Gladys Rojas Len

SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS

LIMA, NOVIEMBRE 2017

 OBJETIVO
Identificar indubitablemente a cada uno de los predio del territorio nacional,
utilizando datos fundamentales obtenidos del catastro (Ley 28294 del Catastro)

CUC ? DATOS
CONOCER USAR DECIDIR VINCULAR PREDIOS
 DATOS DEL TERRITORIO

PETROLEO,
DATOS SERVICIOS ORO
(INFORMACIN DEL TERRITORIO
APLICADO A..)

ERA DE LA INFORMACIN
 DATOS FUNDAMENTALES

CUC
 DATOS FUNDAMENTALES
OBTENIDO DEL CATASTRO: DATOS PREDIOS, TITULARES, UBICACIN, GEORREFERENCIACION,
VALOR, USO, ACTIVIDAD ..

nombre
Area
superficie
caractersticas lugar
 DATOS FUNDAMENTALES
Obtenida de la Informacin grafica y alfanumrica del catastro
CODIGO UNICO CATASTRAL -CUC
CREACIN
Ley 28294-del Catastro
Directiva 01-2006-SNCP/CNC
Rango de los ocho primeros dgitos del CUC
INSCRIPCIN
Resolucin 01-2010-SNCP/CNC
Resolucin 04-2010-SNCP/CNC
Resolucin 05-2012-SNCP/CNC
Resolucin 07-2012-SNCP/CNC
ASIGNACIN
Resolucin 01-2010-SNCP/CNC
Resolucin 04-2010-SNCP/CNC
Resolucin 05-2012-SNCP/CNC (HOJA INFORMATIVA)
Resolucin 07-2012-SNCP/CNC (PLANO CATASTRAL)
SANEAMIENTO
CATASTRAL
REGISTRAL
Directiva 02-2013-SUNARP/SN
Directiva 02-2014-SUNARP/SN
CREACION DEL CUC
Directiva 01-2006-SNCP/CNC
Rango de los ocho primeros dgitos del
CUC
Ley 28294-del Catastro

CUC
 ASIGNACION CUC
Resolucin 01-2010-SNCP/CNC
Resolucin 04-2010-SNCP/CNC
ZONAS Resolucin 05-2012-SNCP/CNC (HOJA INFORMATIVA) ZONAS NO
CATASTRADAS Resolucin 07-2012-SNCP/CNC (PLANO CATASTRAL) CATASTRADAS

REGLAMENTO DE LA LEY N28294

DIRECTIVA 02-2009-SNCP/CNC
VERIFICADOR CATASTRAL

CUC
INSCRIPCION DEL CUC
Resolucin 01-2010-SNCP/CNC
Resolucin 04-2010-SNCP/CNC
Resolucin 05-2012-SNCP/CNC (HOJA INFORMATIVA)
Resolucin 07-2012-SNCP/CNC (PLANO CATASTRAL)
 INSCRIPCION DEL CUC
VINCULACION

1. INSCRIPCIN DE PREDIOS EN SUNARP, SUSTENTADOS EN

CARTOGRAFIA TERRITORIAL (HOJA INFORMATIVA CATASTRAL)

2. SUNARP HA REGULADO EN SU REGLAMENTO DE INSCRIPCIN DE

PREDIOS, LA UTILIZACION DE LAS NORMAS TECNICAS
ESTABLECIDAS POR EL SISTEMA NACIONAL DE CATASTRO

PE. 112525577
 CATASTRO - REGISTRO

PROPORCIONAL INFORMACION TERRITORIAL CATASTRO

DEL PREDIO MUNICIPALIDADES

S N CP

UTILIZA INFORMACION TERRITORIAL DE REGISTRO

PREDIOS PARA SU INSCRIPCION SUNARP
 CATASTRO
Sistema de
Planos Informacin Informacin
Fsicos Grafica Territorial

CATASTRO

REGISTRO REGISTRO

Legal con
Legal sin plano Legal con plano
1888 1984 D.S. 02-89-JUS 2004 Normativa Tecnica
plano
 VINCULACIN CATASTRO REGISTRO
LEY 28294

Ley N28294:
Artculo 18.- Informacin catastral del Registro de Predios

18.1 El Registro de Predios contiene informacin que otorga fe pblica registral y garanta
de seguridad jurdica a todos los titulares de los predios inscritos.

18.2 El Registro de Predios utiliza el Cdigo nico Catastral para identificar el

predio.

18.3 La
informacin sobre predios en el Registro, est respaldada
por la informacin catastral

INFORMACIN
REGISTRO CATASTRAL CATASTRO
DATOS
 LEY N 28294
LEY QUE CREA EL SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE
CATASTRO Y SU
VINCULACIN CON EL REGISTRO DE PREDIOS

Crase el Sistema Nacional Integrado de Informacin Catastral Predial, con la

finalidad de regular la integracin y unificacin de los estndares, nomenclatura y
procesos tcnicos de las diferentes entidades generadoras de catastro en el pas.

ENLACE
 NORMATIVA RELACIONADA

DIRECTIVA N002-2013-SUNARP-SN
SOBRE PROCEDIMIENTO EN SANEAMIENTO CATASTRAL REGISTRAL CON LA
INSCRIPCIN DEL CUC

DIRECTIVA N 02-2014 SUNARP-SN

DIRECTIVA QUE REGULA LA EMISION DE LOS INFORMES TECNICOS DE LAS
SOLICITUDES DE BUSQUEDA CATASTRAL

REGLAMENTO DE LA LEY N 28294 CATASTRO

ART. 62

GUIA DEL CUC

 SANEAMIENTO
CATASTRAL REGISTRAL
DE LOS PREDIOS
INSCRITOS?
PE. 112525577
 SANEAMIENTO CATASTRAL REGISTRAL

El saneamiento catastral y registral estar a cargo de la SUNARP.

Las acciones de saneamiento deben tener en cuenta la cartografa base

oficial y la INFORMACION CATASTRAL OFICIAL

As como la informacin literal y/o grfica que obra en los antecedentes

registrales.

PE. 112525577
CONCLUSIONES: seguimos soando..
Los DATOS FUNDAMENTALES (CUC) Solo ser posible si contamos
con catastro y voluntad poltica.

El catastro solo ser posible si contamos con cartografa catastral

oficial de todo el pas

La cartografa catastral oficial ser posible solo si contamos con

una red geodsica nacional accesible y poltica pblica.

Entonces el USO y aplicacin CUC, solo ser posible si contamos

con un catastro moderno, inteligente y multipropsito.
GRACIAS
 PROCEDIMIENTO DE:
SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE LA PROPIEDAD EN LA
SUNARP
al amparo de
Ley del Catastro N 28294
y Directiva. 02-2013-SUNARP/SN

GLADYS ROJAS LEON

SUNARP
SANEAMIENTO FISICO LEGAL PROPIEDAD

OBJETIVO

Rectificar el rea linderos y medidas perimtricas de los

predios inscritos en el Registro de Predios
Que la informacin registral de los predios sea la misma que
la realidad fsica

ESTRATEGIA

Aplicar la Ley N 28294 y Directiva 02-2013-SUNARP

Enlace y acceso a la Base de Datos de la Zona Catastrada
Interconexin Catastro y Registro actualizado
ANTECEDENTES
SE VINCULA EL CATASTRO CON
EL REGISTRO, MEDIANTE LA
INFORMACION CATASTRAL
VINCULACION DEL CATASTRO CON EL REGISTRO

CUC

ENLACE

INFORMACION INFORMACION
CATASTRAL REGISTRAL

EL CUC SE INSCRIBIRA EN LAS PARTIDAS

REGISTRALES DE LOS PREDIOS.
ANTECEDENTES
 SE ESTABLECE EL
SANEAMIENTO CATASTRAL
REGISTRAL
DE PREDIOS INSCRITOS
ANTECEDENTES
 ZONA CATASTRADA
ZONA NO CATASTRADA
VERIFICADOR CATASTRAL
GENERACION DEL CATASTRO
 ZONA CATASTRADA
(el SNCP las declar como tal)

zonas territoriales donde se

ha realizado el
levantamiento catastral y el
SNCP oficialmente las
declar Zona Catastrada.
como: San Isidro y Miraflores.

Emiten la:
Hoja Informativa Catastral
 ZONA NO CATASTRADA
(El SNCP todava no las declara como tal)

zona territorial donde se

ubican los predios de
municipalidades que
todava no han concluido
su catastro con la
aprobacin oficial del
SNCP (Sistema Nacional
de Catastro).
El Verificador Catastral
realiza el Catastro de un
predio.
VERIFICADOR CATASTRAL
(inscrito en la SUNARP)

El Verificador Catastral a solicitud del interesado,

procede a realizar el levantamiento catastral de
acuerdo a las normas del catastro establecidas por el
SNCP. Elabora el Plano Catastral (De acuerdo al formato establecido
por el SNCP)
ANTECEDENTES
 INSCRIPCION DEL CUC
EN CASO DE DISCREPANCIA
PROCEDE EL SANEAMIENTO
CATASTRAL REGISTRAL
ANTECEDENTES
 SE REGULA EL
PROCEDIMIENTO DE
SANEAMIENTO
ANTECEDENTES
SE APRUEBA DIRECTIVA DEL
PROCEDIMIENTO DE
SANEAMIENTO
ANTECEDENTES
Aprobar la directiva N 02-2013-SUNARP/SN y los
Mecanismos que viabilizan la anotacin preventiva,
liquidacin, trmite de oposicin y formulacin de
medios impugnatorios regulados en el
procedimiento de saneamiento catastral y registral
previsto en el art. 62 del Reglamento de la Ley
N28294 aprobado por D.S N 005-JUS.
 PROCEDIMIENTO DE
SANEAMIENTO FISICO LEGAL
DE LA PROPIEDAD EN LA
SUNARP
 Directiva
N 02-2013-SUNARP/SN
5.1 DOCUMENTOS QUE DAN MERITO A LA
INSCRIPCION DEL CUC
 Sobre el CUC
ASIGNACIN (ENTE CATASTRAL O ST/SNCP)
REGISTRA (REGISTROS PUBLICOS)
CODIGO UNICO CATASTRAL

LIMA

RANGO

CUC
5.1 DOCUMENTOS QUE DAN MERITO A LA
INSCRIPCION DEL CUC
5.2 ANOTACION PREVENTIVA
 INFORME TECNICO-OFICINA DE CATASTRO
DE SUNARP
1.ESTUDIO DE LA PARTIDA REGISTRAL 2. LECTURA DEL TITULO ARCHIVADO:
3.
AUTOMATIZACION
DEL PLANO DEL
TITULO:

Scanner

INFORME TECNICO

6. MOSAICO DE 5. CODIFICACIN DEL PREDIO 4. GEOREFERENCIACION DEL PLANO

PREDIOS INSCRITOS INSCRITO DEL TITULO ARCHIVADO
5.3 OPORTUNIDAD DE LA ANOTACION
PREVENTIVA
5.4 PAGOS DE DERECHOS DE ANOTACION
PREVENTIVA
5.5 NOTIFICACION DEL PROCEDIMIENTO
DE SANEAMIENTO CATASTRAL REGISTRAL

a los titulares
registrales y catastrales
de los predios
colindantes y
publicacin en El
Peruano y otro diario
de mayor circulacin
5.5 NOTIFICACION DEL PROCEDIMIENTO DE
SANEAMIENTO CATASTRAL REGISTRAL
5.5 NOTIFICACION DEL PROCEDIMIENTO DE
SANEAMIENTO CATASTRAL REGISTRAL
5.5 NOTIFICACION DEL PROCEDIMIENTO DE
SANEAMIENTO CATASTRAL REGISTRAL
5.5 NOTIFICACION DEL PROCEDIMIENTO DE
SANEAMIENTO CATASTRAL REGISTRAL
5.5 NOTIFICACION DEL PROCEDIMIENTO DE
SANEAMIENTO CATASTRAL REGISTRAL
5.6 CONTENIDO DE LA ESQUELA DE
NOTIFICACION
 5.7 INSCRIPCION DEFINITIVA

del rea, linderos y

medidas perimtricas del
predio materia del
procedimiento de
saneamiento catastral y
registral.
 5.7 INSCRIPCION DEFINITIVA

el interesado solicitar la inscripcin definitiva del

rea, linderos y medidas perimtricas resultantes
del levantamiento catastral dentro del plazo de
vigencia de la anotacin preventiva,
acompaanado el original de las pginas
respectivas de los diarios en los que se realiz la
publicacin a que se refiere el numeral 5.5.
 5.7 INSCRIPCION DEFINITIVA

el Registrador, previa verificacin del transcurso

del plazo de 30 das calendario contados desde la
fecha de la ltima publicacin, sin haberse
formulado oposicin o habindose formulado, sta
haya sido desestimada en ltima instancia
administrativa conforme a lo sealado en el
numeral 5.8, proceder a la inscripcin definitiva
del rea, linderos y medidas perimtricas reales
del predio y del Cdigo Unico Catastral-CUC.
 5.7 INSCRIPCION DEFINITIVA

el Registrador, proceder
adems a extender
simultneamente las
anotaciones de correlacin que
publiciten tal inscripcin
definitiva en la Partida de los
predios colindantes, cuando se
presenta el supuesto del
penltimo prrafo del numeral
5.3 (superposicin con otros
predios inscritos).
SANEAMIENTO CATASTRAL Y REGISTRAL
CATASTRO

Area:
200.00 m2

Area:
200.00 m2
 5.8 TRAMITE DE OPOSICIN

presentada la oposicin a travs del Diario, el

Registrador extender una anotacin dando cuenta
de dicha circunstancia en la Partida del predio y
remitir la oposicin, en un plazo no mayor de 03
das hbiles contados desde la fecha de su
recepcin a la Gerencia Registral para su
pronunciamiento (procedencia o no de la
inscripcin definitiva).
 5.8 TRAMITE DE OPOSICIN

el opositor puede interponer recurso de apelacin

contra la resolucin de la Gerencia Registral que
desestimando la oposicin declara la procedencia de
la inscripcin definitiva. La elevacin del recurso
ser dentro del plazo de 03 das.
Si el Tribunal Registral confirma la resolucin, el
opositor puede interponer demanda contenciosa
administrativa (judicial). Igual derecho le asiste al
solicitante.
 5.8 TRAMITE DE OPOSICIN

la resolucin del Tribunal Registral que en ltima

instancia administrativa desestima la oposicin y
declara procedente la inscripcin definitiva, o la
Resolucin de la Gerencia en el mismo sentido, que no
hubiera sido impugnada en el plazo de 15 das hbiles
de notificada, se remitir al Registrador a efectos de
que, conforme a lo previsto en el primer prrafo del
numeral 5.7, proceda a extender la inscripcin
definitiva del rea, linderos y medidas perimtricas
anotadas y levante la anotacin de oposicin
formulada.
 6. RESPONSABILIDAD

Son responsables del cumplimiento de la

presente directiva, los Jefes de los rganos
desconcentrados, los Registradores, los Vocales
del Tribunal Registral, los Gerentes Registrales, y
Jefes de las oficinas de Catastro de las Zonas
Registrales.
SOAMOS
Que la realidad registral se parezca a la
realidad fsica
Que se incentive la verdad y seguridad
jurdica
Que se beneficie al ciudadano