Anlisis del expediente 02834- 2013- 0-1601- JR- CI-05

Demandante: BBVA BANCO CONTINENTAL

DEMANDADO: PELAEZ PEREZ MILENA

Proceso nico de ejecucin

Materia: Ejecucin de Garantas

DEMANDA:

- En el expediente se aprecia lo siguiente:

- La demanda de ejecucin de garantas reales, se interpone con fecha 6 de agosto del 2013;
dentro del petitorio el representante del BBVA pide que se requiera a la demandada que
cumpla con pagar las sumas de:
a) US$, 242,989-47( DOSCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE
CON 47/100 DOLARES AMERICANOS US), por el contrato de prstamo dinerario con
Garanta Hipotecaria Conticasa N 0011-246-9600096643-60
b) s/ 9,224.28( NUEVE MIL DOSCIENTOS VEINTICUATRO con 28/100 NUEVOS SOLES), por el
contrato de Tarjeta de Crdito- Persona Natural N 00110246005001315978)

- HECHOS:
- Mediante escritura pblica de fecha 10 de setiembre de 2011 doa Milena Pelaez Perez
celebro un contrato de prstamo dinerario con garanta hipotecaria con mi representado,
mediante la cual constituyo a favor del Banco Continental primera y preferencial Hipoteca
sobre los siguientes inmuebles
a) Hasta por la suma de US$, 232, 834.00 dlares americanos, sobre el inmueble ubicado
en Departamento 04 calle los Almendros, Manzana K Lote 19-20, Urbanizacin El Golf
1 Etapa, distrito de Vctor Larco Herrera, provincia de Trujillo, departamento y regin
de la Libertad, con las dems caractersticas inscritas en la Partida Registral N 11079185
del Registro de predios de la Zona registral N V sede Trujillo; en esta escritura pblica
se estableci expresamente, en la Clusula primera y Segunda del prstamo dinerario
con garanta hipotecaria, que a solicitud de los prestatarios, EL BANCO les otorga un
prstamo Dinerario por la suma de US$, 220,000.00 dlares americanos, el mismo que
se encuentra garantizado por la Hipoteca que se ha constituido(clausula octava, en la
cual se acord que la hipoteca tiene por objeto garantizar el pago de las siguientes
obligaciones que el prestatario mantiene o pudiera mantener frente al Banco, sin
reserva ni limitacin alguna, derivadas de tarjetas de crdito, crditos personales y de
consumo, crditos mi vivienda, refinanciamientos, crditos hipotecarios, )
b) Hasta por la suma de US$, 30,305.00 dlares americanos, sobre el inmueble ubicado en
estacionamiento 02, calle Los Almendros, manzana K. Lote 19-20. Urbanizacin El Golf
1 Etapa. Distrito de Victor Larco Herrera, Provincia de Trujillo, departamento y regin
de la Libertad, con las dems caractersticas inscritas en la Partida Registral N 11079175
del Registro de predios de la Zona registral N V sede Trujillo.
- Adems doa Milena Pelez Prez suscribi una solicitud de Afiliacin de Tarjeta de crdito
persona natural N 00110246005001315978, la demandada a travs de la utilizacin de
 su lnea de crdito por medio de su tarjeta genero al 06-08-2013, una deuda ascendente a
la suma de S/ 9,224.28 Nuevos Soles la misma que debi cancelar en la forma y plazo
pactado.

Resolucin nmero uno: Que resuelve admitir a trmite la demanda sobre ejecucin de
garanta real; para lo cual el juez verifico todos los requisitos de admisibilidad y de
procedencia que se encuentran previstos en los artculos 424 y 425 del Cdigo Procesal
Civil tngase presente la reserva del derecho de ampliar la cuanta del petitorio.

Con fecha 16 de septiembre el BBV presenta un escrito donde precisa el domicilio de la

demandada ya que en la demanda refiere como domicilio: Manzana D. Lote 24, distrito
y provincia de Trujillo, departamento y regin de la Libertad.
Y en el referido escrito precisa como domicilio: Urbanizacin Trupal, Manzana D. Lote
24, distrito y provincia de Trujillo, departamento y regin de la Libertad. Y tambin
solicita que se notifiquen a los ocupantes del inmueble hipotecado, Departamento 4,
calle Los Almendros, Manzana K, lote 19-20, urbanizacin el Golf 1 Etapta, distrito de
Victor Larco Herrera, Provincia de Trujillo, departamento y regin de la Libertad.

La demandada presenta una carta de intencin de pago el da 08 de Julio del 2013;

donde menciona que la recurrente es prestataria de la entidad crediticia, habindose
suscrito un contrato hipotecario donde ha quedado gravado un bien inmueble.
Habiendo quedado convenido a un pago de cuotas amortizables de acuerdo al
cronograma de pagos, seala que por razones laborales y de enfermedades no ha
podido cumplir con los pagos respectivos; y solicita la concesin de una prrroga para
el cumplimiento de la obligacin por el plazo de seis meses a partir de la fecha de la
carta.
El 21 de Octubre del 2013 la seora Milena presenta un escrito donde se apersona y
precisa el incumplimiento del artculo 720 del CPC que vicia el acto Procesal de
calificacin de la demanda, alega que uno de los requisitos de la demanda de ejecucin
de garantas es el anexo consistente en el certificado de Gravamen expedido por
Registros Pblicos, por el cual el registrador deja constancia de los gravmenes vigentes
y permite conocer quines son los terceros interesados que tienen gravmenes en favor
suyo y notificarles von la demanda; tambin formulan contradiccin:, invocando la
causal de inexigibilidad de la obligacin tipificado en el inciso 1 articulo 690 D del Cdigo
Procesal Civil, seala que en la liquidacin hecha por el BBVA no respeta lo pactado, ni
refleja los pagos efectuados.

- Resolucin nmero tres: que refiere, que para efectos de que los terceros puedan tomar
conocimiento del inicio del presente proceso se los notifique en el inmueble hipotecado; y
que el escrito ha sido presentado en el plazo legal previsto en el artculo 130, 425 y dems
aplicables del Cdigo Procesal Civil.
- Con fecha 01 de Agosto del 2013 el BBVA Banco Continental presenta una carta dirigida
hacia la seora Milena Pelez Prez; donde procede a Resolver el Contrato de Tarjeta de
Crdito- Persona Natural Nro. 00110246005001315978, respecto del cual no ha cumplido
 con el pago y a dar por vencidos todos los plazos, ascendiendo la deuda a la suma de S/
909793 (NUEVE MIL NOVENTA Y SIETE CON 93/100 NUEVOS SOLES) incluyendo capital,
intereses compensatorios e intereses moratorios, liquidados al 26.07.2013.
- Absuelve Contradiccin: el artculo 722 concordante con el artculo 690-D, ambos del
Cdigo Civil establecen que el ejecutado, en el mismo plazo que tiene para pagar puede
contradecir alegando solamente la inexigibilidad o iliquidez de la obligacin contenidas en
el ttulo; nulidad formal o falsedad del ttulo o la extincin de la obligacin exigida.
- La demandada no niega haber contrado la obligacin cuyo pago se exige en el proceso,
tampoco niega haberla incumplido; la causal invocada por la demandada tiene que probar
que la obligacin es inexigible por razones de Tiempo, Lugar y Modo, por no haber vencido
el plazo para su satisfaccin, por no ser oponible en razn de territorio, por pacto
determinado entre contratantes o por no ser la va de ejecucin, la idnea para el
cumplimiento de la obligacin.
- RESOLUCION NUMERO 5: establece los requisitos comunes para la procedencia de la
Ejecucin: Conforme al artculo 698 del Cdigo Procesal Civil, Procede la Ejecucin cuando
la obligacin contenida en el ttulo es cierta, expresa y exigible. Cuando la obligacin es de
dar suma de dinero, debe ser, expresa y exigible. Cuando la obligacin es de dar suma de
dinero, debe ser, adems, liquida o liquidable mediante operacin aritmtica.
A) Ser cierta, cuando est perfectamente descrita en el ttulo la existencia de una relacin
jurdica de acreedor con deudor.
B) Ser expresa, cuando en el ttulo el deudor en favor del acreedor, ya sea de dar, de
hacer o de no hacer.
C) Ser exigible, cuando ha vencido el plazo pactado o se ha cumplido la condicin, si se
trata de una obligacin condicional.
- RESUELVE:
A) Declarar improcedente el cuestionamiento hecho por la ejecutada a la calificacin de la
demanda e improcedente la observacin a las liquidaciones de saldo deudor formuladas
por la ejecutada Milena Pelez Prez
B) Declarar infundada la contradiccin formulada por la ejecutada Milena Pelez Prez
C) Ordnese el remate del bien inmueble dado en garanta por la ejecutada en primera
convocatoria, el ejecutado, considere en la Unidad 39, Departamento 401-D, Cuarto
piso. Avenida Tpac Amaru, Sub Lote 03, distrito y provincia de Trujillo, por la base de
Treintiun mil doscientos cuarentainueve con 33/100 dlares americanos, que son las
dos terceras partes de su valor comercial determinado en la suma de cuarentiseis mil
ochocientos setenticuatro dlares americano s en la valorizacin anexada a la demanda.
D) Publquese los avisos en el Diario Oficial, por seis das
E) Colquese avisos de remate en el local de este Juzgado as como en el inmueble materia
de ejecucin forzada, bajo responsabilidad
- APELACION DE AUTO: Interpone recurso de apelacin alega que el ad quo est incurriendo
en grave error, ya que ha olvidado varios puntos al momento de declarar la demanda:
A) De conformidad en el artculo 720 inciso 5 del Cdigo Procesal Civil, uno de los requisitos
de la demanda de ejecucin de garantas es el anexo consistente en el Certificado
expedido por Registros Pblicos, por el cual el Registrador deja constancia de los
gravmenes vigentes y permite conocer quines son los terceros interesados que tienen
 gravmenes en favor suyo y notificarles con la demanda, de esa manera podran hacer
efectivo su derecho como terceros acreedores no ejecutantes. Pero en el proceso solo
se ha adjuntado copia literal del inmueble, que pertenece a las partidas; por lo tanto no
debe pasarse por alto que el proceso de ejecucin es formal y debe cumplir lo expuesto
en su ttulo correspondiente que regula el Cdigo Procesal Civil, en consecuencia su
despacho debe declarar violado el acto procesal de calificacin de la demanda y
declarase inadmisible la misma.
B) El contrato nunca se resolvi y se ha iniciado el proceso judicial de ejecucin de
garantas, el contrato de crdito con garantas hipotecarias sigue vigente, en
consecuencia al no haberse resuelto el crdito, este no se encuentra vencido y mucho
menos se pude cobrar la totalidad del crdito.
C) Que la liquidacin del saldo del deudor est mal realizado, ya que la obligacin del
crdito hipotecario no se encuentra vencido, entonces la deuda aun no es exigible,
puesto que el contrato de garanta hipotecaria no se ha resuelto en consecuencia no se
puede considerar la totalidad del crdito con garanta hipotecaria y en consecuencia no
se puede considerar la totalidad del crdito como exigible a cobro, con lo cual
comprobamos que el saldo del deudor no est acorde con la realidad.
- RESOLUCION NUMERO SEIS: se refiere al artculo 407 del Cdigo Procesal Civil, que
prescribe que el juez puede de oficio o a pedido de parte y sin trmite alguno, corregir
cualquier error material evidente que contenga. Los errores numricos pueden corregirse
incluso durante la ejecucin de la sentencia. En la resolucin nmero cinco, su fecha ocho
de julio del ao dos mil catorce, se incurri en errores; en el considerando 6.1. se he
expresado que el acto jurdico de compra venta y de prstamo hipotecario ha sido celebrado
por la ejecutada Milena Pelez Prez con Yenny Mabel Reyna Len y el Banco de Crdito del
Per, cuando la denominacin correcta de la entidad bancaria es Banco Continental BBVA.
En la parte decisoria se ha incurrido en error al identificar el bien materia de subasta pblica,
pues corresponde al bien inmueble; asimismo la base de la subasta es de treintiun mil
doscientos cuarentinueve con 33/100 nuevos soles, que son las dos terceras partes de su
tasacin comercial de cuarentiseis mil ochocientos setenticuatro nuevos soles, y no en
moneda extranjera como se indic en la resolucin. Por otro lado, conforme al testimonio
de escritura pblica de folios 15 y escrito postulatorio de demanda, son dos los inmuebles
dados en garanta hipotecaria a favor del Banco ejecutante, habindose omitido ordenar el
remate en primera convocatoria del otro inmueble, por lo que debe efectuarse la debida
integracin. Concede con efecto suspensivo el recurso de apelacin interpuesto por la
ejecutada Milena Pelez Prez contra la resolucin nmero cinco; tambin dispone que se
eleve lo actuado a la Sala Civil Especializada que corresponda.
- El 06 de septiembre del 2014 se eleva el expediente la Sala especializada Civil
- Resolucin nmero catorce: vista de causa; adjunta apelacin contra el auto final; los
fundamentos son: a) articulo 690 D del Cdigo procesal Civil, prescribe que: La
contradiccin solo podr fundarse segn la naturaleza de su ttulo en: 1. Inexigibilidad o
iliquidez de la obligacin contenida en el ttulo; 2. Nulidad formal o falsedad del ttulo; o,
cuando siendo este un ttulo valor emitido de forma incompleta; hubiere sido completado
en forma contraria a los acuerdos adoptados, debiendo en este caso observarse la ley de la
materia; 3. La extincin de la obligacin exigida la parte ejecutada contradice el mandato
 ejecutivo sustentando la Causal de inexigibilidad de la obligacin. b(de la causal de
inexigibilidad de la obligacin: aqu no existe cuestionamiento al documento en si, sino al
acto que recoge dicho documento. Se ejecuta la ejecutabilidad del ttulo por carecer de una
prestacin cierta expresa y exigible, condiciones bsicas para que un ttulo resiste ejecucin,
tal como lo describe el artculo 689 del CPC; esta causal no puede tener un carcter general
para hacer devenir la obligacin en inexigible surgida por la naturaleza misma de la
obligacin, es decir que ella est sujeta a alguna condicin, plazo o modo. Por exigibilidad
se supone la llegada del vencimiento de una obligacin, si se trata de una obligacin al
trmino; y, la aparicin de la condicin si se trata de una obligacin condicional. Las partes
en la clusula dcimo primera del contrato que realizaron acordaron que, el Banco puede
proceder a la ejecucin de la Garanta Hipotecaria si se dejara de pagar dos o ms cuotas
del prstamo segn el cronograma de pagos acordado; tal como lo ha reconocido la propia
ejecutada en su escrito de contradiccin al mandato ejecutivo, seala que ha venido
pagando las cuotas normalmente, pero que por motivos de salud y laborales no ha podido
cumplir con algunas cuotas; siendo as el Banco se encontr plenamente facultado para
resolver el contrato y ejecutar la garanta hipotecaria, medida que comunico formalmente
a la ejecutada mediante cartas notariales, por lo que la resolucin del contrato se realiz
adecuadamente. Adems los pagos que dicen haber realizado no se han probado, ya que
no se presentaron como medios probatorios que sustenten lo expuesto incumpliendo con
el artculo 196 del Cdigo Procesal Civil, el cual seala Salvo disposicin legal diferente la
carga probatoria corresponde a quien afirma hechos que configuran su pretensin, o de
quien los contradice alegando nuevos hechos. El colegiado resuelve:
A) confirma el auto contenido en la resolucin nmero cinco.
B) Declara infundada la contradiccin formulada por la ejecutada Milena Pelez Prez
C) Ordena el remate de los bienes inmuebles dados en garanta por la ejecutada, en Primera
convocatoria, publquese avisos en el Diario Oficial de esa localidad, por seis das
consecutivos. Colquese aviso de remate en el local de este Juzgado asi como en el
inmueble materia de ejecucin forzada bajo responsabilidad. Cursese oficio al REDIJU, para
que designe un martillero pblico que debe realizar el remate
D) Exhortaron a la Juez de primera instancia
E) Hgase saber a los justiciables y Devuelvase, al Juzgado de origen para los fines
consiguientes; Interviniendo el Juez Superior Provisional Ponente doctor Hugo Francisco
Escalante Peralta, por disposicin superior
- INTERPONE RECURSO DE CASACION
Interpuesto por Milena Pelez Prez contra la resolucin nmero 14, la cual confirma los
autos contenidos en la resolucin nmero 05 que declara improcedente el cuestionamiento
de la calificacin de la demanda procedente de la observacin a las liquidaciones de saldo
del deudor e infundada la contradiccin; solicita se declare Nula en su totalidad la resolucin
impugnada y ordene se expida nuevo fallo
Si cumple con los requisitos de forma, en los requisitos de fondo se sustenta en la
vulneracin del artculo 139 inciso 3 de la Constitucin Poltica del Estado
- El 4 de noviembre de 2016; mediante resolucin de fecha dos de agosto del dos mil diecisis
expedida por ese Tribunal, se le concedi a la demandada Milena Pelez Prez el plazo de 3
das para que cumpla con reintegrar el arancel judicial por el presente recurso: informa que
 la recurrente no ha cumplido con subsanar dicha omisin pese a encontrarse debidamente
notificada.; se RESUELVE RECHAZAR el recurso de casacin interpuesto por Milena Pelez
Prez, impusieron a la recurrente la multa equivalente a diez unidades de referencia
procesal.
- El 22 de febrero del 2017 se adjunta aranceles judiciales por solicitud de remate y otros
- El 17 de abril se nombra martillero
- El martillero publico Sal Rodolfo Mantilla Sanez, promete cumplir fiel, oportunamente y
con total imparcialidad; seala que se ha programado con fecha y hora las subastas Pblicas
el da 15 de junio del 2017 a horas 2:00 pm.
- Se realiz el remate pblico en primera convocatoria en la fecha y hora establecidas, la
tasacin respecto del Estacionamiento 02, ubicado en la calle los Almendros manzana K,
Lote 19-20, Urbanizacin el Golf, Primera Etapa, distrito Vctor Larco Herrera, provincia de
Trujillo departamento y regin de la libertad es de S/ 46, 874.00; la base del remate es de
S/ 31,249.33( dos tercios del valor de tasacin); se hace el remate pblico en la sala de
remates que se encuentra en el Jr. Pizarro N544, del departamento de la Libertad ; por lo
tanto se cumple con la publicidad conforme con el artculo 733 del CPC; en el acta de remate
pblico se deja constancia QUE INCURRIERON POSTORES, por lo tanto se ha declarado
desierto el remate
- Se deja constancia de que el primero de junio del 2017 proceden a colocar el aviso de
remate en la vitrina pblica del quinto Juzgado Especializado Civil, tambin el da nueve de
junio del 2017 se procedi a colocar el aviso de remate en la calle los Almendros MZ. K. LOTE
19-20. Primera etapa. Urbanizacin el Golf, se procedi a colocar el aviso de remate en el
Dpto. N 4 como al estacionamiento N2 en el muro de la mano izquierda entrando, debajo
de una farola, donde al parecer es la entrada principal; se lo coloco de esta manera
cumpliendo con lo requerido pero dejaron constancia que al llegar al condominio donde
existen diversos inmuebles, al cual no pudieron acceder libremente ya que est encerrado
con un muro de proteccin y en su parte frontal tiene reglas de fierro y habiendo efectuado
los llamados del caso, nadie brindo las facilidades del caso
- Remate Pblico en Segunda convocatoria; se realiz el da 29 de Julio del 2017, en los
inmuebles ya mencionados anteriormente; en la misma sala realizada en el anterior remate
y con las mismas formalidades; en el acta de remate pblico se manifiesta que el Dr. Luis
Francisco Coronel Salaverry ofreci pagar la suma de s/ 26,561.93 que resulta ser la oferta
ms alta, se hace el doble anuncio del precio alcanzado, por lo tanto el Martillero Publico lo
declara como adjudicatario del bien inmueble constituido por el Estacionamiento N 2,
ubicado en la calle los Almendros Manzana K, Lote 69, urbanizacin el Golf, primera etapa,
distrito Victor Larco Herrera, provincia de Trujillo Partida Electronica N 11079175 del
Registro de la propiedad Inmueble de la oficina registral N V- sede Trujillo- SUNARP, al
BBVA BANCO CONTINENTAL, con RUC. 20100130204 y domiciliada en Av. Panam N 3055,
Distrito de San Isidro, Provincia y Departamento de Lima, quien manifiesta que la deuda es
mayor al precio de adjudicacin, y, se da por concluido el presente acta con las firmas de
adjudicatario y el Martillero Pblico.