REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE Artculo 2.
- Del Registro de Predios
PREDIOS
RESOLUCION DE LA SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS
REGISTROS PUBLICOS N 248-2008-SUNARP-SN
(SEPARATA ESPECIAL)
Lima, 28 de Agosto de 2008
Visto el proyecto presentado por la Comisin constituida por
Resolucin N128-2005-SUNARP/SN y 016-2006-SUNARP/SN; y,
CONSIDERANDO:
Que, la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos es un
organismo pblico tcnico especializado creado por la Ley N 26366,
encargado de planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y
supervisar la inscripcin y publicidad de los actos y contratos en los
Registros Pblicos que integran el Sistema Nacional;
Que, mediante Resolucin del Superintendente Nacional de los
Registros Pblicos N 540-2003-SUNARP/SN, publicada el 21 de
noviembre de 2003, se aprob el Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios;
Que, mediante Resolucin N 065-2005-SUNARP/SN publicada el
16 de marzo de 2005, se efectuaron diversas modificaciones al
Reglamento General de los Registros Pblicos, tendientes a facilitar
y propiciar las inscripciones, a travs de normas que hacen
predecibles las decisiones de las instancias registrales, unifican sus
criterios, establecen lmites claros a la calificacin y simplifican el
procedimiento registral;
Que, mediante Resolucin N 079-2005-SUNARP/SN publicada el
30 de marzo de 2005, se aprob el Texto nico Ordenado del
Reglamento General de los Registros Pblicos, de acuerdo a la
poltica de la SUNARP de actualizar y unificar permanentemente sus
cuerpos normativos;
Que, en dicho contexto, y a fin que los diversos reglamentos de
inscripciones se adecen a las modificaciones del Reglamento
General, mediante Resolucin N 128-2005-SUNARP/SN y 016-
2006-SUNARP/SN, se constituy la Comisin encargada de evaluar
el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios y proponer
las modificaciones pertinentes a la Alta Direccin de la SUNARP;
Que, la citada Comisin present el proyecto de nuevo Reglamento
de Inscripciones del Registro de Predios, el que fue pre publicado en
el diario oficial El Peruano en dos oportunidades, el 24 de marzo y el
03 de agosto de 2006, recabndose las sugerencias y
observaciones de los distintos operadores y pblico en general, las
que contribuyeron a mejorar el texto final del proyecto elevado al
Directorio de la SUNARP;
Que, el citado proyecto fue evaluado por el Directorio de la SUNARP
en varias sesiones, siendo finalmente aprobado por unanimidad en
su sesin del 20 de agosto de 2008, en ejercicio de las atribuciones
conferidas por el literal b) del artculo 18 de la Ley N 26366 y literal
b) del artculo 12 del Estatuto de la SUNARP;
Estando a lo acordado, y en uso de las atribuciones conferidas por
los literales v) y w) del artculo 7 del Estatuto de la SUNARP,
aprobado mediante Resolucin Suprema N 135-2002-JUS;
SE RESUELVE:
Artculo 1.- Aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios, el mismo que consta de dos (2) secciones, ciento catorce
(114) artculos, nueve (9) disposiciones transitorias y siete (7)
disposiciones complementarias y finales, cuyo texto forma parte de
la presente resolucin.
Artculo 2.- Disponer la publicacin del texto completo del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios aprobado en el
artculo 1, en la pgina web de la SUNARP.
Regstrese, comunquese y publquese.
MARA D. CAMBURSANO GARAGORRI
Superintendente Nacional de los Registros Pblicos
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE
PREDIOS
SECCIN I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Contenido del Reglamento
El presente Reglamento regula los requisitos para la inscripcin de
los diferentes actos o derechos en el Registro de Predios, las
formalidades de los documentos que dan mrito a las inscripciones,
el contenido de los asientos registrales y los procedimientos
previstos en otras normas de carcter registral.
El Registro de Predios es el registro jurdico integrante del Registro
de Propiedad Inmueble en el que se inscriben los actos o derechos
que recaen sobre predios a los que se refiere el artculo 2019 del
Cdigo Civil, normas administrativas y dems normas especiales.
Artculo 3.- De los principios registrales
Son aplicables al Registro de Predios los principios registrales
contenidos en el Cdigo Civil y en el Reglamento General de los
Registros Pblicos.
Artculo 4.- Organizacin de la partida registral: Folio real
El Registro de Predios se encuentra integrado por las partidas
registrales provenientes de los registros que le dan origen as como
por los asientos que en l se extiendan, organizados mediante un
sistema automtico de procesamiento de datos.
Por cada predio se abrir una partida registral en la cual se
extendern todas las inscripciones que a ste correspondan
ordenadas por rubros. Por cada acto o derecho se extender un
asiento registral independiente. Los asientos registrales se
extendern unos a continuacin de otros, consignando el rubro y la
numeracin correlativa correspondiente precedida de la letra que
identifica al rubro, de acuerdo a la prioridad en el ingreso al Registro,
salvo que se trate de ttulos compatibles.
No procede la apertura de una partida registral para la anotacin
preventiva de un acto o derecho que no puede inscribirse por
adolecer de defecto subsanable, salvo disposicin expresa.
Artculo 5.- Organizacin interna de la partida registral
La partida registral tendr seis rubros identificados conforme a las
seis primeras letras del alfabeto en los que se inscribirn o anotarn:
A) Antecedente dominial, en el que se indicar el nmero de la
partida de la cual proviene o la circunstancia de constituir la primera
inscripcin;
B) Descripcin del predio, en el que se extendern los asientos
correspondientes a su ubicacin geogrfica, rea, linderos y dems
datos fsico materiales del predio, sus modificaciones, as como
otras circunstancias conforme a la normativa vigente;
C) Ttulos de dominio, en el que se extendern los asientos
correspondientes a traslaciones del derecho de propiedad y dems
actos que constituyan, modifiquen o extingan la titularidad dominial;
D) Cargas y gravmenes, en el que se registrarn, segn los casos,
los bloqueos, las hipotecas, medidas cautelares y dems cargas y
gravmenes; as como los otros actos que por disposicin expresa
deban inscribirse en este rubro;
E) Cancelaciones, en el que se extendern los asientos que
contengan las extinciones de las inscripciones a que se refiere el
rubro D);
F) Otros, en el que se extendern los asientos relativos a los actos
inscribibles en el Registro de Predios, que por su naturaleza no
corresponda extenderse en los dems rubros.
Las anotaciones preventivas se extienden en el rubro de cargas y
gravmenes, salvo aquellas a que se refieren los literales c) y d) del
artculo 65 del Reglamento General de los Registros Pblicos, las
que se extendern en el rubro que corresponde a la inscripcin
definitiva.
Cuando por error se hubiese extendido un asiento en un rubro
distinto de aqul en el que debi practicarse, prevalecer la
naturaleza del acto, sin perjuicio de proceder a su rectificacin de
conformidad con lo dispuesto en el Reglamento General de los
Registros Pblicos.
Tratndose de partidas provenientes de otras, en la partida que se
genere se proceder a trasladar las cargas y gravmenes vigentes y
aqullas que pese a haber caducado requieran rogatoria expresa
para su cancelacin, salvo que no afecten al predio inscrito en dicha
partida.
Artculo 6.- Inscripcin en mrito a escritura pblica
Cuando las inscripciones se efecten en mrito a escritura pblica,
se presentar el parte expedido por el Notario o Cnsul, o el traslado
respectivo extendido por el funcionario que conserva en su poder la
matriz.
Artculo 7.- Inscripcin en mrito a formulario registral
Cuando las inscripciones se realicen en mrito al formulario registral
a que se refiere el artculo 7 de la Ley N 27755, la legalizacin
notarial se efectuar de conformidad con lo dispuesto en el Decreto
Supremo N 023-2003-JUS.
Artculo 8.- Inscripcin en mrito a mandato judicial
Cuando las inscripciones se efecten en mrito a mandato judicial se
presentar copia certificada de la resolucin que declara o constituye
el derecho y de los dems actuados pertinentes, acompaados del
correspondiente oficio cursado por el Juez competente.
Las inscripciones dispuestas por mandato judicial slo se efectuarn
si la resolucin que contiene el acto o derecho inscribible ha
adquirido la autoridad de cosa juzgada, salvo que se trate de
resoluciones inmediatamente ejecutables.
Si el mandato judicial declara derechos inscribibles a favor de una
persona casada, deber sealarse en el ttulo la calidad de bien
propio o bien conyugal. Tratndose de bienes conyugales, se
indicar el nombre de ambos cnyuges.
Artculo 9.- Inscripcin en mrito a laudo arbitral
Los laudos se inscriben en mrito de la copia certificada de la
respectiva resolucin arbitral, con la constancia de la notificacin a
que se refiere el artculo 59 del Decreto Legislativo N 1071 que
norma el Arbitraje.
El Registrador no podr evaluar la competencia del Tribunal Arbitral
o rbitro nico para laudar, el contenido del laudo, ni la capacidad
de los rbitros para ejecutarlo. Tampoco podr calificar la validez del
acuerdo arbitral ni su correspondencia con el contenido del laudo.
Artculo 10.- Inscripcin en mrito a acto administrativo
En los casos de inscripciones que se efecten en mrito a un acto
administrativo, salvo disposicin en contrario, se presentar copia
autenticada de la resolucin administrativa expedida por funcionario
autorizado de la institucin que conserva en su poder la matriz. Se
exceptan los supuestos en los que tales actos administrativos,
conforme a la Ley del Procedimiento Administrativo General, no
tengan carcter ejecutorio inmediato.
Si la resolucin administrativa declara derechos inscribibles a favor
de una persona casada, deber sealarse en el ttulo la calidad de
bien propio o bien conyugal. Tratndose de bienes conyugales, se
indicar el nombre de ambos cnyuges.
Tratndose de acto modificatorio de titularidad dominial, en caso de
no acreditarse que la resolucin ha quedado firme, se extender
adems una anotacin, en el rubro de cargas y gravmenes, en la
que se dejar constancia de dicha circunstancia.
La anotacin a que se refiere el prrafo anterior slo podr
cancelarse en mrito a la constancia expedida por la autoridad
administrativa correspondiente o la copia certificada de la resolucin
emitida en ltima instancia administrativa.
Artculo 11.- Informes de las reas de Catastro de la SUNARP
Los ttulos en virtud de los cuales se solicita la inscripcin de un acto
o derecho que importe la incorporacin de un predio al Registro o su
modificacin fsica, se inscribirn previo informe tcnico del rea de
Catastro. La SUNARP podr determinar los casos de modificacin
fsica que no requieran dicho informe, en atencin a la capacidad
operativa de las reas de Catastro.
El rea de Catastro verificar los datos tcnicos del plano
presentado, de conformidad con la normativa vigente sobre la
materia, emitiendo un informe referido a aspectos estrictamente
tcnicos donde se determine la existencia o no de superposicin de
partidas, as como otros aspectos relevantes, si los hubiere. Dicho
informe se realizar nicamente sobre la base de la informacin
grfica con la que cuente el rea de Catastro, bajo responsabilidad.
El informe del rea de Catastro es vinculante para el Registrador. En
su caso, en la esquela de observacin o tacha se consignar
nicamente los defectos u obstculos tcnicos advertidos por el rea
de catastro. No obstante, el Registrador no tomar en cuenta
aspectos contenidos en el informe de Castrato que no se cian a lo
establecido en el prrafo anterior Inscritos los actos a que se refiere
el primer prrafo, haya o no mediado informe tcnico, se comunicar
al rea de Catastro a fin de que sta actualice su base de datos.
Artculo 12.- Remisin de informacin catastral
En el supuesto regulado en el segundo prrafo del artculo 16,
cuando las oficinas registrales involucradas pertenezcan a ms de
una Zona Registral, actualizada la base de datos de la Zona
Registral en la que se inmatricul el predio, el jefe del rea de
catastro remitir la informacin grfica del predio inmatriculado al
jefe del rea de catastro de la otra Zona Registral.
SECCIN II
FORMA Y CONTENIDO DE LAS INSCRIPCIONES
TTULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 13.- Contenido del asiento de inscripcin
El asiento de inscripcin, sin perjuicio de los requisitos especiales
que para cada clase determina este Reglamento, contendr:
a) La naturaleza y la extensin o alcances del acto o derecho que se
inscribe;
b) La existencia de condicin, plazo, limitacin, as como los dems
datos relevantes para el conocimiento de terceros, cuando consten
en el ttulo y siempre que por s mismos no den lugar a asientos
independientes;
c) El precio o la valorizacin, cuando corresponda;
d) La designacin de la persona a cuyo favor se extiende la
inscripcin y la de aqulla de quien procede el bien o derecho,
cuando corresponda. En los casos en los que se transfiera cuotas
ideales deber precisarse dicha circunstancia, as como hacerse
mencin expresa del transferente.
Cuando se trate de persona natural se indicar los nombres y
apellidos, nacionalidad en caso de no ser peruana, el estado civil y el
nmero de documento de identidad o la circunstancia de ser menor
de edad. Si el adquirente es casado, la indicacin de haber adquirido
el predio en calidad de propio, de ser el caso.
En los casos en que la adquirente es la sociedad conyugal se
indicar dicha circunstancia as como los datos de cada cnyuge
conforme al prrafo anterior.
Tratndose de personas jurdicas, se indicar su denominacin o
razn social y la partida registral del registro de personas jurdicas
donde corre inscrita, de ser el caso.
e) La indicacin precisa del documento en el que consta el acto o
derecho materia de inscripcin;
f) El nombre del juez, funcionario pblico o notario que autorice el
ttulo en mrito del cual se efecta la inscripcin y, cuando
corresponda, el del verificador.
En los asientos de inscripcin relativos a predios ya registrados se
omitirn las circunstancias que ya consten en la partida.
La SUNARP podr establecer formatos predeterminados que
permitan ingresar los datos relevantes del asiento de inscripcin en
el sistema automtico de procesamiento de datos.
Artculo 14.- Intervencin conjunta de los cnyuges
Para la inscripcin de los actos o contratos de adquisicin,
disposicin o gravamen de un bien social deber constar en el ttulo
la intervencin de ambos cnyuges por s o mediante
representacin.
Artculo 15.- Rectificacin de la calidad del bien
Cuando uno de los cnyuges, manifestando un estado civil distinto al
que le corresponde hubiere inscrito a su favor un predio al que la Ley
le atribuye la calidad de bien social, la rectificacin de la calidad del
bien se realizar en mrito a la presentacin de ttulo otorgado por el
cnyuge que no intervino o sus sucesores, insertando o adjuntando
la copia certificada de la respectiva partida de matrimonio expedida
con posterioridad al documento de fecha cierta en el que consta la
adquisicin.
Para la rectificacin del estado civil es de aplicacin lo dispuesto en
el artculo 85 del Reglamento General de los Registros Pblicos.
TTULO II
INSCRIPCIONES REFERIDAS A LA DESCRIPCIN DEL PREDIO
Captulo I
Inmatriculacin
Artculo 16.- Definicin
La inmatriculacin es el acto por el cual se incorpora un predio al
Registro. Se realiza con la primera inscripcin de dominio, salvo
disposicin distinta.
Para la inmatriculacin de un Predios se requerir el informe tcnico
del rea de Catastro a que se refiere el art. 11, donde se determine
si el predio a inmatricular se superpone o no a otro ya inscrito, de
acuerdo a la base grfica con la que cuenta el rea de Catastro.
No impide la inmatriculacin el informe tcnico que seale la
imposibilidad de determinar si el predio se encuentra inscrito o no.
Tampoco impide la inmatriculacin el informe que determina que el
predio ya se encuentra inscrito, siempre que el ttulo presentado
tenga mrito suficiente para cancelar el asiento a favor del titular
registral que figura en el Registro.
En los casos en los que el predio est ubicado en el mbito territorial
de ms de una Oficina Registral, la inmatriculacin se realizar en
cualquiera de ellas a solicitud del interesado, salvo que se trate del
territorio de Comunidades Campesinas o Nativas, en cuyo caso la
inmatriculacin se realizar en la Oficina Registral del domicilio de la
comunidad. En este supuesto, el Registrador requerir informe
tcnico a las reas de catastro de las oficinas registrales
involucradas.
Artculo 17.- Reglas para la inmatriculacin en mrito a ttulos
con antigedad de cinco aos
Para la inmatriculacin en mrito a ttulos con antigedad de cinco
aos se aplican las siguientes reglas:
a) No se requiere pluralidad de ttulos para la inmatriculacin cuando
el ttulo tiene por s solo la antigedad requerida. Tratndose de
sucesin testamentaria slo da mrito a inmatricular el ttulo en el
que se ha individualizado el predio transferido;
b) El cmputo del plazo de antigedad se efectuar a partir de la
fecha cierta del ttulo en el que conste la adquisicin. Tratndose del
testamento al que se refiere el literal a), el plazo se cuenta a partir de
la fecha del fallecimiento del testador.
Artculo 18.- Inmatriculacin en mrito a ttulos que no
requieren de una antigedad de cinco aos
No se requieren ttulos con antigedad de cinco aos cuando se
trate de:
a) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley N 27333,
escritura pblica o formulario registral de formacin de ttulos
supletorios;
b) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley N 27333,
escritura pblica o formulario registral de declaracin de prescripcin
adquisitiva de dominio;
c) Resolucin que disponga la primera inscripcin de bienes de
dominio pblico o dominio privado del Estado o, la incorporacin o
reversin de un predio al dominio del Estado de acuerdo a
disposiciones especiales;
d) Actas de colindancia, en el caso de inmatriculacin del territorio
de Comunidades Campesinas;
e) Resolucin judicial de adjudicacin del predio por remate;
f) Otros que la ley determine.
Artculo 19.- Contenido del asiento de Inmatriculacin
El asiento de inmatriculacin contendr, adems de los requisitos
sealados en el artculo 13, los siguientes:
a) La naturaleza del predio, indicndose si es urbano o rstico, en
este ltimo caso si es rural o eriazo;
b) El departamento, provincia y distrito donde se encuentra. En el
caso que el predio a inmatricular est ubicado en ms de un distrito
debe indicarse los nombres de los distritos correspondientes;
c) Para el caso de predios urbanos: el rea, linderos, medidas
perimtricas y colindancias (por el frente, por la derecha entrando,
por la izquierda entrando y por el fondo); su ubicacin
georreferenciada a la Red Geodsica Nacional referida al datum y
proyeccin en coordenadas oficiales, siempre que se cuente con
dicho dato; calle y numeracin o lote, manzana, etapa, urbanizacin,
sector, zona o grupo; as como cualquier otra circunstancia que sirva
para distinguirlo de otro. El rea y las medidas perimtricas debern
estar expresadas conforme al Sistema Mtrico Decimal;
d) Para el caso de predios rurales se indicar: el cdigo de
referencia catastral, rea expresada en hectreas (hs.) y con 04
decimales, permetro expresado en metros (m); centroide y
ubicacin georreferenciada a la Red Goedsica Nacional referida al
datum y proyeccin en coordenadas oficiales, en caso de contarse
con este ltimo dato. Asimismo se consignar el nombre del predio,
sector, valle de ser el caso, linderos y medidas perimtricas en el
supuesto del tercer prrafo del artculo 20 y cualquier otra
informacin que permita identificar plenamente el predio que se
inscribe.
Artculo 20.- Presentacin de plano perimtrico y de ubicacin
georreferenciado a la Red Geodsica Nacional
Para la inmatriculacin de predios urbanos ubicados en regiones
catastradas o en proceso de levantamiento catastral a que se refiere
el Decreto Supremo N 002-89- JUS, adems de los requisitos
especficos establecidos en el presente Reglamento, se presentar
el plano catastral con los dems requisitos establecidos en dicho
Decreto Supremo. Tratndose de predios ubicados en regiones no
catastradas se presentar el plano de ubicacin del predio elaborado
y suscrito por verificador competente, visado por la Municipalidad
Distrital correspondiente.
En el caso de predios rurales ubicados en reas catastradas se
presentar el certificado catastral a que se refiere el Decreto
Legislativo N 667 otorgado por la autoridad competente en materia
rural.
Tratndose de predios rurales ubicados en reas no catastradas,
pero que cuentan con planos catastrales se presentar el plano
catastral del predio a inmatricular donde conste su cdigo de
referencia catastral. Tratndose de predios ubicados en rea no
catastrada y que no cuentan con plano catastral, se presentar el
plano perimtrico del predio elaborado y firmado por verificador y
debidamente visado por la autoridad competente en materia rural, el
que contendr el respectivo cdigo de referencia catastral. En
ambos supuestos se acompaar adems la memoria descriptiva
del predio firmada por verificador, donde se indique el rea, linderos
y medidas perimtricas, visada por la autoridad competente.
Los planos a que se refiere el presente artculo deben estar
georreferenciados a la Red Geodsica Nacional referida al datum y
proyeccin en coordenadas oficiales.
En el supuesto del segundo prrafo del artculo 16, los planos deben
graficar el lmite o lmites distritales correspondientes.
Artculo 21.- Inmatriculacin solicitada por entidades
formalizadoras
La inmatriculacin solicitada por entidades administrativas con
facultades de saneamiento y formalizacin se realizar en mrito a
los documentos que establezcan las normas especiales pertinentes.
Artculo 22.- Inmatriculacin o inscripcin del derecho de
propiedad de predios rurales de dominio privado del Estado
Para la inmatriculacin de predios rurales de dominio privado del
Estado debern presentarse los siguientes documentos:
a) Ttulos que otorguen la propiedad al Estado. Tratndose de
predios eriazos deber presentarse copia de la resolucin o
disposicin que lo califique como eriazo para fines agrcolas. En el
caso de predios abandonados o revertidos al dominio del Estado, se
presentar copia de la resolucin suprema o disposicin que haya
declarado el abandono y la incorporacin del predio al dominio del
Estado; o, la reversin;
b) Copia de los planos a los que se refiere el Captulo V del Decreto
Legislativo N 667.
Artculo 23.- Inmatriculacin de predios rurales transferidos a
ttulo gratuito a favor del Estado
Para la inmatriculacin de predios rurales transferidos a ttulo
gratuito a favor del Estado, adems de los planos a que se refiere el
literal b) del artculo 22, debe acompaarse el documento en el que
consta la transferencia de propiedad a favor del Estado.
Artculo 24.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por
Reforma Agraria adjudicados a ttulo gratuito a favor de
particulares
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria
adjudicados a ttulo gratuito a favor de particulares deber
presentarse:
a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por el
organismo competente, acompaando la certificacin expedida por
el organismo competente que acredite que sta se encuentra
consentida;
b) Copia de los planos a los que se refiere el Captulo V del Decreto
Legislativo N 667.
Artculo 25.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por
Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso a favor de
particulares con resolucin de cancelacin o condonacin de
deuda
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria
adjudicados a ttulo oneroso con resolucin de cancelacin o
condonacin de la deuda agraria deber presentarse:
a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por la
ex - Direccin de Reforma Agraria y
Asentamiento Rural, acompaando la certificacin expedida por el
organismo competente que acredite que sta se encuentra
consentida.
b) Resolucin que acredita la cancelacin o la condonacin de la
deuda agraria;
c) Copia de los planos a los que se refiere el Captulo V del Decreto
Legislativo N 667.
Artculo 26.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por
Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso a favor de
particulares sin resolucin de cancelacin o condonacin de
deuda
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria
adjudicados a ttulo oneroso sin resolucin de cancelacin o
condonacin de la deuda agraria, deber presentarse:
a) Ttulo de propiedad o Resolucin de Adjudicacin otorgado por la
ex - Direccin de Reforma Agraria y Asentamiento Rural,
acompaando la certificacin expedida por el organismo competente
que acredite que sta se encuentra consentida;
b) Cargo de recepcin de la solicitud de condonacin de deuda
agraria presentada a la mesa de partes de la Unidad Agraria
Departamental u organismo competente, o documento que acredite
el pago;
c) Pruebas que acrediten la explotacin directa, continua, pacfica y
pblica del predio rural, de acuerdo con lo sealado en los artculos
26 y 27 del Decreto Legislativo N 667.
d) Copia de los planos a los que se refiere el Captulo V del Decreto
Legislativo N 667.
Por el mrito de los documentos sealados en los literales b) y c), el
Registrador dar por cancelada o condonada la deuda agraria segn
corresponda, levantando la reserva de propiedad a favor del Estado.
Efectuada esta inscripcin, el Registrador deber comunicar la
misma al organismo correspondiente del Sector Agrario.
Artculo 27.- Inmatriculacin de predios rurales adquiridos por
terceros de un beneficiario de Reforma Agraria
Para la inmatriculacin de predios rurales adquiridos por terceros de
un beneficiario de Reforma Agraria deber presentarse:
a) Escritura pblica o formulario registral legalizado por Notario;
b) Ttulos que acrediten la propiedad por un periodo ininterrumpido
de los cinco aos anteriores a la presentacin de la solicitud de
inscripcin, los que podrn constar en instrumento pblico o privado;
o, en su defecto, copia de la resolucin de adjudicacin del ttulo de
propiedad expedido por la entidad competente acompaada de los
ttulos que acrediten la propiedad por un periodo ininterrumpido
hasta el momento de la presentacin de la solicitud de inscripcin;
c) Copia de los planos a que se refiere el Captulo V del Decreto
Legislativo N 667, segn sea el caso.
Artculo 28.- Inmatriculacin de predios rurales no afectados
por la Reforma Agraria
Para la inmatriculacin de predios rurales no afectados por la
Reforma Agraria, deber adjuntarse, adems de los requisitos a que
se refieren los literales a) y c) del artculo que antecede y, de ser el
caso, ttulos que acrediten la transferencia ininterrumpida de la
propiedad durante los ltimos cinco aos. Estos ttulos podrn
constar en instrumento pblico o privado.
Artculo 29.- Inmatriculacin del territorio de Comunidades
Campesinas
Para la inmatriculacin del territorio de las Comunidades
Campesinas se presentarn los siguientes documentos:
a) Actas de colindancia suscritas por la comunidad a titularse y sus
colindantes con derecho inscrito o debidamente acreditados, as
como por el funcionario competente.
Tratndose de actas de colindancia suscritas por representante
cuyas facultades no se encontraban inscritas, sin que se hubiese
regularizado su inscripcin, debern acompaar adems actas de
ratificacin del acuerdo de colindancia aprobadas por las asambleas
generales de la comunidad a titularse o de la comunidad o
comunidades colindantes, segn corresponda. Para acreditar la
validez de los acuerdos de las asambleas se presentarn
declaraciones juradas sobre convocatoria y qurum, otorgadas por
los presidentes de las respectivas comunidades.
Cuando las actas de colindancia hayan sido suscritas hasta antes de
la entrada en vigencia de la Ley de Deslinde y Titulacin, no se
requerir la inscripcin del mandato de los representantes que
suscribieron dichas actas, bastando con acreditar la vigencia de la
representacin a la fecha de suscripcin de las mismas, mediante
constancia otorgada por el Presidente de la Comunidad.
En el caso de colindancias con propiedades inscritas en el Registro
de Predios deber considerarse los linderos o lneas de colindancia
que figuren en la partida registral, no siendo exigible la presentacin
de actas de colindancia con dichas propiedades.
Cuando la colindancia sea con terrenos cuya titularidad corresponda
al Estado, las actas de colindancia sern suscritas por el
representante de la Superintendencia de Bienes Estatales designado
para el efecto. En el caso que la titularidad corresponda a un
Gobierno Regional, Local u organismo del Estado como Ministerios,
Direcciones Regionales de cada Sector, Institutos, Proyectos
Especiales u otra entidad del Estado, corresponder suscribirlas a
los representantes de dichos organismos;
b) Plano de conjunto de la Comunidad Campesina debidamente
visado por el funcionario competente;
c) Memoria Descriptiva autorizada por el funcionario competente.
Artculo 30.- Inmatriculacin del territorio de Comunidades
Nativas
Para la inmatriculacin del territorio de una Comunidad Nativa se
presentarn los siguientes documentos:
a) Ttulo de propiedad otorgado por la Direccin Regional Agraria
correspondiente y la resolucin que la sustenta;
b) Plano de demarcacin territorial con la correspondiente memoria
descriptiva, elaborado por el rgano competente del Ministerio de
Agricultura. En el plano debe constar claramente la distincin entre
reas de propiedad, de cesin en uso y reas de proteccin, sin que
en ningn caso esta distincin implique solucin de continuidad.
Artculo 31.- Inmatriculacin para anotacin de embargo
La inmatriculacin dispuesta por el Juez de conformidad con el
artculo 650 del Cdigo Procesal Civil se realizar en merito al parte
judicial respectivo y al plano a que se refiere el artculo 20, segn
corresponda. Tratndose de predios urbanos no ser necesario que
el plano est georeferenciado a la Red Geodsica Nacional.
En este caso, el Registrador consignar los datos correspondientes
en los rubros A, B y D de la partida, de conformidad con lo
establecido en los artculos 5 y 19, en lo que resulte pertinente.
"Captulo I-A
Habilitaciones Urbanas (*)
(*) Captulo incorporado por el Artculo 1 de la Resolucin de la
Superintendencia Nacional de los Registros
Pblicos N 339-2008-SUNARP, publicada el 26 diciembre 2008.
Subcaptulo I
Documentos previos
Artculo 31A.- Anotacin preventiva de documentos previos
El Certificado de Zonificacin y Vas y los certificados de Factibilidad
de Servicios se anotarn preventivamente a solicitud del propietario,
en el rubro B) de la partida registral del predio, en forma previa a la
inscripcin de la habilitacin urbana y siempre que se encuentren
vigentes.
La falta de anotacin preventiva de los documentos previos no
impide la inscripcin de la habilitacin urbana.
Artculo 31B.- Contenido del asiento de anotacin preventiva
En el asiento de anotacin preventiva del Certificado de Zonificacin
y Vas se precisarn los datos a que se refiere el numeral 1 del
artculo 14 de la Ley N 29090 y el plazo de vigencia del certificado.
El asiento de anotacin preventiva caducar de pleno derecho al
vencimiento del plazo de vigencia del certificado.
En el asiento de anotacin preventiva de los certificados de
factibilidad de servicios se indicar si el predio cuenta con factibilidad
de servicios o, en caso de que el acceso al servicio sea posterior, los
datos a que se refieren los literales b), c) y d) del numeral 3 del
artculo 14 de la Ley N 29090.
Subcaptulo II
Habilitaciones urbanas
Artculo 31C.- Inscripcin de la habilitacin urbana
De conformidad con el artculo 10 de la Ley N 29090, slo es
inscribible la recepcin de obras de la habilitacin urbana, salvo los
supuestos de aprobacin en la Modalidad B y la Modalidad C con
Revisor Urbano previstos en el mismo artculo, en cuyo caso podr
anotarse preventivamente el proyecto de habilitacin urbana, a
solicitud del promotor.
Artculo 31D.- Anotacin preventiva del proyecto de habilitacin
urbana
La anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana se
realizar en mrito a los siguientes documentos:
a) Cargo del Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU
presentado ante la municipalidad distrital o provincial en el caso del
cercado, con el sello de su recepcin y el nmero de expediente
asignado;
b) Planos de ubicacin y localizacin del terreno, y de trazado y
lotizacin presentados ante la Municipalidad respectiva;
c) Memoria Descriptiva.
En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria
descriptiva y el respectivo plano, prevalecern los que aparecen en
este ltimo.
A fin de agilizar la inscripcin, podr presentarse adicionalmente en
copia digital los documentos sealados en los literales b) y c).
Artculo 31E.- Contenido del asiento de anotacin preventiva del
proyecto de habilitacin urbana
El asiento de anotacin preventiva del proyecto de habilitacin
urbana contendr, adems de los requisitos establecidos en el
artculo 13, segn corresponda, los siguientes datos:
a) El nmero asignado al expediente del proyecto de habilitacin
urbana y su fecha de recepcin por la municipalidad competente;
b) El cuadro general de distribucin de reas, en el que se precisen
el rea total del predio habilitado, el rea til, cantidad de lotes que
conforman la habilitacin, reas de aportes, reas de compensacin
si las hubiere, as como el rea total de las vas pblicas y otros
datos tcnicos relevantes;
c) La autorizacin de venta garantizada, en el supuesto del literal b)
de la Modalidad C con intervencin de Revisor Urbano prevista en el
artculo 10 de la Ley N 29090.
El asiento de anotacin preventiva caducar de pleno derecho al
vencimiento del plazo de vigencia de la licencia de habilitacin
previsto en el artculo 11 de la Ley N 29090.
Artculo 31F.- Preindependizacin
La preindependizacin de los lotes que integran la habilitacin
urbana se efectuar en mrito a los documentos sealados en los
literales b) y c) del artculo 31D.
Cuando la memoria descriptiva no contenga la descripcin literal del
rea, linderos, medidas perimtricas y colindancias (por el frente, por
la derecha entrando, por la izquierda entrando y por el fondo) de los
lotes, se presentar por el propietario documento que contenga
dicha descripcin, sin necesidad de legalizacin de firma.
En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria
descriptiva o el documento complementario a que se refiere el
prrafo anterior y el respectivo plano, prevalecern los que aparecen
en este ltimo.
Las partidas preindependizadas y las anotaciones preventivas
extendidas en ellas se mantendrn vigentes hasta la caducidad del
asiento de anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana.
Artculo 31G.- Anotacin preventiva de la compraventa
garantizada
La compraventa garantizada, y en su caso la cesin de posicin
contractual, se anotarn preventivamente en la partida individual del
respectivo predio. La inscripcin definitiva de dichos actos se
efectuar simultneamente con la inscripcin de la recepcin de
obras.
Artculo 31H.- Inscripcin de la recepcin de obras
La inscripcin de la recepcin de obras se har en mrito a los
siguientes documentos:
a) Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU, correspondiente
a la recepcin de obras;
b) Resolucin de recepcin de obras de la habilitacin urbana;
c) Plano de replanteo de trazado y lotizacin y memoria descriptiva,
salvo que el proyecto aprobado no hubiera sufrido modificaciones y
no se hubiera anotado preventivamente el proyecto de habilitacin
urbana, en cuyo caso se presentarn el plano de trazado y lotizacin
y la memoria descriptiva presentados para la obtencin de la licencia
de habilitacin urbana.
d) Plano de ubicacin y localizacin presentado para la obtencin de
la licencia de habilitacin urbana, salvo que el proyecto de
habilitacin urbana se hubiera anotado preventivamente.
Estos documentos debern estar debidamente sellados por la
municipalidad respectiva.
Artculo 31I.- Contenido del asiento de recepcin de obras
El asiento de inscripcin de la recepcin de las obras de habilitacin
urbana contendr, adems de los requisitos establecidos en el
artculo 13, segn corresponda, los siguientes datos:
a) Nmero y fecha de la resolucin municipal que aprueba la
recepcin de las obras. Cuando hubiese operado el silencio
administrativo positivo se indicar la fecha de presentacin ante la
municipalidad del expediente que contiene la solicitud de recepcin
de obras y de la Declaracin Jurada a que se refiere la Ley N
29060.
b) El cuadro general de distribucin de reas, en el que se precisen
el rea total del predio habilitado, el rea til, cantidad de lotes que
conforman la habilitacin, reas de aportes, reas de compensacin
si las hubiere, as como el rea total de las vas pblicas y otros
datos tcnicos relevantes.
Al inscribir la recepcin de obras, el Registrador, proceder a
independizar los lotes que conforman la habilitacin urbana, si no se
hubieran independizado con anterioridad, siendo de aplicacin las
reglas previstas en los prrafos segundo y tercero del artculo 31F.
Artculo 31J.- Inscripcin de recepcin de obras con variacin
de rea, linderos y medidas perimtricas
Cuando en la resolucin de recepcin de obras se vare el rea,
linderos y medidas perimtricas de los lotes
preindependizados cuyo dominio se encuentre anotado a favor de
terceros, el Registrador proceder a inscribir la recepcin de obras,
modificando dichos datos en la partida correspondiente a cada lote,
salvo que como consecuencia del replanteo de la lotizacin se
hubiese reducido la cantidad de lotes del rea til de la habilitacin,
en cuyo caso se requerir el consentimiento de los titulares con
derechos anotados sobre los lotes excluidos como consecuencia de
la reduccin. Inscrita la recepcin de obras, se proceder al cierre de
las partidas abiertas para tales lotes.
Si como consecuencia del replanteo, la variacin en la descripcin
de los lotes impida su identificacin por el rea de Catastro, se
requerir la modificacin o aclaracin del ttulo que dio mrito a la
anotacin de la compraventa.
En los supuestos de los dos prrafos anteriores, el documento
respectivo debe revestir la misma formalidad que el acto primigenio.
Artculo 31K.- Inscripcin de recepcin de obras por silencio
administrativo positivo
Para inscribir la recepcin de obras por silencio administrativo
positivo se presentarn los siguientes documentos:
a) Cargo del Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU,
correspondiente a la recepcin de obras, presentado ante la
Municipalidad correspondiente;
b) Los documentos tcnicos a que se refieren los literales c) y d) del
artculo 31H.
c) Cargo de recepcin de la declaracin jurada del propietario en el
sentido que ha operado el silencio administrativo positivo,
presentada ante la municipalidad correspondiente.
Artculo 31L.- Recepcin parcial de obras de habilitacin urbana
ejecutada por etapas
Cuando se inscriba la recepcin parcial de obras en el supuesto del
artculo 37 del Reglamento de la Ley N 29090, se independizar el
rea correspondiente a la etapa recepcionada, quedando en la
partida matriz el rea pendiente de ejecucin.
Cuando en la resolucin que aprueba la recepcin parcial se
establezcan aportes pendientes de efectuar en la etapa a
recepcionar, se extender un asiento de anotacin preventiva en el
rubro D de la partida matriz, haciendo constar dicha circunstancia.
Para la inscripcin prevista en este artculo constituye acto previo la
inscripcin del respectivo Planeamiento
Integral en la partida matriz.
Artculo 31M.- Compensacin de reas
Cuando la habilitacin urbana comprenda reas sujetas a futura
compensacin, sta no constituye acto previo para la inscripcin de
la aprobacin del proyecto o de la recepcin de obras. El Registrador
suspender la inscripcin de los lotes comprendidos dentro del rea
destinada a futura compensacin que se encuentren total o
parcialmente fuera del permetro del predio inscrito, debiendo dejar
constancia de la suspensin en el asiento respectivo.
Inscrita la compensacin de reas, se entender que los lotes objeto
de la suspensin se integran a la habilitacin urbana, siempre que
hubiesen sido comprendidos dentro del rea til aprobada.
Artculo 31N.- Habilitaciones para uso de vivienda con bienes
comunes
Para la independizacin de los lotes que integran las habilitaciones
para uso de vivienda con bienes comunes, previamente debe
inscribirse la recepcin de obras de la habilitacin urbana o la
aprobacin del proyecto en los supuestos del artculo 31C, y el
reglamento interno.
Para la inscripcin del reglamento interno no constituir acto previo
la declaratoria de fbrica.
Artculo 31.- Inscripcin de regularizacin de habilitaciones
urbanas ejecutadas
La inscripcin de la regularizacin de las habilitaciones urbanas
ejecutadas a que se refiere el artculo 23 de la Ley N 29090 se har
en mrito a los siguientes documentos:
a) Resolucin municipal que en va de regularizacin aprueba el
proyecto o la recepcin de obras de la habilitacin urbana ejecutada;
b) Planos de ubicacin y localizacin del terreno, y de trazado y
lotizacin o de replanteo en su caso, presentados ante la
Municipalidad respectiva;
c) Memoria descriptiva.
Artculo 31O.- Inscripcin de habilitaciones urbanas de oficio
Cuando la habilitacin urbana de oficio comprenda la totalidad del
predio registrado, la inscripcin se extender por el solo mrito de la
resolucin municipal respectiva.
En el supuesto que el predio habilitado forme parte de otro de mayor
extensin deber presentarse, adems, el plano de ubicacin y
localizacin, el plano perimtrico del rea habilitada y del rea
remanente, as como la memoria descriptiva cuando los datos
referidos al rea, linderos y medidas perimtricas no consten en la
resolucin. En este caso, el Registrador independizar el rea objeto
de la habilitacin en mrito a los documentos mencionados en el
presente artculo.
Artculo 31P.- Inscripcin de actos de disposicin de lotes que
integran una habilitacin urbana Para inscribir la transferencia
de propiedad y dems actos de disposicin de los lotes que
integran una habilitacin urbana, previamente debe inscribirse
la recepcin de obras, salvo que en la resolucin que aprueba
dicha habilitacin se establezca la libre disponibilidad sin
requerirse la recepcin de obras conforme a la normativa
vigente." (*)
(*) Captulo incorporado por el Artculo 1 de la Resolucin de la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos N 339-2008-
SUNARP, publicada el 26 diciembre 2008.
Captulo II
Inscripciones referidas a posesiones informales
Artculo 32.- Inscripcin de plano perimtrico
Para la inscripcin del plano perimtrico de una posesin informal o
sus modificaciones debe presentarse:
a) Resolucin administrativa que aprueba el plano perimtrico,
expedida por el organismo competente;
b) Plano perimtrico y de ubicacin, aprobado por el organismo
competente, georreferenciado a la Red Geodsica
Nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales.
Tratndose de posesiones informales ubicadas en terrenos de
propiedad privada en los que el organismo competente promueva la
conciliacin, se presentar adems copia certificada del acta de
conciliacin en la que conste la autorizacin expresa de los
propietarios a que alude el numeral 40.3 del artculo 40 del
Reglamento del Ttulo I de la Ley N 28687, aprobado por Decreto
Supremo N 006-2006-VIVIENDA.
Artculo 33.- Inscripcin de plano de trazado y lotizacin
Para la inscripcin del plano de trazado y lotizacin de una posesin
informal, debe encontrarse inscrito el plano perimtrico respectivo y
presentarse:
a) Resolucin administrativa que aprueba el plano de trazado y
lotizacin expedida por el organismo competente;
b) Plano de trazado y lotizacin georreferenciado a la Red
Geodsica Nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas
oficiales, aprobado por el organismo competente, que incluya la
relacin de manzanas y lotes que conforman la posesin informal. Si
el plano no incluyera dicha relacin podr presentarse la memoria
descriptiva que la comprenda. En la lmina correspondiente al plano
de trazado y lotizacin se incluir, en forma superpuesta, los linderos
del plano perimtrico inscrito en el Registro. La superposicin antes
referida deber sealarse expresamente en la leyenda del plano.
Tratndose de posesiones informales ubicadas en terrenos de
propiedad privada en los que el organismo competente promueva la
conciliacin, se presentar adems copia certificada del acta de
conciliacin en la que conste la autorizacin expresa de los
propietarios a que alude el numeral 40.3 del artculo 40 del
Reglamento del Ttulo I de la Ley N 28687, aprobado por Decreto
Supremo N 006-2006-VIVIENDA.
Artculo 34.- Inscripcin de modificacin de planos de trazado y
lotizacin
Procede la inscripcin de la modificacin del plano de trazado y
lotizacin de los predios integrantes de la posesin informal, previa
aprobacin del organismo formalizador competente, rectificando,
subdividiendo, acumulando o cambiando el uso o destino de los
predios, siempre que la titularidad est registrada a favor de dicho
organismo.
Si la titularidad del predio no est registrada a favor de dicho
organismo debe contarse con la autorizacin expresa de los titulares
del predio.
Tratndose de rectificacin de rea, linderos y medidas perimtricas
es de aplicacin lo dispuesto en el artculo 39 del TUO de la Ley de
Promocin del Acceso a la Propiedad Formal, aprobado por Decreto
Supremo N 09-99-MTC.
Artculo 35.- Libre transferencia de predios
Inscrito el plano de trazado y lotizacin de asentamientos humanos,
pueblos jvenes, centros poblados, urbanizaciones populares de
inters social u otras posesiones informales, se podr transferir la
propiedad del predio por parte del organismo formalizador
competente a favor de particulares, quienes tendrn plena facultad
de ejercer cualquier acto de disposicin o gravamen.
Artculo 36.- Suspensin del proceso de saneamiento fsico
legal
Cuando se solicite la inscripcin de la aprobacin del plano de
trazado y lotizacin o de su modificacin, en el caso a que se refiere
el prrafo quinto del artculo 22 del Reglamento de Formalizacin de
la Propiedad aprobado por el Decreto Supremo N 013-99-MTC,
proceder anotar como carga la suspensin del proceso de
saneamiento fsico legal, siempre que la titularidad est registrada a
favor del organismo formalizador.
Artculo 37.- Inscripcin de plano de trazado y lotizacin en
predios ubicados en zonas arqueolgicas, zonas de riesgo o
declaradas patrimonio cultural de la nacin
En el caso que el predio matriz de una posesin informal se
encuentre ubicado en una zona arqueolgica, zona de riesgo o
declarada patrimonio cultural de la nacin, proceder la inscripcin
del plano de trazado y lotizacin y de la carga que corresponda
delimitando el rea afectada, siempre que la titularidad est
registrada a favor del organismo formalizador.
Captulo IV
Parcelacin de predios rurales
Artculo 38.- Parcelacin de predio rural de propiedad de
Empresas Campesinas Asociativas
Para la inscripcin de la parcelacin de un predio rural de propiedad
de Empresas Campesinas Asociativas, debe cumplirse con los
siguientes requisitos:
a) Que el derecho de propiedad de la Empresa Campesina
Asociativa se encuentre inscrito en el Registro de Predios;
b) Que la Empresa Campesina Asociativa acuerde la parcelacin en
Asamblea General con el voto conforme de no menos de los dos
tercios de sus socios hbiles y que el acuerdo de designacin de
representantes y otorgamiento de poderes para la suscripcin de la
parcelacin se encuentre inscrito en el Registro de Personas
Jurdicas;
c) Que se presente el documento privado que contenga la
descripcin de la parcelacin otorgado por el representante legal de
la Empresa Campesina Asociativa, con intervencin del verificador
inscrito en el ndice de Verificadores, y confirmas certificadas por
Notario;
d) Copia del plano de parcelacin de acuerdo a lo dispuesto por el
Captulo Quinto del Decreto Legislativo N 667.
Artculo 39.- Independizacin e inscripcin del derecho de
propiedad del parcelero
Para la independizacin y la inscripcin del derecho de propiedad de
la parcela transferida al socio o al trabajador estable de la Empresa
Campesina Asociativa debe cumplirse con los siguientes requisitos:
a) Que se encuentre inscrita la parcelacin del predio rural de la
Empresa Campesina Asociativa;
b) Que se presente la escritura pblica o formulario registral de
transferencia de propiedad de la parcela otorgado a favor del socio o
del trabajador estable de la empresa.
Captulo V
Independizacin
Artculo 40.- Definicin
Es el acto que consiste en abrir una partida registral para cada
unidad inmobiliaria resultante de una desmembracin de terreno,
con edificacin o sin ella; o, como consecuencia de la inscripcin de
una edificacin sujeta al rgimen de unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva y de propiedad comn o rgimen de
independizacin y copropiedad.
La independizacin se rige por las disposiciones contenidas en el
presente captulo o, en su caso, por las disposiciones especiales
establecidas para la inscripcin de los actos que dan lugar a la
misma.
El Registrador, al independizar, sealar que el terreno
independizado form parte de otro inscrito anteriormente.
Asimismo, dejar constancia en la partida matriz de la
independizacin realizada.
En el caso que el terreno a ser independizado cuente con
declaratoria de fbrica inscrita debe describirse la fbrica
correspondiente a cada lote a independizar.
Artculo 41.- Requisitos de la Independizacin
Todo ttulo que da mrito a la independizacin debe contener el rea
de cada uno de los predios que se desmembran y, en su caso, el
rea remanente, con precisin de sus linderos y medidas
perimtricas, acompaando los documentos exigidos para cada tipo
de predio.
Cuando como consecuencia de la independizacin solicitada se
genere un rea remanente en la que existan porciones que no
guarden continuidad, se entender que la rogacin comprende
tambin la independizacin de cada una de dichas porciones,
siempre que el dominio de las reas remanentes correspondan al
mismo propietario y no existan restricciones para su
independizacin. (*)
(*) Artculo modificado por el Artculo Primero de la Resolucin N
141-2011-SUNARP-SN, publicada el 01 junio 2011, cuyo texto es el
siguiente:
"Artculo 41.- Requisitos de la Independizacin
Todo ttulo que da mrito a la independizacin debe contener el rea
de cada uno de los predios que se desmembra y, en su caso, el rea
remanente, con precisin de sus linderos y medidas perimtricas,
acompaando los documentos exigidos para cada tipo de predio.
Cuando como consecuencia de la independizacin solicitada se
genere un rea remanente en la que existan porciones que no
guarden continuidad, se entender que la rogacin comprende
tambin la independizacin de cada una de dichas porciones,
siempre que el dominio de las reas remanentes correspondan al
mismo propietario y no existan restricciones para su
independizacin.
Cuando el rea de Catastro, debido a la ausencia de informacin
grfica, seale que se encuentre imposibilitada de determinar, en
forma indubitable, si el rea cuya independizacin se solicita se
encuentra comprendida dentro de alguna de las independizaciones
anteriormente efectuadas o si an se encuentra dentro de la partida
matriz, ello no impedir la inscripcin de la independizacin rogada,
siempre que el ttulo contenga los requisitos sealados en el primer
prrafo que antecede. En este caso, el Registrador independizar el
rea solicitada de la partida matriz, sin necesidad de requerir plano
del rea remanente
Sin perjuicio de lo sealado, todo ttulo cuya rogatoria comprenda un
acto de independizacin, en los supuestos a los que se refieren los
artculos 43, 44 y 46 del presente Reglamento, deber contener,
necesariamente, desde su presentacin e ingreso por el Diario, los
planos de independizacin y localizacin (ubicacin) del rea que se
desmembra visados por funcionario competente, o de ser el
supuesto, firmado por verificador inscrito en el ndice de
verificadores del Registro de Predios; en caso contrario, el
Registrador proceder a tachar el ttulo, con lo que concluir el
procedimiento registral."
CONCORDANCIAS: R.N 141-2011-SUNARP-SN, Art. 4 (Modifican
el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios y el
Reglamento General de los Registros Pblicos)
Artculo 42.- Ttulo que da mrito a la independizacin de predio
urbano
La independizacin de un predio urbano, con edificacin o sin ella,
se efecta por el solo mrito de los siguientes documentos:
a) Resolucin municipal de subdivisin y plano respectivo en el que
debe precisarse el rea, linderos y medidas perimtricas de cada
uno de los predios resultantes;
b) Planos y cdigos de referencia catastral de los predios resultantes
o la constancia negativa de catastro a que se refiere el Decreto
Supremo 002-89-JUS, segn sea el caso;
c) Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el
que conste el consentimiento de los copropietarios que no hubieran
intervenido en el trmite de subdivisin, en caso de copropiedad.
Cuando la resolucin municipal autoriza la subdivisin de predios
configurados como quinta, para independizar las unidades
inmobiliarias que la conforman, debe inscribirse previamente el
reglamento interno de propiedad exclusiva y propiedad comn o el
reglamento interno de independizacin y copropiedad. Para la
inscripcin del reglamento interno no constituir acto previo la
declaratoria de fbrica.
No se requerir la resolucin municipal de subdivisin cuando la
independizacin se origina en la desacumulacin de predios,
siempre que stos retornen a su descripcin primigenia. En este
caso bastar la solicitud con firma certificada del propietario.
Tratndose de solicitudes formuladas por entidades administrativas
con facultades de saneamiento, la independizacin se realizar en
mrito a los documentos que establezcan las normas especiales
pertinentes.
Artculo 43.- Independizacin de predio urbano por
regularizacin de edificaciones
Tratndose de subdivisiones efectuadas dentro del procedimiento de
regularizacin de edificaciones a que se refiere la Ley N 27157 y la
Ley N 27333, para efectuar las respectivas independizaciones no
ser aplicable lo dispuesto en el artculo 42. En estos casos, deber
presentarse formulario registral o escritura pblica acompaada de
los siguientes documentos:
a) Plano de independizacin en el que conste el rea, linderos y
medidas perimtricas tanto de la porcin a independizar como del
rea remanente;
b) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
Artculo 44.- Ttulo que da mrito a la independizacin de un
predio rstico sin cambio de uso
La independizacin sin cambio de uso de un predio rstico ubicado
en rea de expansin urbana, se efecta por el solo mrito de la
Resolucin municipal de parcelacin emitida de conformidad con el
Reglamento Nacional de Edificaciones y los planos que forman parte
de la misma, debiendo precisarse en estos ltimos el rea, linderos y
medidas perimtricas tanto de la porcin a independizar como del
remanente.
En la partida independizada se dejar constancia de la falta de
inscripcin del Planeamiento Integral aprobado, salvo que se haya
solicitado simultneamente su inscripcin, acompaando la
resolucin de aprobacin correspondiente.
Artculo 45.- Independizacin de unidades inmobiliarias sujetas
a los regmenes establecidos en la Ley N 27157
Para la independizacin de unidades inmobiliarias sujetas al rgimen
de propiedad exclusiva y propiedad comn, o de independizacin y
copropiedad, se presentarn los siguientes documentos:
a) Reglamento interno;
b) Documento privado suscrito por el propietario del predio, con firma
certificada, en el que se describa el rea, linderos y medidas
perimtricas de las secciones de dominio exclusivo y de los bienes
comunes regulados por el Reglamento Interno;
c) Plano de independizacin que grafique las unidades de dominio
exclusivo y las zonas comunes, autorizado por profesional
competente con firma certificada por notario.
Las unidades inmobiliarias a que se refiere este artculo se
inscribirn en partida especial donde se seale el rgimen al que
estn sujetas, relacionndolas con la partida matriz.
Excepcionalmente y a solicitud del interesado, se podr independizar
en una misma partida ms de una seccin de dominio exclusivo, aun
cuando no exista continuidad entre ellas, siempre que constituyan
una unidad funcional.
Cuando en el Reglamento Interno se establezca la reserva de aires
de la edificacin, se entender que constituye una seccin de
dominio exclusivo, debiendo asignrsele porcentajes de participacin
en los bienes comunes. En este caso la independizacin proceder
siempre que cuente por lo menos con un rea proyectada de
acceso.
Artculo 46.- Independizacin de predio rural
La independizacin de predios rurales se realiza en mrito a
documento privado otorgado por el propietario, con firma certificada
por notario, en el que se precisarn los datos a que se refiere el
primer prrafo del artculo 41, en lo que sea pertinente, acompaado
de los certificados o planos segn los casos siguientes:
a) Cuando el predio a independizar se encuentra en un rea donde
el organismo competente ha culminado el proceso de levantamiento
catastral, se requerir la presentacin del certificado catastral a que
se refiere el Decreto Legislativo N 667, emitido por el rgano
competente, tanto del rea a independizar como del rea remanente;
b) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en un rea
en el que el rgano competente no ha culminado el proceso de
levantamiento catastral, slo se requerir la presentacin del
certificado catastral a que se refiere el Decreto Legislativo N 667,
del rea a independizar, acompaado del plano perimtrico y
memoria descriptiva del rea remanente, firmado por verificador;
c) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en un rea
no catastrada, pero cuenta con plano catastral, se requiere la
presentacin del plano catastral en el que conste el rea a
independizar, acompaado de los planos perimtricos de sta y del
rea remanente firmados por verificador con su respectivo cuadro de
datos tcnicos en el que se indique el rea, linderos y medidas
perimtricas de los predios resultantes. El plano perimtrico del rea
a independizar debe estar visado por el rgano competente;
d) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en un rea
no catastrada y no cuenta con plano catastral, se requiere la
presentacin del plano perimtrico en coordenadas oficiales, con su
respectivo cuadro de datos tcnicos y memoria descriptiva firmados
por verificador, donde se indique el rea, linderos y medidas
perimtricas, tanto del rea independizada como del rea
remanente, acompaada del documento expedido por el rgano
competente que acredite que se trata de un predio ubicado en rea
no catastrada y que no cuenta con planos catastrales.
Artculo 47.- Independizacin de bienes del Estado
Tratndose de bienes del Estado o de entidades con facultad de
saneamiento, y salvo disposicin distinta, la independizacin podr
realizarse en mrito a documento otorgado por el funcionario
autorizado acompaado del plano de independizacin suscrito por
profesional competente en el que debe precisarse el rea, linderos y
medidas perimtricas de cada uno de los predios resultantes y del
rea remanente en su caso. En tales supuestos no se requerir
legalizacin notarial.
Captulo VI
Acumulacin
Artculo 48.- Inscripcin de acumulacin
La acumulacin es el acto registral que tiene por objeto constituir
una nueva unidad inmobiliaria y se efecta comprendiendo en una
sola, dos o ms partidas independientes relativas a otros tantos
predios. Se realiza abriendo una nueva partida registral y cerrando
las partidas de los predios acumulados, mediante anotacin que
consigne la partida en la cual quedan acumulados.
Son requisitos para su procedencia, que:
a) Los inmuebles que se pretende acumular constituyan un todo sin
solucin de continuidad, salvo los casos de las secciones de dominio
exclusivo en un rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn,
cuando constituyan una unidad funcional y la falta de continuidad de
tales secciones est determinada por la existencia de dicho rgimen;
b) Pertenezcan al mismo propietario;
c) Sea solicitada por el propietario de los predios en mrito a
documento privado con firma certificada notarialmente que
contendr el rea, linderos y medidas perimtricas de cada uno de
los predios, con indicacin de la partida registral donde corren
inscritos y el rea, linderos y medidas perimtricas del predio
resultante, indicndose su nueva denominacin, de ser el caso;
d) Se presente plano de acumulacin autorizado por el profesional
competente, salvo que los predios materia de acumulacin hayan
constituido una sola unidad inmobiliaria y sta retome su descripcin
primigenia. Si la fbrica inscrita en alguna de las partidas cuya
acumulacin se solicita no contase con informacin grfica en el
Registro, debe graficarse en el plano el rea o reas ocupadas por la
fbrica;
e) Se presente el plano y cdigo de referencia catastral del predio
resultante o la constancia negativa de catastro a que se refiere el
Decreto Supremo 002-89- JUS, segn sea el caso, salvo se trate de
acumulacin de unidades inmobiliarias sujetas a los regmenes
regulados en la Ley No. 27157.
Tratndose de bienes del Estado o de entidades con facultad de
saneamiento, el documento a que se refiere el literal c) ser
otorgado por el funcionario autorizado, el que no requerir
legalizacin notarial.
En el caso de solicitudes formuladas por entidades con facultades de
saneamiento, la acumulacin se realizar en mrito a los
documentos que establezcan las normas especiales pertinentes.
Artculo 49.- Ttulo que da mrito a la inscripcin de
acumulacin de predios rurales
La acumulacin de predios rurales se realiza en mrito a documento
privado otorgado por el propietario, con firma certificada por notario
conteniendo la descripcin de las parcelas que se acumulan y de la
parcela resultante, siempre que cumpla con los requisitos sealados
en los literales a) y b) del artculo 48, en lo que resulte pertinente, y
se acompae los certificados o planos segn los casos siguientes:
a) Cuando los predios materia de acumulacin se encuentran
ubicados en un rea en la que el organismo competente ha
culminado el proceso de levantamiento catastral, se requerir la
presentacin de los certificados catastrales a que se refiere el
Decreto Legislativo N 667, emitidos por el rgano competente, tanto
del predio resultante como de los predios que se acumulan;
b) Cuando los predios materia de acumulacin se encuentran
ubicados en un rea en la que el organismo competente no ha
culminado el proceso de levantamiento catastral, se requerir la
presentacin del certificado catastral a que se refiere el Decreto
Legislativo N 667 del predio resultante, acompaado del plano
perimtrico de acumulacin firmado por verificador y visado por el
rgano competente, con su respectivo cuadro de datos tcnicos en
el que se indique el rea, linderos y medidas perimtricas de los
predios que se acumulan, salvo que dicha informacin se encuentre
contenida en el plano perimtrico;
c) Cuando los predios objeto de acumulacin se encuentran
ubicados en un rea no catastrada pero cuentan con plano catastral,
se presentar el plano catastral del predio resultante y el plano
perimtrico de acumulacin firmado por verificador y visado por el
rgano competente, con su respectivo cuadro de datos tcnicos en
el que se indique el rea, linderos y medidas perimtricas tanto de
los predios que se acumulan como del predio resultante;
d) Cuando los predios objeto de acumulacin se encuentran
ubicados en un rea no catastrada y no cuentan con plano catastral,
se presentar el plano perimtrico de acumulacin con su respectivo
cuadro de datos tcnicos firmados por verificador, en el que se
indique el rea, linderos y medidas perimtricas tanto de los predios
objeto de acumulacin como del predio resultante, visado por el
rgano competente.
Artculo 50.- Acumulacin de predios afectados con garantas
reales o medidas cautelares
En los casos en los que alguno de los predios materia de
acumulacin est gravado con hipoteca u otro derecho real de
garanta, slo proceder la acumulacin si en la solicitud presentada
por el propietario o en documento adjunto al mismo consta adems
la intervencin del o los titulares de los derechos reales de garanta
constituidos, expresando precisa y claramente su conformidad con la
acumulacin, incluyendo sus firmas certificadas notarialmente.
En el caso de que los predios materia de acumulacin se encuentren
afectados por medidas cautelares, el Registrador slo inscribir la
solicitud de acumulacin de predios cuando el solicitante adjunte los
documentos en los que conste la autorizacin de los rganos
jurisdiccionales o administrativos que ordenaron extender las
anotaciones de las respectivas medidas cautelares.
En estos casos, la prioridad de los gravmenes o medidas
cautelares estar determinada por la fecha del respectivo asiento de
presentacin.
"Captulo VI-A
Declaratoria de Fbrica (*)
(*) Captulo incorporado por el Artculo 1 de la Resolucin de la
Superintendencia Nacional de los Registros
Pblicos N 339-2008-SUNARP, publicada el 26 diciembre 2008.
Subcaptulo I
Documentos previos
Artculo 50A .- Anotacin preventiva de documentos previos
El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios y
Certificado de Factibilidad de Servicios se anotarn preventivamente
a solicitud del propietario, en el rubro B) de la partida registral del
predio, en forma previa a la inscripcin de la declaratoria de fbrica y
siempre que se encuentren vigentes.
La falta de anotacin preventiva de los documentos previos no
impide la inscripcin de la declaratoria de fbrica.
Artculo 50B.- Contenido del asiento de anotacin preventiva
En el asiento de anotacin preventiva del Certificado de Parmetros
Urbansticos y Edificatorios se precisarn los datos a que se refiere
el numeral 1 del artculo 14 de la Ley N 29090 y el plazo de vigencia
del certificado. El asiento de anotacin preventiva caducar de pleno
derecho al vencimiento del plazo de vigencia del certificado.
En el asiento de anotacin preventiva de los certificados de
factibilidad de servicios se indicar si el predio cuenta con factibilidad
de servicios o, en caso de que el acceso al servicio sea posterior, los
datos a que se refieren los literales b), c) y d) el numeral 3 del
artculo 14 de la Ley N 29090.
Subcaptulo II
Declaratoria de fbrica
Artculo 50C.- Anotacin preventiva de predeclaratoria de
fbrica
La anotacin preventiva de la predeclaratoria de fbrica se realizar
en mrito a los siguientes documentos:
a) Cargo del Formulario nico de Edificaciones - FUE presentado
ante la Municipalidad correspondiente, con el sello de su recepcin y
el nmero de expediente asignado;
b) Resolucin de Licencia de Edificacin, en los casos de las
modalidades C y D.
c) Plano de ubicacin y localizacin y plano de arquitectura (de
plantas o distribucin) presentados ante la Municipalidad respectiva.
d) Memoria descriptiva de distribucin de ambientes.
En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria
descriptiva y el respectivo plano, prevalecern los que aparecen en
este ltimo.
A fin de agilizar la inscripcin, podr presentarse adicionalmente la
memoria descriptiva en copia digital.
Artculo 50D.- Contenido del asiento de anotacin preventiva de
predeclaratoria de fbrica
El asiento de anotacin preventiva de la predeclaratoria de fbrica
debe contener la distribucin de ambientes, el rea techada por cada
piso, el rea libre del primer piso, el carcter preventivo del asiento,
la norma que autoriza su extensin y su plazo de vigencia, as como
el nombre del profesional que interviene en el proyecto de
declaratoria de fbrica y dems datos relevantes.
Artculo 50E.- Anotacin preventiva de prereglamento interno y
preindependizaciones
Cuando la predeclaratoria de fbrica se refiera a una unidad
inmobiliaria con secciones de propiedad exclusiva y bienes
comunes, el prereglamento interno y las preindependizaciones se
anotarn preventivamente en mrito al documento privado otorgado
por el propietario con firma certificada por Notario.
El Registrador al extender la anotacin preventiva del prereglamento
interno proceder a extender las preindependizaciones.
Artculo 50F.- Contenido del asiento de anotacin preventiva de
prereglamento interno y
preindependizaciones
El asiento de anotacin preventiva de prereglamento interno
contendr, adems de los datos a que alude el artculo 52, el
carcter preventivo del asiento, el plazo de su vigencia y la norma
que autoriza su extensin.
En las partidas preindependizadas se consignarn, adems de los
datos previstos en los literales a), b) y c) del artculo 19 y el rgimen
adoptado de conformidad con el artculo 127 del Reglamento de la
Ley N 27157, los indicados en el prrafo anterior.
Artculo 50G.- Plazo de vigencia de las anotaciones preventivas
de predeclaratoria de fbrica, prereglamento interno y
preindependizaciones
El plazo de vigencia de las anotaciones preventivas de
predeclaratoria de fbrica, prereglamento interno y
preindependizaciones es de un ao contado desde la fecha del
asiento de presentacin, prorrogable antes de su vencimiento y por
el mismo plazo, cuantas veces sea necesario. En ningn caso la
vigencia de dichas anotaciones excedern el plazo de vigencia de la
licencia de edificacin.
La prrroga del plazo de vigencia se anota preventivamente en
mrito al documento privado con firmas legalizadas otorgado por el
propietario del terreno, por cualquiera de los adquirentes de las
unidades inmobiliarias preindependizadas o por el tercero cuyo
derecho emane de la partida independizada, acompaado de la
documentacin pertinente.
Si durante la vigencia de las anotaciones preventivas a que se
refiere el prrafo anterior, no se llegara a registrar su conversin en
inscripcin, dichas anotaciones caducarn de pleno derecho.
Producida la caducidad, se cerrarn las partidas preindependizadas.
Artculo 50H.- Anotacin preventiva de compraventa en las
partidas preindependizadas
La compraventa u otros actos anlogos por los cuales el propietario
se obligue a transferir la propiedad de las futuras secciones de
propiedad exclusiva, se anotarn preventivamente en las partidas
preindependizadas. La inscripcin definitiva de dichos actos se
efectuar simultneamente con la inscripcin de la declaratoria de
fbrica y reglamento interno.
Las anotaciones preventivas de los actos a que se refiere el prrafo
anterior caducan de pleno derecho al operar la caducidad de la
anotacin preventiva de las respectivas preindependizaciones.
Artculo 50I.- Conversin en inscripcin de la predeclaratoria de
fbrica, el prereglamento interno y las preindependizaciones
Cuando la edificacin se hubiera efectuado conforme a la
predeclaratoria anotada preventivamente, para su conversin en
inscripcin deben presentarse los documentos que den mrito a la
inscripcin de la fbrica. En este caso, al inscribir la declaratoria de
fbrica, el Registrador proceder a convertir en inscripcin el
prereglamento interno y las preindependizaciones, incluyendo las
transferencias y dems actos anotados preventivamente.
Cuando no exista conformidad con la predeclaratoria de fbrica y
dicha circunstancia implique modificaciones al prereglamento
interno, a las preindependizaciones o dems actos anotados
preventivamente, se presentarn, adems, los documentos
aclaratorios o modificatorios correspondientes.
Artculo 50J.- Inscripcin de la declaratoria de fbrica o
demolicin
La declaratoria de fbrica de una edificacin, as como su demolicin
total o parcial, su ampliacin, su modificacin o remodelacin, se
inscribir en mrito a alguno de los siguientes documentos:
a) Formulario nico de Edificaciones (FUE) a que se refiere la Ley
N 29090;
b) Escritura Pblica en la que se inserte o adjunte el Formulario
nico de Edificaciones (FUE) o los documentos exigidos segn la
normativa aplicable al caso concreto;
c) Formulario Registral aprobado por la Superintendencia Nacional
de los Registros Pblicos, en el caso de regularizacin de
edificaciones a que se refiere la Ley N 27157;
d) Otros sealados en las normas especiales.
Cualquiera de los instrumentos sealados debe acompaarse de los
anexos que la normativa aplicable requiera, as como del plano de
ubicacin y localizacin, y del plano de distribucin, autorizados por
profesional competente. En el caso de demolicin total no se
requiere la presentacin del plano de distribucin.
En los casos de remodelacin, ampliacin y modificacin de fbrica
debe adjuntarse, adems, la memoria descriptiva de la edificacin
resultante, el plano de distribucin en el que se visualicen los
elementos eliminados o modificados y el plano de distribucin de la
edificacin resultante. Lo dispuesto en el presente artculo no se
aplica cuando la fbrica ha sido aprobada por autoridad municipal.
En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria
descriptiva y los respectivos planos, el Registrador consignar en el
asiento de inscripcin los que aparecen en estos ltimos.
Artculo 50K.- Contenido del asiento de declaratoria de fbrica
El asiento de inscripcin debe contener la distribucin de ambientes,
el rea techada por cada piso, el rea libre del primer piso, la fecha
de finalizacin de la obra, la valorizacin, el nombre del profesional
que interviene en la declaratoria y dems datos relevantes. Si en el
instrumento que da mrito a la inscripcin de la declaratoria de
fbrica se hubiera omitido la fecha de finalizacin de la obra, para
subsanar dicha omisin podr presentarse declaracin jurada del
propietario, con firma certificada notarialmente.
Cuando se encuentre pendiente la emisin del informe de
verificacin ad hoc se extender, en el rubro de cargas y
gravmenes, una anotacin en la que se deje constancia de tal
circunstancia, la que se cancelar con la presentacin de dicho
informe al Registro.
En los casos en los que en la declaratoria de fbrica intervenga la
sociedad conyugal sujeta al rgimen de sociedad de gananciales y la
fbrica haya sido edificada en terreno propio de uno de ellos, el
Registrador proceder a extender simultneamente el asiento de
dominio de la sociedad conyugal sobre el inmueble por el solo mrito
de la declaratoria, salvo que se acredite que el bien mantiene la
condicin de propio.
Para efectos de lo dispuesto en el prrafo anterior debe
acompaarse la copia certificada de la partida de matrimonio
expedida por el funcionario que conserva en su poder la matriz o por
Notario.
Artculo 50L.- Inscripcin de carga tcnica
Con la regularizacin de la declaratoria de fbrica se inscribirn
simultneamente, en el rubro de cargas y gravmenes, las cargas
constituidas por transgresiones a los parmetros urbansticos y
edificatorios aplicables al predio y otras cargas reguladas en la
normativa vigente, en virtud al mismo instrumento que da mrito a la
inscripcin de la declaratoria de fbrica.
Slo se inscribirn como carga las observaciones contenidas en el
Informe Tcnico de Verificacin. No corresponde al Registrador
formular observaciones a los aspectos tcnicos de dicho informe.
Las observaciones contenidas en el Informe de Verificacin Ad hoc
remitido al Registro de conformidad con el artculo 10 del
Reglamento de la Ley N 27157, aprobado por Decreto Supremo N
008-2000-MTC, se inscribirn de oficio.
Artculo 50M.- Traslado de carga tcnica
Al independizar las distintas unidades inmobiliarias en partidas
individuales, se trasladarn las cargas tcnicas que afecten a la
totalidad de la edificacin.
Cuando se acredite que la carga afecta slo algunas de las unidades
que se independizan, sta se trasladar a la partida independizada
que corresponda.
En el caso de la regularizacin de la declaratoria de fbrica de
secciones de propiedad exclusiva construidas con posterioridad a
declaratoria de fbrica inscrita, la carga que afecte a la totalidad de
la edificacin se registrar slo en la partida correspondiente a la
unidad inmobiliaria materia de regularizacin.
Artculo 50N.- Levantamiento de carga tcnica
Las cargas sern canceladas en virtud de un nuevo Informe Tcnico
emitido por el verificador competente, en el que se acredite el
levantamiento de las observaciones que dieron mrito a su
anotacin, acompaado, de ser necesario, de los planos
replanteados. No corresponde al Registrador formular observaciones
a los aspectos tcnicos de dicho informe." (*)
(*) Captulo incorporado por el Artculo 1 de la Resolucin de la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos N 339-2008-
SUNARP, publicada el 26 diciembre 2008.
Captulo VII
Reglamento Interno
Artculo 51.- Inscripcin de acto previo al reglamento interno
Para la inscripcin del Reglamento Interno deber inscribirse
previamente la respectiva declaratoria de fbrica, salvo disposicin
expresa en contrario.
Artculo 52.- Contenido del asiento de inscripcin del
reglamento interno
El asiento de inscripcin del reglamento interno del rgimen de
propiedad exclusiva y propiedad comn debe contener el criterio de
asignacin de porcentajes de participacin en las zonas de
propiedad comn, la relacin de bienes de propiedad comn con
calidad de intransferibles si los hubiere, el rgimen de la junta de
propietarios y la referencia de que los dems datos constan en el
ttulo archivado. En este caso, los alcances de la publicidad a que se
refiere el segundo prrafo del artculo I del Ttulo Preliminar del
Reglamento General de los Registros Pblicos se extienden al ttulo
archivado.
El asiento de inscripcin del reglamento interno del rgimen de
independizacin y copropiedad debe contener los mismos requisitos,
en cuanto fueran aplicables.
Artculo 53.- Formalidad del reglamento interno
El reglamento interno se inscribir en mrito a escritura pblica o
documento privado con firma certificada por Notario, otorgado por
los propietarios o por el presidente de la junta de propietarios.
Cuando es otorgado por este ltimo, se insertar o acompaar
copia certificada del acta de la sesin de junta de propietarios en la
que se aprob el reglamento interno y las respectivas esquelas de
convocatoria o la declaracin jurada otorgada conforme a lo
dispuesto en el ltimo prrafo del artculo siguiente.
El reglamento interno presentado adjunto al Formulario nico Oficial
(FUO), requerir legalizacin notarial de firmas.
La inscripcin de Reglamento Interno solicitada al amparo del literal
d) del artculo 15 del Reglamento de
Formalizacin de la Propiedad en Programas de Vivienda del
Estado, aprobada por Decreto Supremo N
010-2000-MTC, se realizar en mrito a la Resolucin de la
Gerencia de Titulacin de COFOPRI que lo apruebe.
Al regularizarse la inscripcin de la declaratoria de fbrica en mrito
al Formulario Registral (FOR) a que se refiere la Ley N 27157,
puede inscribirse tambin el reglamento interno, aun cuando quien
declare la fbrica sea el nico propietario de la edificacin.
Artculo 54.- Inscripcin de junta de propietarios
Son inscribibles en la partida matriz de la edificacin el acto de
constitucin de la junta de propietarios, la designacin del Presidente
y, en su caso, de la junta directiva, en mrito al Reglamento Interno.
La designacin del Presidente o de la junta directiva efectuadas con
posterioridad se inscribirn en mrito de la copia certificada del Acta
de la Junta de Propietarios en el que conste el acuerdo adoptado
con las formalidades establecidas en el Reglamento Interno
Cuando el Reglamento Interno no haya previsto la convocatoria para
la designacin del primer Presidente, sta ser efectuada por el
propietario constructor o por los propietarios que representen cuando
menos el 25% de las participaciones en las reas y bienes comunes.
La convocatoria a junta de propietarios se acreditar mediante la
presentacin de los documentos previstos en el Reglamento Interno
o, en su defecto, los sealados en el artculo 146 del Reglamento de
la Ley No. 27157. Tambin podr acreditarse mediante la
presentacin de declaracin jurada formulada por el Presidente en la
que se consignar sus datos de identificacin, domicilio y firma
certificada notarialmente, as como su declaracin en el sentido que
todos los propietarios fueron convocados conforme al Reglamento
Interno.
Artculo 55.- Independizacin simultnea de unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva
La inscripcin del Reglamento Interno conlleva la independizacin
simultnea de las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva. A
dicho efecto, el interesado debe cumplir, adems de los requisitos
exigidos para la inscripcin de dicho acto, los requeridos para la
independizacin, salvo en el caso del tercer prrafo del artculo 53,
supuesto en el que bastar que se acompae a la Resolucin
correspondiente el plano y memoria descriptiva aprobados en la
misma.
Independizadas las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva,
slo se mantendrn en la partida matriz las zonas comunes,
inscribindose en dicha partida el Reglamento Interno y sus
modificaciones, la Junta de Propietarios, la designacin del
Presidente de sta y las cargas que afecten a toda la edificacin.
Captulo VIII
Jurisdiccin, nomenclatura y numeracin
Artculo 56.- Inscripcin de jurisdiccin
La inscripcin de la jurisdiccin distrital de un predio se efectuar,
alternativamente, en mrito a:
a) Resolucin municipal;
b) Certificado de Jurisdiccin expedido por la municipalidad
competente;
c) Otros, segn disposiciones especiales vigentes.
Asimismo, es inscribible la rectificacin de jurisdiccin a solicitud de
la Municipalidad a favor de quien se resolvi un conflicto de
competencia, acompaando cualquiera de los documentos que dan
mrito para inscribir la jurisdiccin y la copia certificada de la
resolucin judicial correspondiente. La rectificacin de jurisdiccin
municipal inscrita en estos trminos, impedir la inscripcin de
cualquier otro acto otorgado por Municipalidad no competente y dar
mrito para cancelar las inscripciones anteriores de jurisdiccin
distrital a favor de Municipalidad distinta a la favorecida con el
conflicto de competencia.
Artculo 57.- Nomenclatura
La inscripcin de la nomenclatura vial se efecta en mrito a la
resolucin o al certificado de nomenclatura expedidos por la
municipalidad distrital respectiva.
Artculo 58.- Numeracin
La inscripcin de la numeracin se realiza en mrito a la resolucin o
al certificado de numeracin expedidos por la municipalidad distrital
respectiva.
La inscripcin de la fbrica no constituye acto previo para la
inscripcin de la numeracin, salvo que se trate de numeracin
interna.
TTULO III
Transferencias de propiedad
Artculo 59.- Contenido del asiento de inscripcin de
compraventa
En el asiento de inscripcin de compraventa se consignar la
circunstancia de haberse pagado total o parcialmente el precio. En
este ltimo caso, se extender simultneamente el asiento de
inscripcin de la hipoteca legal respectiva, salvo renuncia expresa, la
cual se har constar en el asiento de inscripcin de la compraventa.
Asimismo, en su caso, se har constar en el asiento si el precio fue
pagado con dinero de terceros; en tal supuesto se aplica en lo
pertinente lo dispuesto en la ltima parte del prrafo anterior.
Artculo 60.- Inscripcin de la transferencia de propiedad en la
compraventa con pacto de reserva de propiedad y
arrendamiento venta
En el caso de contrato de compraventa con pacto de reserva de
propiedad registrado previamente, para inscribir la transferencia de
propiedad a favor del adquirente se presentar escritura pblica o
formulario registral otorgado por el vendedor, declarando que se ha
cancelado el importe del precio convenido o, en todo caso, que ha
operado la transferencia.
Cuando an no hubiera operado la transferencia slo se inscribir el
pacto de reserva de dominio en el rubro de cargas y gravmenes. La
inscripcin del pacto, no impide la inscripcin de transferencias ni de
otros actos posteriores, pero otorga prevalencia a quien hubiere
inscrito el pacto a su favor, circunstancia que debe constar en el
asiento.
Lo dispuesto en el primer prrafo se aplica a los contratos de
arrendamiento que conlleven la transferencia de propiedad luego del
pago de determinado nmero de cuotas de la renta.
Artculo 61.- Inscripcin de la transferencia de propiedad en el
arrendamiento financiero
Para inscribir la transferencia de propiedad a favor del adquirente en
el caso de arrendamiento financiero se presentar la escritura
pblica o el formulario registral de transferencia otorgado por las
partes.
El contrato de arrendamiento financiero se inscribir en el rubro de
cargas y gravmenes conforme a lo dispuesto en el artculo 107.
Artculo 62.- Transferencia de cuotas ideales de un predio
En el caso de transferencias de cuotas ideales, en el asiento se
indicar, adems de los datos previstos en el literal
d) del artculo 13, la cuota ideal con respecto a la totalidad del predio
que es objeto de la enajenacin, circunstancia que debe constar
expresamente en el ttulo.
Artculo 63.- Transferencias formalizadas con posterioridad al
fallecimiento del transferente o adquirente
La transferencia formalizada con posterioridad al fallecimiento del
transferente o adquirente se inscribe en mrito a escritura publica o
formulario registral legalizado por Notario otorgado por una de las
partes y por los sucesores del causante o, en el caso que la
formalizacin sea posterior al fallecimiento de ambos contratantes,
por los sucesores de stos.
Artculo 64.- Inscripcin de transferencias realizadas por el
causante a favor de terceros
Las transferencias a favor de terceros efectuadas por el causante
antes de su fallecimiento, podrn inscribirse aun cuando en la
partida registral del predio se hubiera inscrito la sucesin a ttulo
universal, siempre que su inscripcin no perjudique a terceros.
Artculo 65.- Cargas y gravmenes que no constituyen
obstculo para la inscripcin
La circunstancia de que en el ttulo presentado se deje constancia de
la existencia o inexistencia de cargas y gravmenes contrariamente
a lo que aparece inscrito en la partida registral, no impide la
inscripcin de la transferencia ni afecta la prelacin que otorga el
Registro.
Artculo 66.- Transferencia de predio cuya edificacin no se
encuentra inscrita
En los casos de transferencia de predio cuya edificacin no se
encuentra inscrita, no constituye obstculo para la inscripcin que en
el ttulo se haya consignado que la edificacin tambin es objeto de
la transferencia.
Artculo 67.- Pago con ttulos valores
En los casos que en los contratos de compraventa o permuta se
acuerde que el pago se realice a travs de la entrega de ttulos
valores, la inscripcin se efectuar dejando constancia que el precio
ha sido cancelado cuando:
a) Se haya pactado el efecto cancelatorio.
b) Se acredite el pago mediante declaracin jurada del vendedor con
firma certificada por Notario.
c) Se presente la constancia de pago emitida por la entidad
financiera contra la cual se gir el ttulo valor.
En caso contrario se proceder a inscribir de oficio la hipoteca legal.
Artculo 68.- Clusula resolutoria expresa
La transferencia de propiedad como consecuencia de la ejecucin
de la clusula resolutoria expresa a que se refiere el artculo 1430
del Cdigo Civil, se inscribir en mrito a escritura pblica o
formulario registral legalizado por
Notario, otorgado unilateralmente por la parte que goza del derecho
a resolver el contrato, en el que se indique la
prestacin incumplida, debiendo adjuntar la carta notarial u otra
comunicacin indubitable cursada al deudor en el sentido que quiere
valerse de la clusula resolutoria, salvo que se encuentre inserta en
la escritura pblica.
Artculo 69.- Resolucin de pleno derecho
La transferencia de propiedad por haber operado la resolucin de
pleno derecho a que se refiere el artculo 1429 del Cdigo Civil se
inscribir en mrito a escritura pblica o formulario registral
legalizado por Notario otorgado por la parte perjudicada con el
incumplimiento. A dicho documento se acompaar:
a) La carta notarial con la que la parte perjudicada requiri a la otra
parte para que cumpla con la prestacin en el plazo no menor de 15
das a que se refiere el artculo citado, salvo que se encuentre
inserta en la escritura pblica;
b) La declaracin jurada con firma certificada de la parte perjudicada,
indicando que el deudor no ha cumplido con la prestacin debida
transcurrido el plazo a que se refiere el literal anterior.
En este caso la fecha de otorgamiento de la escritura pblica o del
formulario registral deber ser posterior al vencimiento del plazo
previsto en el literal a).
Artculo 70.- Transferencia por dacin en pago o permuta
Cuando se inscriba una transferencia por dacin en pago o permuta,
si el adquirente queda obligado al pago de alguna diferencia en
dinero, deber extenderse la hipoteca legal respectiva, salvo
renuncia expresa, la cual se har constar en el asiento. En el caso
de dacin en pago se consignar la obligacin materia de
cancelacin total o parcial.
Artculo 71.- Transferencia de propiedad por sucesin
Para la inscripcin de una transferencia por sucesin debe
verificarse que previamente se haya inscrito la sucesin intestada o
la ampliacin del asiento del testamento en el Registro de Personas
Naturales que corresponda.
Inscrita la sucesin intestada o la ampliacin del asiento del
testamento en el Registro de Personas Naturales, la inscripcin de la
transferencia en la partida del respectivo predio se podr realizar en
mrito al mismo ttulo que dio lugar a la inscripcin de aqulla. En el
asiento de inscripcin se dejar constancia de dicha circunstancia.
Artculo 72.- Documento que da mrito a la inscripcin de la
adjudicacin de un bien a favor de uno de los cnyuges como
consecuencia del fenecimiento de la sociedad de gananciales
La inscripcin de propiedad a favor de uno de los cnyuges por
fenecimiento de la sociedad de gananciales se inscribir en mrito al
documento que contiene la liquidacin del patrimonio de la sociedad
y la adjudicacin del bien o, en su caso, la respectiva divisin y
particin.
Para la inscripcin a que se refiere el prrafo anterior debe
verificarse que se haya inscrito previamente el fenecimiento de la
sociedad de gananciales en el Registro de Personas Naturales que
corresponda.
Artculo 73.- Inscripcin de renuncia de herencia
Para la inscripcin de la renuncia de herencia constituye acto previo
la inscripcin de la transferencia por sucesin testamentaria o
intestada.
Artculo 74.- Donacin
La donacin se inscribir en mrito a escritura pblica. En el asiento
se har constar el valor del bien donado y, en su caso, las cargas
que ha de satisfacer el donatario.
Cuando se trate de un anticipo de legtima debe acreditarse la
condicin de heredero forzoso con la copia certificada de la partida
respectiva. Tambin podr acreditarse dicha condicin con su
insercin en la escritura pblica o acompaando la respectiva copia
legalizada.
El derecho de reversin estipulado se inscribir en el rubro de
cargas y gravmenes.
Artculo 75.- Inscripcin de la reversin y de la revocatoria de
donacin
La inscripcin de la reversin y de la revocatoria de la donacin o
anticipo de legtima se har en mrito a escritura pblica otorgada
unilateralmente por el donante o anticipante, en la que se consignar
la respectiva causal. Para la inscripcin de la revocatoria se
acreditar, adems, haberse efectuado la comunicacin indubitable
a que se refiere el artculo 1640 del Cdigo Civil.
Artculo 76.- Inscripcin de la transferencia por aporte
La inscripcin de la transferencia de un predio a favor de una
sociedad, como consecuencia de un aporte, se efectuar por el
Registrador competente para inscribir la constitucin de la sociedad,
aumento de capital o pago de capital, segn sea el caso, siempre
que el predio est registrado en la Oficina Registral del domicilio de
la sociedad y el sistema de Diario lo permita, de conformidad con lo
previsto en el literal c) del artculo 35 del Reglamento del Registro de
Sociedades.
Para la inscripcin de la transferencia de propiedad debe constar en
la correspondiente escritura pblica la intervencin del propietario
del bien.
Lo dispuesto en este artculo es de aplicacin a la Empresa
Individual de Responsabilidad Limitada - EIRL.
Artculo 77.- Inscripcin de la transferencia por reduccin de
capital
La inscripcin de la transferencia de un predio a favor de uno de los
socios, como consecuencia de la reduccin de capital de la
sociedad, se efectuar por el Registrador competente para inscribir
la reduccin de capital, siempre que el predio est registrado en la
Oficina Registral del domicilio de la sociedad y el sistema del Diario
lo permita.
Para la inscripcin de la transferencia de propiedad debe constar en
la correspondiente escritura pblica la intervencin del representante
de la sociedad y del adquirente.
Lo dispuesto en este artculo es de aplicacin a la Empresa
Individual de Responsabilidad Limitada - EIRL.
Artculo 78.- Transferencia por fusin, escisin y reorganizacin
simple
La inscripcin de transferencias por fusin, escisin y reorganizacin
simple de las sociedades se rige por lo dispuesto en los artculos
123, 129 y 134 del Reglamento del Registro de Sociedades,
respectivamente.
Artculo 79.- Transferencia de propiedad en el mandato sin
representacin
La transferencia de propiedad que debe efectuar el mandatario sin
representacin a favor de su mandante se inscribir en mrito del
formulario registral o escritura pblica que contenga dicha
transferencia.
En el caso que el mandato sin representacin estuviera inscrito en el
Registro correspondiente y el predio estuviere determinado bastar
la participacin unilateral del mandatario.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica tambin en el caso que
se acredite la preexistencia del contrato de mandato mediante la
presentacin del instrumento pblico en el que consta el mismo.
Artculo 80.- Expropiacin
El asiento de inscripcin de la transferencia de dominio por
expropiacin se extender en mrito a la escritura pblica o al
formulario registral respectivo, en el que debe consignarse la ley
autoritativa de la expropiacin, la norma legal que la ejecuta y el
monto de la indemnizacin justipreciada, precisndose si el
justiprecio fue pagado o consignado.
Simultneamente a la inscripcin de la transferencia, el Registrador
proceder a cancelar los asientos de inscripcin de los derechos
reales y personales que resulten incompatibles con la expropiacin.
Artculo 81.- Fideicomiso
El asiento de inscripcin de la transferencia fiduciaria se extender
en mrito a escritura pblica o formulario registral en el que debe
consignarse la clase de fideicomiso que se constituye, la indicacin
del fideicomitente, del fiduciario y, en su caso, del fideicomisario.
Artculo 82.- Independizacin por cambio de titularidad
Para inscribir actos que impliquen variacin de titularidad dominial
respecto de parte de predios inscritos debe procederse a su previa
independizacin, de conformidad con los requisitos previstos en este
Reglamento.
TTULO IV
Cargas y Gravmenes
Artculo 83.- Inscripcin de hipoteca
En el asiento de inscripcin de la hipoteca se consignar:
a) El monto del gravamen o, en su caso, el criterio establecido para
su determinacin;
b) La constancia de que la obligacin que garantiza es determinada
o determinable; y,
c) La fecha de vencimiento del plazo del crdito garantizado, cuando
conste en el ttulo.
En los casos de constitucin de hipoteca de predio cuya edificacin
no se encuentra inscrita, no constituye obstculo para la inscripcin
que en el ttulo se haya consignado que la edificacin tambin es
objeto de la hipoteca.
Artculo 84.- Ampliacin del asiento de hipoteca
Para efectos de la aplicacin del plazo de caducidad a que se refiere
el artculo 87, podr ampliarse el asiento de inscripcin de la
hipoteca haciendo constar el nacimiento de la obligacin garantizada
por la hipoteca o el plazo de vencimiento de la dicha obligacin. La
ampliacin se realizar en mrito al documento fehaciente en el que
conste cualquiera de dichas circunstancias.
Artculo 85.- Cancelacin del asiento de hipoteca por
declaracin o autorizacin del acreedor
Para extender el asiento de cancelacin de una hipoteca ser
suficiente presentar la escritura pblica o, en su caso, el formulario
registral que contenga la declaracin unilateral del acreedor
levantando la hipoteca o indicando que la obligacin garantizada se
ha extinguido.
En ningn caso la declaracin unilateral del constituyente dar
mrito para cancelar el asiento de una hipoteca, cualquiera sea el
ttulo o modalidad de constitucin de sta.
Artculo 86.- Liquidacin de derechos por cancelacin de
hipoteca trasladada a partidas independizadas
La cancelacin de la hipoteca inscrita en una partida matriz dar
lugar, adems, a la cancelacin de los asientos de traslado de
hipoteca extendidos en las partidas individuales independizadas de
aqulla. En estos casos, la liquidacin de los derechos registrales
comprender un nico pago por derechos de inscripcin y, por
derechos de calificacin, el que corresponda a cada uno de los
asientos cancelados.
El solicitante podr restringir su rogatoria al levantamiento de la
hipoteca de la partida matriz o al de sta y al del asiento de traslado
de hipoteca de una o ms de las partidas independizadas. En estos
casos, la liquidacin comprender el pago nico por derechos de
inscripcin y el pago de los derechos de calificacin que
correspondan a los asientos cuya cancelacin se solicit. Los
derechos de calificacin correspondientes a la cancelacin del
asiento de traslado de la hipoteca en las dems partidas
independizadas, se cobrarn en la oportunidad en que sean
solicitadas.
Artculo 87.- Caducidad de la inscripcin de los gravmenes
La inscripcin de los gravmenes a que se refiere el primer prrafo
del artculo 3 de la Ley N 26639 caduca a los 10 aos de la fecha
del asiento de presentacin del ttulo que los origin. Se encuentran
comprendidas dentro de este supuesto las inscripciones
correspondientes a gravmenes que garantizan obligaciones que no
tienen plazo de vencimiento; en stas deber entenderse que la
obligacin es exigible inmediatamente despus de contrada, en
aplicacin del artculo 1240 del Cdigo Civil, salvo que el plazo se
hubiera hecho constar en el Registro, en cuyo caso el cmputo se
har conforme al siguiente prrafo.
En el caso de gravmenes que garantizan crditos a que se refiere
el segundo prrafo del artculo 3 de la Ley N 26639, la inscripcin
caduca a los 10 aos contados desde la fecha de vencimiento del
crdito, siempre que ste pueda determinarse del contenido del
asiento o del ttulo. Tratndose de inscripciones correspondientes a
gravmenes que garantizan obligaciones que remiten el cmputo del
plazo a un documento distinto al ttulo archivado y dicho documento
no consta en el Registro, as como las que garantizan obligaciones
futuras, eventuales o indeterminadas, slo caducarn si se acredita
fehacientemente el cmputo del plazo o el nacimiento de la
obligacin, segn corresponda, y ha transcurrido el plazo que seala
este prrafo, contado desde la fecha de vencimiento de la obligacin
garantizada.
Artculo 88.- Asiento de cancelacin de gravmenes
El asiento de cancelacin por caducidad de la inscripcin de un
gravamen se extender a solicitud de parte, en mrito de su
declaracin jurada con firma certificada por fedatario o por notario,
en la que expresamente se indique la fecha del asiento de
presentacin que origin la inscripcin y el tiempo transcurrido. El
registrador cancelar el respectivo asiento con la sola verificacin
del tiempo transcurrido, de conformidad con lo previsto en el artculo
87 del presente Reglamento.
Artculo 89.- Caducidad de medidas de ejecucin, anotaciones
de demanda y dems medidas cautelares
Las medidas de ejecucin, las anotaciones de demanda y dems
medidas cautelares dictadas al amparo del Cdigo Procesal Civil no
estn sujetas al plazo de caducidad previsto en el artculo 625 del
referido Cdigo.
Artculo 90.- Sentencias y otras resoluciones no sujetas al plazo
de caducidad
No estn comprendidas entre las sentencias y resoluciones a que se
refiere el primer prrafo del artculo 3 de la Ley N 26639, las
sentencias y autos que declaran o constituyen derechos que tengan
la calidad de cosa juzgada.
Artculo 91.- Gravmenes o restricciones no comprendidos en la
Ley N 26639
El plazo de caducidad establecido en el artculo 3 de la Ley N
26639, no es de aplicacin a los gravmenes y restricciones a las
facultades del titular que por su naturaleza no caducan.
Artculo 92.- Garantas constituidas a favor de empresas del
Sistema Financiero
Lo dispuesto en el artculo 172 de la Ley N 26702 no resulta
aplicable a las empresas del sistema financiero cuya personalidad
jurdica se ha extinguido, en cuyo caso es de aplicacin lo dispuesto
en el artculo 87.
Artculo 93.- Renovacin de los asientos de inscripcin
La renovacin de los asientos de inscripcin a que se refiere el
artculo 3 de la Ley N 26639, slo procede cuando a la fecha del
asiento de presentacin del ttulo de renovacin no hubiera operado
la caducidad.
La renovacin a que se refiere el prrafo anterior se efectuar en
mrito a la solicitud formulada por la persona a cuyo favor se hubiera
extendido la inscripcin, en la que debe constar su declaracin
jurada con firma certificada en el sentido que la obligacin
garantizada no se ha extinguido.
El asiento de renovacin de las inscripciones de las sentencias y
dems resoluciones a las que se refiere el artculo 3 de la Ley N
26639, as como de las anotaciones de demanda y dems medidas
cautelares a que se refiere el artculo 625 del Cdigo Procesal Civil,
slo podr ser extendido en mrito a mandato judicial expreso.
Artculo 94.- Caducidad del asiento renovado
El plazo de caducidad del asiento de inscripcin renovado aludido en
el artculo 93 se cuenta desde la fecha del asiento de presentacin
del ttulo de renovacin.
Artculo 95.- Anotacin de embargo
La anotacin de embargo se extender en mrito de la resolucin
que concede la medida, la que contendr la individualizacin del
predio afectado y el monto de la afectacin.
Para el caso del embargo ordenado en sede administrativa se
requiere, adems, que el ejecutor y el auxiliar coactivo se
encuentren acreditados ante el Registro.
El nmero de la partida registral del predio debe constar en la
resolucin que concede la medida cautelar o desprenderse del parte
judicial o administrativo correspondiente.
Artculo 96.- Anotacin de embargo de inmueble inscrito a
nombre de tercero
Cuando el Juez disponga la anotacin del embargo de inmueble
inscrito a nombre de persona distinta al deudor, de conformidad con
el tercer prrafo del artculo 650 del Cdigo Procesal Civil, en el
parte judicial respectivo debe constar la circunstancia de haberse
notificado al titular registral.
Artculo 97.- Cancelacin de medidas cautelares
El asiento de cancelacin de las medidas cautelares dispuestas
judicialmente ser extendido en virtud de mandato judicial que haya
adquirido la autoridad de cosa juzgada, salvo disposicin en
contrario.
Tratndose de embargos anotados en virtud de resolucin
administrativa, el asiento de cancelacin se extender en mrito de
la resolucin administrativa que as lo ordena. Cuando la normativa
lo exija deber acreditarse que el acto administrativo ha quedado
firme.
Artculo 98.- Cancelacin de medidas cautelares en aplicacin
del artculo 625 del Cdigo Procesal Civil
El asiento de cancelacin por caducidad de las medidas cautelares
dictadas en los procesos iniciados con el Cdigo de Procedimientos
Civiles de 1912, conforme a lo dispuesto en el artculo 625 del
Cdigo Procesal Civil, se extender a solicitud del interesado con la
presentacin de una declaracin jurada con firma certificada por
notario o fedatario en la que expresamente se indique la fecha del
asiento de presentacin del ttulo que origin la anotacin y el tiempo
transcurrido.
Artculo 99.- Renovacin de medidas cautelares, embargos
definitivos y otras medidas de ejecucin
La reactualizacin de la anotacin de medida cautelar, de embargos
definitivos y otras medidas de ejecucin trabados al amparo de las
normas del Cdigo de Procedimientos Civiles de 1912, se rige por lo
dispuesto en el tercer prrafo del artculo 93, y proceder aun
cuando el bien materia de gravamen hubiera sido transferido.
El plazo de caducidad del asiento de inscripcin renovado se cuenta
desde la fecha del asiento de presentacin del ttulo de renovacin.
Artculo 100.- Gravmenes o cargas que afectan parte del predio
Para la inscripcin del arrendamiento, derecho de uso, derecho de
habitacin, servidumbre, usufructo o cesin en uso que afecten parte
del predio, no se requerir la independizacin previa. Cuando la
determinacin del rea sobre la que recae el derecho no aparezca
claramente en el ttulo, se requerir la presentacin de planos.
Artculo 101.- Inscripcin de anticresis
En el asiento de inscripcin de la anticresis se expresar:
a) El monto de la deuda garantizada;
b) La renta del inmueble y la tasa de inters que se pacte; y,
c) La fecha de vencimiento de la deuda garantizada.
Artculo 102.- Cancelacin del asiento de anticresis por
declaracin del acreedor
Para extender el asiento de cancelacin de una anticresis en los
casos de extincin de la obligacin garantizada y renuncia del
acreedor, ser suficiente presentar la escritura pblica que contenga
la declaracin unilateral del acreedor en tal sentido.
Artculo 103.- Anotacin de bloqueo registral
La anotacin del bloqueo a que se refiere el Decreto Ley N 18278 y
sus modificatorias se extiende en mrito a la solicitud formulada por
el Notario que tiene a su cargo la formalizacin del acto y a la copia
simple de la minuta respectiva.
La solicitud ser presentada por el Notario o por su dependiente
acreditado, salvo el caso de presentacin electrnica realizada de
conformidad con las disposiciones vigentes.
El bloqueo tiene una vigencia de sesenta (60) das hbiles contados
desde la fecha del correspondiente asiento de presentacin y
caduca al vencimiento de dicho plazo o en los supuestos previstos
en los literales a), b) y c) del artculo 6 del Decreto Ley N 18278.
Procede la inscripcin del bloqueo inclusive despus de transcurrido
el plazo a que se refiere el prrafo anterior, cuando no haya podido
inscribirse dentro de dicho plazo, por suspensin o prrroga del
plazo de vigencia de su asiento de presentacin. En este caso, para
que el ttulo que contiene el acto definitivo goce de los efectos del
bloqueo, debe presentarse dentro de los 60 das hbiles contados
desde la fecha del asiento de presentacin del bloqueo. (*)
(*) Artculo modificado por el Artculo Primero de la Resolucin N compra.
309-2009-SUNARP-SN, publicada el 07 octubre 2009, cuyo texto es
el siguiente:
Artculo 103.- Anotacin de bloqueo registral
La anotacin del bloqueo a que se refiere el Decreto Ley N 18278 y
sus modificatorias se extienden en mrito a la solicitud formulada por
el Notario que tiene a su cargo la formalizacin del acto y a la copia
simple de la minuta respectiva.
La solicitud ser presentada por el Notario o por su dependiente
acreditado, salvo el caso de presentacin electrnica realizada de
conformidad con las disposiciones vigentes.
La calificacin del bloqueo se limita a las formalidades extrnsecas,
la acreditacin del tracto sucesivo y la inexistencia de obstculos
insalvables que aparezcan en la partida registral. No obstante, la
calificacin del acto definitivo cautelado por el bloqueo se realizar
con los alcances del artculo 32 del Reglamento General de los
Registros Pblicos.
El bloqueo tiene una vigencia de sesenta (60) das hbiles contados
desde la fecha del correspondiente asiento de presentacin y
caduca al vencimiento de dicho plazo o en los supuestos previstos
en los literales a), b) y c) del artculo 6 del Decreto Ley N 18278.
Procede la inscripcin del bloqueo inclusive despus de transcurrido
el plazo a que se refiere el prrafo anterior, cuando no haya podido
inscribirse dentro de dicho plazo, por suspensin o prrroga del
plazo de vigencia de su asiento de presentacin. En este caso, para
que el ttulo que contiene el acto definitivo goce de los efectos del
bloqueo, debe presentarse dentro de los 60 das hbiles contados
desde la fecha del asiento de presentacin del bloqueo.
Artculo 104.- Actos no inscribibles durante la vigencia de la
anotacin del bloqueo registral
Durante la vigencia del bloqueo no podr inscribirse ni anotarse
preventivamente ningn acto o derecho incompatible con aqul cuya
prioridad se ha reservado.
Artculo 105.- Anotacin preventiva de solicitudes de la Ley N
27333
La anotacin preventiva de la solicitud de declaracin notarial de
propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio y del saneamiento
de reas, linderos y medidas perimtricas a que se refieren los
artculos 5 y 13 de la Ley N 27333, se extender, previo informe del
rea de catastro, en mrito al oficio del Notario solicitando la
anotacin preventiva, acompaado de la copia certificada de los
siguientes documentos:
a) Solicitud de declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva
de dominio o saneamiento de reas, linderos y medidas
perimtricas; y,
b) Planos a que se refiere el literal h) del artculo 5 de la Ley N
27333.
Al calificar la declaracin notarial de prescripcin adquisitiva el
Registrador exigir su adecuacin a la solicitud anotada
preventivamente, salvo que del ttulo presentado se advierta que
sta ha sido variada. Cuando la variacin implique la reduccin del
rea anotada se exigir la presentacin de nuevos planos.
No procede la inscripcin de la prescripcin cuando la variacin
implique la incorporacin de un rea no comprendida en la solicitud
inicial, salvo que el usuario restrinja su rogatoria al rea objeto de la
anotacin preventiva.
Lo dispuesto en los dos prrafos anteriores se aplica para la
inscripcin del saneamiento de rea, linderos y medidas perimtricas
en lo que fuera pertinente.
Artculo 106.- Anotacin preventiva a solicitud de organismo
competente
Las anotaciones preventivas previstas en los procedimientos
administrativos de declaracin de propiedad por prescripcin
adquisitiva u otros regulados en disposiciones especiales, se
extendern en mrito del oficio del organismo competente
solicitando la anotacin, acompaado de la copia certificada de la
respectiva solicitud y, en su caso, de los planos correspondientes.
Artculo 107.- Inscripcin del arrendamiento financiero
En la inscripcin del arrendamiento financiero, el arrendamiento y la
opcin de compra se extendern en un mismo asiento en el que se
consignar el plazo de duracin del contrato, la renta convenida, el
valor de venta pactado o el criterio establecido para la determinacin
del valor residual del bien y el plazo para ejercer la opcin de
Artculo 108.- Inscripcin del derecho de superficie
La inscripcin del derecho de superficie dar lugar a la apertura de
una partida especial, la que contendr:
1. La mencin expresa de que se trata de una partida especial
generada como consecuencia de la constitucin de un derecho de
superficie, precisando la partida registral del predio sobre el que
recae el mismo;
2. La indicacin de que el derecho de superficie se concede sobre o
bajo la superficie del suelo o sobre ambos;
3. El plazo de duracin;
4. Si se constituye a ttulo gratuito u oneroso, sealndose en este
ltimo caso la contraprestacin a cargo del superficiario;
5. El nombre del titular del derecho de superficie; y,
6. El traslado de las cargas y gravmenes registrados antes de la
inscripcin del derecho de superficie, cuando corresponda.
Si el derecho de superficie se ha constituido sobre y bajo la
superficie del suelo a favor de un mismo titular, ste puede solicitar
la inscripcin de ambos derechos en la misma partida especial.
Artculo 109.- Anotacin de correlacin
Simultneamente a la inscripcin del derecho de superficie, en la
partida registral del predio sobre el que ste recae se extender una
anotacin de correlacin en la que se indicar que se ha abierto una
partida especial por la constitucin del derecho de superficie, as
como los datos a que se refieren los numerales 2 al 5 del artculo
que antecede.
Artculo 110.- Extincin del derecho de superficie y cierre de
partida
Al inscribir la extincin del derecho de superficie, el registrador
proceder a cerrar la partida correspondiente, extendiendo
simultneamente en la partida registral del predio una anotacin en
la que se deje constancia de dicho cierre.
Artculo 111.- Inscripcin de servidumbre
La inscripcin de la servidumbre se realizar en la partida del predio
sirviente. En la partida del predio dominante se extender una
anotacin de correlacin indicando que ste se encuentra favorecido
con la servidumbre.
Artculo 112.- Accin pauliana
El asiento de inscripcin de la sentencia que declara la ineficacia de
un acto de conformidad con lo dispuesto en el artculo 195 del
Cdigo Civil, debe indicar el nombre del acreedor respecto del cual
es ineficaz el acto.
Artculo 113.- Emisin de nuevo Ttulo de Crdito Hipotecario
Negociable
Slo procede la inscripcin del acto de emisin de nuevo Ttulo de
Crdito Hipotecario Negociable en reemplazo de uno anterior, de
conformidad con lo previsto en el numeral 244.3 del artculo 244 de
la Ley de Ttulos Valores, cuando el nico gravamen inscrito en la
partida sea la hipoteca.
Artculo 114.- Inscripcin de condicin de bien integrante del
Patrimonio Cultural de la Nacin
Para la inscripcin de la condicin de bien integrante del patrimonio
cultural de la nacin de un predio inscrito, se requiere la
presentacin de la Resolucin del Instituto Nacional de Cultura que
declara al predio como bien inmueble integrante del Patrimonio
Cultural de la Nacin, la que debe contener la plena identificacin del
predio o predios afectados.
Cuando la resolucin no precise la partida o partidas de los predios
afectados o, se indique que la afectacin es parcial, se presentar
adems el plano georeferenciado a la red geodsica nacional
referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales.
Slo se requerir informe tcnico del rea de catastro en los
supuestos del prrafo anterior. Dicho informe precisar, en su caso,
las partidas en las que se encuentran inscritos los predios afectados
y si la afectacin comprende parte o todo el predio.
No constituye acto previo para la inscripcin prevista en este artculo
la declaratoria de fbrica.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
PRIMERA.- Vigencia
El presente Reglamento entrar en vigencia a los 30 das de su
publicacin en el diario oficial El Peruano y se aplicar inclusive a los
procedimientos en trmite.
SEGUNDA.- Los captulos II, VIII y IX del Ttulo II de la Seccin II del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios aprobado por
Resolucin N 540-2003-SUNARP/ SN y sus modificatorias, se
mantendrn vigentes hasta su adecuacin a la Ley N 29090, de
conformidad con lo dispuesto en la Sexta Disposicin Final de dicha
Ley.
TERCERA.- La Seccin III del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios aprobado por Resolucin N 540-2003-
SUNARP/SN y sus modificatorias, se mantendr vigente hasta la
aprobacin del Decreto Supremo que establezca y reglamente el
Procedimiento Especial de Titulacin a que se refiere la Cuarta
Disposicin Complementaria y Transitoria del Decreto Legislativo N
1089 que establece el Rgimen Temporal Extraordinario de
Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales.
CUARTA.- Duplicidad de partidas provenientes del ex RPI y ex RPU
En los casos de existencia de duplicidad de partidas generada en el
Registro de Predios por la existencia de inscripciones efectuadas
errneamente en el ex Registro de Propiedad Inmueble, en partidas
relativas a predios que en su oportunidad pasaron a la competencia
del ex Registro Predial Urbano, se proceder a trasladar los asientos
involucrados a la partida correspondiente, siempre que resulten
compatibles con los existentes en sta y, en su caso, a extender el
asiento de cierre en la partida proveniente del ex Registro de
Propiedad Inmueble.
Tratndose de inscripciones incompatibles se seguir el
procedimiento previsto en el artculo 60 del TUO del Reglamento
General de los Registros Pblicos. En este caso, la partida a cerrar
ser la proveniente del ex Registro de Propiedad Inmueble,
circunstancia que deber constar tanto en la resolucin de inicio del
procedimiento como en los respectivos avisos.
QUINTA.- Levantamiento de anotaciones de cierre
En los casos en los que como consecuencia de la asuncin de
competencia del ex Registro Predial Urbano se cerraron partidas en
el ex Registro de Propiedad Inmueble sin que se hubieran abierto las
respectivas partidas en aqul, la Gerencia Registral proceder de la
siguiente manera:
a) Si la partida cerrada en el ex Registro de Propiedad Inmueble no
pudo ser trasladada al ex Registro Predial
Urbano por existir otra partida abierta en este ltimo para el mismo
predio, se dispondr el levantamiento de la anotacin de cierre a
efectos de iniciar el respectivo procedimiento de cierre de partida por
duplicidad, si se tratara de partidas incompatibles o, el cierre de la
partida menos antigua y el traslado de las inscripciones que no
fueron extendidas en la de mayor antigedad, en el caso de partidas
con inscripciones compatibles. En la misma resolucin que ordena el
levantamiento se dispondr el inicio del procedimiento de cierre o el
cierre y correlacin.
b) Si se omiti abrir la partida en el ex Registro Predial Urbano, se
dispondr el levantamiento de la anotacin de cierre en la partida
proveniente del ex Registro de Propiedad Inmueble.
SEXTA.- Aplicacin progresiva del artculo 11 del RIRP
Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera progresiva,
establecern el cumplimiento de lo dispuesto en el artculo 11 del
presente Reglamento, de acuerdo con la capacidad operativa de las
reas de Catastro.
STIMA.- Ttulo inscribible para actos de disposicin
En aplicacin del artculo 7 de la Ley N 27755, para la inscripcin
de actos de disposicin emanados de la voluntad de las partes slo
se admitirn escritura pblica o formulario registral legalizado por
Notario, salvo el caso de formalidades distintas previstas por leyes
posteriores a la Ley N 27755.
Los formularios registrales certificados por Notario o abogado
fedatario y los documentos privados legalizados por Notario, con
anterioridad al 16 de junio de 2004, referidos a los actos a que se
refiere el prrafo anterior, slo se admitirn hasta el 31 de octubre de
2008.
OCTAVA: Cancelacin de medidas cautelares que caducaron con
anterioridad a la Ley N 28473
El asiento de cancelacin de las medidas cautelares dictadas al
amparo del Cdigo Procesal Civil, que hubieran caducado con
anterioridad a la entrada en vigencia de la Ley N 28473, se
extender a solicitud del interesado en mrito a la declaracin jurada
con firma certificada por notario o fedatario del Registro, en la que
expresamente se indique la fecha del asiento de presentacin del
ttulo que origin la anotacin y el tiempo transcurrido.
En el caso de las cancelaciones que se extiendan por haber
transcurrido dos aos de consentida o ejecutoriada la decisin que
ampar la pretensin garantizada con la medida cautelar, deber
presentarse, adems, copia certificada por auxiliar jurisdiccional de
la sentencia respectiva, as como de la resolucin que la declara
consentida o que acredita que ha quedado ejecutoriada.
En ambos casos el Registrador verificar que haya operado la
caducidad.
NOVENA.- Independizacin en mrito a ttulo archivado
En los casos en los que se hubiera inscrito la parcelacin, la
resolucin de subdivisin o la recepcin de obras de una habilitacin
urbana sin que se hubieran efectuado las independizaciones
correspondientes, stas se realizarn en mrito al ttulo archivado,
siempre que en los respectivos planos se encuentren consignados el
rea, linderos y medidas perimtricas de los lotes.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica para la independizacin
de las reas que constituyen aportes reglamentarios, cuando no se
hubieran independizado al inscribirse la habilitacin urbana.
"DCIMA.- Normativa aplicable para la inscripcin de las
habilitaciones urbanas o de las declaratorias de fbrica
La inscripcin de la habilitacin urbana y de la declaratoria de fbrica
se efectuar en mrito a los instrumentos otorgados de conformidad
con las normas vigentes a la fecha de su aprobacin o declaracin."
(*) Disposicin incorporada por el Artculo 1 de la Resolucin de la
Superintendencia Nacional de los
Registros Pblicos N 339-2008-SUNARP, publicada el 26 diciembre
2008.
"DCIMO PRIMERA.- Regularizacin sucesiva
Inscrita la declaratoria de fbrica mediante el procedimiento de
regularizacin previsto en el Ttulo I de la Ley N 27157, la posterior
ampliacin, modificacin, reparacin, remodelacin, puesta en valor,
cercado o demolicin de la fbrica, efectuada sin cumplir con los
procedimientos establecidos en el Ttulo II de la citada ley, se
regularizar mediante el procedimiento previsto en el artculo 68 y
siguientes del Reglamento de la Ley N 29090 aprobado por
Decreto Supremo N 024-2008-Vivienda." (*)
(*) Disposicin incorporada por el Artculo 1 de la Resolucin de la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos N 339-2008-
SUNARP, publicada el 26 diciembre 2008.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y FINALES
PRIMERA.- Valor referencial de las sumillas
La sumilla de los artculos de este reglamento es meramente
referencial.
SEGUNDA.- Norma derogatoria
Dergase el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios
aprobado por Resolucin N 540-2003- SUNARP/SN y sus
modificatorias, sin perjuicio de lo dispuesto en la segunda y en la
tercera disposicin transitoria.
TERCERA.- Unidades registrales mviles
La Superintendencia Nacional, a solicitud de los jefes zonales o por
iniciativa propia, podr autorizar el funcionamiento de unidades
registrales mviles a travs de las que se recibirn los ttulos que
den mrito a la inscripcin.
CUARTA.- Base de datos de funcionarios que expiden documentos
inscribibles
La Gerencia Registral y la Gerencia de Informtica de la Sede
Central promovern la implementacin de una base de datos
nacional que contenga la relacin de notarios, magistrados y dems
funcionarios pblicos que autorizan o expiden documentos
inscribibles, con el respectivo registro de firmas y dems informacin
relevante para facilitar la calificacin del Registrador.
QUINTA.- Supuesto excepcional de independizacin
Tratndose de independizacin de predios en los que no sea factible
determinar el rea, los linderos o medidas perimtricas del predio
remanente, no se requerir el plano de ste. En estos casos, bastar
con presentar el plano del rea materia de independizacin visado
por la autoridad competente, previa suscripcin por el verificador
cuando corresponda.
Corresponder al rea de catastro de la Oficina Registral
competente determinar la imposibilidad a que se refiere el prrafo
anterior.
SEXTA.- Equivalencia en la expresin de rea o medidas
perimtricas
Si en la partida registral el rea o medidas perimtricas del predio
estn expresadas con decimales de uno o ms dgitos y al solicitarse
la inscripcin de un nuevo acto, el rea del predio se expresa con
decimales de mayor nmero de dgitos, el Registrador, con la sola
verificacin de la equivalencia de conformidad con el sistema mtrico
decimal proceder a la inscripcin del nuevo acto.
Para consignar en la partida el rea o medidas perimtricas del
predio expresadas en decimales de ms dgitos bastar la
comunicacin formulada por la entidad competente acompaada del
certificado, plano o cdigo catastral, segn corresponda.
STIMA.- Cancelacin de cargas tcnicas
Las cargas extendidas de conformidad con el ltimo prrafo del
artculo 58 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios
derogado por la segunda disposicin complementaria y final,
relativas a unidades inmobiliarias con edificaciones consolidadas,
sern canceladas en virtud de un nuevo informe tcnico de
verificacin.
Cuando la carga se hubiera extendido con ocasin de la
independizacin efectuada de conformidad con lo dispuesto en el
artculo 7 de la Ley N 27333, la cancelacin de la carga se
efectuar en mrito de la Declaracin de Fbrica del predio
aprobada por la Municipalidad competente, conjuntamente con la
inscripcin de sta.