Universidad Experimental Felix Adam

(UNEFA)

ASIGNATURA

Derecho Civil V

SUSTENTANTES

Darvin Segura

Mat.: 2015-00242

FACILITADOR

Flix Eduardo Nez

Santo Domingo, R.D.

09 de Noviembre, 2017
Unidad I.-
EL MOMENTO EN QUE EXISTE EL CONSENTIMIENTO
El contrato de compraventa se perfecciona en el momento en que se encuentran las voluntades
concordantes del vendedor y del comprador, o de sus representantes.

LAS PROMESAS DE VENTA

a) La promesa sinalagmtica de vender y de comprar: La promesa sinalagmtica de vender una
cosa a cierto precio y de comprar esa cosa a ese precio, que realiza el encuentro de las voluntades
concordantes del vendedor y del comprador, constituye un contrato de compraventa.

La compraventa o promesa sinalagmtica de vender y de comprar, puede estar afectada por una
modalidad, singularmente por una condicin suspensiva, que paraliza la formacin del contrato, o
de un trmino suspensivo que tan solo difiere el cumplimiento.
b) La promesa unilateral de venta:

La promesa unilateral de venta es una convencin por la cual el prometiente le concede al

beneficiario la facultad -que se denomina opcin de comprar un bien a cierto precio; cuando el
beneficiario utiliza esa facultad, se dice que ejerce la opcin.

Naturaleza jurdica
En principio, ese contrato es unilateral, por no crear obligacin, sino con cargo al prometiente; no
transmite la propiedad.

Por llevar consigo el consentimiento del prometiente para la venta, se distingue del pacto de
preferencia o convencin de adquisicin preferente, que no contiene el compromiso de vender.

Por necesitar la aceptacin, por el beneficiario, de la opcin que se le ofrece, se distingue de la

oferta de venta o policitacin, que no implica su aceptacin, por la persona a la cual se dirige.

Por no implicar, por parte del beneficiario, ningn compromiso de compra, sigue siendo distinta
de la compraventa, a la que precede; le confiere al beneficiario un derecho de crdito, que es
mobiliario.

Efectos del ejercicio de la opcin:

El ejercicio de la opcin perfecciona el contrato de compraventa, a menos que se trate de un
contrato solemne. No surte efecto retroactivo; solamente a partir de ese ejercicio datan la
formacin del contrato y la transmisin de la propiedad. La lesin se aprecia, en consecuencia, en
el momento del ejercicio de la opcin. En ese da se aprecia igualmente la capacidad del
comprador. La capacidad del vendedor se aprecia, por el contrario, en el da de la promesa; porque
en ese da es en el que ha consentido la compraventa.
LAS COMPRAVENTAS CON RETRACTACION Y LAS COMPRAVENTAS CON
ARRAS.
La facultad de retractacin, conferida por el contrato al comprador o al vendedor, o al uno y al
otro, no impide la formacin de la compraventa; es una facultad convencional de resolucin
retroactiva, un derecho convencional de arrepentirse, cuyo precio es la pena pecuniaria.

Las arras son una suma que abona el comprador en el momento de la formacin del contrato y que
perder sino cumple el contrato; pero que se le devolver doblada por el vendedor si el
incumplimiento es debido a ste. Pueden ser estipuladas como accesorio de una facultad de
retraccin, en cuyo caso no son sino una pena pecuniaria reciproca; o sin facultad de retractacin,
en cuyo caso son la pena de un pacto comisorio o clausula resolutoria. En todos los casos se
distinguen de las entregas dadas a cuenta, o anticipos, que no son sin fracciones del precio.

LOS REQUISITOS EXIGIDOS AL CONSENTIMIENTO PARA LA FORMACION DEL

CONTRATO DE COMPRA-VENTA.
El consentimiento requerido es el del vendedor y el del comprador, o el de sus representantes.
La Declaracion de Encargo

En la compraventa con declaracin de encargo, un comprador aparente, el encargado, se reserva

la facultad de designar, dentro de cierto plazo despus de la conclusin del contrato, al verdadero
comprador, el encargante, a falta de lo cual el primero habr comprado por su propia cuenta.

LA PROMESA DE OBLIGACION AJENA

Por la promesa de una obligacin ajena, una persona se compromete a que un tercero cumpla una
prestacin, por ejemplo, a que un menor ratifique una venta cuando haya alcanzado su mayora de
edad.

La promesa de obligacin ajena no surte efecto alguno con respecto al tercero: el menor no est
sujeto a ratificar la venta. Tan slo se ha obligado el prometiente: debe reparar el perjuicio que le
cause al beneficiario de la promesa, en este caso el comprador, la falta de ratificacin y la anulacin
de la venta que de la misma resulte.

LA EXISTENCIA DEL CONSENTIMIENTO

EL MOMENTO EN QUE EXISTE EL CONSENTIMIENTO.

La coincidencia de las voluntades. El contrato de compraventa se perfecciona, como todo

contrato consensual, en el instante en que se encuentran las voluntades concordantes de los
contratantes -el vendedor y el comprador- o de sus representantes.

Promesa sinalagmtica de vender y de comprar, promesa unilateral de vender, promesa

unilateral de comprar.-
Se entiende por promesa de venta dos operaciones diferentes. La una lleva consigo el compromiso
adquirido simultneamente por el vendedor, para vender, y por el comprador para comprar: es la.
Promesa sinalagmtica de vender y de comprar (a), que es un contrato de compra-venta. La otra
se limita al compromiso de vender, tomado tan slo por el vendedor; es la promesa unilateral de
vender (b), a la cual le falta, para constituir una compraventa, el consentimiento del comprador
para la adquisicin.

La Promesa Sinalagmtica de Vender y de Comprar

La promesa sinalagmtica de vender y de comprar es una compraventa. El contrato de
compraventa se perfecciona por el encuentro de las dos voluntades del vendedor y del comprador,
concordantes sobre la cosa vendida y el precio. Esas dos voluntades se expresan por las dos
promesas recprocas de vender esa cosa y de comprar a ese precio. La conjuncin de esas promesas,
que es la promesa sinalagmtica de vender una cosa en un cierto precio y la de comprar esas cosas
a ese precio, constituye, pues, un contrato de compraventa.

La promesa sinalagmtica de vender y de comprar cuando la compraventa sea un contrato

solemne. La equiparacin de la promesa sinalagmtica de vender y de comprar con un contrato
de compraventa no es exacta en el supuesto en que la compraventa sea desde luego un contrato
solemne (cfr. supra, ns. 779 y 780);

Condicin suspensiva y trmino suspensivo.- Por ser una compraventa, la promesa

sinalagmtica de vender y de comprar puede ser sometida a las modalidades de la compraventa.-
Casi siempre, mediante las frmulas "Prometo vender" y "Prometo comprar" se concluyen las
compraventas afectadas por una condicin suspensiva o un trmino suspensivo: "Prometo vender
y usted promete comprar mi casa en el precio de 100,000 francos nuevos si yo soy destinado a
Pars" (condicin suspensiva); o bien: "dentro de un ao" (termino suspensivo).

LA PROMESA UNILATERAL DE VENTA

Definicin. Cuando los prcticos se refieren a una "promesa de venta", que tambin denominan
"opcin", entienden una promesa unilateral de venta. Es probable que los redactores del artculo
1,589, prrafo 1, del Codigo Civil hayan hecho lo mismo; porque los autores del antiguo derecho
francs, sobre todo POTHIER (Vente, ns. 476 y sigtes), haban discutido acerca de la promesa
unilateral.

La promesa unilateral de venta es una convencin por la cual el prometiente consiente al

beneficiario la facultad de comprar un bien en un precio cierto. El prometiente concede su
consentimiento para que el beneficiario, cuando manifieste su voluntad, compre el bien una opcin
al beneficiario. Cuando el beneficiario manifieste su voluntad de comprar y se convierta as en
comprador, se dice que ejerce la opcin.
Por ejemplo, prometo venderle a usted mi casa, hasta la expiracin de un perodo de diez aos, por
un precio de 100,000 francos nuevos, y usted acepta que se le conceda esa opcin.
La promesa unilateral de venta es muy frecuente en la prctica, As, el adquiriente eventual de un
bien mueble o inmueble, que no dispone por el momento de los fondos necesarios para la
adquisicin, lo toma en arrendamiento y obtiene del arrendador una promesa de venta que le
concede una opcin hasta la expiracin del arrendamiento.

Determinacin de la cosa prometida y del precio. La promesa unilateral de venta necesita, como
el contrato de compraventa, para su validez, la determinacin de la cosa y del precio: la promesa
estara desprovista sin ello de objeto y causa. Tal vez es esa condicin la que han querido expresar
los redactores del artculo 1,589, prrafo 1, del Cdigo Civil.

Naturaleza jurdica de la promesa unilateral de venta.- La promesa unilateral de venta se

traduce en un contrato, que generalmente no crea obligacin sino con cargo al prometiente; as
pues, es casi siempre un contrato unilateral.

Promesa unilateral de venta y pacto de preferencia. Por el pacto de preferencia o convencin

de adquisicin preferente, el propietario de una cosa se obliga para con una persona a no vender
aquella a un tercero sin habrsela ofrecido previamente a la primera para que la compre. Por este
contrato unilateral, el prometiente no presta su consentimiento para la compraventa; sigue siendo
libre para vender o para no vender; se obliga solamente, para el supuesto de que se decidiera a
vender, a no negociar con un tercero sin haberse dirigido en primer trmino al beneficiario. Este
se encuentra en la imposibilidad de ejercer los derechos que obtiene de esa convencin mientras
que el prometiente no se haya decidido a vender (sobre la consecuencia en cuanto al punto de
partida de la prescripcin que no puede correr contra el beneficiario en tanto que el prometiente
no le haya dado a conocer su decisin de vender.

Promesa unilateral de venta oferta de venta. Mientras que el beneficiario de la promesa

unilateral de venta acepta la facultad de opcin que se le ofrece, la persona a la cual le dirige el
oferente la oferta de venta no consciente de nada, ni siquiera en la posibilidad de aceptar el
ofrecimiento (acerca de la oferta o policitacin).

Promesa unilateral de venta y contrato de compraventa. Si la promesa unilateral de venta, a

diferencia, segn parece, de la oferta de venta, es un contrato, sigue siendo distinta del contrato de
compraventa, al que precede, lo cual permite afirmar que es un precontrato. El contrato de
promesa unilateral de venta se perfecciona desde el instante en que el beneficiario manifiesta su
acuerdo acerca de la facultad de opcin que se le confiere. El contrato de compraventa se
perfecciona ms adelante, cuando el beneficiario hace uso de la facultad que se le ha concedido;
es decir, cuando, al decidirse por comprar, ejerce la opcin. Entonces, las dos voluntades de vender
y de comprar se han encontrado; se ha realizado la promesa sinalagmtica de vender y de comprar,
que perfecciona el contrato de compraventa.

Los efectos de la promesa unilateral de venta anterior al ejercicio de la opcin. Para precisar
los efectos de la promesa unilateral de venta, hay que colocarse necesariamente antes del ejercicio
de la opcin y en el momento en que el beneficiario manifiesta su voluntad de comprar.
Efectos con respecto al prometiente; duracin de la opcin. El prometiente no se ha obligado
solamente a venderle al beneficiario si ste ejerce la opcin; ha contrado algo ms que una
obligacin de vender; no ha formulado nicamente la promesa de concluir una compraventa. Ha
consentido definitivamente y por anticipado en es compraventa. Para emplear el lenguaje exacto,
no hay que decir que haya contrado una obligacin de vender; sino ms bien que ha dado
consentimiento para la compraventa. A su respecto, la promesa de venta equivale a compraventa;
no tendr que consentir en la compraventa cuando ejerza la opcin del beneficiario en ese
momento, su voluntad de vender, manifestada de manera definitiva, encontrar la voluntad de
comprar manifestada por el beneficiario; con ello, se perfeccionara el contrato de compraventa.

Sancin de las obligaciones del prometiente. Como, en la promesa de venta, ha consentido en la

compraventa, el prometiente aunque haya conservado la propiedad de la cosa prometida, no puede
impedir que se perfeccione la compraventa por el ejercicio de la opcin, y que adquiera la
propiedad el beneficiario. Pero es posible que, contrariamente a su obligacin, el prometiente,
antes del ejercicio de lo opcin, haya vendido la cosa a un terceto. Cul es entonces la situacin?

Efecto para con el beneficiario; clusula de retractacin a cargo del beneficiario. Antes del
ejercicio de la opcin, la promesa unilateral de venta por no constituir una compraventa no hace
propietario al beneficiario; es solamente acreedor. Se ha dicho ya (cfr. supra, n. 793) que ese
crdito es mobiliario, y que el beneficiario puede cederlo observando las formalidades de la cesin
de crdito. Ingresado en el patrimonio del beneficiario, se transmite a sus herederos.

El beneficiario, acreedor as de la opcin, no es deudor en principio; no est obligado a ejercer la

opcin, y no asume obligacin alguna: el contrato es unilateral.

Los efectos del ejercicio de la opcin. Al ejercer la opcin, el beneficiario manifiesta su voluntad
de comprar; puesto que el prometiente, por la promesa unilateral de venta, ha manifestado su
voluntad de vender, el ejercicio de la opcin concreta el encuentro de los consentimientos y la
formacin del contrato de compraventa, que transmite la propiedad y obliga a las partes, no ya
como estipulante y beneficiario, sino como vendedor y comprador.

Ausencia de retroactividad. El ejercicio de la opcin surte efecto sin ninguna retroactividad; la

compraventa y la transmisin de la propiedad no datan sino desde el ejercicio de la opcin/ por no
ser la promesa una compraventa ni siquiera bajo condicin suspensiva (cfr. supra, n, 798). De ello
resulta que el beneficiario/ convertido en propietario tan slo con el ejercicio de la opcin, debe
respetar los derecho reales consentidos hasta entonces por el prometiente a terceros de buena fe,
as como un tercero adquiriente le puede oponer la enajenacin consentida por el prometiente; pero
la jurisprudencia -segn se ha sealado (cfr. supra n.796)- no vacila en invalidar el derecho de
propiedad y los dems derechos reales conferidos a los terceros, cuando stos por haber conocido
la promesa, son de mala fe.
Rescisin por lesin. Puesto que la compraventa se perfecciona, sin retroactividad, con el ejercicio
de la opcin, hay que colocarse en ese momento, cuando la promesa recaiga sobre un inmueble,
para apreciar si hay lesin.

La solucin, que est dentro de la lgica jurdica, ha sido muy controvertida sin embargo. Y es que
apenas parece equitativa; el prometiente que, en su promesa, ha fijado un justo precio en
consideracin al valor entonces exacto del inmueble, puede deshacer su promesa, valindose de la
rescisin por lesin, si el valor del inmueble expresado en francos, se encuentra aumentado en ms
de los siete doceavos en el da del ejercicio de la opcin; ahora bien, la rescisin por lesin se ha
instituido nicamente para proteger al vendedor que se haya equivocado acerca del valor de su
inmueble o al que las circunstancias hayan forzado a aceptar un precio muy reducido. Pero es
equitativo en cambio, que el vendedor reciba u precio que no corresponde ya al valor actual del
inmueble vendido?

La Corte de casacin no lo ha credo as. Por eso ha decidido que el valor del inmueble se aprecia
en el da del ejercicio de la opcin. Es la solucin adoptada por el legislador del 28 de noviembre
de 1949 al completar el artculo 1,675 del Cdigo civil con un segundo prrafo; "En caso de
promesa unilateral de venta, la lesin se aprecia en el da de la realizacin", es decir, en el da de
la formacin de compraventa, que es, salvo para las compraventas solemnes, el da del ejercicio
de la opcin.

Capacidad. La ausencia de retroactividad tiene por consecuencia tambin que. la capacidad del
comprador para celebrar el contrato de compraventa se aprecie en el da del ejercicio de la opcin.
Ciertamente, su fallecimiento posterior a la promesa carece de efecto; porque la opcin se
encuentra transmitida a sus herederos (cfr. supra, n. 797). Pero si, luego de haber sido capaz en el
momento de la promesa, fuera incapaz cuando ejerza la opcin, no ha consentido vlidamente en
la compraventa.

Bienes propios y bienes comunes. De la falta de retroactividad, la jurisprudencia sacaba la

consecuencia de que, para determinar si el bien vendido haba sido adquirido antes del matrimonio
o durante l -lo cual poda conferirle el carcter de bien propio o de bien comn-, era preciso
situarse en el da del ejercicio de la opcin; as pues, descubra un bien comn en el bien adquirido
en virtud de una promesa unilateral anterior al matrimonio. El proyecto de reforma de los
regmenes matrimoniales, ha invertido la solucin: segn los trminos del nuevo artculo 1,411 del
Cdigo civil, tal bien constituye un bien propio, como si su adquisicin se hubiera realizado antes
del matrimonio.

Terrenos parcelados o por parcelar. El legislador ha credo necesario precisar el momento en

que se perfecciona la compraventa cuando la promesa recaiga sobre terrenos parcelados o por
parcelar; la ley del 30 de julio de 1930 ha completado el artculo 1,589 del Cdigo civil con un
segundo y un tercer prrafo. El precepto es oscuro; porque aunque seala el momento de "la
aceptacin", no puntualiza si se trata de la aceptacin de la facultad de opcin, que perfecciona la
promesa unilateral de venta, o del ejercicio de la opcin, que perfecciona la compraventa; tal vez
tambin el legislador haya querido referirse no la promeso unilateral de venta, sino a la promesa
sinalagmtica de vender y de comprar.

Conclusin. Tanto por su naturaleza como por sus efectos, la promesa unilateral de venta ocupa
un lugar entre la oferta de venta y el contrato de compraventa. A diferencia de la oferta de venta,
es un contrato que obliga al prometiente; ste no se ha obligado solamente a vender; ha consentido
ya definitivamente en la compraventa. Pero, como el beneficiario, aunque haya aceptado la opcin
que se le ha concedido, no haya aceptado comprar por ello, no ha ejercido la opcin; la promesa
unilateral de venta no es un contrato de compraventa, la compraventa no se perfecciona sino por
el ejercicio de la opcin, que realiza el encuentro de la voluntad de comprar que expresa con la
voluntad de vender expresada en la promesa.

LA COSA VENDIDA
La cosa vendida, objeto de la obligacin del vendedor. Para que se perfeccione el contrato de
compraventa, el consentimiento debe recaer sobre la cosa y el precio. Segn los trminos del
artculo 1,503 del cdigo civil, la compraventa es perfecta entre las partes desde el instante en
que se conviene sobre la cosa y el precio"; el artculo 1,582 dispone igualmente que: "La
compraventa es una convencin por la cual uno se obliga a entregar una cosa; y el otro a pagarle",
y el artculo 1,589, que: "La promesa de venta equivale a la compraventa cuando existe
consentimiento recproco de las partes sobre la cosa y el precio." (El objeto de la obligacin de
cada uno de los contratantes, que es la prestacin prometida, recae, en efecto, para el vendedor,
sobre la cosa vendida; y, para el comprador, sobre el precio).

NATURALEZA, EXISTENCIA Y DETERMINACION DE LA COSA VENDIDA

Plan. Por ser necesaria una "cosa" para la validez de la compraventa, interesa puntualizar lo que
sea una "cosa" en el sentido del artculo 1,583 del Cdigo civil; es decir, una "cosa" susceptible de
ser vendida (A), y averiguar cuando tal cosa tiene una existencia que le permita ser vendida (B).

Pero, para que sea vlida la compraventa, no es suficiente con que tenga existencia una de las
"cosas" previstas en el artculo 1,582; hace falta adems que las partes hayan determinado esa
"cosa" o, cuando menos, que le hayan tornado determinable, de ah la necesidad de estudiar la
determinacin de la cosa vendida (C).

NATURALEZA DE LA COSA VENDIDA

Derecho real, derecho de crdito o derecho intelectual. Si los redactores del Cdigo civil han
utilizado la palabra "cosa" para designar el objeto sobre el cual recae la obligacin del vendedor,
es porque, en su origen, la compraventa no poda concernir sino a una cosa corporal; no poda ser
sino la cesin de un derecho de propiedad en el sentido exacto, derecho Leal que recae sobre una
cosa corporal. Pero los redactores del Cdigo civil no han obedecido as, sino a un hbito del -
enguaje, y la palabra "cosa" no debe ser tomada al pie de la letra, (la compraventa no est limitada
a la cesin de su derecho de propiedad. Puede consistir tambin no slo en la cesin de otro
derecho real, por ejemplo, un derecho de usufructo, sino en la cesin de un derecho de crdito o
de un derecho intelectual. Ciertamente no se emplea apenas, en la prctica, el trmino de
compraventa para designar los contratos que llevan consigo la transmisin de un derecho distinto
del de propiedad); se les designa con el nombre de cesiones. Esos contratos no dejan por eso de
ser compraventas.
As, en el sentido de los artculos 1,582 y siguientes del Cdigo civil, todo derecho es una "cosa".

Cosas indivisas. Las cosas indivisas son susceptibles de ser vendidas. O bien la venta se efecta
con el consentimiento de todos los copropietarios cuando todos sean capaces, y no presenta
entonces ninguna particularidad. O bien se efecta por la voluntad de uno solo o de varios de
los copropietarios, por no estar obligado ninguno de ellos a permanecer en la indivisin; la venta
debe tener lugar entonces judicialmente en pblica subasta, En todos los casos, cuando el
adquiriente de la cosa indivisa sea uno de los copropietarios, el efecto declarativo de la
participacin hace que su derecho de propiedad se remonte sobre la totalidad al instante en que
haya comenzado la indivisin.

Partes indivisas. (Una compraventa puede tener igualmente por objeto no ya una cosa indivisa,
sino la parte indivisa de uno de los copropietarios sobre esa cosa; copropietario de un quinto, per
ejemplo, el vendedor cede su derecho sobre quinta parte. Pero no podra tratarse sino de una parte
indivisa, de un quinto individuo; el copropietario, por no ser propietario de ninguna parte divisa,
de ninguna parcela de la cosa, no puede vender una parte divisa, una parcela). (El adquiriente no
se convierte en propietario de una parte divisa, sino en copropietario; es decir, en titular de una
parte indivisa).

En dos supuestos, el legislador les confiere a los copropietarios del que vende su parte indivisa un
derecho de retracto, que es el derecho de ocupar el lugar del adquiriente; cuando un marido con
bienes en comn compra una parte indivisa en el inmueble del cual es copropietaria su mujer, sta
puede ejercer el retracto, llamado retracto de comuneros, por lo dems suprimido, aunque sin
retroactividad, por el proyecto que reforma los regmenes matrimoniales; cuando un coheredero
cede su parte indivisa en la sucesin, los dems coherederos pueden ejercer el retracto, llamado
retracto de coherederos.

Universalidades, cesin de derechos hereditarios. (La compraventa puede tener objeto uno o
varios derechos. Puede recaer tambin sobre una universalidad, sea, sobre un patrimonio; pero
solamente luego de la desaparicin del titular del patrimonio). En vida de una persona, su
patrimonio o una cuota parte de su patrimonio no pueden cederse patrimonio no pueden cederse.
Una vez desaparecida la persona, su patrimonio puede ser objeto, por el contrario, de una
transmisin.

As pasa con el patrimonio de una persona moral; con la condicin de disolverse, una sociedad
puede aportar el conjunto de su patrimonio a la sociedad que la absorbe, y realizar as una fusin.
 (El patrimonio de una persona fsica es cesible igualmente despus de la muerte de esa persona;
es la cesin de derechos hereditarios, o cesin de derechos sucesorios, o venta de herencia.
Ciertamente, un heredero futuro no puede vender sus derechos eventuales en una sucesin que no
se ha abierto an; esa venta se traducira en un pacto de sucesin futura, que est prohibido, pero
una vez abierta la sucesin, el heredero se ha convertido en el titular del patrimonio del difunto,
en su totalidad, si es un solo heredero y por una parte indivisa, si tiene coherederos). Los redactores
del Cdigo civil, al regular, en los artculos 1,696 a 1,608, los efectos de la cesin de derechos
hereditarios, han reconocido la validez de la venta del patrimonio del difunto o de una parte
indivisa de ese patrimonio, consentida por el heredero.

Las cosas que estn fuera del comercio. Ciertas cosas estn puestas por el legislador fuera del
comercio, lo cual significa fuera de las transacciones. Por lo tanto, no pueden ser vendidas tales
son las cosas inalienables, slo las cosas c3ue estn en el comercio pueden ser objeto de las
convenciones (art. 1,128 del Cd. Civ.)
Las cosas inalienables son unas veces los bienes del dominio pblico y otras veces los bienes
privados que han sido objeto de una convencin de inalienabilidad, o cuya naturaleza se opone a
la enajenacin; los llamados derechos de clientela en las profesiones liberales, el derecho moral
del autor sobre su obra artstica o literaria.

EXISTENCIA DE LA COSA VENDIDA

Existencia presente, existencia pasada, existencia futura. Una compraventa no se concibe sin
una cosa vendida; por lo tanto, debe existir la cosa sobre la cual recaiga la venta. Pero, debe existir
necesariamente en el presente? Qu decidir cuando la cosa vendida no tenga, en el momento de
la compraventa, sino una existencia pasada, cuando haya perecido en el momento en que se
concluya la compraventa? Y qu resolver cuando la cosa vendida no exista todava, cuando slo
cuente con existencia futura?

Venta de una cosa que haya perecido. (Es evidente que est viciada de nulidad la venta de una
cosa que nunca ha existido y que jams existir, y cuya existencia es solamente "putativa" en el
sentido de que no se concreta sino en la creencia, en la imaginacin de los contratantes. La
obligacin del vendedor carece entonces de objeto, y de causa la del comprador; de tal suerte que
la compraventa est viciada de nulidad absoluta. Si la creencia del comprador en la existencia de
la cosa ha sido determinada por la mentira del vendedor -la venta de "castillos en el aire"- a la
nulidad absoluta por falta de objeto y de causa se agrega la nulidad relativa por dolo; en ausencia
de mentira, sera susceptible de regir la nulidad relativa por error.

Pero sucede que la compraventa recae sobre una cosa que ha existido y que ha perecido para el
momento en que la compraventa se concluye.

La prdida total de la cosa vendida, cuando se produzca antes del cambio de los consentimientos/
lleva consigo la nulidad de la compraventa. Dispone al artculo 1,601, prrafo 1: "Si en el
momento de la venta la cosa vendida hubiera perecido en su totalidad/ la venta ser nula".
La prdida parcial de la cosa, sobrevenida antes de la conclusin de la compraventa, le concede
una opcin al comprador; "Si solamente ha perecido una parte de la cosa, queda a eleccin del
adquiriente abandonar la compra o pedir la parte conservada haciendo que se determine su precio
por tasacin". El comprador dispone as de la eleccin entre "el abandono" de la compraventa, lo
cual no es la nulidad, sino la resolucin; o bien el mantenimiento de la compraventa con una
reduccin del precio, la resolucin prevista no es una resolucin judicial; no es necesaria la
intervencin de los tribunales.

Compraventa de cosas futuras.- No es necesario que la cosa vendida tenga una existencia actual.
Es suficiente con que exista en lo futuro. El contrato de compraventa puede recaer, como los dems
contratos, sobre una cosa futura, simple aplicacin de la regla general establecida por el artculo
1,130, prrafo 1, del Cdigo Civil: "Las cosas futuras pueden ser objeto de una obligacin" (cfr.
Parte segunda, n. 235).

Las ventas de cosas futuras son frecuentes; un industrial, por ejemplo, vende algunos objetos que
no ha fabricado an. La naturaleza de tal contrato, por lo dems y con frecuencia, es difcil de
precisar; en lugar de una venta de cosas futuras, puede ser susceptible de constituir un
arrendamiento de obra o un contrato de empresa (acerca de la distincin entre la compraventa de
cosas futuras y el areendamiento de obra o contrato de empresa, cfr. infra, ns. 1335 y 1337).

Por no haber existido la cosa vendida y al no poder existir ya, se siente uno tentado de decidir que
la obligacin del vendedor carece de objeto, y de causa la del comprador; y que, por consiguiente,
la compraventa se haya afectada de una nulidad absoluta.

La solucin es diferente cuando la compraventa de cosas futuras es un contrato aleatorio. El

comprador ha conocido y aceptado la eventualidad que presentaba para l la no superveniencia de
la cosa; debe soportar el riesgo. Si la cosa futura no aparece, el comprador sigue obligado por el
contrato aleatorio que haya concluido vlidamente, a pagar el precio estipulado. En efecto, ha
comprado una cosa futura esperada, sino la esperanza de la supervivencia de esa cosa. El ejemplo
tradicional de ello es la compraventa de una redada: por un precio cierto, un pescador vende el
pescado que saque en su prxima redad; si la red no saca ningn pez, el precio se debe; no obstante,
por el comprador de esperanza.

DETERMINACION DE LA COSA VENDIDA

Cuerpo cierto o cosa genrica determinada en su especie y cantidad.- Para que pueda
perfeccionarse el contrato de compraventa, no basta con que exista la cosa vendida. Hace falta
adems que est determinada; porque, si no resulta posible conocerla, se est en la misma situacin
que si no existiera.
La cosa vendida no debe ser nicamente determinada en su individualidad o en su especie. La
determinacin, de acuerdo con los. trminos del artculo 1,129, prrafo 2, debe recaer sobre "la
cantidad de la 'cosa"; es decir, su cuanta. Si se vendiera sin ms precisiones trigo de tal calidad,
no se sabra si la venta recaa sobre un grano o sobre 1,000 sacos de trigo.

Cosa determinada o determinable.- Pero, si la cosa vendida debe ser determinada as en su

individualidad o en su especie y en su cantidad, no resulta indispensable que el contrato revele por
s solo esa individualidad, esa especie o esa cantidad; es suficiente con que, por estipulaciones
expresas o tcitas del contrato, hayan indicado las partes los medios de determinar la
individualidad o la especie y la cantidad de la cosa vendida; eso es lo que se expresa diciendo que
la cosa vendida debe ser determinada o determinable.

Si la calidad de la cosa vendida no ha sido precisada, se aplicar la disposicin supletoria del

artculo 1,246 del Codigo Civil, tomando en cuenta una calidad media.

Garanta debida por el cedente de un derecho litigioso. Antes de indicar los requisitos (a), el
procedimiento (b) y los efectos (c) del retracto litigioso, hay que precisar la obligacin del cedente
de un derecho litigioso cuando el retracto no se ejerza.

REQUISITOS PARA EL EJERCICIO DEL RETRACTO LITIGIOSO

Derecho de crdito, derecho real o derecho intelectual- El derecho cedido es, casi siempre/
un derecho de crdito. Pero no parece ser se, segn parece, un requisito del retracto; ste puede
ejercerse tambin cuando 1.a cesin recaiga sobre un derecho real o un derecho intelectual. El
artculo 1,699 del Cdigo civil se refiere, en efecto, a la cesin de "un derecho litigioso", sin
efectuar ninguna distincin entre los diferentes derechos.

El ejercicio del retracto litigioso supone, de una parte, un proceso relativo al derecho cedido; y, de
otra, una compraventa del derecho sobre el cual versa el proceso).

Necesidad de un proceso. Derecho "litigioso.- De acuerdo con el artculo 1,699, el derecho

cedido debe ser "litigioso"). Para cortar por lo sano las controversias que haba suscitado este
requisito en el antiguo derecho los redactores del Cdigo civil definieron en el artculo 1,700 el
derecho "litigioso" cuya cesin puede ser objeto de un retracto.