Derogado Reglamento de Inscripciones Del Registro de Predios

Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios
RESOLUCION DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS

PUBLICOS N 540-2003-SUNARP-SN
CONCORDANCIAS: R. N 188-2004-SUNARP-SN
Lima, 17 de noviembre de 2003.
CONSIDERANDO:
Que, mediante Ley N 26366, se crea el Sistema Nacional de los Registros

Pblicos y la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos - SUNARP, como
organismo descentralizado autnomo del Sector Justicia y ente rector del Sistema
Nacional de los Registros Pblicos;
Que, mediante Resoluciones del 17 de diciembre de 1936 y 18 de junio de

1970, se aprob respectivamente, el Reglamento de Inscripciones y su ampliacin, el
mismo que contiene, entre otras, normas relativas a la inscripcin de diversos actos en
el Registro de Propiedad Inmueble;
Que, mediante Decreto Supremo N 001-90-VC, se aprob el Reglamento de

Inscripciones del Registro Predial de Pueblos Jvenes y Urbanizaciones Populares;
Que, por Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N

094-96-SUNARP, se aprob el Reglamento de Inscripciones de la Seccin Especial de
Predios Rurales del Registro de la Propiedad Inmueble;
Que, mediante Ley N 27755, se crea el Registro de Predios sobre la base de

la unificacin del Registro de Propiedad Inmueble, Registro Predial Urbano y Seccin
Especial de Predios Rurales, por lo que resulta necesario aprobar el Reglamento de
Inscripciones del citado Registro de Predios;
Que por Decreto Supremo N 023-2003-JUS del 7 de noviembre del 2003, de

conformidad con lo establecido en su Ley de creacin y Estatuto, la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos aprobar el Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios;
Que, mediante Resolucin N 326-2002-SUNARP/SN se design un Grupo de

Apoyo que elabor el Anteproyecto del Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios;
Que, mediante Resoluciones N 304-2002-SUNARP/SN y 133-2003-

SUNARP/SN, se constituy, con el objeto de viabilizar el funcionamiento del Registro
de Predios, entre otras subcomisiones, la Subcomisin Normativa integrada por
representantes de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos - SUNARP,
de la Comisin de Formalizacin de la Propiedad Informal - COFOPRI, del Registro
Predial Urbano - RPU, del Proyecto Especial de Titulacin de Tierras y Catastro Rural -
PETT, de la Junta de Decanos de los Colegios de Abogados del Per y de la Junta de
Decanos de los Colegios de Notarios del Per, la misma que se encarg de revisar el
referido Anteproyecto del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios,
aprobando el Proyecto de Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios;
Que, la citada Subcomisin Normativa elev dicho Proyecto a la Comisin

creada por el artculo 13 de la Ley N 27775, e integrada por representantes de la
14/07//conversion/tmp/scratch/371889587.doc
SUNARP, COFOPRI, RPU, PETT, Junta de Decanos de los Colegios de Abogados del
Per y Junta de Decanos de los Colegios de Notarios del Per;
Que, la Comisin aprob el Proyecto de Reglamento de Inscripciones del

Registro de Predios;
Que, conforme se difundi en la Separata de Normas Legales del Diario Oficial

El Peruano de fecha 23 de setiembre de 2003, se procedi a la prepublicacin del
Proyecto de Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios en la Pgina Web
de la SUNARP;
Que, con los aportes y sugerencias recibidas, se remiti al Directorio de la

SUNARP el Proyecto Final del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios,
cuyo texto fue aprobado por unanimidad por el mencionado rgano colegiado en su
sesin de fecha 12 de noviembre de 2003;
Que, es facultad del Directorio de la SUNARP, dictar las normas registrales

requeridas para la eficacia y seguridad jurdica de la funcin registral;
De conformidad con lo dispuesto por el literal b) del artculo 18 de la Ley N

26366, y el literal b) del artculo 12 del Estatuto de la SUNARP, aprobado por
Resolucin Suprema N 135-2002-JUS;
Estando a lo acordado y, de conformidad con lo dispuesto en el literal v) del

artculo 7 del Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolucin Suprema N 135-
2002-JUS;
SE RESUELVE:
Artculo 1.- Aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, el

mismo que consta de 3 secciones, 155 artculos, 7 disposiciones transitorias y 8
disposiciones complementarias y finales, cuyo texto forma parte de la presente
resolucin.
Artculo 2.- El presente Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios

entrar en vigencia a partir del 19 de enero del ao 2004, aplicndose slo a los
procedimientos de inscripcin iniciados a partir de su vigencia.
Regstrese, comunquese y publquese.
CARLOS GAMARRA UGAZ

Superintendente Nacional de los
Registros Pblicos
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS
SECCIN I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Contenido del Reglamento
El presente Reglamento regula los requisitos para la inscripcin de los
diferentes actos o derechos en el Registro de Predios, las caractersticas de los
documentos que dan mrito a las inscripciones, el contenido de los asientos
registrales, reglamentando los procedimientos previstos en otras normas de carcter
registral.
Artculo 2.- Del Registro de Predios

El Registro de Predios es el registro jurdico integrante del Registro de
Propiedad Inmueble en el que se inscriben los actos o derechos que recaen sobre
predios a los que se refiere el artculo 2019 del Cdigo Civil, normas administrativas y
dems normas especiales, respecto de predios urbanos y rurales.
Artculo 3.- De los principios registrales

Son aplicables al Registro de Predios los principios registrales contenidos en el
Cdigo Civil y en el Reglamento General de los Registros Pblicos.
Artculo 4.- Organizacin de la partida registral: Folio real

El Registro de Predios se encuentra integrado por las partidas registrales
provenientes de los registros que le dan origen, as como por los asientos que en l se
extiendan, organizadas mediante un sistema automtico de procesamiento de datos.
Por cada predio se abrir una partida registral, en la cual se extendern todas
las inscripciones que a ste correspondan. Por cada acto o derecho se extender un
asiento registral independiente. Los asientos registrales se extendern unos a
continuacin de otros asignndoseles una numeracin correlativa, de acuerdo a la
prioridad en el ingreso al Registro.
Artculo 5.- Inscripcin en mrito a escritura pblica

Cuando las inscripciones se efecten en mrito a escritura pblica se
presentar el parte o el testimonio expedidos por el notario que conserva en su poder
la matriz.
Artculo 6.- Inscripcin en mrito a formulario registral

Cuando las inscripciones se realicen en mrito a formulario registral al que se
refiere el artculo 7 de la Ley N 27755, la legalizacin notarial se efectuar de
conformidad con lo dispuesto en el Decreto Supremo N 023-2003-JUS.
Artculo 7.- Inscripcin en mrito a mandato judicial

Cuando las inscripciones se efecten en mrito a mandato judicial se
presentar copia certificada de la resolucin que declara o constituye el derecho y de
los dems actuados pertinentes, acompaadas del correspondiente oficio, cursado por
el Juez competente.
Las inscripciones dispuestas por mandato judicial slo se efectuarn si la

resolucin que contiene el acto o derecho inscribible ha adquirido la autoridad de cosa
juzgada, salvo que se trate de resoluciones inmediatamente ejecutables.
Si el mandato judicial declara derechos inscribibles a favor de una persona

casada, deber sealarse en el ttulo la calidad de bien propio o bien conyugal del
inmueble. Tratndose de bienes conyugales, deber indicarse el nombre del otro
cnyuge.
Artculo 8.- Inscripcin en mrito a acto administrativo

En los casos de inscripciones que se efecten en mrito a un acto
administrativo, salvo disposicin en contrario, se presentar copia autenticada de la
resolucin administrativa expedida por funcionario autorizado de la institucin que
conserva en su poder la matriz. Se exceptan los supuestos en los que tales actos
administrativos, conforme a la Ley del Procedimiento Administrativo General, no
tengan carcter ejecutorio inmediato.
Si la resolucin administrativa declara derechos inscribibles a favor de una

persona casada, deber sealarse en el ttulo la calidad de bien propio o bien
conyugal del inmueble. Tratndose de bienes conyugales, deber indicarse el nombre
del otro cnyuge.
Artculo 9.- Informes de las reas de Catastro de la SUNARP

Los ttulos en virtud de los cuales se solicita la inscripcin de un acto o derecho
que importe la incorporacin de un predio al Registro o su modificacin fsica, se
inscribirn previo informe tcnico del rea de Catastro. La SUNARP podr determinar
los casos de modificacin fsica que no requieran dicho informe, en atencin a la
capacidad operativa de las reas de Catastro.
El rea de Catastro verificar los datos tcnicos del plano presentado, de

conformidad con la normativa vigente sobre la materia, emitiendo un informe que
incluya el anlisis de los antecedentes registrales referidos estrictamente a aspectos
tcnicos, como la existencia o no de superposicin con propiedades inscritas de
terceros, o cualquier otra informacin relevante para la inscripcin registral. El informe
del rea de Catastro es vinculante para el Registrador.
Inscritos los actos a que se refiere el primer prrafo, haya o no mediado

informe tcnico, se comunicar al rea de Catastro, a fin que sta actualice su base de
datos.
Artculo 10.- Informacin proporcionada por rganos que realizan catastro

La informacin tcnica catastral elaborada y proporcionada por las entidades
pblicas conforme a sus competencias y procesada por las respectivas reas de
Catastro de la SUNARP, sirve de sustento al Registro para corregir inexactitudes y
actualizar datos sobre las caractersticas fsicas del predio, de acuerdo a la legislacin
aplicable.
SECCIN II
FORMA Y CONTENIDO DE LAS INSCRIPCIONES
TTULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 11.- Contenido del asiento de inscripcin

El asiento de inscripcin, sin perjuicio de los requisitos especiales que para
cada clase determina este Reglamento, contendr:
a) La naturaleza y la extensin o alcances del acto o derecho que se inscribe;
b) La existencia de condicin, plazo, limitacin, clusula resolutoria expresa,

as como los dems datos relevantes para el conocimiento de terceros, cuando
consten en el ttulo y siempre que por si mismos no den lugar a asientos
independientes;
c) El precio o la valorizacin, cuando corresponda;
d) La designacin de la persona a cuyo favor se extiende la inscripcin y la de
aqulla de quien procede el bien o derecho, cuando corresponda. En los casos en los
que se transfiera cuotas ideales, deber precisarse dicha circunstancia, as como
hacerse mencin expresa del transferente.
Cuando se trate de persona natural, se indicar los nombres y apellidos,

nacionalidad en caso de no ser peruana, el estado civil y el nmero de documento de
identidad o la circunstancia de ser menor de edad. Si el adquirente es casado, la
indicacin de haber adquirido el inmueble en calidad de propio, de ser el caso.
En los casos en que la adquirente es la sociedad conyugal, se indicar dicha

circunstancia as como los datos de cada cnyuge conforme al prrafo anterior.
Tratndose de personas jurdicas, se indicar su denominacin o razn social y

la partida registral del registro de personas jurdicas donde corre inscrita, de ser el
caso.
e) La indicacin precisa del documento en el que consta el acto o derecho

materia de inscripcin;
f) El nombre del juez, funcionario pblico o notario que autorice el ttulo en

mrito del cual se efecta la inscripcin y, cuando corresponda, el del verificador;
En las inscripciones relativas a un predio anteriormente inscrito se omitirn las

circunstancias que ya consten en el registro.
En su caso, la SUNARP establecer formatos predeterminados que permitan

ingresar los datos relevantes del asiento de inscripcin en el sistema automtico de
procesamiento de datos.
Artculo 12.- Intervencin conjunta de los cnyuges

Para la inscripcin de los actos o contratos de adquisicin, disposicin o
gravamen de un bien social, deber constar en el ttulo la intervencin de ambos
cnyuges por si o mediante representacin, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo
145 del presente Reglamento.
Artculo 13.- Rectificacin de la calidad del bien

Cuando uno de los cnyuges, manifestando un estado civil distinto al que le
corresponde, hubiere inscrito a su favor un inmueble al que la Ley le atribuye la calidad
de bien social, procede la rectificacin del asiento donde consta la adquisicin, en
mrito a la presentacin de ttulo otorgado por el cnyuge que no intervino, insertando
o adjuntando la copia certificada de la respectiva partida de matrimonio expedida con
posterioridad al documento de fecha cierta en el que consta la adquisicin.
TTULO II
INSCRIPCIONES REFERIDAS A LA DESCRIPCIN DEL PREDIO
Captulo I
Inmatriculacin
Artculo 14.- Definicin de inmatriculacin
La inmatriculacin es el acto por el cual se incorpora un predio al Registro. Se
realiza con la primera inscripcin de dominio, salvo disposicin distinta.
Artculo 15.- Reglas para la inmatriculacin en mrito a ttulos con antigedad

de cinco aos
a) No se requiere pluralidad de ttulos para la inmatriculacin cuando el ttulo

tiene por s solo la antigedad requerida, salvo que ste sea uno de sucesin
hereditaria a ttulo universal en el que no se individualice el bien;
b) El cmputo del plazo de antigedad se efectuar a partir de la fecha cierta

del ttulo en el que conste la adquisicin. (*)
(*) Artculo modificado por el Artculo Primero de la Resolucin N 215-2004-SUNARP-

SN, publicada el 31-05-2004, disposicin que comenzar a regir el 16-06-2004, y cuyo
texto es el siguiente:
Artculo 15.- Reglas para la inmatriculacin en mrito a ttulos con antigedad

de cinco aos
Para la inmatriculacin en mrito a ttulos con antigedad de cinco aos, se

aplican las siguientes reglas:
a) No se requiere pluralidad de ttulos para la inmatriculacin cuando el ttulo

tiene por s solo la antigedad requerida. Tratndose de sucesin hereditaria slo da
mrito a inmatricular el testamento en el que se ha individualizado el predio
transferido.
b) El cmputo del plazo de antigedad se efectuar a partir de la fecha cierta

del ttulo en el que conste la adquisicin. Tratndose del testamento al que se refiere el
literal a) el plazo se cuenta a partir de la fecha del fallecimiento del testador."
Artculo 16.- Inmatriculacin en mrito a ttulos que no requieren de una

antigedad de cinco aos
No se requieren ttulos con una antigedad de cinco aos cuando se trate de:
a) Sentencia o acta notarial de formacin de ttulos supletorios;
b) Sentencia o acta notarial declarativa de prescripcin adquisitiva de dominio;
c) Resolucin de aprobacin del plano perimtrico de un predio de propiedad

del Estado, expedido de conformidad con la normativa vigente;
d) Resolucin que disponga la incorporacin de un predio a dominio del Estado

de acuerdo a disposiciones especiales;
e) Para el caso de inmatriculacin del territorio de comunidades campesinas,

planos, memorias descriptivas y actas de colindancia, elaborados de conformidad con
la normatividad vigente;
f) Otros que la ley determine. (*)

Artculo 16.- Inmatriculacin en mrito a ttulos que no requieren de una
antigedad de cinco aos
No se requieren ttulos con una antigedad de cinco aos cuando se trate de:
a) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley N 27333, escritura pblica

o formulario registral de formacin de ttulos supletorios;
b) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley N 27333, escritura pblica

o formulario registral de declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio;
c) Resolucin de aprobacin del plano perimtrico de un predio de propiedad

del Estado, expedido de conformidad con la normativa vigente;
d) Resolucin que disponga la incorporacin de un predio al dominio del Estado

de acuerdo a disposiciones especiales;
e) Planos, memorias descriptivas y actas de colindancia, elaborados de

conformidad con la normativa vigente, para el caso de inmatriculacin del territorio de
Comunidades Campesinas.
f) Otros que la ley determine.
Artculo 17.- Contenido del asiento de inmatriculacin

El asiento de inmatriculacin contendr, adems de los requisitos sealados en
el artculo 11, los siguientes:
a. La naturaleza del predio, indicndose si es urbano o rural;
b. El departamento, provincia y distrito donde se encuentra y cdigo de ubigeo

correspondiente;
c. Para el caso de predios urbanos: el rea, linderos, medidas perimtricas y

colindancias (por el frente, por la derecha entrando, por la izquierda entrando y por el
fondo), su ubicacin georeferenciada a la Red Geodsica Nacional, referida al datum y
proyeccin de coordenadas oficiales; calle y numeracin o lote, manzana, etapa,
urbanizacin, sector, zona, grupo, as como cualquier otra circunstancia que sirva para
distinguirlo de otro. El rea y las medidas perimtricas debern estar expresadas
conforme al Sistema Mtrico Decimal;
d. Para el caso de predios rurales, se indicar: el rea, linderos, colindancias,

centroide, de ser el caso, cdigo catastral, su ubicacin georeferenciada a la Red
Geodsica Nacional, referida al datum y proyeccin de coordenadas oficiales.
Asimismo, se consignar cualquier otra circunstancia que impida confundir con otro el
predio que se inscribe, tales como, el nombre del sector, valle, pago o cualquier otro
con que sea conocido el lugar donde se hallare, el nombre con el que sea o el que
haya sido conocido el predio, los lmites naturales o artificiales
e. En el caso que el predio a inmatricular est ubicado en ms de un distrito

deber indicarse los lmites distritales correspondientes. Para efectos de lo establecido
en el literal b), el Registrador consignar los distritos involucrados.
Artculo 18.- Presentacin de plano de ubicacin georeferenciada a la Red

Geodsica Nacional
Para la inmatriculacin de predios urbanos en zonas catastradas o en proceso
de levantamiento catastral, adems de los requisitos especficos establecidos en el
presente reglamento, se presentar el plano catastral con los dems requisitos
establecidos en el Decreto Supremo N 002-89-JUS. Tratndose de predios ubicados
en zonas no catastradas, se presentar el plano de ubicacin del predio elaborado y
suscrito por verificador competente.
En el caso de predios rurales ubicados en zonas catastradas, se presentar el

certificado catastral otorgado por la dependencia competente del Ministerio de
Agricultura. Tratndose de predios ubicados en zonas no catastradas pero que
cuentan con planos catastrales, se presentar el plano catastral del predio a
inmatricular donde conste su cdigo catastral. En ambos supuestos, se acompaar
adems la memoria descriptiva del predio firmado por verificador donde se indique el
rea, linderos y medidas perimtricas, debidamente visado por el rgano competente,
salvo que dicha informacin se encuentre contenida en el certificado o plano catastral
respectivo.
Tratndose de predios rurales ubicados en zonas no catastradas en reas

donde no existan planos catastrales, se presentar el plano del predio elaborado y
firmado por verificador donde se indique el rea, linderos y medidas perimtricas,
debidamente visado por el rgano competente del Ministerio de Agricultura.
Los planos a los que refiere el presente artculo debern estar

georeferenciados a la Red Geodsica Nacional, referida al datum y proyeccin de
coordenadas oficiales. El rea y las medidas perimtricas debern estar expresadas
conforme al Sistema Mtrico Decimal.
Artculo 19.- Inmatriculacin o inscripcin del derecho de propiedad de predios

rurales de dominio privado del Estado
Para la inmatriculacin de predios rurales del dominio privado del Estado
debern presentarse los siguientes documentos:
a) Ttulos que otorguen la propiedad al Estado. Tratndose de predios eriazos

deber presentarse copia de la resolucin o dispositivo que lo califique como eriazo
para fines agrcolas. En el caso de predios abandonados deber presentarse copia del
Decreto Supremo o dispositivo que haya declarado el abandono y la reversin del
derecho de propiedad a favor del Estado;
b) Copia de los planos a los que se refiere el Capitulo V del Decreto Legislativo
N 667.
Artculo 20.- Inmatriculacin a favor del Estado de predios rurales expropiados

en los cinco aos anteriores a la presentacin de la solicitud de inscripcin
Para la inmatriculacin a favor del Estado de predios rurales expropiados en los
cinco aos anteriores a la presentacin de la solicitud de inscripcin, adems de los
planos a que se refiere el literal b) del artculo anterior, deber acompaarse las
constancias expedidas por el organismo competente que acrediten la transferencia de
propiedad a favor del Estado y la culminacin del procedimiento de expropiacin.
Artculo 21.- Inmatriculacin de predios rurales transferidos a ttulo gratuito a

favor del Estado
Para la inmatriculacin de predios rurales transferidos a ttulo gratuito a favor
del Estado, adems de los planos a que se refiere el literal b) del artculo 19, deber
acompaarse el documento en el que consta la transferencia de propiedad a favor del
Estado.
Artculo 22.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma Agraria
adjudicados a ttulo gratuito a favor de particulares
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a
ttulo gratuito a favor de particulares, deber presentarse:
a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por el organismo

competente. Dicha resolucin deber acompaarse de la certificacin expedida por el
organismo competente que acredite que sta se encuentra consentida;
b) Copia de los planos a los que se refiere el Capitulo V del Decreto Legislativo
N 667.

adjudicados a ttulo oneroso a favor de particulares con resolucin de cancelacin o
condonacin de deuda
ttulo oneroso con resolucin de cancelacin o condonacin de la deuda agraria,
deber presentarse:
a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por la ex -

Direccin de Reforma Agraria o Asentamiento Rural;
b) Resolucin que acredita la cancelacin o la condonacin de la deuda

agraria;
c) Copia de los planos a los que se refiere el Capitulo V del Decreto Legislativo
N 667.

adjudicados a ttulo oneroso a favor de particulares sin resolucin de cancelacin o
condonacin de deuda
ttulo oneroso sin resolucin de cancelacin o condonacin de la deuda agraria,
deber presentarse:
a) Ttulo de propiedad o Resolucin de Adjudicacin otorgado por la ex -

Direccin de Reforma Agraria o Asentamiento Rural;
b) Cargo de recepcin de la solicitud de condonacin de deuda agraria

presentada a la mesa de partes de la Unidad Agraria Departamental u organismo
competente, o documento que acredite el pago;
c) Pruebas que acrediten la explotacin directa, continua, pacfica y pblica del

predio rural, de acuerdo con lo sealado en los artculos 26 y 27 del Decreto
Legislativo N 667.
d) Copia de los planos a los que se refiere el Capitulo V del Decreto Legislativo
N 667.
Por el mrito de los documentos sealados en los literales b) y c), el

Registrador dar por cancelada o condonada la deuda agraria segn corresponda,
levantando la reserva de propiedad a favor del Estado.
Efectuada esta inscripcin, el Registrador deber comunicar la misma al
organismo correspondiente del Sector Agrario.
Artculo 25.- Inmatriculacin de predios rurales adquiridos por terceros de un

beneficiario de Reforma Agraria
Para la inmatriculacin de predios rurales adquiridos por terceros de un
beneficiario de Reforma Agraria, deber adjuntarse:
a) Formulario registral firmado por el solicitante y por verificador. El formulario

ser firmado tambin por notario y por el transferente, si contiene el contrato de
transferencia a favor del solicitante;
b) Ttulos que acrediten la propiedad por un periodo ininterrumpido de los cinco

aos anteriores a la presentacin de la solicitud de inscripcin. Estos ttulos podrn
constar en instrumento pblico o privado; o en su defecto, copia de la resolucin de
adjudicacin del ttulo de propiedad expedido por la entidad competente acompaada
de los ttulos que acrediten la propiedad por un periodo ininterrumpido hasta el
momento de la presentacin de la solicitud de inscripcin;
c) Copia de los planos a que se refiere el Captulo Quinto del Decreto

Legislativo N 667, segn sea el caso.
Artculo 26.- Inmatriculacin de predios rurales no afectados por la Reforma

Agraria
Para la inmatriculacin de predios rurales no afectados por la Reforma Agraria,
deber adjuntarse, adems de los requisitos a que se refieren los literales a) y c) del
artculo que antecede, ttulos que acrediten la transferencia ininterrumpida de la
propiedad durante los ltimos cinco aos. Estos ttulos podrn constar en instrumento
pblico o privado.
Artculo 27.- Predios expropiados

Si en cualesquiera de los casos a que se refieren los artculos 22, 23, 24 y 25,
el predio rural se encontrase asentado sobre terrenos que hubiesen sido materia de
expropiacin en los ltimos cinco aos anteriores a la presentacin de la solicitud de
inscripcin, dicho predio deber constar en la relacin de Predios Rurales
Expropiados y Transferidos en Propiedad a favor del Estado, que para este efecto
enviar el organismo competente al Registro, de conformidad con lo dispuesto por la
Tercera Disposicin Final del Decreto Legislativo N 667.
Artculo 28.- Inmatriculacin del territorio de Comunidades Campesinas

Para la inmatriculacin del territorio de las Comunidades Campesinas, se
presentarn los siguientes documentos:
a) Actas de colindancia suscritas por la comunidad a titularse y sus colindantes

debidamente representados, as como por el funcionario competente del Ministerio de
Agricultura. Tratndose de actas de colindancia suscritas por representante cuyo
mandato no se encuentra inscrito a la fecha de suscripcin del acta, debern
acompaar adems un acta de ratificacin aprobada por la asamblea general. Cuando
la colindancia sea con terrenos de propiedad del Estado, las actas de colindancia
sern suscritas por el representante de la Superintendencia de Bienes Nacionales
designado para tal efecto.
b) Plano de conjunto de la Comunidad Campesina debidamente visado por el

funcionario competente del Ministerio de Agricultura.
c) Memoria Descriptiva elaborada por el funcionario competente del Ministerio
de Agricultura.
Artculo 29.- Inmatriculacin del territorio de Comunidades Nativas

Para la inmatriculacin del territorio de las Comunidades Nativas se
a) Resolucin de titulacin expedida del Ministerio de Agricultura.
b) Plano georeferenciado a la Red Geodsica Nacional, referida al datum y

proyeccin de coordenadas oficiales con la correspondiente memoria descriptiva,
elaborados por el rgano competente del Ministerio de Agricultura. En el plano debe
constar claramente la distincin entre reas de propiedad, de cesin en uso y las
reas de proteccin, sin que en ningn caso esta distincin implique solucin de
continuidad. (*)

Artculo 29.- Inmatriculacin del territorio de Comunidades Nativas
Para la inmatriculacin del territorio de las Comunidades Nativas, se

a) Ttulo de propiedad otorgado por el Ministerio de Agricultura.
b) Plano georeferenciado a la Red Geodsica Nacional, referida al datum y

proyeccin de coordenadas oficiales, con la correspondiente memoria descriptiva,
elaborado por el rgano competente del Ministerio de Agricultura. En el plano debe
constar claramente la distincin entre reas de propiedad, de cesin en uso y las
reas de proteccin, sin que en ningn caso esta distincin implique solucin de
continuidad.
Captulo II
Habilitaciones Urbanas
Artculo 30.- Ttulo que da mrito a la inscripcin de la aprobacin de

habilitacin urbana
La inscripcin de la aprobacin de la habilitacin urbana se har en mrito a los
siguientes documentos:
a) Resolucin de la municipalidad provincial que ratifica la aprobacin de la

municipalidad distrital o de la resolucin expedida por la municipalidad provincial que
aprueba la habilitacin tratndose del cercado.
b) Plano de lotizacin georeferenciado a la Red Geodsica Nacional, referida al

datum y proyeccin de coordenadas oficiales. Este plano deber ser aprobado por la
resolucin a la que se refiere el literal a).
La resolucin debe sealar el nombre de la urbanizacin, el nmero de las

manzanas y de los lotes que integran cada manzana. Asimismo puede contener la
autorizacin para construccin simultanea de vivienda y la autorizacin de venta
garantizada de los lotes.
Artculo 31.- Inscripcin de la aprobacin de la habilitacin por silencio
administrativo positivo
Para inscribir la aprobacin de la habilitacin urbana por haber operado el
silencio administrativo positivo debe presentarse:
a) Copia certificada de la resolucin municipal que aprueba la habilitacin,

salvo que la Municipalidad Provincial acte como primera y nica instancia;
b) Copia certificada del plano de lotizacin georeferenciado a la Red Geodsica

Nacional, referida al datum y proyeccin de coordenadas oficiales, presentado a la
Municipalidad;
c) Copia certificada del oficio con la constancia de recepcin de la

Municipalidad Provincial, que acredite la fecha de presentacin del expediente;
d) Constancia emitida por la municipalidad distrital o provincial si fuera el caso,

certificando la falta de pronunciamiento dentro del plazo legal previsto.
Artculo 32.- Contenido del asiento de aprobacin de habilitacin urbana

El asiento de inscripcin de la aprobacin de la habilitacin urbana contendr,
adems de los requisitos establecidos en el artculo 11, segn corresponda, los
siguientes:
a) La autorizacin de venta garantizada y la autorizacin de construccin

simultnea cuando la resolucin as lo disponga.
b) El nmero y la fecha del plano de la habilitacin y el nombre del profesional

que lo autoriza.
c) Un cuadro general de datos tcnicos en el que se precisen el rea total del

predio habilitado, nmero, denominacin y rea de cada una de las manzanas y lotes
que la conforman, as como el rea total de las vas pblicas y otros datos tcnicos
relevantes.
Artculo 33.- Habilitaciones urbanas sobre parte de un predio o cuando aqulla

se refiera a un predio que abarque ms de un distrito
Cuando la habilitacin urbana comprenda slo una parte del terreno se
proceder a independizar la zona habilitada o por habilitar, cumplindose para este
efecto con los requisitos establecidos por el presente Reglamento.
En el caso que una habilitacin urbana, se encuentre ubicada en ms de un

distrito se proceder de la siguiente manera:
a) Si la resolucin de la municipalidad provincial ratifica todas las resoluciones

expedidas por las municipalidades distritales, abarcando la totalidad del predio inscrito,
la habilitacin se inscribir en la partida del predio indicndose la ubicacin distrital de
las manzanas o lotes.
b) Si la resolucin de la municipalidad provincial slo ratifica algunas de las

resoluciones expedidas por las municipalidades distritales, previamente se deber
independizar el rea habilitada o por habilitar, dejando en la partida matriz el rea no
involucrada en el proceso de habilitacin.
Artculo 34.- Independizacin de reas que integran la habilitacin
Al inscribir la aprobacin de la habilitacin, el Registrador proceder a
independizar los lotes que integran el rea til de la habilitacin, incluyendo los lotes
aportados para servicios pblicos complementarios, precisando en el asiento
respectivo el destino asignado a los mismos.
Asimismo se precisar en el asiento la etapa en la que se encuentra la

habilitacin.
Artculo 35.- Inscripcin de transferencia de lotes que integran una habilitacin

urbana
Para inscribir la transferencia de propiedad y dems actos de disposicin de los
lotes que integran una habilitacin urbana, previamente debe inscribirse la recepcin
de obras, salvo que en la resolucin que aprueba dicha habilitacin o en disposicin
distinta, se establezca la libre disponibilidad sin requerirse la recepcin de obras.
En el caso de las urbanizaciones populares, una vez inscrita la aprobacin de

la habilitacin urbana, se podrn inscribir la primera y las sucesivas transferencias, as
como los dems actos de disposicin en forma definitiva.
Artculo 36.- Inscripcin de la recepcin de la habilitacin urbana de tipo

progresivo
Tratndose de habilitaciones urbanas de tipo progresivo para uso de vivienda,
procede inscribir la recepcin de obras mnimas de la habilitacin y la autorizacin
para la libre venta de los lotes. En las partidas correspondientes a cada uno de los
lotes se consignar el carcter progresivo de la habilitacin, dejando constancia de la
existencia de obras pendientes, as como de las cargas impuestas.
La recepcin de las obras posteriores de la habilitacin se inscribir luego de

su ejecucin, dejndose constancia en la partida matriz y en las partidas
independizadas.
Artculo 37.- Anotacin de la compraventa garantizada

La compraventa garantizada, y en su caso la cesin de posicin contractual, se
anotarn preventivamente en la partida individual del respectivo predio. Estando
vigente la anotacin preventiva se pueden anotar los actos posteriores de disposicin,
siempre que el nico defecto sea la falta de recepcin de obras.
La anotacin preventiva a que se refiere este artculo es de duracin

indeterminada.
Las transferencias de propiedad contenidas en las compraventas garantizadas,

se inscribirn en forma definitiva en las correspondientes partidas independizadas,
simultneamente con la inscripcin de la recepcin de obras.
Artculo 38.- Independizacin de lotes de habilitaciones urbanas que cuentan

con aprobacin de estudios preliminares o proyectos definitivos.
En el supuesto del literal b) del artculo 9 del Reglamento de la Ley N 26878,
para la inscripcin de la etapa de la aprobacin de la habilitacin y la independizacin
de los predios conformantes de la urbanizacin, en mrito de estudios preliminares o
de proyectos definitivos aprobados antes de la vigencia de dicha Ley, se acreditar
que la resolucin se encuentra consentida a travs de la constancia expedida por la
entidad que conoci del trmite o por la Municipalidad correspondiente.
Para la inscripcin a que se refiere el prrafo anterior, se adjuntar el plano de
lotizacin, salvo que ste se encuentre en el ttulo archivado que dio mrito a la
inscripcin de los estudios preliminares o los proyectos definitivos, en su caso.
Artculo 39.- Suspensin de la inscripcin de lotes en Urbanizaciones

Populares
La suspensin de inscripcin a que se refiere el artculo 21 del D.S. N 031-99-
MTC, slo proceder respecto de los lotes que forman parte del rea que se encuentra
parcialmente fuera del terreno de la urbanizacin popular, siempre que el presentante
o habilitador exprese su conformidad. No procede cuando los lotes se encuentran
totalmente fuera del terreno de la urbanizacin popular.
El Registrador al inscribir la habilitacin, dejar constancia en la partida matriz

de sta la suspensin a que se refiere el primer prrafo, precisando el lote cuya
inscripcin ha sido suspendida, con indicacin de la manzana a la que pertenece.
Lo dispuesto en los prrafos anteriores se aplica a la inscripcin de la

aprobacin y, en su caso, de la recepcin de obras de las dems habilitaciones
urbanas.
Artculo 40.- Compensacin de reas

Cuando la resolucin municipal respectiva comprenda reas sujetas a futura
compensacin, sta no constituye acto previo para la aprobacin o recepcin de
obras.
La inscripcin de la habilitacin de estas reas, se realizar simultneamente a

la inscripcin del acuerdo de compensacin de reas.
Artculo 41.- Recepcin de obras

Cuando el proyecto aprobado no hubiera sufrido modificaciones, la recepcin
de obras de la habilitacin urbana se inscribir en mrito a la respectiva resolucin de
la municipalidad distrital. En caso contrario, la inscripcin de la recepcin de obras se
har en mrito a la resolucin de la municipalidad provincial que ratifica la expedida
por la municipalidad distrital.
Para la inscripcin de la recepcin de obras no es requisito la inscripcin previa

de la aprobacin de la habilitacin. Al inscribir la recepcin de obras, simultneamente,
el registrador deber independizar los lotes que conforman la habilitacin urbana, si no
se hubieran independizado con anterioridad.
Artculo 42.- Inscripcin definitiva por recepcin de obras

Al inscribir la recepcin de obras en la partida matriz, el Registrador proceder
a extender simultneamente el asiento de inscripcin definitivo en las partidas
independizadas.
En el caso que en la resolucin de recepcin de obras se vare el rea, linderos

y medidas perimtricas de lotes que se encuentren inscritos a favor de terceros, el
registrador proceder a inscribir la recepcin de obras, modificando dichos datos en la
partida correspondiente a cada lote, salvo que la variacin se refiera al nmero de lote
y de la resolucin respectiva no fluya con claridad la correspondiente numeracin
anterior, en cuyo caso se requerir el consentimiento del titular del lote.
Cuando el cambio de numeracin implique tambin cambio de titularidad, se

requerir la presentacin de los documentos que acrediten el citado cambio de
titularidad.
Artculo 43.- Habilitaciones para uso de vivienda con bienes comunes
Para la independizacin de los lotes que integran las habilitaciones para uso de
vivienda con bienes comunes, previamente debe inscribirse la aprobacin de la
habilitacin y el reglamento interno.
Para la inscripcin del reglamento interno no constituir acto previo la

declaratoria de fbrica.
Captulo III
Inscripciones referidas a posesiones informales
Artculo 44.- Inscripcin de plano perimtrico

Para la inscripcin del plano perimtrico de una posesin informal debe
presentarse:
a) Resolucin administrativa que aprueba el plano perimtrico, expedida por el

organismo competente;
b) Plano perimtrico y de ubicacin, aprobado por el organismo competente,

georeferenciado a la Red Geodsica Nacional, referida al datum y proyeccin de
coordenadas oficiales.
Artculo 45.- Inscripcin de plano de trazado y lotizacin

Para la inscripcin del plano de trazado y lotizacin de una posesin informal,
previamente deber encontrarse inscrito el plano perimtrico respectivo y presentarse:
a) Resolucin administrativa que aprueba el plano de trazado y lotizacin,

expedida por el organismo competente;
b) Plano de trazado y lotizacin georeferenciado a la Red Geodsica Nacional,

referida al datum y proyeccin de coordenadas oficiales, aprobado por el organismo
competente, que incluya una relacin de las manzanas y lotes que conforman la
posesin informal. Si el plano no incluyera dicha relacin podr presentarse la
memoria descriptiva que la comprenda. En la lmina correspondiente al plano de
trazado y lotizacin deber incluirse, en forma superpuesta, los linderos del plano
perimtrico inscrito en el Registro. La superposicin antes referida, deber sealarse
expresamente en la leyenda del plano.
Artculo 46.- Inscripcin de modificacin de planos de trazado y lotizacin

Procede la inscripcin de la modificacin del plano de trazado y lotizacin de
los predios integrantes de la posesin informal, previa aprobacin del organismo
formalizador competente, subdividiendo, acumulando o cambiando el uso o destino de
los predios, siempre que la titularidad est registrada a favor de dicho organismo.
Si la titularidad del predio no est registrada a favor de dicho organismo,

deber contarse con la autorizacin expresa de los titulares del predio.
Artculo 47.- Libre transferencia de predios

Inscrito el plano de trazado y lotizacin de asentamientos humanos, pueblos
jvenes, centros poblados, urbanizaciones populares de inters social u otras
posesiones informales, se podr transferir la propiedad del predio por parte del
organismo formalizador competente a favor de particulares, quienes tendrn plena
facultad de ejercer cualquier acto de disposicin o gravamen.
Artculo 48.- Suspensin del proceso de saneamiento fsico legal
Cuando se solicite la inscripcin de la aprobacin del plano de trazado y
lotizacin o de su modificacin, en el caso a que se refiere el prrafo quinto del artculo
22 del Reglamento de Formalizacin de la Propiedad aprobado por el Decreto
Supremo 013-99-MTC, proceder anotar como carga la suspensin del proceso de
saneamiento fsico legal, siempre que la titularidad est registrada a favor del
organismo formalizador.
Artculo 49.- Inscripcin de posesiones informales en predios de propiedad

privada
En los casos de posesiones informales ubicadas en terrenos de propiedad
privada en los que el organismo formalizador competente promueva la conciliacin,
para proceder a la inscripcin del plano perimtrico, plano de trazado y lotizacin,
independizacin o acumulacin, adems de los requisitos sealados en el presente
Reglamento, deber adjuntarse la autorizacin del propietario, la que no requerir
inscripcin en el Registro de Mandatos.
La autorizacin a que se refiere el prrafo anterior constar en documento

privado con firmas legalizadas ante notario o en el acta de conciliacin.
Artculo 50.- Inscripcin de plano de trazado y lotizacin en predios ubicados en

zonas arqueolgicas
En el caso que el predio matriz de un asentamiento humano se encuentre
ubicado en una zona arqueolgica de emergencia, proceder la inscripcin del plano
de trazado y lotizacin y de la carga que corresponda, siempre que la titularidad est
registrada a favor del organismo formalizador.
Captulo IV
Parcelacin de predios rurales
Artculo 51.- Parcelacin del territorio de Comunidades Campesinas de la

Costa
Para la inscripcin de la parcelacin del territorio de una Comunidad
Campesina de la Costa, prevista en el literal a) del artculo 10 de la Ley N 26505,
deber cumplirse con los siguientes requisitos:
a) Que el derecho de propiedad de la comunidad campesina se encuentre

inscrito en el Registro de Predios;
b) Que se presente formulario registral suscrito por el representante legal de la

comunidad campesina y por verificador;
c) Previa inscripcin en el Registro de Personas Jurdicas del acta de acuerdo

de la asamblea general de la comunidad en la que debe constar el acuerdo de
parcelacin debidamente aprobado por el cincuenta por ciento de los comuneros que
ejercen la posesin por ms de un ao, el rea materia de parcelacin y nmero de
parcelas;
d) Para el caso de adquisicin por comuneros no poseedores o terceros,

previamente se inscribir el acta de acuerdo de adjudicacin aprobado por el
cincuenta por ciento de los miembros asistentes a la asamblea, de acuerdo con el
qurum establecido en su Estatuto, as como el rea materia de adjudicacin;
e) Plano de la parcelacin levantado por el Proyecto Especial Titulacin de
Tierras y Catastro Rural del Ministerio de Agricultura.
Para la inscripcin simultnea de la propiedad individual se presentar adems:
a) Contrato otorgado por el presidente de la Comunidad o formulario registral

de transferencia;
b) Certificados catastrales expedidos por el Proyecto Especial Titulacin de

Tierras y Catastro Rural del Ministerio de Agricultura. (*)

CAPITULO IV: INDEPENDIZACION Y PARCELACIN DE PREDIOS RURALES
Artculo 51.- Independizacin de parcelas individuales en territorio de

Comunidades Campesinas de la Costa
Para la independizacin de parcelas del territorio de Comunidades Campesinas

de la Costa, adjudicadas segn lo previsto en el Artculo 8 de la Ley N 26845, deber
cumplirse con los siguientes requisitos:
a) Que el derecho de propiedad de la Comunidad Campesina se encuentre

inscrito en el Registro de Predios;
b) Que se presente formulario registral a que se refiere el Decreto Legislativo

N 667, suscrito por el representante legal de la Comunidad Campesina y por
verificador autorizado por el organismo competente;
c) Previa inscripcin en el Registro de Personas Jurdicas del acta de acuerdo

de asamblea general de la Comunidad, en la que debe constar el acuerdo de
adjudicacin respectivo, debidamente aprobado por el cincuenta por ciento de los
comuneros asistentes que ejercen la posesin por ms de un ao; o, por el treinta por
ciento de los comuneros calificados asistentes a la asamblea general, segn
corresponda, de conformidad con lo establecido en los artculos 6 y 7 de la Ley N
26845;
d) Plano catastral y memoria descriptiva levantados y visados por el organismo

competente.
Para la inscripcin simultnea de la propiedad individual se presentar adems,

el contrato de transferencia otorgado por el presidente de la Comunidad y los
certificados catastrales expedidos por el organismo competente.
Artculo 52.- Parcelacin de predio rural de propiedad de Empresas

Campesinas Asociativas
Para la inscripcin de la parcelacin del predio rural de propiedad de Empresas
Campesinas Asociativas, deber cumplirse con los siguientes requisitos:
a) Que el derecho de propiedad de la Empresa Campesina Asociativa se

encuentre inscrito en el Registro de Predios;
b) Que la Empresa Campesina Asociativa acuerde la parcelacin en Junta o
Asamblea General con el voto conforme de no menos de dos tercios de sus socios
hbiles;
c) Que se presente el formulario registral firmado por el representante legal de

la Empresa Campesina Asociativa, por notario y por verificador;
d) Que se adjunte copia certificada del Acta de la Asamblea General de los

miembros de la Empresa Campesina Asociativa en que conste el acuerdo de
parcelacin;
e) Copia del plano de parcelacin de acuerdo a lo dispuesto por el Captulo

Quinto del Decreto Legislativo N 667.
Artculo 53.- Independizacin e inscripcin del derecho de propiedad del

parcelero.
Para la independizacin y la inscripcin del derecho de propiedad de la parcela
transferida al socio o al trabajador estable de la Empresa Campesina Asociativa,
deber cumplirse con los siguientes requisitos:
a) Que se encuentre inscrita la parcelacin del predio rural de la Empresa

Campesina Asociativa;
b) Que se presente el formulario registral firmado por el solicitante por notario

pblico, acompaado de copia simple del documento en que conste la transferencia de
propiedad de la parcela a favor del socio o del trabajador estable de la empresa.
Si el formulario registral contiene el contrato de transferencia deber ser

firmado tambin por los representantes de la Empresa Campesina Asociativa cuya
representacin se encuentre inscrito en el Registro de Personas Jurdicas;
De solicitarse la inscripcin de la edificacin, el formulario registral deber ser

firmado tambin por verificador.
Artculo 54.- Inscripcin simultnea.

La inscripcin del derecho de propiedad de la Empresa Campesina Asociativa
sobre el predio rural, de la parcelacin, as como la independizacin registral de las
parcelas y la inscripcin del derecho de propiedad de los parceleros podrn solicitarse
en forma conjunta por el o los parceleros o por la empresa asociativa, siempre que se
cumpla con los requisitos establecidos en el presente Reglamento.
Captulo V
Independizacin
Artculo 55.- Definicin de Independizacin

Es el acto registral que consiste en abrir una partida registral para cada unidad
inmobiliaria resultante de una desmembracin de terreno, con edificacin o sin ella; o
como consecuencia de la inscripcin de una edificacin sujeta al rgimen de unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn.
Dicho acto registral se rige por las disposiciones contenidas en el presente

captulo o, en su caso, por las disposiciones especiales establecidas para la
inscripcin de los actos que dan lugar a la misma.
El Registrador, al independizar, sealar que el terreno independizado form
parte de otro inscrito anteriormente. Asimismo, dejar constancia en la partida matriz
de la independizacin realizada.
En el caso que el terreno a ser independizado cuente con declaratoria de

fbrica inscrita, deber describirse la fbrica correspondiente a cada lote a
independizar.
Artculo 56.- Requisitos de la Independizacin

Todo ttulo que da mrito a una independizacin deber contener el rea que
se desmembra y el rea remanente, precisando sus linderos y medidas perimtricas,
acompaando el respectivo plano de independizacin autorizado por el profesional
competente.
Cuando como consecuencia de la independizacin solicitada, se genere un

rea remanente en la que existan porciones que no guarden continuidad, se entender
que la rogacin comprende tambin la independizacin de cada una de dichas
porciones
Artculo 57.- Ttulo que da mrito a la independizacin de predio urbano

La independizacin de un predio urbano, con edificacin o sin ella, se efecta
por el solo mrito de los siguientes documentos:
a) Resolucin municipal de subdivisin y los planos que forman parte de la

misma, debiendo precisarse en estos ltimos, el rea, linderos y medidas perimtricas,
tanto de la porcin independizada como del remanente;
b) Planos y cdigos catastrales a que se refiere el Decreto Supremo N 002-89-

JUS o la constancia negativa de catastro.
No se requerir la resolucin municipal de subdivisin cuando la

independizacin se origina en la desacumulacin de predios, siempre que stos
retornen a su descripcin primigenia. En este caso bastar la solicitud con firma
legalizada del propietario.
Tratndose de solicitudes formuladas por entidades administrativas con

facultades de saneamiento, la independizacin se realizar en mrito a los
documentos que establezcan las normas especiales pertinentes.
Si para inscribir una resolucin judicial resulta necesario desmembrar un predio

urbano, debern cumplirse con los requisitos establecidos en el primer prrafo; salvo
que el proceso comprenda tambin la subdivisin del predio.
Artculo 58.- Independizacin de predio urbano por regularizacin de

edificaciones
Tratndose de subdivisiones efectuadas dentro del procedimiento de
regularizacin de edificaciones a que se refiere la Ley N 27157 y la Ley N 27333,
para efectuar las respectivas independizaciones no ser aplicable lo dispuesto en el
artculo 57. En estos casos, deber presentarse formulario registral o escritura pblica,
acompaado de los siguientes documentos:
a) Plano de independizacin en el que conste el rea, linderos y medidas

perimtricas tanto de la porcin a independizar como del rea remanente;
b) Certificado de Paramtros Urbansticos y Edificatorios.
Slo proceder la inscripcin cuando el rea y frente de los predios resultantes
no sean inferiores al lote normativo. (*)

Artculo 58.- Independizacin de predio urbano por regularizacin de

edificaciones
Tratndose de subdivisiones efectuadas dentro del procedimiento de

regularizacin de edificaciones a que se refiere la Ley N 27157 y la Ley N 27333,
para efectuar las respectivas independizaciones no ser aplicable lo dispuesto en el
artculo 57. En estos casos, deber presentarse formulario registral o escritura pblica,
acompaado de los siguientes documentos:
a) Plano de independizacin en el que conste el rea, linderos y medidas

perimtricas tanto de la porcin a independizar como del rea remanente;
b) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
Si alguno de los sublotes resultantes tiene un rea o frente inferior a los

establecidos para el lote normativo, slo proceder la inscripcin cuando dicho sublote
cuente con edificacin. En este caso, se inscribir la transgresin como carga.
Artculo 59.- Ttulo que da mrito a la independizacin de un predio rstico sin

cambio de uso
La independizacin, sin cambio de uso, de un predio rstico ubicado en rea de
expansin urbana, se efecta por el solo mrito de los siguientes documentos:
a) Resolucin municipal de independizacin y los planos que forman parte de la

misma, debiendo precisarse en estos ltimos, el rea, linderos y medidas perimtricas,
tanto de la porcin independizada como del remanente;
b) Anteproyecto o proyecto de diseo urbano que hubiere sido aprobado.
Sea que la independizacin se efecte con obras o sin ellas, la inscripcin de la

resolucin que aprueba el proyecto se inscribir en la partida matriz y
simultneamente se independizarn las parcelas correspondientes en partidas
independientes, precisndose el futuro destino urbanstico para el cual ellas son
independizadas. Sin embargo, en el caso de independizaciones con obras no se
inscribirn transferencias de las mismas hasta en tanto no se inscriba la recepcin de
obras y autoriza la libre venta de las parcelas.
Las limitaciones que resulten del anteproyecto de diseo urbano sern inscritas
en el rubro cargas y gravmenes de las partidas registrales de cada una de las
parcelas aprobadas.
Lo dispuesto en este artculo no se aplica tratndose de predios del Estado, en

cuyo caso es de aplicacin lo dispuesto en el artculo 63.
Artculo 60.- Independizacin de unidades inmobiliarias sujetas a los regmenes

establecidos en la Ley N 27157
Para la independizacin de unidades inmobiliarias bajo el rgimen de
propiedad exclusiva y propiedad comn, o de independizacin y copropiedad, se
a) Reglamento interno;
b) Solicitud suscrita por el titular del predio, con firma legalizada, en la que
conste el rea, linderos y medidas perimtricas de las secciones de dominio exclusivo
y de los bienes comunes;
c) Plano de independizacin donde se grafiquen las unidades de dominio

exclusivo y las zonas comunes, autorizado por profesional competente.
Las unidades inmobiliarias a que se refiere este artculo se inscribirn en

partida especial donde se seale estar sometido al rgimen al que esta sujeta,
relacionndola con la partida matriz.
Artculo 61.- Independizacin de predio rural

La independizacin de predios rurales se realiza en mrito a formulario registral
otorgado por el propietario y el Verificador, en el que se precisarn los datos a que se
refiere el primer prrafo del artculo 56, acompaados de los certificados o planos
segn los casos siguientes:
1. Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en zonas

catastradas, se requieren los certificados catastrales del rea a independizar y del
rea remanente, acompaados del plano de independizacin firmado por verificador
en el que se indique el rea, linderos y medidas perimtricas de los predios
resultantes, visado por el rgano competente, salvo que dicha informacin se
encuentre contenida en los certificados catastrales;
2. Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en zonas no

catastradas pero cuenta con plano catastral, se requieren el plano catastral del rea a
independizar en el que conste su cdigo catastral, plano catastral del rea remanente
y el plano de independizacin firmado por verificador en el que se indique el rea,
linderos y medidas perimtricas de los predios resultantes, debidamente visado por el
rgano competente, salvo que dicha informacin se encuentre contenida en el plano
catastral respectivo;
3. Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en zonas no

catastradas y no cuenta con plano catastral, se requieren el plano firmado por
verificador donde se indique el rea, linderos y medidas perimtricas, tanto del rea
independizada como del rea remanente debidamente visado por el rgano
competente.
Artculo 62.- Traslado de cargas y gravmenes a las partidas de

independizacin o acumulacin
Las cargas y gravmenes inscritos en la partida matriz cuya cancelacin no se
encuentre inscrita se trasladarn a las partidas independizadas, siempre que afecten a
estos predios.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica en caso de acumulacin de

predios.
Artculo 63.- Documento supletorio que da mrito a la independizacin
La independizacin se realizar, salvo disposicin distinta, en mrito a
documento privado con firmas legalizadas notarialmente, otorgado por el propietario.
Tratndose de bienes del Estado, el referido documento ser otorgado por el

funcionario autorizado. No se requerir legalizacin notarial.
Captulo VI
Acumulacin
Artculo 64.- Inscripcin de acumulacin

La acumulacin es el acto registral que tiene por objeto constituir una nueva
unidad inmobiliaria, y se efectuar comprendiendo en una sola, dos o ms partidas
independientes relativas a otros tantos inmuebles. Se realiza abriendo una nueva
partida registral y cerrando las partidas de los predios acumulados mediante anotacin
en que se indique la partida donde quedan acumulados.
Son requisitos para su procedencia, que:
a) Los inmuebles que se pretende acumular constituyan un todo sin solucin de

continuidad;
b) Pertenezcan al mismo propietario;
c) Sea solicitada por el propietario de los inmuebles en mrito a documento

privado con firma legalizada notarialmente, otorgado por el propietario, que contendr
el rea, linderos y medidas perimtricas de cada uno de los predios, con indicacin de
la partida registral donde corren inscritos; el rea, linderos y medidas perimtricas del
predio resultante, indicndose su nueva denominacin;
d) Plano de acumulacin, autorizado por el profesional competente;
e) Tratndose de predios urbanos, los planos y cdigos catastrales o la

constancia negativa de catastro a que se refiere el D.S. 002-89-JUS, segn sea el
caso.
Tratndose de bienes del Estado, el documento al que se refiere el literal c)

ser otorgado por el funcionario autorizado. No se requerir legalizacin notarial.
En el caso de solicitudes formuladas por entidades administrativas con

facultades de saneamiento, la acumulacin se realizar en mrito a los documentos
que establezcan las normas especiales pertinentes.
La acumulacin deber practicarse en una nueva partida, donde se deje

constancia de las partidas que son materia de acumulacin. Asimismo, se proceder a
cerrar las partidas acumuladas, salvo que exista rea remanente sobre dichas
partidas.
Artculo 65.- Ttulo que da mrito a la inscripcin de acumulacin de predios

rurales
En el caso de acumulacin de predios rurales, adems de cumplir los requisitos
sealados en los literales a) y b) del artculo 64, se presentar el formulario registral
firmado por el propietario y por el verificador, conteniendo la descripcin de las
parcelas que se acumulan y de la parcela resultante, acompaados de los certificados
o planos segn los casos siguientes:
1. Cuando los predios materia de acumulacin se encuentran ubicados en
zonas catastradas, se presentar el certificado catastral del predio resultante,
acompaado del plano de acumulacin firmado por Verificador y visado por el rgano
competente del Ministerio de Agricultura, en el que se indique el rea, linderos y
medidas perimtricas tanto de los predios que se acumulan como del predio
resultante;
2. Cuando los predios objeto de acumulacin se encuentren ubicados en zonas

no catastradas pero cuenten con plano catastral, se presentar el plano catastral del
rea resultante y el plano de acumulacin firmado por Verificador y visado por el
rgano competente, en el que se indique el rea, linderos y medidas perimtricas tanto
de los predios que se acumulan como del predio resultante, salvo que estos datos se
encuentren contenidos en el plano catastral respectivo;
3. Cuando los predios objeto de acumulacin se encuentren ubicados en zonas

no catastradas y no cuenten con plano catastral, se presentar el plano firmado por
verificador donde se indique el rea, linderos y medidas perimtricas, tanto de las
reas objeto de acumulacin como del rea resultante debidamente visado por el
rgano competente del Ministerio de Agricultura.
Artculo 66.- Acumulacin de predios afectados con garantas reales o medidas

cautelares
En los casos en los que dos o ms de los predios materia de acumulacin
estn gravados con alguna hipoteca u otro derecho real de garanta, slo proceder la
acumulacin si en la solicitud presentada por el propietario, o en documento adjunto al
mismo, consta adems la intervencin de todos los titulares de los derechos reales de
garanta constituidos, expresando precisa y claramente su conformidad con la
acumulacin, incluyendo sus firmas legalizadas notarialmente.
En el caso de que los predios materia de acumulacin se encuentren afectados

por medidas cautelares, el Registrador slo inscribir la solicitud de acumulacin de
predios cuando el solicitante adjunte el documento en el que conste la conformidad del
Juzgado, Sala o entidad administrativa que orden extender la anotacin de la medida
cautelar, salvo que la medida cautelar anotada no pierda prioridad como consecuencia
de la acumulacin.
En estos casos, la prioridad de los gravmenes o medidas cautelares estar

determinada por la fecha del respectivo asiento de presentacin, salvo pacto distinto o
resolucin judicial que disponga una variacin en la prelacin del rango.
Captulo VII
Reglamento Interno
Artculo 67.- Inscripcin de acto previo al reglamento interno

Para la inscripcin de Reglamento Interno deber inscribirse previamente la
respectiva declaratoria de fbrica de la edificacin, salvo disposicin expresa en
contrario.
Artculo 68.- Contenido del asiento de inscripcin del reglamento interno

El asiento de inscripcin del reglamento interno del rgimen de propiedad
exclusiva y comn deber contener el criterio de asignacin de porcentajes de
participacin en las zonas de propiedad comn, la relacin de bienes de propiedad
comn con calidad de intransferibles, si los hubiere, el rgimen de la Junta de
Propietarios y la remisin al ttulo archivado. En este caso, los alcances de la
publicidad a que se refiere el segundo prrafo del artculo I del Ttulo Preliminar del
Reglamento General de los Registros Pblicos se extiende al ttulo archivado.
El asiento de inscripcin del reglamento interno del rgimen de independizacin

y copropiedad debe contener los mismos requisitos, en cuanto fueran aplicables.
Artculo 69.- Formalidad del reglamento interno

El reglamento interno se inscribir en mrito a documento privado con firmas
legalizadas por Notario.
Al regularizarse la inscripcin de la declaratoria de fbrica, en mrito al

formulario registral (FOR) a que se refiere la Ley N 27157, puede regularizarse
tambin la inscripcin del reglamento interno, aun cuando quien tramite la
regularizacin sea el nico propietario de la edificacin. (*)

Artculo 69.- Formalidad del reglamento interno
El reglamento interno se inscribir en mrito a documento privado con firmas

legalizadas por Notario.
En caso que el reglamento interno est contenido en el Formulario nico Oficial

(FUO), se requerir legalizacin notarial de firmas.
Al regularizarse la inscripcin de la declaratoria de fbrica, en mrito al

Formulario Registral (FOR) a que se refiere la Ley N 27157, puede inscribirse tambin
el reglamento interno, an cuando quien declare la fbrica sea el nico propietario de
la edificacin.
Artculo 70.- Inscripcin de junta de propietarios

Slo son inscribibles en la partida matriz de la edificacin sujeta al Reglamento
Interno, la junta de propietarios y la designacin de su presidente, que conste en dicho
reglamento. Este ltimo acto tambin podr inscribirse en mrito de la copia certificada
del Acta de la Junta de Propietarios en el que conste el acuerdo adoptado con las
formalidades establecidas en el Reglamento Interno.
Artculo 71.- Inscripcin simultnea de independizacin

La inscripcin del Reglamento Interno conlleva la independizacin de las
unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva. A dicho efecto, al solicitar la inscripcin
del Reglamento Interno, el interesado deber presentar, adems de los requisitos
exigidos para la inscripcin de dicho acto, los requeridos para la independizacin.
Independizadas las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, slo se

mantendrn en la partida matriz las zonas comunes, inscribindose en dicha partida, el
Reglamento Interno y sus modificaciones, la Junta de Propietarios, la designacin del
Presidente de sta y las cargas que afecten a toda la edificacin.
Captulo VIII
Inscripcin de Declaratoria de Fbrica y Declaratoria de Demolicin
Artculo 72.- Normativa aplicable al ttulo que da mrito a la inscripcin de la
declaratoria de fbrica
La inscripcin de la declaratoria de fbrica se efectuar en mrito a los
instrumentos otorgados de conformidad con las normas vigentes a la fecha de la
declaracin de la misma.
Artculo 73.- Documentos que dan mrito a la inscripcin de la declaratoria de

fbrica o demolicin
La declaratoria de fbrica de una edificacin, as como su demolicin total o
parcial, su ampliacin, su modificacin o remodelacin, se inscribir en mrito a:
a) Escritura Pblica en la que obre inserta, o a la que se acompae, el

respectivo Certificado de Conformidad de obra, expedido segn la normatividad
aplicable al caso concreto.
b) Formulario Registral aprobado por la Superintendencia Nacional de los

Registros Pblicos, en el caso de regularizacin de edificaciones, a que se refiere la
Ley 27157.
c) Formulario nico Oficial, a que se refiere la Ley N 27157.
d) Formulario Registral al que se refiere la Quinta Disposicin Final del Decreto

Legislativo N 667.
e) Otros, sealados en las normas especiales.
Cualquiera de los instrumentos arriba sealados deber acompaarse de los

anexos que la normatividad aplicable requiera, as como el plano de ubicacin y
localizacin, y el plano de distribucin por pisos o niveles.
En el caso de demolicin total, no ser indispensable la presentacin del plano

de distribucin.
En los casos de remodelacin, ampliacin y modificacin de fbrica, adems,

deber adjuntarse la memoria descriptiva de la edificacin resultante, el plano de
distribucin en el que se visualicen los elementos eliminados o modificados, y el plano
de distribucin de la edificacin resultante.
Artculo 74.- Contenido del asiento de declaratoria de fbrica

El asiento de inscripcin deber contener la distribucin de ambientes, el rea
techada por cada piso, el rea libre del primer piso, la fecha de finalizacin de la obra,
la valorizacin, el instrumento que da mrito a la inscripcin, el nombre del profesional
que interviene en la declaratoria y dems datos relevantes.
En los casos en los que en la declaratoria intervengan ambos cnyuges y la

fbrica haya sido edificada en terreno propio de uno de ellos, el Registrador proceder
a extender simultneamente el asiento de dominio de la sociedad conyugal sobre el
inmueble, por el solo mrito de la declaratoria, salvo que se acredite que el bien
mantiene la condicin de propio.
Artculo 75.- Inscripcin por nica vez de la declaratoria de fbrica en va de

regularizacin
La declaratoria de fbrica en va de regularizacin otorgada al amparo de lo
dispuesto en el Ttulo I de la Ley N 27157, debe comprender todas las edificaciones
existentes al 20 de julio de 1999, no procediendo la inscripcin de una segunda
regularizacin.
Artculo 76.- Inscripcin de carga

Con la regularizacin de la declaratoria de fbrica se inscribirn
simultneamente, las cargas constituidas por transgresiones a los parmetros
urbansticos y edificatorios aplicables al predio y otras cargas reguladas en la
normativa vigente, en virtud al mismo instrumento que da mrito a la inscripcin de la
declaratoria de fbrica.
El Registrador slo podr formular observaciones cuando del Informe Tcnico

del Verificador y dems documentacin que se acompaa fluya informacin
contradictoria.
Artculo 77.- Traslado de carga tcnica

Al independizar las distintas unidades inmobiliarias en partidas individuales, se
trasladarn las cargas tcnicas que afecten a la totalidad de la edificacin.
Cuando se acredite que la carga afecta slo algunas de las unidades que se
independizan, sta se trasladar a la partida independizada que corresponda.
En el caso de la regularizacin de una edificacin de la cual ya se hubieran

independizado con anterioridad unidades inmobiliarias, la carga que afecte a la
totalidad de la edificacin se registrar slo en la partida de la unidad inmobiliaria
independizada materia de regularizacin.
Artculo 78.- Levantamiento de la carga tcnica

Las cargas sern canceladas en virtud de un nuevo Informe Tcnico, en el que
se acredite el levantamiento de las observaciones que dieron mrito a su anotacin,
acompaado, de ser el caso, de la documentacin adicional que lo corrobore.
Captulo IX
Pre-declaratoria de fbrica, pre-reglamento interno y pre-independizaciones
Artculo 79.- Documentos que dan mrito a la anotacin preventiva de pre-

declaratoria de fbrica
Para la anotacin preventiva de la pre-declaratoria de fbrica, salvo disposicin
distinta, se presentarn los siguientes documentos:
a) La copia certificada del Formulario nico Oficial (FUO)- Parte 1;

b) El Anexo C del Formulario nico Oficial (FUO)- Parte 1;
c) Los planos de ubicacin y localizacin, y de distribucin que forman parte del
expediente de licencia.

reglamento interno y pre-independizaciones
El pre-reglamento interno y las pre-independizaciones se anotarn en mrito a
escritura pblica o formulario registral, segn sea el caso.
El Registrador al extender la anotacin preventiva del pre-reglamento interno,

proceder a anotar simultneamente las pre-independizaciones. (*)

reglamento interno y pre-independizaciones
El prerreglamento interno y las pre-independizaciones se anotarn en mrito a

documento privado con firmas legalizadas por Notario.
El Registrador, al extender la anotacin preventiva del prerreglamento interno,

proceder a anotar simultneamente las pre-independizaciones
Artculo 81.- Contenido del asiento de la pre-declaratoria de fbrica

En el asiento de pre-declaratoria de fbrica deben consignarse los siguientes
datos:
a) El propietario del proyecto;

b) La distribucin de ambientes;
c) El rea techada por pisos;
d) El rea libre del primer piso;
e) El instrumento que da mrito a la anotacin;
f) El nombre del profesional que interviene en el proyecto de declaratoria de
fbrica;
g) El carcter preventivo del asiento, la norma que autoriza su extensin y el
plazo de vigencia de la anotacin;
h) Otros datos relevantes.
Artculo 82.- Contenido del asiento de pre-reglamento interno y pre-

independizaciones
El asiento de pre-reglamento interno contendr, adems de los datos a que
alude el artculo 68, el carcter preventivo del asiento, el plazo de su vigencia y la
norma que autoriza su extensin.
En las partidas pre-independizadas se consignarn, adems de los datos

previstos en el artculo 17, los indicados en el prrafo anterior.
Artculo 83.- Vigencia y prrroga de las anotaciones de pre-declaratoria de

fbrica, pre-reglamento interno y las pre-independizaciones
La vigencia de la anotacin de la pre-declaratoria de fbrica, del pre-
reglamento interno y de las pre-independizaciones es la establecida en la norma que
autoriza su extensin. En los casos que proceda la prrroga, sta se anota en mrito
del documento privado con firmas legalizadas otorgado por el propietario del terreno,
cualquiera de los adquirentes de las unidades inmobiliarias pre-independizadas o el
tercero cuyo derecho emane de la partida independizada, acompaado de la
documentacin pertinente.
Si durante la vigencia de las anotaciones aludidas en el prrafo anterior, no se

llegara a registrar su conversin en inscripcin, las anotaciones caducarn de pleno
derecho, no siendo necesaria la extensin de un asiento de cancelacin.
Producida la caducidad, se cerrarn las partidas preindependizadas de

conformidad con las normas que sobre el particular expida la SUNARP.
Artculo 84.- Anotaciones en las partidas pre-independizadas
Una vez pre-independizadas las unidades inmobiliarias, mientras estn
vigentes las anotaciones respectivas, podrn anotarse la compraventa u otro acto
anlogo por el que el edificador se obligue a transferir la propiedad de las mismas as
como las posteriores compraventas, la cesin de posicin contractual, la cesin de
derechos u otros actos similares, salvo que por disposicin contractual se haya
establecido la prohibicin de practicar dichos actos.
Las anotaciones preventivas de los actos a que se refiere el prrafo anterior

caducan de pleno derecho al caducar la anotacin de las respectivas pre-
independizaciones. (*)

Artculo 84.- Anotaciones en las partidas pre-independizadas
Una vez pre-independizadas las unidades inmobiliarias, mientras estn

vigentes las anotaciones respectivas, podrn anotarse la compraventa u otro acto
anlogo por el que el edificador se obligue a transferir la propiedad de las mismas as
como las posteriores compraventas, la cesin de posicin contractual, la cesin de
derechos u otros actos similares.
Las anotaciones preventivas de los actos a que se refiere el prrafo anterior

caducan de pleno derecho al caducar la anotacin de las respectivas pre-
independizaciones.
Artculo 85.- Conversin en inscripcin de la pre-declaratoria de fbrica, el pre-

reglamento interno y las pre-independizaciones
Cuando la edificacin se hubiera efectuado conforme a la pre-declaratoria
anotada, para su conversin en inscripcin, debern presentarse los documentos que
den mrito a la inscripcin de la fbrica. Simultneamente se convertirn en inscripcin
los asientos relativos al pre-reglamento interno y las pre-independizaciones,
incluyendo las transferencias y dems actos anotados.
En los casos en los que no exista conformidad con la predeclaratoria de

fbrica, se presentarn adems los documentos aclaratorios o modificatorios del pre-
reglamento interno, de las pre-independizaciones y de los dems actos anotados que
sean necesarios.
Captulo X
Jurisdiccin, nomenclatura y numeracin
Artculo 86.- Inscripcin de jurisdiccin

La inscripcin de la jurisdiccin distrital de un predio se efectuar,
alternativamente, en mrito a:
a) Resolucin municipal o Certificado de Jurisdiccin expedido por la

municipalidad competente;
b) Ley que aprueba la demarcacin territorial respectiva, en los casos
regulados en la Ley N 27795.
c) Otros, segn disposiciones especiales vigentes.
Artculo 87.- Nomenclatura
La inscripcin de la nomenclatura vial se efecta en mrito a resolucin o
certificado de nomenclatura, expedidos por la municipalidad distrital respectiva.
Artculo 88.- Numeracin

La inscripcin de la numeracin se realiza en mrito a resolucin o certificado
de numeracin, expedidos por la municipalidad distrital respectiva.
La inscripcin de la fbrica no constituye acto previo para la inscripcin de la

numeracin, salvo que se trate de numeracin interna.
TITULO III
Transferencias de Dominio
Artculo 89.- Contenido del asiento de inscripcin de compraventa

En el asiento de inscripcin de compraventa se consignar la circunstancia de
haberse pagado total o parcialmente el precio. Si no se hubiera pagado totalmente el
precio, se especificar la forma y el plazo de pago, extendindose simultneamente el
asiento de inscripcin de la hipoteca legal respectiva, salvo renuncia expresa, la cual
se har constar en el asiento de inscripcin de la compraventa.
Asimismo, se dejar constancia en el asiento, cuando conste del ttulo, si fue

pagado con dinero de terceros, en cuyo caso se aplica en lo pertinente lo dispuesto en
la ltima parte del prrafo anterior.
Artculo 90.- Inscripcin de la transferencia de propiedad en la compraventa

con pacto de reserva de dominio y arrendamiento venta
En el caso de contrato de compraventa con pacto de reserva de propiedad
registrado previamente en el rubro de cargas y gravmenes, para inscribir la
transferencia de propiedad a favor del adquirente, se presentar escritura pblica o
formulario registral otorgada por el acreedor, declarando que se ha cancelado el
importe del precio convenido o, en todo caso, que ha operado la transferencia.
Cuando an no hubiera operado la transferencia, slo se inscribir el pacto de

reserva de dominio en el rubro de cargas y gravmenes.
Lo dispuesto en el primer prrafo se aplica a los contratos de arrendamiento

que conlleven la transferencia de propiedad luego del pago de determinado nmero de
rentas.
Artculo 91.- Inscripcin de la transferencia de propiedad en el arrendamiento

financiero
Para inscribir la transferencia de propiedad a favor del adquirente en el caso de
arrendamiento financiero, se presentar la escritura pblica o formulario registral de
transferencia otorgada por las partes, en los que obre inserto o se adjunte el
documento a travs del cual el arrendatario comunica al arrendador que hace efectivo
su derecho de opcin de compra.
El contrato de arrendamiento financiero se inscribir en el rubro de cargas y

gravmenes conforme a lo dispuesto por el artculo 136. (*)

Artculo 91.- Inscripcin de la transferencia de propiedad en el arrendamiento
financiero.
Para inscribir la transferencia de propiedad a favor del adquirente en el caso de

arrendamiento financiero, se presentar la escritura pblica o formulario registral de
transferencia otorgada por las partes.
El contrato de arrendamiento financiero se inscribir en el rubro de cargas y

gravmenes conforme a lo dispuesto por el artculo 136.
Artculo 92.- Transferencia de cuotas ideales de un predio

En el caso de transferencias de cuotas ideales, en el asiento se indicar,
adems de los datos previstos en el literal d) del artculo 11, la cuota ideal con
respecto a la totalidad del predio que es objeto de la enajenacin, circunstancia que
debe constar expresamente en el ttulo.
Artculo 93.- Transferencias formalizadas con posterioridad al fallecimiento del

transferente o adquirente
La transferencia formalizada con posterioridad al fallecimiento del transferente
o adquirente, se inscribe en mrito a formulario registral o escritura pblica otorgada
por estos, segn el caso, y por los sucesores del causante.
Artculo 94.- Inscripcin de transferencias realizadas por el causante a favor de

terceros
Las transferencias a favor de terceros efectuadas por el causante antes de su
fallecimiento, podrn inscribirse aun cuando en la partida registral correspondiente se
hubiera inscrito la sucesin a ttulo universal, siempre que dichas transferencias
consten en escritura pblica o formulario registral legalizado por notario y no
perjudiquen a terceros.
Artculo 95.- Cargas y gravmenes que no constituyen obstculo para la

inscripcin
La circunstancia de que en el ttulo presentado se deje constancia de la
existencia o inexistencia de cargas y gravmenes contrariamente a lo que aparece
inscrito en la partida registral, no impide la inscripcin de la transferencia ni afecta la
prelacin que otorga el Registro.
Artculo 96.- Transferencia de terreno con edificacin no inscrita

En los casos de transferencia de terreno con edificacin no inscrita, para la
inscripcin de la transferencia del terreno no constituye obstculo que en el ttulo se
haya consignado que tambin es objeto de la transferencia la edificacin no inscrita.
Artculo 97.- Efectos cancelatorios de la entrega de ttulos valores

En los contratos de compraventa o permuta en los que aparezca la entrega de
ttulos valores por parte del adquirente, dicha entrega slo surtir los efectos del pago
cuando el transferente lo hubiera declarado as en forma expresa; en caso contrario, el
registrador proceder a inscribir de oficio la hipoteca legal respectiva.
Artculo 98.- Clusula resolutoria expresa

La transferencia de propiedad como consecuencia de la ejecucin de la
clusula resolutoria expresa a que se refiere el artculo 1430 del Cdigo Civil, se
inscribir en mrito a ttulo otorgado unilateralmente por la parte que goza del derecho
de resolver el contrato, en el que se indique la prestacin incumplida, debiendo
adjuntar la comunicacin indubitable cursada al deudor en el sentido que quiere
valerse de la clusula resolutoria.
Artculo 99.- Transferencia por dacin en pago o permuta
Cuando se inscriba una transferencia por dacin en pago o permuta, si
cualquiera de los adquirentes queda obligado al pago de alguna diferencia en dinero,
deber extenderse la hipoteca legal respectiva, salvo renuncia expresa, la cual se har
constar en el asiento. En el caso de dacin en pago se consignar la obligacin
materia de cancelacin total o parcial.
Artculo 100.- Transferencia por sucesin hereditaria

Para la inscripcin de una transferencia por sucesin hereditaria, deber
verificarse que previamente se haya inscrito la sucesin intestada o la ampliacin del
testamento en el Registro de Personas Naturales del lugar de ubicacin del predio.
Inscrita la sucesin intestada o la ampliacin del testamento en el Registro de

Personas Naturales, la inscripcin de la transferencia en la partida del respectivo
predio, se podr realizar en mrito al mismo ttulo que dio lugar a la inscripcin de
aqulla. En el asiento de inscripcin se dejar constancia de dicha circunstancia.
Artculo 101.- Transferencia por fenecimiento de la sociedad de gananciales

La inscripcin de la transferencia por fenecimiento de la sociedad de
gananciales se realiza en mrito del documento que contiene la liquidacin de la
sociedad.
Para la inscripcin a que se refiere el prrafo anterior, debe verificarse que se

haya inscrito previamente fenecimiento de la sociedad de gananciales en el Registro
de Personas Naturales del lugar de ubicacin del predio.
Artculo 102.- Inscripcin de renuncia de herencia

Para la inscripcin de la renuncia de herencia, constituye acto previo la
inscripcin de la transferencia por sucesin testamentaria o intestada.
Artculo 103.- Donacin

La donacin se inscribir en mrito a escritura pblica. En el asiento se har
constar el valor del predio y, en su caso, las cargas que ha de satisfacer el donatario.
Cuando se trate de un anticipo de legtima a favor de un heredero forzoso,

debe acreditarse dicha condicin con la partida respectiva expedida por el Registro
Civil, lo que podr adjuntarse en copia legalizada o insertarse en el documento
correspondiente, segn el caso.
El derecho de reversin se inscribir en asiento independiente.
Artculo 104.- Inscripcin de reversin y de la revocatoria de donacin

La inscripcin de la reversin y de la revocatoria de la donacin o anticipo de
legtima se har en mrito a escritura pblica otorgada unilateralmente por el donante
o anticipante, en la que se consignar la respectiva causal. Para la inscripcin de la
revocatoria, adems, se acreditar haberse efectuado la comunicacin indubitable a
que se refiere el artculo 1640 del Cdigo Civil.
Artculo 105.- Inscripcin de la transferencia por aporte

La inscripcin de la transferencia de un predio a favor de una sociedad, como
consecuencia de un aporte, se efectuar por el Registrador competente para inscribir
la constitucin de la sociedad, aumento de capital o pago de capital, segn sea el
caso, siempre que el predio est registrado en la Oficina Registral del domicilio de la
sociedad y el sistema de Diario lo permita, de conformidad con lo previsto en el literal
c) del artculo 35 del Reglamento del Registro de Sociedades. (*)

Artculo 105.- Inscripcin de la transferencia por aporte
La inscripcin de la transferencia de un predio a favor de una sociedad, como

consecuencia de un aporte, se efectuar por el Registrador competente para inscribir
la constitucin de la sociedad, aumento de capital o pago de capital, segn sea el
caso, siempre que el predio est registrado en la Oficina Registral del domicilio de la
sociedad y el sistema de Diario lo permita, de conformidad con lo previsto en el literal
c) del artculo 35 del Reglamento del Registro de Sociedades.
Para la inscripcin de la transferencia de propiedad, deber constar en la

correspondiente escritura pblica la intervencin del propietario del predio.
Artculo 106.- Transferencia por fusin, escisin y reorganizacin simple.

La inscripcin de transferencias por fusin, escisin y reorganizacin simple de
las sociedades, se rige por lo dispuesto en los artculos 123, 129 y 134 del
Reglamento del Registro de Sociedades, respectivamente.
Artculo 107.- Transferencia de propiedad en el mandato sin representacin

La transferencia de propiedad que debe efectuar el mandatario sin
representacin a favor de su mandante, se inscribir en mrito del formulario registral
o escritura pblica que contenga dicha transferencia. En el caso que el mandato sin
representacin estuviese inscrito en el Registro correspondiente, bastar la
participacin unilateral del mandante. (*)

Artculo 107.- Transferencia de propiedad en el mandato sin representacin
La transferencia de propiedad que debe efectuar el mandatario sin

representacin a favor de su mandante, se inscribir en mrito del formulario registral
o escritura pblica que contenga dicha transferencia. En el caso que el mandato sin
representacin estuviera inscrito en el Registro correspondiente y el predio estuviere
determinado, bastar la participacin unilateral del mandatario.
Artculo 108.- Expropiacin

El asiento de inscripcin de la transferencia de dominio por expropiacin se
efectuar en mrito a la escritura pblica o al formulario registral respectivo, debiendo
consignarse la ley autoritativa de la expropiacin, la norma legal que la ejecuta, el
monto de la indemnizacin justipreciada precisando si fue pagada o consignada.
Simultneamente a la inscripcin de la transferencia, el Registrador proceder

a cancelar los asientos de inscripcin de los derechos reales y personales que
resulten incompatibles con la expropiacin.
TTULO IV
Cargas y Gravmenes
Artculo 109.- Inscripcin de hipoteca
En el asiento de inscripcin de la hipoteca se consignar:
a) El monto del gravamen o, en su caso, el criterio establecido para su

determinacin;
b) La obligacin determinada o determinable que garantiza; y,
c) La fecha de vencimiento del plazo del crdito garantizado, cuando

corresponda.
Artculo 110.- Cancelacin del asiento de hipoteca por declaracin o

autorizacin del acreedor
Para extender el asiento de cancelacin de una hipoteca, en los casos de los
numerales 1 y 3 del artculo 1122 del Cdigo Civil, ser suficiente presentar la escritura
pblica o, en su caso, formulario registral que contenga la declaracin unilateral del
acreedor levantando la hipoteca.
Artculo 111.- Cancelacin de hipotecas trasladadas a partidas independizadas

La cancelacin de la hipoteca inscrita en una partida matriz, dar lugar,
adems, a la cancelacin de las hipotecas trasladadas a las partidas individuales
independizadas de sta.
Artculo 112.- Caducidad de la inscripcin de los gravmenes

La inscripcin de los gravmenes a que se refiere el primer prrafo del artculo
3 de la Ley N 26639, caduca a los 10 aos de la fecha del asiento de presentacin del
ttulo que las origin. Se encuentran comprendidas dentro de dicho plazo las
inscripciones correspondientes a gravmenes que garantizan obligaciones de
ejecucin inmediata.
En el caso de los gravmenes que garantizan obligaciones de ejecucin

diferida a que se refiere el segundo prrafo del Artculo 3 de la Ley N 26639, la
inscripcin caduca a los 10 aos contados desde la fecha de vencimiento del plazo del
crdito, siempre que ste pueda determinarse del contenido del respectivo ttulo.
El plazo de caducidad previsto en el prrafo anterior no es aplicable a los

gravmenes que garantizan obligaciones futuras o eventuales.
Artculo 113.- Asiento de cancelacin de gravmenes

El asiento de cancelacin de la inscripcin de un gravamen por caducidad, slo
se extender a solicitud de parte; para tal efecto se requiere la presentacin de una
declaracin jurada con firma certificada por fedatario o por notario, en la que
expresamente se indique la fecha del asiento de presentacin que origin la
inscripcin y el tiempo transcurrido. El registrador cancelar el respectivo asiento con
la sola verificacin del tiempo transcurrido.
Artculo 114.- Sentencias y otras resoluciones no sujetas al plazo de caducidad

No estn comprendidas entre las sentencias y resoluciones a que se refiere el
primer prrafo del artculo 3 de la Ley N 26639, las sentencias y autos que declaran o
constituyen derechos que tengan la calidad de cosa juzgada.
Artculo 115.- Garantas constituidas a favor de empresas del Sistema

Financiero
Las garantas reales constituidas a favor de empresas del sistema financiero se
rigen por lo dispuesto en el artculo 172 de la Ley N 26702.
En los casos de extincin de las empresas aludidas en el prrafo anterior, el

plazo de caducidad a que se refiere el artculo 3 de la Ley No. 26639, se cuenta desde
la inscripcin de la extincin de la entidad acreedora, salvo que sta haya cedido la
garanta real constituida a su favor a otra entidad financiera y dicha cesin se
encuentre inscrita. (*)

Artculo 115.- Garantas constituidas a favor de empresas del Sistema

Financiero.
Las garantas reales constituidas a favor de empresas del sistema financiero se

rigen por lo dispuesto en el artculo 172 de la Ley N 26702.
En los casos de extincin de las empresas aludidas en el prrafo anterior, si el

plazo del crdito garantizado hubiera vencido con anterioridad a la extincin, el plazo
de caducidad a que se refiere el artculo 3 de la Ley N 26639, se cuenta desde la
inscripcin de la extincin de la entidad acreedora, salvo que sta haya cedido la
garanta real constituida a su favor a otra entidad financiera y dicha cesin se
encuentre inscrita.
Artculo 116.- Gravmenes o restricciones no comprendidos en la Ley 26639

El plazo de caducidad establecido en el artculo 3 de la Ley 26639, no es de
aplicacin a los gravmenes y restricciones a las facultades del titular, que por su
naturaleza no caducan.
Se hace extensivo lo dispuesto en el prrafo anterior a las cargas a que se

refieren los artculos 76 y 77 del presente Reglamento.
Artculo 117.- Inscripcin de cargas administrativas

Tratndose de bienes de propiedad estatal, las resoluciones administrativas
que restrinjan o condicionen su disposicin podrn ser inscritas como cargas en la
partida respectiva. Cuando las cargas no se refieran a la totalidad del predio, no se
requerir la independizacin previa.
Las cargas a las que se refiere el primer prrafo podrn ser canceladas en
mrito a la resolucin administrativa expedida por el titular del inmueble.
Artculo 118.- Renovacin de los asientos de inscripcin

La renovacin de los asientos de inscripcin a que se refiere el artculo 3 de la
Ley N 26639, slo procede cuando a la fecha del asiento de presentacin del ttulo de
renovacin, no hubiera operado la caducidad.
La renovacin a que se refiere el prrafo anterior, se efectuar en mrito a la

escritura pblica otorgada por la persona a cuyo favor se hubiera extendido la
inscripcin, en la que debe obrar inserta su declaracin jurada en el sentido que la
obligacin garantizada no se ha extinguido.
Las inscripciones de las demandas, sentencias y dems resoluciones a las que
se refiere el artculo 3 de la Ley N 26639, slo podrn ser renovadas en mrito a
mandato judicial expreso. (*)

Artculo 118.- Renovacin de los asientos de inscripcin
La renovacin de los asientos de inscripcin a que se refiere el artculo 3 de la

Ley N 26639, slo procede cuando a la fecha del asiento de presentacin del ttulo de
renovacin, no hubiera operado la caducidad.
La renovacin a que se refiere el prrafo anterior, se efectuar en mrito a la

solicitud formulada por la persona a cuyo favor se hubiera extendido la inscripcin, en
la que debe constar su declaracin jurada con firma legalizada, en el sentido que la
obligacin garantizada no se ha extinguido.
El asiento de renovacin de las inscripciones de las demandas, sentencias y

dems resoluciones a las que se refiere el artculo 3 de la Ley N 26639, slo podr
ser extendido en mrito a mandato judicial expreso.
Artculo 119.- Caducidad del asiento renovado

El plazo de caducidad del asiento de inscripcin renovado aludido en el artculo
118 se cuenta desde la fecha del asiento de presentacin del ttulo de renovacin.
Artculo 120.- Efectos de la inscripcin de la modificacin de los actos

Cuando se inscriba una modificacin de los actos constitutivos de las
hipotecas, de los gravmenes y de las restricciones a las facultades del titular del
derecho inscrito a los que se refiere el artculo 3 de la Ley N 26639, el plazo de
caducidad del asiento se cuenta con referencia al ttulo modificatorio respectivo y no al
ttulo modificado.
En los casos en que la modificacin consista en la renovacin de la obligacin

garantizada, el plazo de caducidad se contar desde la nueva fecha de vencimiento de
la obligacin de acuerdo con lo pactado en el respectivo ttulo.
Artculo 121.- Inscripcin de anticresis

En el asiento de inscripcin de la anticresis se expresar:
a) El monto de la deuda garantizada;

b) La renta del inmueble y la tasa de inters que se pacte;
c) La fecha de vencimiento de la deuda garantizada;
d) La fecha de vencimiento del plazo del crdito garantizado, cuando
corresponda. (*)

Artculo 121.- Inscripcin de anticresis
En el asiento de inscripcin de la anticresis se expresar:
a) El monto de la deuda garantizada;
b) La renta del inmueble y la tasa de inters que se pacte;
c) La fecha de vencimiento de la deuda garantizada.
Artculo 122.- Cancelacin del asiento de anticresis por declaracin del

acreedor
Para extender el asiento de cancelacin de una anticresis, en los casos de los
numerales 1 y 3 del artculo 1090 del Cdigo Civil, aplicable por mandato del artculo
1096 del mismo, ser suficiente presentar la escritura pblica que contenga la
declaracin unilateral del acreedor levantando la anticresis.
Artculo 123.- Procedencia de la anotacin de embargo

Slo se anota en el Registro de Predios el embargo en forma de inscripcin
respecto de predios inmatriculados. No procede la apertura de partida especial para la
anotacin del embargo dispuesto sobre inmueble no inmatriculado.
Artculo 124.- Anotacin de embargo

La anotacin de embargo se extender en mrito de la resolucin que concede
la medida, la que contendr la individualizacin del predio afectado y el monto de la
afectacin.
Para el caso del embargo ordenado en sede administrativa se requiere,

adems, que el ejecutor y el auxiliar coactivo se encuentren acreditados ante el
Registro.
El nmero de la partida registral del predio debe constar en la resolucin que

concede la medida cautelar o desprenderse del parte judicial o administrativo
correspondiente.
Artculo 125.- Cancelacin de medidas cautelares

El asiento de cancelacin de las medidas cautelares dispuestas judicialmente
ser extendido en virtud de mandato judicial que haya adquirido la autoridad de cosa
juzgada, salvo disposicin en contrario.
Tratndose de embargos anotados en virtud de resolucin administrativa, el

asiento de cancelacin se extender en mrito de la resolucin administrativa que
ordena su cancelacin. Cuando la normatividad as lo exija, deber acreditarse que el
acto administrativo ha quedado firme.
Artculo 126.- Cancelacin de medidas cautelares en aplicacin del artculo 625

del Cdigo Procesal Civil
El asiento de cancelacin de las medidas cautelares que han caducado
conforme a lo dispuesto en el artculo 625 del Cdigo Procesal Civil, se extender a
solicitud de parte con la presentacin de una declaracin jurada con firma certificada
por notario o fedatario de la institucin, en la que expresamente se indique la fecha del
asiento de presentacin del ttulo que origin la anotacin y el tiempo transcurrido.
En el caso de las cancelaciones que se extiendan por haber transcurrido dos

aos de consentida o ejecutoriada la decisin que ampar la pretensin garantizada
con la medida cautelar, deber presentarse, adems, copia certificada por auxiliar
jurisdiccional de la sentencia respectiva, as como de la resolucin que la declara
consentida o que acredita que ha quedado ejecutoriada.
Artculo 127.- Cancelacin de las medidas cautelares dispuestas en ejecucin

de sentencia
El plazo de caducidad a que se refiere el primer prrafo del artculo 625 del
Cdigo Procesal Civil, no se aplica a las medidas cautelares dispuestas en ejecucin
de sentencia y de laudo arbitral.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica a las medidas cautelares

dispuestas en ejecucin de autos que tienen los efectos de una sentencia.
Las mismas reglas se aplica a la medida cautelar derivada de un proceso

administrativo. (*)

Artculo 127.- Cancelacin de las medidas dispuestas en los procesos de

ejecucin de resoluciones judiciales
El plazo de caducidad a que se refiere el primer prrafo del artculo 625 del
Cdigo Procesal Civil, no se aplica a las medidas dispuestas en los procesos de
ejecucin de resoluciones judiciales y de laudos arbitrales firmes.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica a las medidas cautelares

dispuestas en los procesos de ejecucin coactiva."
Artculo 128.- Inaplicabilidad de la caducidad a los embargos penales

Los plazos de caducidad a que se refieren los artculos precedentes no son
aplicables a la anotacin de embargo ordenada en un proceso penal.
Artculo 129.- Renovacin de medidas cautelares

La renovacin de la anotacin de medida cautelar se rige por lo dispuesto en el
primer y tercer prrafos del artculo 118. Dicha renovacin proceder aun cuando el
bien materia de gravamen hubiera sido transferido.
El plazo de caducidad del asiento de inscripcin de la renovacin se cuenta

desde la fecha del asiento de presentacin del ttulo respectivo. (*)

Artculo 129.- Renovacin de medidas cautelares:
La renovacin de la anotacin de medida cautelar se rige por lo dispuesto en el

primer y tercer prrafos del artculo 118. Dicha renovacin proceder aun cuando el
bien materia de gravamen hubiera sido transferido.
El plazo de caducidad del asiento de inscripcin renovado se cuenta desde la

fecha del asiento de presentacin del ttulo de renovacin.
Artculo 130.- Modificacin de medidas cautelares

Para el cmputo del plazo de caducidad de la anotacin de modificacin de una
medida cautelar, es de aplicacin lo dispuesto en el primer prrafo del artculo 120.
Artculo 131.- Anotacin de bloqueo registral
La anotacin del bloqueo a que se refiere el Decreto Ley N 18278 y sus
modificatorias, se extiende en mrito a la solicitud formulada por el notario que tiene a
su cargo la formalizacin del acto, y a la copia certificada de la minuta respectiva. El
bloqueo tiene una vigencia de sesenta (60) das hbiles, contados desde la fecha del
correspondiente asiento de presentacin.
Si conforme a lo dispuesto con el artculo 7 de la Ley N 27755, el documento

que da mrito a la inscripcin es el formulario registral legalizado por notario, ste
acompaar a su solicitud de bloqueo la copia del formulario registral.
El bloqueo caduca al vencimiento del plazo sealado en prrafo anterior o en

los supuestos previstos en los literales a), b) y c) del artculo 6 del Decreto Ley N
18278. (*)

Artculo 131.- Anotacin de bloqueo registral
La anotacin del bloqueo a que se refiere el Decreto ley N 18278 y sus

modificatorias, se extiende en mrito a la solicitud formulada por el Notario que tiene a
su cargo la formalizacin del acto, y a la copia certificada de la minuta respectiva. El
bloqueo tiene una vigencia de sesenta (60) das hbiles, contados desde la fecha del
correspondiente asiento de presentacin.
El bloqueo caduca al vencimiento del plazo sealado en prrafo anterior o en

los supuestos previstos en los literales a), b) y c) del artculo 6 del Decreto Ley N
18278.
Artculo 132.- Actos no inscribibles durante la vigencia de la anotacin del

bloqueo registral
Durante la vigencia del bloqueo no podr inscribirse ni anotarse
preventivamente ningn acto o derecho incompatible con aqul cuya prioridad se ha
reservado.
El plazo de vigencia del asiento de presentacin de los ttulos incompatibles

presentados durante la vigencia del bloqueo, se suspender hasta que caduque el
bloqueo o se inscriba el acto o derecho cuya prioridad fue reservada.
Artculo 133.- Medida cautelar de anotacin de demanda

La medida cautelar de anotacin de demanda se extiende en mrito de parte
judicial que contendr copia ntegra de la demanda, del auto admisorio de la misma y
de la resolucin que concede la medida.
El nmero de la partida registral del predio debe constar en la resolucin que

concede la medida cautelar o desprenderse del parte judicial correspondiente.
Artculo 134.- Anotacin preventiva de solicitudes de la Ley N 27333

La anotacin preventiva de la solicitud de declaracin notarial de propiedad por
prescripcin adquisitiva de dominio y del saneamiento de reas, linderos y medidas
perimtricas a que se refieren los artculos 5 y 13 de la Ley N 27333 se extender, a
peticin del Notario, en mrito a la copia certificada de los siguientes documentos:
a) Oficio del notario solicitando la anotacin preventiva;
b) Solicitud de declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio
o saneamiento de reas, linderos y medidas perimtricas;
c) Planos a que se refiere el literal h) del artculo 5 de la Ley N 27333.
No procede la anotacin preventiva de la solicitud a que se refiere el primer

prrafo cuando se refiera a predios no registrados.
Al calificar la declaracin notarial de prescripcin adquisitiva, el Registrador no

exigir su adecuacin a la solicitud anotada preventivamente, si del ttulo presentado
se advierte que sta ha sido variada.
Artculo 135.- Anotacin preventiva a solicitud del organismo competente

Las anotaciones preventivas previstas en los procedimientos administrativos de
declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva regulados en disposiciones
especiales, se extendern a solicitud del organismo competente, en mrito a la copia
certificada de la correspondiente solicitud.
Artculo 136.- Inscripcin del arrendamiento financiero

En la inscripcin del arrendamiento financiero, el arrendamiento y la opcin de
compra se extendern en un mismo asiento en el que se consignar el plazo de
duracin del contrato, la renta convenida, el valor de venta pactado o el criterio
establecido para la determinacin del valor residual del bien, y el plazo para ejercer la
opcin de compra.
Artculo 137.- Inscripcin del derecho de superficie

La inscripcin del derecho de superficie dar lugar a la apertura de una partida
especial, la que contendr:
1. La mencin expresa de que se trata de una partida especial generada como

consecuencia de la constitucin de un derecho de superficie, precisando la partida
registral del predio sobre el que recae el mismo;
2. La indicacin de si el derecho de superficie se concede sobre o bajo la

superficie del suelo o ambos;
3. El plazo de duracin;
4. Si se constituye a ttulo gratuito u oneroso, sealndose en este ltimo caso

la contraprestacin a cargo del superficiario;
5. El nombre del titular del derecho de superficie;
6. El traslado de las cargas y gravmenes inscritas antes del derecho de

superficie, si fuere el caso.
Al inscribir la extincin del derecho de superficie, el registrador proceder a

cerrar dicha partida.
Artculo 138.- Anotacin de correlacin

Simultneamente a la inscripcin del derecho de superficie, en la partida
registral del predio sobre el que recae el derecho de superficie se extender una
anotacin de correlacin en la que se indicar que se ha abierto una partida especial
por la constitucin de un derecho de superficie, as como los datos a que se refieren
los numerales del 3 al 5 del artculo que antecede.
Artculo 139.- Inscripcin de servidumbre

La inscripcin de la servidumbre se realizar en la partida del predio sirviente.
En la partida del predio dominante se extender un asiento indicando que se
encuentra favorecido con la servidumbre.
Artculo 140.- Cancelacin de oficio del asiento de anotacin preventiva

Producida la caducidad de pleno derecho de una anotacin preventiva, el
Registrador proceder a extender el asiento de cancelacin respectivo, cuando como
consecuencia del ejercicio de su funcin calificadora o expedicin de publicidad
certificada, tome conocimiento de dicha caducidad.
SECCION III
PRESCRIPCION ADQUISITIVA ADMINISTRATIVA
SOBRE PREDIOS RURALES
TITULO I
Disposiciones Comunes
Artculo 141.- Inscripcin de la posesin como acto previo

Para inscribir la adquisicin de la propiedad por prescripcin adquisitiva
administrativa sobre predios rurales distintos a los predios contenidos en el Ttulo II de
la presente Seccin, previamente debe encontrarse inscrita la posesin a favor del
adquirente.
Artculo 142.- Acreditacin de la posesin

La posesin directa, continua, pacfica, pblica y como propietario del predio
rural se acredita a travs de la presentacin al Registro de las pruebas a que hace
referencia el artculo 26 del Decreto Legislativo N 667.
Artculo 143.- Suma de plazos posesorios

El poseedor puede sumar a su plazo de posesin, los plazos posesorios de los
anteriores poseedores plenos. Para tal efecto debe acreditar la cadena ininterrumpida
de los plazos posesorios anteriores al suyo, bajo la modalidad y con las pruebas
establecidas en la norma citada en el artculo anterior.
Artculo 144.- Inscripcin de la posesin a favor de la sucesin

Los sucesores podrn solicitar la inscripcin de la posesin sobre un predio,
acreditando, mediante las pruebas a que se refiere el artculo 142, que su causante
ha posedo el predio durante el plazo previsto legalmente para adquirir la propiedad.
Para efectos de lo dispuesto en el prrafo precedente, debe inscribirse

previamente la sucesin en el Registro de Personas Naturales.
Artculo 145.- Adquisicin de la propiedad por prescripcin a favor de la

sociedad conyugal
El formulario registral para la adquisicin de la propiedad por prescripcin,
realizada al amparo del Decreto Legislativo N 667, que se efecte a favor de una
sociedad conyugal podr ser suscrito por cualquiera de los cnyuges, en cuyo caso,
se acompaar al formulario registral copia de la respectiva partida de matrimonio.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el prrafo anterior, la adquisicin por

prescripcin podr efectuarse slo a favor de uno de los cnyuges, cuando ste
acredite que la posesin ha sido ejercida en forma exclusiva, para lo cual deber
presentar las pruebas que desvirten la presuncin de bien social. (*)

Artculo 145.- Adquisicin de la propiedad por prescripcin a favor de la

sociedad conyugal
El formulario registral de inscripcin de posesin a que se refiere el Decreto

Legislativo N 667, a favor de una sociedad conyugal, podr ser suscrito por
cualquiera de los cnyuges, en cuyo caso, se acompaar al formulario registral copia
de la respectiva partida de matrimonio u otro documento que acredite la calidad de
bien social del predio.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el prrafo anterior, la adquisicin por

prescripcin podr efectuarse slo a favor de uno de los cnyuges, cuando ste
acredite que la posesin ha sido ejercida en forma individual, para lo cual deber
presentar las pruebas que desvirten la presuncin de bien social.
TITULO II
Inscripcin de la posesin sobre predios rurales del Estado.
Artculo 146.- Requisitos para la inscripcin de posesin sobre predios rurales

del Estado
Para inscribir el derecho de posesin sobre predios rurales de propiedad del
Estado se requiere:
a) Que se encuentre inscrito el derecho de propiedad a favor del Estado;
b) Que se acredite la explotacin econmica y la posesin directa, continua,

pacfica y pblica del predio rural durante un plazo mayor de un ao anterior a la fecha
de presentacin de la solicitud de inscripcin, adjuntando las pruebas que
correspondan;
c) Que se presente formulario registral firmado por el solicitante, por notario y

por verificador;
d) Planos a que se hace referencia en el Capitulo V del Decreto Legislativo N

667.
e) No ser de aplicacin lo dispuesto por el presente artculo a los ocupantes

de predios rurales situados en terrenos de dominio pblico a que se refiere el artculo
73 de la Constitucin Poltica del Per, en terrenos declarados como patrimonio
cultural de la nacin; en terrenos destinados a proyectos especiales de desarrollo
agrario cooperativo y comunal PRODACC o cualquier otro proyecto especial creado
o por crearse referente a terrenos de naturaleza eriaza. Asimismo, se exceptan los
terrenos situados en reas reservadas por el Estado. (*)

del Estado
Para inscribir el derecho de posesin sobre predios rurales de propiedad del

Estado se requiere:
a) Que se encuentre inscrito el derecho de propiedad a favor del Estado;
b) Que se acredite la explotacin econmica y la posesin directa, continua,

pacfica y pblica del predio rural durante un plazo mayor de un ao anterior a la fecha
de presentacin de la solicitud de inscripcin, adjuntando las pruebas que
correspondan;
c) Que se presente formulario registral firmado por el solicitante, por verificador

tcnico y verificador legal;
d) Planos a que se hace referencia en el Captulo V del Decreto Legislativo N

667.
No ser de aplicacin lo dispuesto por el presente artculo a los ocupantes de

predios rurales situados en terrenos de dominio pblico a que se refiere el artculo 73
de la Constitucin Poltica del Per, en terrenos declarados como patrimonio cultural
de la nacin; en terrenos destinados a proyectos especiales de desarrollo agrario
cooperativo y comunal PRODACC o cualquier otro proyecto especial creado o por
crearse referente a terrenos de naturaleza eriaza. Asimismo, se exceptan los terrenos
situados en reas reservadas por el Estado.
Artculo 147.- Remisin de informacin al organismo competente del Ministerio

de Agricultura
El Registro de Predios dentro de los primeros siete (07) das de cada mes
remitir al organismo competente del Ministerio de Agricultura una relacin detallada
de las inscripciones de posesin realizadas durante el mes anterior.
Artculo 148.- Inscripcin de propiedad sobre predios rurales del Estado

Para inscribir el derecho de propiedad sobre los predios rurales a que se refiere
el artculo anterior se debe requerir el ttulo de adjudicacin a favor de quienes
aparezcan registrados como poseedores.
TITULO III
Prescripcin Adquisitiva Administrativa sobre predios rurales de particulares

de particulares
Para inscribir el derecho de posesin sobre predios rurales de propiedad de
particulares son requisitos:
a) La acreditacin de la explotacin econmica y la posesin directa, continua,
pacfica y pblica como propietario del predio rural durante un plazo mayor de cinco
aos adjuntando las pruebas que correspondan;
b) Que no exista vnculo contractual relativo a la posesin del predio entre el

poseedor y el propietario del mismo, de lo que debe dejarse constancia en forma
expresa en el texto del formulario registral;
c) Formulario registral firmado por el solicitante, por notario y por verificador;
d) Planos a que se hace referencia en el Capitulo V del Decreto Legislativo N

667. (*)


de particulares
Para inscribir el derecho de posesin sobre predios rurales de propiedad de

particulares son requisitos:
a) La acreditacin de la explotacin econmica y la posesin directa, continua,

pacfica y pblica como propietario del predio rural durante un plazo mayor de cinco
aos adjuntando las pruebas que correspondan;
b) Que no exista vnculo contractual relativo a la posesin del predio entre el

poseedor y el propietario del mismo, de lo que debe dejarse constancia en forma
expresa en el texto del formulario registral;
c) Formulario registral firmado por el solicitante, por verificador tcnico y

verificador legal;
d) Planos a que se hace referencia en el Captulo V del Decreto Legislativo N

667.
Artculo 150.- Notificacin de la posesin inscrita

Inscrito el derecho de posesin a que alude el artculo anterior, el Registrador, a
efectos de lo dispuesto en el artculo 23 del Decreto Legislativo N 667, comunicar al
Gerente Registral o Gerente de Propiedad Inmueble, en su caso, a fin que se disponga
la respectiva notificacin al propietario, a los colindantes y a los vecinos del predio
rural, mediante carteles que se colocarn en el local del Registro, en el predio rural
materia de la inscripcin, en el local del Municipio, en el Juzgado de Paz y en el
Juzgado Especializado en lo Civil ms cercano, as como tambin en la Direccin
Regional o Subregional Agraria o la Oficina del Ministerio de Agricultura de la
jurisdiccin donde se ubique el predio y la iglesia parroquial, si lo hubiere. Las
notificaciones permanecern en los carteles durante el plazo de treinta (30) das
hbiles.
Efectuadas las notificaciones a que se refiere el prrafo anterior, el Gerente

Registral o quien haga sus veces, dispondr la notificacin por nica vez a travs del
diario oficial El Peruano y, cuando la inscripcin de la posesin ha sido solicitada
directamente por los particulares, comunicar simultneamente a la Superintendencia
de Bienes Nacionales.
Las notificaciones consignarn el nombre del poseedor con derecho inscrito en
la Oficina Registral correspondiente, la ubicacin, el rea, linderos, permetro, el
cdigo registral del predio rural y su cdigo catastral si lo hubiere, sealando de
manera expresa que de no presentarse oposicin en el plazo de treinta (30) das
hbiles contados desde la fecha de publicacin en el diario oficial El Peruano, se
proceder a la inscripcin, en forma automtica, del derecho de propiedad del
solicitante.
Artculo 151.- Inscripcin de propiedad por prescripcin sin oposicin

En caso de no presentarse oposicin alguna dentro del plazo sealado en el
artculo que antecede, el Jefe de la Oficina Registral que corresponda, directamente o
a travs del Gerente Registral, remitir al registrador el listado de predios que se
encuentren en dicha situacin.
Recibido el listado de predios, el Registrador, previa verificacin de la

conservacin y permanencia de los carteles ubicados en el local del Registro, as
como del cumplimiento del plazo a que se refiere el prrafo que antecede, proceder
a la inscripcin del derecho de propiedad del solicitante.
Cuando la adquisicin por prescripcin haya operado slo sobre parte de un

predio inscrito, la inscripcin del derecho de propiedad a favor del adquirente slo
podr realizarse si ste solicita la independizacin de dicha parte de conformidad con
lo establecido en el artculo 61 y en la Sexta Disposicin Complementaria y Final del
presente Reglamento, segn sea el caso.
Artculo 152.- Oposicin a la inscripcin de propiedad

La oposicin debe presentarse por escrito ante el Registro de Predios,
conteniendo los requisitos establecidos en el artculo 424 del Cdigo Procesal Civil en
lo que resulte pertinente, acompaada de las pruebas instrumentales que acrediten
cualquiera de los siguientes supuestos:
Que el titular con derecho inscrito no se encuentra poseyendo o explotando

econmicamente el predio;
La existencia de vnculo contractual entre el poseedor y el propietario del predio.
Si la oposicin versara sobre una o varias partes del predio rural inscrito, se
acompaar, adems, los planos a que se refiere el artculo 149.
Presentada la oposicin, el Registrador, previa verificacin que la misma tenga

sustento en los supuestos anteriormente sealados, remitir la oposicin al Juez
competente.
Artculo 153.- Inscripcin de la propiedad en caso de oposicin parcial

Vencido el plazo previsto para presentar oposicin, si slo se hubiera
presentado oposicin a la inscripcin de propiedad sobre parte del predio, se
independizarn las reas objeto de la oposicin y a la inmediata conversin en
propiedad de la inscripcin de posesin sobre la parte restante.
Artculo 154.- Anotacin de la oposicin

El registrador extender el asiento de anotacin de oposicin en la partida
registral del predio.
Artculo 155.- Resultado del trmite judicial de oposicin
Concluido el proceso judicial de oposicin, si la oposicin es declarada
fundada, el registrador, por el solo mrito de la copia certificada de la respectiva
resolucin que tenga el efecto de cosa juzgada, cancelar los asientos en los que
corren inscritos el derecho de posesin y la anotacin de oposicin respectiva.
Si la oposicin es declarada infundada, el Registrador inscribir la propiedad

del predio a favor del titular de la posesin inscrita en el Registro de Predios y
cancelar la anotacin de oposicin respectiva.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica a los dems casos en los que

exista un pronunciamiento judicial que d por concluido el proceso de oposicin sin
pronunciamiento sobre el fondo, tales como la declaracin de improcedencia,
abandono o desistimiento.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
PRIMERA.- El presente Reglamento se aplica a los procedimientos de

inscripcin iniciados durante su vigencia.
SEGUNDA.- En tanto no concluya el plazo establecido en el artculo 2 de la Ley

27755 y no se haya implementado el Registro de Predios en el mbito nacional:
a) El presente Reglamento se aplicar a los procedimientos de inscripcin

presentados ante el Registro Predial Urbano, Registro de Propiedad Inmueble y la
Seccin Especial de Predios Rurales, as como en los Registros de Predios que se
vayan implementando progresivamente, sin perjuicio de lo establecido en los artculos
4 y 6 de la Ley N 27755.
b) Los Registradores del Registro de Predios contarn con competencia

nacional respecto nicamente de los predios inscritos en el Registro Predial Urbano.
TERCERA.- A partir de la entrada en vigencia de este Reglamento, el

Reglamento General de los Registros Pblicos se aplicar a los procedimientos y
trmites iniciados ante el Registro Predial Urbano y la Seccin Especial de Predios
Rurales, as como en los Registros de Predios que se vayan implementando
progresivamente.
CUARTA.- Los formularios registrales a que se refiere el artculo 7 de la Ley N

27755, entrarn en vigencia concluido el plazo previsto en el citado artculo.
QUINTA.- En los casos de inscripciones efectuadas en el Registro de

Propiedad Inmueble, en partidas relativas a predios que se encontraban bajo la
competencia del Registro Predial Urbano, se proceder a trasladar los asientos
involucrados a la partida correspondiente, siempre que resulten compatibles con los
existentes en sta y, en su caso, a extender el asiento de cierre en la partida obrante
en el Registro de Propiedad Inmueble.
Tratndose de inscripciones incompatibles, se proceder a extender un asiento

en la partida obrante en el Registro de Propiedad Inmueble, en el que se dejar
constancia que el predio se encuentra bajo competencia del Registro Predial Urbano.
En este caso, adems, deber comunicarse al superior jerrquico y al titular del
derecho perjudicado, en el domicilio consignado por ste en el ttulo o, en el sealado
en su documento de identidad.
SEXTA.- Los verificadores que ingresen al ndice de Verificadores del Registro
de Predios debern ser arquitectos, ingenieros civiles, agrcolas, agrnomos y
gegrafos. El Reglamento del ndice de Verificadores que ser aprobado por la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, regular la forma de ingreso, las
funciones y dems aspectos pertinentes. (*)

"Sexta.- Los Verificadores que ingresen al ndice de Verificadores del Registro

de Predios debern ser arquitectos, ingenieros civiles, agrcolas, agrnomos,
gegrafos y abogados en el caso de regularizacin de derechos de posesin sobre
predios rurales. El Reglamento del ndice de Verificadores que ser aprobado por la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, regular la forma de ingreso, las
funciones y dems aspectos pertinentes.
CONCORDANCIAS: R. N 188-2004-SUNARP-SN
STIMA.- Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera progresiva,

establecern el cumplimiento de lo dispuesto en el artculo 9 del presente
Reglamento, conforme se implementen las reas de Catastro, salvo para el caso de
los actos inscribibles relativos a predios sobre los cuales el Registro Predial Urbano
haya asumido competencia.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y FINALES
PRIMERA.- El presente reglamento comenzar a regir a partir del da 19 de

enero de 2004 (*).
SEGUNDA.- La sumilla de los artculos de este reglamento es meramente

indicativa.
TERCERA.- Derguese el Reglamento de Inscripciones aprobado por Acuerdo

de la Sala Plena de la Corte Suprema del 17 de diciembre de 1936, as como su
ampliacin aprobada por Acuerdo de la Sala Plena de la Corte Suprema del 18 de
junio de 1970; en lo que se refiera a la inscripcin de predios en el Registro de
Propiedad Inmueble.
CUARTA.- Los Jefes de las Zonas Registrales quedan facultados para disponer
la atencin de las solicitudes de inscripcin registral en plazos menores o mayores a
los establecidos en los artculos 37 y 55 del Reglamento General de los Registros
Pblicos, de acuerdo a la carga laboral, especializacin registral, naturaleza del acto o
derecho que se solicita inscribir y otras causas objetivas de carcter general.
QUINTA.- La SUNARP podr autorizar el funcionamiento de unidades

registrales mviles, a travs de las que se recibirn los ttulos que den mrito a la
inscripcin con la documentacin complementaria que le sirve de sustento. Cuando
estos ltimos sean acompaados en copias, ser necesario que el fedatario proceda a
su cotejo con el documento original y de fe de su autenticidad.
SEXTA.- Tratndose de independizacin de predios en los que no sea factible

determinar el rea, los linderos o medidas perimtricas del predio remanente, no se
requerir el plano de ste. En estos casos, bastar con presentar el plano del rea
materia de independizacin suscrito por el Verificador y visado por la autoridad
competente.
STIMA.- A efectos de la aplicacin del presente Reglamento, la SUNARP

aprobar nuevos Formularios Registrales para la inscripcin de los actos y derechos
en el Registro de Predios, en el plazo de ciento veinte (120) das de la publicacin de
la Resolucin que aprueba este Reglamento.
OCTAVA.- Los casos en los que procede la rectificacin de reas, linderos y

medidas perimtricas de todo tipo de predios, as como el establecimiento de sus
tolerancias, se determinarn sobre la base de criterios tcnicos que sern
desarrollados por la SUNARP a travs de las directivas correspondientes. Esta
determinacin no incluye los supuestos de saneamiento establecido por normas
especiales.

Derogado Reglamento de Inscripciones Del Registro de Predios

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Derogado Reglamento de Inscripciones Del Registro de Predios

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Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios

RESOLUCION DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS

Lima, 17 de noviembre de 2003.

Que, mediante Ley N 26366, se crea el Sistema Nacional de los Registros

Que, mediante Resoluciones del 17 de diciembre de 1936 y 18 de junio de

Que, mediante Decreto Supremo N 001-90-VC, se aprob el Reglamento de

Que, por Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N

Que, mediante Ley N 27755, se crea el Registro de Predios sobre la base de

Que por Decreto Supremo N 023-2003-JUS del 7 de noviembre del 2003, de

Que, mediante Resolucin N 326-2002-SUNARP/SN se design un Grupo de

Que, mediante Resoluciones N 304-2002-SUNARP/SN y 133-2003-

Que, la citada Subcomisin Normativa elev dicho Proyecto a la Comisin

Que, la Comisin aprob el Proyecto de Reglamento de Inscripciones del

Que, conforme se difundi en la Separata de Normas Legales del Diario Oficial

Que, con los aportes y sugerencias recibidas, se remiti al Directorio de la

Que, es facultad del Directorio de la SUNARP, dictar las normas registrales

De conformidad con lo dispuesto por el literal b) del artculo 18 de la Ley N

Estando a lo acordado y, de conformidad con lo dispuesto en el literal v) del

Artculo 1.- Aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, el

Artculo 2.- El presente Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios

Regstrese, comunquese y publquese.

CARLOS GAMARRA UGAZ

REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS

Artculo 1.- Contenido del Reglamento

Artculo 2.- Del Registro de Predios

Artculo 3.- De los principios registrales

Artculo 4.- Organizacin de la partida registral: Folio real

Artculo 5.- Inscripcin en mrito a escritura pblica

Artculo 6.- Inscripcin en mrito a formulario registral

Artculo 7.- Inscripcin en mrito a mandato judicial

Las inscripciones dispuestas por mandato judicial slo se efectuarn si la

Si el mandato judicial declara derechos inscribibles a favor de una persona

Artculo 8.- Inscripcin en mrito a acto administrativo

Si la resolucin administrativa declara derechos inscribibles a favor de una

Artculo 9.- Informes de las reas de Catastro de la SUNARP

El rea de Catastro verificar los datos tcnicos del plano presentado, de

Inscritos los actos a que se refiere el primer prrafo, haya o no mediado

Artculo 10.- Informacin proporcionada por rganos que realizan catastro

FORMA Y CONTENIDO DE LAS INSCRIPCIONES

Artculo 11.- Contenido del asiento de inscripcin

a) La naturaleza y la extensin o alcances del acto o derecho que se inscribe;

b) La existencia de condicin, plazo, limitacin, clusula resolutoria expresa,

c) El precio o la valorizacin, cuando corresponda;

Cuando se trate de persona natural, se indicar los nombres y apellidos,

En los casos en que la adquirente es la sociedad conyugal, se indicar dicha

Tratndose de personas jurdicas, se indicar su denominacin o razn social y

e) La indicacin precisa del documento en el que consta el acto o derecho

f) El nombre del juez, funcionario pblico o notario que autorice el ttulo en

En las inscripciones relativas a un predio anteriormente inscrito se omitirn las

En su caso, la SUNARP establecer formatos predeterminados que permitan

Artculo 12.- Intervencin conjunta de los cnyuges

Artculo 13.- Rectificacin de la calidad del bien

INSCRIPCIONES REFERIDAS A LA DESCRIPCIN DEL PREDIO

Artculo 14.- Definicin de inmatriculacin

Artculo 15.- Reglas para la inmatriculacin en mrito a ttulos con antigedad

a) No se requiere pluralidad de ttulos para la inmatriculacin cuando el ttulo

b) El cmputo del plazo de antigedad se efectuar a partir de la fecha cierta

(*) Artculo modificado por el Artculo Primero de la Resolucin N 215-2004-SUNARP-

Artculo 15.- Reglas para la inmatriculacin en mrito a ttulos con antigedad

Para la inmatriculacin en mrito a ttulos con antigedad de cinco aos, se

a) No se requiere pluralidad de ttulos para la inmatriculacin cuando el ttulo

b) El cmputo del plazo de antigedad se efectuar a partir de la fecha cierta

Artculo 16.- Inmatriculacin en mrito a ttulos que no requieren de una

a) Sentencia o acta notarial de formacin de ttulos supletorios;