UNO (1), En la ciudad de Guatemala, el da uno de Noviembre del ao dos mil

diecisiete. ANTE M, MARIA DE LOS ANGELES GMAR SANTIZO, Notaria,

comparecen por una parte el seor JOSE FEDERICO FUENTES FIGUEROA,

de treinta aos de edad, soltero, Administrador de Empresas, guatemalteco,

de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificacin con Cdigo nico de Identificacin (CUI) nmero diez mil,

espacio, cuarenta mil, espacio, cero ciento uno (10000 40000 0101),

extendido por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala, Repblica

de Guatemala, que en el curso de este instrumento se le denominara EL

USUFRUCTUANTE, y por la otra parte el seor MARCO ANTONIO SOLIS

CASTRO, de treinta aos de edad, soltero, psiclogo, guatemalteco, de este

domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin con

Cdigo nico de Identificacin (CUI) nmero diez mil, espacio, treinta mil,

espacio, cero ciento uno ( 10000 30000 0101) extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, que en el curso de

este instrumento se le denominara EL USUFRUCTUARIO, los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y ser de los datos de identificacin personal consignados y por lo cual

celebran en el presente acto USUFRUCTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO

FIJO de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA, manifiesta el

USUFRUCTUANTE que es propietario de la finca rustica inscrita en el

Registro de la Propiedad de la Zona Central con el nmero diez (10), folio diez

(10) y libro treinta E (30) del departamento de Guatemala, y que consiste en

una casa de habitacin , ubicado en la primera avenida diez guion diez de la

zona diez, de esta ciudad capital, con un rea inscrita de cuatro mil metros
cuadrados, y las medidas y colindancias que constan en la primera inscripcin

registral. SEGUNDA: contina manifestando el USUFRUCTUANTE, que por

este acto constituye usufructo a plazo fijo y por naturaleza en forma gratuita

sobre el bien inmueble descrito en la clusula anterior a favor del seor

MARCO ANTONIO SOLIS CASTRO bajo las estipulaciones siguientes: a) que

el plazo del presente instrumento es de cinco aos contados a partir de la

fecha del presente instrumento: b) que los frutos naturales y civiles que

produzca la finca sern para el USUFRUCTUARIO el cual puede disponer

libremente de ellos; c) que el usufructo se extiende a todo lo que por hecho y

derecho corresponde al bien; d) las mejoras al bien quedaran a favor de este

sin necesidad de indemnizacin; e) se dispensa de realizar inventario del bien,

dado que solo se encuentra una casa desocupada sin ningn bien mueble; f)

los gastos ordinarios del bien corren por cuenta del USUFRUCTUARIO; g) de

igual forma los pagos relativos a impuestos sobre este instrumento corren por

cuenta del USUFRUCTUARIO; h) el presente usufructo se estima en la

cantidad de seis mil quetzales anuales. TERCERA: el USUFRUCTUANTE

hace constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito, no existen

gravmenes, limitaciones o anotaciones que afecten los derechos de la otra

parte. CUARTA: manifiesta EL USUFRUCTUARIO expresa que ACEPTA el

usufructo a plazo fijo con todos los trminos relacionados que se constituye a

su favor, por lo cual entra en posesin del bien inmueble, y el cual pongo de

su conocimiento la obligacin fiscal del pago . Yo la Notaria DOY FE, a) de

que todo lo escrito me fue expuesto, b) de haber tenido a la vista la

documentacin antes relacionada, as como el ttulo de propiedad del bien

inmueble de la parte usufructuante, y que consiste en la certificacin emitida

por el Registrador de la Propiedad de la Zona Central de fecha quince de julio

del ao dos mil diecisis, leo lo escrito ntegramente y quienes enterados de

su contenido, objeto, y validez y sus efectos legales que del mismo se derivan,

como de la obligacin de inscripcin del testimonio de la presente al registro

respectivo, lo aceptan, ratifican y firman junto con la notario que autoriza.

ANTE MI

ES PRIMER TESTIMONIO, de la escritura pblica nmero uno, que autorice

en la ciudad de Guatemala, el da uno de Noviembre del ao dos mil
diecisiete, y que para entregar al seor MARCO ANTONIO SOLIS CASTRO,
extiendo, numero, sello y firmo en dos hojas, siendo la primera en papel de
fotocopia, reproducida en ambos lados, y que concuerda fiel y exactamente
con su original, la cual tengo a la vista, y la segunda que es la presente. Se
hace constar que el impuesto al Valor Agregado por siete mil doscientos
quetzales, que grava el presente contrato, se cubri en efectivo mediante
formulario SAT veinte cuarenta de fecha tres de octubre dos mil diecisiete. En
la ciudad de Guatemala, cuatro de Noviembre dos mil diecisiete.

TESTIMONIO ESPECIAL, de la escritura pblica nmero UNO, que autorice

en la ciudad de Guatemala, el da uno de noviembre de dos mil diecisiete, y
que para enviar al Archivo General de Protocolos, extiendo, numero, sello y
firmo en dos hojas, siendo la primer en papel de fotocopia, reproducida en
ambos lados y que concuerda fiel y exactamente con su original, la cual tengo
a la vista, y la segunda que es la presente. Se hace constar que impuesto al
timbre notarial que grava el presente contrato, se satisface adhiriendo a la
primera hoja. En la ciudad de Guatemala, cuatro de Noviembre dos mil
diecisiete.
f. y sello del notario