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TRIBUNAL DE JUSTIA

PODER JUDICIRIO
So Paulo

Registro: 2012.0000222738

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n 0029505-


47.2010.8.26.0564, da Comarca de So Bernardo do Campo, em que so apelantes
JOS RUBENS GAYOSO e JUSCELINO JOS DA SILVA sendo apelado
LUCAS DIAZ MARTIN & CIA LTDA.

ACORDAM, em 3 Cmara de Direito Privado do Tribunal de


Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso.
V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.

O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores


DONEG MORANDINI (Presidente), BERETTA DA SILVEIRA E JOO
PAZINE NETO.

So Paulo, 15 de maio de 2012

DONEG MORANDINI
RELATOR
Assinatura Eletrnica
TRIBUNAL DE JUSTIA
PODER JUDICIRIO
So Paulo

3 Cmara de Direito Privado


Apelao Cvel n. 0029505-47.2010.8.26.0564
Comarca: So Bernardo do Campo
Apelantes: Jos Rubens Gayoso e outro
Apelada: Lucas Diaz Martin & Cia Ltda
Voto n. 19.059

COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE BEM


IMVEL. AO ORDINRIA.
I Matria preliminar. Inpcia da petio inicial.
Afastamento. Observncia dos requisitos do art. 282 do
Cdigo de Processo Civil.
II Alienao onerosa de bens imveis urbanos. Natureza
da operao (ad corpus ou ad mensuram). Inteno das
partes que revela a contratao sob a forma ad mensuram.
Diferena de metragem, ademais, superior a 1/20 da
medida consoante das avenas. Inteligncia do disposto no
art. 500, par. 1, do Cdigo Civil.
III Disparidades entre as prescries do compromisso de
compra e venda e a escritura pblica. Hiptese em que
prevalecem as disposies inseridas na escritura pblica.
Compromisso de compra e venda que, por se tratar de
contrato preliminar imprprio, cedeu lugar escritura de
venda e compra, editada posteriormente. Novao objetiva
configurada.
IV SENTENA PRESERVADA NOS TERMOS DO
ART. 252 DO R.I. APELO IMPROVIDO.

1.- Pela r. sentena de fls. 139/143, cujo


relatrio adotado, a ao ordinria que LUCAS DIAZ MARTIN & CIA
LTDA move em face de JOS RUBENS GAYOSO e OUTRO foi julgada
procedente, condenando os demandados complementao das reas
faltantes dos imveis alienados autora ou, na impossibilidade, ao
pagamento de indenizao correspondente a R$-121.334,83, corrigida
segundo a Tabela Prtica do TJSP, alm de juros de 1% ao ms a contar da
citao.

Apelao n 0029505-47.2010.8.26.0564 - So Bernardo do Campo - VOTO N 19.059 2/5


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Apelam os rus.

Sustentam, preliminarmente, a inpcia da


petio inicial. Na questo de mrito afirmam que a venda se deu ad
corpus, o que no permite o complemento da rea ou o pagamento de
indenizao (fls. 145/157).

Contrarrazes s fls. 164/167.

o RELATRIO.

2.- Por primeiro, no h que se falar em inpcia


da petio inicial. Da leitura da pea de fls. 02/08 verifica-se, s claras, a
observncia dos requisitos do artigo 282 do Cdigo de Processo Civil,
identificando-se o pedido e a causa de pedir, alm da lgica entre a
narrao dos fatos e o pedido.

Feita esta considerao, nenhuma dvida


persiste quanto natureza do negcio de compra e venda entabulado pelas
partes, preservando-se, portanto, a r. sentena de fls. 139/143, cujos
fundamentos so adotados na forma do art. 252 do Regimento Interno deste
Tribunal.

Com efeito.

Acresa-se, apenas, que embora o compromisso


de compra e venda firmado em 12 de junho de 2009 discipline que a
transao tenha sido celebrada ad corpus (clusula 1, fls. 71), expresso,

Apelao n 0029505-47.2010.8.26.0564 - So Bernardo do Campo - VOTO N 19.059 3/5


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alis, suprimida da avena subsequente, inegvel que na hiptese versada


nos autos prevalecem as disposies inseridas nas escrituras pblicas de
fls. 24/26 e 33/35, que fixaram o quantitativo da rea e estabeleceram os
limites demarcatrios da mesma de forma clara e precisa, isto , de 410,44
m e 489,50 m.
O compromisso, como sabido, contrato
preliminar imprprio, exigindo reiterao, na escritura, a manifestao de
vontade anterior. Na lio de ARNALDO RIZZARDO sobre a promessa
de compra e venda, a obrigao decorrente desta avena de
transferir a propriedade definitivamente, ou seja, celebrar outro
contrato, no futuro, que a escritura de compra e venda (Contratos,
6 Edio, Editora Forense, pag. 395). Lavrada a escritura, o contrato
preliminar, ou seja, o compromisso, desaparece, e as prescries inseridas
na escritura pblica, notadamente a metragem exata dos imveis alienados
(ad mensuram), se constituem em novao ao pacto preliminar, alterando a
obrigao assumida no primeiro contrato (ad corpus).

Mas no s. A diferena de dimenso


apontada pela apelada 105,01 metros quadrados, o que equivale a
25,585% da metragem total alienada. Diante desta circunstncia, afasta-se
a presuno de que a referncia extenso dos bens foi simplesmente
enunciativa, na medida em que excedeu de 1/20 da rea total enunciada,
aplicando-se, sem delongas, o disposto no art. 500, par. 1 do Cdigo Civil.
Em caso parelha, decidiu o Superior Tribunal de Justia: Civil. Compra e
venda ad mensuram. Escritura que embora defina o imvel vendido
como certo, dispe sobre sua medio, no que se verificou diferena
superior a 1/20 da medida constante no documento. Incidncia do
pargrafo nico do art. 1.136 do CC, corroborado pela prova colhida

Apelao n 0029505-47.2010.8.26.0564 - So Bernardo do Campo - VOTO N 19.059 4/5


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nos autos. Recurso Especial no conhecido (REsp n. 25.765-0/TO,


Min. Cludio Santos).

E por fim, nem mesmo as descries dos


imveis constantes dos projetos aprovados pela Prefeitura Municipal
importam no reconhecimento de que a recorrida tinha pleno conhecimento
da metragem dos bens. A testemunha Rosangela Silvestre Abraho
declarou que os terrenos estavam anunciados pelo local e metragem
respectiva e, embora tivesse afirmado que o comprador estava ciente
da metragem constante das matrculas dos imveis e respectivo
projeto (fls. 136), fato que as matrculas dos bens correspondem
dimenso apontada pela autora, e no rea efetivamente alienada pelos
rus.

Nada, por fim, aponta que os projetos foram


fundamentais na contratao do negcio, o que, certamente, em nada
alterou o elemento volitivo da autora, que tinha em mente a exata dimenso
dos imveis.

Correta, portanto, a procedncia da ao.

Isto posto, NEGA-SE provimento ao recurso.

Doneg Morandini
Relator

Apelao n 0029505-47.2010.8.26.0564 - So Bernardo do Campo - VOTO N 19.059 5/5