Desalojo de Inmuebles registrados por ante el Abogado

del Estado paso a paso

Desalojo de Inmuebles registrados por ante el Abogado del Estado paso
a paso

Para liberal de ocupaciones ilegales esta ley a partir del el articulo 47

especfica contra quienes no procedera un proceso de desalojo y a su
vez faculta proceder en los casos comprobables de individuos que sin la
autorizacin del propietario, estuviera ocupando un inmueble. Pudiendo
en casos de propietarios de inmuebles registrados, amparados en sus
Certificados de Ttulo o Constancia Anotada puede requerir a la
Comisin Inmobiliaria el auxilio de la Fuerza Pblica para proceder al
desalojo del ocupante o intruso.

DESALOJO

El Tribunal de Tierras es competente para ordenar el uso de la fuerza

pblica para desalojar al ocupante de un inmueble, si ste no tiene la
prueba de un contrato de arrendamiento u otro ttulo, caso en el cual
sera competente el Tribunal civil.

Si el inquilino de una casa registrada desea obtener la suspensin

provisional de una persecucin de desalojo, hecha a tenor del Artculo
258 Ley Registro de Ttulo, debe acudir al abogado del Estado, pues el
Juez de los referimientos es incompetente.

Despus de la modificacin del Artculo 7 Ley Registro de Ttulo por la

Ley No. 3719 de 1953 que incluye varias acciones personales dentro de
la competencia del Tribunal de Tierras cuando sea necesario ventilarlas
para la correcta aplicacin de esta ley, es competente el Tribunal de
Tierras para conocer de las litis en relacin con arrendamientos
registrados, en acciones de desalojo.

El demandado en juicio de desalojo puede producir un certificado de

ttulo a su favor como defensa, sin que esto implique que se trata de un
juicio sobre terreno registrado.

La demanda en rescisin de un contrato de inquilinato, desalojo y cobro

de alquileres es una accin personal de la competencia de los tribunales
ordinarios, aun cuando el inmueble est registrado. El hecho de que
exista otra litis entre las partes ante el Tribunal de Tierras no despoja a
los tribunales comunes de su competencia, sino que a lo sumo podra
motivar el sobreseimiento.
La accin en desalojo por haber terminado el contrato de
arrendamiento por mutuo consentimiento es de la competencia del Juez
Primera Instancia.

JURISPRUDENCIA

Es indispensable que al Abogado del Estado, a quien corresponde

ejecutar el desalojo de terrenos saneados, se le provea el Certificado
de Ttulo. Adems, si el ttulo es de copropiedad, antes de ordenar el
desalojo, el tribunal debe disponer la subdivisin del terreno para
determinar las posesiones de cada copropietario.

Cuando se procura el desalojo de una persona que ocupa un terreno

registrado sin ningn ttulo, no es competente el Juez de Paz, sino que
el procedimiento debe intentarse ante el Abogado del Estado. El Juez
de Paz est en la obligacin de declinar el asunto al Tribunal de Tierras
(Artculos 258 y siguientes Ley Registro de Tierras).

DESALOJO DE INMUEBLES REGISTRADOS:

Previsto en los artculos Nos. 47, 48 y 49 de la Ley de Registro

Inmobiliario, y artculos Nos. 161 y 162 del Reglamento General de los
Tribunales de Superiores de Tierras de Jurisdiccin Original.

Definicin Se puede definir como el procedimiento mediante el cual un

inmueble, que habiendo cumplido al Procedimiento de Saneamiento
establecido por La Ley de Registro Inmobiliario, se incita a abandonar
un predio a una persona, cuya ocupacin se encuentra de manera
ilcita, ya sea por la fuerza o pacifica, y el cual no tiene derecho de
propiedad alguno. De esta definicin, se desprende que inmediatamente
un inmueble que no haya sido sometido al proceso Saneamiento ipso
facto no puede beneficiarse a los disposiciones establecidas en la Ley
No. 108-05 Sobre Registro Inmobiliarios y sus Reglamentos en cuanto al
desalojo se refiere, es una manera del Estado como garante de la
propiedad de proteger los intereses privados de una persona sobre una
propiedad.

Caractersticas Primordiales para que un propietario afectado solicite el

Desalojo:

A) Inmueble Registrado.

B) Una Perturbacin a su derecho de propiedad, es decir la ocupacin

ilegal de una o varios personas sobre el predio.

Situaciones en los cuales no procede el Desalojo:

1. Cuando el Desalojo es en contra de un copropietario del mismo
inmueble contra otro en virtud de una Constancia Anotada.

2. Cuando es el mismo propietario ha dado su autorizacin a aquel que

estuviese ocupando un inmueble, en caso de existir debe tramitarse o
perseguirse por ante la jurisdiccin ordinaria.

3. A que es opinin del autor, que en cuanto a materia de constancias

anotadas se refiere, el beneficiario o propietario no es prudente que
solicite el desalojo en contra de un ocupante ilegal, ya que la
Constancia Anotada se sobreentiende que no existe derechos
debidamente delimitados, como lo es un Certificado de Ttulo, aunque
no quiere decir que no sean solicitados por los propietarios o aceptados
por las Oficinas del Abogados del Estado, en ocasiones cuando es
solicitado por la Parte Intimado o afectada, el Abogado del Estado debe
sobreseer hasta tanto el Tribunal de Jurisdiccin Original conozca sobre
el deslinde de dicho derecho.

De acorde a nuestra legislacin actualmente existen dos maneras de

realizar el procedimiento de Desalojo:

Procedimiento de desalojo por ante el Abogado del Estado.

Intervinientes: intimante (propietario) intimando (ocupante ilegal).

rgano: Abogado del Estado

Base Jurdica: Articulo No. 48 de la Ley de Registro Inmobiliario

1. El propietario de un inmueble registrado, amparado en su Certificado

de Ttulo o Constancia Anotada requiere por ante el Abogado del Estado
el auxilio de la Fuerza Pblica para proceder al desalojo del ocupante o
intruso, esta solicitud debe estar acompaada anexo a la misma de una
copia del Certificado de Ttulo, Copia de su cdula, Los Recibos
correspondientes, y una Instancia debidamente motivada de las razones
por la cual del Desalojo y con los documentos anexos que lo acreditan
como propietario del inmueble en cuestin.

2. A que al propietario se provee de una autorizacin emitida por el

Abogado del Estado que ser notificada al intruso por acto de alguacil,
conjuntamente con el Certificado de Ttulo, intimndole para que en el
plazo de quince (15) das abandone el inmueble ilegalmente ocupado.
Vencido este plazo, el Abogado del Estado mediante oficio que ser
notificado mediante acto de alguacil conceder un ltimo plazo de
quince (15) das para que abandone el inmueble o deposite sus alegatos
por ante dicha institucin.
3. A que en caso de no obtemperar la Parte Intimada, el Abogado del
Estado otorga, lo que en el Prctica es conocido como telegrama, lo que
la parte intimante deber notificar a la parte intimada, para que
comparezca el da indicado para tratar asuntos concernientes con la
ocupacin ilegal del predio. Por lo que se conoce la vista pblica, en
este proceso considerado una pequea audiencia en las oficinas de
Abogado del Estado o uno de sus ayudantes, se debatirn los temas con
relacin a la perturbacin, y en caso de no ponerse de acuerdo El
Abogado del Estado se reserva el fallo.

4. El Abogado del Estado luego de que compruebe la legitimidad de los

documentos depositados por el propietario, y transcurridos los plazos ya
establecidos ordenar el desalojo deber ser realizado por acto de
alguacil mediante proceso verbal de desalojo en un plazo no mayor de
treinta (30) das.

Observaciones: En este proceso, se dan varios casos, por ejemplo los

fallos de los magistrados son encaminados por el ambiente poltico,
social de la poca, con relacin con otros rganos de la jurisdiccin
inmobiliaria, el procedimiento no es metdico y la Objetividad es
Limitada.

PROCEDIMIENTO JUDICIAL DE DESALOJO:

Intervinientes: intimante (propietario) intimando (ocupante ilegal).

rgano: Tribunales de Tierras

Base Jurdica: Articulo No. 49 de la Ley de Registro Inmobiliario.

A que puede decirse que este procedimiento es uno de los avances, que
la Ley de Registro Inmobiliario ha trado a la Jurisdiccin Inmobiliaria,
introduce el Proceso Judicial del Desalojo, como un proceso
contradictorio, donde los jueces de la Jurisdiccin Inmobiliaria pueden
ordenar el desalojo, a solicitud de parte interesada, del Abogado del
Estado o de oficio, este a su vez puede ser de manera principal, como
de manera accesoria a otro proceso por ante la Jurisdiccin
Inmobiliaria, el procedimiento a ser usado es el mismo que establece los
Artculos 28, 29 y 30 de la LRI, que trata sobre la Litis Sobre Derecho
Registrado (Ver Articulo No. 162 del Reglamento de los Tribunales de
Tierras).

PROCEDIMIENTO:

1. Se introduce mediante una instancia motivada sobre los hechos que

se pretenden probar y el derecho que debe ser aplicado, por ante la
secretara del Despacho judicial del Tribunal de Jurisdiccin Original
territorialmente competente.

2. Notificacin de la demanda en los casos contradictorios entre partes,

y en el plazo de la octava franca a partir de la fecha de depsito de la
demanda en el tribunal, el demandante debe depositar en el tribunal
apoderado de la constancia de que ha notificado al demandado por acto
de alguacil la instancia introductiva de la demanda depositada en este
tribunal.

3. Las partes deben ser citadas para la audiencia mediante acto de

alguacil conforme a lo que establece el Cdigo de Procedimiento Civil.

4. El Reglamento de los Tribunales de Tierras, en su artculo 134

establece lo que: si el demandante no cumple con el requisito del
depsito de la notificacin de la demanda introductiva en la secretaria
del Despacho Judicial en el plazo establecido en el artculo 30 de la ley
de Registro Inmobiliario la misma quedar sin efecto. Hay doctrinarios
que entiende que se refiere a la caducidad, otras a la inadmisibilidad,
esto es con respecto de esa instancia no de los derechos, por eso es
posible solicitar el desglose de los documentos.

5. Cambia con respecto de las inscripciones de las oposiciones ahora es

obligacin del juez apoderado, y slo se inscriben a solicitud del juez
apoderado Artculo 135 del Reglamento de los Tribunales.

AUDIENCIAS:

En aquellos procesos que no son de orden pblico slo se celebran dos

audiencias:

La audiencia de sometimiento de pruebas:

En la primera audiencia, se presentan las pruebas en que las partes

apoyan sus pretensiones. Las partes pueden solicitar al juez que
requiera cualquier prueba que les resulte inaccesible y que deba ser
ponderada.

En esta audiencia, el juez, debe fijar la fecha de la segunda audiencia y

las partes comparecientes quedarn debidamente citadas.

En caso de que aparezcan nuevas pruebas, se revelen hechos o se

planteen incidentes que ajuicio del juez deban ser ponderados, este
podr fijar una nueva audiencia para tales fines dentro de los treinta
(30) das a partir de que tuviere conocimiento de los mismos, en esta se
producen la mayora de los medios.
AUDIENCIA DE FONDO:

En esta audiencia, Las partes presentan sus alegatos y concluir,

pidiendo las partes un plazo para depsito de sus conclusiones por
escrito, pudiendo el Juez conceder plazos a las partes, no mayores de
15 das consecutivos a los fines de depsito de escritos ampliatorios.

El artculo 53 del Reglamento de los Tribunales establece que las

audiencias son fijadas a solicitud de parte o de oficio por parte del
Tribunal apoderado.

Una vez haya transcurrido las audiencias, el tribunal dictar su fallo con
la observancia de que toda decisin irrevocable de un tribunal de la
Jurisdiccin Inmobiliaria que ordena un desalojo debe ser notificada al
intruso, por acto de alguacil, por lo menos quince (15) das antes de
proceder a su ejecucin. Que vencido dicho plazo, la parte interesada
podr requerir al Abogado del Estado, el auxilio de la fuerza pblica
para practicar el desalojo.