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SOLO ARCHIVO

INFORME N 001-2006/DRR

A : CPC Cesar Seperak Gonzles.

Presidente de Comisin.

DE : Domenico Rodolfo Riccio Riccio

Asesora y Consultora Tributaria y Administrativa

ASUNTO : Levantamiento de base imponible 2006 de predios de Enapu S.A., llenado

de declaraciones juradas

FECHA : 05 de Marzo del 2006.

Tengo el agrado de dirigirme a usted, a fin de presentarle el Informe del asunto de la

referencia, en el que indico las actividades que se realizaron, conforme a la propuesta
tcnica econmica presentada, en lo relacionado al proceso tcnico de valuacin de los
inmuebles de propiedad de ENAPU S.A., ubicados en el Callao Cercado Al respecto
informo lo siguiente:

I.- ANTECEDENTES

1.- Con fecha de febrero del 2006 Enapu S.A. convoco a un proceso para el levantamiento
de las bases imponibles de los cuatro predios ubicados en la jurisdiccin de la
Municipalidad Provincial del Callao.
2.- La Empresa Nacional de Puertos del Per S.A. ENAPU S.A., otorgo la buena pro
segn orden de servicio N..

- UBICACIN DE ANEXOS DIRECCION

UBICACIN DEL ANEXO 01. Av. Contralmirante Raygada N 111 Callao.
UBICACIN DEL ANEXO 02. Av. Contralmirante Raygada N 111 Callao.
UBICACIN DEL ANEXO 03. Consignar
UBICACIN DEL ANEXO 04. Consignar.

- BASE LEGAL
La valuacin de los predios de propiedad de la Empresa Nacional de Puertos del Per S.A. ENAPU
S.A., ubicados en la jurisdiccin del Callao Cercado, Provincia Constitucional del Callao,
Departamento de Lima, consistir en la determinacin del valor de todos sus componentes, en
trminos de terreno, edificaciones y obras complementarias. A los componentes fsicos se les
aplicar, segn los casos, los factores de depreciacin por antigedad y estado de conservacin que
estn determinados en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per.

- MATERIA IMPONIBLE.

El Impuesto Predial se encuentra normado por los Artculos 8 al 20 del Decreto Legislativo N 776
Ley de Tributacin Municipal, vigente a partir del 1 de enero de 1994, mediante el cual se derog la
Ley N 23552, norma que regul desde 1982 el impuesto al Valor del Patrimonio Predial.

El Impuesto Predial grava al valor de los predios urbanos y rsticos. Se considera predios a los
terrenos, las edificaciones e instalaciones fijas y permanentes que constituyan partes integrantes del
mismo, que no puedan ser separadas sin alterar, deteriorar o destruir la edificacin.

Asimismo, la Resolucin Ministerial N 469-99-MTC/15.04 que aprueba el Reglamento Nacional de

Tasaciones del Per, en su Art. II.A.01, seala que para efectos de este reglamento, se considera
predio urbano a los terrenos urbanos, a las edificaciones y sus obras complementarias.

- VALORES ARANCELARIOS URBANOS.

Los valores arancelarios estn consignados en el plano arancelario proporcionado por la
Empresa y otorgados por CONATA, signado con el numero K 23.

- VALORES UNITARIOS PARA LAS EDIFICACIONES

1. Para la determinacin del valor de las edificaciones, se utilizaron los valores unitarios de
edificacin, aprobados mediante la resolucin ministerial N 266-2005-VIVIENDA, aprobada
el 28 de octubre del 2005 y publicada el 31 de octubre del mismo ao en el diario oficial El
Peruano.
2. Documento que fuera entregado por el personal de ENAPUSA.

- METODOLOGIA PARA VALUO DE LAS INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES

1. Para la determinacin del valor de las instalaciones fijas y permanentes, se considera lo
siguiente:

a. La metodologa que prescribe el ANEXO 01 de la resolucin ministerial antes indicada, as

como el valor de las construcciones especiales, como son las edificaciones destinadas a
almacenes, como son:
 - Almacn N 07, de 4,079.450 m de rea techada.
- Almacn N 08, de 3,813.266 m de rea techada.
- Almacn N 09, de 3,254.560 m de rea techada.
- Almacn N 07, de 3,791.920 m de rea techada.

b. Las Caractersticas de las Instalaciones fijas y permanentes declaradas para el ao 2005 -

Material Predominante, Estado de Conservacin, Antigedad y Uso as como el valor
similar nuevo de las Instalaciones, estn referidos al 31 de octubre del 2005.

c. Se considera para el ao 2006, el Nuevo patio de Contenedores (pavimento con adoquines

de concreto) cuyo anlisis de costos esta referenciado en valores vigentes al 31 de Octubre
del 2005.

I. DEL REGISTRO DE LA INFORMACIN

Conforme a nuestro requerimiento, se nos ha proporcionado la informacin y la

documentacin necesaria para el levantamiento predial de las edificaciones bsicas y obras
complementarias fijas y permanentes; de los cuatro predios materia del presente trabajo,
as como copia de la Resolucin Ministerial 266-2005 vivienda.
Con el acerbo documentario entregado, procederemos a evaluar, verificar y contrastar las
caractersticas de cada uno de los predios.

II. DEL CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES

El servicio a desarrollar se realizar de acuerdo al siguiente cronograma:

ACTIVIDADES semana 1

1 2 3 4
1.Etapa de Planeamiento
-Recopilacin de documentacin
-Identificacin de Predios (Anexos)
2. Etapa de levantamiento de campo
-Verificacin, inspecciones y levantamiento de
datos de campo.
-Informe Tcnico
3. Etapa de Compulsa Documentario
-Examen de la documentacin y base de datos
entregada
4. Etapa de Sistematizacin de la Informacin.
-Registro y Valorizacin
5. Etapa de Determinacin del Impuesto Predial
6. Etapa de Llenado de declaracin jurada e
informe tcnico.

IV. DE LA VALUACIN DE LOS PREDIOS: IMPUESTO PREDIAL

La valuacin de los predios de propiedad de la Empresa Nacional de Puertos del Per S.A.
ENAPU S.A., ubicados en la Provincial Constitucional del Callao Cercado, consistir en la
determinacin del valor de todos sus componentes, en trminos de terreno, edificaciones y
obras complementarias. A los componentes fsicos se les aplicar, segn los casos, los
factores de depreciacin por antigedad y estado de conservacin que estn determinados
en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per.

4.1 Materia Imponible.-

El Impuesto Predial se encuentra normado por los Artculos 8 al 20 del Decreto

Legislativo N 776 Ley de Tributacin Municipal, vigente a partir del 1 de enero de 1994,
mediante el cual se derog la Ley N 23552, norma que regul desde 1982 el impuesto al
Valor del Patrimonio Predial.

El Impuesto Predial grava al valor de los predios urbanos y rsticos. Se considera predios a
los terrenos, las edificaciones e instalaciones fijas y permanentes que constituyan partes
integrantes del mismo, que no puedan ser separadas sin alterar, deteriorar o destruir la
edificacin.

Asimismo, la Resolucin Ministerial N 469-99-MTC/15.04 que aprueba el Reglamento

Nacional de Tasaciones del Per, en su Art. II.A.01, seala que para efectos de este
reglamento, se considera predio urbano a los terrenos urbanos, a las edificaciones y sus
obras complementarias.
4.2 Acreditacin de Obligaciones Formales y Sustanciales

En la bsqueda de informacin en los archivos de ENAPU S.A., se ha constatado la

existencia de copias de las Declaraciones Juradas del Autoavaluo del Impuesto Predial, del
ejercicio gravable 2005.
El resultado del proceso de verificacin predial, estar contenido en las declaraciones
juradas que para tal efecto ha proporcionado Enapu S.A.

Atentamente.