Constructoras frente a la Norma ISO 14001 Norma Ambiental

Razn Social: INTEGRANDO LTDA

NIT: 891.411.213-9
Actividad Econmica: diseo, fabricacin y comercializacin de productos, partes, herramientas y
servicios metalmecnicos para la industria y el mercado automotor.
Sector econmico: Metalmecnica.
Ubicacin: Calle 38 N 12-01 Barrio Guadalupe, Dosquebradas.
Telfono: 3326018 Fax: 3437851
Cobertura en Salud:
EPS: SALUDCOOP, SOS
ARP: SURATEP, COLMENA
AFP: PORVENIR
Grado de Riesgo: I Administrativos, III Operarios

Razn Social: CI ECOEFICIENCIA S.A.S

NIT: 830.119.397 - 2
Codigo CIU: 5155
Sector econmico: Industrial.
Ubicacin: Km 19 - 20 va Mosquera Madrid.
Municipio: Mosquera
Telfono: 8277030 Fax: 8277030 Ext. 114
Pagina Web: www.ecoeficiencia.com.co
N Trabajadores:
OPERATIVOS: 99
ADMINISTRATIVOS: 58

Razn Social: J.A.M MADERAS

NIT: 18.508.234 - 4
Actividad Econmica: Procesamiento de maderas duras.
Sector econmico: Manufacturero.
Ubicacin: Cl 8 # 30-90 Barrio El Japn Va Frailes, Risaralda, Pereira.
Telfono: 3309173, 316-4754893

Razn Social: COLCAF S.A.S INDUSTRIA COLOMBIANA DE CAFE

NIT: 891.411.213-9
Actividad Econmica: diseo, fabricacin y comercializacin de productos, partes, herramientas y
servicios metalmecnicos para la industria y el mercado automotor.
Sector econmico: Metalmecnica.
Ubicacin: Calle 38 N 12-01 Barrio Guadalupe, Dosquebradas.
Telfono: 3326018 Fax: 3437851
Cobertura en Salud:
EPS: SALUDCOOP, SOS
ARP: SURATEP, COLMENA
AFP: PORVENIR
Grado de Riesgo: I Administrativos, III Operarios
 Organismo Nacional de Acreditacin de Colombia - ONAC
PBX 742 7592 // Fax // onac@onac.org.co
Av.Calle 26 #57-41, Torre 8, Oficina 1001 - CEMSA
Bogot D.C., Colombia

RECONOCIMIENTOS INTERNACIONAL DE ONAC

ORGANIZACIONES RECONOCIDAS INTERNACIONALMENTE

APPLUS COLOMBIA LTDA

BVQI COLOMBIA LTDA.
CONSEJO COLOMBIANO DE SEGURIDAD
CORPORACIN CENTRO DE INVESTIGACIN Y DESARROLLO TECNOLGICO DEL
SECTOR ELCTRICO CIDET
COTECNA CERTIFICADORA SERVICES LTDA.
FUTURE BUILDERS COLOMBIA S.A.
INSTITUTO COLOMBIANO DE NORMAS TCNICAS Y CERTIFICACIN - ICONTEC
INTERNATIONAL CERTIFICATION AND TRAINING S.A. - IC&T S.A.
ORGANISMO CERTIFICADOR DE SISTEMA DE GESTION DE LA UNIVERSIDAD
TECNOLOGICA DE PEREIRA QLCT
SGS COLOMBIA S.A.S - SGS
TV RHEINLAND COLOMBIA S.A.S.

Reglamento que rige la Propiedad Horizontal en Colombia.

LEY 675 DE 2001

(03 de Agosto)
Por medio de la cual se expide el Rgimen de Propiedad Horizontal
El Congreso de Colombia decreta:
TTULO I
Generalidades

Captulo I
Objeto y definiciones
ARTCULO 1. OBJETO. La presente ley regula la forma especial de dominio, denominada propiedad
horizontal, en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de
copropiedad sobre el terreno y los dems bienes comunes, con el fin de garantizar la seguridad y la
convivencia pacfica en los inmuebles sometidos a ella, as como la funcin social de la propiedad.

ARTCULO 2. PRINCIPIOS ORIENTADORES DE LA LEY. Son principios orientadores de la presente ley:

1. Funcin social y ecolgica de la propiedad. Los reglamentos de propiedad horizontal debern
respetar la funcin social y ecolgica de la propiedad, y por ende, debern ajustarse a lo dispuesto en
la normatividad urbanstica vigente.
2. Convivencia pacfica y solidaridad social. Los reglamentos de propiedad horizontal debern
propender por el establecimiento de relaciones pacficas de cooperacin y solidaridad social entre los
copropietarios o tenedores.
3. Respeto a la dignidad humana. El respeto de la dignidad humana debe inspirar las actuaciones de
los integrantes de los rganos de administracin de la copropiedad, as como las de los copropietarios
para el ejercicio de los derechos y obligaciones derivados de la ley.
4. Libre iniciativa empresarial. Atendiendo las disposiciones urbansticas vigentes, los reglamentos de
propiedad horizontal de los edificios o conjuntos de uso comercial o mixto, as como los integrantes
de los rganos de administracin correspondientes, debern respetar el desarrollo de la libre
iniciativa privada dentro de los lmites del bien comn.
5. Derecho al debido proceso. Las actuaciones de la asamblea o del consejo de administracin,
tendientes a la imposicin de sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias, debern
consultar el debido proceso, el derecho de defensa, contradiccin e impugnacin.

ARTCULO 3. DEFINICIONES. Para los efectos de la presente ley se establecen las siguientes definiciones:

RGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Sistema jurdico que regula el sometimiento a propiedad

horizontal de un edificio o conjunto, construido o por construirse.

REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Estatuto que regula los derechos y obligaciones especficas
de los copropietarios de un edificio o conjunto sometido al rgimen de propiedad horizontal.

EDIFICIO: Construccin de uno o varios pisos levantados sobre un lote o terreno, cuya estructura
comprende un nmero plural de unidades independientes, aptas para ser usadas de acuerdo con su
destino natural o convencional, adems de reas y servicios de uso y utilidad general. Una vez sometido
al rgimen de propiedad horizontal, se conforma por bienes privados o de dominio particular y por bienes
comunes.

CONJUNTO: Desarrollo inmobiliario conformado por varios edificios levantados sobre uno o varios lotes
de terreno, que comparten reas y servicios de uso y utilidad general, como vas internas,
estacionamientos, zonas verdes, muros de cerramiento, porteras, entre otros. Puede conformarse
tambin por varias unidades de vivienda, comercio o industria, estructuralmente independientes.

EDIFICIO O CONJUNTO DE USO RESIDENCIAL: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular se

encuentran destinados a la vivienda de personas, de acuerdo con la normatividad urbanstica vigente.
EDIFICIO O CONJUNTO DE USO COMERCIAL: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular se encuentran
destinados al desarrollo de actividades mercantiles, de conformidad con la normatividad urbanstica
vigente.

EDIFICIO O CONJUNTO DE USO MIXTO: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular tienen diversas
destinaciones, tales como vivienda, comercio, industria u oficinas, de conformidad con la normatividad
urbanstica vigente.

BIENES PRIVADOS O DE DOMINIO PARTICULAR: Inmuebles debidamente delimitados, funcionalmente

independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo, integrantes de un edificio o conjunto
sometido al rgimen de propiedad horizontal, con salida a la va pblica directamente o por pasaje
comn.

BIENES COMUNES: Partes del edificio o conjunto sometido al rgimen de propiedad horizontal
pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o
destinacin permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservacin, seguridad, uso,
goce o explotacin de los bienes de dominio particular.

BIENES COMUNES ESENCIALES: Bienes indispensables para la existencia, estabilidad, conservacin y

seguridad del edificio o conjunto, as como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de
dominio particular. Los dems tendrn el carcter de bienes comunes no esenciales. Se reputan bienes
comunes esenciales, el terreno sobre o bajo el cual existan construcciones o instalaciones de servicios
pblicos bsicos, los cimientos, la estructura, las circulaciones indispensables para aprovechamiento de
bienes privados, las instalaciones generales de servicios pblicos, las fachadas y los techos o losas que
sirven de cubiertas a cualquier nivel.

EXPENSAS COMUNES NECESARIAS: Erogaciones necesarias causadas por la administracin y la prestacin

de los servicios comunes esenciales requeridos para la existencia, seguridad y conservacin de los bienes
comunes del edificio o conjunto. Para estos efectos se entendern esenciales los servicios necesarios,
para el mantenimiento, reparacin, reposicin, reconstruccin y vigilancia de los bienes comunes, as
como los servicios pblicos esenciales relacionados con stos.
En los edificios o conjuntos de uso comercial, los costos de mercadeo tendrn el carcter de expensa
comn necesaria, sin perjuicio de las excepciones y restricciones que el reglamento de propiedad
horizontal respectivo establezca.
Las expensas comunes diferentes de las necesarias, tendrn carcter obligatorio cuando sean
aprobadas por la mayora calificada exigida para el efecto en la presente ley.

COEFICIENTES DE COPROPIEDAD: ndices que establecen la participacin porcentual de cada uno de los
propietarios de bienes de dominio particular en los bienes comunes del edificio o conjunto sometido al
rgimen de propiedad horizontal. Definen adems su participacin en la asamblea de propietarios y la
proporcin con que cada uno contribuir en las expensas comunes del edificio o conjunto, sin perjuicio
de las que se determinen por mdulos de contribucin, en edificios o conjuntos de uso comercial o mixto.

MDULOS DE CONTRIBUCIN: ndices que establecen la participacin porcentual de los propietarios de

bienes de dominio particular, en las expensas causadas en relacin con los bienes y servicios comunes
cuyo uso y goce correspondan a una parte o sector determinado del edificio o conjunto de uso comercial
o mixto.
PROPIETARIO INICIAL: Titular del derecho de dominio sobre un inmueble determinado, que por medio
de manifestacin de voluntad contenida en escritura pblica, lo somete al rgimen de propiedad
horizontal.

REA PRIVADA CONSTRUIDA: Extensin superficiaria cubierta de cada bien privado, excluyendo los
bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de conformidad con las normas legales.

REA PRIVADA LIBRE: Extensin superficiaria privada semidescubierta o descubierta, excluyendo los
bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de conformidad con las normas legales.

Captulo II
DE LA CONSTITUCIN DEL RGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

ARTCULO 4. CONSTITUCIN. Un edificio o conjunto se somete al rgimen de propiedad horizontal

mediante escritura pblica registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos. Realizada
esta inscripcin, surge la persona jurdica a que se refiere esta ley.

ARTCULO 5. CONTENIDO DE LA ESCRITURA O REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL. La escritura

pblica que contiene el reglamento de propiedad horizontal deber incluir como mnimo:

1. El nombre e identificacin del propietario.

2. El nombre distintivo del edificio o conjunto.
3. La determinacin del terreno o terrenos sobre los cuales se levanta el edificio o conjunto, por su
nomenclatura, rea y linderos, indicando el ttulo o ttulos de adquisicin y los correspondientes
folios de matrcula inmobiliaria.
4. La identificacin de cada uno de los bienes de dominio particular de acuerdo con los planos
aprobados por la Oficina de Planeacin municipal o distrital o por la entidad o persona que haga sus
veces.
5. La determinacin de los bienes comunes, con indicacin de los que tengan el carcter de
esenciales, y de aquellos cuyo uso se asigne a determinados sectores del edificio o conjunto, cuando
fuere el caso.
6. Los coeficientes de copropiedad y los mdulos de contribucin, segn el caso.
7. La destinacin de los bienes de dominio particular que conforman el edificio o conjunto, la cual
deber ajustarse a las normas urbansticas vigentes.
8. Las especificaciones de construccin y condiciones de seguridad y salubridad del edificio o
conjunto.
Adems de este contenido bsico, los reglamentos de propiedad horizontal incluirn las regulaciones
relacionadas con la administracin, direccin y control de la persona jurdica que nace por ministerio
de esta ley y las reglas que gobiernan la organizacin y funcionamiento del edificio o conjunto.

PARGRAFO 1. En ningn caso las disposiciones contenidas en los reglamentos de propiedad horizontal
podrn vulnerar las normas imperativas contenidas en esta ley y, en tal caso, se entendern no escritas.
PARGRAFO 2. En los municipios o distritos donde existan planos prediales georreferenciados,
adoptados o debidamente aprobados por la autoridad catastral competente, stos podrn sustituir los
elementos de determinacin del terreno enunciados en el numeral tercero del presente artculo.

PARGRAFO 3. Los reglamentos de propiedad horizontal de los edificios o conjuntos de uso comercial
podrn consagrar, adems del contenido mnimo previsto en esta ley, regulaciones tendientes a preservar
el ejercicio efectivo y continuo de la actividad mercantil en los bienes privados, y a propender por su
ubicacin segn el uso especfico o sectorial al cual se encuentren destinados, as como las obligaciones
especficas de los propietarios en relacin con sus bienes privados.

PARGRAFO 4. El reglamento de administracin de la propiedad horizontal no podr contener normas

que prohban la enajenacin o gravamen de los bienes de dominio privado, ni limitar o prohibir la cesin
de los mismos a cualquier ttulo.

ARTCULO 6. DOCUMENTACIN ANEXA. Con la escritura pblica de constitucin o de adicin al rgimen

de propiedad horizontal, segn sea el caso, debern protocolizarse la licencia de construccin o el
documento que haga sus veces y los planos aprobados por la autoridad competente que muestren la
localizacin, linderos, nomenclatura y rea de cada una de las unidades independientes que sern objeto
de propiedad exclusiva o particular y el sealamiento general de las reas y bienes de uso comn.

PARGRAFO. Si se encontraren discordancias entre la escritura de constitucin o adicin al rgimen de

propiedad horizontal y los documentos sealados en el presente artculo, el notario pblico respectivo
dejar constancia expresa en la escritura.

ARTCULO 7. CONJUNTOS INTEGRADOS POR ETAPAS. Cuando un conjunto se desarrolle por etapas, la
escritura de constitucin deber indicar esta circunstancia, y regular dentro de su contenido el rgimen
general del mismo, la forma de integrar las etapas subsiguientes, y los coeficientes de copropiedad de
los bienes privados de la etapa que se conforma, los cuales tendrn carcter provisional.
Las subsiguientes etapas las integrar el propietario inicial mediante escrituras adicionales, en las
cuales se identificarn sus bienes privados, los bienes comunes localizados en cada etapa y el nuevo
clculo de los coeficientes de copropiedad de la totalidad de los bienes privados de las etapas
integradas al conjunto, los cuales tendrn carcter provisional.
En la escritura pblica por medio de la cual se integra la ltima etapa, los coeficientes de copropiedad
de todo el conjunto se determinarn con carcter definitivo.
Tanto los coeficientes provisionales como los definitivos se calcularn de conformidad con lo establecido
en la presente ley.
PARGRAFO. En todo caso, la autoridad urbanstica slo podr aprobar los desarrollos integrados por
etapas de inmuebles sometidos al rgimen de propiedad horizontal, cuando stas permitan el uso y goce
del equipamiento ofrecido para su funcionalidad.

ARTCULO 8. CERTIFICACIN SOBRE EXISTENCIA Y REPRESENTACIN LEGAL DE LA PERSONA JURDICA.

La inscripcin y posterior certificacin sobre la existencia y representacin legal de las personas jurdicas
a las que alude esta ley, corresponden al Alcalde municipal o distrital del lugar de ubicacin del edificio
o conjunto, o a la persona o entidad en quien ste delegue esta facultad.
La inscripcin se realizar mediante la presentacin ante el funcionario o entidad competente de la
escritura registrada de constitucin del rgimen de propiedad horizontal y los documentos que acrediten
los nombramientos y aceptaciones de quienes ejerzan la representacin legal y del revisor fiscal.
Tambin ser objeto de inscripcin la escritura de extincin de la propiedad horizontal, para efectos de
certificar sobre el estado de liquidacin de la persona jurdica.
En ningn caso se podrn exigir trmites o requisitos adicionales.