ANEXO 3- MINUTA DE ESCRITURA PBLICA

ESCRITURA PBLICA DE COMPRA E VENDA

QUE ENTRE SI FAZEM O MUNICPIO DE

NITERI E _______________________, NA

FORMA ABAIXO:

SAIBAM quantos este pblico instrumento de escritura virem, que aos ____ (_____) dias do
ms de ___________ do ano de ____________(_____), nesta Cidade e Comarca de Niteri,
Estado do Rio de Janeiro, nesta Cartrio do ___ Ofcio, situado na Rua ___________, Perante
mim __________, que levarei a presente distribuio dentro do prazo legal, compareceram
partes entre si justas e contratadas, a saber, de um lado como Outorgante Vendedor o
MUNICPIO DE NITERI, neste ato representado pelo Prefeito Municipal de Niteri Sr.
RODRIGO NEVES BARRETO, Socilogo, RG. 10705471-0, CPF 072906237-62, residente e
domiciliado nesta cidade, autorizado na forma da Lei 3.114 DE 02/12/2014, sendo a Prefeitura
Municipal sediada Rua Visconde de Sepetiba, 987, 6 andar, inscrita no CGC/MF sob o n
28.521.748/0001-59, doravante denominado simplesmente MUNICPIO, e de outro lado como
Outorgado Comprador ____________,(qualificao)______, doravante denominado
simplesmente OUTORGADA. Os presentes reconhecidos como os prprios por mim Tabelio,
em face dos documentos de identidade supra mencionados e neste ato apresentados, e
sempre em minha presena, pelo representante do MUNICPIO me foi dito que: I) senhor e
legitimo possuidor, livre e desembaraado de quaisquer nus judiciais, hipotecas legais ou
convencionais, do imvel situado na Rua situado na Rua Doutor Sylvio Pereira Lago, antiga Rua
36, lote 01-A, quadra 51, no loteamento Fazenda Engenho do Mato Jardim Fazendinha
Itaipu, Bairro Engenho do Mato, Niteri, matriculado sob o n 36.214 no Cartrio de Registro
de Imveis da 16 Circunscrio do Municpio de Niteri, com rea total de 3.139,00 m (trs
mil cento e trinta e nove metros quadrados); II) que dito imvel foi adquirido
_____________________________________________________________________________
______________________, conforme AV. _________, na matrcula n ___, realizada pelo
Cartrio de Registro de Imveis da __ Circunscrio de Niteri; III) que possuindo o Municpio,
como efetivamente possui, o imvel acima descrito e caracterizado, inteiramente livre de
quaisquer nus judiciais ou extrajudiciais, quite com todos os impostos e taxas, por este
instrumento e melhor forma de direito, vende OUTORGADA, como efetividade vendido tem,
pelo preo certo e ajustado de R$__________(___________ reais), apurado nos autos do
processo administrativo n _________, devidamente recolhido junto Secretaria Municipal de
Fazenda em __________, atravs da guia n _________, pelo que o MUNICPIO, por seu
representante, neste ato, d plena, geral e irrevogvel quitao, para nada mais reclamar. IV)
que em consequncia cede e transfere para a OUTORGADA toda posse, direito, domnio e
ao que at a presente data exercia sobre o imvel descrito no item I, para que dele a
OUTORGADA use, goze e possua como seu que passa a ser, por fora deste instrumento e da
clusula constituti, obrigando-se o MUNICPIO a fazer a presente venda sempre boa, firme e
valiosa, por si ou seus sucessores, bem como a responder pela evico de direito. V) que o
presente decorre do edital de concorrncia pblica n_____, obrigando-se a OUTORGADA por
todas as clusulas e obrigaes previstas tanto no Edital de Concorrncia Pblica n /2015,
como no Contrato n_______, principalmente, sem excluso, em relao ao item 02 DO
OBJETO, DAS CONDICIONANTES E SEUS PRAZOS, cujo teor transcritos a seguir:
2.1 O objeto da presente CONCORRNCIA, do tipo MAIOR OFERTA, a alienao com
destinao especfica de um imvel prprio municipal situado na Rua Doutor Sylvio Pereira
Lago, antiga Rua 36, lote 01-A, quadra 51, no loteamento Fazenda Engenho do Mato Jardim
Fazendinha Itaipu, Bairro Engenho do Mato, Niteri, matriculado sob o n 36.214 no Cartrio
de Registro de Imveis da 16 Circunscrio do Municpio de Niteri, com rea total de
3.139,00 m (trs mil cento e trinta e nove metros quadrados) Anexo 1, respectivamente.
2.1.1 As condies, metragens e confrontaes do imvel encontram-se definidas no laudo de
avaliao do imvel, Anexo 2 deste Edital.
2.2 O imvel alienado ter como destinao especfica a edificao de pelo menos 100 (cem)
unidades habitacionais atravs do PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA, do Governo
Federal, Faixa 2, na forma da Lei Federal n 11.977 de 07/07/2009, regulamentada pelo
Decreto Federal n 7.499 de 16/06/2011.
2.3 As unidades habitacionais a serem edificadas no podero ter valor total de venda
superior a R$ 85.000,00 (oitenta e cinco mil reais) por unidade, j includas a cota de terreno,
edificao, tributos, despesas de legalizao e execuo de infra-estrutura interna.
2.4 As unidades habitacionais que sero edificadas devero ter pelo menos 02 quartos, sala,
cozinha e banheiro, dentro das especificaes do MCMV, alm de vagas de garagem, de
acordo com a legislao municipal vigente.
2.5 O valor ofertado no poder ser inferior ao do avaliado pela Comisso de Avaliao desta
Prefeitura, conforme laudo no Anexo 2.
2.5 PRAZOS:
a) Para dar incio as obras: 10 (dez) dias teis contados a partir da data de assinatura do
contrato de financiamento com a instituio financeira operadora do MCMV, que dever
ocorrer em at 180 dias contar da data de homologao da licitao, podendo ser
prorrogado a critrio da Secretaria Municipal de Habitao e Regularizao Fundiria.
b) Para trmino das obras devidamente aprovadas e legalizadas pela instituio financeira
operadora do MCMV e pela Prefeitura, 15 (quinze) meses, contados a partir da data de incio
das obras, podendo ser prorrogado, desde que justificado e aprovado pela instituio
financeira operadora do MCMV.
2.6 A edificao do empreendimento ser concretizada atravs da instituio financeira
operadora do MCMV, devendo para tanto as construtoras licitantes estarem devidamente
analisadas pela instituio financeira sob o aspecto jurdico e financeiro, bem como atender
aos requisitos normativos da mesma.
2.7 Correro por conta da licitante adquirente todas e quaisquer despesas relativas
aquisio do imvel objeto desta alienao, as custas e emolumentos devidos aos Cartrios de
Notas e Ofcio de Registro de Imveis, Imposto de Transmisso de Bens Imveis ITBI , e
demais despesas correlatas.
2.8 No caso de imveis que necessitem de desmembramentos, remembramentos,
retificao, averbao de construo ou demolio e tudo mais necessrio sua legalizao,
todas as despesas decorrentes destas situaes, correro por conta do adquirente.
2.9 No caso de imvel ocupado por permissionrio ou invasor, o adquirente se declarar
informado do fato, assumindo expressamente todo o nus decorrente da desocupao, assim
como as despesas porventura decorrentes de indenizao por acesses, benfeitorias e
imisso de posse.
2.10 Caber ao licitante informar-se sobre regimes urbansticos, alinhamentos, demais
atividades permitidas, do imvel, as quais podero ser obtidas junto Secretaria Municipal de
Urbanismo, ou localizada no Caminho Niemeyer, Centro, Niteri, ou atravs da Secretaria
Municipal de Habitao e Regularizao Fundiria SMHRF.
2.11 So tambm de inteira responsabilidade do adquirente possveis dbitos apurados
junto ao INSS, relativos ao imvel objeto desta licitao.
2.12 O fato de o adquirente no conhecer devidamente o imvel e as suas condies, no
sero consideradas como argumento ou razo vlida para qualquer pleito ou reclamao.
2.13 As condicionantes estabelecidas nos itens 2.2; 2.3 e 2.4, os prazos determinados nos
subitem 2.5, letras a e b, bem como as penalidades previstas no item 11, sero transcritas
na Escritura Pblica (ANEXO 3) como obrigaes do adquirente.
2.14 O no cumprimento ou desvirtuamento da destinao especfica prevista no subitem
2.2 bem como das condies previstas no item 2.3: importar, na forma da lei, na reverso do
imvel ao patrimnio municipal, sem prejuzo da aplicao das penalidades previstas no item
11 e subitens.
2.2 No caso de no cumprimento ou desvirtuamento da destinao especfica prevista no
subitem 2.2 e descumprimento das condicionantes estabelecidas nos subitens 2.3, 2.4 e 2.5, a
adquirente fica sujeita a aplicao de multa de at 20% (vinte por cento) incidente sobre o
valor total de aquisio do imvel, aplicada, cumulativamente, de acordo com a gravidade da
infrao ou infraes.
11.2 Havendo o descumprimento da destinao especfica e das condicionantes previstas no
item 02, na forma da Lei Federal n 6.015 de 31 de dezembro de 1973, a qual dispe sobre
Registros Pblicos, arts. 248, 249 e 250 com nova redao dada pela Lei Federal n 6.216/75, a
venda ser desfeita, sendo devolvido ao adquirente o valor pago pela aquisio, descontada,
como estabelecido no subitem 11.1, a multa de 20% (vinte por cento), sem prejuzo da
aplicao das demais sanes e penalidades cabveis e se necessrio podero ser adotadas
medidas judiciais.
11.3 Os atrasos injustificados no cumprimento de qualquer um dos prazos estabelecidos
neste Edital sujeitar a adquirente multa moratria no valor de 0,2 (zero vrgula dois por
cento) por dia, corridos, de atraso, calculada sobre o valor de aquisio, sem prejuzo da
aplicao das demais sanes previstas.
11.4 Os prazos estabelecidos neste Edital podero ser prorrogados, a pedido da adquirente,
desde que haja a ocorrncia de motivos de fora maior e fatos supervenientes devidamente
comprovados mediante Laudo Tcnico que possam claramente caracterizar e justificar tais
prorrogaes, na forma do subitem 2.15.
11.5 A recusa da adquirente em efetuar o depsito referente ao valor de aquisio na data
aprazada, bem como o descumprimento dos demais prazos e condies estabelecidas neste
Edital, sem prejuzo da aplicao das demais penalidades legais cabveis, fica este sujeito s
seguintes sanes
previstas no artigo 87 da Lei n 8.666/93 e na Lei Municipal n 1.494/96:
a) advertncia;
b) multa de at 20% (vinte por cento) sobre o valor de aquisio do imvel, aplicada de acordo
com a gravidade da infrao. Nas reincidncias especficas, a multa corresponder ao dobro do
valor da que tiver sido inicialmente imposta.
c) suspenso temporria do direito de licitar e impedimento de contratar com a
Administrao Municipal, por 02 (dois) anos;
d) declarao de inidoneidade para licitar e contratar com a Administrao Pblica, conforme
artigo 87 da Lei Federal n 8.666/93.
11.6 Todas e quaisquer despesas referentes ao desfazimento da aquisio sero de inteira
responsabilidade da adquirente.
11.7 As sanes e penalidades previstas neste Edital podero ser aplicadas cumulativamente.
11.8 A aplicao de sano no exclui a possibilidade de perda do direito de aquisio da rea,
sempre garantido o contraditrio e a ampla defesa.
11.9 A exceo do previsto no subitem 9.10, as aplicaes de multas e demais sanes
previstas neste Edital da competncia do Secretrio Municipal de Habitao, devendo ser
precedida de defesa do interessado, no prazo de 10 (dez) dias teis.
11.10 O prazo da suspenso ou da declarao de inidoneidade ser fixado de acordo com a
natureza e a gravidade da falta cometida, observado o princpio da proporcionalidade.
11.11 Os valores das multas sero recolhidos em conta corrente da Prefeitura Municipal de
Niteri a ser indicada pela Secretaria Municipal de Fazenda, anexando-se o comprovante do
recolhimento ao processo referente penalidade.
11.12 As multas no pagas sero inscritas na Dvida Ativa do Municpio.
11.13 Antes da aplicao de quaisquer multas ou penalidades previstas neste EDITAL, ser
garantido adquirente o pleno exerccio do contraditrio e da ampla defesa no prazo de 10
(dez) dias teis contados da notificao pessoal adquirente.
11.14 No caso de total abandono das obras pela adquirente, haver a retomada do imvel
pelo Municpio, sem prejuzo da adoo de medidas judiciais cabveis e aplicao de multas e
demais sanes legais previstas.
Pelos contratantes me foi dito que aceitam a presente escritura como est redigida. CERTIFICO
E DOU F: a) deixa de ser apresentada certido de quitao de IPTU, por tratar-se o imvel
objeto da alienao de prprio pblico municipal; b) sobre a presente alienao no incide
imposto de transmisso inter-vivos, por se tratar de pessoa jurdica de direito pblico interno;
c) foram apresentadas as demais certides negativas exigidas por lei, a seguir
relacionadas:________________________________________. Assim convencionados me
pediram lhes lavrasse em minhas notas esta escritura, a qual sendo-lhes lida em voz alta, e
achada conforme, assinaram todos, dispensando as testemunhas h forma do provimento n
18/18 da Corregedoria Geral de Justia deste Estado. Certifico que as custa devidas
_______________________________________________. Eu___________________.