UNO(1).

En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de abril de dos

mil catorce, ante m, BARBARA ESTEPHANY CASTILLO CASTILLO,

Notaria, comparece JUAN ANTONIO JUAREZ LOPEZ, de cuarenta y

nueve aos, soltero, guatemalteco, ejecutivo, de este domicilio,

quien se identifica con el documento personal de identificacin,

cdigo nico de identificacin cuatro mil, tres mil, nueve mil

(4000 3000 9000), extendido por el Registro Nacional de las

Personas RENAP-, y nmero de identificacin tributaria cuarenta

mil - ocho (40000-8) a quien en lo sucesivo podr denominrsele

indistintamente como EL VENDEDOR; y MARCELO JOSE LVAREZ MNDEZ,

de treinta y cinco aos, soltero, guatemalteco, Perito contador,

de este domicilio, quien se identifica con el documento personal

de identificacin, cdigo nico de identificacin cuatro mil,

tres mil, nueve mil (4000 3000 9000), extendido por el Registro

Nacional de las Personas RENAP-, y con nmero de identificacin

tributaria doscientos ochenta doce (280-12) y a quien en lo

sucesivo podr denominrsele indistintamente como EL COMPRADOR.

Hago constar que tuve a la vista la documentacin fehaciente y

los comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificacin personal anteriormente consignados y hallarse en

el libre ejercicio de sus derechos civiles, por lo que mediante

el presente instrumento otorgan contrato de COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE URBANO A PLAZOS CON GARANTA HIPOTECARIA de conformidad

con las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Declara EL

VENDEDOR, que es propietario de la finca urbana inscrita en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero

diez (10), folio quince (15), del libro doce (12) de Guatemala,
consistente en un terreno ubicado en la novena avenida, doce

diez de la zona catorce de esta ciudad capital, con el rea,

medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripcin

registral. SEGUNDA: De manera expresa EL VENDEDOR hace constar

que sobre el inmueble urbano de su propiedad anteriormente

identificado, no existen gravmenes, limitaciones o anotaciones

que perjudiquen los derechos del COMPRADOR, y que se obliga al

saneamiento legal correspondiente. El Notario autorizante le

advierte las responsabilidades en que incurre si lo declarado no

fuere cierto. TERCERA: Declara EL VENDEDOR que por el precio de

CIENTO CUARENTA Y CUATRO MIL QUETZALES (Q144,000.00), que sern

cancelados en la forma como se ndica en la clusula respectiva

por EL COMPRADOR, le vende, cede y traspasa la finca urbana

identificada en la clusula primera de este instrumento, con

todo lo que de hecho y por derecho le corresponde. CUARTA:

Manifiesta EL VENDEDOR, bajo juramento prestado de conformidad

con la ley y enterado de las penas relativas al delito de

perjurio o falso testimonio, que el precio de la presente

compraventa es, incluso, el mayor de los que aparece en la

matrcula fiscal y catastral respectiva. Adems, agrega que se

encuentra solvente del pago del Impuesto nico Sobre Inmueble al

que est afecto el bien objeto del presente contrato. QUINTA: El

precio ser cancelado conforme las siguientes estipulaciones:

a)PLAZO: Ser de doce meses, contando a partir del uno de

octubre de dos mil doce, venciendo en la vspera de esa misma

fecha en el ao dos mil quince; b)FORMA DE PAGO: Mediante doce

cuotas mensuales, consecutivas y anticipadas a partir del da

uno del prximo mes, de DOCE MIL QUETZALES (Q12,000.000); c)

INTERESES: El capital devengar un inters de tres por ciento

mensual sobre saldos, pagaderos juntamente con el capital;

d)LUGAR DE PAGO: El pago de capital adeudado ser en la

residencia de EL VENDEDOR, que EL COMPRADOR declara conocer y

que est ubicada en la quinta avenida doce diez, zona catorce

de esta ciudad; e)INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de tres

cuotas consecutivas en la forma, fecha y lugar establecidos,

dar derecho al VENDEDOR a tener por vencido el plazo fijado y

a efectuar el cobro por la va ejecutiva, de ejecucin en la va

de apremio, del saldo correspondiente, intereses, costas

procesales y dems gastos que hubiere realizado; f)CESIN DEL

CRDITO: El presente crdito o sus saldos puede ser cedido o

negociado por EL VENDEDOR acreedor con terceras personas, sin

necesidad de previo aviso por escrito al COMPRADOR; g)RENUNCIAS:

En caso de incumplimiento a las obligaciones que contrae, EL

COMPRADOR renuncia expresamente al fuero de su domicilio,

consecuentemente, se somete a los rganos jurisdiccionales que

EL VENDEDOR elija, acepta desde hoy como buenas y exactas las

cuentas que se le formulen sobre este negocio, y como lquido,

exacto y de plazo vencido el saldo, intereses, costas procesales

y cualquier otro gasto que se le seale, y que asume los gastos

extrajudiciales que se causen, los honorarios profesionales de

la presente escritura, su inscripcin en el Registro General de

la Propiedad de la Zona Central y la cancelacin del gravamen

hipotecario en su oportunidad, o sea, la carta total de pago de

cancelacin de gravamen hipotecario, sealando para recibir

notificaciones, citaciones y/o emplazamientos, su casa de

habitacin ubicada en la novena calle, quince treinta de la

zona diez de esta ciudad, donde tendr por bien hechas las que

ah se realicen, si llegar a cambiar de residencia y no lo

hiciere de conocimiento del VENDEDOR, por escrito y con acuse de

recibo en igual forma, dentro del tercer da de realizado el

cambio. SEXTA: CONSTITUCIN DE HIPOTECA. Declara EL COMPRADOR

que sobre la finca que se adquiere y que ser inscrita a su

nombre, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones

contradas, expresamente constituye HIPOTECA, la cual ocupar el

primer lugar a favor del VENDEDOR, quien acepta expresamente la

hipoteca que se constituye a su favor. SPTIMA: EL COMPRADOR, en

los trminos relacionados, acepta la venta que se le hace a su

favor y la hipoteca constituida a favor del VENDEDOR. Adems,

ambos otorgantes manifiestan expresamente su conformidad con el

contenido del presente instrumento. DOY FE: a) que todo lo

escrito me fue expuesto y de su contenido; b) que tuve a la

vista los documentos personales de identificacin, as como la

certificacin de quince de abril de dos mil catorce, extendida

por el Registrador General de la Propiedad de la Zona Central,

con la que se acredit la propiedad del inmueble objeto del

presente contrato; c) que advert a los otorgantes los alcances

de la presente declaracin, as como lo relativo al monto y

forma de pago del Impuesto al Valor Agregado que afecta el

contrato, por ser la primera compraventa, obligacin registral y

avisos de traspaso. Leo lo escrito a los interesados, quienes

enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos

legales, lo aceptan, ratifican y firman con el Notario

autorizante. ------------------------------------------

ANTE M: