Ciudad: Barranquilla , 27 de Junio de 2017

ESTUDIO DE TTULOS

1. Informacin Bsica

El estudio se solicita por: (Wilmer salas riquett).

Nombre Completo Wilmer salas riquett

Tipo de Documento Cedula
Nmero de Identificacin 1128125723

Con respecto al inmueble:

Folio de Matrcula 040-124785

Oficina de Registro 040 Barranquilla
Registro Catastral o
IGAC 1030367879

Determinar el inmueble por su ubicacin y linderos generales, los cuales deben

concordar con el Ttulo de Adquisicin y el Certificado de Libertad. (DESCRIPCIN
NTEGRA DEL INMUEBLE(S) OBJETO DEL ESTUDIO).

ESTE INMUEBLE ESTA UBICADO EN 7 DE ABRIL AREA METROPOLITANA DE

BARRANQUILLA QUE CONSTA CON 100 METROS CUADRADOS CONTENIDOS
EN ESCRITURA N. 29874 DE FECHA 16-04-95 EN NOTARIA 1 DE
BARRANQUILLA

Destino del Estudio: El presente estudio se presenta en cumplimiento de los

requisitos establecidos en los Trminos de Referencia que regulan el proceso de
Crdito Hipotecario con el Banco AV Villas.

2. Tradicin

Para efectuar el estudio tuve a la vista copia del folio de Matricula Inmobiliaria No.
040-5329309 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de la Ciudad de
Barranquilla, expedido el da 16 del mes de 08 del ao 2011. (ANTIGEDAD
PREVIAMENTE DEFINIDA DEL FMI).
Tiene 2 anotaciones y complementos.

Nota: La fecha de expedicin del Certificado de folio de matrcula inmobiliaria

(Certificado de Tradicin y Libertad) no debe ser superior a treinta das a la fecha de
elaboracin del estudio.

2.1. Propietarios actuales:

Segn el Folio de Matrcula Inmobiliaria, se indica(n) como propietario(s) actual (es) a:

Propietario 1: Rosa Fontalvo

2.2 Unidad Familiar - Baldos

De ser el caso, el inmueble excede los lmites previstos en los artculos 39, 40 y 72 de
la Ley 160 de 1994.

SI NO N/A x

De ser el caso, el predio de la UAF cumple con todos los requisitos establecidos por la
Ley 160 de 1994, en particular los establecidos en el Captulo IX de dicha Ley,
referentes a la adquisicin, transferencia del derecho de dominio del inmueble,
posesin, presuncin de posesin de mala fe, tenencia, cesin, readquisicin,
readjudicacin, procesos de sucesin, no divisin material, restricciones a los
comuneros para ceder sus derechos y prohibicin para que un slo titular ejerza el
dominio, posesin o tenencia a ningn ttulo de ms de una (1) Unidad Agrcola
Familiar.

SI NO N/A x

2.3 Datos bsicos de la persona jurdica/natural que figura como propietaria(s):

Nombre Completo Propietario 1: Rosa Fontalvo
Documento de
Identidad: Cdula, Propietario 1: 1126164987
NIT u otro
Domicilio Actual Propietario 1: carrera 16 sur numero 17-19

Copropietarios: En razn a que el PEMF se adelantar en un predio afectado con la

figura de la Copropiedad, se certifica que el interesado en el Certificado de Incentivo
Forestal - CIF, cuenta con las autorizaciones debidamente firmadas por cada uno de
los copropietarios, donde consta que conocen el trmite que se realizar y su
aprobacin para que se desarrolle el proyecto de reforestacin en el predio objeto del
CIF.

SI NO x

Quien(es) adquiri (ron) as:

Mediante Compra-Venta que de l hiciera a ROSA FONTALVO , segn consta en

la Escritura Publica nmero 2987 del 01 de JUNIO del 2017 de la notara
PRIMERA de Barranquilla , registrada el da 20 de JUNIO del 2017 , anotacin
nmero 1 del Folio de Matrcula No. 040-124785 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos de BARRANQUILLA .

3. Documentos

Con base en dicho folio de matrcula inmobiliaria puede decirse que la documentacin
estaba completa para realizar el presente estudio.

SI x NO
4. Causahabientes y entregas materiales

Revisados los documentos encuentro que hay constancia de la entrega material en las
tradiciones registradas en los ltimos 20 aos de manos de los correspondientes
causahabientes.

SI NO x

5. Bien Inmueble

La descripcin del inmueble sealada en el folio de Matrcula coincide esencialmente

con la que aparece en la ltima tradicin registrada.

SI x NO

6. Existencia y validez

Las tradiciones que revis figuran con objeto y causa lcita, libre consentimiento y
solemnidades necesarias. No existe causal de nulidad alguna. Por ende certifico que
el bien se encuentra saneado jurdicamente por todo concepto.

7. Condiciones Resolutorias

Figuran condiciones resolutorias expresamente registradas en los folios de matrcula

inmobiliaria del inmueble o en los ttulos en los ltimos 10 aos.

SI NO x

8. Gravmenes y limitaciones al dominio

El presente estudio lo expido bajo las premisas de NO estar incurso en aspectos que
determinen derechos incompletos que entorpezcan el cabal cumplimiento del PEMF,
como: i. Falsa tradicin, ii. Posesin inscrita, iii. Mejoras en terreno ajeno, ejidos o
baldos; iv. Medidas cautelares, entre otros.

9. Servicios Pblicos e Impuestos

Segn el avalo, el inmueble cuenta con los siguientes servicios pblicos.

SERVICIO SI NO
Acueducto x
Energa elctrica x
Alcantarillado x
Gas natural x
Red telefnica x
10. Impuestos

El impuesto predial para los ltimos tres aos gravables fueron cancelados.

SI x NO N/A

La contribucin de valorizacin para los ltimos tres aos gravables fue cancelada.

SI x NO N/A

11. Declaracin

El suscrito Abogado certifica y declara que el predio presentado cumple con los
requerimientos y la legislacin en materia de lmites que este inmueble es apto
como garanta de gravamen hipotecario

Atentamente,

__________________________
Nombre completo: KEINER SALAZAR MENDOZA
CC. 1127125687 de BARRANQUILLA
Tarjeta profesional: 960434-T