3.1.

Locao para temporada

CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL PARA FINS DE TEMPORADA
Pelo presente instrumento particular, as partes a seguir qualificadas tm,
entre si, ajustada a LOCAO para fins de temporada do imvel abaixo descrito
e caracterizado nos termos dos arts. 48 a 50 da Lei 8.245/1991.
LOCADOR: (...)
LOCATRIO: (...), adiante designado simplesmente Locatrio, que se
declara solidariamente responsvel pelas obrigaes ora assumidas nos termos
do art. 2 da Lei 8.245/1991.
GARANTIA: Como garantia das obrigaes decorrentes deste contrato,
independentemente da execuo de eventuais diferenas, o Locatrio oferece
cauo equivalente a trs meses de aluguel, nos termos do art. 38, 2, da Lei
8.245/1991, no valor de R$ (...) (obs.: se o aluguel no for mensal, calcular o
aluguel por dia e multiplicar por 90).
Ou (ou a cauo acima ou a fiana abaixo, nunca ambas)
Como garantia das obrigaes decorrentes deste contrato, assinam o
presente (... qualificao completa...) e sua esposa (... qualificao
completa...), ambos fiadores, adiante simplesmente designados no
singular,Fiador, que, expressamente, em carter irrevogvel e irretratvel,
renunciam ao direito de pedir exonerao de fiana e das faculdades previstas
nos arts. 827, 828, 835, 837 e 839 do Cdigo Civil, renunciando, inclusive, ao
benefcio de ordem, assumindo a condio de obrigados solidrios, nos termos
dos arts. 264 e 275 do Cdigo Civil e apresentando como prova de sua
capacidade econmica a propriedade do imvel (...).
IMVEL OBJETO DA LOCAO: Imvel situado na (...)
FINALIDADE DA LOCAO: Exclusivamente para temporada, para lazer do
locatrio (ou: realizao de curso de...; tratamento de sade...; reforma da
residncia do locatrio etc.), sendo permitida a ocupao de, no mximo, (...)
pessoas.
PRAZO DA LOCAO: O prazo da locao ser de (...) dias, com incio em
(...) e trmino em (...). (obs.: prazo mximo de 90 dias, no se admitindo
prorrogao).
VALOR DO ALUGUEL: O aluguel pelo perodo contratado, pago neste ato e
antecipadamente como condio da ocupao do imvel, de R$ (...).
Locador e Locatrio resolvem firmar o presente CONTRATO DE LOCAO
PARA TEMPORADA, mediante as clusulas e condies seguintes:
CLUSULA PRIMEIRA O LOCADOR se obriga, neste ato, a dar em
locao ao LOCATRIO o seu imvel, descrito no quadro resumo.
1.1. Juntamente com o imvel dado em locao os bens mveis e
utenslios que o guarnecem, conforme relao anexa, parte integrante deste
contrato, bem como o laudo de vistoria que retrata o estado de conservao do
imvel.
 1.2. Havendo regulamento especial para o imvel, imposto pelo Locador ou
seu representante, ou por conveno condominial, o Locatrio se obriga a
observ-lo integralmente, como mais uma clusula deste contrato, do qual
passar a fazer parte integrante. De qualquer forma, no poder o Locatrio
infringir as normas referentes ao direito de vizinhana, no que se refere ao
sossego, sade, segurana, silncio e respeito aos direitos de seus vizinhos,
responsabilizando-se, ainda, por atos daqueles que permitir o ingresso no
imvel objeto da presente locao. defeso, ainda, estocar, guardar ou
manter, a qualquer ttulo, substncias, materiais e equipamentos nocivos aos
outros ocupantes ou vizinhos. O uso indevido e/ou diverso do imvel e a
inobservncia das normas condominiais, dos regulamentos, dos bons
costumes, da conservao e manuteno, da limpeza ou o desrespeito a
qualquer obrigao decorrente deste contrato, sero motivos para a resoluo
e o consequente despejo por infrao contratual, independentemente da multa
aqui pactuada, que ser devida integralmente ao Locador, cumuladas com as
penalidades impostas por eventual norma condominial, devidas ao
Condomnio, que sero carreadas ao Locatrio, ainda que lanadas em nome
do Locador.
CLUSULA SEGUNDA O prazo do presente contrato de locao aquele
designado no quadro resumo, data em que o LOCATRIO se obriga a restituir o
imvel locado no estrito estado de conservao que o recebeu.
CLUSULA TERCEIRA A presente locao destina-se a fins
exclusivamente temporrios (locao para temporada nos termos dos
arts. 48 a 50 da Lei 8.245/1991) sendo vedada a alterao da destinao,
salvo mediante concordncia prvia, expressa e por escrito do LOCADOR.
CLUSULA QUARTA O valor do aluguel aquele estipulado no quadro
resumo e pago antecipadamente ao incio do presente contrato. Caso haja
prorrogao deste contrato por fora de lei (art. 50 da Lei 8.245/1991), mantida
a obrigao de o locatrio restituir o imvel ao final do prazo ora contratado, o
aluguel ser convertido, na mesma proporo, em aluguel mensal e sofrer
reajuste, na menor periodicidade permitida pela legislao em vigor, de acordo
com a variao do IGPM (ndice Geral de Preos de Mercado) da Fundao
Getlio Vargas, ocorrida a partir da data deste instrumento e no perodo
durante a vigncia do presente e suas eventuais prorrogaes. Caso tal ndice
seja extinto, ser adotado novo critrio de reajustamento, de acordo com o
ndice que estiver em vigor para a atualizao de dbitos no Tribunal de Justia
de So Paulo e, na sua falta, qualquer outro em vigor na ocasio, escolha do
Locador, que reflita a verdadeira desvalorizao da moeda.
4.1. Havendo prorrogao, os aluguis mensais sero devidos no ltimo dia
do ms a que se referir a utilizao do imvel, sendo que o primeiro
vencimento ser pro rata. Os aluguis devero ser pagos, a partir de ento, por
meio de ficha de compensao bancria emitida pelo Locador ou por quem
estiver encarregado da administrao e enviado ao Locatrio via correio. Caso
a ficha de compensao no seja recebida, o Locatrio dever providenciar o
pagamento do aluguel e das despesas de condomnio, impostos e demais
despesas comuns, no endereo do Locador at a data do vencimento, no
sendo considerado pagamento aquele efetuado de outra forma e em outro
local que no os indicados nesta clusula, notadamente o depsito simples em
conta-corrente.
 4.2. As partes ajustam que, na hiptese de prorrogao e em caso de mora
do Locatrio no pagamento do aluguel e encargos convencionados, a
importncia devida ser acrescida de multa moratria de 10%, honorrios de
advogado de 20% (Cdigo Civil, arts. 389 e 395) independentemente dos
sucumbenciais, bem como vencer juro de 1% ao ms, alm da correo
monetria de acordo com a variao do IGPM (ndice Geral de Preos de
Mercado) da Fundao Getlio Vargas, tudo desde a data do vencimento at a
liquidao final, sem prejuzo do estabelecido na clusula stima deste
contrato.
4.3. No caso de ao de despejo por falta de pagamento de aluguel e
acessrios da locao, na hiptese de prorrogao, o eventual depsito do
dbito atualizado ser acrescido de multa contratual de 10 %, juros de mora de
1% ao ms, custas e honorrios de advogado fixados desde j em 20%, nos
termos do art. 62, II, a, b, c e d da Lei 8.245/1991.
CLUSULA QUINTA Alm dos valores referentes aos aluguis o
LOCATRIO tambm ser responsvel, enquanto durar a locao, por todos os
valores por ele despendidos e que possam ser individualizados, como contas
de telefone, luz, gua, gs e multas resultantes de infraes das normas de
condomnio, entre outras.
5.1. O Locatrio, no curso da locao, obriga-se, ainda, a satisfazer todas
as exigncias do Poder Pblico, a que der causa.
CLUSULA SEXTA O Locatrio confessa receber o imvel objeto desta
locao em perfeito estado de limpeza, conservao e funcionalidade, no
havendo qualquer avaria em azulejos, fechos, torneiras, ralos, pisos, louas,
aparelhos sanitrios, paredes, janelas, portas, sistemas hidrulicos e
eltricos e demais acessrios, mveis eletrodomsticos e utenslios, nos
termos do laudo de vistoria que faz parte deste contrato, obrigando-se a
devolv-lo ao Locador ao trmino do contrato, em idnticas condies, sob
pena de, assim no procedendo, ser-lhe imposto judicialmente o pagamento
de tais servios e materiais gastos, que sero providenciados pelo Locador e
a seu critrio, sem prejuzo de eventuais perdas e danos, inclusive lucros
cessantes representados pelos aluguis, nos mesmos moldes deste
contrato, durante o perodo necessrio para recomposio do imvel no seu
estado original.
6.1. O Locatrio, salvo as obras que importem na segurana do imvel
locado, obriga-se por todas as outras, devendo traz-lo em boas condies de
higiene e limpeza, com os aparelhos sanitrios, iluminao, pintura, telhado,
vidraas, fechos, torneiras, pias, banheiros, ralos e demais acessrios, bem
como as instalaes eltricas e hidrulicas em perfeito estado de conservao
e funcionamento, para assim restitu-lo quando findo ou rescindido este
contrato.
6.2. proibido ao Locatrio efetuar qualquer tipo de reforma para
adaptao do imvel ou outras benfeitorias, sejam necessrias, teis ou
volupturias, sem que antes tenha colhido expressamente, por escrito, a
anuncia do Locador, sob pena de constituir infrao contratual, resoluo do
presente e despejo, independentemente da obrigao de o Locatrio restituir o
imvel em condies originais. Fica vedada, portanto, furos nos azulejos,
passagem de fios externos e qualquer outra modificao no aspecto original do
imvel, que deve ser restitudo no exato estado em que foi recebido.
 6.3. Quando ao trmino da locao ou de sua resoluo, o Locatrio dever
entregar o imvel no mesmo estado em que o recebeu, inclusive repondo-o nas
condies originais, ficando sob exclusivo critrio do Locador aceitar eventuais
modificaes feitas com a sua anuncia expressa e escrita, sem direito,
contudo, a qualquer reteno ou indenizao por estas, nos termos do art. 35
da Lei 8.245/1991, as quais ficaro incorporadas ao imvel, exceo feita a
aquelas que possam ser removidas sem dano para o imvel.
6.4. Nos termos dos arts. 35 e 36 da Lei 8.245/1991, o Locatrio no ter
direito a indenizao por quaisquer benfeitorias (teis, necessrias ou
volupturias) efetuadas no imvel, renunciando, desde j, expressamente, em
carter irrevogvel e irretratvel, a qualquer indenizao ou reteno.
6.5. Vencido o prazo de Locao estabelecido no quadro-resumo deste
instrumento, em conformidade com o art. 23, inciso III, da Lei 8.245/1991,
obriga-se o Locatrio a restituir o imvel inteiramente desocupado e no mesmo
estado de conservao e habitabilidade em que o recebeu.
6.6. Na data da efetiva entrega do imvel, o Locatrio se obriga a avisar o
Locador ou quem, por ele estiver encarregado, o horrio para realizao da
vistoria e recebimento das chaves, sendo obrigao do Locatrio realizar os
eventuais consertos necessrios reposio do imvel ao estado em que se
encontrava quando foi entregue ou a reposio dos mveis e/ou utenslios
deteriorados. Se assim no fizer e se as chaves forem recebidas
condicionalmente pelo Locador, responder o Locatrio pelos aluguis e
encargos devidos durante o tempo necessrio reposio do imvel em
perfeito estado, alm dos custos necessrios recomposio do imvel e dos
seus mveis, eletrodomsticos e utenslios, sendo permitida a compensao
dos respectivos custos, at onde se compensarem, com eventual cauo, sem
prejuzo da cobrana judicial do excedente.
6.7. A entrega das chaves do imvel para vistoria somente poder ser
efetuada junto ao Locador ou seu representante legal, nunca a terceiros, aps
o Locatrio cumprir integralmente todas as condies previstas neste Contrato,
sob pena de continuar responsvel pelos aluguis e encargos at o acerto final
e recibo de quitao total expedido pelo Locador.
6.8. Independentemente da vistoria de entrega, o Locatrio desde j
faculta o Locador ou seu representante, examinar ou vistoriar o imvel locado
quando entender conveniente. No caso de o imvel ser oferecido a venda, o
Locatrio permitir que os interessados na aquisio o visitem em dia e hora
que previamente o Locador indicar por escrito.
CLUSULA STIMA expressamente vedada a transferncia deste
contrato, a sublocao, a cesso ou emprstimo total ou parcial do imvel
locado, sem a prvia autorizao por escrito do Locador.
CLUSULA OITAVA expressamente vedada a permanncia de pessoas
em nmero superior quele determinado no quadro-resumo, sob pena de
infrao contratual, multa estipulada na clusula nona e cobrana, por pessoa
excedente, proporcional ao valor da presente locao.
CLUSULA NONA Fica estipulada multa equivalente ao valor do aluguel
ora pactuado por qualquer infrao s clusulas estabelecidas neste
instrumento e obrigaes decorrentes da Lei 8.245/1991.
 9.1. A multa persistir independentemente das despesas efetuadas para os
reparos e estragos, quando a infrao for desta natureza.
9.2. A cobrana da multa no afasta a exigibilidade do aluguel ou outras
penalidades impostas pelo Poder Pblico, pelo desrespeito s normas
condominiais quando aplicadas pelo condomnio ou decorrentes do direito dos
vizinhos e, ainda, outras eventualmente impostas.
CLUSULA DCIMA Todo e qualquer ajuste entre as partes, para
integrar o presente contrato, dever ser feito por escrito.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA1 Assina tambm o presente contrato o
Fiador qualificado no Quadro Resumo, como principal pagador, solidariamente
responsvel com o Locatrio pelo fiel cumprimento de todas as obrigaes,
cuja responsabilidade perdurar mesmo que este contrato esteja vigendo por
prazo indeterminado, ou seja, prorrogado por acordo ou fora de lei e, ainda,
aps a efetiva entrega das chaves, caso o imvel no tenha sido entregue nas
condies ajustadas na clusula quarta ou com qualquer dbito remanescente
e decorrente do presente contrato.
11.1. Fica claro desde j que a responsabilidade do Fiador se estende s
majoraes de aluguis, impostos, taxas, seguros e encargos assumidos pelo
Locatrio, por fora do presente contrato, ainda que no tenha anudo ou
participado, mesmo majoraes resultantes de acordo judicial ou extrajudicial
entre o Locador e o Locatrio ou ao revisional e mesmo aps o prazo
contratado em caso de vigncia legal por prazo indeterminado ou entrega das
chaves em razo das obrigaes remanescentes, nos termos do art. 39 da Lei
8.245/1991, sendo que a fiana perdurar mesmo que ocorra falecimento do
afianado.
11.2. O Locatrio e o Fiador nomeiam-se e constituem-se reciprocamente
procuradores para receberem citaes, intimaes ou interpelaes
provenientes de eventual ao de despejo, de tal sorte que qualquer um deles
poder ser citado, notificado ou interpelado em ao movida em face de
qualquer um deles e efetuar, como mandatrio do Locatrio, a restituio do
imvel, resilindo o contrato de locao ora avenado, sem prejuzo das
medidas judiciais cabveis.
11.3. O Fiador obriga-se a comunicar ao Locador, por escrito, a mudana de
seu endereo (domiclio) comercial ou residencial.
11.4. A par da renncia, pelos fiadores, ao direito de pedir exonerao,
caso esta ocorra por qualquer motivo ou haja necessidade de substituio do
fiador por fora de lei e, ainda, no caso de morte, falncia, insolvncia ou
reduo do patrimnio indicado pelo Fiador, o Locatrio se obriga a dar
substituto idneo, no prazo de 30 dias, sob pena de incorrer na multa
convencionada neste contrato, alm de infrao contratual de acordo com a
clusula stima e despejo. Caso haja substituio do fiador, o Locatrio obriga-
se a apresentar certides negativas de protestos e de distribuio de aes do
fiador e do seu cnjuge, bem como certido da matrcula de imvel de
propriedade dos garantidores com prazo de at 30 dias da sua expedio,
imvel este no mesmo Municpio deste contrato, livre e desembaraado de
dvidas e nus, alm de declarao na qual concordem os fiadores com a

1 Apenas se houver exigncia de fiana, caso contrrio, remover.

assuno da obrigao, diligenciando o Locatrio para que os garantidores
compaream para assinar aditivo ao vertente contrato, tudo nos termos do art.
825 do Cdigo Civil.
11.5. Declara, outrossim, o Fiador:

a) a) Em carter irrevogvel e irretratvel, renunciar s faculdades

previstas nos arts. 827, 828, 835, 837 e 839 do Cdigo Civil, arts. 12,
2., e 40, X, da Lei 8.245/1991, renunciando expressamente ao direito
de pedir exonerao de fiana e ao benefcio de ordem, assumindo a
condio de obrigados solidrios, nos termos dos arts. 264 e 275 do
Cdigo Civil, tudo mesmo aps o fim do prazo estipulado, at a
restituio do imvel em perfeito estado com o cumprimento integral
das obrigaes decorrentes deste contrato;

Assinatura do(s) fiador(es):

___________________________________________________________

b) Estar ciente e no se opor, em carter irrevogvel e irretratvel, que no

lhe assiste em execuo, por fora da solidariedade, o benefcio de ordem,
conforme o art. 828 do Cdigo Civil;
c) Que no obrigatrio para o Locador ou seu representante legal, dar
conhecimento ao Fiador da propositura da Ao de Despejo por falta de
pagamento cumulada com Ao de Cobrana dos aluguis e encargos ou ao
de cobrana em razo das obrigaes por seu afianado assumidas neste
contrato, sendo obrigao do Fiador verificar a pontualidade do afianado;
d) Que em razo da renncia faculdade prevista no art. 40, X, da Lei
8.245/1991, sua responsabilidade de principal pagador persiste aps o
trmino do prazo contratual e prorrogaes legais ou por acordo, e vai at a
efetiva entrega do imvel em perfeitas condies, livre de pessoas e bens,
sem dbitos remanescentes, assim como declara que a responsabilidade
abrange o cumprimento integral de todas as clusulas e condies
estipuladas neste Instrumento e suas eventuais prorrogaes, alm dos
acordos exclusivos entre o Locador e o Locatrio referentes a este contrato.
e) Que a fiana ora prestada se estender a eventuais modificaes da
locao, resultantes de disposio legal, inclusive ao revisional de aluguel e
aps o trmino do Contrato de Locao, em caso de prorrogao legal por
prazo indeterminado.
f) Que se responsabiliza pelo pagamento integral da multa contratual, com
juros e correes, ainda que o Contrato de Locao esteja vigendo por prazo
indeterminado, mesmo no caso de despejo por falta de pagamento ou infrao
contratual ou legal.
g) Que se responsabiliza por todos os danos causados ao imvel objeto da
locao pelo Locatrio, responsabilizando-se, tambm, pelos lucros cessantes,
ou seja, o tempo que o imvel, em virtude dos danos, deixar de auferir
rendimentos, ficando a disposio de vistoria e reforma.
h) Que se responsabiliza por todas as despesas necessrias com o
pagamento de depositrio pblico ou particular, na hiptese de haver remoo
de bens em ao de despejo, bem como as custas processuais, honorrios
advocatcios, honorrios de peritos e assistentes tcnicos em qualquer tipo de
processo que tenha por objeto a locao afianada, independentemente de
notificao ou citao.
i) Que apresenta como garantia de capacidade econmica o imvel
discriminado no quadro-resumo, sendo que se obriga a apresentar, em caso de
renovao legal (art. 71, V, da Lei 8.245/1991) ou compulsria do contrato,
certides negativas de protestos e distribuio de aes (suas e de seu
cnjuge), bem como da matrcula atualizada (at 30 dias de expedio) do
mesmo imvel ou de outro imvel de sua propriedade livre e desembaraado
no mesmo Municpio deste contrato.
j) Que expressamente concorda em permanecer como garante nos termos
originais aqui convencionados em caso de morte do afianado e sub-rogao
do contrato nos termos dos arts. 11 e 12 da Lei 8.245/1991 em razo da
renncia s faculdades do art. 12, 2, da Lei 8.245/1991.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA2 Como garantia de todas as obrigaes
ora assumidas, o Locatrio entrega ao Locador o valor descrito no quadro-
resumo a ttulo de cauo, nos termos dos arts. 37, I, e 38, 2, da Lei
8.245/1991.
11.1. A cauo ser restituda ao trmino do contrato de locao, se
nenhuma irregularidade for verificada durante a vistoria. Sendo verificado
qualquer estrago ao imvel, seus mveis ou utenslios a cauo ficaro retidos
at que haja o efetivo reparo e/ou reposio.
11.2. Se o Locatrio no efetivar de livre-iniciativa os reparos, as quantias
dadas em cauo sero utilizadas na reforma e/ou reposio at o valor
necessrio, sem prejuzo da cobrana, ainda que judicial, do que faltar, sendo
restitudo to somente o saldo, se houver.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA3 O Locatrio se obriga a pagar seguro
contra os riscos de incndio e danos do imvel locado, ficando igualmente
obrigado ao pagamento do prmio, indicando o nome do Locador como
beneficirio. O Locatrio fica tambm responsvel pela modificao da taxa do
referido seguro, em virtude da ocupao que vier a ser dada ao imvel. Os
Pagamentos devero ser feitos pelo Locatrio, sob pena de caracterizao de
infrao contratual.
12.1. Na hiptese de ocorrncia de sinistro coberto pelo seguro, de que
trata esta clusula, o Locatrio obriga-se a comunicar o fato imediatamente ao
Locador para que este tome as devidas providncias junto companhia
seguradora.

2 Substituir a anterior clusula 8, sobre fiana, caso seja esta a modalidade de

garantia.

3 Apenas se houver exigncia de seguro, caso contrrio, remover.

 12.2. Fica o Locatrio obrigado a respeitar as clusulas e condies da
aplice do seguro contratado, sob pena de, na hiptese de no ocorrer o
pagamento da indenizao pela companhia seguradora por descumprimento
das clusulas e condies do contrato, sujeitar-se ao pagamento da
indenizao devida ao Locador, sem prejuzo da multa contratual e a resoluo
do presente contrato, a critrio do Locador.
Fica eleito o Foro da Comarca da localidade do imvel, para serem
dirimidas as eventuais questes que surgirem do presente contrato.
Estando justas e contratadas, as partes, aps lerem e concordarem com
todas as clusulas do presente instrumento, assinam em duas vias de igual
teor e forma, juntamente com as testemunhas abaixo nomeadas e qualificadas.
(Data e assinatura das partes e testemunhas)