Los derechos reales de garanta consisten en un acuerdo entre deudor y acreedor, en base al cual,

el primero constituye a favor del segundo un derecho real sobre una cosa propia o de un tercero
para garantizarle que cumplir la obligacin contrada. Este derecho es oponible y preferente a
cualesquiera otros acreedores.

Los derechos reales de garanta regulados en nuestro Derecho son tres:

-Prenda
-Hipoteca
-Anticresis

Hipoteca .
Derecho que grava bienes inmuebles.
El contrato que constituye una hipoteca debe ser registrado en el Registro de la Propiedad a fin
que posea valor para terceros.
Es un contrato mediante el cual se toma se toma como garanta de un crdito a un bien.

La hipoteca es un derecho real constituido sobre el inmueble de un deudor o de un tercero, en

seguridad del cumplimiento de una obligacin asumida por el primero, que sin desposeer al
constituyente permite, en caso de incumplimiento de la obligacin garantizada, la realizacin
pblica del bien, satisfacindose con su precio en forma y preferencial a quien la tenga
registrada".

Esta garanta no determina desposesin y otorga al acreedor los derechos de persecucin,

preferencia y venta judicial del bien hipotecado.

Sus caractersticas son las siguientes:

a) Derecho real y accesorio. Afecta a un objeto prescindiendo de la persona que lo posee, por lo
que es persecutorio. En el caso de accesoriedad, se quiere decir que la hipoteca est estipulada a
servir de garanta a un crdito, cuyo pago debe asegurar.

b) Carcter inmobiliario. Slo puede ser constituida sobre bienes inmuebles determinados.

c) Constitucin de la hipoteca por el deudor o por un tercero. Puede ser posible que el deudor y el
constituyente sean personas distintas.
d) No hay desplazamiento del bien y desposesin. No implica la entrega del inmueble al
acreedor, la entrega se sustituye con la inscripcin del gravamen en el registro de la propiedad
inmueble como acto constitutivo para el nacimiento de este derecho.

e) Especialidad. Esta caracterstica significa por un lado, el hipoteca garantiza un crdito

determinado y, por otro, el hipoteca se constituye sobre un inmueble determinado.

f) Indivisibilidad. Significa que el gravamen se extiende a todo el inmueble y cada parte de ste.

g) Publicidad. Todos los derechos inmobiliarios slo son punibles a terceros despus de la
inscripcin, por lo que el derecho de preferencia y derecho de persecucin eran supeditados a la
inscripcin.

La hipoteca se puede clasificar en:

- Hipoteca Voluntaria.- Son las establecidas por negocio jurdico; es decir, las que se originan
por un contrato entre el hipotecante y el acreedor hipotecario. La hipoteca convencional est
sometida a publicidad y slo produce efectos respecto a terceros por medio de la inscripcin.

- Hipoteca Legal.- Existen ciertas hipotecas donde la Ley es la fuente, como hipoteca legal a
favor del vendedor, la hipoteca legal a favor de los constructores y la hipoteca legal de los
inmuebles adquiridos en una particin.

GARANTA MOBILIARIA

A travs de la Ley de Garanta Mobiliaria, Ley N 28677 (01-03-06) se unifica y regula las diversas
prendas existentes que recaan sobre bienes muebles.

Esta ley tiene como objetivo corregir las deficiencias de la garanta prendaria, entre las cuales
tenemos:

Numerosas prendas, la mayora de ellas sujetas a distintas normas.

Imposibilidad de que la prenda pudiera constituirse sobre toda clase de bienes.

Entre las principales caractersticas establecidas por la modificacin se tiene:

 Bienes sobre los que recae: adems de recaer sobre todos los bienes muebles establecidos
en el artculo 886 del Cdigo Civil, recae tambin sobre buques, aviones, portones,
plataformas, edificios flotantes, concesiones para explotar servicios pblicos, concesiones
mineras y locomotoras, precisndose el carcter de muebles de dichos bienes.

Obligaciones que pueden garantizarse: puede asegurarse obligaciones propias o de

terceros presentes o futuras, determinadas o determinables.

Ejecucin: se ha establecido la posibilidad de la venta extrajudicial as como de pacto

comisorio.

Constitucin: se constituye mediante un ttulo, es decir, un acto jurdico. Para que sea
oponible a terceros debe estar registrada. El ttulo debe constar por escrito y puede
instrumentarse por cualquier medio fehaciente, incluyendo el fax, intercambio electrnico
y medios pticos similares.

ANTICRESIS

Es un derecho real concedido al acreedor por el deudor o un tercero por l, ponindolo en

posesin del inmueble y autorizndolo a recibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los
intereses de crdito, si son debidos.

El Cdigo Civil seala que la anticresis consiste en la entrega de un inmueble en garanta de una
deuda, concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos.

Se exige el otorgamiento de escritura pblica bajo sancin de nulidad y su inscripcin en el

Registro de la Propiedad Inmueble.

LA PRENDA
La prenda es un derecho real de garanta que tiene como funcin el asegurar al acreedor el
cumplimiento y satisfaccin de su crdito.

La prenda otorga a su titular la posibilidad de vender la cosa.

El articulo 881 del Decreto Ley 106, Cdigo Civil, seala que "la prenda afecta nicamente los
bienes sobre que se impone, cualquiera que sea su poseedor, sin que el deudor quede obligado
personalmente sobre pacto expreso.

Caractersticas de la Prenda
Es un derecho real de garanta.
Afecta nicamente los bienes sobre que se impone.
Es nulo todo pacto que autorice el acreedor.
Su objeto puede darse en prenda a varias personas sucesivamente.
Los acreedores seguirn el orden.
La prenda debe constar en escritura pblica o documento privado.
La aceptacin del acreedor y del depositario debe ser expresa.
El Cdigo Civil admite la prenda con o sin desplazamiento.

Clases De Prendas

Prenda con desplazamiento: Cuando el bien dado en garanta es entregado fsicamente al

acreedor .
Prenda sin desplazamiento: Tiene como caracterstica que el bien dado en garanta queda en
poder del deudor.
Prenda jurdica: procede nicamente respecto de bienes muebles inscritos, como es el caso de los
vehculos, acciones u otros ttulos registrales.
Prenda mercantil: Tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin comercial.
Prenda industrial: Recae sobre maquinarias, equipos, herramientas, medios de transporte y dems
elementos de trabajo
Prenda agrcola: Otorgada por un agricultor o ganadero, quien da en garanta equipos, maquinaria,
herramientas e instrumentos de labranza usados en la agricultura; ganado de toda especie y sus
productos

Prescripcin De La Prenda

El derecho real de prenda, una vez constituido merced a la inscripcin del contrato prendario y
adquirido por el pignoraticio, puede ser adquirido por un tercero merced a cesin o sucesin por
causa de muerte.