1. Una empresa requiere de un local para instalar sus oficinas. Una opcin es alquilar un local por 7.

2 millones al ao, el cual s

tercer ao el mantenimiento tendra un costo de 900.000 al ao, con un incremento de 70.000 cada ao. El local podra vende
a. Si la tasa de oportunidad es del 10%, analice mediante las metodologas de evaluacin financiera ambos proyectos de invers
b. Cul debe ser la tasa de inters para que ambas alternativas sean indiferentes?

Alquiler del local -7200000 Tiempo 1

Tipo Adelantado

Compra del local -50000000

Costo de Mantenimi 0 1
Costo de Mantenimi 0 2
Costo de Mantenimi -900000 3
Costo de Mantenimi -970000 4
Costo de Mantenimi -1040000 5
Costo de Venta 40000000 5

Tasa de Oportunida 10%

Detalle 0 1 2 3
Alquiler -7200000 -7200000 -7200000 -7200000
Compra -50000000 0 0 -900000

1. Valor presente Neto (VPN)

Tasa de Oportunida 10%

Detalle 0 1 2 3
Alquiler $ (7,200,000.00) $ (7,200,000.00) $ (7,200,000.00) $ (7,200,000.00)
VA $ (7,200,000.00) $ (6,545,454.55) $ (5,950,413.22) $ (5,409,466.57)
VPN (VA) $ (30,023,031.21)
VPN (VNA) $ (30,023,031.21)
Compra $ (50,000,000.00) $ - $ - $ (900,000.00)
VA $ (50,000,000.00) $ - $ - $ (676,183.32)
VPN (VA) $ (27,147,611.63)
VPN (VNA) $ (27,147,611.63)
r un local por 7.2 millones al ao, el cual se paga por adelantado, o se puede comprar el mismo por 50 millones, en cuyo caso los costos de
de 70.000 cada ao. El local podra venderse en 40 millones al final de los 5 aos.
cin financiera ambos proyectos de inversin y concluya sobre cul sera la mejor opcin

ao

4 5
-7200000
-970000 38960000

4 5
$ (7,200,000.00)
$ (4,917,696.88) $ -

$ (970,000.00) $ 38,960,000.00
$ (662,523.05) $ 24,191,094.75
millones, en cuyo caso los costos de mantenimiento seran de cero en los primeros dos aos. Al final del