Processo n 950/2012

Data do Ac rdo: 16MAIO2013

Assuntos:

Impugnao da matria de facto

Valor da causa
Direito de preferncia
Simulao relativa
Neg cio dissimulado

SUM RIO

1. A razo de ser do nus imposto no art 599/2 do CPC da

indicao das passagens da gravao permitir ao Tribunal ad
quem identificar qual a parte do depoimento que o recorrente
entende ter sido incorrectamente valorada pelo Tribunal a quo.
Assim, no se exige ao recorrente transcrever e reproduzir
palavra por palavra o teor das passagens da gravao do
depoimento, mas apenas a identificao dessas mesmas
passagens.

2. Decorre do preceituado no art 629 do CPC que o Tribunal de

recurso permitido funcionar como tribunal de substituio na
matria da questo de facto, relativamente ao Tribunal de
primeira instncia, desde que, em qualquer das situaes a
previstas, se mostrem preenchidos os pressupostos nele
exigidos, isto , se coloquem ao dispor do tribunal ad quem os
mesmos meios probatrio de que dispunha o tribunal de 1
instncia.
3. Estamos perante uma simulao relativa se o negcio que os
Rus no fundo pretenderam realizar um verdadeiro acto
translativo da propriedade da metade indivisa do bem, o
transmitente e o transmissrio, em vez de terem feito
documentar na escritura pblica um negcio de doao
gratuita, agiram respectivamente no acto notarial na veste do
vendedor e na do comprador e ficcionaram um preo
manifestamente inferior ao do mercado, pura e simplesmente
com o intuito de pagar menos imposto de selo.

4. No tendo sido impugnada tempestivamente por via de recurso,

a deciso fixando o valor da causa tomada no incidente de
impugnao do valor da causa forma caso julgado formal para
efeitos processuais.

O relator

Lai Kin Hong

 Processo n 950/2012

Acordam em conferncia na Seco Cvel e Administrativa no

Tribunal de Segunda Instncia da RAEM:

B, veio propor contra C e D, todos devidamente identificados nos

autos, a aco ordinria, que foi registada com o n
CV1-10-0010-CAO e correu os seus termos no 1 Juzo Cvel do
Tribunal Judicial de Base, pedindo que lhe fosse reconhecido o
direito de preferncia para a aquisio da metade indivisa da
fraco autnoma identificada nos autos, que os Rus fossem
condenados a reconhecer o seu direito haver para si a metade
indivisa da fraco autnoma, que fosse declarada ela prpria,
Autora, compradora da metade indivisa da fraco autnoma e que
fosse ordenado o cancelamento da inscrio n 168334, do Livro G,
do direito de propriedade sobre a metade indivisa da fraco
autnoma em nome de 2 R D.

Citados os Rus, veio apenas o 1 Ru C contestar deduzindo as

excepes da doao dissimulada entre eles, do abuso de direito
no exerccio do direito de preferncia, da caducidade do direito de
preferncia, da simulao do valor, e impugnando o valor da
aco.

s excepes e impugnao do valor da aco replicou a Autora

pugnando pela improcedncia in totum dessas excepes e
impugnao do valor da aco.

Na fase de saneamento e preparao do processo, o 1 Ru

requereu a produo da prova por depoimento da 2 R D.
Por despacho proferido a fls. 228 dos p. autos pela Exm Juiz
titular do processo, foi indeferido o requerido depoimento de parte
pela Co-R D.

Inconformado com esse despacho, 1 Ru C veio interpor dela o

recurso interlocutrio, mediante a petio de recurso a fls. 250 a
253, cujo teor damos aqui por integralmente reproduzido.

Notificada das alegaes do recurso, a Autora nada respondeu.

Admitido o recurso e fixados a ele o regime de subida diferida e o

efeito meramente devolutivo, continuou a marcha processual na
sua tramitao normal e veio afinal a ser proferida a seguinte
sentena julgando procedente a aco e condenando os Rus nos
pedidos:

I) RELAT RIO

B, residente de Macau, devidamente identificada na petio inicial (doravante

designada por Autora A.) intentou neste Tribunal Judicial de Base a presente aco
ordinria contra C e D (doravante designados por 1 e 2 Rus RR.), com os
fundamentos consignados na petio inicial de fls. 2 e seguintes, cujo teor se d aqui
por integralmente reproduzido para todos os efeitos legais.

Concluindo, pede, a final, que seja a presente aco julgada procedente, e se

reconhece o direito de preferncia da A. relativamente compra da metade indivisa
da fraco autnoma B3, do terceiro andar B, para habitao, do prdio urbano sito
em Macau, na Estrada ......, s/n, Ilha da Taipa, descrito na Conservatria do Registo
Predial de Macau sob o n. 21621, a fls. 114 verso, do Livro B52 e inscrito na matriz
predial urbana da freguesia da Nossa Senhora do Carmo sob o n. 40628; se condenar
os RR. a reconhecer o direito da A. haver para si a referida metade indivisa da fraco
autnoma e, em consequncia, ser a A. declarada compradora da metade indivisa da
fraco autnoma sub judice, em substituio da ora 2R. para todos os efeitos legais,
nomeadamente, para efeitos do respectivo registo de inscrio da titularidade, e ser
ordenado o cancelamento da inscrio n. 168334, do Livro G, do direito de
propriedade sobre a metade indivisa da fraco autnoma em nome da 2 R. e todas
as inscries porventura efectuadas com base em eventuais novas transmisses,
relativamente descrio predial n 21621, a fls. 114 verso, do Livro B52, da
freguesia de Nossa Senhora do Carmo, Ilha da Taipa.

Citados pessoalmente os RR., apenas contestou o 1 R., tendo suscitado diversas

excepes peremptrias, designadamente a existncia de acordo simulatrio
(simulao absoluta) e negcio dissimulado (de doao), actuao da A. com abuso de
direito de preferncia, caducidade da aco de preferncia e simulao de preo.

Mais foram impugnados os factos articulados pela A., pugnando pela

improcedncia da aco com a absolvio dos RR. dos pedidos.

Proferido o despacho saneador e seleccionada a matria de facto juridicamente

relevante, realizou-se, oportunamente, a audincia de discusso e julgamento com
observncia das formalidades legais.

***

II) FUNDAMENTOS DE FACTO E DE DIREITO

Face prova produzida, resulta provada a seguinte matria fctica com interesse
para a deciso da causa:

Por escritura pblica de compra e venda e mtuo com hipoteca, outorgada em 22

de Outubro de 1988, no Cartrio Notarial das Ilhas, a A. e o 1 R. adquiriram,
respectivamente, uma metade indivisa da fraco autnoma designada por B3, do
terceiro andar B, para habitao, do prdio urbano sito em Macau, na Estrada ......, s/n,
Ilha da Taipa, descrito na Conservatria do Registo Predial de Macau sob o n. 21621,
a fls. 114 verso, do Livro B52 e, actualmente, inscrito na matriz predial urbana da
freguesia de Nossa Senhora do Carmo sob o n. 40628 (doravante a fraco
autnoma), pelo preo de MOP$119.628,00 (cento e dezanove mil, seiscentas e vinte
e oito patacas). (A)

Por apresentao n. 21, de 10 de Dezembro de 1988, a titularidade da referida

fraco autnoma foi inscrita a favor da A. e do 1 R., em partes iguais, sob o nmero
2857 a fls. 52, do Livro F26A. (B)

Em 29 de Outubro de 1988, o 1 R. outorgou, no Cartrio Notarial das Ilhas,

uma procurao a favor da A., conferindo-lhe todos os poderes e direitos que lhe
coubessem enquanto comproprietrio da fraco autnoma, em conformidade com o
teor do documento junto a fls. 29 a 31 que aqui se d por integralmente reproduzido.
(C)

Por escritura pblica de compra e venda celebrada no dia 28 de Fevereiro de

2008, no Cartrio do Notrio Privado Porfrio Azevedo Gomes, a fls. 12, do Livro 16,
o 1 R. declarou vender e, por sua vez, a 2 R. declarou comprar a metade indivisa da
fraco autnoma supra melhor identificada, pelo preo de MOP$118.160,00 (cento e
dezoito mil cento e sessenta patacas). (D)

Por apresentao n. 33 de 3 de Maro de 2008, a aquisio da referida metade

indivisa da fraco autnoma foi inscrita a favor da 2 R. sob o n. 168334, do Livro
G. (E)

O 1 R. no deu conhecimento A. da venda aludida em D). (F)

A 2R. sobrinha neta do 1 R. (G)

A A. depositou em 24 de Fevereiro de 2010, o preo indicado na escritura

referida em D) acrescido das respectivas despesas, no montante global de
MOP$124.053,00. (H)

At ao momento em que atingiu 80 anos de idade, o 1 R. despendeu todas as

suas poupanas acumuladas ao longo de vrios anos, pelo que, para uma solteira sem
ter filhos, no teve outra alternativa seno viver de dinheiro emprestado a familiares e
amigos no sentido de custear as despesas quotidianas. (J)

O 1 R., pessoalmente e tambm atravs dos seus amigos, entrou em contacto,

respectivamente em 2006 e 2008, com a A., dizendo-lhe que pretendia vender a
fraco em causa, de modo a poder garantir, com o produto da venda, as condies de
vida na velhice e pagar as dvidas contradas aos amigos para manuteno da vida.
(L)

A A., sempre sob pretexto de no considerar bons o mercado imobilirio e o

preo do imvel, recusou-se a vender tal fraco. (M)

Por essa razo, o 1 R. no conseguiu aliviar, atravs da venda de tal fraco em

conjunto com a A., a presso da vida provocada pela sua situao econmica. (N)

Em 2009, a A. contactou a agncia imobiliria denominada Empresa de Fomento

Predial XX, para tratar da venda da fraco autnoma. (1)

Na primeira semana de Dezembro de 2009, a A. foi contactada pelo Sr. F, agente

da referida agncia imobiliria que a informou que tinha encontrado um comprador e
que este pretendia assinar o contrato-promessa de compra e venda da fraco
autnoma. (2)

Na dia 16 de Dezembro de 2009 a A. foi com o seu agente, Sr. F, ao escritrio de

advogados do Dr. Lus Reigadas para assinar o contrato-promessa de compra e venda
da fraco autnoma. (3)

S nessa data, no referido escritrio de advogados, a A. foi informada e teve

conhecimento da venda aludida em D). (4)

Em 1986, o 1 R. era empregado do Clube de ...... de Macau. (5)

Provado apenas o teor da alnea C) dos factos assentes. (9)

Em Junho de 2006, formou-se a 2R. (10)

A quem o 1 R. conhecia desde os cueiros. (11)

Aquando da celebrao da escritura de compra e venda aludida em D) o

rendimento mensal de trabalho da 2R. era de cerca de MOP$11.000,00. (17)

A 2R. contribua mensalmente com MOP$4.000,00 me. (18)

A 2 R., na altura, no tinha dado incio liquidao da bolsa-emprstimo, no

montante de MOP$136.500,00, atribuda pelo Governo. (19)

A A. nunca contactou com o 1 R. nem lhe deu a conhecer sua inteno de

vender, ou de comprar, a quota parte da fraco em causa. (22)

A A. pretendia apoderar-se de todos os lucros obtidos com a venda da fraco.

(23)

Conforme o valor de mercado naquele perodo (14 de Dezembro de 2009), a

fraco com um lugar de estacionamento tinha o valor de cerca de
MOP$1.600.000,00. (24)

Actualmente o valor da fraco com lugar de estacionamento j atinge cerca de

MOP$2.000.000,00. (25)

Provado apenas o teor da resposta dada ao quesito 4. (26)

O Tribunal o competente e o processo o prprio.

As partes gozam de personalidade e capacidade judicirias, so legtimas, e tm

interesse processual.

No existe outras nulidades, excepes nem questes prvias que obstem ao

conhecimento do mrito da causa.

Em sede do enquadramento jurdico, cumpre analisar os factos e aplicar o

direito.

1) Acordo simulatrio e negcio dissimulado

A A. intentou a presente aco ordinria contra os RR., afirmando-se

comproprietria da fraco autnoma reportada os autos, em conjunto com o 1 R.,
tendo este vendido metade indivisa da referida fraco 2 R., atravs de escritura
pblica datada de 28 de Fevereiro de 2008, sem que lhe tivesse dado conhecimento,
terminando, assim, por pedir que seja reconhecido o seu direito de preferncia
relativamente compra ao 1 R. da metade indivisa da fraco identificada nos autos
e, em consequncia, que seja declarada compradora dessa metade indivisa, em
substituio da 2R. para todos os efeitos legais.

Foi invocada pelo R. na contestao a existncia de um acordo simulatrio e

negcio dissimulado de doao, mas de acordo com a matria dada como provada,
verifica-se que no logrou o R. provar os referidos factos impeditivos, isto , no
tendo os RR. logrado provar qualquer divergncia entre a vontade real e a vontade
declarada pelos mesmos na escritura pblica de compra e venda celebrada em 28 de
Fevereiro de 2008, da que no resta outra alternativa seno julgar improcedente as
referidas excepes peremptrias.

2) Abuso de direito

Invoca o R., em segundo lugar, que a A. actuou com abuso de direito.

De um modo geral, h abuso do direito quando o titular exceda

manifestamente os limites impostos pela boa f, pelos bons costumes ou pelo fim
social ou econmico desse direito artigo 326 do Cdigo Civil de Macau.

Na verdade, o que est em causa no caso vertente saber se a A. tem direito

de preferncia na aquisio da metade indivisa da fraco identificada nos autos, e foi
exactamente por causa dessa metade indivisa ter sido vendida 2 R. que a A. vem
intentar a presente aco de preferncia contra os RR..

Nestes termos, salvo o devido respeito por melhor opinio, sem necessidade
de delongas consideraes, julgo no assistir razo ao R. quando vem referir que a A.
actuou com abuso de direito, tendo em conta que esta vem apenas exercer um direito
conferido pela lei, e nenhum sentimento ou valor de justia foi aqui posto em causa.

3) Caducidade da aco de preferncia

O R. alegou ainda a caducidade da presente aco de preferncia.

 Nos termos do artigo 1309, n 1 do Cdigo Civil de Macau, dispe-se que o
comproprietrio a quem se no d conhecimento da venda ou dao em cumprimento
tem o direito de haver para si a quota alienada, contanto que o requeira dentro do
prazo de 6 meses, a contar da data em que teve conhecimento dos elementos
essenciais da alienao, e deposite, nos 8 dias seguintes ao despacho que ordene a
citao, o preo devido, acrescido das despesas, quando e na medida em que o
beneficiem, com emolumentos notariais e de registo e com impostos devidos pela
aquisio.

Com efeito, compete ao R. provar que a aco intentada pela A. deu entrada
fora do prazo de 6 meses a contar do conhecimento da venda aludida nos autos.

Resulta claramente dos autos que a A. s teve conhecimento da referida

venda em 16 de Dezembro de 2009, e tendo a presente aco de preferncia sido
intentada no dia 29 de Janeiro de 2010, dvidas no restam de que a aco foi
proposta tempestivamente.

4) Simulao do preo

Finalmente, alegou o R. que houve simulao do preo constante do

respectivo contrato de compra e venda, pelo que no caso de vir a ser reconhecido o
direito de preferncia da A. na aquisio da metade indivisa da fraco autnoma
registada em nome da 2 R., entendia que deve ser exercida pelo valor correspondente
a metade do valor actual de mercado da fraco autnoma.

Salvo o devido respeito por melhor opinio, julgo igualmente no assistir

razo ao R., em virtude de no ter logrado o mesmo a prova da alegada simulao do
preo, isto , embora se encontre provado que o valor da fraco na altura da
propositura da aco j atingia cerca de dois milhes, mas provada no est a
divergncia entre o preo declarado na escritura e o preo efectivamente pago pela 2
R.

5) Direito legal de preferncia

Apreciamos agora a questo de mrito.

Pretende a A. exercer o direito de preferncia consagrado nos termos do

artigo 1309 do Cdigo Civil de Macau.

Na esteira do Professor Oliveira Ascenso, in Direito Reais, 2 edio, pgina

539 e seguintes, diz que o direito de preferncia atribui a um sujeito a prioridade,
em caso de alienao ou onerao realizada pelo titular actual um direito de gozo
sobre uma coisa.

Em termos de direito comparado, referiu-se ainda no Acrdo do Supremo

Tribunal de Justia, no processo 08B1868, de 10 de Julho de 2008, in dgsi, o seguinte:

Como se sabe, traduzindo-se na atribuio ao preferente, por lei, da

faculdade de, em igualdade de condies, se substituir ao adquirente de uma coisa,
em certas formas de alienao, o direito legal de preferncia afecta
significativamente o poder de disposio que integra o direito de propriedade, j que
retira ao proprietrio o direito de escolha do outro contraente. A sua criao
resulta, portanto, da verificao da existncia de razes de interesse pblico que se
sobrepem quela liberdade de escolha, enquanto integrante dos poderes do
proprietrio.

Assim, o exerccio dos direitos de preferncia leva concentrao numa s

pessoa dos poderes que integram o direito de propriedade plena sobre uma
determinada coisa, tendo em vista o melhor aproveitamento da coisa, bem como a
eliminao de eventuais conflitos que se travam entre os proprietrios.

No caso sub judice, provada est a qualidade de comproprietria da A.

relativamente fraco autnoma em causa, e o facto da alienao desta a favor da 2
R., uma vez efectuado o pagamento do respectivo preo e demais despesas, no resta
outra alternativa seno julgar procedente a aco, e ser reconhecido o direito de
preferncia da A. relativamente metade indivisa da fraco autnoma identificada
nos autos, e ser declarada a A. compradora dessa metade indivisa, em substituio da
2 R. para todos os efeitos legais, nomeadamente para efeitos do respectivo registo de
inscrio da titularidade.

***

III) DECIS O

Tudo exposto e nos fundamentos acima descritos, julgo procedente a presente

aco ordinria intentada pela A. B contra os RR. C e D, e decido:

- Reconhecer o direito de preferncia da A. relativamente compra da metade

indivisa da fraco autnoma B3, do terceiro andar B, para habitao, do prdio
urbano sito em Macau, na Estrada ......, s/n, Ilha da Taipa, descrito na Conservatria
do Registo Predial de Macau sob o n. 21621, a fls. 114 verso, do Livro B52 e inscrito
na matriz predial urbana da freguesia da Nossa Senhora do Carmo sob o n. 40628;

- Condenar os RR. a reconhecer o direito da A. haver para si a referida

metade indivisa da fraco autnoma e, em consequncia, ser a A. declarada
compradora da metade indivisa da fraco autnoma sub judice, em substituio da
ora 2 R. para todos os efeitos legais, nomeadamente, para efeitos do respectivo
registo de inscrio da titularidade, autorizando-se o cancelamento da inscrio n.
 168334, do Livro G, do direito de propriedade sobre a metade indivisa da fraco
autnoma em nome da 2 R. e todas as inscries porventura efectuadas com base em
eventuais novas transmisses, relativamente descrio predial n 21621, a fls. 114
verso, do Livro B52, da freguesia de Nossa Senhora do Carmo, Ilha da Taipa.

Custas do processo pelos RR. em partes iguais, mas por beneficiar o 1 R. do

apoio judicirio, fica o mesmo dispensado do pagamento das respectivas custas.

Fixo os honorrios a favor do patrono oficioso do R. em MOP$5.500,00, a

suportar pelo GPTUI.

Registe e notifique.

Inconformado com a sentena, recorreu dela o 1 Ru C para esta

segunda instncia, concluindo e pedindo:

()

1) 131415162021
6291a)599

2) 13

a) : Translator 2 (file: Recorded on 20-Mar-2012 at 10.12.52

(0BIS@(B107911270) G 2:19:30 2:20:37 2:24:00
2:24:20

3) 14 :

a) : Translator 2 (file: Recorded on 20-Mar-2012 at 10.12.52

(0BIS@(Bl07911270) G 2:24:202:25:00

4) 15:

a) : Translator 2 (file: Recorded on 20-Mar-2012 at 10.12.52

(0BIS@(Bl07911270) G 2:24:202:25:00

5) 16:

a) : Translator 2 (file: Recorded on 20-Mar-2012 at 10.12.52

(0BIS@(B107911270) G 2:21:002:25:00;

b) 2011328

c) (
235239)

6) 20:

a) : Translator 2 (file: Recorded on 20-Mar-2012 at 10.12.52

(0BIS@(B107911270) G 2:21:002:24:00;

b) 2011328

c) (
235239)

7) 21:

a) : Translator 2 (file: Recorded on 20-Mar-2012 at 10.12.52

(0BIS@(B107911270) G 2:19:30 2:20:37 2:24:00
2:26:00

b) : Translator 2 (file: Recorded on 20-Mar-2012 at 10.12.52 (0BIS@

(B107911270)H 2:00:002:01:34

8) 13162021

() 2012510

()

9) 13162021

 10) 13162021

11) 23312332

23312

12) Oliveira Ascenso1 Manuel de Andrade2

13 ) 23323

14)

15)

16)

17)
(LM22)
(LM)
(1232223)

18) (JN)

(LM22 )

19)

1
A declarao de doar no pode porm, por natureza constar desse instrumento Temos pois que o Artigo 241
n. 2 implica a dispensa de que figure declarao de vontade relativa ao negcio dissimulado.
2
Manuel de Andrade, Teoria Geral da Relao Jurdica 1953 Vaz Serra (RLJ 113/64), Pires de Lima Antunes
Varela (in Cdigo Civil Anotado, anotao ao Artigo 241 pg. 228) Hrster (A Parte Geral do Cdigo Civil
pg. 544)
 (23)

20)

21) ()
1,600,000(24 )

22) 118,160
(
800,000(2425))
(12322)

(23)

23) ( Almeida e Costa6

p.67)

24) 326(
)(
)
()

25) (8748
BMJ 366-432)

26)

27)

28) 5
200833

29)

30) 2010129
110

31) 13096



32) 13162021
Mota Pinto

33) Mota Pinto

" (p.280)
118,160.00

34) 242520091214
1,600,000.00(800,000.00)
2012 3 28 ( )
2,050,000.00(1,025,000.00)

35) 118,160.00

(2425 )

36) 3() (
(
GJ))
(D2425) )

37)

()

38) 2011120(
118,160.00)
2523

1,025,000.00

1) 131415 1620
21 ;

2)
;

3)

3
Acrdo do Supremo Tribunal de Justia, Processo 084112, Data do Acrdo 12/07/1993.
 ;

4) 1)2)
;

5)
;

6) 1)2)3)4)
;
7)
1,025,000.00

A Autora respondeu pugnando pela intempestividade do recurso na

parte que diz respeito ao valor da causa e pela improcedncia da
restante parte do recurso do 1 Ru C cf. fls. 345 a 381.

II

Foram colhidos os vistos, cumpre conhecer.

Recurso interlocut rio

A propsito da prova por depoimento de 2 R, requerida pelo 1

Ru, foi proferido o seguinte despacho pela Exm Juiz titular do
processo:

No se admite o depoimento de parte da co-r D, requerido pelo seu comparte,

uma vez que toda a matria que foi indicada para objecto dessas declaraes no
desfavorvel depoente, o que significa que insusceptvel de confisso, tendo em
conta os fundamentos da aco e independentemente do facto de aquela no a ter
contestado.

Salvo o devido respeito por opinio contrria, e sem prejuzo do acerto das
consideraes jurdicas tecidas pelo Ru a propsito desta questo, entendemos que o
depoimento de parte o meio de se conseguir que a parte reconhea a realidade de
um facto que lhe desfavorvel - independentemente do juzo global que o julgador
 possa fazer dessas declaraes - pelo que, avaliando a matria indicada para esse
depoimento, a admisso de tal meio probatrio para alm de contrariar disposto no
artigo 345. do Cdigo Civil, redundaria num acto intil.

Inconformado com o decidido, veio o 1 Ru recorrer desse

despacho, concluindo e pedindo que:

1) Viriato Manuel Pinheiro de Lima 12.7.2.5.

(
83)

2) (
436)(
63)

3)
(433 ) (
)

4) ()

5)

(Acrdo do Tribunal da Relao
de Lisboa, processo 6238/2008-7; Acrdo do Supremo Tribunal de Justia,
processo 237/04.3TCGMR.Sl )

6) 2341


235

7) 235 Mota Pinto

) (p.280)

Mota Pinto

Mota Pinto

Mota PintoManuel de Andrade
Mota Pinto()
()

8)
()
()
(
433)()

9)

80351



?
467
1
(Viriato Manuel Pinheiro de Lima
12.7.2.3.)

10)
(
) ()235

11)

!
Ora, tradicionalmente falando, o depoimento de parte um meio
de prova para provocar a confisso judicial art 356/2 do CC de
1966 e art 349/2 do CC de 1999.

Com a entrada em vigor do CPC de 1999, no se regista qualquer

alterao substancial da funo desse meio de prova.

Pois confrontando o art 477 do actual CPC com o art 552 do

cdigo anterior, verifica-se que o nosso legislador de 1999 se
limitou a consagrar expressamente os princpios da oficiosidade e
da cooperao, o que no fundo no representa mais do que
acolhimento de uma tese que j vinha, desde h muito tempo, a
ser defendida por alguns autores, entre outros o Saudoso Prof.
Alberto dos Reis.

Entende o Saudoso Professor que o juiz pode ordenar

oficiosamente o depoimento de parte, por fora do princpio geral
de cooperao (hoje permanece consagrado no art 8/2 e 3 do
CPC) cf. Alberto dos Reis, in Cdigo de Processo Civil Anotado,
IV, p. 130 a 131.

Assim, no entendemos que a funo tradicional do depoimento de

parte foi substancialmente alterada, por forma a passar a constituir
um verdadeiro testemunho da parte de livre apreciao do tribunal
em todo o seu contedo, favorvel ou desfavorvel ao depoente.

Antes pelo contrrio, a inovao introduzida no CPC de 1999, se

limita a reafirmar a presena dos princpios da oficiosidade e da
cooperao na matria de depoimento de parte, e a manter a
natureza do depoimento de parte como a forma de confisso
judicial provocada.
In casu, pretendia o 1 Ru que a 2 R depusesse sobre a matria
dos quesitos 10 a 22, em que se pergunta o seguinte:

10.
Em Junho de 2006, formou-se a 2 R?
11.
A quem o 1. Ru conhecia desde os cueiros?
12.
O 1 Ru tem apenas como nico parente prximo a 2
R?
13.
Tendo em conta que, ao longo dos anos, o 1 Ru tratou
a 2. R como sua neta e por estar numa idade avanada (82
anos), resolveu doar-lhe a sua quota-parte na dita fraco?
14.
Em 28 de Fevereiro de 2008, ao pretenderem celebrar,
num escritrio de advogado, a respectiva escritura de
doao do imvel, foram informados que se tratava de um
acto sujeito a imposto de selo taxa de 5%?
15.
Devido m situao econmica dos Rus, para
pouparem dinheiro, celebraram o negcio aludido em D) de
modo a poupar 2% do imposto de selo?
16.
No obstante ter sido declarada a vendo pelo preo de
MOP$118.160,00 nunca foi efectuada qualquer transaco
monetria?
17.
Aquando da celebrao da escritura de compra e venda
aludida em D) o rendimento mensal de trabalho da 2. R era
 apenas de cerca de MOP$8.000,00?
18.
Revelando-se suficiente para o sustento da sua prpria
vida quotidiana e da sua me, para quem contribua
mensalmente com MOP$4.000,00?
19.
A 2 R, na altura, no tinha dado incio liquidao da
bolsa-emprstimo, no montante de MOP$136.500,00,
atribuda pelo Governo e tinha apenas cerca de
MOP$20.000,00 de poupanas?
20.
A 2. R, por tais motivos, estava absolutamente
impossibilitada de pagar o preo do imvel acima
mencionado?
21.
Os RR no quiseram realizar o negcio de compra e
venda aludido em D) e a sua vontade era praticar um acto de
doao gratuita?
22.
A Autora nunca contactou com o primeiro Ru nem lhe
deu a conhecer sua inteno de vender, ou de comprar, a
quota-parte da fraco em causa;

Ora, dando uma vista de olhos a estes quesitos, verifica-se que,

para alm do quesito 10, que pode ser perfeitamente provado pela
prova documental a fls. 163 (Diploma do Curso de Licenciatura), a
matria constante dos restantes quesitos, a ser provada, joga
sempre a favor da posio de ambos os Rus, ou seja, favorvel
tese da existncia da simulao de compra e venda e do negcio
dissimulado de doao.
Desta maneira, bem andou a Exm Juiz a quo ao indeferir o
requerimento do depoimento da 2 R D.

Improcede assim o recurso interlocutrio.

III

Recurso da sentena final

Conforme resulta do disposto nos arts 563/2, 567 e 589/3 do

CPC, so as concluses do recurso que delimitam o seu objecto,
salvas as questes cuja deciso esteja prejudicada pela soluo
dada a outras e as que sejam de conhecimento oficioso.

Assim, de acordo com o vertido nas concluses de recurso, so as

seguintes questes que constituem o objecto da nossa apreciao:

1. Da impugnao da matria de facto;

2. Da invocada doao dissimulada; e

3. Do valor da causa.

E a ttulo subsidirio, ou seja, na hiptese da improcedncia dos

pedidos fundados nas razes invocadas nas questes suscitas e
ora identificadas supra por ns com os ns 1 e 2, foram tambm
levantadas, numa relao de subsidiariedade entre si, as seguintes
questes, :

4. Do abuso do direito de preferncia;

5. Da caducidade do direito de preferncia

 6. Do exerccio do direito de preferncia mediante o
pagamento do preo do mercado.

1. Da impugnao da matria de facto

Constatando-se nas concluses tecidas na minuta do recurso

interposto pelo 1 Ru C, que este veio a impugnar as respostas
no provado dadas aos quesitos 13, 14, 15, 16, 20 e 21.

Vem agora o recorrente apontar o erro na apreciao da prova nas

respostas dadas a esses quesitos, dado que na ptica do
recorrente, o Tribunal a quo no valorou correctamente
determinadas provas documentais e parte dos depoimentos das
testemunhas G e H prestados na audincia de julgamento.

Pretende com a reapreciao dessas provas ver alterada a parte

da matria de facto ora impugnada, com vista revogao da
sentena recorrida, e consequentemente absolvio dos pedidos,
julgados procedentes em 1 instncia, declarao da nulidade do
negcio simulado de compra e venda e declarao da validade
do invocado negcio dissimulado de doao entre os Rus.

Por fora do princpio da livre apreciao das provas consagrado

no art 558 do CPC, como regra geral, o tribunal aprecia
livremente as provas, decidindo os juzes de primeira instncia
segundo a sua prudente convico acerca de cada facto.

Todavia, a matria de facto assim fixada pelo tribunal de primeira

instncia pode ser alterada nos termos e ao abrigo do disposto no
art 629 do CPC.

Diz o art 629/1-a) do CPC que a deciso do tribunal de primeira

instncia sobre a matria de facto pode ser alterada pelo Tribunal
de Segunda Instncia, se do processo constarem todos os
elementos de prova que serviram de base deciso sobre os
pontos da matria de facto em causa ou se, tendo ocorrido
gravao dos depoimentos prestados, tiver sido impugnada, nos
termos do art 599, a deciso com base neles proferida.

Reza, por sua vez, o art 599, cuja epgrafe (nus do recorrente
que impugne a deciso de facto) para o qual remete o art
629/1-a), todos do CPC, que:

1. Quando impugne a deciso de facto, cabe ao

recorrente especificar, sob pena de rejeio do recurso:

a) Quais os concretos pontos da matria de facto que

considera incorrectamente julgados;

b) Quais os concretos meios probatrios, constantes do

processo ou de registo nele realizado, que impunham,
sobre esses pontos da matria de facto, deciso diversa
da recorrida.

2. No caso previsto na alnea b) do nmero anterior,

quando os meios probatrios invocados como fundamento
do erro na apreciao da prova tenham sido gravados,
incumbe ainda ao recorrente, sob pena de rejeio do
recurso, indicar as passagens da gravao em que se
funda.

3. Na hiptese prevista no nmero anterior, e sem

prejuzo dos poderes de investigao oficiosa do tribunal,
incumbe parte contrria indicar, na contra-alegao que
apresente, as passagens da gravao que infirmem as
concluses do recorrente.
 4. O disposto nos n.os 1 e 2 aplicvel ao caso de o
recorrido pretender alargar o mbito do recurso, nos
termos do n. 2 do artigo 590.

No caso dos autos, houve gravao dos depoimentos.

Os meios probatrios que, na ptica da recorrente, impunham

deciso diversa so os documentos e os depoimentos das
testemunhas G e H.

E foram indicados nas pginas 2 a 5 da petio do recurso, ou seja

nas fls. 322 a 325 dos p. autos, nos termos seguintes:

1 13Tendo em conta que, ao longo dos anos, o 1 ru tratou a 2.a R

como sua neta e por estar numa idade avanada (82 anos), resolveu doar-Ihe a
sua quota-parte na dita frao?
13

a) Translator 2 (fileRecorded on 20-Mar-2012 at 10.12.52
(0BIS@(B107911270) G 2:19:30 2:20:37 2:24:00
2:24:20
13
2 14Em 28 de Fevereiro de 2008, ao pretenderem celebrar, num
escritrio de advogado, a respective escritura de doao do imvel, foram
informados que se tratava de um acto sujeito a imposto de selo taxa de 5%?
14
:
a) Translator 2 (fileRecorded on 20-Mar-2012 at 10.12.52
(0BIS@(B107911270)G 2:24:20 2:25:00
14
3 15Devido m situao econmica dos Rus, para pouparem
dinheiro, celebram o negcio aludido em D) de modo a poupar 2% do imposto
de selo?
15

 a) Translator 2 (fileRecorded on 20-Mar-2012 at 10.12.52
(0BIS@(B107911270)G 2:24:20 2:25:00

15
4 16 No obstante ter sido declarada a venda pelo preo de
MOPl18.160,00 nunca foi efectuada qualquer transaco monetria?
16

a) Translator 2 (fileRecorded on 20-Mar-2012 at 10.12.52
(0BIS@(B107911270) G 2:21:00 2:25:00
;
b) 2011328

c) (
235239)
16
5 20A 2.a R, por tais motivos, estava absolutamente impossibilidade
de pagar o preo do imvel acima mencionado?
20

a) . Translator 2 (fileRecorded on 20-Mar-2012 at 10.12.52
(0BIS@(B107911270)G 2:21:00 2:24:00 ;
b) 2011328

c) (
235239)
20
6 21 Os RR no quiseram realizar o negcio de compra e vende
aludido em D) e a sua vontade era practicar um acto de doao gratuita?
21

a) Translator 2 (fileRecorded on 20-Mar-2012 at 10.12.52
(0BIS@(B107911270) G 2:19:30 2:20:37 2:24:00
2:26:00;
b) Translato 2 (fileRecorded on 20-Mar-2012 at 10.12.52
(0BIS@(B107911270)H 2:00:00 2:01:34

 21

Evidentemente, o recorrente cumpriu desta forma o seu nus de

especificar os concretos pontos da matria de facto que considera
incorrectamente julgados e as provas documentais que na sua
ptica impunham sobre esses pontos da matria de facto deciso
diversa.

Quanto indicao das passagens da gravao, a recorrida

entende nas contra-alegaes que no foi cumprido o nus dado
que se limitando o recorrente a indicar os minutos e os segundos
das passagens do depoimento das referidas testemunhas, sem
proceder transcrio dessas passagens.

No tem razo a recorrida.

Pois a razo de ser da exigncia da indicao das passagens da

gravao permitir ao Tribunal ad quem identificar qual a parte
do depoimento que o recorrente entende ter sido incorrectamente
valorada pelo Tribunal a quo.

Entendemos que a forma como o recorrente as indicou j

desempenha perfeitamente essa funo de permitir ao Tribunal ad
quem identificar qual a parte do depoimento que o recorrente
entende ter sido incorrectamente valorado pelo Tribunal a quo.

Alis no somos ns, julgadores ad quem surdos, para que se

exige a reduo ao escrito das vozes gravadas?

Na verdade, a exigncia, tal como preconizada pela recorrida, de

transcrever as passagens da gravao do depoimento ser to
absurda como obrigar o recorrente a transcrever integralmente o
teor de um determinado documento quando ele pretender
impugnar a matria de facto com fundamento na incorrecta
valorao do documento, ou at desenhar as imagens vertidas
numa fotografia no petitrio do recurso se a prova em causa a
fotografia.

Naturalmente no deve ser assim!

Satisfeitas assim as exigncias processuais para a viabilizao da

reapreciao da matria de facto com vista eventual modificao
por este Tribunal de Segunda Instncia da deciso do Tribunal a
quo sobre a matria de facto, passemos ento a apreciar se
existem as alegadas incorreces na apreciao da prova pelo
tribunal a quo.

Ora, decorre do preceituado no art 629 que o Tribunal de recurso

permitido funcionar como tribunal de substituio na matria da
questo de facto, relativamente ao Tribunal de primeira instncia,
desde que, em qualquer das situaes a previstas, se mostrem
preenchidos os pressupostos nele exigidos, isto , se coloquem ao
dispor do tribunal ad quem os mesmos meios probatrio de que
dispunha o tribunal de 1 instncia.

O que significa que vigoram para ambas as instncias as mesmas

regras do direito probatrio adjectivo e substantivo.

Assim, por fora do princpio da livre apreciao das provas,

consagrado no art 558 do CPC, este Tribunal de recurso deve
igualmente apreciar as provas em causa, segundo o critrio de
valorao racional e lgica do julgador, com a observao das
regras de conhecimentos gerais e experincia de vida e dos
critrios da lgica.

Como dissemos supra, foi dado in casu cumprimento ao exigido

pelo art 629/1-a), in fine do CPC, para a viabilizao da
reapreciao dos depoimentos prestados na primeira instncia.

E face ao preceituado no n 2 do mesmo artigo, impe-se ao

Tribunal de Segunda Instncia reapreciar as provas em que
assentou a parte impugnada da deciso, tendo em ateno o
contedo das alegaes de recorrente e recorrido, sem prejuzo de
oficiosamente atender a quaisquer outros elementos probatrios
que hajam servido de fundamento deciso sobre os pontos da
matria de facto impugnados, procedendo audio dos
depoimentos indicados pelo recorrente.

Defende o recorrente que das passagens da gravao do

depoimento das testemunhas G e H e das provas documentais,
deve resultar provada a matria fctica constante dos pontos 13,
14, 15, 16, 20 e 21, quais so:

13.
Tendo em conta que, ao longo dos anos, o 1 Ru tratou
a 2. R como sua neta e por estar numa idade avanada (82
anos), resolveu doar-lhe a sua quota-parte na dita fraco?
14.
Em 28 de Fevereiro de 2008, ao pretenderem celebrar,
num escritrio de advogado, a respectiva escritura de
doao do imvel, foram informados que se tratava de um
acto sujeito a imposto de selo taxa de 5%?
15.
Devido m situao econmica dos Rus, para
pouparem dinheiro, celebraram o negcio aludido em D) de
modo a poupar 2% do imposto de selo?
16.
 No obstante ter sido declarada a vendo pelo preo de
MOP$118.160,00 nunca foi efectuada qualquer transaco
monetria?

20.
A 2. R, por tais motivos, estava absolutamente
impossibilitada de pagar o preo do imvel acima
mencionado?
21.
Os RR no quiseram realizar o negcio de compra e
venda aludido em D) e a sua vontade era praticar um acto de
doao gratuita?

Ora, da leitura dos factos quesitados nesses pontos, verificamos

que uns esto relacionados com a situao econmica e
capacidade financeira da 2 R D, e alguns outros se prendem
com o relacionamento do 1 Ru C, ora recorrente, com a famlia
da 2 R D, e os restantes se situam no domnio volitivo e do
intelecto do prprio 1 Ru C.

Auscultadas e analisadas as passagens da gravao identificadas

e examinados os documentos indicados pelo recorrente,
verificamos que a mensagem que podemos extrair do depoimento
de cada uma dessas testemunhas e do teor desses documentos
tem a virtualidade de nos levar a julgar pelo menos parcialmente
provados os factos quesitados nos pontos 13 15 e 20.

Ora, a testemunha G, que me da 2 R D, explicou de forma

coerente ao Tribunal os motivos que levaram o 1 Ru a resolver
doar 2 R D a sua quota-parte na dita fraco autnoma, isto ,
o 1 Ru C est na idade muito avanada (80 e tal anos de idade),
no tem nenhum familiar e outros parentes a quem pode confiar a
metade da fraco, no obteve a colaborao por parte da Autora,
titular da propriedade da outra metade da dita fraco, para a
venda do imvel que sempre pretendia para custear os ltimos
anos da sua vida, e conheceu a 2 R D desde a sua infncia e
testemunhou o seu crescimento e adolescncia, 2 R D filha
primognita e nica dentre quatro irmos que se encontrar a
trabalhar, e o 1 Ru C resolveu, tendo em conta este
circunstancialismo, doar gratuitamente D, cuja famlia o tem
vindo a tratar bem (por a testemunha G, me da 2 R D, ter
declarado ao Tribunal que o 1 Ru vem frequentemente tomar
refeies na sua casa nos domingos) a fim de dar destino
metade indivisa da dita fraco, na sequncia da tentativa
fracassada de vender a preo do mercado juntamente com a
Autora para custear a sua vida.

Depoimento esse que apontou a existncia do bom

relacionamento entre o 1 Ru C e a famlia da 2 R D e das
dificuldades e limitaes que 1 Ru tinha para resolver por ele
prprio no tempo que lhe resta da sua vida.

Assim, a resposta dada ao quesito 13 de alterar para:

Por estar numa idade avanada (82 anos), o 1 Ru resolveu

doar 2 R a sua quota-parte na dita fraco.

Passemos aos quesitos 14, 15 e 20 onde se pergunta:

14.
Em 28 de Fevereiro de 2008, ao pretenderem celebrar,
num escritrio de advogado, a respectiva escritura de
doao do imvel, foram informados que se tratava de um
acto sujeito a imposto de selo taxa de 5%?
 15.
Devido m situao econmica dos Rus, para
pouparem dinheiro, celebraram o negcio aludido em D) de
modo a poupar 2% do imposto de selo?
20.
A 2. R, por tais motivos, estava absolutamente
impossibilitada de pagar o preo do imvel acima
mencionado?

Examinados os documentos constantes a fls. 163 a 179, 238 e 239

dos p. autos, verificamos que os tais documentos demonstram, de
forma credvel, que a 2 R, que se formou em AGO2006, auferia
um total de MOP$37.400,00 no perodo compreendido entre
SET2006 e FEV2007, e mensalmente cerca de MOP$10.000,00 a
MOP$11.000,00 no perodo compreendido entre MAR2007 e
FEV2008, data em que foi outorgada a escritura de compra e
venda da metade da dita fraco, e que pelo menos nessa data era
devedora do Fundo de Aco Social Escolar no valor de
MOP$136.500,00 cujo reembolso estava escalonado em 84
prestaes com incio a partir de JUL2009.

Admitimos que os factos quesitados se apresentam um pouco

conclusivos, todavia -nos aceitvel uma vez que conjugados com
as respostas dadas aos quesitos 18 e 19 (a 2 R. contribua
mensalmente com MOP$4.000,00 me e no tinha dado incio
liquidao da bolsa-emprstimo, no montante de MOP$136.500,00;
atribuda pelo Governo), os tais factos algo conclusivos podem ser
dados provados por se encontrarem sustentados por outros factos
puros dados por assentes.

Alm disso, tendo em conta a diferenciao na fixao legal da

percentagem da matria colectvel para efeitos de apuramento do
imposto de selo a pagar nas compras e vendas e nas doaes, j
podemos tambm formar mediante ilao judicial a convico para
julgar assente os factos quesitados nos pontos 14 e 15.

Portanto, de alterar a resposta negativa dada a ambos os

quesitos, e passar a julgar provada a matria dos quesitos 14, 15
e 20.

Restam agora os factos quesitados nos pontos 16 e 21.

Nesses quesitos pergunta-se:

16.
No obstante ter sido declarada a venda pelo preo de
MOP$118.160,00 nunca foi efectuada qualquer transaco
monetria?
21.
Os RR no quiseram realizar o negcio de compra e
venda aludido em D) e a sua vontade era praticar um acto de
doao gratuita?

Tal como dissemos supra, os tais factos ai quesitados situam-se no

domnio do volitivo e do intelecto dos intervenientes de um negcio
jurdico, que so ambos os rus.

A propsito de comprovao dos factos dessa natureza, foram

tecidas na parte de fundamentao do recente Acrdo deste TSI
tirado em 18ABR2013 no processo n 775/2012, de que Relator
o Colega aqui 2 Adjunto, as seguintes consideraes:

H factos que no deixam de o ser por no serem

directamente apreensveis, por pertencerem ao foro ntimo,
por se situarem no domnio do volitivo e do intelecto. No se
pode abrir a cabea dos declarantes e observar o que
quiseram quando proferiram uma determinada declarao,
mesmo que formalmente com aparncia negocial. Se o
declarante A diz vender e o B diz comprar mas no isso
que eles pretendem, antes dizem celebrar um negcio para
enganar e prejudicar terceira pessoa, o que se colhe
indirectamente de uma factualidade adjuvante - seja a
divergncia entre o preo de mercado e a negociada, seja a
ausncia de uma justificao para esse negcio, seja um
mau relacionamento entre o casal, seja a falsa declarao
quanto ao regime de bens, seja o facto de esse imvel ter
sido adquirido pelo cnjuge alienante em solteiro, seja o
facto de ter sobrevindo uma estipulao de comunho geral
de bens, seja a verificao de uma alienao no consentida
por ambos os cnjuges, seja o facto de no se comprovarem
actos de posse do novo pretenso proprietrio, seja o facto de
se ter escondido tal alienao -, tudo aponta para existncia
de um negcio simulado. Esta prova, por vezes, traduz-se
numa prova verdadeiramente diablica e s muito
dificilmente se consegue atingir a verdade dos factos. H
ento que sair das formas e das formalidades, das
aparncias evidenciadas e contextualizar aquilo que visvel
de forma a perscrutar a realidade das coisas.
Nesta linha vai Manuel de Andrade, ao dizer:
Pode acontecer que haja prova directa da
simulao. Concebe-se, na verdade, que o acordo
simulatrio tenha sido feito (ou revelado) na presena de
outras pessoas, naturalmente muito chegados aos
simuladores. Neste caso ser possvel a prova testemunhal
directa. Tambm se concebe que, para prevenir
complicaes futuras (dificuldades de prova ou at a
deslealdade do simulado adquirente), os simuladores
 tenham feito um documento donde conste a simulao. Os
documentos deste gnero tm o nome de contradeclaraes.
()
Mas estes casos so raros. Os simuladores, em
geral, procuram as trevas, fogem de testemunhas. Por outro
lado est pouco divulgada entre ns a prtica das
contradeclaraes. Em regra, portanto, no h prova directa
da simulao. A prova tem de ser feita, quase sempre, por
meio de indcios ou presunes, mais ou menos frisantes, de
onde transparea e se deixe inferir a existncia da simulao.
Assim, por ex., tratando-se de uma venda: a insolvncia do
vendedor ou a iminncia de procedimento executivo contra
ele; o parentesco ou amizade dos outorgantes; no ter o
vendedor necessidade ou no ter o hbito de vender; no ter
o comprador posses nem condies de vida que pudessem
justificar ou explicar a compra; ter o vendedor continuado na
posse dos bens vendidos (seja embora a ttulo de
arrendatrio) ou a pagar os respectivos impostos; a reserva
do usufruto para o vendedor; o modo precipitado ou
clandestino da celebrao do contrato; referir-se a venda a
todos ou quase todos os bens do vendedor (4).
Esses indcios ou presunes, claro est, ho-de
provar-se por testemunhas, por documentos, etc. H que
salientar, porm, a decisiva importncia que reveste, quanto
prova indiciria ou conjectural da simulao, o
demonstrar-se uma causa simulandi apropriada, ou seja, o
motivo ou interesse que determinou a simulao. Doutra
forma as presunes no sero convincentes, ou s muito
dificilmente, porque ningum simula por simular (5).

4
FERRARA, n. 11; Acs. do S.T.J., de 4-v-1940 (Col. Of., n. 39, pg. 162) e 11-III-1949 (Bol., n. 12, pg.
307); Ac. da Rel. de Lx., de 3-III-1943 (O Direito, 75., pg. 106).
5
Todavia, como podem ser dificilmente despistveis os motivos da simulao, deve admitir-se a possibilidade
de o tribunal se convencer da simulao, embora sem conseguir identific-los: FERRARA, ibid.
 assim que no caso vertente h todo um
circunstancialismo que no se articula entre si, que no joga
com a celebrao do dito negcio, desde logo a partir de uma
injustificada discrepncia entre o valor real da coisa e o valor
negociado.
Ora sobre essa divergncia nem uma palavra
justificativa, parecendo que se impunha que o 1 R. viesse
justificar a razo dessa perda de 65% do valor do imvel,
fosse pela premncia da necessidade de dinheiro, fosse por
um especial relacionamento com a 2 R - que nem se sabe
quem -, fosse por uma qualquer contrapartida ou obrigao
material ou moral que tivesse sido assumida. Nada que
explique o negcio aparentemente ruinoso.
Depois, h toda uma factualidade que faz desconfiar de
uma intencionalidade em esconder, tendo em vista o prejuzo
da A., esposa do 1 R. Esconde-se o negcio, mente-se
quanto ao regime de bens. No nos esqueamos que se
tratava de um imvel, bem prprio do marido e que por via da
conveno antenupcial passou a ser bem comum, prdio
onde se situava a casa de morada de famlia.
S que a harmonia e o bom relacionamento do casal
desagregam-se e o interesse na recolocao da situao
patrimonial primitiva por banda da 1 R. uma hiptese que
no deve ser enjeitada.
E para dar uma aparncia de normalidade e de no
alterao da situao patrimonial e jurdica, celebra-se, se
no, disfara-se um arrendamento, com a dita nova
proprietria, pretensamente adquirente.

3.7. Transmitida a propriedade, transmite-se a posse,

traditio manu ou com entrega das chaves, mas ainda aqui,
aquilo que se podia traduzir numa situao de constituto
possess rio - acordo pelo qual o possuidor, alienada a
 posse, reserva por qualquer ttulo a deteno da coisa e se
dispensa, assim, de a entregar ao novo possuidor6 - no
deixa de evidenciar rabos de palha. Nada se revela em
termos demonstrativos de actos praticados pela nova
proprietria como senhora da coisa, antes pelo contrrio, o
1 Ru que continua a assumir todos os pagamentos
inerentes coisa, mesmo aqueles que menos
duvidosamente no lhe caberiam, como sejam as despesas
do condomnio e das antenas.
3.8. Somos, pois, a concluir, ao arrepio do
entendimento vertido na douta sentena, por um quadro
fctico integrante de uma divergncia entre a vontade
declarada na escritura que foi celebrada, enquanto se
descortina uma vontade de no transmisso da propriedade,
mediante acordo entre o declarante e a declaratria, com o
intuito de enganar a autora e at de a prejudicar (se bem que
este requisito se torne necessrio), haja em vista a
factualidade que vem comprovada e a recusa do 1 R. em
compensar a autora pela alienao daquele imvel.
Nesta conformidade, a nulidade do negcio simulado
decorre do artigo 232 do CC, nulidade que se declara em
relao ao negcio jurdico simulado de compra e venda feito
pelo 1. R. e pela 2. R. em 3 de Maro de 2009 (negcio
jurdico lavrado a fls. 140 do Livro 89 do Cartrio de Notrio
Privado Philip Xavier), e, em consequncia, ordenem o
cancelamento do registo relacionado com o referido negcio
jurdico (inscrito na Conservatria de Registo Predial sob o
n. 179938G) nos termos do artigo 8. n. 1 em conjugao
com o artigo 3. n. 1 alneas a) e b) do Cdigo de Registo
Predial.

6
- P. Lima e A. Varela, CCA, 1 ed., 2, 25
Mutatis mutandis, o que defende nessa parte da fundamentao
daquele Acrdo acima citado mostra-se perfeitamente pertinente
soluo que andamos a encontrar para reapreciao da matria
de facto sobre a verdadeira inteno de ambos os Rus, enquanto
declarantes e declaratrios no negcio de compra e venda,
invocado pelo 1 Ru como negcio simulado.

Ora, ficou provado que conforme o valor de mercado naquele

perodo (14DEZ2009) a fraco com um lugar de estacionamento
tinha o valor de cerca de MOP$1.600.000,00. cf. resposta ao
quesito 24.

Tal como sucedeu no caso apreciado naquele Acrdo do TSI de

18ABR2013, h in casu todo um circunstancialismo, especialmente
a manifesta discrepncia entre o valor do mercado e o valor
declarado do bem vendido e a fraca capacidade financeira da 2
R no momento da celebrao de negcio, que se no articula
entre si e que se mostra pouco compatvel com a verdadeira
inteno por parte dos Rus de celebrar realmente um negcio de
compra e venda.

Antes pelo contrrio, da manifesta discrepncia entre o valor do

mercado e o valor declarado do bem vendido, da relativa fraca
capacidade financeira da 2 R para custear o preo e o imposto
no valor total de cerca de MOP$120.000,00 no momento da
celebrao de negcio, assim como o relacionamento da amizade
entre o 1 Ru e a 2 R e a sua famlia, podemos inferir, por meio
de presuno judicial, com a segurana razovel, que estamos
perante a simulao de compra e venda e que existe realmente um
negcio escondido de doao, tal como defendeu o 1 Ru ab
initio.

Pelo que, de proceder alterao das respostas dadas a esses

trs quesitos, e passar a julg-los provados.

Alterada a matria fctica impugnada nos termos expostos no

ponto 1, estamos em condio para tecer as consideraes
jurdicas sobre a matria de facto.

Antes de tudo, de revogar desde j a sentena recorrida uma vez

que o 1 Ru logrou provar factos impeditivos do efeito jurdico
pretendido pela Autora dos factos por ela alegados, isto , o
invocado exerccio do direito de preferncia na aquisio da
metade indivisa do bem vendido e consequentemente absolver os
Rus de todos os pedidos contra eles formulados na petio inicial
da aco.

E alm disso, de declarar nulo, por arguio pelo prprio

simulador 1 Ru C, o negcio de compra e venda por ser
simulado nos termos prescritos nos arts 232 e 234/1 do CC.

Resta saber quais sero as consequncias jurdicas que teremos

de determinar a este cenrio dos factos.

2. Da invocada doao dissimulada

Conforme demonstrado na matria de facto assente, na verso

que fixamos supra, ao negcio simulado est subjacente uma
doao querida pelos simuladores.

Trata-se de uma simulao relativa.

Pois o negcio os Rus no fundo pretenderam realizar um

verdadeiro acto translativo da propriedade da metade indivisa do
bem, o transmitente e o transmissrio, em vez de terem feito
documentar na escritura pblica um negcio de doao gratuita,
agiram respectivamente no acto notarial na veste do vendedor e na
do comprador e ficcionaram um preo manifestamente inferior ao
do mercado, pura e simplesmente com o intuito de pagar menos
imposto de selo.

Ora, o art 233 do CC, regulador dos efeitos de simulao relativa,

reza que:

1. Quando sob o negcio simulado exista um outro que as

partes quiseram realizar, aplicvel a este o regime que lhe
corresponderia se fosse concludo sem dissimulao, no
sendo a sua validade prejudicada pela nulidade do negcio
simulado.

2. Se, porm, o negcio dissimulado for de natureza formal, s

vlido se tiver sido observada a forma exigida por lei.

3. Para efeitos do nmero anterior, considera-se suficiente a

observncia no negcio simulado da forma exigida para o
dissimulado, contanto que as razes determinantes da forma
do negcio dissimulado no se oponham a essa validade.

Sendo o negcio dissimulado um negcio formal dado que tem por

objecto a doao da metade indivisa de um imvel, preciso que ,
seja observada a forma da escritura pblica cf. art 941/1 do CC,
que remete para o art 94/2-g) do Cdigo do Notariado.

Ora, ficou provado nos autos que o negcio ora por ns qualificado
como simulao foi titulado na escritura pblica entre os Rus,
transmitente e transmissrio, o negcio dissimulado permanecer
vlido face ao disposto no acima citado art 233 do CC.

3. Do valor da causa
Tendo em conta o acima decidido, fica prejudicada a apreciao
das questes identificadas sob ns 4, 5 e 6 supra e resta-nos a
questo da alterao do valor da causa.

Formulou o recorrente, no petitrio do recurso, pedido da fixao

do valor de causa em MOP$1.025.000,00, alegadamente
correspondente ao valor do mercado.

A recorrida respondeu dizendo que o recurso manifestamente

extemporneo, dado que no foi interposto recurso da deciso
proferida por despacho de fls. 143 e 144 dos p. autos, em
20JAN2011, que indeferiu o incidente de impugnao do valor da
causa deduzido pelo 1 Ru, ora recorrente, na sua contestao.

Tem razo a recorrida.

Pois, no tendo sido impugnada tempestivamente por via de

recurso, a deciso que fixou o valor da causa transitou-se em
julgado, tendo formado caso julgado formal.

No de admitir esta parte do recurso.

Tudo visto, resta decidir.

IV

Nos termos e fundamentos acima expostos, acordam em:

Julgar improcedente o recurso interlocutrio do 1 Ru C;

No admitir o recurso final do 1 Ru C na parte respeitante

ao valor da causa;
 Julgar procedente a restante parte do recurso final do 1
Ru C, revogando a sentena recorrida;

Julgar improcedente a presente aco movida pela B

contra C e D e absolver os Rus de todos os pedidos
contra estes formulados na petio inicial da aco.

Declarar nulo o negcio de compra e venda celebrado

entre o 1 Ru C e a 2 R D; e

Reconhecer a validade do negcio dissimulado que a

doao da metade indivisa da fraco autnoma
identificada nas fls. 48 e s.s. dos p. autos e da metade
indivisa do direito ao uso de um parque do estacionamento
do prdio identificado nas mesmas folhas.

Custas pela Autora B, ora recorrida, na proporo do decaimento.

Sem custas a cargo do recorrente por beneficiar do apoio judicirio

na dispensa total de custas vide fls. 143v dos p. autos.

A ttulo de honorrios a favor do Ilustre Advogado Estagirio que

patrocinou o recorrente, fixa-se em MOP$3.500,00, a suportar pelo
GPTUI.

Transitado o presente Acrdo, comunique DSF para efeitos

tidos por convenientes, nomeadamente em matria do imposto de
selo da transmisso do bem em causa.

Registe e notifique.
RAEM, 16MAIO2013

Lai Kin Hong

(Relator)

Choi Mou Pan

(Primeiro Juiz-Adjunto)

Joo A. G. Gil de Oliveira

(Segundo Juiz-Adjunto)