SUSANA VIOLETA SIERZ scribana TEMAS Y SOLUCIONES EN EL NUEVO CODIGO CIVIL Y COMERCIAL ‘TECNICAS DE REDACCION ESCRITURARIA Personeria. Escritura publica. Cambio de régimen matrimonial. Bienes propios y gananciales. Club de campo, Clubes nduticos. Estudio de titulos. Doctrina. Modelos. Digco Di Laua Editor Buenos Aires -Repablica Argentina‘Siz Susana Violet: Tess y Sohisoner en ucv Codigo Ciily Comercial Aspetspicticas Modas ted -Clalsd Aston de Buenos Aires Dill, 2015, 6p; 23x16em. ISHNSTEINTS913-0-6 |. Deo Civil 2, Derecho Camel 3. Devchs Reale Til, CDD 346.083, Feta de cag: 060 2015 LSBN« 978-987-3913-00-6 ©D.H, DiLatta, editor swwlllla.com ar Queda hecho el depésto que mara ley 1.723, Derechos reservados. Prohibida su reproducign ttl o parcial Impreso en ta Argentina ~ Printed in Argentina ia En esta obra, quiero agradecer a las siguientes personas: A la doctora Maria Agostina Pirovant A Ludmila Plastino, Augusto Zinni y Diego Di Lalla, Amis alumnos y graduados de las Universidades ide Buenos Aires y del Salvador. A mis his: ¥ muy especialmente, agradezeo a los profesionales que —integrantes de mis cursos privados~ junto a mi, todos los lunes ‘y jueves, han lenado de dnimo, cultura y alegria, las paginas de este libro.inpice ceNERAL, PALABRAS DELA AUTORA. — at (CAPITULO 1. DOCUMENTOS HABILITANTES. PODERES. TEORIA ARTICULO 307- DOCUMENTOS HABILITANTES, ss RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA... 56 (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISS. 6 _DOCUMENTACION HABILITANTE: EXIGENCIAS, a ‘ORSERVACIONES, - 0 [REPRESENTACION 7 NoveDap. con ‘VOCAMLO PROTOCOLIZADO. 8 ARTICULO 358 PRINCIPIO. FUENTES, on a9 RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, 9 (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS @ SEPARACION. vce 6 LEGAL: ry I) CONVENCIONAL ene st MoRGANICA: seve JURISPRUDENCLA ~ 610 Tewus ¥ SOLUCIONES Ex EL NUEVO CoDiGo Chi ¥ Comet ARTICULO 359 EFECTOS, @ IRELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, 2 (COMENTARIO A LA LEGISLACIONEN ANALISIS.... ee ACTOS DEI REPRESENTANTE. LIMITE. a ARTICULO 360. EXTENSION. a RELACION CON LA CODIFICACION VELIZANA. e ‘COMENTARIO A LA LEGISLACIONEN ANALISIS, 6 EXTENSION DE FACULTADES, nnn en RESTRICCIONES. ~ a [NUEVA LEY GENERAL DE SOCIEDADES. 6 JURISPRUDENCIA, vl RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA.. ~ e (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS, 6s SUPUESTOS NO AUTORIZADOS. LIMITACION Y EXTINCION 65 PAUTAS DE OPONIBILIDAD FRENTE A TERCEROS,ccncnnnc 68 OTRAS REFERENCIAS, - 66 ARTICULO 362- CARACTERES, - o [RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, 6 (COMENTARIO A LA LEGISLACIONEN ANALISIS — [ACTOS PERSONALES.... - o Ccutpapo ¥ PREVISION oo ry veHICULO: PODER - _ SURISPRUDENCIA, ~ 6 ARTICULO 363 FORMA, - a © [RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA. @ (COMENTARIO A LA LEGISLACIONEN ANALISI 69 ENIA SENDA DE LA DOCTRINA CORRECTA... 70 ARTICULO 364. CAPACIDAD. oo 1 RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, 1 ‘COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS oc " DISCERNIMIENTO, - a {noice one n {GEL REPRESENTANTE QUEDA OBLIGADO? n gTICuLo 348- vietos, n [RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA a (COMENTARIO A LA LEGISLACIONEN ANALISIS. a \VOLUNTAD DEL REPRESENTANTE, 8 INSTRUCCIONES EXACTAS. 3 SANCION, ened ARTICULO 355- ACTUACION EN EJERCICIO DEL PODER. ononenes 74 RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, 14 (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS. 14 ‘CASO DE DUDA. 15 IRELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, 16 ‘COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS. 16 AUTORIZACIONES PARA SALIR DEL PAIS. REPRESENTACION LEGAL. cn ARTICULO 615- ACTOS QUE REQUIEREN FL CONSENTIMIENTO, DDE AMBOS PROGENITORES, - 8 ‘TAxATIVIDAD, 8 AUTORIZACION PARA SALIR DEL PAIS, 8 ‘VIATE ORESIDENCIA EN EL EXTERIOR. PRESENCIA, “ADOLESCENTE, 8 EFECTOS POSITIVOS ¥ NEGATIVOS DEL ADOLESCENTE [ENLAESCRITURA, ee ACTUACION TUDICIAL, a ‘CAPITULO 2 CONJUNTOS INMOBILIARIOS. PARTE TEORICA. CLUBES _DE-CAMIFO Y NAUTICOS, BARRIOS CERRADOS. cure 89 PARQUES INDUSTRIALES, BARRIOS CERRADOS, CEMENTERIOS PRIVA- ‘DOS, CENTRO DE COMPRAS, - 9 (COMENTARIO AL CODIGO CIVIL ¥ COMERCIAL 312 Tews v SOLUCIONES EN EL NUEVO CODIGO Cia ¥ Cowencuat ARTICULO 2073 CONCEPTO. IRELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA. ‘CLUNES DE CAMPO, co (COMENTARIO A LA LEGISLACIONEN ANALISIS ‘COMPLEIO RECREATIVO. “TIPOS DE CONIUNTOS INMOBILIARIOS, (CLURES DE CAMPO (COUNTRIES), PARQUES NAUTICOS (MARINAS). : [BARRIOS CERRADOS. CCLURES DE CHACRAS. ‘TORRES JARDIN. PPARQUES INDUSTRIALES. nem CCENTROS DE COMPRAS 0 SHOPPING CENTERS, ARTICULO 2074 - CARACTERISTICAS, onc RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, ‘COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISI, - FLEMENTOS CARACTERISTICOS, ARTICULO 2095- MARCO LEGAL, noe RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, ANTIGUA ESTRUCTURACION,POSIBILIDADES ANTERIORES.. DERECHOS REALES:.... ‘A)DOMINIO: — By coNnoMINt: — ‘©)DOMINIO MAS CoNDOMINIO: _D) DOMINIO REVOCABLE: po BV USUFRUCTO: 5) SERVIDUMBRE (©) PROPIEDAD HORIZONTAL. LA RESERVA 0 CONCESION DEL DERECHO DE NUEVAS ‘CONSTRUCCIONES DECRETO PROVINCIAL, 1) DERECHOS PERSONALES, o1 a mo 3 vo Ince oesenaL, oI Ii) SUPERPOSICION DE UN DERECHO PERSONAL. A UNO ‘COMENTARIO A LA LEGISLACIONEN ANALISI 106 ANALISISDE LA PROPIEDAD HORIZONTAL, 106 REGLAMENTO. 7 Destinos. 17 PARTES COMUNES.. to EXPENSAS. 109 PERSONERIA JURIDICA DEL. CONSORCIO, ao SUBCONSORCIOS... no CCONSEIO DE ADMINISTRACION aa CCONTENIDO DEL REGLAMENTO, att SUIECION OBLIGATORIA A PROPIEDAD HORIZONTAL. m (CONIUNTOS INMOBILIARIOS PREEXISTENTES, m2 ‘CAPETULO 3- CONIUNTOS INMOBILIARIOS: UNIDADES EN ‘CONSTRUCCION Y A CONSTRUIR, SERVICIOS COMUNES. VALORES PAISAJISTICOS Y ECOLOGICOS wenn IS ARTICULO 2076: COSAS Y PARTES NECESARIAMENTE COMUNES, 0-115 RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, 16 ‘COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISS. oer ARTES COMUNES. M6 AARTICULO 2077 COSAS ¥ PARTES PRIVATIVAS.. evened? RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, uw (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS aie PARTES PRIVATIVAS. us LUNIDADES EN CONSTRUCCION Y A CONSTRUTR. us INDEPENDENCIA FUNCIONAL. oc ug ARTICULO 2078 FACULTADES ¥ OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO. 119 [RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, no4 Temas ¥ SOLUCIONES EN Et NUEVO Cé0IGo Civ. ¥ CouERCLAL COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS. SERVICIOS COMUNES, VALORES PAISAJISTICOS ¥ ECOL OGICOS, RESTRICCIONES. a INOBSERVANCIA. 7 SURISPRUDENCIA, ARTICULO 2079- LOCALIZACION Y LIMITES PERIMETRALES. RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA. (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS. DDERECHO A ENCERRARSE so LOCALIZACION, - CCALLES Y ESPACIOS INTERNOS, ACCESO AL CONIUNTO sense ARTICULO 2080 LIMITACIONES Y RESTRICCIONES REGLAMENTARIAS. RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA. ence (COMENTARIO A LA LEGISLACIONEN ANALISI, RESTRICCIONES REGL AMENTARIAS.... NIVELES vs ARTICULO 2081 GASTOS ¥ CONTRIBUCIONES. RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA. (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS, EEXPENSAS CONTRIBUCIONES, on SURISPRUDENCIA — ARTICULO 2082-CESION DE LA UNIDAD [RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA. (COMENTARIO A LA LEGISLACIONEN ANALISI - CCESION DE UNIDADES. - AARTICULO 2083. REGIMEN DE INVITADOS ¥ ADMISION DE USUARIOS ‘NO PROPIETARIOS, a 7 RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, (COMENTARIO A LA LEOISLACIONEN ANALISI, DERECKO DE ADMISION ~ - 120 nt na m 13 i bs 136 16 ro 9 vs 10 10 10 1 i fuoice Genera 15. INGRESO. i |ARTICULO 2084 SERVIDUMBRES ¥ OTROS DERECHOS REALES. 00-133 RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, 1 (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISS. na (CONSTITUCION DE SERVIDUMIRES, 3 ARTICULO 2085 TRANSMISION DE UMIDADES, 1 RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, 1 (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS. oer REGIMEN DE VENTA DE UNIDADES. Bs ARTICULO 2086. SANCIONES. 136 RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, 136 (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS... 16 REGIMEN DE SANCIONES. 136 INSTANCIA JUDICIAL, a 1 EXPULSION. - — i” DERECHOS DE LOS ADQUIRENTES DE UNIDADES DENTRO 'DELOS CONIUNTOS INMOBILIARIOS. 16 ‘CAPITULO 4- REGIMEN PATRIMOMIAL DEL MATRIMONIO. CCONSIDERANDOS evant ARTICULO 446. ORJETO. oH RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, 1 (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS, 1a oprero. oe 10 ‘OPCION. REGIMEN DE COMUNIDAD O DE SEPARACION DDE BIENES, os FUNDAMENTOS, - - uw ARTICULO 447- NULIDAD DE OTROS ACUERDOS. on RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, aus16 Teas ¥ SoLUCIONES Bx EL NUEVO Coico Core ¥ CosExetAt NULIDAD. - ‘COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS. ARTICULO 48: FORMA. ce a RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, FORMA = (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALIS, PRINCIPIOS. ome CCONDICION. vo TIPS A TENER EN CUENTA non cerfricas. - - ARTICULO 882 RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA. ‘COMENTARIO A LA LEGISLACIONEN ANALISIS.. (OPCION ¥ REQUISETOS. RECOMENDACIONES, co [MODIFICACION ¥ FORMAS. — ARTICULO 4s» — - BELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, none (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS, 7 MENORES. nn IMPORTANTE: DISPOSICIONES COMUNES A AMOS REGIMENES, INDEROGADLES. vo POR VOLUNTAD CONTRACTUAL : ARTICULO 454. APLICACION, INDEROGABILIDAD. cn [RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA. — ‘COMENTARIOS & LA LEGISLACIONEN ANALISIS DISTINTAS DENOMINACIONES, cn (COMPOSICION Y ODLIGATORIEDAD, - RELACION CON EL DERECHO EXTRANIERO CONFORMACION, AARTICULO 4. DEBER DE CONTRIBUCION, - us M6 6 M6 Me 9 184 154 15 16s 6s ws 166 16 16 168 168 spice GENERAL [RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, (COMENTARIOS A LA LEGISLACIONEN ANALISI RECURSOS, 5 7 (OBLIGACION ALIMENTARIA. sos. {GASTOS DEL HOGAR, - FORMA PRACTICA, PAMILIARES ¥ PARIENTES, ASENTIMIENTO CONYUGAL., agricutoase _DERECHO INTERNACIONAL, _ RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, ARO 1968, (COMENTARIOS A LA LEGISLACION EN ANALISIS... VIVIENDA, PLAZOS Y CAUSAS. SANCION, 69 170 170 170 170 m m m m {DERECHO A LA VIVIENDA 0 DERECHO SOBRE ELLA? on-u 178 [ALCANCE DEL TERMINO, CUESTIONAMIENTOS.. vos. - |ACTUACION QUE NECESITA ASENTIMIENTO, MUEBLES, SANCIONES ¥ PLAZOS, ARTICULO487- REQUISITOS DEL. ASENTIMIENTO. RELACION CONIA CODIFICACION VELEZANA. ‘COMENTARIOS & LA LEGISLACION EN ANALIS RECAUDOS. ARTICULO 470 BIENES GANANCIALES, - RELACION CONIA CODIFICACION VELEZANA. ‘COMENTARIOS & LA LEGISLACIONEN ANALISI DIENES REGISTRALES, ao ve 179 1918 Teuus 7 SouveioNss ex ex wukv0 Cooico Cine ¥ Comsseut EASOS. nnn PROMESAS ¥ BOLETOS DE CONPRAVENTA. cESION. ‘CAPITULO S- MANDATO ENTRE CONYUGES. BIENES PROPIOS {Y GANANCIALES wenn (CASOS DE AUTORIZACION JUDICIAL ARTICULO 48, AUTORIZACION JUDICIAL, a RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, ‘COMENTARIOS A LA LEGISLACION EN ANALISIS, AUSENCIA PERSONA INCAPAZ sc _ ‘IMPOSIBILIDAD DE EXPRESAR LA VOLUNTAD, ACTOS DE AUTOPROTECCION, ‘COMENTARIOS A LA LEGISLACION EN ANALISIS, enn 26828 Tes ¥ SouveioNes &N ex NUEVO Coico Cire ¥ CowEnctAt ence Pal CAPITULO 7 CLUB DE CAMPO, CONIUNTOS INMOBILIARIOS neon 271 ee ot [MODELO DE ESCRITURA. VARIANTES. REPRESENTACION SOCIETARIA FORMA. sa ‘CAPACIDAD, COMPARECENCIA. CLAUSULAS ESPECIFICAS: BIENES. URISPRUDENCIA a8 ‘COMUNES, CANCIIAS DE FUTBOL Y TENIS. CLUB HOUSE. 'EXONERACION PARCTAL DE EXPENSAS. REGIMEN DE INVITADOS, |ARTICULO372-OBLIGACIONES Y DEBERES DEL REPRESENTANTE.... 308 EXCLUSION. ASAMBLEAS. CONSORCIO. SU PERSONERIA RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA 308 suiica - _—m COMENTARIO ALA LEGISLACION EN ANALISIS. a2 ‘OBLIGACIONES DE REPRESENTANTE. 2 {19 DEER DEFIDELIDAD,LEALTAD Y RESERVA: 32 2) OBLIOACION DE REALIZACION DELA GESTION (CAPITULO 8- REFRESENTACION VOLUNTARIA, nena 299 ENCOMENDADA a8 ARTICULO 366- ACTO.CONSIGO MISMO. ao 29 (© DEBER DE.COMUNICACION: a [RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA. 50 _D)OLIGACIONES DE CONSERVACION ¥ CUSTODIA 7 San RoR ear rN -)PROMIBICIONDE ADQUIRR LOS BENES DEL REPRESENTADO.314 ‘COMENTARIO ALA LEGISLACIONEN ANAS +01 » DEBER DE RESTITUCION. ss ACTOS CONSIGO MISMO, nm 301 ARTICULO37-OBLIOACIONES Y DEBERES DEL REPRESENTADO 5 "PL AS0 EN EL CODIGO CIMIL Y COMERCIAL. a0 RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, ae) "HL PRINCIIO DELA REPRESENTACION DOBLE, nnn 2 COMENTARIO ALA LEGISLACIONEN ANALIIS. 38 DINERO AEN. we su DEBERES DEL REPRESENTADO. 36 ARTICULO369-RATIFICACION. aon 8 A) DEBER DE PRESTACION DE MEDIOS. ee HB ARTICULO 3 TIEMPO DE LA RATIFICACION. 303 es oT RELACION DENTRO DE LA MISMA CODIFICACION UNIFICADA ‘ARTICULO 371 MANIFESTACION DE LA RATIICACION. 503 SOBRE RETRIBUCION en BT RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA 308 ©) DEBER DE INDEMNIDAD nen 37 ‘COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS. nnn 304 aricuno stu, comta RATIBOACLON nnn 8 : a eames * RELACIONCON LA CODIFICACION VELEZANA 38 ae ruasbantra a COMENTARIO ALA LEGISLACION EN ANALISIS, nen INSTRUMENTO DE PROCURACION:,FACULTAD 0 DEBER? 318 )FRENTE A TERCEROS. sos comantnen a TIEMPO PARA RATIFICAR. a) sunsrnopenene - a ESPUESTA VFLAZOS +06 a oe | _ARTICULO 75. FODER CONFERIDO EN TERMINOS GENERALES YYFACULTADES EXPRESAS a ‘CONCORDANCIA INTERNA CONLA MISMA CODIFICACION RELACION CONIA CODIFICACION VELEZANA. a030 Teaus ¥ SOLUCIONES Ev EL NUEVO CoDiGo Civ ¥ ComenciL fhotce oeNRAL 31 {COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS on aa iene . a0 [NOVEDADES DE LOS PODERES GENERALES Y ESPECIALES, oon 32 REVOCACION. 3 ACTOS DE ADMINISTRACION Y DISPOSICION. a 3 SURISPRUDENCIA 33 |ASENTIMIENTO Y PODERES, OTRO TEMA CLAVE a ENUNCI, a4 ‘CRITERIO SOBRE ASENTIMIENTO PARA LOS NOTARIOS {CASOS DE MUERTE PRESUNTA, AUSENCTA ¥ QUIEBRA oon 34 ARGENTINO. — a PiRbIDA DE CAPACIDAD, a _ _ARTiCULO 376- RESPONSABILIDAD POR INEXISTENCIA 0 EXCESO axviCULOsM1- OFONBULMDAD A TERCEROS. TEN LA REPRESENTACION. a RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, as {CON LA CODIFICACION VELEZANA.... a paca COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALIS. sas COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISI. sae RELACION CON LA PROPIA CODIFICACION UNIFICADA Bs HIPOTESIS DE RESPONSABILIDAD, a veaes = [AUSENCIA DEL DEBER DE RESPONDER. en BS + aricuL0 377. SuSTETUCION - os RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA,nonsnnnnnnnnnnne328 {COMENTARIO ALA LEGISLACION EN ANALISIS enon 226 {CAPITULO 9 - ESTUDIO DE THTULOS anne [REGLA BASICA: POSIBILIDAD DE SUSTITUIR. 6 PLANPRACTICO PARA GANAR TIEMPO. 38 [RESPONSARILIDAD POR EL INSTTUTO. a6 1) ARCHIVO DE FROTOCOLOS NOTARIALES DE LA CIUDAD, FACULTADES DEL DUERO DEL NEGOCIO: enn 36 ‘DE BUENOS AIRES. ee) CCRITICAS.ATENCION A LOS CARACTERES PERSONALES 326 PASOS PRACTICOS EN EL ARCHIVO NOTARIAL. 386 oe a on IDEN UNA ESCRIBANIA DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES... 357 {CULO STS PLURALIDAD DEREPRESES DIAGRAMA DE UN ESTUDIODE TITULOS PARA ENTREGAR,o-o360 ARTICULO379- APODERAMIENTO PLURAL.. am FINES corROrEDAS Cel veer sa RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA. ant ‘caMN0 PRACTICO EL ESTUDIO DE TITULOS EN SEDE ‘COMENTARIO A LA LEGISLACIONEN ANALISI.... ot [UDICIAL. on 32 (CASO DE VARIOS APODERADOS, a9 1) ARCHIVO DEI. PALACIO DE TRIBUNALES DEA NACION on 362 REGLA: ACTUACION INDISTINTA. enn 38 1 ARCHTVO DE INMIGRANTES, en 384 RESPONSABILIDAD. co 38 Imp ARCHIVOS DE 1UZ0AD0S DE FAM ses \VaRIOS COMPARECIENTES ALA ESCRITURA DE PODER. 230 SECTOR TEORICO ¥ DOCTRINARIO. NUEVO COD. a6 AARTICULO 380-EXTINCION. oe 30 FEO en 5 3 ELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA sat See = a COMENTARIO ALA LEGISLACION EN ANALISIS a CesrnA EER = a [RECOPILACION DE ANTECEDENTES Y ESTUDIO DE TTULOS. 369 EXTINCION, nn — cunmuntnavo bet acto oS [RESPONSABLIDAD DEL REFERENCISTA Y DEL AUTORIZANTE, 3932 Tenus y SovvcioNss ex Et NuEvo Coico Corn ¥ CowsRetst IMPORTANCIA DEL ESTUDIO DE TITULOS. 370 TITULO PERFECTO, - 370 wusToTHLO... : — 370 TiruLo sunCIENTE. 3 SISTEMA PARA REALIZAR EL ESTUDIO DE THTULOS. cscs 37 DISCUSIONES ¥ DOCTRINAS SOBRE EL ESTUDIO DE TITULOS 'BAIO LA CODIFICACION VELEZANA. on NUEVO CODIGO CIvit-¥ COMERCIAL, a ARTICULO:392- EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS EN COSAS REGISTRABLES, ~ - a VERSION. — oe) BUENA FE EN EL CODIGO NUEVO, = a4 BUENA FE EN LA CODIFICACION VELEZANA.. am DDOCTRINAS PREVIAS A LA CODIFICACION UNIFICADA. as AANALISIS DEL. ULTIMO PARRAFO DEL ARTICULO392 DE LA NUEVA, ‘CAMBIO DE PALABRAS. - m6 DDOCTRINA VELEZANA, nnn 3 DDOCTRINA UNIFICADA, a AARTICULO 1138 GASTOS DE ENTREGA, coco a ‘GASTOS DEENTREGA, sn a ‘OBLIOACIONES COLATERALES. INSTRUMENTOS, COOPERACION, 378, [ESTUDIO DE THTULOS. PLANOS. IMPUESTOS, encores 78 DETALLE, 9 !NOPONIBILIDAD, 0 (CASOS ESPECIALES, a 0 {CONOCER 0 DEBER DE CONOCER? ce 3D ARTICULO 1902 JUSTO TITULO Y BUENA FE 3 BUENA FE Y DEBIDA DILIGENCIA, IENES INSCRIBIBLES. ‘INTESIS DOCTRINARIA NACIONAL HASTA EL PRESENTE, - URISPRUDENCIA NACIONAL. - ACTOS DE VERIFICACION ESPECIAL, ‘CAPITULO 10- DERECHOS REALES .. ARTICULO 1882. CONCEPTO. RELACION CONIA CODIFICACION VELEZANA COMENTARIO ALLA LEGISLACION EN ANALIIS. ‘CARACTERES DE 10S DERECHOS REALES. gTicuto 1883-oBJETO. BRELACION CONIA CODIFICACION VELEZANA. COMENTARIO ALA LEGISLACION EN ANALISIS. ‘SECTOR MATERIAL 7 IRELACION CONIA CODIFICACION VELEZANA. ‘COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS. ‘ORDEN PUBLIC - - ARTICULO 1885 CONVALIDACION. RRELACION CONIA CODIFICACION VELEZANA. ‘COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS [RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA... DERECHOS BYVOLLICRADOS, ARTICULO 18#7.- ENUMERACION. 3 a ss as 36 86 81 oa 39 9 9 00 90 014 Teaus ¥ Souucionss BN BL NUEVO Céoico iva. ¥ CoMEncist IELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA. 91 (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS... 391 [NUEVOS DERECHOS REALES, 291 ARTICULO I88- DERECHOS REALES SOBRE COSA PROPIA AIENA. ‘CARGA 0 GRAVAMEN REAL. 392 .RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, 32 (COMENTARIO A LA LEGISLACIONEN ANALISIS 388 {COSA PROPIA O AIENA, a ‘CARGAS, PLENITUD. NUEVA PERSPECTIVA FAVORABLE, 0398 [ARTICULO 1889- DERECHOS REALES PRINCIPALES Y ACCESORIOS, 394 [RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA. a (COMENTARIO A LA LEGISLACIONEN ANALISI. a4 DIFERENCIA, ce ARTICULO 1890- DERECHOS REALES SOBRE COSAS REGISTRABLES RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA ene (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISI, oo 04 DISCUSIONES. ARTICULO 1891. EJERCICIO POR LA POSESION 0 POR ACTOS. POSESORIOS evn RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, nnn 395 ‘COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS, 298 POSESION, NORMA ¥ EXCEPCIONES. enn BS aRTICULO 1892 THTULO ¥ MODOS SUFICENTES, 396 ELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, sor (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS. soe ‘TRADICION. TRADITIO BREVI MANU, CONSTITUTO POSESORIO, 7 sen 98 AUTOMOTORES Y CABALLOS. 39 PRIMER USO, 39 LEGITIMACION, on 39 -MORTIS CAUSA 39 |ARTICULO 1893. INOFONIBILIDAD, RELACION CONIA CODIFICACION VELEZANA. ‘COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISI, REGISTROS A LOS FINES PUBLICITARIOS. REGISTROS DECLARATIVDS, BUENA FEINCLUSION, _ ARTICULO 1898 PRESCRIPCION ADQUISITIVA BREVE [RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS. PRESCRIPCION DECENAL INMOBILIARIA PRESCRIPCION EN MUEDLES. ARTICULO 1899 PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA. RELACION CONIA CODIFICACION VELEZANA. COMENTARIO ALA LEGISLACION EN ANALISS... PRESCRIPCION ADQUISITIVA CLASICA. RELACION CONIA CODIFICACION VELEZANA ‘COMENTARIO A LA LEGISLACIONEN ANALISIS UNION DE FOSESIONES, — PRECISIONES, - ARTICULO 1902 JUSTO TITULO Y BUENA FE. [RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS, ARTICULO 1903. COMIENZO DE LA FOSESION. RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA... (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISS. INICIO DE POSESION. SENTENCIA.... ARTICULO 1997 EXTINGION enone RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA. an an 0 0 405 05 0s 06 “7 8 08 036 Tews ¥ SoLucioNes Bx BL NUEVO Connco Civ. ¥ COMERCIAL [COMENTARIO LA LEGISLACION EN ANALISIS MEDIOS EXTINTIVOS. en ARTICULO 1908 ENUMERACION. - RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA ‘COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALIS. RELACIONES DE PODER. SERVIDOR DE LA POSESION. ARTICULO 102-POSBSION, conn . [RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA no (COMENTARIO LA LEGISLACION EN ANALISIS. POSESION.—.. - PRECISION, — anTicULo 1910-TENENCIA, [RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, (COMENTARIO LA LEGISLACION EN ANALISIS... TENENCIA - ARTICULO 191,-PRESUNCION DE POSEEDOR 0 SERVIDOR ELA POSESION, a [RELACIGN CON LA CODIFICACION VELEZANA, (COMENTARIO ALA LEGISLACION EN ANALISIS, PRUEA PRESUNCION. POSESION ESPECIAL. a [RELACION DE SERVICIO, DEPENDENCIA, HOSPEDAJE ARTICULO 1912-OBIETO Y SUIETO PLURAL... [RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS.. ARTICULO 1913-CONCURRENCIA, [RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA. (COMENTARIO ALALEGISLACION EN ANALIIS. ARTICULO 1914- PRESUNCION DE FECHA Y EXTENSION. so a0 TT} a0 au senna an an ry 43 a6 a6 eT [RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALIIS.. EXTENSION Y FECHA, ARTICULO 1915- INTERVERSION mo RELACION CONIA CODIFICACION VELEZANA. (COMENTARIO ALA LEGISLACION EN ANALISIS, INTERVENCION ¥ OTROS PRINCIPIOS. — ARTICULO 1916. PRESUNCION DE LEOFTIMIDAD, IRELACION CONIA CODIFICACION VELEZANA. se ‘COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISS PRESUNCION DE LEGITIMIDAD, ARTICULO 1917-INNECESARIEDAD DE TiTULO, [RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISS. - THTULO nnn ARTICULO 1918- BUENA FE. RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA. (COMENTARIO ALA LEGISLACION EN ANALISS ARTICULO 1919 PRESUNCION DE BUENA FE, RELACION CONIA CODIFICACION VELEZANA. (COMENTARIO ALA LEGISLACION EN ANALISIS, |ARTICULO 1020 DETERMINACION DE BUENA O MALA FE, RELACION CONIA CODIFICACION VELEZANA. (COMENTARIO ALA LEGISLACION EN ANALISIS, — BUENA O MALA FE, cnn ARTICULO 1921 POSESION VICIOSA, sc RRELACION CONIA CODIFICACION VELEZANA. ‘COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS ~ POSESION VICIOSA V NO VICIOSA, an ea38 Teaus ¥ SOLUCIONES EW EL nUEVO Coico Cyr ¥ ComenctAL ‘CAPITULO 11 - AUTOESTIMA PROFESIONAL EN FLL NUEVO. {CODICO. ern BS ISVESTIGACION ¥ PERFIL - a |AUTONOMA a |AUTORSTIMA PROFESIONAL... - a DESAFIO EN Et. NUEVO CODIGO. a DDESASOSIEGO EN LA FUNCION, as LASIMPLICANCIAS DE LA CODIFICACION UNIFICADA 26 ANIMO FRACCIONADO. ov an PERFECCIONAMIENTO ¥ COMUNICACION, a (OFTIMA CAPITALIZACION HUMANA ¥ NUEVA LEGISLACION, 428 JURISPRUDENCIA. = 1 [BSTRES PROFESIONAL. ADICIONAL POR LA INMINENTE ENTRADA [ENVIGENCIA DEL NUEVO cODIGo. 9 SOLUCIONES. 430 ‘CAPACIDAD INTELECTUAL, a JURISPRUDENCIA. co an ‘CAPACIDAD EN LA PERSONA. 2 {JURISPRUDENCIA a) ETICA ¥ CAPACIDAD REFLEXIVA nen 3 LAAXIOLOGIA ENLA LEY ORGANICA Y ENEL MOMENTO ACTUAL oo JURISPRUDENCIA. as DIVIDENDOS DE LA APLICACION DE LA CAPACITACION 'YDEL ASESORAMIENTO PROFESIONAL... At JURISPRUDENCIA NOTARIAL. an ‘COMPETTTIVIDAD EN OCASION DE LOS NUEVOS CAMBIOS. 38 INDEPENDENCIA COONITIVA ¥ ACCION EN EL NUEVO CODIGO, 438 LA ACTITUD FRENTE ALAS NOVISIMAS REFORMAS. on BIBLIOGRAFIA nn ‘scribana Susans Violet SIERZ, Titular (por concurs de antecedentesy po sion) del Registro 668 de Capital Federal, PROFESORA SUPERIOR EN ESCRIBANIA Y EN CIENCIAS JURIDICAS. ABOGADA. ESCRIBANA. ‘Miembro del Atenco dela ACADEMIA NACIONAL DEL NOTARIADO. ANTECEDENTES ACADEMICOS; {a UBA -actualmente:Feultsd de DERECHO. PROFESORA adunta por CONCURSO. Materia: DERECHO NOTARIAL. 2 Em UBA ~actualmente-: Docente de Curso de Aetualizaci en Derocho ‘Nota, Registra eInmobiiaro, en Departamento de POSTGRADO, 4. En USAL* actualmente- Titular de I Materia Derecho Noteril, en PostaRADO. “4-£n UCA: Ex docene en e matoria Conteatosciviles comerciales. Ea la UM. ‘na materia: Finanzas y Derecho Finaneiero. En UB, ex lila de a materia Pres Netra (bimesir. LIBROS PUBLICADOS: 1) DERECHO NOTARIAL CONCORDADO. Fa. Di Lalla, itor. Primers Eiién. Buenos Aires 2005, 2) LEY NOTARIAL 404 COMENTADA. Ed Di Lalla, Buenos Aires. Agosto 200, 5) DERECHO NOTARIAL CONCORDADO. £4 Di Lalla. Seyunds Edie ‘Buenos Aires. 2007 4) GESTIONES ESCRITURARIAS, Tomo I: Cuesiones REGISTRALES, IMPOSITIVAS Y TRIBUTARIAS. Ediciones Di Lalla. Buenos Aires 2008, 5) GESTIONES ESCRITURARIAS, Tomo 2: CERTIFICACIONES DE FIR- MAS, DOCUMENTACION HABILITANTE Y AUTOESTIMA PROFESIO- NAL Ed Di Lalla. BSA, 2010, 6) GESTIONES ESCRITURARIAS, Tomo 3: TESTAMENTOS. DERECHO DE AUTOPROTECCION (Liviag Will) Fa, Di Lalla. BS As, 201 1) DERECHO NOTARIAL CONCORDADO. Fé, Di Lalla Tercera Edicién. Buenos Aires. 2012 {8 DERECHO TRIBUTARIO NOTARIA. Fd, Di Lalla. Buenos Aires 2013, 9) LEY NOTARIAL 404 COMENTADA,-conlreforma dl a0 2011-, Bd Di Lalla Segunda edicib. Buenos Ate. 2014, 10) LIBRO: Nuevo Casigo Civil Unificado, TEORIA Y MODELOS. Instr menos pibliosyprivados. Ed Di Lalla Bs. As. Enoro 2015 [REVISTAS DE INDOLE JURIDICO-NOTARIAL EN MEDIOS DE RE- CONOCIDA TRAYECTORIA.. En Revstn de Notariado, CECF: 1) N"855. Tema: Donciones, I) N° 86, ‘Tema Simultanedad ‘bs En Revista Notarlal 2° 231, Pola de CORRIENTES: Tema: UTE. «En Revista DoctrinaSositavia, ERREPAR, 1) N20 Riri de Liros I) 1N+204.Actulizacion 8G, LG. 1/05, I] N° 233 Fe de conocimiento: Modi Fcacin clave pars ESCRIBANOS, Reforma al Cédigo Civil.{4+ Baviado en abril 2015, pra Revista del Notriado, tema Reglamente de Propiedad Horizontal (nombre del Codigo nueva qu roemplazaal eplamentg de cpropiedady dministacion de aly anterior) ANTECEDENTES CIENTIFICOS Miembro de las Istiutos: Derecho Cl Regisral- Derecho Tributaio. Ex miembco de is COMISIONES: de Cay SULTAS IURIDICAS del CECE. Ex Miembro del Cuno de ACTUALIZACION sobve DOCUMENTOS NOTA RIALES. Ley 404 [Ex miembro Auli Dosente en los Cursos de Acusizacion en Derecho Pe. aly Procesl, Oseniacion nota PRESENTACION al INSTITUTO DE DERECHO CIVIL de los modelos pric. tics sobre: 1-Convenciones prematrimoaiales,y 2~Convenios pias por cambio der imen patrimonil ‘SEMINARIOS, CURSOS DE ESPECIALIZACION ¥ CONFERENCIAS DA- DAS POR LA ESCRIBANA SUSANA VIOLETA SIERZ: LCONFERENCIA dada en el Colegio de Escribanos de SAN RAFAEL. MENDOZA. Enel maroo de las Jomadas de Cspacitacion de notaries. Novi bre de 2006, Tema: Investigcién sobre REFORMA al CAdigo Civil. Ley 26.140, ‘stitcsein de dentidad 2:CURSO: CERTIFICADOS REGISTRALES Y MEDIDAS PRECAUTORIAS. ‘Colegio de Eseribanos dela Ciudad Auténoms l 14 de abril de 2010 $-SEMINARIO sobre REFORMA AL CODIGO CIVIL. Ants. 100 y 1002.CUR- 50 dentro del marco de a capaitacién para los eserbanos de la CABA. 2010, 4: EXPOSICION en POSTGRADO. Universidad de BUENOS AIRES. Facul tad de Derecho y Ciencias Sociales. Clase dad po a naaria sobre ESCRITU. RAS PUBLICAS. Aspecto notarial, registra, nmobiario. Ao 2010 ‘5- JORNADA patra Notarios dada en el Colegio de Bsrbanos de SAN RA- FAEL, Mendozs. Agosto de 201. Tema: Formacin Teibuara Prfesional, Sis temas impositves informaticos, 6- SEMINARIO brindado en el Colegio de excribanos de BARILOCHE. RIO [NEGRO, 2013. OBLIGACIONES NOTARIALES: IMPUESTOS A LA TRANS- FERENCIA DE INMUEBLES Y A LAS GANANCIAS. 7. CONFERENCIA dada en el Colegio de Escrbanos de SAN RAFAEL. [MENDOZA. Enel mare de as Jomadas de Capaitacin de notario. 2013. Tem DEBERES POST ESCRITURARIOS, prayeeto de CODIGO UNIFICADO. 8. CURSO dato on el Colegio de Bsrbanos de SAN ISIDRO, PROVINCIA DE [BUENOS AIRES. 18 de Marzo de 2015, ASPECTOS NOTARIALES EN EL NUE- ‘VO CODIGO CIVIL ¥ COMERCIAL Escrtue Instruments Pins 9. SEMINARIO dado en el Colegio de escribanos de BARILOCHE. RIO NE (GRO. 27 28 de Marzo de 2015, CODIGOCIVIL Y COMERCIAL (UNIFICA- DO), Aspetos elevates para NOTARIOS. Ma Derecho Comers Derecho rltaciin y ASESORA DE CON. | PALABRAS DE LAAUTORA: [Exe libro organiza funcionalmente los institutos juridico-nota- rials relacionados con la gestin profesional, que tanta variantes ha sufrido ante el Cédigo Civil y Comercial. Hemos intentado reuni, en este volumen, sus relaciones con la magna obra velezana, con la Ley 404 y con algunas leyes locales provincial, con las resoluciones de los Organos Colegiales, con a doctrina acuiada ~que por cierto, ala actuaidad es muy eseasa- y con la jurisprudencia que nos ha acom- paftado hasta este momento. Ademas, procuramos presentar una herramienta eficaz.y pricti- ‘ea.con algunos modelos escrituraris, con el fin de colaborar con los coleyas, que ante la vordgine diaria, careven de tiempo para armar ‘us esquemas, ya que esta codificacién unificada, cambia en gran medida las bases juridicas que rigen las relaciones en la Replica, Por una part, la obra tiene el propesito de actuaizar alos profe- sionals en ejercitio, esribanos, abogados, y miembros de la justi- cia; y por otra, intenta apoyar el estudio de quienes se postulan al azceso ala funcién notarial, camino tan dificil en estos tiempos. [No olvidamos, que la vida moderna acosa con diversas ealami- \dades que pretenden arrebatar el snimo del profesional, eonstituyen- do la acciin sabia y diligente, aquella que es capaz. de encaminat los Astntos cambios lepislatives y generales, en el apoyo de la eleceién onsciente de actitudes coherentes. Lo dicho se reafirma en la docti- adel fema que reitera que la preocupacién nada hace para modificar la situacién y solo agrega una carga negativa de considerable magni- ud. Creemos que la transformacién de la misma en energia ‘apitalizable, contribuye a combinar los proyectos con las posibilida- Aes efectivas de realizacién, otorgando al profesional el desarrollo de ‘is capacidades, frente a cualquier desafio.2 Tes ¥ SOLUCIONES ev EL NuEvO Cooico Cir ¥ Consnctat [No aconsejamos desconocer las distintas y nuevas obligaciones, la muliplicidad de dudas existentes, las grandes contradicciones de los articulos unificados, las Iagunas téenieas y juridicas, la ausencia de notas explicatorias, el légico vacio de jurisprudencia...,simple- ‘mente proponemos encararlos con determinacién, ica y optimismo, cevitando exageraciones, las cuales finalmente, van en desmedro del propio escribano y del mismo requirente El término complejo “desasosiego en la fioncién”, que en su ‘oportunidad hubigramos creado, sefala justamente, el estado actual, ‘producto de un exceso de tareas anexas y complementaras, sumadas al profimdo cambio de la normativa de fondo que afect la profesion, To que puede legar a socavar Ia apacibilidad, vied imprescingible para el correcto desarrollo del jurista, Los distintos requerimientos, la celeridad, las relaciones con requirentes de alto nivel gerencial y el escaso tiempo, se presentan como situaciones complicadas, pero no de cumplimiento imposible ni traumtico. Sostenemos que la facultad intelectual relacionada eon Ja estima positiva, deviene en la ecuacién adecuada para facilitar a comunicecion, administrar los efectos neyativos de los embates dis rios, disminuir el estréslaboral, y encarar los desafios legisltivos, estudindolos con ahinco, para proponer las reformas adecuadas y los presupuestos éticos Comienza esta obra, con el primer capitulo titulado Documen- tos habilitantes, poderes, sus teorias y modelos. EI mismo contem- las clases de representacién legal, convencional y ‘la actuacion del representante, La nueva Ley de Sociedades (antes Ley de sociedades comerciales), Ios supuestos no aulorizados y sus requisitos. Se analizan luego, los poderes -herra- ‘mienta tan cara para los notaris-, con sus reeaudos de validez.y de forma. ‘Al inalizar la unidad, presentamos un modeto de poder general de administracion y disposicién, que integra entre otros los aticulos 307, y 358 a 381 de la nueva codificacién, En el segundo y tercer capitulo se estudian desde un marco te6rico, los conjuntos inmobiliarios como nuevo derecho real, que ‘ncluyen los clubes de campo, Ios barrios cerrados 0 privados, los PALABRAS DE LA AUTORA ny parques industrales, empresarialeso nduticos, y todo emprendimiento {rbanistico. Los mismos se independizan del destino de vivienda, el vede ser permanente o temporario, o bien comercial, empresa fia o labora, incluyendo las unidades que posean usos mixtos Desarrollamos temiticamente estas novedosasinsituciones que, sibien, venian aplicindose desde hace mucho tiempo, encuentran en J nueva legislacidn un marco juridico uniforme. Intentamos presen- tar, mediante el comentario a los aticulos pertinentes det Cédigo Unificado y la comparacion respecto a las antiguas posibilidades de redaccién, una estructuracin teériea que coadyuve tanto al profes nal que se acerca a la funcién notarial como a aquel que se encuentra nella desde hace varios lustros Asi, analizamos todos los insttutos de los conjuntos inmobi- Fiarios, organizados eomo derecho real de propiedad horizontal es- pecial. Comenzamos con los elubes de eampo, definidos como una de as clases de urbanizaciones modemas, con la existencia de miil- tiples unidades con independencia juridica, que poseen areas de uso ‘comin y recreativas, y una prestacién de servicios generales. En- ‘contramios que as notas de esta figura son: la pluralidad de sujetos, la unidad de objeto inmobiliario (fracciones, parcelas o unidades funcionales), la existencia de una o mis apetencias eomunes, a las 4que se subordinan los intereses particulates y la organizacién del complejo para alcanzar los objetives fijados. Armonizaa la vivien- 4a, con el esparcimiento de sus ocupantes y la prtica de activida- des deportivas en contacto con lanaturaleza, radicados tanto en zona rurales como en urbanas. Los parques néuticos poscen similares caracteristicas alas pre viamente enunciadas, agregando los mismos, Ia existencia de espejos de aguas que permiten Ia prictica de deportes acudticos y la navega- cién. Conforman una especie de club de campo, en contacto con el rio y con la posibilidad de acceso a actividades marinas através de ‘eanales, que se introducen en el conjunto inmobiliario como si fueran calles intemas que conducen a una o més salidas a la calle 0 via ‘principal, o al rio, o al mar, en su caso; y la factbilidad para navegar desde las adyacencias de la vivienda, en las que se consteuyen las “amatras” pata las embarcaciones, Permiten retear otro estilo de vida Yresaltan los valores ecoligicos.“4 Tews ¥ SOLUCIONES EN EL NUEVO COpIGo Cir. ¥ COMERCIAL LLucgo deseribimos los barrios cerrados, Se trata de proyectos ovientados a brindar una respuesta exclusiva a problemas habit conalesy de reposo y prteccin. Pueden ono tener espacios comu- nes y 2onas de deportes o socials. Esti formados por un grupo de parcelas con destino residencal con calles privadas que generan un ambiente de privacidad y seguridad, Todo lo cual, genera una forma de vida especial A continuacin, desarrollamos os parques industrales los que tienen una preeminencia de intereses productivos, y también pueden conjugarse on ls euestioneshubitacionales. Soa ilamados también countries de vias, y permiten tanto vivir como trabajar ereativa y productivamente En éstos y otros emprendimientos que hemos descripto, se se- ‘alan las caracteristcas que prevé el art. 2074 y concordantes del Cédigo Civil y Comercial, entre ells, lo cerramientos, las partes ‘comunes y privativas el estado de indivisin forzosa y perpetua de los lugares y bienes comunes el reglamento por el que se estable- cen érganos de funcionamiento, limitaciones y restricciones a los derechos particulars y el régimen disiplinaro, a obligacién de contribuir con los gastos comumnes y Ia entidad de propietaios con personeria juridiea En lo concernient alas asambleas, recordamos que, como no- ‘edad, se simplifica su convocatoria, y especialmente el quérum Jas mayorias, que pueden lograrse mis fcilmente, por adhesién. Se establece también, una breve repulacin de la asamblea judicial y se prevén las auto-convocadas. De igual forma, se estpulael contenido de relamento con las novedades de la reforma. En cuanto alas restrieciones, las mismas esti orientadas a lo- sar la arménica convivencia en el complejo, el acceso de todos sus miembros las istalacionesy servicios comunes,y el respeto a las leyeselicis, los valores pasajisticos, arquitectinieos y ecldgieos La inracciéna estas normas, conocidas por los intresados, provoca Jn apertura de sumariosadministatvosinternos, através dels Sg nos de contralorydiseiplna previstos por los reglaments de propie- dad horizontal, sus anexos y complementarios. eemos incluido también, el supuesto de unidades que se trans- fran porelitular de dominio, adquiido de una empresa desarolista, PALABRAS DE LA AUTORA. 45 “a eonstrur 0 en construccién”, y describimos la omisién codilicia en algunos de estos temas. Enel euarto capitulo, ns encargamos del régimen patrimonial {el matrimonio. Comenzamos eon su deseripeién, agregando las convenciones matrimoniales (pre-nupeiales), y Ia obligatoriedad de efectuar, tanto las mismas coimo sus reformas, por escritura piblica, Por lo cus, promediando el capitulo ofrecemos varios modelos pric- tieos de escrituras, conforme la nueva codificacién. Expresamente desarrollamos el inciso 4) del articulo 446, el 49 y sus concordantes, los cuales establecen como novedad, Ia po- sibilidad de incluir en las convenciones, a opeién entre el regimen de comunidad, (llamado también clésico o de mancomunidad de ‘ganancias), y el sistema de separacién de bienes (denominado asi ‘mismo convencional o de singularidad). Pese a la redaccién del cbdigo, slo puede elegirse, este iltimo sistema, entendiendo la ley ‘que, ante el silencio, los contrayentes se acogen al de comunidad de ‘ganancias. En cualquiera de los dos casos, se debe respetar el 1égi men primario. Conforme indica la doctrina que, en su oportunidad citamos, el sistema tinico de la codificacion clisica pareefa exhibir una mejor proteccidn a los terceros, que en principio, podrian identficar la ‘uaciénjuridico-patrimonial del individuo casado, ean quien contra ‘aban. El singular, si adem permite incorporar variables, podria pro- vocar situaciones de confusin en la relacion y en la responsabilidad ‘delos cényuges con respecto a los contratantes y acreedores, en espe- «ial, i éstos corresponden a diversos periodos de sus regimenes, pos- 'ura con la cual eoincidimos. La opcién de discutir éstos durante la vigencia conyugal,agregaria una causa de frccién, mas que un factor de cooperacién. La experiencia sefala que, ain én los estados que poseen la separacién patrimonial de bienes en el matrimonio, la divi- sin de estas vis, efectiviza el distanciamiento de la unién. En Argentina, debido al Céigo Civil y Comercial, los e6nyuges pueden cambiar ininterrumpidamente de régimen, con la sola restric- cin temporal de haber permanecido un afio en cada uno, Creemos ue Ia posibilidad de optar, debi6 haber tenido un tope méximo, 0 encontrarse regulada de manera mis cireunseripta para evitarconfi- siones juridicas