REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACION

UNIVERSITARIA

PLAN DE MANTENIMIENTO TORRE 5 OPS

ELIAS CARCIENTE
21.467.518
GIAMPAOLO MORA 20.410.122
JEACKEL BLANCO 20.096.255
ERNESTO ESPINOZA 20.410.122
ISAIAS GONZALEZ 22.817.193
ALKAYS BLANCO 20.410.539

CARACAS, Noviembre de 2015

 INTRODUCCIN

Toda obra civil para su buena operatividad y funcionamiento debe constar con
un plan de mantenimiento planificado y organizado que garantice el buen
desenvolvimiento de las actividades que le fue asignado. Una de las obras civiles ms
comunes son las edificaciones de vivienda multifamiliar. Este tipo de edificacin consta
de varios servicios como agua, electricidad, ascensores, reas verdes, pasillos entre
otros, que necesitan estar en condiciones ptimas de funcionamiento para el buen
convivir y desenvolvimiento de las familias que ah habitan. Para ello se debe contar
con un sistema de mantenimiento integro que evite el deterioro con objetivos y pasos
claros de medidas preventivas, correctivas y predictivas.

La Residencia O.P.S Torre 5 es una edificacin de vivienda multifamiliar, de 30

aos de antigedad, ubicado en la ciudad de San Antonio, Municipio Los Salas, Edo.
Miranda, donde conviven 121 familias. En la actualidad su mantenimiento est a cargo
de una junta de condominio conformado por habitantes de la comunidad y que recauda
fondos por medio de un cobro mensual a cada una de los propietarios.

Ya que las condiciones actuales de la edificacin presentan algunas deficiencias

y deterioro, se busca diagnosticar todas las reas y servicios afectados y sus posibles
soluciones, adems de establecer un sistema de mantenimiento econmico y eficaz
que se adapte a las necesidades de la comunidad.
 LEVANTAMIENTO DE LA INFORMACIN

El edificio torre 5 ubicado en la urbanizacin OPS, San Antonio de los Altos,

Municipio Los Salas, Estado Miranda, funciona como una residencia de uso
multifamiliar. El edificio tiene aproximadamente 30 aos, cuenta con 20 pisos, una
planta baja, un estacionamiento en comn y las reas verdes, cada piso cuenta con 6
apartamentos, y en la planta baja cuenta con un apartamento que est destinado a la
consejera y un saln de fiesta.

Como recurso humano cuenta con el servicio de un conserje y una junta de

condominio, consta adems de los siguientes insumos: escoba, bolsas de basura,
detergentes, desinfectantes, y todo lo relacionado para el mantenimiento de esta
edificacin.

Se realiz un estudio en la edificacin con el objetivo de crear un plan de

mantenimiento para satisfacer las necesidades actuales que presenta y a su vez
pueda ser ejecutado a lo largo del tiempo para mantener a la misma en ptimas
condiciones, generando as confort a las personas que habitan en la residencia.

El edificio no tiene un plan de mantenimiento a lo que se refiere, en su interior

se presentan pocas averas. Por ende se esta realizando un plan de mantenimiento
que tiene por nombre PLAN DE MANTENIMIENTO TORRE 5, URBANIZACION OPS.

Se realizara un plan de mantenimiento cuyas acciones principales sean

correctivas, dando como resultado que la edificacin est en condiciones ptimas de
funcionamiento, una vez realizado este mantenimiento correctivo se debe implementar
una programacin para un mantenimiento de tipo preventivo manteniendo as en
condiciones aceptables la edificacin.
 INSTRUMENTO DE RECOPILACIN DE INFORMACIN

Para evaluar y diagnosticar las condiciones actuales de la edificacin se

procedi a realizar un recorrido por el inmueble. Mediante el uso de la observacin,
cmara fotogrficas, realizacin de medidas y otros mtodos se obtuvo todos los datos
necesarios para determinar el estado de la edificacin, a fin de poder programar un
plan de mantenimiento preventivo, sin embargo, es necesaria en primera instancia la
aplicacin de un plan de mantenimiento correctivo, con el objeto de restablecer la
edificacin a sus condiciones ptimas.

Utilizando las siguientes planillas de diagnstico, se planificaran las actividades

pertinentes para el restablecimiento de la edificacin:

TIPO DE CANTIDAD
ESTADO
VEGETACION UND M2
HERBACEA 85,00 B
ARBOREA 8,00 B
TOTAL
GENERAL 8,00 85,00
TOTAL EN
MAL ESTADO 0,00 0,00

MANTENIMIEN
ESTADO TO
CORRECTIVO
Excelente E
Muy bueno MB
NO CORREGUIR
bueno B

regular R
CORREGUIR
malo M
 PINTURA
PUERTAS Y MARCOS DE PUERTAS MARCO METALICO (manguera de
TECHO PARED ANTEPECHO
METALICOS emergencia)

PISO
tipo de tipo de tipo de
tipo de pintura m2 estado m2 estado tipo de pintura m2 estado m2 estado m2 estado
pintura pintura pintura

PB Texturizado 98,43 E caucho 104,12 E aceite 18,39 E

ESCALERA caucho 9,32 R caucho 34,55 R aceite 5,46 R caucho 5,7 R
1 caucho 38,93 R caucho 87,33 B aceite 3,92 E esmalte 1,31 R caucho
ESCALERA caucho 9,32 R caucho 34,55 R aceite 5,46 R caucho 5,7 R
2 caucho 38,93 R caucho 87,33 B aceite 3,92 E esmalte 1,31 R caucho
ESCALERA caucho 9,32 R caucho 34,55 R aceite 5,46 R caucho 5,7 R
3 caucho 38,93 R caucho 87,33 B aceite 3,92 E esmalte 1,31 R caucho
ESCALERA caucho 9,32 R caucho 34,55 R aceite 5,46 R caucho 5,7 R
4 caucho 38,93 R caucho 87,33 B aceite 3,92 E esmalte 1,31 R caucho
ESCALERA caucho 9,32 R caucho 34,55 R aceite 5,46 R caucho 5,7 R
5 caucho 38,93 R caucho 87,33 B aceite 3,92 E esmalte 1,31 R caucho
ESCALERA caucho 9,32 R caucho 34,55 R aceite 5,46 R caucho 5,7 R
6 caucho 38,93 R caucho 87,33 B aceite 3,92 E esmalte 1,31 R caucho
ESCALERA caucho 9,32 R caucho 34,55 R aceite 5,46 R caucho 5,7 R
7 caucho 38,93 R caucho 87,33 B aceite 3,92 E esmalte 1,31 R caucho
ESCALERA caucho 9,32 R caucho 34,55 R aceite 5,46 R caucho 5,7 R
8 caucho 38,93 R caucho 87,33 B aceite 3,92 E esmalte 1,31 R caucho
ESCALERA caucho 9,32 R caucho 34,55 R aceite 5,46 R caucho 5,7 R
9 caucho 38,93 R caucho 87,33 B aceite 3,92 E esmalte 1,31 R caucho
ESCALERA caucho 9,32 R caucho 34,55 R aceite 5,46 R caucho 5,7 R
10 caucho 38,93 R caucho 87,33 B aceite 3,92 E esmalte 1,31 R caucho
ESCALERA caucho 9,32 R caucho 34,55 R aceite 5,46 R caucho 5,7 R
11 caucho 38,93 R caucho 87,33 B aceite 3,92 E esmalte 1,31 R caucho
ESCALERA caucho 9,32 R caucho 34,55 R aceite 5,46 R caucho 5,7 R
12 caucho 38,93 R caucho 87,33 B aceite 3,92 E esmalte 1,31 R caucho
ESCALERA caucho 9,32 R caucho 34,55 R aceite 5,46 R caucho 5,7 R
13 caucho 38,93 R caucho 87,33 B aceite 3,92 E esmalte 1,31 R caucho
ESCALERA caucho 9,32 R caucho 34,55 R aceite 5,46 R caucho 5,7 R
14 caucho 38,93 R caucho 87,33 B aceite 3,92 E esmalte 1,31 R caucho
ESCALERA caucho 9,32 R caucho 34,55 R aceite 5,46 R caucho 5,7 R
15 caucho 38,93 R caucho 87,33 B aceite 3,92 E esmalte 1,31 R caucho
ESCALERA caucho 9,32 R caucho 34,55 R aceite 5,46 R caucho 5,7 R
16 caucho 38,93 R caucho 87,33 B aceite 3,92 E esmalte 1,31 R caucho
ESCALERA caucho 9,32 R caucho 34,55 R aceite 5,46 R caucho 5,7 R
17 caucho 38,93 R caucho 87,33 B aceite 3,92 E esmalte 1,31 R caucho
ESCALERA caucho 9,32 R caucho 34,55 R aceite 5,46 R caucho 5,7 R
18 caucho 38,93 R caucho 87,33 B aceite 3,92 E esmalte 1,31 R caucho
ESCALERA caucho 9,32 R caucho 34,55 R aceite 5,46 R caucho 5,7 R
19 caucho 38,93 R caucho 87,33 B aceite 3,92 E esmalte 1,31 R caucho
ESCALERA caucho 9,32 R caucho 34,55 R aceite 5,46 R caucho 5,7 R
20 caucho 38,93 R caucho 87,33 B aceite 3,92 E esmalte 1,31 R caucho
ESCALERA caucho 9,32 R caucho 34,55 R aceite 5,46 R caucho 5,7 R

caucho 29,45 R caucho 54,28 R aceite 2,91 R

CUARTO DE BASURA

caucho 0,00 R caucho 54,63 R aceite 2,91 R

CUARTO DE GAS
CUARTO DE caucho 31,65 R caucho 75,04 R aceite 2,91 R
ELECTRICIDAD

caucho 8,00 R caucho 28,32 R aceite 2,91 R

CUARTO DE BOMBAS

caucho 31,57 R caucho 22,50 R aceite 2,91 R

SALA DE MAQUINAS

1.173,34 2.811,00 226,00 26,20 119,70

TOTAL GENERAL
TOTAL EN MAL
1.074,91 960,24 129,21 26,20 119,70
ESTADO
 RODAPIE DE VINIL VNIL PISO

PISO
m estado m2 estado
PB 55,00 B
ESCALERA 13,35 4,40 B
1 35,38 MAL 32,09 B
ESCALERA 13,35 4,40 B
2 35,38 MAL 32,09 B
ESCALERA 13,35 4,40 B
3 35,38 MAL 32,09 B
ESCALERA 13,35 4,40 B
4 35,38 MAL 32,09 B
ESCALERA 13,35 4,40 B
5 35,38 MAL 32,09 B
ESCALERA 13,35 4,40 B
6 35,38 MAL 32,09 B
ESCALERA 13,35 4,40 B
7 35,38 MAL 32,09 B
ESCALERA 13,35 4,40 B
8 35,38 MAL 32,09 B
ESCALERA 13,35 4,40 B
9 35,38 MAL 32,09 B
ESCALERA 13,35 4,40 B
10 35,38 MAL 32,09 B
ESCALERA 13,35 4,40 B
11 35,38 MAL 32,09 B
ESCALERA 13,35 4,40 B
12 35,38 MAL 32,09 B
ESCALERA 13,35 4,40 B
13 35,38 MAL 32,09 B
ESCALERA 13,35 4,40 B
14 35,38 MAL 32,09 B
ESCALERA 13,35 4,40 B
15 35,38 MAL 32,09 B
ESCALERA 13,35 4,40 B
16 35,38 MAL 32,09 B
ESCALERA 13,35 4,40 B
17 35,38 MAL 32,09 B
ESCALERA 13,35 4,40 B
18 35,38 MAL 32,09 B
ESCALERA 13,35 4,40 B
19 35,38 MAL 32,09 B
ESCALERA 13,35 4,40 B
20 35,38 MAL 32,09 B
ESCALERA 13,35 4,40 B
CUARTO DE BASURA 23,00 MAL 0,00

CUARTO DE GAS 23,15 MAL 0,00

CUARTO DE
ELECTRICIDAD 31,80 MAL 0,00
CUARTO DE BOMBAS 12,00 MAL 0,00

SALA DE MAQUINAS 22,50 MAL 0,00

TOTAL GENERAL 1.155,30 734,20

TOTAL EN MAL
819,95 0,00
ESTADO
 LUMINARIA LAMPARA OJO DE BUEY LUMINARIA FLUORESCENTE CIRCULAR LAMPARA DE EMERGENCIA TOMACORRIENTE

CANTIDAD CANTIDAD CANTIDAD CANTIDAD

PISO TIPO
BUEN ESTADO MAL ESTADO BUEN ESTADO MAL ESTADO BUEN ESTADO MAL ESTADO BUEN ESTADO MAL ESTADO

OJO DE BUEY
6 14 1 1
PB (BOMBILLO)
1 CIRCULAR 3 1 1
ESCALERA
2 CIRCULAR 3 1 1
ESCALERA 1
3 CIRCULAR 3 1 1
ESCALERA 1
4 CIRCULAR 3 1 1
ESCALERA 1
5 CIRCULAR 3 1 1
ESCALERA 1
6 CIRCULAR 3 1 1
ESCALERA 1
7 CIRCULAR 3 1 1
ESCALERA 1
8 CIRCULAR 3 1 1
ESCALERA 1
9 CIRCULAR 3 1 1
ESCALERA 1
10 CIRCULAR 3 1 1
ESCALERA 1
11 CIRCULAR 3 1 1
ESCALERA 1
12 CIRCULAR 3 1 1
ESCALERA 1
13 CIRCULAR 3 1 1
ESCALERA 1
14 CIRCULAR 3 1 1
ESCALERA 1
15 CIRCULAR 3 1 1
ESCALERA 1
16 CIRCULAR 3 1 1
ESCALERA 1
17 CIRCULAR 3 1 1
ESCALERA 1
18 CIRCULAR 2 1 1 1
ESCALERA 1
19 CIRCULAR 3 1 1
ESCALERA 1
20 CIRCULAR 3 1 1
ESCALERA

CIRCULAR 1 1 2
CUARTO DE BASURA

CIRCULAR 2
CUARTO DE GAS
CUARTO DE
CIRCULAR 1 2 2 1
ELECTRICIDAD

CIRCULAR 1 2
CUARTO DE BOMBAS

CIRCULAR 1 1 1
SALA DE MAQUINAS

TOTAL SEGN SUS

6 14 63 7 26 13 26 3
CONDICIONES

TOTAL GENERAL 20 70 39 29
 CAJA CONTRA INCENDIO PUERTAS METALICAS
ESTACION MANUAL EXTINTORES CO2 EXTINTORES POLVO QUIMICO
(MANGUERA) (COMPONENTES)
CANTIDAD CANTIDAD CANTIDAD CANTIDAD
PISO CANTIDAD BUEN
BUEN ESTADO MAL ESTADO MAL ESTADO BUEN ESTADO MAL ESTADO BUEN ESTADO MAL ESTADO
ESTADO
PB 1 3
1 NO TIENE MANGUERA 1 1 1
ESCALERA 1
2 NO TIENE MANGUERA 1 1 1
ESCALERA 1
3 NO TIENE MANGUERA 1 1 1
ESCALERA 1
4 NO TIENE MANGUERA 1 1 1
ESCALERA 1
5 NO TIENE MANGUERA 1 1 1
ESCALERA 1
6 NO TIENE MANGUERA 1 1 1
ESCALERA 1
7 NO TIENE MANGUERA 1 1 1
ESCALERA 1
8 NO TIENE MANGUERA 1 1 1
ESCALERA 1
9 NO TIENE MANGUERA 1 1 1
ESCALERA 1
10 NO TIENE MANGUERA 1 1 1
ESCALERA 1
11 NO TIENE MANGUERA 1 1 1
ESCALERA 1
12 NO TIENE MANGUERA 1 1 1
ESCALERA 1
13 NO TIENE MANGUERA 1 1 1
ESCALERA 1
14 NO TIENE MANGUERA 1 1 1
ESCALERA 1
15 NO TIENE MANGUERA 1 1 1
ESCALERA 1
16 NO TIENE MANGUERA 1 1 1
ESCALERA 1
17 NO TIENE MANGUERA 1 1 1
ESCALERA 1
18 NO TIENE MANGUERA 1 1 1
ESCALERA 1
19 NO TIENE MANGUERA 1 1 1
ESCALERA 1
20 NO TIENE MANGUERA 1 1 1
ESCALERA 1
CUARTO DE BASURA 1
CUARTO DE GAS 1 1
CUARTO DE
1 1
ELECTRICIDAD
CUARTO DE BOMBAS 1 1
SALA DE MAQUINAS 1 1

TOTAL SEGN SUS

20 18 3 21 0 3 0 48 0
CONDICIONES

TOTAL GENERAL 20 21 21 3 48
 PUNTO AGUAS BLANCAS
PUNTO DESAGUE CUARTO DE SERVICIO
CUARTO DE SERVICIO Y
(DESAGUE, CP Y TR)
MANIFOLD

CANTIDAD CANTIDAD
PISOS
BUEN ESTADO MAL ESTADO BUEN ESTADO MAL ESTADO

2 3
PB
1 7 3
ESCALERA
2 7 3
ESCALERA
3 7 3
ESCALERA
4 7 3
ESCALERA
5 7 3
ESCALERA
6 7 3
ESCALERA
7 7 3
ESCALERA
8 7 3
ESCALERA
9 7 3
ESCALERA
10 7 3
ESCALERA
11 7 3
ESCALERA
12 7 3
ESCALERA
13 7 3
ESCALERA
14 7 3
ESCALERA
15 7 3
ESCALERA
16 7 3
ESCALERA
17 7 3
ESCALERA
18 7 3
ESCALERA
19 7 3
ESCALERA
20 7 3
ESCALERA

TOTAL SEGN SUS

142 0 63 0
CONDICIONES

TOTAL GENERAL 142 63

 ACTIVIDADES A EJECUTAR

MANTENIMIENTO CORRECTIVO

A. Aplicar acciones correctivas a la pintura de caucho en paredes y techos

pertenecientes a los interiores de la edificacin:
1. Acondicionamiento de superficie de pared, para posteriormente realizar
trabajos de pintura.
2. Colocacin de pintura de caucho en paredes interiores.
3. Colocacin de pintura de caucho en losa de techo.
B. Aplicar acciones correctivas con pintura de aceite en los marcos y puertas en
general de la edificacin:
1. Acondicionamiento de superficie en marcos y puertas metlicas, para
posteriormente realizar trabajos de pintura.
2. Colocacin de pintura de esmalte en marcos metlicos de puertas.
3. Colocacin de pintura de esmalte en puertas metlicas.
4. Colocacin de pintura de esmalte en rejas metlicas de puertas.
C. Remocin y colocacin de rodapi de Vinil
1. Rodapi de vinil h=10cm e=1,6mm.
D. Aplicar acciones de reemplazo y sustitucin a instalaciones elctricas que
presentan averas.
1. Instalacin de luminaria fluorescente circular. Utiliza tubos de 32W.
2. Instalacin de lmpara ojos de buey. con 2 tubos 13w fluorescentes.
3. Suministro e instalacin de lmpara de emergencia con 2 faros
direccionales, caja metlica para sobreponer, dimensiones 2x9. incluye
batera de 6 voltios 4 amperios/hora.
4. Instalacin elctrica de tomacorrientes con tapa plstica, polarizado,
combinable doble, una (1) fase,15 a/125v.
E. Realizar acciones de reparacin, sustitucin y colocacin de instalaciones contra
incendio.
 1. Suministro, transporte e instalacin de manguera forro sencillo tejido fibra
de polister de 15m de largo y 1-1/2" de dimetro. incluye acoples, niple y
pitn de bronce y devanadora.
2. Sustitucin de estacin manual doble accin con plug grande.
3. Colocacin de pintura de esmalte en marcos metlicos. (caja manguera
contra incendio)

MANTENIMIENTO PREVENTIVO

A. Aplicar acciones correctivas (de cada 2 a 4 aos) a la pintura caucho en paredes

y techos pertenecientes a los interiores de la edificacin en general:
1. Colocacin de pintura de caucho en paredes interiores (De 2 a 4 aos).
2. Colocacin de pintura de caucho en techos interiores (De 2 a 4 aos)
B. Aplicar acciones correctivas cada 5 aos con pintura de aceite en marcos y
puertas en general de la edificacin.
1. Colocacin de pintura de esmalte en marcos metlicos de puertas (cada 5
aos).
2. Colocacin de pintura de esmalte en puertas metlicas (cada 5 aos).
3. Colocacin de pintura de esmalte en rejas metlicas (cada 5 aos).
C. Aplicar acciones correctivas cada 3 aos del rodapi en paredes y antepecho de
las escaleras.
1. Rodapi de vinil h=10cm e=1,6mm (Cada 3 aos)
D. Realizar evaluaciones anuales en los componentes de instalaciones elctricas.
1. Revisin del sistema de interruptores simples y dobles (Semestralmente)
2. Chequeo del sistema de tomacorrientes. (Semestralmente)
3. Reemplazar bombillos daados para luminaria fluorescente circular de 32w
(semestralmente).
4. Reemplazar bombillos daados para luminaria fluorescente para lmparas
ojos de buey 13w (Semestralmente).
E. Realizar evaluaciones anuales del sistema existente de aguas blancas.
 1. Revisin del sistema existente de aguas blancas en reas comunes para
diagnosticar posibles fugas o cualquier otro problema en dichas
instalaciones.
F. Realizar evaluaciones anuales del sistema existente de aguas residuales
1. Revisin del sistema existente de aguas negras en reas comunes para
diagnosticar posibles fugas o cualquier otro problema en dichas
instalaciones.
G. Aplicar revisiones cada 2 aos en los componentes de puertas metlicas.
1. Lubricacin de bisagras de puertas. (Cada 2 aos)
2. Evaluacin del estado de las cerraduras y perillas en las puertas.(Cada 2
aos)
H. Aplicar actividades trimestrales de mantenimiento en reas verdes.
1. Mantenimiento de vegetacin herbcea.
2. Mantenimiento de vegetacin arbrea.
I. Mantenimiento de Bomba Centrifuga (Anualmente)
1. Reemplazar el sello mecnico cada ao en condiciones de trabajo normales.
2. Reemplazar los elastmeros (empaques) al reemplazar sellos, el eje de la
bomba o el motor.
3. Lubricar motor usando grasa de alto grado para cojinetes esfricos y de
rodillos. Se recomiendan Shell Dolium R o Chevron SRI para condiciones de
servicio normales.

POLTICA DE MANTENIMIENTO A APLICAR

Se efectu una evaluacin visual de toda la edificacin a fin de determinar los

daos en el inmueble y por medio de porcentajes apreciativos sobre los cmputos
generales de la edificacin, determinar la cantidad de reparaciones a realizar sobre
distintas actividades de mantenimiento.

Con estos porcentajes podemos determinar la cantidad de materiales,

herramientas y mano de obra, necesaria para realizar las reparaciones en la edificacin
y con esto determinar los recursos econmicos necesarios para ejecutar las actividades
de mantenimiento.

Los porcentajes estimados para cada actividad son:

A. Aplicar acciones correctivas a la pintura caucho de paredes y techos

pertenecientes a los interiores de la edificacin en general. Aplicacin de un
100% del total computado.
B. Aplicar acciones correctivas a las pinturas de aceite de los marcos y puertas en
general de la edificacin. Aplicacin de un 50% del total computado.
C. Aplicar acciones correctivas del rodapi en el interior de las paredes y antepecho
de las escaleras pertenecientes a la edificacin. Sustitucin de un 100% del
total computado.
D. Aplicar acciones de revisin y reemplazo a los componentes de instalaciones
elctricas daados y faltantes. Sustitucin de un 60% del total computado,
mientras que la revisin es del 100% de los componentes.
E. Aplicar acciones de revisin del sistema existente de aguas blancas. revisin
del 100% de las instalaciones.
F. Aplicar acciones de revisin del sistema existente de aguas residuales. Revisin
del 100% de las instalaciones.
G. Aplicar revisiones en los componentes de puertas metlicas. Revisin del
100% de las instalaciones.
H. Aplicar actividades de mantenimiento en reas verdes. Aplicar mantenimiento
al 100% de las reas.
I. Mantenimiento de Bomba Centrifuga. Aplicar mantenimiento a ambas
bombas.
 RECURSOS

Recurso Econmico:

PRESUPUESTO MANTENIMIENTO PREVENTIVO

No. C digo D e s c ripc i n Unida d C a nt ida d P re c io Unit a rio T o t a l B s .F .
P INTURA DE CA UCHO INTERIOR EN P A REDES. INCLUYE FONDO
1 E.463.100.503 m2 2.811,00 506,41 1.423.518,51
A NTIA LCA LINO
P INTURA DE CA UCHO INTERIOR EN LOSA S. INCLUYENDO FONDO
2 E.463.100.303 m2 1.173,34 523,17 613.856,29
A NTIA LCA LINO.
3 M .461.000.S/C ESM A LTE EN P UERTA S, M A RCOS Y REJA S M ETA LICA S m2 113,00 338,79 38.283,27

4 M .412.119.167 RODA P IE DE VINIL h=10cm e=1,6mm m 1.155,30 91,41 105.605,97

REVISION DEL SISTEM A ELECTRICO EXISTENTE P A RA
DIA GNOSTICA R P OSIB LES P ROB LEM A S EN DICHA S
5 R.255.000.S/C pto 158,00 225,46 35.622,68
INSTA LA CIONES (LA M P A RA S, TOM A CORRIENTES,
INTERRUP TORES, LA M P A RA S DE EM ERGENCIA )
SUM INISTRO Y COLOCA CION DE TUB O P A RA LUM INA RIA
6 R.570.000.003 pza 42,00 4.491,94 188.661,48
FLUORESCENTE CIRCULA R DE 32 W

SUM INISTRO E INSTA LA CION DE TUB OS 13W FLUORESCENTES

7 M .581.114.031 pza 12,00 7.497,53 89.970,36
P A RA LA M P A RA S OJOS DE B UEY. (DOS TUB OS P OR LA M P A RA )

REVISION DEL SISTEM A EXISTENTE DE A GUA S B LA NCA S P A RA

8 R.256.000.000 DIA GNOSTICA R P OSIB LES FUGA S O CUA LQUIER OTRO pto 142,00 1.357,33 192.740,86
P ROB LEM A EN DICHA S INSTA LA CIONES.
REVISION DEL SISTEM A EXISTENTE DE A GUA S NEGRA S P A RA
9 R.257.000.000 DIA GNOSTICA R P OSIB LES FUGA S O CUA LQUIER OTRO pto 63,00 17.874,87 1.126.116,81
P ROB LEM A EN DICHA S INSTA LA CIONES.
10 S/C M A NTENIM IENTO EN COM P ONENTES DE P UERTA S pza 48,00 336,05 16.130,40

11 M .800.211.000 M A NTENIM IENTO DE VEGETA CION HERB A CEA m2 85,00 276,62 23.512,70

12 M .800.212.000 M A NTENIM IENTO DE VEGETA CION A RB OREA Und 8,00 2.404,29 19.234,32

13 E-704.221.S/C M A NTENIM IENTO DE B OM B A CENTRIFUGA DE 2 HP . Und 2,00 16.561,30 33.122,60

TOTA L GENERA L B s.F. 3.906.376,25

PRESUPUESTO MANTENIMIENTO CORRECTIVO

No. C digo D e s c ripc i n Unida d C a nt ida d P re c io Unit a rio T o t a l B s .F .
P INTURA DE CA UCHO INTERIOR EN LOSA S. INCLUYENDO FONDO
1 E.463.100.303 m2 1.074,91 534,07 574.077,18
A NTIA LCA LINO.
P INTURA DE CA UCHO INTERIOR EN P A REDES. INCLUYE FONDO
2 E.463.100.503 m2 1.079,94 506,41 546.892,42
A NTIA LCA LINO
3 M .461.000.701 ESM A LTE EN P UERTA S, M A RCOS Y REJA S M ETA LICA S m2 129,21 338,79 43.775,06

4 M .412.119.167 RODA P IE DE VINIL h=10cm e=1,6mm m 819,95 61,42 50.361,33

SUM INISTRO E INSTA LA CION DE LA M P A RA OJOS DE B UEY. CON
5 M .581.114.031 pza 14,00 11.004,88 154.068,32
2 TUB OS 13W FLUORESCENTES
SUM INISTRO, TRA NSP ORTE E INSTA LA CION DE LUM INA RIA
6 E.581.111.044 pza 7,00 12.957,90 90.705,30
FLUORESCENTE CIRCULA R DE 32W, 120 V.
SUM INISTRO E INSTA LA CION DE LA M P A RA DE EM ERGENCIA
CON 2 FA ROS DIRECCIONA LES, CA JA M ETA LICA P A RA
7 M .581.202.200 pza 13,00 20.785,45 270.210,85
SOB REP ONER,DIM ENSIONES 2X9. INCLUYE B A TERIA DE 6
VOLTIOS 4 A M P ERIOS/HORA
INSTA LA CION ELECTRICA DE TOM A CORRIENTES CON TA P A
8 M .542.221.S/C P LA STICA , P OLA RIZA DO, COM B INA B LE DOB LE, UNA (1) FA SE,15 pza 3,00 1.099,20 3.297,60
A /125V.
ESM A LTE EN M A RCOS M ETA LICOS. (CA JA M A NGUERA CONTRA
9 E.461.000.S/C m2 26,20 392,51 10.283,76
INCENDIO)
SUM INISTRO, TRA NSP ORTE E INSTA LA CION DE M A NGUERA
FORRO SENCILLO TEJIDO FIB RA DE P OLIESTER DE 15m DE
10 M .722.121.021 pza 20,00 38.905,67 778.113,40
LA RGO Y 1-1/2" DE DIA M ETRO. INCLUYE A COP LES, NIP LE Y P ITON
DE B RONCE Y DEVA NA DORA .
SUM INISTRO E INSTA LA CION DE ESTA CION M A NUA L DOB LE
11 E-721.321.221 pza 3,00 10.866,33 32.598,99
A CCION CON P LUG GRA NDE M ETA LICA
TOTA L GENERA L B s.F. 2.554.384,21
 Recursos Humano:

MANO DE OBRA MANTENIMIENTO PREVENTIVO

R e f e re nc ia D e s c ripc i n J o rna l B o no A grupa c i n

M OB 007 A YUDA NTE 301,05 0,00 TA B ULA DOR CONSTRUCCION

M OB 016 CA RP INTERO DE 2da. 337,53 0,00 TA B ULA DOR CONSTRUCCION

M OB 047 ELECTRICISTA DE 1ra. 377,51 0,00 TA B ULA DOR CONSTRUCCION

M OB 062 JA RDINERO (NO INCLUIDO EN TA B ULA DOR CC) 377,51 0,00 P ROP IO

M OB 087 OB RERO DE 1ra. 281,17 0,00 TA B ULA DOR CONSTRUCCION

M OB 088 OP ERA DOR DE EQUIP O LIVIA NO 337,53 0,00 TA B ULA DOR CONSTRUCCION

M OB 108 P INTOR DE 1ra. 377,51 0,00 TA B ULA DOR CONSTRUCCION

M OB 110 P LOM ERO DE 1ra. 377,51 0,00 TA B ULA DOR CONSTRUCCION

MANO DE OBRA MANTENIMIENTO CORRECTIVO

R e f e re nc ia D e s c ripc i n J o rna l B o no A grupa c i n

M OB 007 A YUDA NTE 301,05 0,00 TA B ULA DOR CONSTRUCCION

M OB 016 CA RP INTERO DE 2da. 337,53 0,00 TA B ULA DOR CONSTRUCCION

M OB 047 ELECTRICISTA DE 1ra. 377,51 0,00 TA B ULA DOR CONSTRUCCION

M OB 108 P INTOR DE 1ra. 377,51 0,00 TA B ULA DOR CONSTRUCCION

M OB 110 P LOM ERO DE 1ra. 377,51 0,00 TA B ULA DOR CONSTRUCCION

 Recursos Materiales:

MATERIALES MANTENIMIENTO PREVENTIVO

R e f e re nc ia D e s c ripc i n Unida d P re c io D e s pe rdic io F a m ilia s B C V P ro v e e do r

M A T0233 A GUA -TA RIFA INDUSTRIA L TIP O "B " m3 3,00 0,00 A .-TOTA L GENERA L HIDROCA P ITA L 286.95.54/86.70
FERR. CA M P I 238.60.18 FA X
M A T0475 B ISA GRA 3" x 3" e= 2 mm LA TON P ULIDO juego 700,55 0,00 A .-TOTA L GENERA L
238.52.62
M A T. CA RA B OB O 985.6534 FA X:
M A T0523 B OLSA P A RA ESCOM B ROS pieza 45,82 0,00 A .-TOTA L GENERA L
985.696
M A T0532 B OM B ILLO FLUORESCENTE CIRCULA R 22 W pieza 2.808,96 0,00 A .-TOTA L GENERA L M A RESA 238.47.11FA X: 238.3326

M A T0533 B OM B ILLO FLUORESCENTE CIRCULA R 32 W pieza 3.192,44 0,00 A .-TOTA L GENERA L M A RESA 238.47.11FA X: 238.3326

M A T0598 SELLO M ECA NICO P A RA B OM B A 2 HP INCLUYE ELA STOM ETRO juego 10.500,00 0,00 A .-TOTA L GENERA L M A RESA 238.47.11FA X: 238.3326

M A T0740 CERRA DURA DE EM B UTIR CISA 25mm NIQUEL pieza 2.443,99 0,00 A .-TOTA L GENERA L FERR. EL P ICO 532.05.51FA X 532.26.
M OTUSA 238.71.50/58.62 FA X
M A T0905 GRA SA DE A LTO GRA DO SHELL DOLIUM galo n 3.400,00 0,00 A .-TOTA L GENERA L
235.98.9
FERR. CA M P I 238.60.18 FA X
M A T0933 COLORA NTE ROJO so bre 731,78 0,00 A .-TOTA L GENERA L
238.52.62
M OTUSA 238.71.50/58.62 FA X
M A T1344 ESTOP A NA CIONA L P ESO= 12Kgf/ro llo Kgf 804,02 0,00 A .-TOTA L GENERA L
235.98.9
INV.JA RDIN LOS P OM ELOS
M A T1369 FA GINA ( FLEJES ) L = 2.00 m P A RA TA LUDES und 312,50 0,00 A .-TOTA L GENERA L
985.39.04
FERR. CA M P I 238.60.18 FA X
M A T1461 GRA SA FIB ROSA ENVA SE 3,5 Kgf Kgf 524,56 0,00 A .-TOTA L GENERA L
238.52.62
M A T1658 LIJA 3-M GRA NO 150 P LIEGO 9 x 11" pieza 162,20 0,00 A .-TOTA L GENERA L FERR. EL P ICO 532.05.51FA X 532.26.

M A T1657 LIJA 3-M GRA NO 80 P LIEGO 9 x 11" pieza 149,61 0,00 A .-TOTA L GENERA L FERR. EL P ICO 532.05.51FA X 532.26.

M A T1885 P A STA P ROFESIONA L M A RCA M A STIC (M A STIQUE P /P INTOR) gal 3.148,33 0,00 A .-TOTA L GENERA L FERR. EL P ICO 532.05.51FA X 532.26.
M OTUSA 238.71.50/58.62 FA X
M A T1917 P EGA VINILCEM DE 1/8 Gal (475 grs) envas 1.010,02 0,00 A .-TOTA L GENERA L
235.98.9
M A T2000 P INTURA DE CA UCHO M ONTA NA gal 3.510,41 0,00 A .-TOTA L GENERA L FERR. EL P ICO 532.05.51FA X 532.26.

M A T2001 P INTURA ESM A LTE B RILLA NTE M ONTA FIX gal 3.610,07 0,00 A .-TOTA L GENERA L FERR. EL P ICO 532.05.51FA X 532.26.
SA NCHEZ Y CIA (0212)630 6300
M A T2283 RODA P IE VINYL P LA STIGEN h=10 cm ro llo =50 m m 15,60 0,00 A .-TOTA L GENERA L
FA X630
M OTUSA 238.71.50/58.62 FA X
M A T2289 ROLLO DE TEIP E NEGRO # 33 (COB RA ) ro llo 295,60 0,00 A .-TOTA L GENERA L
235.98.9
LA TIENDA DEL P INTOR CHA CA O.
M A T2305 SELLA DOR A NTIA LCA LINO B A SE DE A CEITE gal 2.429,97 0,00 A .-TOTA L GENERA L
266 78
M A T2358 SOLVENTE UNIVERSA L gal 3.222,86 0,00 A .-TOTA L GENERA L FERR. EL P ICO 532.05.51FA X 532.26.
M OTUSA 238.71.50/58.62 FA X
M A T2439 TA P ON H.G. D=1/2" pieza 119,17 0,00 A .-TOTA L GENERA L
235.98.9
M OTUSA 238.71.50/58.62 FA X
M A T2440 TA P ON H.G. D=3/4" pieza 148,93 0,00 A .-TOTA L GENERA L
235.98.9
M OTUSA 238.71.50/58.62 FA X
M A T2575 TEFLON (ROLLO 1/2 x 12 m) ro llo 184,94 0,00 A .-TOTA L GENERA L
235.98.9
INV.JA RDIN LOS P OM ELOS
M A T2592 TIERRA NEGRA A B ONA DA m3 2.548,98 0,00 A .-TOTA L GENERA L
985.39.04
P INTOFERTA S 237.54.58 632.45.37/
M A T2594 TIRRO CELOVEN A = 1" L=45 m ro llo 365,57 0,00 A .-TOTA L GENERA L
44
 MATERIALES MANTENIMIENTO CORRECTIVO
R e f e re nc ia D e s c ripc i n Unida d P re c io D e s pe rdic io F a m ilia s B C V P ro v e e do r
SOVICA ELECTRONICS
M A T0468 B A TERIA 6V 4A /HORA RECA RGA B LE M A RCA ROCKET pieza 1.556,11 0,00 A .-TOTA L GENERA L
241.1510/242.754
SOVICA ELECTRONICS
M A T1208 DEVA NA DORA COLGA DOR DE M A NGUERA pieza 6.603,85 0,00 A .-TOTA L GENERA L
241.1510/242.754
SOVICA ELECTRONICS
M A T1341 ESTA CION M A NUA L C.P LUG GRA NDE EM -3 pieza 7.065,80 0,00 A .-TOTA L GENERA L
241.1510/242.754
M OTUSA 238.71.50/58.62 FA X
M A T1344 ESTOP A NA CIONA L P ESO= 12Kgf/ro llo Kgf 804,02 0,00 A .-TOTA L GENERA L
235.98.9
M A T1570 KIT DE LA M P A RA FLUORESCENTE CIRCULA R 32 W. INCLUYE pieza 9.371,43 0,00 A .-TOTA L GENERA L EP A 0500-3728253
SOVICA ELECTRONICS
M A T1642 LA M P A RA D/EM ERGENCIA CA JA M ET.2 FA RO/P /EM B D=2X9F- pieza 11.923,45 0,00 A .-TOTA L GENERA L
241.1510/242.754
M A T1643 LA M P A RA EM B 2x13 CFNI 2TUB OS FLUOR. 13W/120V M OD.L und 8.388,29 0,00 A .-TOTA L GENERA L OB RA LUX (0212)532 0595/3110

M A T1658 LIJA 3-M GRA NO 150 P LIEGO 9 x 11" pieza 162,20 0,00 A .-TOTA L GENERA L FERR. EL P ICO 532.05.51FA X 532.26.

M A T1657 LIJA 3-M GRA NO 80 P LIEGO 9 x 11" pieza 149,61 0,00 A .-TOTA L GENERA L FERR. EL P ICO 532.05.51FA X 532.26.
SOVICA ELECTRONICS
M A T1766 M A NGUERA C/INCENDIO 1.1/2" x 15 m DOB LE M OD.44-A P 6 pieza 15.246,00 0,00 A .-TOTA L GENERA L
241.1510/242.754
SOVICA ELECTRONICS
M A T1855 NIP LE DE B RONCE 11/2" P /M A NGUERA M ODELO: NI 1-1/2 pieza 2.168,78 0,00 A .-TOTA L GENERA L
241.1510/242.754
M A T1885 P A STA P ROFESIONA L M A RCA M A STIC (M A STIQUE P /P INTOR) gal 3.148,33 0,00 A .-TOTA L GENERA L FERR. EL P ICO 532.05.51FA X 532.26.
M OTUSA 238.71.50/58.62 FA X
M A T1917 P EGA VINILCEM DE 1/8 Gal (475 grs) envas 1.010,02 0,00 A .-TOTA L GENERA L
235.98.9
M A T2000 P INTURA DE CA UCHO M ONTA NA gal 3.510,41 0,00 A .-TOTA L GENERA L FERR. EL P ICO 532.05.51FA X 532.26.

M A T2001 P INTURA ESM A LTE B RILLA NTE M ONTA FIX gal 3.610,07 0,00 A .-TOTA L GENERA L FERR. EL P ICO 532.05.51FA X 532.26.
SOVICA ELECTRONICS
M A T2013 P ITON NEB LINA 11/2" B RONCE M ODELO: P B 11/2 pieza 4.992,49 0,00 A .-TOTA L GENERA L
241.1510/242.754
M OTUSA 238.71.50/58.62 FA X
M A T2016 P LA CA P LA STICA INT.-T/C (CIEGA /1/2/3 HUECOS) pieza 121,26 0,00 A .-TOTA L GENERA L
235.98.9
M OTUSA 238.71.50/58.62 FA X
M A T2083 P UENTE P /3TA COS M ETA LICO P /TOM A CORRIENTE pieza 65,07 0,00 A .-TOTA L GENERA L
235.98.9
M A T2106 RA M P LUG HILTI HDI D=1/4" ROSCA INTERNA pieza 98,82 0,00 A .-TOTA L GENERA L HILTI DE VZLA 0800.445.84.83/234.55

M A T2110 RA M P LUG P LA STICO COLOR A ZUL pieza 185,27 0,00 A .-TOTA L GENERA L FERR. RA M A R 471.43.36/41.18/472.30.

SA NCHEZ Y CIA (0212)630 6300

M A T2283 RODA P IE VINYL P LA STIGEN h=10 cm ro llo =50 m m 15,60 0,00 A .-TOTA L GENERA L
FA X630
M OTUSA 238.71.50/58.62 FA X
M A T2289 ROLLO DE TEIP E NEGRO # 33 (COB RA ) ro llo 295,60 0,00 A .-TOTA L GENERA L
235.98.9
LA TIENDA DEL P INTOR CHA CA O.
M A T2305 SELLA DOR A NTIA LCA LINO B A SE DE A CEITE gal 2.429,97 0,00 A .-TOTA L GENERA L
266 78
M A T2358 SOLVENTE UNIVERSA L gal 3.222,86 0,00 A .-TOTA L GENERA L FERR. EL P ICO 532.05.51FA X 532.26.
P INTOFERTA S 237.54.58 632.45.37/
M A T2594 TIRRO CELOVEN A = 1" L=45 m ro llo 365,57 0,00 A .-TOTA L GENERA L
44
M A T2598 TOM A CORRIENTE 1FA SES 110 V 20 A M P pieza 472,49 0,00 A .-TOTA L GENERA L ELECT. B OLEITA 238.11.33/12.79/239.

M A T2612 TORNILLO A UTORROSC.P /LA M C/A RA NDELA S 1-1/2x1/4" A / pieza 480,82 0,00 A .-TOTA L GENERA L DISTORB ERA 237 5427/235 7280

M A T2624 TORNILLO TIRA FONDO 10mm X 1" (RA M P LUG A ZUL) pieza 36,35 0,00 A .-TOTA L GENERA L FERR. RA M A R 471.43.36/41.18/472.30.
 PROGRAMACIN

CRONOGRAMA DEL PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

CRONOGRAMA DEL PLAN DE MANTENIMIENTO CORRECTIVO
MEMORIA FOTOGRAFICA

Ilustracin 1: CAJA DE MANGUERA

Ilustracin 2: ESTACION MANUAL

 Ilustracin 3: RODAPIE ESCALERAS

Ilustracin 4: RODAPIE PASILLOS

Ilustracin 5: PLANTA BAJA

Ilustracin 6: LUMINARIA
 Ilustracin 7: LAMPARA DE EMERGENCIA

Ilustracin 8: PUERTA ESCALERA EMERGENCIA

Ilustracin 10: VEGETACION

Ilustracin 9: VEGETACION
Ilustracin 11: CUARTO DE BOMBAS

Ilustracin 12: PULMON BOMBA

Ilustracin 13: CUARTO DE SERVICIO

Ilustracin 14: PINTURA PASILLOS

Ilustracin 15: PINTURA PASILLOS

Ilustracin 16: MANIFOLD DE AGUA