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Este documento es un contrato de arrendamiento de un restaurante ubicado en la ciudad de [CIUDAD]. El propietario del restaurante, el señor [NOMBRE], lo entrega en arriendo al señor [NOMBRE] por un canon mensual de [CANTIDAD] dólares durante un plazo inicial de dos años. El contrato detalla las características del restaurante, los términos de pago, la prohibición de subarriendo, y las cláusulas sobre entrega, mantenimiento y terminación del contrato.
Este documento es un contrato de arrendamiento de un restaurante ubicado en la ciudad de [CIUDAD]. El propietario del restaurante, el señor [NOMBRE], lo entrega en arriendo al señor [NOMBRE] por un canon mensual de [CANTIDAD] dólares durante un plazo inicial de dos años. El contrato detalla las características del restaurante, los términos de pago, la prohibición de subarriendo, y las cláusulas sobre entrega, mantenimiento y terminación del contrato.
Este documento es un contrato de arrendamiento de un restaurante ubicado en la ciudad de [CIUDAD]. El propietario del restaurante, el señor [NOMBRE], lo entrega en arriendo al señor [NOMBRE] por un canon mensual de [CANTIDAD] dólares durante un plazo inicial de dos años. El contrato detalla las características del restaurante, los términos de pago, la prohibición de subarriendo, y las cláusulas sobre entrega, mantenimiento y terminación del contrato.
En el protocolo de escrituras pblicas a su cargo srvase insertar el siguiente
.contrato de arrendamiento al tenor de las clusulas que se detallan a continuacin:
PRIMERA.- COMPARECIENTES: Comparecen a la celebracin del presente
contrato por una parte en calidad de arrendador el seor .., de estado civil .., por sus propios derechos; y, por otra parte, en calidad de Arrendatario el seor ., de estado civil .. Los comparecientes son mayores de edad, de nacionalidad ecuatoriana, domiciliados en esta ciudad de , hbiles y capaces para contratar y obligarse.
SEGUNDA.- ANTECEDENTES: a) El arrendador seor., es
propietario del Restaurant , ubicado en la calle .. N, de la parroquia . de este Cantn ., inmueble que es de su propiedad; b) El Restaurant.., se encuentra ubicado en la planta baja del inmueble indicado y tiene las siguientes caractersticas: parqueadero externo con capacidad para cinco vehculos; un saln principal de metros cuadrados; sala de estar de metros cuadrados; dos baos completos para hombres y mujeres; bodega frigorfica de metros cuadrados; despensa de .. metros cuadrados; cocina debidamente equipada; telfono N . con su respectiva central telefnica; sistema contra incendios, centralina de gas, sistema de alarma monitoreado. Adems cuenta con todo el equipo de cocina industrial y el respectivo menaje cuyo inventario valorado y uso se adjunta al presente instrumento como documento habilitante. c) todas las instalaciones elctricas, sanitarias, de alarmas ., se encuentran en perfecto estado de funcionamiento y se detallan en el inventario que tambin se adjunta; d) El arrendador posee y tiene al da todos los permisos necesarios para el funcionamiento esto es: Permiso Sanitario, Patente, Licencia Municipal de Funcionamiento, Autorizacin de la Intendencia de Polica, permiso del Cuerpo de Bomberos; e) El arrendador por motivos de salud se ve en la necesidad de dar en arriendo el Restaurant. . TERCERA.- OBJETO DEL CONTRATO: Con los antecedentes expuestos, por medio del presente instrumento el arrendador seor, entrega en arriendo al arrendatario seor el Restaurant .
CUARTA.- CANON DE ARRENDAMIENTO Y FORMA DE PAGO: El canon
mensual de arrendamiento que las partes de mutuo acuerdo fijan asciende a la suma de . Dlares de los Estados Unidos de Amrica, que el arrendatario cancelara por adelantado durante los primeros cinco das de cada mes y que se acreditarn en la cuanta de ahorros nmero . del Banco .., perteneciente al arrendador. Los nicos documentos validos para acreditar el pago del canos de arrendamiento sern los recibos emitido por el arrendador o en su defecto el depsito bancario o la respectiva notificacin de la transferencia bancaria.
QUINTA: RENUNCIA DE FIJACIN DE CANON DE ARRENDAMIENTO: Las
partes libremente renuncian al canon fijado por la Oficina de Arrendamientos del Municipio de .., sea mayor o menor, y se sujetan a lo dispuesto en el artculo once del Cdigo Civil.
SEXTA: ENTREGA RECEPCIN: El arrendatario declara que recibe de parte
del arrendador el inmueble, los equipos, el menaje y las instalaciones elctrica, sanitarias, alarmas, cerrajera, llaves en perfecto estado de funcionamiento y de acuerdo al inventario que se adjunta y la lnea telefnica nmero , obligndose a restituirlas en el mismo estado que los recibe o a pagar su valor en caso de prdida o destruccin de los mismos, salvo el deterioro producido por el uso y goce normal del inmueble y los equipos y menaje..
SEPTIMA: SERVICIOS: Los servicios de agua potable, energa elctrica,
telfono . sern cubiertos por el Arrendatario y entregar al Arrendador mensualmente las respectivas planillas con la razn de haber sido canceladas oportunamente.
OCTAVA: PLAZO: El plazo de duracin del presente contrato es de
(mnimo dos aos de conformidad a lo sealado en el artculo 28 de la Ley de Inquilinato) aos, tiempo que comenzar a regir desde la suscripcin del presente contrato, pudiendo ser renovado por acuerdo entre las partes en las mismas condiciones o pudiendo variar el canon de arrendamiento. La notificacin de terminacin del presente contrato se har por lo menos con noventa das de anticipacin a la fecha de expiracin, caso contrario se entender automticamente renovado.
NOVENA: PROHIBICIN DE SUBARRENDAR Y USO: El arrendatario queda
expresamente prohibido de subarrendar el inmueble arrendado o traspasar los derechos sin previa autorizacin del Arrendador. Tampoco podr dar otro uso que el acordado al inmueble de conformidad con lo determinado en el presente instrumento.
DCIMA: GARANTA: El Arrendatario entrega la cantidad de ..
DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA , en calidad de garanta por el buen uso y mantenimiento del inmueble arrendado, sus instalaciones, equipo y menaje, valor que ser devuelto contra entrega del inmueble, sus instalaciones, equipo y menaje, en las mismas condiciones que recibi, de acuerdo al inventario. Tambin deber entregar las planillas de servicios debidamente canceladas, en ningn caso este valor se acreditar como pensiones de arriendo y de este valor se puede descontar el valor que cubra los daos o prdidas ocasionados en el inmueble, sus instalaciones, equipo o menaje.
DCIMA PRIMERA: TERMINACIN DEL CONTRATO: Las causas de
terminacin del presente contrato son las determinadas en el artculo 30 de la Ley de Inquilinato.
DCIMA SEGUNDA: JURISDICCIN Y COMPETENCIA: Las partes
renuncian fuero y domicilio y se someten a los jueces de Inquilinato y Relaciones Vecinales competentes de esta ciudad de .y al procedimiento SUMARIO, de conformidad con lo que establece el artculo 42 de la Ley de Inquilinato o al procedimiento MONITORIO, de conformidad a lo que establece el artculo 256 numeral 4 del Cdigo Orgnico General de Procesos, de acuerdo al caso..
Usted seor Notario se servir agregar las dems clausulas de estilo para la plena validez de este instrumento. Atentamente,