metros cuadrados y las medidas y colindancias especificadas en dicha escritura
la cual fue inscrita bajo la partida 201 del volumen 51, libro primero, seccin primera de fecha 6 de
diciembre de 1972. De dicho documento se agregan una copia simple habiendo tenido los
contratantes una copia certificada a la vista as mismo se agrega una copia simple del certificado de
gravmenes en donde se aprecie que el nmero del registro actual del inmueble corresponde al
000056468, ubicado en:
b) Que la propiedad antes descrita se encuentra libre de todo gravamen, carga y responsabilidad,
estn al corriente del pago de obligaciones fiscales;
c) Que no tiene impedimento legal ni contractual alguno para otorgar en arrendamiento el inmueble
de referencia, toda vez que tiene plena capacidad para otorgar el uso y goce temporal del mismo;
d) Que su representada es una empresa moral constituida conforme a las normas mexicanas.
e) As mismo, manifiesta que tiene como Registro Federal de Contribuyentes la clave CONCH9873,
con domicilio fiscal en:
a) Que es una persona fsica de nombre LA PERLITA S.A. DE C.V., manifestando tener capacidad legal
para celebrar el presente contrato; y
b) Que se encuentra debidamente inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes bajo el nmero
PERL879876467; con domicilio fiscal en:
Isabel la Catlica nmero 352, Colonia Algarn, Delegacin Cuauhtmoc, Mxico, Ciudad de Mxico.
C L U S U L A S:
Clausula 3: DEPSITO
Convienen las partes que, al momento de la firma del presente contrato, EL ARRENDATARIO entrega
la cantidad de $25,000.00 (VEINTI CINCO MIL PESOS 00/100 M.N) a EL ARRENDADOR por concepto
de depsito, esto con el fin de garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
contradas en este contrato, por si quedar alguna cantidad, ya sea de servicios bsico o cualquier
otro adeudo que dejar EL ARRENDATARIO, al momento del vencimiento del presente.
Este depsito no generar intereses y ser devuelto a EL ARRENDATARIO al finalizar la vigencia del
contrato, siempre y cuando no exista cargo alguno en contra derivado de algn incumplimiento de
lo pactado en el presente acto jurdico, pues en caso contrario se harn las deducciones
correspondientes y ser devuelto nicamente su remanente, segn sea el caso.
Ser obligacin del EL ARRENDATARIO recabar el recibo o factura correspondiente al pago de la reta;
nica documental que acreditar que se encuentra al corriente en el cumplimiento de la renta.
Clusula 5: VIGENCIA.
Se estipula que la duracin del presente contrato de arrendamiento ser de 20 aos, iniciando su
vigencia a partir del da 30 de octubre del ao 2017.
Sera obligacin de EL ARRENDATARIO conservar los recibos o facturas de los servicios mencionados,
como una manera de acreditar que se encuentra al corriente en el pago de los mismo. La falta de
pago de dichos servicios ser motivo de rescisin del contrato con responsabilidad para EL
ARRENDATARIO.
Se conviene por las partes, que al concluir el trmino de la duracin del presente contrato EL
ARRENDATARIO dar la posesin material del inmueble a LA ARRENDADORA en el mismo estado en
que lo recibi a la celebracin del presente contrato. EN consecuencia, EL ARRENDATARIO se
compromete a devolver el objeto del arrendamiento, sin ms deterioro que el causo por el uso
normal y racional del mismo.
EL ARRENDATARIO no podr ceder los derechos derivados del presente Contrato. Se conviene que
no se conceder autorizacin a EL ARRENDATARIO para subarrendar en forma total o parcial a
terceros el bien objeto de este contrato, y en caso de darse el subarrendamiento, ser causa
inmediata de recisin de este Contrato, siendo responsable EL ARRENDATARIO de los daos
materiales y perjuicios que se cause a EL ARRENDADOR.
Clusula 9: IMPUNTULIDAD EN PAGO DE LA RENTA
Para el caso de que cualquiera de los contratantes decidiera dar por terminado el presente contrato
de manera anticipada al Termino pactado, deber de dar aviso con una anticipacin de por lo menos
seis meses.
Si el que quisiera rescindir el contrato fuera el arrendatario se pacta una penalidad que constituir
en hacer el pago completo del ao que este corriendo y de las rentas vencidas no pagadas, si las
hubiere.
Si en virtud de la naturaleza del giro para el que se renta el inmueble, EL ARRENDATARIO tuviera
que solicitar licencia, permiso o cualquier autorizacin correspondiente, ya sea Municipal, Estatal o
Federal, ser a sus exclusivo cargo y costo la tramitacin y pagos respectivo, as como sus
correspondientes impuesto, derecho y/o aprovechamiento, multas y recargo. Una vez terminado o
rescindido el contrato, los tramites y gastos correspondientes a la cancelacin de dichos permisos
sern tambin a cargo de EL ARRENDATARIO.
EL ARRENDATARIO se obliga adems a observar los reglamentos y leyes respectivas aplicables al giro
que desarrolle en el inmueble arrendado a liberar y relevar de cualquier responsabilidad, por esto
concepto, a LA ARRENDADORA y al inmueble.
EL ARRENDATARIO, se obliga a contratar con una institucin aseguradora autorizada por la ley:
a) Un Seguro de Responsabilidad Civil o daos a terceros, en cuanto a su persona como en sus bienes
o sus colindantes, obligndose a cubrir el importe de las primas correspondientes.
b) Un seguro cuya pliza ampara la reposicin total o parcial de la localidad arrendada o a terceros
daados por el siniestro, y en la forma especifica cubra los riesgos siguientes:
5. Inundacin y daos por agua, granizo, tormentas, vientos, tornados, depresiones tropicales o
cualquier otro fenmeno natural climatolgico o cualquier eventualidad que cause daos al
inmueble arrendado, y que se producto de la naturaleza.
d) De cualquier manera en el evento que ocurriera algn accidente mayor o menor ser
responsabilidad nica exclusivamente de EL ARRENDATARIO, eximiendo a EL ARRENDADOR de
cualquier responsabilidad al respecto.
LEIDO QUE FUE POR LAS PARTES EL PRESENTE CONTRATO, ENTERADAS DE SU CONTENIDO Y
ALCANCE LEGAL, MANIFIESTAN QUE EN EL MISMO NO EXISTE DOLO, MALA FE, LESIN, NI NINGN
VICIO QUE PUEDIERA INVALIDARLO, POR LO QUE LO FIRMAN PARA CONSTANCIA, ANTE LA
PRESENCIA DE DOS TESTIGOS QUE APARECEN AL CALCE, EN LA CIUDAD DE MXICO, MXICO, al da
27 de octubre del ao 2017.
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El ARRENDADOR.
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EL ARRENDATARIO.