Aspectosprticosdaresponsabilidadecivildo

engenheiroedasincorporadoraseconstrutoras:
vciosconstrutivos,garantias,NBRs
eoutrasquestesrelevantes

MarcusVinciusBorges
marcus@mnadvocacia.com.br
Orumodaconversa....
Oproblema!
Oproblema!
Afamosaresponsabilidadecivil
 NAPRTICA....
.....seaquestocontraos
agentesdaconstruocivila
aplicaodoCDCbastante
ampla!
1) RESPONSABILIDADE SOLIDRIA DO ENGENHEIRO RESPONSVEL PELA ELABORAO
DO PROJETO ARQUITETNICO. DEVER DE FISCALIZAO DA OBRA. (...) A constatao de
vcios de construo decorrentes da m execuo da obra e da falta de informaes do
projeto, demonstra a negligncia e impercia do engenheiro, devendo este ser
responsabilizadosporaquelesdanos.(TJSC,n.2010.0206029,13/03/2012).

2) O engenheiro contratado responde solidariamente com a construtora pelos vcios

decorrentes da falha na construo haja vista que era de sua inteira responsabilidade
fiscalizaraexecuodaobra(...).(TJSC,n.2013.0650173,26/11/2013).

3) Comprovado que no houve a aprovao de parcela dos alvars que se faziam

necessrios para a consecuo da obra e que essa padece de vcios tcnicos e
estruturais, deve o engenheiro responsvel pelo projeto e pela execuo arcar com os
prejuzosdadecorrentes.(TJSC,n.2012.0708938,22/11/2012).
Atrasonaconclusodasobras
Atrasonaconclusodasobras

Parmetrosparaindenizao:
tempodeatrasonaentrega;
tempodeusoindevido;
valor(aluguis,percentual);
despesasnoperodo;
vistoriaeentrega;

Prazode(in)tolernciade180dias:
automtica:desigualentreoscontratantes;
necessidadedemotivao;
ProjetodeLein.178/2011;
Atrasonaconclusodasobras

Entregasemhabitese:
 AobservnciadasNBRs

NBRsnosoLeisouatosoficiais;

AplicaoobrigatriadevidoaoutrasLeis:
infraodisciplinar(art.13,Cdigodeticados
EngenheirosRes.1.002/02doCONFEA);
infraodisciplinar(art.18,IX,Lei12.378/10CAU);
prestar servio em desacordo com as normas
tcnicas(art.39,VIII,CDC);
questolegal,
servioquenoatendaasnormasdeprestabilidade
(art.20,par.2,CDC); contratualetico
Cdigosdeobras;Leidelicitaes profissional

NC318/06(SDE):asnormastcnicasso
obrigatriasnombitodasrelaesde
consumo
 AobservnciadasNBRs

existeinteressesocialnoseucumprimento;

casocumpridas:presunoderegularidade;
casonocumpridas:presunodeirregularidadeenus
daprovaparaquemdeixoudecumprir;

decisesjudiciaisutilizamaverdadedolaudopericial:
critrio:observnciaounodasnormastcnicas;
desconhecimentodamatriatcnicapelosjulgadores;
meratranscriodolaudopericialcomorazodedecidir.
1) INOBSERVNCIA DAS NORMAS TCNICAS DE APLICAO. (...) No obstante,
analisando o contedo da NBR 13753, citada pela demandada fl. 158, vse que,
alm das juntas de assentamento, que so os espaamentos entre as placas
cermicas, necessria a realizao de juntas de movimentao e
dessolidarizao[...].(TJSC,n.2008.0619982,29112012)
2) As limpezas peridicas devem ser efetuadas conforme consta no projeto,
sendo o tempo mnimo previsto em norma de um ano (NBR 7229/93 e NBR
1396997), portanto para que o sistema funcione normalmente necessrio
seguirasrecomendaesdaABNT(fl.227).(TJSC,n.2008.0724544,14032013)
3) De acordo com a NBR 5422, de 20 metros a faixa de segurana em territrio
ocupado por linhas de transmisso (...) Se a prova pericial aponta edificao a
3,10 metros do eixo da faixa de segurana, afigurase recomendvel a
desocupao do imvel to somente na extenso prevista na referida norma
regulamentadora.(TJSC,n.2013.0576231,16042015).
 AobservnciadasNBRs

NBR15.5752013:
marcoregulatrio:critrios!
referencialtericoejurdicoreferentedurabilidade;
balizamentoparaasexignciasdosconsumidores;
perciasjudiciais;
rgodefiscalizao(?!);
TJSC
n.2013.0498748.
(22072014)
Vidatildoprojeto(VUP):
elementosesistemadaedificao;
estimativatericadetempo;
refernciatcnicaenogarantiacontratual;
noatingimentodecorredevriosfatores;
prazoiniciadaentregadaobraoudohabitese;
Vciosconstrutivose
garantias
 QUESTIONAMENTOS VCIOSDESOLIDEZESEGURANA
Comprometimentodaestruturaou
seguranadosmoradores
Oque?
5anosdaentrega/habitese(CCB)para
surgirodefeito
5anosdoconhecimentododano(CDC)
Prazoparasurgimentodovcio parareclamar
ouparareclamar?
180diasdosurgimento:desfazero
contratoourepararosdanos(CCB)
Qualoprazodeprescrioda 3anosou10anosdosurgimentoou
ao? semprazo:paraindenizao
Necessidadedecomprovaodeculpa
somenteapsofinaldoprazo(CDCe
Precisacomprovaraculpada CCB)
construtora? Alegaesdeexcludentede
responsabilidade
Materiaisinapropriadosoudequalidade
inferior;
Faltadeprofundidadenasfundaes;
Principaismotivos: Insuficinciadeferragens;
Misturadeoutrassubstanciasao
cimento;
Clculosdeengenharia;
VCIOSDEACABAMENTOEIMPERFEIES
Nocomprometemaseguranae
estruturadaedificao
Produtoemdesconformidadecomo
acordado
Naocasiodaentrega,seaparente(CCB)
1anodaentrega(parareclamar ,se
aparente)(CCB)
1anoparasurgir(seoculto)(CCB)
90diasdaentregaouconstatao(CDC)
3ou5anosdosurgimento(CDCeCCB)
Necessidadedecomprovaodeculpa
somenteapsofinaldoprazo
Rejuntes;
Pinturas;
Rodaps;
Maanetas;
Pisos;
 AResponsabilidadecriminal

Inobservnciaderegratcnica:causadecondenao
OLaudodeExameLocalconcluiuquenofoiconstatadoapresenanolocalde
madeiramentoquepudessetersidoutilizadoparaoescoramentodasparedes
ouestasescavadasemtaludescomplataformasoubermas.Cumprerelatar
quenofoiobservadoocontidonaNR18nositens18.6.5e18.6.9,bemcomo
ocontidonoitem18.6.6quetratadaNBR9061deSet/95,conformecontido
noitem12.(TJPR.ACRn5204342,22/04/2010)

Inobservnciaderegratcnica:causadeaumentodepena
HOMICDIOCULPOSO,MAJORADOPELAINOBSERVNCIADEREGRATCNICADE
PROFISSO.(...)IMPUTAODACAUSADEAUMENTODEPENADO4DOARTIGO
121DOCDIGOPENAL(STJ,HCN56.451/RJ,22/04/2015)
 AResponsabilidadecriminal

Engenheiroexecutornodeverderevisarprojetoseaquestoda
modificaoindevidadosprojetos
(...)nacondiodeengenheiro,noteriaobservadoqueoprojetoencomendadopela
empresanocumpriaadeterminaoconstantedanormatcnicaNBRn.6.118/2003,o
queculminoucomodesabamentodoedifcioemconstruoeamortedetrspessoas,
almdelesocorporalemoutra.(...)engenheiroresponsvelpelaexecuodaobra,teria
deixado,segundoaexordial,derevisaroprojetodeclculoestruturalelaboradopor(...),
almdetermodificado20,dos26pilaresquecompunhamaestruturadoprdio(...)(STJ.
HCN234.912/PA,15/08/2013)

ImportnciadoprocessoadministrativojuntoaoCREA
FATOSJEXAMINADOSPELOCREA/PR.PROCESSOARQUIVADOEMRAZODE
NOSEROENGENHEIROORESPONSVELPELOACIDENTE.CONSTRANGIMENTO
ILEGALCARACTERIZADO.TRANCAMENTODAAOPENALDETERMINADA.ORDEM
CONCEDIDA.(TJPR.HCn13457460.23/04/2015)
ComooJudicirioconsideraoscompradores(consumidores)
frenteaosdemaisagentes(fornecedores)naconstruocivil:

Comose
proteger?
 comoprojetista:
o riscosprevisveisnapocadoprojeto;
o identificaoexpressadaVUPedopadro;
o escopodascontrataescomoprojetistaeo
detalhamentodosprojetos;
o detalhamentodousoemanuteno;

comaimobiliria:
o materiaispublicitrios;
o modalidadesdevendaefinanciamento;
o pagamentodacomisso;

comoconstrutor,incorporadoreempreiteira:
o prazos,modeobra,materiais;
o encargostrabalhistaseprevidencirios;

comcompradoresecondomnio:
o prazos,acabamentoseequipamentos;
o usoemanuteno;
 Constantecinciaeatualizaosobre:
o asLeisaplicveiseainterpretaodos
tribunais;
o asNBRsaplicveis;

Elaboraoeatualizaoconstantedos
documentospadro:
o contratos;
o clusulascontratuaisemcontratosdeterceiros;
o memorialdeincorporao;
o convenodecondomnioereg.interno;
o livrodeobras;
o manualdeusoemanuteno;
o termosdedeclaraoeautorizao;
o ofciosenotificaes;
 institucionalizaodeprticasde
documentaopreventiva;
futurasprovasjudiciais;
produoearmazenamentodedocumentos:
ofcios;intimaes,emailseoutros);
manejodeaesjudiciaispreventivasde
responsabilidade;
registrodedocumentosimportantesno
cartriosdettulosedocumentos;
vistoriasdocumentadas(permitidasem
contrato);
inspeopredial;
 MARCUSVINCIUSBORGES
marcus@mnadvocacia.com.br

RodoviaSC401,4756OfficeParkBloco2,ticoCEP
88032005Florianpolis/SCTel.+5548.30399999www.
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