SEOR JEFE DE LOS REGISTROS PUBLICOS, EN MI REGISTRO DE ESCRITURAS PBLICAS CORRE

UNA COMO SIGUE: ===================================================================

KARDEX: 428 =================================================
ESCRITURA: 440 ==============================================
MINUTA: 421 ===================================================
DE: COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS ====================
QUE OTORGA: DON WILFREDO CELESTINO VILLAGOMEZ CASTILLO =====
A FAVOR DE: DON VICENTE LAZO GONZALO Y SU CONYUGE DOA
HONORATA BENITES DE LAZO ====================================
======================= INTRODUCCION =========================
EN LA CIUDAD DE LIMA, A VEINTISIETE DIAS DEL MES DE ABRIL DE DOS MIL DIECISEIS, ANTE MI:
GERMAN AUGUSTO PATRON BALAREZO, NOTARIO DE LIMA, COMPARECEN: ===================
DON WILFREDO CELESTINO VILLAGOMEZ CASTILLO, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO
CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 06011015, QUIEN DECLARA SER DE ESTADO
CIVIL SOLTERO, DE OCUPACION OBRERO, CON DOMICILIO EN MANZANA R LOTE 18 UMBAMARCA,
DISTRITO DE SAN JUAN DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, Y QUIEN
PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO. ===================================================
DON VICENTE LAZO GONZALO, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 23235264, QUIEN DECLARA SER DE ESTADO CIVIL CASADO CON
DOA HONORATA BENITES DE LAZO, DE OCUPACION SU CASA, CON DOMICILIO EN UCV 10589
PARCELA B-68 SUB LOTE 05 PREDIO SAN VICENTE, DISTRITO DE LURN, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, Y QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO. =====================
DOA HONORATA BENITES DE LAZO, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 23235268, QUIEN DECLARA SER DE ESTADO CIVIL
CASADA CON DON VICENTE LAZO GONZALO, DE OCUPACION AGRICULTOR, CON DOMICILIO EN UCV
10589 PARCELA B-68 SUB LOTE 05 PREDIO SAN VICENTE, DISTRITO DE LURN, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, Y QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO. =====================
DON ARMANDO LAZO BENITES, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 10496813, QUIEN DECLARA SER DE ESTADO CIVIL CASADO, DE
OCUPACION CHOFER, CON DOMICILIO EN UCV 10589 PARCELA B-68 SUB LOTE 05 PREDIO SAN
VICENTE, DISTRITO DE LURN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, Y QUIEN PROCEDE
FIRMANDO A SOLICITUD Y RUEGO DE LA COMPRADORA DOA HONORATA BENITES DE LAZO POR
TENER LA CONDICION DE ILETRADA, QUIEN ESTAMPA LA HUELLA DE SU INDICE DERECHO. ======
LOS COMPARECIENTES SON INTELIGENTES EN EL IDIOMA CASTELLANO A QUIENES HE
IDENTIFICADO, DE LO QUE DOY FE, ASI COMO DE QUE PROCEDEN CON CAPACIDAD, LIBERTAD Y
CONOCIMIENTO, CONFORME LO DISPONE EL DECRETO LEGISLATIVO 1049, EL INCISO "H" DEL
ARTICULO 54, ARTICULO 55 Y DEMAS PERTINENTES DE LA LEY DEL NOTARIADO, Y ME ENTREGAN
UNA MINUTA PARA QUE ELEVE SU CONTENIDO A ESCRITURA PUBLICA, LA MISMA QUE ARCHIVO EN
SU LEGAJO RESPECTIVO BAJO EL NUMEROCORRESPONDIENTE, CUYO TENOR LITERAL ES COMO
SIGUE:=============================================================================
CUERPO: =================== MINUTA ===========================
SEOR NOTARIO: ====================================================================
SRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PBLICAS UN DE COMPRA VENTA DE
ACCIONES Y DERECHOS QUE CELEBRAN DE UNA PARTE: ==================================
DON VILLAGOMEZ CASTILLO WILFREDO CELESTINO, PERUANO, SOLTERO, OBRERO,
IDENTIFICADO CON DNI. NO. 06011015, CON DOMICILIO REAL EN MZ. R LT. 18 UMBAMARCA DEL
DISTRITO DE SAN JUAN DE MIRAFLORES LIMA; PARTE A LA QUE EN ADELANTE SE LE
DENOMINAR EL VENDEDOR Y =========================================================
DON LAZO GONZALO VICENTE, PERUANO, IDENTIFICADO CON DNI. NO. 23235264, CASADO CON
HONORATA BENITES DE LAZO, IDENTIFICADA CON DNI. 23235268, AMBOS CON DOMICILIO REAL EN
ANEXO DE SANTA ROSA DEL DISTRITO DE MANTA HUANCAVELICA, PARTE A LA QUE EN ADELANTE
SE LE DENOMINAR LOS COMPRADORES ====================================
PRIMERO.- ANTECEDENTES ============================================================
1.1. EL VENDEDOR DECLARA SER PROPIETARIO DEL 0.619377% (CERO PUNTO SEIS
UNO NUEVE TRES SIETE SIETE POR CIENTO) DE ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE
UBICADO EN EL UCV 10589 PARCELA B-68 SUB LT. 05 PREDIO SAN VICENTE, DEL DISTRITO
DE LURN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, EL CUAL CUENTA CON UN REA TOTAL
DE 212.00 M2 (DOSCIENTOS DOCE PUNTO CERO CERO METROS CUADRADOS) (0.619377%)
INSCRITOS EN LA PARTIDA NO. 42200964 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA
OFICINA REGISTRAL DE LIMA Y CALLAO. ===========================
1.2. POR SU PARTE, EL COMPRADOR DECLARA QUE SU INTENCIN ES ADQUIRIR EL
0.3096885% (CERO PUNTO TRES CERO NUEVE SEIS OCHO OCHO CINCO POR CIENTO) DE
LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE, LO QUE ES EQUIVALENTE A 106.00M2
(CIENTO SEIS METROS CUADRADOS). ============================================
SEGUNDO.- QUE; PARA EFECTOS INTERNOS LAS PARTES SEALAN QUE EL PORCENTAJE QUE SE
TRANSFIERE EQUIVALE A UN REA DE 106.00M2 EQUIVALENTE AL 0.3096885% PARA UNA FUTURA
INDEPENDIZACIN. ==================================================================
TERCERO.- POR LA PRESENTE MINUTA EL VENDEDOR TRANSFIERE DE SU 0.619377% DE
ACCIONES Y DERECHOS A FAVOR DE LOS COMPRADORES TAN SOLO EL REA 106.00M2
EQUIVALENTE A 0.3096885% DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE UBICADO EN EL UCV
10589 PARCELA B-68 SUB LT. 05 PREDIO SAN VICENTE, DEL DISTRITO DE LURN, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA; POR EL PRECIO TOTAL DE TRES MIL QUINIENTOS DOLARES
AMERICANOS ($/.3,500.00 Y 00/100 DLARES AMERICANOS), IMPORTE QUE FUE NTEGRAMENTE
CANCELADO CON ANTERIORIDAD DE LA FIRMA DEL PRESENTE MINUTA DE COMPRA VENTA DE
ACCIONES Y DERECHOS, SIN MS CONSTANCIAS QUE LAS FIRMAS ALL PUESTAS, EL MISMO QUE
SE CONSTITUYE COMO RECIBO SUFICIENTE DE PAGO Y CANCELACIN TOTAL. ================
CUARTO.- POR EL PRESENTE INSTRUMENTO DE COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS,
EL VENDEDOR DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIN PERPETUA A FAVOR DEL COMPRADOR TAN
SOLO EL 03096885% DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL TOTAL DEL PREDIO, LO QUE ES
EQUIVALENTE A 106.00M2, COMPROMETINDOSE EN LA VENTA DE SUS ACCIONES Y DERECHOS
ADEMS DEL REA SEALADA SUS AIRES, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS,
SALIDAS Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE AL BIEN INMUEBLE
MATERIA DE COMPRA DE ACCIONES SIN RESERVA NI LIMITACIN ALGUNA. ====================
QUINTO.- LAS PARTES DECLARAN QUE LA VENTA ES AD-CORPUS Y QUE ENTRE EL PRECIO DE
VENTA DE ACCIONES DEL INMUEBLE QUE SE ENAJENA EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y
POR LO TANTO SE HACEN MUTUA GRACIA Y RECPROCA DONACIN DE CUALQUIER EXCESO O
DIFERENCIA QUE NO SE ADVIERTEN EN ESTE ACTO. =======================================
SEXTO.- EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE SE ENAJENA EN ACCIONES Y
DERECHOS, NO PESA NINGN GRAVAMEN, HIPOTECA, EMBARGO, CARGO, MEDIDA JUDICIAL O
EXTRA JUDICIAL QUE PUEDA LIMITAR SU DERECHO DE PROPIEDAD Y DE LIBRE DISPOSICIN,
OBLIGNDOSE EN TODO CASO NO OBSTANTE A ESTA DECLARACIN A LA EVICCIN Y
SANEAMIENTO POR LEY. ==============================================================
SEPTIMO.- DE CONFORMIDAD CON LAS DISPOSICIONES LEGALES VIGENTES, LAS PARTES
CONTRATANTES DECLARAN QUE ASUMEN EL PAGO DE TODA OBLIGACIN EXISTENTE A LA FECHA
DE CELEBRACIN DE ESTE CONTRATO, DERIVA DEL IMPUESTO PREDIAL EN LA FORMA PRESCRITA
POR EL ARTCULO 10 DEL DECRETO LEGISLATIVO NO. 776. IGUALMENTE, LAS PARTES
CONTRATANTES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE CON RELACIN AL PAGO DE CUALQUIER OTRO
IMPUESTO O CONTRIBUCIN QUE SE ENCUENTRE PENDIENTE DE PAGO RESPECTO AL INMUEBLE
MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, SERN DE CUENTA Y CARGO DEL VENDEDOR HASTA LA
FECHA DE LA MINUTA Y CON POSTERIORIDAD SERN DE CUENTA Y CARGO DE LOS
COMPRADORES. =====================================================================
OCTAVO.- TODOS LOS GASTOS E IMPUESTOS QUE IRROGUE EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA
PBLICA QUE ESTA MINUTA ORIGINE, SER DE CUENTA DE LA PARTE COMPRADORA, AS COMO
TAMBIN EL PAGO DE ALCABALA Y CUALQUIER OTRO EN SU OPORTUNIDAD. =========
NOVENO.- EL VENDEDOR DECLARA NO HABER CELEBRADO ANTERIORMENTE NINGN CONTRATO
DE TRANSFERENCIA, ONEROSA O GRATUITA, REFERIDO AL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE
MINUTA, ASUMIENDO LAS CONSECUENCIAS CIVILES Y PENALES A QUE ESTA DECLARACIN
CONLLEVA. AMBAS PARTES DECLARAN TENER CONOCIMIENTO DEL CONTENIDO DE LAS
INSCRIPCIONES DE CADA PARTIDA REGISTRAL MENCIONADA EN LA PRESENTE MINUTA, AS COMO
DE SUS TTULOS ARCHIVADOS Y ASUMIR LAS CONSECUENCIAS A QUE ESTA DECLARACIN
CONLLEVA. ============================================================
DECIMO.- LAS PARTES CONTRATANTES PARA CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE SUSCITE
RELACIONADA CON ESTE CONTRATO, CONVIENEN EN SOMETERSE A LA JURISDICCIN DE LOS
JUECES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE LIMA, HACIENDO EXPRESA RENUNCIA AL FUERO DE SUS
DOMICILIOS Y SEALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIN DE ESTE
CONTRATO. ====================================================================
DECIMO PRIMERO.- LAS PARTES CONTRATANTES DEJAN PLENAMENTE ESTABLECIDO QUE LOS
TRMITES Y GASTOS DE INSCRIPCIN REGISTRAL DEL 0.3096885% DE DERECHOS Y ACCIONES
DEL BIEN MATERIA DE TRANSFERENCIA, CORRE POR CUENTA DE LOS COMPRADORES,
OBLIGNDOSE AL VENDEDOR A SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS NECESARIOS Y OTORGAR
LAS FACILIDADES DEL CASO, HASTA LA INSCRIPCIN ANTE LOS REGISTROS PBLICOS. =======
DECIMO SEGUNDO.- EL PRESENTE CONTRATO CONTIENE TODOS LOS ACUERDOS Y
ESTIPULACIONES A LOS QUE HA ARRIBADO LAS PARTES Y REEMPLAZA Y PREVALECE SOBRE
CUALQUIER NEGOCIACIN, OFERTA, ACUERDO, ENTENDIMIENTO, CONVENIO O CONTRATO
PRIVADO QUE LAS PARTES HALLAN SOSTENIDO CURSADO O PACTADO SEGN SEA EL CASO, CON
ANTERIORIDAD A LA FECHA DE CELEBRACIN DEL PRESENTE CONTRATO. ====================
DECIMO TERCERO: INTERVIENE EN EL PRESENTE CONTRATO DON ARMANDO LAZO BENITES,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 10496813, CON DOMICILIO EN
UCV 10589 PARCELA B-68 SUB LOTE 05 PREDIO SAN VICENTE, DISTRITO DE LURN, LIMA; FIRMANDO
A SOLICITUD Y RUEGO DE DOA HONORATA BENITES DE LAZO, POR TENER LA CONDICION DE
ILETRADA, QUIEN ESTAMPA LA HUELLA DE SU INDICE DERECHO.================
AGREGUE USTED SEOR NOTARIO LAS CLUSULAS DE LEY Y REMITA LOS PARTES
CORRESPONDIENTES PARA SU INSCRIPCIN EN LOS REGISTROS PBLICOS DE PROPIEDAD
INMUEBLE DE LIMA. ===================================================================
LIMA, 25 DE ABRIL DEL 2,016. =========================================================
FIRMADO: WILFREDO CELESTINO VILLAGOMEZ CASTILLO ==================================
FIRMADO: VICENTE LAZO GONZALO ====================================================
HUELLA DIGITAL: HONORATA BENITES DE LAZO. ===========================================
FIRMADO: ARMANDO LAZO BENITES TESTIGO A RUEGO. ==================================
FIRMA Y SELLO: DOCTORA MIRTHA CALAGUA ALCALA, ABOGADA CON REGISTRO DE COLEGIO DE
ABOGADOS DE LIMA NUMERO 21872. ===================================================
==================== INSERTOS Y CONSTANCIAS ==================
INSERTO: MEDIO DE PAGO UTILIZADO: DINERO EN EFECTIVO CANCELADO CON ANTERIORIDAD A
ESTE INSTRUMENTO. =================================================================
CONSTANCIA:A SOLICITUD DEL NOTARIO Y DE CONFORMIDAD CON EL ART. 7 DEL D. LEG. 776 Y SU
MODIFICATORIA LA LEY 27616, LOS CONTRATANTES, HAN ACREDITADO LA DECLARACION JURADA
AO 2016 CORRESPONDIENTE AL IMPUESTO PREDIAL, FORMULARIO HR Y PU, Y CONSTANCIA
DEPAGO DEL IMPUESTO PREDIAL CORRESPONDIENTE AL AO 2016. =============
SE DEJA CONSTANCIA:QUE EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA VENTA DE ACCIONES Y
DERECHOS SE ENCUENTRA INAFECTO AL PAGO DE IMPUESTO DE ALCABALA POR ENCONTRARSE
COMPRENDIDA DENTRO DE LOS ALCANCES DEL ART. 25 DE LA LEY DE TRIBUTACION MUNICIPAL
APROBADA POR DECRETO LEGISLATIVO NUMERO 776 MODIFICADO POR LA LEY 27963 Y DECRETO
LEGISLATIVO 952 DEL 01 03 2004. ASUMIENDO LOS COMPRADORES LA RESPONSABILIDAD DE
ESTA DECLARACION, LIBERANDO AL SEOR NOTARIO DE LA SOLIDARIDAD DEL
MISMO.=============================================================================
SE DEJA CONSTANCIA: QUE ESTA TRANSFERENCIA NO SE ENCUENTRA AFECTA AL PAGO DEL
IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORA POR ENAJENACIN DE INMUEBLES POR NO
HABER GANANCIA DE CAPITAL ENTRE EL VALOR DE ADQUISICION Y EL PRECIO DE VENTA DE ESTE
INSTRUMENTO. NO OBSTANTE EL VENDEDOR ASUME LA RESPONSABILIDAD DE ESTA
DECLARACION LIBERANDO AL SEOR NOTARIO DE LA SOLIDARIDAD. =========================
CONSTANCIA: CONFORME A LA SETIMA DISPOSICION COMPLEMENTARIA Y MODIFICATORIA DEL D.
LEG. 1106, QUE MODIFICA EL ARTICULO 55 DEL D. LEG. 1049, DEJO CONSTANCIA QUE SE HAN
EFECTUADO LAS ACCIONES DE CONTROL Y DEBIDA DILIGENCIA EN MATERIA DE PREEVENCION DE
LAVADO DE ACTIVOS Y EN ESE SENTIDO, LOS OTORGANTES DECLARAN Y SE RATIFICAN EN QUE EL
ORIGEN DE LOS FONDOS, BIENES U OTROS ACTIVOS, ASI COMO EL MEDIO DE PAGO SON DE
ORIGEN LICITO Y NO TIENEN RELACION ALGUNA CON EL LAVADO DE ACTIVOS, ESPECIALMENTE EN
LO VINCULADO A LA MINERIA ILEGAL U OTRAS FORMAS DE CRIMEN ORGANIZADO, DE LO CUAL EL
VENDEDOR Y LOS COMPRADORES TIENEN CONOCIMIENTO, SUSCRIBIENDO LOS OTORGANTES EN
SEAL DE CONFORMIDAD. =========================================================
CONSTANCIA: CONFORME A LO DISPUESTO POR EL ARTICULO 55 DEL DECRETO LEGISLATIVO N
1049, MODIFICADO POR EL DECRETO LEGISLATIVO N 1232, DEJO CONSTANCIA QUE SE HA
UTILIZADO LA COMPARACION BIOMETRICA DE LAS HUELLAS DACTILARES DE LA OTORGANTE O
INTERVINIENTE, UTILIZANDO LA COMPARACION BIOMETRICA DE LAS HUELLAS DACTILARES A
TRAVES DEL SERVICIO QUE BRINDA EL REGISTRO NACIONAL DE IDENTIFICACION Y ESTADO CIVIL
RENIEC. ==========================================================================
SE DEJA CONSTANCIA: HABER ADVERTIDO A LAS PARTES DE SU OBLIGACION DE DECLARAR ESTA
COMPRA VENTA, DENTRO DE LOS TREINTA DIAS SIGUIENTES DE LA FIRMA DE ESTE INSTRUMENTO,
ANTE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LURIN, UNOS PARA DESCARGAR Y LOS OTROS PARA
SOLICITAR SU INCLUSION COMO NUEVOS CONTRIBUYENTES. ===================
========================= CONCLUSIN =========================
FORMALIZADO EL INSTRUMENTO, INSTRU A LOS COMPARECIENTES DE SU OBJETO POR LA
LECTURA DE LA ESCRITURA DE COMPRA VENTA QUE DE TODA ELLA LES HICE, DECLARANDO
CONOCER SUS ANTECEDENTES Y TTULOS QUE ORIGINAN LA MINUTA, AFIRMNDOSE Y
RATIFICNDOSE EN SU CONTENIDO, RECONOCIENDO COMO SUYAS LAS FIRMAS PUESTAS EN LA
MINUTA QUE LO ORIGINA, DE LO QUE DOY FE. AS LO DIJERON, OTORGARON, FIRMARON E
IMPRIMIERON SU HUELLA DIGITAL POR ANTE MI, DE LO QUE DOY FE. ========================
SE DEJA CONSTANCIA HABER ADVERTIDO A LOS INTERESADOS DE LOS ALCANCES DEL ARTICULO
27 DEL DECRETO LEGISLATIVO 1049 ====================================================
LA PRESENTE ESCRITURA SE INICIA A FOJAS 222 SERIE B NUMERO 5329522 Y CONCLUYE A FOJAS
223 VUELTA SERIE B NUMERO 5329523 VUELTA ==========================================
FIRMADO: WILFREDO CELESTINO VILLAGOMEZ CASTILLO. UNA IMPRESIN DACTILAR DE SU INDICE
DERECHO. FECHA DE FIRMA: VEINTISIETE DE ABRIL DE DOS MIL DIECISEIS. ===================
FIRMADO: VICENTE LAZO GONZALO. UNA IMPRESIN DACTILAR DE SU INDICE DERECHO. FECHA
DE FIRMA: VEINTISIETE DE ABRIL DE DOS MIL DIECISEIS. ===================================
IMPRESIN DACTILAR DEL INDICE DERECHO: HONORATA BENITES DE LAZO. FECHA DE IMPRESIN
DACTILAR: VEINTISIETE DE ABRIL DE DOS MIL DIECISEIS. ==================================
FIRMADO: ARMANDO LAZO BENITES. UNA IMPRESIN DACTILAR DE SU INDICE DERECHO. FECHA
DE FIRMA: VEINTISIETE DE ABRIL DE DOS MIL DIECISEIS. ===================================
EL PROCESO DE TOMA DE FIRMAS CONCLUYE EL VEINTISIETE DE ABRIL DE DOS MIL DIECISEIS. ==
FIRMADO: GERMAN AUGUSTO PATRON BALAREZO NOTARIO DE LIMA. ======================
============================== PARTE ======================================
LO QUE COMUNICO PARA LOS FINES DE LEY DEJANDO CONSTANCIA QUE EL PARTE ES COPIA
LITERAL DEL INSTRUMENTO DE FECHA 27-04-2016, QUE CORRE EN MI REGISTROS DE ESCRITURAS
PUBLICAS DEL AO 2016, DEBIDAMENTE SUSCRITO POR LOS COMPARECIENTES Y AUTORIZADO
POR EL NOTARIO QUE SUSCRIBE, DOY FE ===================================
LIMA, 30 DE ABRIL DE 2016. ============================================================