Article 63.

- Exonrations

Logement social cest lEtat qui paye la TVA >>> Remboursement

D.- Sous rserve des dispositions de l'article 30-2 ci-dessus, le profit ralis l'occasion
de la cession du logement social prvu larticle 92-I-28ci-dessous174, occup par son
propritaire titre dhabitation principale depuis au moins quatre (4) ans au jour de
ladite cession.
Cette exonration est accorde dans les conditions prvues au B ci-dessus175.

Article 92.- Exonrations avec droit dduction

I.- Sont exonrs de la taxe sur la valeur ajoute avec bnfice du droit dduction
prvu l'article 101 ci-dessous :

28- les oprations de cession de logements sociaux usage d'habitation principale dont
la superficie couverte est comprise entre cinquante (50) et quatre-vingt (80) m2 280 et le
prix de vente nexcde pas deux cent cinquante mille (250.000) dirhams, hors taxe sur
la valeur ajoute.
Cette exonration est subordonne aux conditions prvues larticle 93- I ci-aprs281 ;

Article 93.- Conditions dexonrations

I.- Conditions dexonration du logement social
A- La superficie de logement social bnficiant de lexonration de la T.V.A. en vertu de
larticle 92-I-28 ci-dessus sentend des superficies brutes, comprenant outre les murs et
les pices principales, les annexes suivantes : vestibule, salle de bain ou cabinet de
toilette, cltures et dpendances (cave, buanderie et garage) que celles-ci soient ou non
comprises dans la construction principale.

Lorsqu'il s'agit d'un appartement constituant partie divise d'un immeuble, les superficies
comprennent, outre la superficie des locaux d'habitation telle que dfinie ci-dessus, la
fraction des parties communes affectes l'appartement considr, celle-ci tant
compte au minimum 10 %.
Le montant de la taxe sur la valeur ajoute affrente au logement social exonr en
vertu de larticle 92-I-28ci-dessus, est vers au bnfice de lacqureur dans les
conditions suivantes :
1- Ledit logement doit tre acquis auprs des promoteurs immobiliers, personnes
physiques ou morales ayant conclu une convention avec lEtat, dans les conditions
prvues larticle 247- XVI ci- dessous ;
2- Le compromis de vente et le contrat de vente dfinitif doivent tre passs par
devant notaire.
Le montant prcit est vers par le receveur de ladministration fiscale au notaire sous
forme dune partie du prix gale au montant de la taxe sur la valeur ajoute indiqu
dans le contrat de vente tabli sur la base du compromis de vente ;
3- Le contrat de vente dfinitif doit indiquer le prix de vente et le montant de la taxe
sur la valeur ajoute correspondant, ainsi que lengagement de lacqureur :
- consentir au profit de lEtat une hypothque de premier ou deuxime rang en
garantie du paiement de la taxe sur la valeur ajoute verse par lEtat, ainsi que
des pnalits et majorations exigibles en vertu de larticle 191-IV ci-dessous, en
cas de manquement lengagement prcit ;
- affecter le logement social son habitation principale pendant une dure de
quatre (4) annes compter de la date de conclusion du contrat dacquisition
dfinitif.
A cet effet, lacqureur ne doit pas tre assujetti limpt sur le revenu au titre
des revenus fonciers, la taxe dhabitation et la taxe des services communaux
assises sur les immeubles soumis la taxe dhabitation. Toutefois, peut
galement acqurir ce type de logement, le co-indivisaire dans le cas de proprit
dans lindivision soumis, ce titre, la taxe dhabitation et la taxe de services
communaux.
Le notaire doit dposer, auprs du service local des impts dont dpend le
logement social, une demande dligibilit lexonration, selon un imprim
modle tabli par ladministration, comportant le nom, le prnom et le numro de
la carte nationale didentit du futur acqureur290.

Linspecteur comptent tablit et remet au notaire un document attestant

lligibilit ou non de la personne concerne291.
Le notaire est tenu de dposer au service local des impts dont relve le logement
social objet de lexonration, une demande du bnfice de la taxe sur la valeur ajoute
au profit de lacqureur ligible292 selon un imprim modle tabli par ladministration
accompagne des documents suivants:293:
- une copie du compromis de vente ;
- un engagement de produire une copie du contrat de vente dfinitif prcit ;
- une attestation bancaire indiquant le relev de son identit bancaire (R.I.B).
Au vu desdits documents, le ministre charg des finances ou la personne dlgue par
lui cet effet294 procde ltablissement dun ordre de paiement au nom du notaire du
montant de la taxe sur la valeur ajoute indiqu dans le compromis de vente, et au
virement des montants correspondants avec envoi audit notaire dun tat individuel ou
collectif comportant le ou les noms des bnficiaires ainsi que les montants y affrents.
4-Le notaire est tenu dtablir le contrat dfinitif dans un dlai de trente (30) jours
maximum partir de la date du virement du montant prvu par le paragraphe 2 ci-
dessus et daccomplir la formalit denregistrement dudit contrat dans le dlai lgal295.
Au cas o la vente na pas abouti, le notaire est tenu dadresser au service local des
impts une lettre avec accus de rception296, attestant de la non ralisation de la
vente, accompagne du chque de rcupration du montant de la taxe sur la valeur
ajoute tabli au nom du receveur de ladministration fiscale297.
Au vu de cette lettre, le ministre charg des finances ou la personne dlgue par lui
cet effet tablit un ordre de recette au nom du notaire accompagn du chque cit ci-
dessus permettant au receveur de ladministration fiscale la rcupration du montant de
la taxe sur la valeur ajoute. 298
5- La mainleve de lhypothque ne peut tre dlivre quaprs production par
lintress des documents justifiant que le logement social a t affect son habitation
principale pendant une dure de quatre (4) ans. Ces documents sont :
- une demande de mainleve ;
- une copie du contrat de vente ;
- une copie de la carte nationale didentit comportant ladresse du logement objet de
lhypothque ou un certificat administratif indiquant la dure dhabitation effective ;

- des copies des quittances de paiement de la taxe de services communaux.

Si lacqureur ne demande pas la leve de lhypothque aprs la quatrime anne suivant
la date dacquisition, il est invit par linspecteur des impts par lettre notifie dans les
formes prvues larticle 219 ci-dessous, produire lesdits documents dans un dlai de
trente (30) jours sous peine de mettre en recouvrement par tat de produits,
conformment aux dispositions de larticle 177 ci-dessous, le montant de la taxe sur la
valeur ajoute prcit ainsi que des pnalits et majorations y affrentes prvues larticle
191-IV ci-dessous.299

B-300 Les tablissements de crdit et les organismes assimils peuvent acqurir le

logement social exonr de la taxe sur la valeur ajoute en vertu de larticle 92-I-28 ci-
dessus, pour le compte de leurs clients, dans le cadre des contrats Mourabaha ou Ijara
Mountahia Bitamlik, conformment aux conditions prvues au A ci-dessus.
Dans ce cas, il faut produire les documents requis pour ltablissement desdits contrats.