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CUADERNO PRINCIPAL
Sumilla: DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO

SEOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE SAN MARTIN DE PORRES

CAROLINA ANDREA GRACE DEPAZ CASAS, identificado con DNI N 76282618, con direccin
domiciliaria en Jr. San Martin 3645 San Martin de Porres, sealando como domicilio procesal en
Jr. La Moras 296 Urbanizacin Naranjal - San Martin de Porres, como titular del bien, ante Ud. Con
el debido respeto, me presento y digo:

Que me presento ante su despacho con la finalidad de interponer una demanda de desalojo por
falta de pago dirigiendo contra la seorita Karen Saravia Munayco identificada con DNI N
727191503, quien sigue ocupando el bien rentado.

I.- PETITORIO:
1. Pedimos que el juzgado ordene se nos restituya en la posesin la casa habitacin que ocupan la
demandada, por haber incurrido en la causal de resolucin de contrato de arrendamiento, por
haber dejado de pagar la renta convenida por ms de tres meses; se d por terminado el contrato
de arrendamiento, dando por fundada la presente demanda de desalojo por falta de pago.
2. Acumulativamente, solicitamos que se nos pague la renta de la casa habitacin materia de la
presente demanda que ha dejado de pagar, hasta la fecha de la entrega materia del bien.
3. El pago de la renta o alquiler mensual dejado de pagar, tambin solicitamos se incluya los
intereses legales del dinero.

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. La Seorita Carolina Andrea Grace Depaz Casas, es propietaria del inmueble urbano de 800 m2
de rea, ubicado en Jr. San Martin 3645 San Martin de Porres, el cual se encuentra registrado a
nombre de la demandante, segn ficha N 19700, Tomo 56, asiento 145 de los Registros Pblicos
de San Martin de Porres.
2. Por Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de setiembre del 2015, la recurrente hizo entrega
en calidad de arrendamiento la mencionada casa habitacin a la demandada, por el alquiler de
S/.800.00 mensuales a favor de la demandante.
3. Es el caso que la demandada han dejado de pagar la renta convenida correspondiente a los
meses de Diciembre 2015, Enero 2016 y Febrero 2016, habiendo ella incurrido en causal de
resolucin del contrato de arrendamiento indicado.
4. Con fecha 15 de febrero se les notific a la demandada sobre la resolucin de contrato y la
devolucin del inmueble materia de la demanda.
5. El inmueble materia de la demanda se entreg a la demandada en buen estado de conservacin
y con todos los bienes accesorios propios de una casa habitacin. Al trmino del contrato
mencionado se estableci que la demandada deba devolver el inmueble en iguales condiciones en
que lo recibi.

III.- FUNDAMENTOS JURIDICOS

Constitucin Poltica del Per 1993
1. Conforme lo seala el artculo 70 de la Constitucin Poltica del Per de 1993 que garantiza el
derecho a la propiedad, me encuentro privado de la misma al no poder hacer uso y disfrute de mi
bien inmueble.
2.- Concordante con el artculo 2 inciso 16 de la Constitucin Poltica del Per de 1993 referido al
derecho a la propiedad, derecho del cual me encuentro investido conforme al ttulo que
acompao a la presente demanda
Cdigo Civil
1.- Conforme lo establece el artculo 923 del Cdigo Civil, el cual define el derecho de la
propiedad, me encuentro impedido de usar y disfrutar de este derecho, ante la imposibilidad de
detentar el mismo
2.- El artculo 1666 C.C. define el arrendamiento contrato que ha sido suscrito por mi persona en
calidad de arrendador con la persona del demandado en calidad de arrendatario..
3.-El artculo 168 el demandado arrendador del bien de mi propiedad se encuentra obligado entre
otras cosas: inciso 2) A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenido, incumplimiento
que se ha venido dando pese a los requerimientos, hecho que ha dado origen a la interposicin de
la presente demanda.
4.- Que asimismo, conforme lo seala el artculo 1697 del mismo cuerpo legal el contrato de
arrendamiento puede resolverse: inciso 5) en caso de incumplimiento, de cualesquiera de sus
obligaciones; y ante el incumplimiento en el pago de la renta se hace efectiva la causal antes
aludida
5.- El artculo 1371 del C.C. define la figura de la resolucin contractual, el mismo que se deja sin
efecto por causal sobreviviente a su celebracin, hecho que se da en el caso materia de nuestra
pretensin.
6.- El artculo 1429 del C.C. el cual regula la resolucin de pleno derecho y habindose remitido la
carta notarial requiriendo el cumplimiento de su obligacin la misma que no fue realizada, esta se
hace efectiva de pleno derecho.
7.- Finalmente, que al quedar resuelto el contrato, el arrendatario demandado, tiene la calidad de
precario, de conformidad con el artculo 911 del C.C.

Cdigo Procesal Civil

1. Estn facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y toda persona que es
considerado tener derechos, en aplicacin de lo dispuesto por el Art. 586 del C.P.C. y, por
consiguiente, la recurrente, como propietaria del bien tiene legitimidad procesal para promover el
presente proceso de desalojo.
2. Los demandados han incurrido en causal de resolucin del contrato de arrendamiento, en
aplicacin del Art. 1697 del C.C., que establece que quien no paga ms de dos meses y medio, por
la renta del bien, incurre en mora, que es causal de resolucin de contrato de arrendamiento.
3. El desalojo se sustenta en la causal de falta de pago segn el Art. 591 C.P.C., mediante la cual se
sustenta la carta notarial de aviso de fin de contrato y devolucin del inmueble.

Jurisprudencia
El proceso de desalojo est destinado a obtener la restitucin de un predio ocupado por una
persona, en los distintos supuestos en que es procedente, de tal manera que consentida o
ejecutoriada la sentencia, el lanzamiento se ejecuta contra todos los que ocupen el predio.
Cas 497-98- Ancash. El Peruano 04-05-1998. Pg. 871.

en un proceso sobre desalojo por ocupacin precaria, el actor debe acreditar fehacientemente su
derecho de propiedad con relacin al bien sub litis y que la parte demandada ejerce una posesin
sin titulo que la respalde o habindolo tenido ste ha fenecido.
Cas 2479-99 La Libertad, El Peruano, 11-01-2000 p. 4526.

MONTO DEL PETITORIO:

S/.2800 soles en dinero

IV. VIA PROCEDIMENTAL
El presente proceso deber tramitarse bajo las reglas del proceso SUMARISIMO

V.- MEDIOS DE PRUEBA

Ofrecemos los siguientes medios de prueba:
1. El mrito del Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de setiembre del 2015, celebrado con la
demandada. Documento que demuestra la existencia de una relacin contractual en la que se
establece que la falta de pago tiene una casual de resolucin de contrato de arrendamiento.
2. Copia de la ficha 19700, tomo 56, asiento 145 expedida el 10 de abril del 2005 por los Registros
Pblicos de San Martin de Porres, documento que acredita la condicin de propietaria de la
recurrente, respecto del bien materia de la presente demanda.
3. Copia de la Carta Notarial entregado a la demandada en aviso al fin del contrato y la devolucin
del inmueble.

VI.-ANEXOS:
1.A Copia del DNI del representante del recurrente.
1.B Copia de la ficha de fecha 10 de abril del 2005 expedida por los Registros Pblicos del San
Martin de Porres.
1.C Copia de la Carta Notarial de fecha 15 de febrero del 2016.
1.D Copia del acta de Conciliacin
1.F. Aaranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cedulas de notificacin

POR TANTO:
Al Juzgado, pedimos admitir la presente demanda y declararla fundada en su oportunidad.

San Martin de Porres, 09 de Marzo del 2016.

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FIRMA DE LA DEMANDANTE ABOGADO