SEMINARIO DE DERECHO

CIVIL Y MERCANTIL
Actividad final

26 DE OCTUBRE DE 2017
LIC. Zandra Villareal Arteaga
Emmanuel Pez de los Santos
Una persona de 65 aos acude con usted y expone que el recibi una notificacin de
desalojo respecto a un predio que aparece a nombre de Fomerrey, l dice que compro la
propiedad en abonos a Fomerrey mediante un contrato de promesa de compraventa,
dentro de los afectados estn dos menores de edad nietos del seor y una mujer con
discapacidad, acuden con ustedes para que emprendan alguna accin legal

Tomar en cuenta a las personas involucradas en el asunto un adulto mayor, 2

menores de edad y una persona con discapacidad
Tomar en cuenta que el terreno que est dentro del asunto pertenece a Fomerrey
un organismo pblico descentralizado
Tomar importancia o urgencia en la que debemos actuar porque ya se recibi una
notificacin de un desalojo
Hacer el planteamiento del problema con nombres de las personas con situaciones
de tiempo lugar y modo
Establecer muy claramente el fundamento de la autoridad a quien van a dirigir su
primera accin la segunda y la tercera ponerlo en el planteamiento y tenemos que
justificarlo
Cuantas acciones ponemos implementar en este asunto por lo menos 2 acciones

Primero tenemos el problema de un desalojo a una persona mayor de edad y encargada del
cuidado no solo de dos menores de edad sino tambin de una mujer con discapacidad, este
aviso se recibi debido a que en el predio se aparece el nombre de Fomerrey, a nuestro
favor tenemos para comprobar ante todo el hecho de que hubo un contrato de promesa de
compraventa, Este documento da origen a obligaciones de hacer respecto a un buen
inmueble en especfico, el cual deber ser sealado y descrito en el contenido del mismo.
Para que la promesa sea vlida como tal, deber el Contrato de Promesa de Compraventa
contener por escrito todos los datos necesarios de los Promitentes y del bien que se
promete a venta, Para rellenar este documento ser necesario conocer los nombres de
todas las personas que tienen derecho sobre el inmueble que se promete en venta, as
como tener la informacin sobre el registro del bien inmueble.

Para la validez de este contrato no es necesario hacer su registro en ninguna parte, pero se
recomienda que haya testigos de la firma de la promesa de compra-venta. Podemos tomar
como testigo algn amigo o familiar que all estado presente en dicho momento

Con el fin de asegurar que las partes tienen la capacidad para celebrar el presente contrato,
se recomienda adjuntar al presente documento:

Papeles que acrediten la personalidad de las partes

Papeles que acrediten la propiedad del inmueble.
Por lo tanto, tenemos un comprobante para demostrarle al juez de lo civil, nos permita un
amparo que contra los actos reclamados de las autoridades que ms adelante
expresaremos bajo el orden legal acudo solicitando el Amparo y Proteccin de la Justicia

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Federal por violacin en perjuicio de la familia, debido a que en el predio viven personas
que depende completamente del hombre mayor de edad adems tomando en cuenta lo
antes dicho y as comprobarle que dicho acuerdo no se ha respetado, realizando as un
incumplimiento de contrato, seguido realizar una demanda de PRESCRIPCION ADQUISITIVA.
Ya que si el interesado en usucapin sabe quin es el propietario del bien inmueble objeto
de su pretensin, pero en el Registro Pblico de la Propiedad aparece como titular una
persona distinta, no es vlido considerar sobre la base exclusiva de una aplicacin
gramatical del artculo 1156 del Cdigo Civil, que el juicio de prescripcin adquisitiva deba
dirigirse nicamente contra la persona cuyo nombre aparezca inscrito en el Registro
Pblico, sino que conforme a una interpretacin lgica y jurdica del mencionado precepto,
en la hiptesis mencionada, la demanda debe enderezarse tambin contra el verdadero
propietario del bien inmueble, con lo cual surge un litisconsorcio pasivo necesario,
integrado por ste, como autntico titular de los derechos de dominio, y la persona anotada
en el Registro Pblico de la Propiedad, por figurar como titular de un derecho registral.
Ahora, La propiedad por prescripcin se adquiere mediante la posesin continua, pacfica y
pblica como propietario durante diez aos o bien, se adquiere a los cinco aos cuando
median justo ttulo y buena fe, por lo que se cumplen los requisitos para adquirir por
prescripcin, lo cual nos lleva a pedirle al seor testigos y comprobantes donde se
demuestre su tiempo viviendo en el predio, para as comprobar que el hombre segua lo
establecido, ya sea amigos, familiares, para comprobar ante el juez civil, que el hombre
permaneci all durante determinado tiempo debido al cumplimiento del pago del contrato
para comprar dicho terreno a Fomerrey, adems de comprobar que el pago del predio ha
sido constante sin fallar a lo acordado al contrato de promesa de compraventa , una vez
verificado los testigos , el tiempo, y el cumplimiento del contrato con Fomerrey, se puede
proceder al amparo lo antes posible y seguido la demanda de prescripcin adquisitiva
contra Fomerrey

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