UNIVERSIDAD DE EL SAVADOR

FACULTAD DE JURISPRUCENDIA Y CIENCIAS SOCIALES

ESCUELA DE CIENCIAS JURIDICAS

DEPARTAMENTO DE DERECHO PBLICO

DERECHO LABORAL II

GRUPO 6

SUBGRUPO 8

LIC. MARVIN DE JESUS COLORADO TORRES

FONDO SOCIAL PARA LA VIVIENDA

INTEGRANTES

AYALA MARTINEZ MANUEL DE JESUS AM13102

GANUZA RAMIREZ LEONIDAS ISAI GR12050

AVILES ALARCON JESUS ANTONIO AA13040

COREAS ESPINOZA JUAN CARLOS CE13009

 SAN SALVADOR, 20 DE NOVIEMBRE DE 2017

INDICE

Contenido
INDICE ........................................................................................................................................................................................ 1
RESEA HISTORICA DEL DERECHO A LA VIVIENDA ........................................................................................ 4
1 PRIMERA GENERACION: ................................................................................................................................... 5
2 SEGUNDA GENERACION: .................................................................................................................................. 5
3 TERCERA GENERACION: .................................................................................................................................... 5
REGULACION DEL DERECHO A LA VIVIENDA EN LOS SISTEMAS JURIDICOS MUNDIALES......... 7
REGULACION DEL DERECHO A LA VIVIENDA EN LOS SISTEMAS JURIDICOS DE
LATINOAMERICA .................................................................................................................................................................. 9
EVOLUCION DEL DERECHO A LA VIVIENDA EN EL SALVADOR ...............................................................10
DERECHO A LA VIVIENDA EN LA LEGISLACION SECUNDARIA SALVADOREA..............................11
Derecho a una vivienda digna. ................................................................................................................................13
Creacin del Fondo Social para la Vivienda. .........................................................................................................15
Misin del Fondo Social para la Vivienda. ........................................................................................................15
Visin del Fondo Social para la Vivienda...........................................................................................................15
Valores que sigue sta institucin se encuentran los siguientes: .........................................................16
Organismos institucionales encargados de llevar el control del Fondo Social para la Vivienda.
......................................................................................................................................................................................................16
Competencia Legal. ............................................................................................................................................................18
Requisitos Para Acceder a Una Vivienda ................................................................................................................19
FACTIBILIDAD DE FINANCIAMIENTO EN EL FONDO SOCIAL PARA LA VIVIENDA .......................20
REQUISITOS PARA SOLICITARLO:........................................................................................................................21
TRMITE EN EL FONDO SOCIAL PARA LA VIVIENDA ...............................................................................21
PROYECTO CASA PARA TODOS ...................................................................................................................................22
1. Viviendas con subsidio de FONAVIPO:.....................................................................................................22
2. Viviendas que desarrollarn constructores privados. .....................................................................22
SERVICIOS AL CIUDADANO: .........................................................................................................................................22
CMO TRAMITAR UN CRDITO PARA VIVIENDA USADA?........................................................................24
 DOCUMENTACIN SOLICITANTE/VENDEDOR/INMUEBLE:.................................................................24
SEGUROS DE VIVIENDA ..................................................................................................................................................27
1. SEGURO DE DAOS: ...........................................................................................................................................27
DEVOLUCIN DE COTIZACIONES ..............................................................................................................................32
1. JUBILACIN:...........................................................................................................................................................32
2. FALLECIMIENTO: ................................................................................................................................................33
RESEA HISTORICA DEL DERECHO A LA VIVIENDA

Para profundiza sobre el tema primero se necesita precisar la definicin de vivienda

para saber luego el Derecho a la Vivienda

Vivienda proviene del latn Vivienda que a su vez proviene vivir que significa
vivir y actualmente se entiende por este el lugar cerrado, cubierto, construido
para ser habilitado por personas

Desde el punto de vista social, es uno de los problemas que siempre han existido.

La vivienda recibe a menudo el nombre de albergue. En algunas sociedades la palabra

albergue define literalmente lo que la vivienda suministra. El significado de albergue
forma parte del significado de vivienda, esta protege al hombre de los elementos y de
los enemigos naturales

La vivienda como derecho puede entenderse como un derecho humano derivado del
Derecho de la Vida.

Nos remitiremos a dos grandes posiciones respecto a la conceptualizacin de esta clase

de Derecho.

la doctrina de la ley Natural (iusnaturalismo) que afirman que el hombre en virtud

a su naturaleza racional, posee ciertos derechos fundamentales, inherentes a todos los
individuos de la especie humana, las cuales son inalienables e imprescriptibles y son
anteriores a las leyes positivas por su misma naturaleza, siendo limitadores del poder
del Estado, y la segunda que es el Positivismo que afirman que el hombre en virtud
de la evolucin de la sociedad, adquiere determinados derechos, los cuales estn
sometidos al devenir constante, es decir a los momentos histricos determinados, por
ellos son variables y progresan segn el desarrollo de cada sociedad
Estas primeras tesis sobre la existencia de estos Derechos Inherentes a la persona
humana, son retomadas como fundamentales y los cuales constituan el ideal del
movimiento poltico cultural que condujo a la Declaracin de los Derechos del hombre
y del ciudadano de 1789, la cual tena como finalidad adems de proclamar la igualad
y la libertad entre los hombre la de establecer como Derecho Naturales inalienables y
sagrados La Libertad, la Propiedad, La Seguridad y la Opinin, entendiendo que el
Derecho a la Vivienda se inclua como un elemento integrante del Derecho a la
Propiedad.

Luego durante la evolucin Constitucionalista se dividieron en tres grupos los derechos

Humanos:

1. PRIMERA GENERACION: los derechos humanos constituido por los derechos

civiles o individuales y polticos. Que son los otorgados a las personas con
independencia de su ubicacin como parte de un grupo social
2. SEGUNDA GENERACION: Los derechos econmicos, sociales y culturales
siendo su fin principal la de garantizar el bienestar econmico y una verdadera
justicia social
3. TERCERA GENERACION: Los denominados como de solidaridad de los
pueblos, son exigibles AL Estado y para que sean realizados se necesita la
actuacin tanto de los gobernados, del Estado y de las Instituciones Publicas

Actualmente la doctrina moderna hace una clasificacin y divide los derechos del
hombre en:

INDIVIDUALES: le corresponde a toda persona por ser individual, son

inherentes y esenciales a todo individuo, son intransferibles.
SOCIALES: Son aquellos que tiene los individuos en cuanto forman parte de un
grupo social determinado y se han establecido para que cada individuo pueda
satisfacer sus necesidades vitales
POLITICOS: son los que permiten que una persona participe en el Gobierno de
un Estado y en la liberacin y decisin de asuntos poltico.
La primera clasificacin responde al orden de aparicin cronolgica de cada grupo en
el devenir histrico, la segunda clasificacin responde a si estos son garantizados para
una persona entendida estas como un ser individual o formando parte este individuo
de un determinado grupo social o pero tienen efectividad y son exigibles al Estado.

Posteriormente se incluy el Derecho a la Vivienda, como un derecho per se dentro

de los denominados DERECHOS SOCIALES o DERECHOS DE SEGUNDA GENERACION.

En las siguientes etapas de la historia jurdica de la vivienda se ha incluido el Derecho

a la Vivienda dentro de los Derechos Fundamentales agregndole el calificativo
digno.

Rajidar Sachan relator especial de la subcomisin de la prevencin de discriminacin y

proteccin a las minoras de la ONU, en el informe que denomino Derecho a una vida
adecuada en 1996 en Nueva Delhi establece el Derecho a la vivienda como pate de los
derechos humanos , el cual fue el fundamento de la Segunda Cumbre sobre Vivienda
denominada Hbitat II en 1996 en Estambul, Turqua, donde se reconoci el DERECHO
A LA VIVIENDA como un Derecho Fundamental, considerando la vivienda como un
proceso y no como un producto.

Es un derecho dentro de los derechos econmicos, sociales y culturales ya que todas las
caractersticas generales de los mismos

El derecho a la vivienda, no solo debe entender como un derecho de tenencia y/o

posesin de vivienda sino como derecho a una vivienda digna, como se puede
definirse como el derecho de toda persona a acceder a un hbitat en el que pueda
desarrollar su vida habitual conforme a su dignidad personal; es decir que al hablar de
vivienda como derecho debe ser calificada como adecuada, adaptada, digna

Un primer criterio para considerarla digan es la adaptacin de los materiales a la

exigencias del ent6orno medio ambiental, el segundo criterio podra inferir del hecho
que las viviendas no solo tienen la funcin de proteger de las inclemencias climticas,
sino tambin la de ofrecer oportunidad para una convivencia armnica entre sus
moradores y con sus vecinos, un tercer criterio seria n que lo adecuado de una vivienda
lo constituira el mayor grado de adaptacin al medio ambiente, entendindose esto
como el hecho de afectar en la menor escala posible equilibrio eclgico

El Derecho a la Vivienda debe interpretarse entonces como una nocin integral, un

conjunto de principios, valores y derechos humanos; adems de ser en la practica un
conjunto sintetizado de derechos civiles, econmicos, sociales y culturales, expresados
los diferentes atributos y componentes funcionales y simblicos que este presenta para
los seres humanos contemporneos, en especial en su condicin de ciudadanos, sujetos
de derechos y obligaciones.

REGULACION DEL DERECHO A LA VIVIENDA EN LOS SISTEMAS

JURIDICOS MUNDIALES

La comunidad Universal se ha preocupado en dejar plasmado el Derecho a la Vivienda

en varios documentos, los cuales lo aborda de diferente manera de acuerdo al entorno
sociopoltico del movimiento histrico en que cada uno fue suscrito.

La Declaracin Universal de los Derechos Humanos fue adoptada el 10 de Diciembre de

1948 por la Asamblea General de las Naciones Unidas reunida en Paris, la cual
constituye uno de los hitos fundamentales en la lucha del hombre por su libertad y su
dignidad. Es la primera proclamacin completa de los derechos del individuo por parte
de una Organizacin Internacional de Carcter mundial. Es la primera que reconoce la
importancia no solo de los derechos civiles y polticos sino tambin de los derechos
econmicos, sociales y culturales.

Esta Declaracin tena un claro componente social, inspirado por las corrientes de
pensamiento predominantes en ese contexto socio histrico, quedando reconoci el
derecho a la vivienda en el Art 25 Numero 1 que reza toda persona tiene derecho a un
nivel de vida adecuado que le asegure, a si como a su familia la salud y el bienestar, y en
especial la alimentacin, vestido, la vivienda, la asistencia mdica y los servicios
necesarios

En El Pacto Internacional de Derechos Econmicos, Sociales y Culturales , adoptado y

abierto a la firma, ratificacin y adhesin , por la asamblea General de las Naciones
Unidas el 16 de diciembre de 1966 que entro en vigor hasta en Marzo de 1976
pren5tendio volver practico el derecho a un nivel de vida adecuado (reconocido en la
Declaracin Universal de Derechos Humanos) que se pretndela dignidad humana y
que para su cumplimiento requiere de presupuestos entre ellos una vida adecuada
segn lo establecido en su Artculo 11 que expresa Los estados partes en el presente
Pacto, reconocen el derecho a toda persona a un nivel adecuado para si y su familia,
incluso alimentacin, vestido y vivienda adecuados y a una mejora continua de las
condiciones de existencias. Los Estados pates Tomaran medidas apropiadas para
asegurar la efectividad de este derecho reconociendo a este efecto la importancia esencial
de la cooperacin internacional fundad en el libre consentimiento.

El Convenio Europeo para la proteccin de los Derechos Humanos y de las libertades

Fundamentales, la Convencin sobre el Estatuto de los refugiados, la Convencin sobre
Derechos del Nio, etc. Son ejemplo de instrumentos internacionales sobre asuntos
especficos que guardan estrecha relacin en parte de su articulado con el tema de la
vivienda.

En Europa algunos gobiernos sealan claramente en sus constituciones como el caso de

Espaa y Suecia el Derecho a una Vivienda digna para todos sus ciudadanos, en Espaa
tambin se encuentra regulado este Derecho en la leyese secundarias: la primer a es la
Ley de Urbanismo y la segunda es la ley de Ordenacin de la Edificacin; En Alemania y
Francia lo regulan primordialmente en leyes nacionales.

En China el Derecho a la Vivienda es regulado primordialmente a travs de la

Constitucin de 1954 que estipula en el art 15 El Estado protege el Derecho de los
Ciudadanos a poseer los ingresos obtenidos de manera lega, a los ahorros, a la vivienda
y a otras formas de propiedad legal.
En la federacin Rusa, la vivienda como derecho tambin es regulado a partir de la Carta
Magna, la cual establece en su art 40 todo habitante tiene derecho a la vivienda. Nadie
puede ser desalojado arbitrariamente de su vivienda. Los rganos de poder estatal y los
rganos de autogobierno local promovern la construccin de viviendas y crean las
condiciones para el ejercicio de derecho a la vivienda. Los ciudadanos con bajos ingresos
y otros indicados en la Ley, necesitados de vivienda, deben recibirla gratuitamente o por
un pago asequible de los fondos habitacionales estatales.

REGULACION DEL DERECHO A LA VIVIENDA EN LOS SISTEMAS

JURIDICOS DE LATINOAMERICA
La Declaracin Americana de los derechos y deberes del hombre, aprobada en la
Novena Conferencia Internacional Americana de Bogot de 1948 en el artculo 11
establece Derecho a la preservacin de la Salud y Bienestar entendiendo que
toda persona tiene derecho a que su salud sea preservada por medidas sanitarias
y sociales, relativas a la alimentacin, el vestuario, la vivienda y la asistencia
mdica, correspondiente al nivel que permitan los recursos pblicos y los de la
comunidad

La Constitucin de Quertaro, Mxico de 1917 fue lder del constitucionalismo

social; La Constitucin vigente de Costa Rica de 1949 igualmente est basada en
el constitucionalismo social

Las dems constitucin latinoamericanas son recientes Uruguay 1967, Panam

1972, Chile 1980, Honduras 1982, El Salvador 1983 Guatemala 1985, Nicaragua
1986, Brasil 1988, Colombia 1991, Paraguay y Cuba 1992, Per 1993, Republica
Dominicana 1994 Ecuador 1998 y Venezuela 1999, por lo tanto contienen la
descripcin de las tres generaciones de derechos que anteriormente hemos explicado.

En la Constitucin Uruguaya en el artculo 45 dice Todo habitante de la republica tiene

derecho a gozar de la vivienda decorosa. La ley prepondera a asegurar la vivienda
higinica y econmica, facilitando su adquisicin y estimulando la inversin de
capitales privados para ese fin
La Constitucin Venezolana en el Art. 82 expresa toda persona tiene Derecho a una
vivienda adecuada, segura, cmoda e higinica, con servicios bsicos que incluyan
un hbitat que humanice las relaciones familiares y comunitarias

Finalmente el Derecho a la Vivienda considerndolo no solo como un simple derecho

social o una norma programtica, sino como una garanta derivada del derecho a la vida
misma, ya que permite a todas persona acceder a un hbitat en el que pueda desarrollar
su dignidad personal y que por lo tanto obliga al Estado a adoptar una serie de medidas
que reconozcan cada uno de los aspecto constitutivos de este derecho

EVOLUCION DEL DERECHO A LA VIVIENDA EN EL SALVADOR

El derecho a la Vivienda como hemos entendido se enmarca dentro de los llamados

DEREHOS SOCIALES, cuya aparicin puede ubicarse en el siglo XIX, a travs de su
insercin en los textos constitucionales por primera vez a partir de La Constitucin de
Quertaro Mxico en 1917, La Unin Sovitica en 1918, seguida entre otras como en la
Constitucin de Weimar (Alemania) de 1919. Estos Derechos fueron concebidos en su
mayora, para el individuo como parte de u grupo siendo su fin principal garantizar el
bienestar econmico y una verdadera justicia social.

La Constitucin de El Salvador de 1939, promulgada por el Mandato del General

Maximiliano Hernndez Martnez, es la primera de experiencia Constitucional
Salvadorea como Estado unitario que dedica un apartado a derechos ajenos a
los tradicionales derechos individuales, al incorporar el Capitulo Familia Y
trabajo

Ya el 24 de febrero de 1944, entra en vigencia una nueva Constitucin incorporando un

aparatado dedicado a los derechos sociales. Dentro del mismo se estableca en el art.
154 que el estado fomentara la adquisicin y conservacin de viviendas
cmodas e higinicas para la poblacin rural y urbana constituyendo esto un
tmido propsito de intervencionismo de Estado.
El llamado Constitucionalismo social se plasma en este rgimen de derechos sociales,
buscando en todo caso hacer prevalecer el interes pblico sobre el interes privado, as
como garantizar y asegurar a todos los salvadoreos la conduccin de una existencia
digna de un ser humano

Ya en la constitucin de 1983 en el Articulo 119 se declara de interes social la

construccin de viviendas. El Estado procurara que el mayor nmero de familias
salvadoreas lleguen a ser propietarios de su vivienda Fomentara que todo
propietario de fincas rusticas proporcione a los trabajadores residentes habitacin
higinica y cmoda, e instalaciones adecuadas a los trabajadores temporales; y al
efecto facilitara al pequeo propietario medios necesarios con esta norma se
pretende darle efectividad al derecho a la vivienda ya que se est reconociendo su
carcter de interes social.

As que en la parte del Art. 119 Cn. El Estado procurara que el mayor nmero de
familias salvadoreas sean propietarias de su vivienda entendiendo esto que es
el poder deber del Estado de facilitar el acceso a una vivienda digna.

DERECHO A LA VIVIENDA EN LA LEGISLACION SECUNDARIA

SALVADOREA

La primera fue la Ley de Urbanismo Y construccin, que se cre en 1951 (con

tres reformas) que en el at1. Expresa que el Vice ministerio de Vivienda y
Desarrollo Urbano era el encargado de formular y dirigir la Poltica Nacional de
Vivienda Y Desarrollo Urbano, as como elaborar los planes Nacionales y
regionales.
La Ley de Inquilinato de 1958 que ha tenido mltiples reformas que han
intentado adaptarla a las condiciones normativas primarias.
La ley de la propiedad Inmobiliaria por pisos y apartamientos, Decreto Ley
promulgado por el Directorio Cvico Militar en 1961. Esta ley es una de las
 creadas para facilitarla labor del Instituto de vivienda Urbana (IVU) durante su
apogeo.
En 1973 surge nace la Ley del Fondo Social para la Vivienda por Decreto N328,
el cual a tenido 9 reformas
En 1981, la Junta Revolucionaria de Gobierno cre la Ley para el Acceso al
Bienestar Comunitario, con la cual pretenda atender las necesidades de las
familias de escasos recursos econmicos a fin de mejorar de manera integral las
condiciones de vida, sociales, habitacionales y ambientales de las personas
residentes en asentamientos desarrollados en forma irregular, deficiente o en
condiciones inadecuadas.

Esta Ley dotaba de facultades al IVU en busca de lograr solucionar la

problemtica social generalizada entre las formas primordialmente a travs de
la carencia de viviendas adecuadas.

En 1992 se crea el Fondo Nacional de Vivienda Popular (FONAVIPO) en como

una poltica Nacional de Vivienda, con esta Ley se disuelve el IVU y la Financiera
Nacional de Vivienda ( FNV) y se transfieren a FONAVIPO todos los bienes,
derechos y acciones del programa Nacional para Vivienda Popular
(PRONAVIPO)
En 1993 por Decreto Ejecutivo N71 se crea al Viceministro de Vivienda y
Desarrollo Urbano, adscrito al ministerio de Obras Publicas; al cual el art. 1 del
decreto de Creacin, le otorga la calidad de ente rector, facilitador, coordinador,
promotor y procurador de las polticas de vivienda a nivel nacional
La Ley de Desarrollo y ordenamiento territorial del rea Metropolitana de San
Salvador y de los Municipios aledaos en 1994.
En el 2001 despus de los terremotos que azotaron al pas se promulga la Ley
Especial relacionada a la vivienda: Disposiciones Especiales tendientes a
proteger las Necesidades Habitacionales de la Poblacin a Consecuencia del
Trgico Terremoto sucedido el 13 de enero 2001, con la finalidad de asegurar
las clausulas contractuales de aquellos inmuebles destinado para la vivienda
celebradas antes del da 13 de enero de 2001
Derecho a una vivienda digna.

El derecho a una vivienda digna es un derecho universal, se dice que el acceso a una
vivienda digna es un derecho humano inalienable. Entre algunos de los elementos que
constituyen el derecho humano a la vivienda podemos destacar los siguientes:
seguridad de tenencia; bienes y servicios; accesibilidad econmica, habitabilidad,
accesibilidad fsica, ubicacin, libertad frente a posibles desalojos, ambiente saludable,
seguridad y privacidad

Entre algunos de los puntos negativos que se pueden mencionar en relacin a ste
derecho es con respecto a que la mayora de los Estados no garantizan el derecho a la
vivienda a todos sus ciudadanos. Resulta bastante comn observar viviendas en
condiciones precarias; en ese sentido se vuelve importante mencionar lo que ha
sostenido el Comit de Derechos Econmicos, Sociales y Culturales, rgano principal
de la Organizacin de las Naciones Unidas (ONU) el cual es el encargado de supervisar
la realizacin del derecho a la vivienda por parte de los Estados, dicho Comit ha
manifestado lo siguiente: no hay que entender el derecho a la vivienda en un
sentido limitado o restrictivo sino que lo equipare al simple hecho de tener un
tejado por encima de la cabeza o lo considere exclusivamente como una
comodidad. Debe considerarse ms bien como el derecho a vivir en seguridad,
paz y dignidad. La violacin del derecho a la vivienda niega la posibilidad de una vida
digna.

A primera vista, puede parecer extrao abordar el derecho a una vivienda digna como
un derecho humano bsico y universal, pero lo cierto es que tal derecho es de vital
importancia a tal grado que ha sido reconocido por diversos instrumentos
internacionales entre los cuales podemos mencionar el Pacto Internacional de
Derechos Econmicos, Sociales y Culturales y la Declaracin Universal de los
Derechos Humanos. Diversos Estados se ha encargado de que ste derecho sea
reconocido en sus respectivas Constituciones y entre dichos Estados se encuentra
nuestro pas, ya que ste derecho se encuentra regulado especficamente en el Articulo
119 primera parte de la Constitucin de la Repblica el cual literalmente dice:
Se declara de inters social la construccin de viviendas. El Estado procurar
que el mayor nmero de familias salvadoreas lleguen a ser propietarias de su
vivienda1.

Lo ms importante a resaltar de este artculo es el hecho que el Estado deber procurar

que el mayor nmero de familias salvadoreas lleguen a ser propietarias de una
vivienda, los entendidos en la materia establecen que esta es una obligacin directa que
recae en el Estado, por lo que en cumplimiento de lo preceptuado en el artculo 119 de
la Constitucin se cre el Fondo Social para la Vivienda. En el desarrollo del presente
trabajo nos enfocaremos en estudiar lo referente a la Ley del Fondo Social para la
Vivienda, as como tambin su respectivo reglamento.

1
Artculo 119 de la Constitucin de la Repblica de El Salvador.
Creacin del Fondo Social para la Vivienda.

La primera institucin encargada de velar por el acceso a una vivienda digna a los
habitantes de El Salvador es el Fondo Social para la Vivienda, 2 es una institucin de
crdito autnoma3, de Derecho Pblico, con personalidad jurdica, Naci como un
programa de seguridad social en el que participan el Estado, los Patronos y los
Trabajadores.

Misin del Fondo Social para la Vivienda.

La misin del Fondo Social para la Vivienda, es financiar gil y eficientemente
soluciones habitacionales en condiciones crediticias favorables y sostenibles
satisfaciendo la necesidad social de los trabajadores y otros grupos poblacionales, para
contribuir a elevar el nivel de vida de nuestros clientes, y reducir el dficit habitacional. 4

Visin del Fondo Social para la Vivienda.

Ser lder en el financiamiento de soluciones habitacionales, ofreciendo opciones
innovadoras que satisfagan las necesidades de los clientes; comprometida con su
funcin social y manteniendo un posicionamiento financiero sostenible.

2
Creada por Decreto Legislativo No. 238 del 17 de Mayo de 1973.

3
Una institucin autnoma es aquella que goza de independencia administrativa y est sujeta
a la ley en materia de gobierno. Sus directores responden por su gestin. Es decir, que las
instituciones autnomas han tenido su origen en la administracin central, de la cual son
independientes en lo administrativo y financiero, pero dicha independencia persigue la nica
finalidad de lograr una mayor eficiencia y especializacin en el servicio pblico o actividades
especficas cuya prestacin es necesaria para el cumplimiento de los fines del Estado, y es
por tales razones que el Estado ejerce un control permanente sobre ella.

4
Es el conjunto de las necesidades insatisfechas de la poblacin en materia habitacional,
existentes en un momento y un territorio determinados.
 Valores que sigue sta institucin se encuentran los siguientes:
a) Actitud Positiva: ya que en todo lo que impulsa sta institucin se pone de
manifiesto su disposicin ante nuevos desafos orientados a la transformacin
institucional.
b) Calidad: su trabajo refleja altos niveles de eficiencia en la satisfaccin de las
necesidades y expectativas de sus clientes.
c) Integridad: ya que cumple sus funciones con responsabilidad, transparencia y tica
de tal forma que les permita evidenciar y rendir cuentas sobre el trabajo que realiza.
d) Compromiso: ya que acta con empata hacia sus clientes, identificndose y
haciendo propia la misin y visin institucional.

Entre las actividades que realiza el Fondo Social para la Vivienda, se encuentra el
financiamiento habitacional, as como tambin ofrecen crditos para: Vivienda Nueva;
Vivienda Usada; Activos Extraordinarios; Compra de lote; Construccin, Remodelacin,
Ampliacin y Mejoras; Traslado de deuda de otra institucin Financiera al Fondo Social
para la Vivienda.

Organismos institucionales encargados de llevar el control del Fondo

Social para la Vivienda.

a) Asamblea de Gobernadores: Es la autoridad mxima del Fondo Social para la

Vivienda y est integrada por: el Ministro de Obras Pblicas como Presidente, Ministro
de trabajo y Previsin Social, Ministro de Hacienda, Ministro de Economa, as como
por dos Gobernadores representantes del Sector patronal y dos Gobernadores del
sector laboral.

b) La Junta Directiva: Est integrada por cinco miembros: uno nombrado por el
Presidente de la Repblica y cuatro Directores nombrados por la Asamblea de
Gobernadores: Un Director representante del Sector Patronal; un Director
representante del Sector Laboral y dos Directores representantes del Sector Pblico.
Por cada Director Propietario existe un Director Suplente, nombrado por el titular. El
Director nombrado por el Presidente de la Repblica es el Presidente de la Junta
Directiva del Fondo y Director Ejecutivo de la Institucin.
Entre las funciones de la Junta Directiva se encuentran las siguientes:
Cumplir y hacer cumplir la Ley y Reglamentos del Fondo Social para la
Vivienda, as como los acuerdos o resoluciones de la Asamblea de
Gobernadores.
Aprobar o rechazar las solicitudes de crdito, previos los estudios
correspondientes presentados por el Director Ejecutivo.
Resolver sobre las operaciones del Fondo que no sean competencia del mximo
rgano institucional.
Presentar oportunamente a la Asamblea de Gobernadores la memoria anual,
los estados financieros y contables, los presupuestos de ingreso y gastos, los
planes de labores y de inversin del Fondo.

c) El Consejo de Vigilancia: Tiene a su cargo la supervisin de la correcta aplicacin

de la Ley y Reglamento Bsico del Fondo Social para la Vivienda, as como los
acuerdos o resoluciones de la Asamblea de Gobernadores y de la Junta Directiva. El
Consejo est compuesto por cuatro miembros: uno electo por el Sector Patronal,
Otro por el Sector Laboral, dos por el poder ejecutivo (uno en el ramo de Obras
Pblicas y otro en el ramo de Trabajo y Previsin Social).

Entre las funciones del Consejo de Vigilancia se encuentran las siguientes:

Vigilar la correcta administracin del patrimonio del Fondo y en especial de los

ingresos, gastos e inversiones.
Revisar lo relativo a la ejecucin de planes, programas, estudios e
investigaciones.
 Informar al Presidente de la Asamblea de Gobernadores las irregularidades que
constatare y proponer a los rganos de Direccin, en su caso, las medidas que
juzgue convenientes.

Competencia Legal.

Su competencia legal se enmarca en la Ley del Fondo Social Para la Vivienda y su

Reglamento. El artculo 1 de la Ley establece: Se instituye el Fondo Social para la
Vivienda como un programa de desarrollo de seguridad social.
Asimismo en su artculo 4expresa que Las disposiciones de sta ley se aplican a todos
los patronos y trabajadores sea cual fuere el tipo de relacin laboral que los vincule y la
forma en que se haya establecido la remuneracin. No obstante, ser por medio de los
reglamentos que se determinar el tiempo y forma en que, las diferentes clases de
trabajadores se irn incorporando a este programa de seguridad social. El campo de
aplicacin podr ampliarse oportunamente a favor de los trabajadores que no
dependan de un patrono.
Por su parte el Reglamento Bsico de la Ley del Fondo Social para la Vivienda 5, establece
en su artculo 2 que: El Fondo tiene como finalidad contribuir a la solucin del
problema habitacional de los trabajadores, proporcionndoles los medios adecuados
para la adquisicin de viviendas cmodas, higinicas y seguras

5
Reglamento Bsico de la Ley del Fondo Social para la Vivienda, D.E N 15 de fecha 8 de
febrero de 1977, publicado en el D.O N 15, Tomo 254 de fecha 11 de febrero de 1977.
Requisitos Para Acceder a Una Vivienda
Los requisitos que deben de cumplir las personas para poder obtener un crdito para
vivienda en el Fondo Social para la Vivienda, estos varan segn el tipo de vivienda que
deseen las personas.

Los requisitos que deben cumplirse en caso que se solicite un crdito para una
vivienda nueva son los siguientes:
Ser empleado activo con 6 meses mnimo de cotizaciones al Sistema de Ahorro
para Pensiones o trabajadores del sector de ingresos variables con un mnimo
de 6 meses de ingresos comprobables.
Ser mayor de edad (Hasta 69 aos).
Sujeto a seguro de deuda.
Capacidad de pago para responder a la obligacin a contratar.
Buen record crediticio en el Sistema Financiero.
Solvente con el Ministerio de Hacienda (Para precio de venta o crdito mayor
igual a $30,000.00)

Los requisitos que deben cumplirse para poder obtener un crdito de una
vivienda usada son los siguientes:
Ser empleado activo con seis meses mnimo de cotizaciones al Sistema de Ahorro
para Pensiones o trabajadores del sector de ingresos variables con un mnimo
de 6 meses de ingresos comprobables.
Mayor de edad hasta 69 aos.
Sujeto a seguro de deuda.
Capacidad de pago para responder a la obligacin a contratar.
Buen record crediticio en el Sistema Financiero.
Solvente con el Ministerio de Hacienda, para el precio de venta o crdito mayor
igual a $30,000.00.
Los requisitos que se requieren para la compra de un lote son los siguientes:
Ser empleado activo con 6meses mnimo de cotizaciones al Sistema de Ahorro
para Pensiones o trabajadores del sector de ingresos variables con un mnimo
de 6 meses de ingresos comprobables.
Mayor de edad (Hasta 69 aos).
Sujeto a seguro de deuda.
Capacidad de pago para responder a la obligacin a contratar.
Buen record crediticio en el Sistema Financiero.

Finalmente los requisitos que deben cumplirse para optar a un crdito para
remodelacin, ampliacin y mejoras en el Fondo Social para la Vivienda, son los mismos
que se han estado mencionando para los diferentes servicios anteriores, solamente
presentan unas pequeas variaciones las cuales van de acuerdo al tipo de empleo y
salario del solicitante.

FACTIBILIDAD DE FINANCIAMIENTO EN EL FONDO SOCIAL PARA LA

VIVIENDA

La empresa propietaria del Proyecto Habitacional solicita Factibilidad de

Financiamiento de Largo Plazo para sus clientes que desean financiar la compra de su
vivienda por medio de crdito del FSV.

La empresa presenta al FSV toda la documentacin aprobada por las instituciones

reguladores del sector construccin.

Con el otorgamiento de la Factibilidad de Financiamiento de Largo Plazo el FSV puede

atender a los usuarios interesados en adquirir viviendas nuevas de acuerdo a la Poltica
Crediticia vigente, a la capacidad de pago de los solicitantes y al Cuadro de Valores
presentado.6

6
http://www.fsv.gob.sv/index.php?option=com_content&view=article&id=152&Itemid=117.
REQUISITOS PARA SOLICITARLO:
Se debe solicitar Factibilidad de financiamiento de acuerdo a formato.

TRMITE EN EL FONDO SOCIAL PARA LA VIVIENDA:

El FSV revisa la documentacin, las condiciones en que el proyecto ha sido aprobado y

analiza los presupuestos y realiza avalo de las viviendas tipo por medio de un Perito
Valuador externo.

Si no existe problema alguno prepara informe y lo presenta a Junta Directiva.

DOCUMENTOS TECNICOS SOLICITADOS:

Lnea, calificacin de lugar, zonificacin, revisin vial.

Fotocopia de escritura del terreno y Opcin de venta.
Certificacin extractada y carta de desgravacin, si el inmueble est hipotecado.
Permiso de parcelacin.
Permiso Ambiental.
Permiso de tala de rboles, cuando aplique.
Estudio de suelos.
Factibilidades de acueducto y alcantarillado sanitario, aguas lluvias y energa
elctrica.

PARA LA URBANIZACIN Y VIVIENDA:

Memoria descriptiva de Urbanizacin y Vivienda.

Presupuesto desglosado de vivienda.
Presupuesto de Urbanizacin y vivienda por Partidas, cantidades y costos
unitarios.
PROYECTO CASA PARA TODOS

El gobierno de El Salvador ha diseado el Programa Casa para todos7, como una

estrategia de reactivacin de la economa nacional y una opcin de facilitacin de
vivienda digna a los sectores de ms bajos recursos.

La ejecucin de este plan se coordinar entre Viceministerio de Vivienda, Fondo

Nacional de Vivienda Popular y Fondo Social para la Vivienda.

Con Casa para Todos, el Fondo Social para la Vivienda, financiar el largo plazo de al
menos 5 mil casas que producirn empresas constructoras privadas y 2,000 casas
construidas por FONAVIPO y otorgadas con subsidio de terreno.

1. Viviendas con subsidio de FONAVIPO:

FONAVIPO subsidiar el valor del terreno y el Fondo Social para la Vivienda brindar
el crdito de largo plazo para la adquisicin de las viviendas

2. Viviendas que desarrollarn constructores privados.

El FSV financiar casas desde los $10,300 dlares hasta los $28,500 dlares, que
construya el sector privado.

SERVICIOS AL CIUDADANO:
1. Casa Nueva

7
http://www.fsv.gob.sv/index.php?option=com_content&view=article&id=150&Itemid=113.
2. Casa Usada

3. Compra de lote e Instalacin de Servicios

4. Traslado de deuda Hipotecaria

5. Crditos para construccin individual

6. Vivienda Recuperada por el FSV

7. Reparacin, Ampliacin y Mejoras

8. Beneficios de Nuestro Financiamiento

9. Poltica Crediticia

10. Crditos para Salvadoreos en el Exterior

11. Seguros de tu Vivienda

12. Entrega de cheques por crditos otorgados

13. Soluciones de mora

14. Crditos para trabajadores independientes

15. Devolucin de cotizaciones

16. Entrega de escrituras de: compraventa, mutuo hipotecario

17. Escrituracin de crditos aprobados

18. Condiciones de Financiamiento sector de ingresos variables

19. Crdito para compra de lote e instalacin de servicios, activos bancos e

instituciones.

20. Crdito adquisicin de vivienda usada activos bancos e instituciones

21. Programa Casa Joven

22. Servicio de pago electrnico, PAGOES

CMO TRAMITAR UN CRDITO PARA VIVIENDA USADA?

REQUISITOS:

1) Ser empleado activo con 6 meses mnimo de cotizaciones al Sistema de Ahorro

para Pensiones o trabajadores del sector de ingresos variables con un mnimo
de 2 aos de actividad econmica.
2) Mayor de edad (Hasta 69 aos).
3) Sujeto a seguro de deuda.
4) Capacidad de pago para responder a la obligacin a contratar.
5) Buen record crediticio en el Sistema Financiero.
6) Solvente con el Ministerio de Hacienda (Para precio de venta o crdito
mayor igual a $30,000.00)

DOCUMENTACIN SOLICITANTE/VENDEDOR/INMUEBLE:

1) Fotocopia del DUI y NIT (de preferencia ampliado a 150%).

2) Confirmacin de Empleo (Empleados del Sector Privado) Constancia de Sueldo

(Empleados del Sector Pblico, Sistema Financiero y AFP) o Detalle de ingresos
mensuales y lista de bienes (Sector de ingresos variables).

3) Certificacin Extractada emitida en los ltimos 90 das.

4) Fotocopia de Escritura de Compra Venta inscrita o certificacin literal del registro.

DOCUMENTACION COMPLEMENTARIA (Depender de las condiciones del
crdito):

1) Estado de Cuenta de AFP de los ltimos 6 meses (Empleados del Sector Privado).

2) Estado de cuenta al da (al inicio) y Solvencia municipal vigente a nombre del actual
propietario (al escriturar).

3) Original y fotocopia del ltimo recibo cancelado de agua y energa elctrica.

4) Original y fotocopia de recibo de pago de prima/complemento y documentacin

complementaria sobre la fuente de fondos (cuando aplique).

5) Descripcin Tcnica de la porcin a vender y el resto que queda, firmadas y selladas

por un arquitecto o ingeniero civil y plano aprobado de segregacin simple extendida
por catastro - CNR si la venta del terreno requiere desmembracin.

6) Constancia y/o recibo de prstamos con otras instituciones

financieras (Vencimiento mayor a 2 aos y que incluya el detalle de la cuota).

7) Comprobante de Cancelacin de Mora (S el comprador posee calificacin B, C1

C2 en la SSF) Finiquito de Prstamos (S el comprador posee calificacin D1, D2 E
en la SSF).

8) Carta de compromiso de cancelacin de hipoteca y estado de cuenta del prstamo

proyectado a 60 das:

a) Si el inmueble est hipotecado por persona jurdica ser emitida por la

institucin acreedora.
b) Si el inmueble est hipotecado por persona natural, la carta debe ser autenticada
por un Notario e incluir la direccin del inmueble y nmero de telfono de la
persona natural.
9) Fotocopia de Escritura de Constitucin de la sociedad y Credencial de eleccin
inscrita o Poder inscrito del Representante Legal o la documentacin legal segn
aplique (Si el vendedor del inmueble es una persona jurdica).

10) Poder General Administrativo con clusula especial para contratar crdito e
hipotecar a favor del FSV o vender y documento de identidad relacionados en el poder
(segn sea el caso).

11) Comprobantes de ingresos no cotizados (recibo o boleta de pago, declaraciones de

renta e IVA, facturas, credenciales, permisos, solvencias, registros de ventas, otros).

NOTA:

Para ingresar la solicitud de crdito a trmite deber presentar junto con la

documentacin requerida en esta hoja, los formatos proporcionados por el FSV,
completamente lleno; los cuales pueden encontrarse tambin (www.fsv.gob.sv).

La aprobacin del crdito estar condicionada a la verificacin de la informacin

suministrada. Si el cliente decide cambiar el valor de prima/complemento posterior a
la aprobacin del crdito, se revocar la solicitud y deber iniciar nuevamente

CONDICIONES:

El monto mximo de financiamiento para compra de casa usada es de $125,000.00 con

una tasa de inters desde el 7.97%, 9.25%y 10% hasta 25 aos plazo, con primas del
3%, 5% y 10% de acuerdo al monto a financiar.

VENTAJAS:

Hasta el 97% del precio de venta de acuerdo al monto solicitado.

Primas y cuotas ms bajas del mercado.
 Sin cobro de valos (hasta el tercer valo realizado), comisiones por trmite ni
cuota por administracin.
Los ms bajos costos por honorarios notariales $37.32
Costo de derecho de inscripcin de hipoteca cubierto por el FSV, hasta un monto
de $50,000.00
Financiamiento de los gastos de escrituracin y registro.
Los ms convenientes planes de seguro de deuda y daos.

SEGUROS DE VIVIENDA

La pliza de seguro que adquieres por medio del financiamiento del FSV te brinda una
amplia cobertura para la proteccin de tu vivienda, que incluye un seguro de daos y
un seguro de deuda.

1. SEGURO DE DAOS:
El Seguro de Daos protege la construccin original de tu vivienda, as como las
remodelaciones, ampliaciones o mejoras que se hayan realizado siempre y cuando se
encuentren financiadas por el FSV. Es importante que conozcas que la vivienda estar
asegurada mientras el financiamiento que el FSV te ha otorgado se encuentre vigente.

EN QU CASOS APLICA? Aplica en los siguientes casos:

1. Incendios y/o cada de rayos

2. Inundaciones
 3. Terremoto, temblor y/o erupcin volcnica
4. Vientos tempestuosos o tornados
5. Huelgas, paros, motines, tumultos y alborotos populares
6. Daos por deslizamiento, hundimiento, derrumbe o desplome de terrenos
7. Daos a la vivienda por impacto de vehculos
8. Rotura de tuberas
9. Cada de rboles o postes.
10. Desmantelamiento (si la vivienda no se encuentra abandonada)

SOLICITUD DE INDEMNIZACIN DEL SEGURO POR DAOS EN LA VIVIENDA

REQUISITOS:

a. Presentarse el cliente o un familiar a reportar el dao de la vivienda.

b. En ventanilla llenar solicitud para trmite.

PROCEDIMIENTO EN EL FONDO SOCIAL PARA LA VIVIENDA:

A) Realizar inspeccin de vivienda.

B) Elaborar presupuesto de reparacin.

C) Resolucin Compaa de Seguros

c) SEGURO DE DEUDA:

El Fondo Social para la Vivienda cuenta con una amplia pliza de seguro de deuda
que aplica en los siguientes casos:

1. Por muerte del deudor o codeudor:

Cuando el propietario del inmueble fallece, el monto de la deuda es
cancelada.

Para ello sus beneficiarios debern presentarse al FSV a retirar requisitos para iniciar
el trmite.

2. Por invalidez total del 66.6% en adelante

La deuda queda cancelada cuando mdicamente se le diagnostica al deudor o codeudor

un porcentaje mayor al 66.6%.

SOLICITUD DE INDEMNIZACIN DEL SEGURO POR:

Fallecimiento, invalidez total o parcial.

a. Muerte de cliente con prstamo Fondo Social para la Vivienda:

1. Original y copia de partida de defuncin.

2. Original y copia de partida de nacimiento.

3. 2 copias de certificado reconocimiento de cadver.

4. Original y copia de Constancia asistencia mdica.

5. Original y copia de declaracin de testigo

6.2 Copias del Documento nico de Identidad ( D.U.I.) del fallecido.

7. Copia de DUI de persona que realiza el trmite.

b. Invalidez total permanente:

1. Original y copia de partida de nacimiento

 2. 2 Copias de resolucin de la Superintendencia de Pensiones, ISSS, INPEP, IPSFA
o un Hospital Nacional en la que decretan la invalidez del usuario de crdito.
3. 2 Copias de documento nico de Identidad ( D.U.I.) .
4. Original y copia de informe mdico sobre tratamiento, persona invlida.

Trmite:

-Presentarse a reportar muerte o invalidez.

-Entrega de requisitos para el trmite.

-Presentacin de reclamo a Compaa de Seguros.

-Resolucin Compaa de Seguros.

Crditos para trabajadores independientes

El Fondo Social para la Vivienda ha implementado el programa aporte y crdito, a travs

del cual pueden aplicar a financiamiento habitacional los trabajadores de ingresos
variables.

Se brinda un financiamiento habitacional para el sector de trabajadores con

negocio propio, dedicadas al comercio, produccin y servicios, quienes pueden
aplicar a las siguientes lneas de crdito:

1. Adquisicin de vivienda nueva y usada

2. Construccin de vivienda
3. Reparacin, Ampliacin y Mejora
4. Compra de Lote
5. Traslado de deuda

Requisitos:

1. Ingresos de carcter permanente de hasta 4 salarios mnimos

 2. Dos aos de actividad econmica o empleo
3. Edad entre 18 a 55 aos de edad.
4. Mantener buenas referencias crediticias
5. Ser sujeto de seguro de deuda
6. Permitir verificacin del negocio o fuente de ingreso

Documentos a presentar para precalificar:

1. Fotocopias legibles de DUI, NIT e ISSS (ste ltimo si lo posee).

2. Comprobantes de ingresos, de acuerdo al tipo de actividad econmica

Condiciones:

1. Plazos amplios. Financiamiento de hasta $20,000.00 para Vivienda Nueva y

Usada.
2. Hasta $15,000.00 para las dems lneas.
3. Tasas de inters reales y competitivas.
4. Primas del 10%, 20% 30%, segn aplique.

Condiciones para el pago de prima:

a. Prima del 10% a travs de un aporte mensual en un perodo no menor a 3 meses

y no mayor a 18 meses.
b. Prima del 20% del valor de la vivienda, ms dos referencias crediticias.
c. Prima del 30% del valor de la vivienda, sin referencia crediticia.
DEVOLUCIN DE COTIZACIONES

1. JUBILACIN:
SOLICITUD DE DEVOLUCIN DE COTIZACIONES POR: JUBILACIN (VEJEZ)

REQUISITOS:

La personas jubiladas con pensin del ISSS, INPEP o del IPSFA, debern presentar:

a) Copia de Resolucin de Pensin o Asignacin (con sello de "conforme con el

original" y firma registrada por cada institucin).
b) Tarjeta de afiliacin al ISSS o comprobante de confirmacin de registro u otro
documento que sea extendido por el ISSS con la informacin del afiliado
c) Documento de identificacin personal del solicitante. (DUI, Pasaporte y/o Carn
de residente).
d) Para los casos en que los titulares de las cuentas tengan la edad de retiro
establecidos en las Instituciones Previsionales del SPP o en el IPSFA y que
no renan los otros requisitos de jubilacin exigidos por stas, debern
presentar:

e) Copia de denegatoria de pensin emitida por la Institucin Previsional

correspondiente.
f) Tarjeta de afiliacin al ISSS o comprobante de confirmacin de registro u otro
documento que sea extendido por el ISSS con la informacin del afiliado.
g) Documento de identificacin personal del solicitante (DUI, Pasaporte y/o Carn
de residente).
h) Certificacin de la partida de nacimiento original, en caso de no contar con ella,
presentar cualesquiera otros documentos probatorios que demuestren la edad
del usuario.
 i) Para los casos de titulares de cuentas que tengan la edad retiro establecida
por el Fondo, 60 aos para la mujer y 65 aos para el hombre, se solicitar:
j) Tarjeta de afiliacin al ISSS o comprobante de confirmacin de registro u otro
documento que sea extendido por el ISSS con la informacin del afiliado.
k) Documento de identificacin personal del solicitante (DUI, Pasaporte y/o Carn
de residente).
l) Certificacin de la partida de nacimiento original, en caso de no contar con ella,
presentar cualesquiera otros documentos probatorios que demuestren la edad
del usuario.

2. FALLECIMIENTO:

SOLICITUD DE DEVOLUCIN DE COTIZACIONES POR: FALLECIMIENTO

En los casos de muerte del titular de la cuenta CON beneficiarios inscritos en el

Fondo, stos prevalecern sobre los de cualquier otra Institucin del SPP o el
IPSFA, y para efectos de devolucin debern presentar:

a) Certificacin de la partida de defuncin del titular de la cuenta.

b) Tarjeta de afiliacin al ISSS del fallecido o comprobante de confirmacin de
registro u otro documento que sea extendido por el ISSS con la informacin del
afiliado.
c) Certificacin(es) de la(s) partida(s) de nacimiento de(los) beneficiarios(s).
d) Documento de identificacin personal del solicitante (DUI, Pasaporte y/o Carn
de residente).

e) En los casos de muerte del titular de la cuenta SIN beneficiarios inscritos

en el Fondo se aceptarn los beneficiarios de acuerdo a resolucin del ISSS,
INPEP o IPSFA, Estos debern presentar:
f) Copia de resolucin de la institucin previsional correspondiente.
g) Tarjeta de afiliacin al ISSS del titular de la cuenta o comprobante de
confirmacin de registro u otro documento que sea extendido por el ISSS con la
informacin del afiliado.
h) Documento de Identificacin personal del solicitante (DUI, Pasaporte y/o Carn
de residente).
i) Cuando el ISSS, INPEP o IPSFA determinen que no existe derecho a pensin
de sobrevivencia para la esposa(o), compaero(a) de vida, hijos y padres.
Estos debern presentar:
j) Copia de Denegatoria de pensin de la institucin previsional correspondiente.
k) Tarjeta de afiliacin al ISSS o comprobante de confirmacin de registro u otro
documento que sea extendido por el ISSS con la informacin del afiliado.
l) Certificacin de la partida de defuncin del titular de la cuenta.
m) Certificacin de la partida de nacimiento de los beneficiarios o matrimonio
cuando el solicitante sea la esposa o esposo.
n) Certificacin de la partida de nacimiento de hijos menores de 18 aos
procreados en el matrimonio o dentro de la unin no matrimonial, en su caso.
o) Documento de identificacin personal del solicitante (DUI, Pasaporte y/o Carn
de residente).
p) Cuando no existan beneficiarios previamente definidos, por no estar
inscritos en el Fondo o en alguna de las instituciones previsionales ya
mencionadas, y la cantidad a devolver no exceda de $914.29, sern
llamados para efectos de la devolucin, prioritariamente: los hijos, el
padre, la madre y el conyugue o en su caso el (la) compaero(a) de vida
sobreviviente. En defecto de stos se aplicar lo dispuesto en los ordinales
2 al 6 del Art. 988 del Cdigo Civil. En caso que no existiera ninguna de
las personas mencionadas el saldo pasar a favor del fondo previa
publicacin segn lo establece la ley; todo de conformidad al artculo de
dicha ley que regula la prescripcin de los depsitos. El que resulte
beneficiario deber presentar:
 q) Copia de Denegatoria de pensin del ISSS, INPEP o IPSFA.
r) Tarjeta de afiliacin al ISSS del titular de la cuenta o comprobante de
confirmacin de registro u otro documento que sea extendido por el ISSS con la
informacin del afiliado.
s) Certificacin de la partida de defuncin del titular de la cuenta.
t) Certificacin de la partida de matrimonio, cuanto el solicitante sea la esposa(o).
u) Certificacin de la partida de nacimiento de los beneficiarios solicitantes.
v) Documento de Identificacin personal del solicitante (DUI, Pasaporte y/o Carn
de residente).
w) Cuando no existan beneficiarios previamente definidos por no estar
inscritos en el Fondo o en alguna de las instituciones previsionales
referidas y la cantidad a devolver exceda de $914.29, se presentara:
x) Copia de Declaratoria de herederos definitivos.
y) Tarjeta de afiliacin al ISSS del titular de la cuenta o comprobante de
confirmacin de registro u otro documento que sea extendido por el ISSS con la
informacin del afiliado
z) Documento de Identificacin personal del solicitante (DUI, Pasaporte y/o Carn
de residente).
aa) Solicitud por cada heredero o representante comn.

ENTREGA DE ESCRITURAS:

A. COMPRAVENTA; Y,
B. MUTUO HIPOTECARIO

REQUISITOS:

1. Compra Venta:

Deber presentarse el propietario del inmueble o persona debidamente

autorizada por ste, y:
Presentar nmero de prstamo mediante tarjeta de prstamo o un recibo cancelado.

Documento nico de Identidad ( D.U.I.) original.

La compraventa se entregar previa inscripcin de ambos documentos, an

cuando no haya cancelado su prstamo.

2. Mutuo Hipotecario:

Cuando la vivienda es cancelada por el propietario o por la Ca. de Seguros en caso de

fallecimiento del propietario.

Deber presentarse el propietario del inmueble, persona autorizada por ste o su

beneficiario.

Constancia de cancelacin del prstamo.

Documento nico de Identidad (D.U.I.) original.

Notas: En los casos que el interesado no pueda presentarse a retirar la Compraventa

y/o Mutuo hipotecario, lo podr hacer una tercera persona debidamente autorizada a
travs de poder general con clusula especial (si el propietario no se encuentra en el
pas) o una autorizacin especfica autenticada por un abogado (si el propietario est
en el pas).

ESCRITURACIN DE CRDITOS APROBADOS:

Casa Nueva
Casa Usada
Compra de lote e instalacin de Servicios
Traslado de deuda Hipotecaria
Crditos para construccin individual
Vivienda Recuperada por el FSV
 Reparacin, Ampliacin y Mejoras

CASA NUEVA

MONTO: HASTA $125,000.00

REQUISITOS

1) Ser empleado activo con 6 meses mnimo de cotizaciones al Sistema de Ahorro para
Pensiones trabajadores del sector de ingresos variables con un mnimo de 2 aos de
actividad econmica.

2) Mayor de edad (Hasta 69 aos).

3) Sujeto a seguro de deuda.

4) Capacidad de pago para responder a la obligacin a contratar.

5) Buen record crediticio en el Sistema Financiero.

6) Solvente con el Ministerio de Hacienda (Para precio de venta o crdito mayor igual
a $30,000.00)

DOCUMENTACIN DEL SOLICITANTE:

1) Fotocopia de DUI y NIT, (de preferencia ampliado al 150%)

2) Confirmacin de Empleo o Constancia de Sueldo (Empleados del Sector Pblico,
Sistema Financiero y AFP) o Detalle de ingresos mensuales y lista de bienes (Sector de
ingresos variables).
3) Estado de Cuenta de AFP de los ltimos 6 meses (Empleados del Sector Privado)

DOCUMENTACIN COMPLEMENTARIA (Depender de las condiciones del crdito):

1) Original y fotocopia de recibo de pago de prima/complemento y documentacin
complementaria sobre la fuente de fondos (cuando aplique).
2) Constancia y/o recibo de prstamos con otras instituciones financieras (Vencimiento
mayor a 2 aos y que incluya el detalle de la cuota).
3) Comprobante de Cancelacin de Mora (S el comprador posee calificacin B, C1
C2 en la SSF) o Finiquito de prstamos (S el comprador posee calificacin D1, D2 E
en la SSF).

4) Poder General Administrativo con clusula especial para contratar crdito e

hipotecar a favor del FSV o vender y documento de identidad relacionados con el poder
(segn sea el caso).

5) Comprobantes de ingresos no cotizados (recibo o boleta de pago, declaraciones de

renta e IVA, facturas, credenciales, permisos, solvencias, registros de ventas, otros).

Nota:
La informacin tcnica, legal y financiera de la vivienda ser proporcionada por la
compaa constructora. Para ingresar la solicitud de crdito a trmite deber presentar
junto con la documentacin requerida en esta hoja, los formatos proporcionados por el
FSV, completamente llenos; los cuales pueden encontrarse tambin en la pgina web
del FSV (www.fsv.gob.sv).

Si el cliente decide cambiar el valor de prima/complemento posterior a la aprobacin

del crdito, se revocar la solicitud y deber iniciar nuevamente.

La aprobacin del crdito estar condicionada a la verificacin de la informacin

suministrada.

CONDICIONES:

1. El monto mximo de financiamiento para la adquisicin de casa nueva es de

$125,000.00
 2. Para el Sector Formal, que no cuenta con casa propia se brinda una tasa de
inters de acuerdo al precio de venta de la vivienda del 6%, 7%, 9.25% y 10%
hasta 25 aos plazo y con primas del 3%, 5% y 10%.
3. Para las viviendas construidas por FONAVIPO la prima es de al menos el 10%
del precio de venta de la vivienda y es asumida por el subsidio estatal, por lo que
el aplicante no pagar prima.
4. En el caso de crditos para viviendas adicionales, la tasa de inters es del 7.97%,
9%, 9.25% y 10% de acuerdo al monto a financiar y la prima del 5% y 10% de
acuerdo al precio de venta de la vivienda.
5. Para el Sector de Ingresos Variables o sector informal que no cuenta con casa
propia, se le brinda una tasa de inters de acuerdo al precio de venta de la
vivienda del 8% y 9% hasta 25 aos plazo, para viviendas nuevas con precios de
hasta $20,000.00 mayores a $20,000.00 y hasta $28,500.00 respectivamente;
si el financiamiento es superior a $28,500.00 hasta $125,000.00 la tasa es del
12.5% y el plazo es de hasta 15 aos, con primas del 10%.
6. En caso de aplicar a financiamiento para viviendas construidas por FONAVIPO,
la prima ser asumida por el subsidio estatal, por lo que el aplicante no pagar
prima.

VENTAJAS:

Plazo hasta 25 aos.

Hasta el 97% para el sector formal y hasta el 90% para el sector de ingresos
variables.

Primas y cuotas ms bajas del mercado.

Sin cobro de comisiones por trmite, ni cuota por administracin.

Los ms bajos costos por honorarios notariales $37.32

 Costo de derecho de inscripcin de hipoteca cubierto por el FSV, hasta un monto
de $50,000.00

Financiamiento de los gastos de escrituracin y registro.

Los ms convenientes planes de seguro de deuda y daos.