Vous êtes sur la page 1sur 38

Les avant-contrats portant sur la vente

I- Les promesses unilatrales de vente


A- Notions
Promesse unilatrale de vente : Contrat par lequel le promettant sengage vendre un bien au
bnficiaire de la promesse qui le droit de lacqurir dans un certain dlai
o Diffrence avec :
Offre de contracter : aucun engagement (NB : cf. JSP retrait fautif/abusif de loffre
ouvrant droit D&I)
Vente : Mme dans le cas o le contrat est considr comme synallagmatique
(indemnit dimmobilisation), volont de vendre reste unilatrale.
o Conditions de formation (Loi SRU 13/12/2000 et 1589-2 CC)
Acte sous seing priv :
Signature, notification, puis dlai de rtractation de 7 jours. Aucun versement
possible (sauf exceptions rares) avant ce dlai.
Enregistrement dans les 10 jours peine de nullit
Acte authentique :
Projet dacte, notification, dlai de rflexion de 7 jours, signature. Aucun versement
possible.
Enregistrement dans les 10 jours peine de nullit
Promesse unilatrale dachat : Contrat par lequel le promettant sengage acheter un bien un
bnficiaire qui a le droit de lever ou non cette option en dcidant de vendre ou pas le bien considr
o Tend disparatre : 1591-1 CC : Est frapp de nullit tout engagement unilatral souscrit en vue de
lacquisition d'un immeuble ou dun droit immobilier pour lequel il est exig ou reu de celui qui
sengage un versement, quelle quen soit la cause et la forme .

B- Situation du bnficiaire
Consentement qui se limite en principe lacceptation de la promesse.
o En aucun cas il ne sengage accepter.
Quid de lindemnit dimmobilisation (indemnit due par le bnficiaire au promettant dans le cas o
il ne lverait pas loption) ?
o Dfaut de cause ?
Avantage procur au bnficiaire par le promettant qui sinterdit de vendre une autre
personne.
o Qualification en clause pnale ?
Enjeu : 1152 CC : juge peut diminuer montant clause pnale lorsquil est dmesur.
Clause pnale est cense rparer une inexcution. Or, le bnficiaire na pris aucun
engagement. Donc pas de clause pnale.
NB : on revient cette qualification dans le cas dune promesse synallagmatique
e
(CCass 3 24/09/2008) (vente suspendue la condition de lobtention dun prt ;
condition dfaillie par le bnficiaire et donc rpute stre produite)
o Effet sur la nature de la promesse ?
Turn in synallagmatique lorsque le montant de lindemnit est tellement lev quil
est impossible de ne pas lever loption (CCass Com. 13/02/1978) (20%).
NB : JSP utilise pour viter la nullit des promesses non enregistres (1840-1 CGI :
nullit des seules promesses unilatrales) ; il semblerait absurde quelle sapplique
dans dautres cas, notamment pour obliger le bnficiaire acheter.
Cas dexonration de sanction en cas de non leve de loption :
o Empchement du bnficiaire
o Fait du tiers (droit de premption ou autre)
o Fait du promettant (vente un tiers)
o Non obtention du prt (L312-16 CCons) (promesse sous condition suspensive de lobtention
dun prt)
Obligation de diligence du bnficiaire !

C- Situation du promettant
Consentement au contrat dfinitif de vente.
o Validit du consentement sapprcie au moment de la promesse
o Validit de la vente mme si incapacit/dcs/LJ a posteriori (CCass Com. 07/03/06)
A contrario, dcs/incapacit du pollicitant rendent loffre caduque
Obligation de rsultat de conserver le bien pour bnficiaire :
o Sanction : responsabilit contractuelle
Pollicitant nengagerait que la dlictuelle
o Cas possibles de violations :
Tous actes de disposition : Vente autrui/Donation autrui
Bail (conflit possible avec droit de premption du locataire)

D- Sort de la promesse
1) Dlai de loption
Priode dattente o le bnficiaire dispose de son droit de lever loption.
Non prcision du dlai ?
o Possible
o Rsiliation possible par le promettant avec mise en demeure du bnficiaire.
Terme suspensif en faveur du promettant ? (dcs de celui-ci)
o Problme de la validit : pacte sur succession future (contrats portant sur succession
non encore ouverte) prohibs.
o Contrat est valable puisque pass par le promettant sur ses propres biens ; le fait que
lexcution soit diffre au dcs est indiffrent (CCass 1er 30/05/1985)

2) Leve de loption
Formes ?
o Possible de renoncer ou de lever loption avant lexpiration du dlai.
o Aucune forme particulire.
Date de la vente ?
o Date de la leve de loption (consentement de lacheteur faisant dfaut, pas de
rtroactivit).
Cession du droit dopter ?
o Possibilit dinsrer une clause permettant au bnficiaire de se substituer un tiers
qui pourra opter sans avoir recours la formalit de cession de crance.
3) Excution force de la promesse
Retrait de la promesse avant la fin du dlai doption et avant que loption ait t leve
constitue une violation de lobligation contractuelle du promettant.
Evolution de la JSP sur la sanction
o Solution logique : excution force de la vente
o Solution retenue : obligation de faire, 1142 CC, donc D&I uniquement. (CCass 3e
15/12/1993)
Solution issue du droit anglais (efficient breach of contract)
Force obligatoire du contrat nie (promettant pollicitant)
o Confirmation : CCass 3e 26/06/1996
o Possibilit de revirement : possibilit pour le bnficiaire dun pacte de prfrence
de se substituer lacqureur lorsque celui-ci est de mauvaise foi (CCass Ch. Mix.
26/05/2006)
Si lexcution force est possible dans le cas dun pacte de prfrence, a fortiori elle
est possible pour une promesse unilatrale (si on ladmet dans le cas o il y a un
engagement sur la personne, on devrait ladmettre dans le cas o il y a engagement
sur la personne ET sur le principe de la vente)
Droit positif sur la sanction :
o Revirement attendu : incohrence : exclusion de lexcution force pour les
promesses unilatrales et synallagmatiques (CCass 3e 25/03/2009)
o Possibilit de subterfuge : clause dans la promesse prvoyant que le dfaut
dexcution peut se rsoudre en nature (CCass 3e 27/03/2008)

II- Les promesses synallagmatiques


Contrat par lequel les parties sengagent lune vendre, lautre acheter, pour un prix dtermin en vue de
transfrer la proprit.

A- Les promesses valant vente


Cest le principe : 1589 CC La promesse de vente vaut vente lorsquil y a consentement rciproque
sur la chose et sur le prix .
o En matire mobilire :
Compromis de vente sous seing priv ou par acte authentique vaut vente et est opposable aux
tiers.
o En matire immobilire :
Compromis de vente sous seing priv vaut vente mais nest pas opposable aux tiers (dfaut de
publicit foncire).
Compromis de vente par acte authentique vaut vente et est opposable aux tiers.
Quid du cas du vendeur a non domino ?
o En principe, la 2e vente devrait tre nulle (paiement avec la chose dautrui impossible)
o En matire immobilire
Premier des acqureurs publier peut opposer son droit lautre acqureur
o En matire mobilire :
Possesseur de bonne foi peut opposer son droit lautre acqureur
Qui du rgime de droit local ?
o 42 L 01/06/1924 : Tout acte translatif de proprit immobilire sous seing priv doit prendre
forme authentique dans les 6 mois sous peine de caducit (non rtroactive)
o Quid des clauses financires (notamment clause pnale) comprises dans le compromis ?
Avant 2002, on parlait de nullit de lacte. Donc ce qui en faisait partie tait nul.
Aprs 2002, caducit. Donc uniquement effets pour lavenir.
e
Clause pnale reste valable mme si le contrat est caduque (CCass 3 09/06/2010).
o Quid de la computation du dlai ?
Court compter de la leve de loption/acte synallagmatique.
Indiffrence des conditions suspensives : une fois ralises, elles sont rtroactives (1179 CC)

B- Les promesses ne valant pas vente


Stipulation de toute condition suspensive qui diffre laccomplissement de la vente telle ou telle
formalit.
o Stipulation doit tre expresse

III- Le pacte de prfrence


Contrat par lequel un vendeur potentiel sengage, sil se dcide disposer de son bien, le faire au profit du seul
bnficiaire.
o Premption conventionnelle.
Question de la sanction :
o Possibilit pour le bnficiaire de se substituer lacqureur de mauvaise foi (CCass Ch. Mix.
26/05/2006).
Les lments constitutifs de la vente

1582 CC : Convention par laquelle lun soblige livrer une chose et lautre la payer .
Nature du contrat :
o Contrat consensuel : 1583 CC Elle est parfaite entre les parties, et la proprit est acquise de droit
lacheteur lgard du vendeur, ds quon est convenu de la chose et du prix, quoique la chose nait pas
encore t livre ni le prix pay .
Antiquit : Contrat rel supposant la remise de la chose. Basse antiquit : contrat consensuel.
AR : nouveau contrat rel.
o Contrat onreux, synallagmatique, commutatif (en principe), parfois alatoire (prix = rente viagre)
Vente internationale de marchandises :
o Convention de Vienne du 11/04/1980 entre en vigueur en 1988.

I- Une chose :
A- Existence
1) Exclusion des services
La vente porte ncessairement sur une chose donc exclut les services.
Remise en cause par doctrine :
o Doyen Savatier 1971 : contrat vente de service ncessaire !
Fausses remises en cause par loi :
o Loi 13/07/1992 relative la vente de voyages
o Loi MURCEF 11/12/2001 relative la vente de services bancaires
En ralit, demeurent des contrats dentreprise ; le terme de vente est l pour
voquer lide de protection supplmentaire.
Remise en cause par la JSP :
o Contrat de fourniture dlectricit (dur de concevoir que cest une chose).
Enjeu : clauses abusives

2) Bien corporel/incorporel
Bien peut tre incorporel mais doit pouvoir faire lobjet dappropriation.
NB : diffrence terminologique :
o Vente pour un bien corporel
o Cession pour un bien incorporel

3) Chose prsente/future
1130 CC : choses futures peuvent faire lobjet dune obligation.
o Possibilit dun ala (existence/ampleur dune chose future non dtermine, contrat
ddition sur une uvre non encore crite).
Cas particulier : vente dimmeuble construire (L 1967)
o 1601-1 ss : La vente dimmeubles construire est celle par laquelle le vendeur
soblige difier un immeuble dans un dlai dtermin par le contrat. Elle peut tre
conclue terme ou en ltat futur dachvement .
o A terme : effet rtroactif de la proprit au jour de lachvement de limmeuble.
Paiement du prix la fin.
o En ltat de futur achvement : proprit tape par tape. Paiement au fur et
mesure.
o Quid du risque et de la responsabilit ?
Risque est dans tous les cas subi par promoteur jusqu la fin des travaux
Responsabilit applicables aux contrats dentreprise (construction de gros
uvres) est applicable dans ce cas (10 ans).

4) Chose dtermine
1129 CC : il faut que lobligation ait pour objet une chose au moins dtermine quant son
espce. La quotit de la chose peut tre incertaine, pourvu quelle puisse tre dtermine .
Corps certain :
o Chose doit tre suffisamment identifie.
Chose de genre :
o Quotit et espce dtermins.
Sanction : nullit (CCass 3e 28/11/1986) (terrains construire non dtermins)

B- Alinabilit
1) Proprit
1599 CC : La vente de la chose dautrui est nulle : elle peut donner lieu des D&I lorsque
lacheteur a ignor que la chose fut autrui .
o NB : ne sapplique pas aux ventes non translatives de proprit (vente de chose future)
Vente dun bien indivis :
o Vente consentie par un seul des co-indivisaires ne peut porter que sur la part du
vendeur.
Vente dun bien en nu-proprit :
o Possible sans accord de lusufruitier mais ce dernier conservera ses droits.
Type de nullit ?
o Relative : vise protger lacqureur.
o Confirmation possible (vente a non domino puis on acquiert lobjet vendu)
Quid du vritable propritaire :
o Absence de dpossession : vente non opposable, il ne calcule pas.
o Dpossession : action en revendication.
En matire de meuble : attention possession de bonne foi
En matire dimmeuble : attention la prescription / apparence (CCass 1er
09/01/1996)

2) Prsence dans le commerce


1598 CC : Toute ce qui est dans le commerce peut tre vendu lorsque des lois particulires
nen ont pas prohib lalination .
Causes de prsence hors commerce :
o Interdiction par la loi :
Sant publique (animaux contagieux, substances vnneuses, mdicaments)
Elments du corps humain (en principe prohibe sauf avec certaines
prcautions)
Stupfiants
Contrefaon (CCass Com. 24/09/2003)
o Interdiction conventionnelle : clause dinalinabilit (901-1 CC)
Uniquement bien lgu/donn
Effet temporaire
Intrt srieux et lgitime
Exception : possible vente si lintrt justifiant linterdiction a disparu ou si un
intrt plus important lexige.
Quid de la clientle civile ?
o On a longtemps considr que les clientles civiles ne pouvaient tre cdes.
Cause commune : 1128 CC : indisponibilit des personnes.
Cas des officiers ministriels : domaine public
o Critiques par la doctrine :
Refus de principe contourn par la pratique
Prsentation du successeur la clientle/ lhomologation ministrielle .
Dire que la clientle est hors commerce en matire civile se heurte la
possibilit de cder une clientle en matire commerciale.
Dans les deux cas, on cde le potentiel dattraction de la clientle ; en aucun
cas une personne physique. Ds lors, si la mme chose est cde, comment
justifier distingo ?
o Revirement JSP (CCass 1er 07/11/2000) :
si la cession de la clientle mdicale, l'occasion de la constitution ou de la cession
d'un fonds libral d'exercice de la profession, n'est pas illicite, c'est la condition que
soit sauvegarde la libert de choix du patient ; qu' cet gard, la cour d'appel ayant
souverainement retenu, en l'espce, cette libert de choix n'tait pas respecte, a
lgalement justifi sa dcision
o Confirmation (CCass 1er 16/01/2007)

II- Un prix
Quid du prix/service ?
o On considre traditionnellement quil ne peut y avoir de prix que de somme dargent.
o JSP isole et critique : possible paiement en nature (CCass 3e 09/12/1986)
Quid de la rente viagre ?
o Contrat difficilement conciliable avec lOP.
o 1974ss CC : rglementation minutieuse.
Contrat nul si le crdit-rentier dcde dune maladie dont il tait atteint lors de la vente dans les 20
jours suivant la conclusion.

A- Dtermination du prix
1591 CC : Le prix de la vente doit tre dtermin et dsign par les parties .
o 1592 CC : Il peut cependant tre laiss larbitrage dun tiers ; si le tiers ne peut ou ne veut
fixer le prix il ny aura pas vente .
o Obligation incombant aux parties et non au juge ; dfaut daccord le contrat nest tout
simplement pas conclu ou devient caduque (CCass Com. 29/06/1981).
o Exigence dun prix dtermin est trs contraignante dans le cas de contrats excution
successive.
Assouplissement JSP : prix dterminable sur la base dlments objectifs
o Conscration O 05/12/1958 (L112-1 CMon.) : clauses dindexation/dchelle mobile.
o Condition : lien entre lindice et lobjet du contrat/activit des parties.
Quid de la clause de rmunration relative la rentabilit du bien vendu ?
o Ancienne JSP : pas valable puisque la rmunration ne dpend pas dun critre totalement
objectif (rentabilit du bien sera tributaire de la gestion de lacheteur).
o Revirement : possibilit sil existe un prix fixe minimum / un choix entre un prix fixe et un
prix variable (CCass 1er 28/06/1988).
Quid du prix catalogue (prix fournisseur au moment de la livraison) ?
o Prix catalogue dpend dune condition objective en ce quelle est extrieur la volont des
parties : clause valable (CCass 1er 02/12/1997).
o A contrario, non valable si le prix est influenc mme de faon minime par le vendeur.

B- Montant du prix
Quid de la libert de dtermination ?
o O 01/12/1986 sur la libert de la concurrence : prix sont libres et les parties nont aucune
obligation dadapter le prix la valeur de la chose.

1) Prix rel et srieux


Prix rel ie non fictif :
o Dans le cas contraire, on est dans le cas dune donation dguise :
Sur la forme : doit remplir les conditions de lacte dont elle emprunte la forme
(donation dguise en vente peut se faire sous seing priv)
Sur le fond : doit remplir les conditions de fond de la donation (mineur mme
mancip ne peut consentir une donation dguise)
o Pas de sanction civile hormis la requalification.
o Sanctions fiscales (pas de frais de mutation)
Prix srieux ie non drisoire :
o Si le prix est drisoire, absence de cause et nullit de la vente.
o NB : si le prix saccompagne dautres contreparties, JSP ne sapplique pas (prix
drisoire + remise/reprise de dettes).

2) Prix lsionnaire
Uniquement en matire immobilire : 1674 ss CC.
o 1683 CC : protection du seul vendeur.
o 1674 CC : Lsion de plus des 7/12 (calcul sur valeur relle).
o 2 ans maximum
o 1681 CC : rachat possible de la diffrence par lacheteur ; remise de 10% sur le prix
total.
Non applicable mme en matire immobilire pour :
o Ventes judiciaires
o Ventes alatoires
Les effets de la vente :
I- Leffet translatif
A- Principe
1) Objet du transfert
Effet translatif porte sur :
o Proprit
o Risques
Risque est associ la proprit : la chose prit pour le propritaire.
Risques supports mme si la chose na pas t livre
o 1138 CC Elle rend le crancier propritaire et met la chose ses risques ds
linstant o elle a du tre livre encore que la tradition (remise de la chose) nen ait
point t faite .
o L132-7 CCom : en matire de transport, chose voyage aux risques de celui qui elle
appartient.

2) Moment du transfert
Principe consensualiste :
o Transfert au moment de lchange des consentements
Exception pour les relations entre les parties :
o 1138.2 CC : moins que le vendeur ait t mise en demeure de livrer .
Exception pour les relations avec les tiers :
o En matire immobilire : publication
o En matire mobilire : possession

B- Amnagements conventionnels
Drogation possible aux principes du transfert solo consensus (CCass 1er 24/01/1984)
o Vente en ltat de futur achvement : amnagement de la proprit (au fur et mesure de la
construction) et des risques ( la fin) dissocis.
o Rserve de proprit : amnagement de la proprit mais pas des risques.
Possible de diffrer le transfert de multiples faons :
o Terme suspensif
o Condition suspensive
Contrats spciaux nomms de vente avec transfert diffr:
o Remarque : conditions ci-dessous sont potestatives ; pourtant elles sont valables puisque
prvues par les textes.
o 1588 CC : vente lessai : vente lessai est prsume faite sous condition suspensive .
Possible clause contraire
o 1587 CC : vente la dgustation lgard du vin, de lhuile et des autres choses .
Agrment porte sur le produit en lui-mme ; le conditionnement ne saurait entrer en compte
er
(CCass 1 21/11/2006)
er
Possible clause contraire/renonciation tacite (CCass 1 12/07/2000)
Contrats spciaux nomms de vente avec transfert rtroactivement remis en cause
o 1659ss CC : vente rmr/avec facult de rachat
Condition rsolutoire : le vendeur se rserve la possibilit de racheter contre restitution du
prix.
Effet rtroactif : il ny a pas deux ventes successives mais une vente anantie contre
restitution du prix (effet de sret).
o 1590 CC : vente avec arrhes (somme dargent verse lavance par lune des parties un
contrat et offrant aux contractants une facult de ddit acompte (somme verse titre de
paiement partiel et tablissant le contrat de vente))
Ddit de lacheteur : abandon des arrhes
Ddit du vendeur : restitution du double des arrhes
Distingo arrhes/acomptes :
L114-1 CCons : dfaut de prcision, toute somme verse par avance par le
consommateur est prsum tre des arrhes.
o Vente avec ddit conventionnel (facult peut tre rserve un seule des parties
contrairement aux arrhes).

II- Les obligations du vendeur :


A- Obligation de dlivrance
1) Contenu de lobligation de dlivrance
1604 CC : La dlivrance est le transport de la chose vendue en la puissance et la possession
de lacheteur .
o NB : en fait, pas question de transfert en droit, qui sopre automatiquement avec lchange
des consentements.
Obligation de mise disposition :
o Pas dobligation de livraison
1605 CC : lorsquil a remis les clefs ou lorsquil a remis les titres de proprit
1608 CC : les frais denlvement de la chose sont la charge de lacqureur .
o Extension aux accessoires (1615 CC)
En matire mobilire : tous papiers lgaux (CCass Com. 22/01/2008), fruits
En matire immobilire : fruits
Obligation de conformit :
o 1614 CC : La chose doit tre dlivre dans ltat o elle se trouve au moment du
contrat .
o 1616 CC : Le vendeur est tenu de dlivrer la contenance telle quelle est porte au
contrat .
o Extension tous les dfauts qui font en sorte que la chose dlivre nest pas
conforme aux stipulations conventionnelles (contenance, forme, dimension, couleur,
marque).
En cas de problme de seule contenance, possible rduction du prix par le juge.

2) Sanction de lobligation de dlivrance


Demandes possibles :
o Exception dinexcution
o Rsolution (si on a dj pay)
o D&I seuls ou accompagns
Quid des clauses limitatives de responsabilit ?
o Portant sur obligation essentielle du vendeur : non crite
o Portant sur une relation entre professionnel et consommateur : non crite
B- Obligation de garantie
1) Garantie dviction
Si le vendeur doit mettre lacheteur en possession de la chose, il doit aussi faire en sorte quil
puisse y rester.

Qui doit garantie ne peut vincer


o Eviction de droit : tout droit sur la chose vendue
Droit de passage
e
Usucapion (CCass 3 20/10/1981 )
Possession vaut titre
e
Exception de garantie perptuelle (CCass 3 20/10/1981 )
o Eviction de fait : toute action vinant lacqureur
Concurrence en matire de fonds de commerce (CCass Com. 16/01/2001)
Fonctionne en labsence de clause de non-concurrence
Prend le relai de la clause de non-concurrence une fois le dlai de
celle-ci coul.
1628 CC : Clause exonrant le vendeur de son obligation de garantie de son fait
personnel est rpute non crite.

Eviction de droit uniquement.


o Ncessite une viction :
Cas dviction totale (vente a non domino)
Cas dviction partielle (servitude)
o Ncessite que lorigine du trouble soit antrieure la vente
Exit le cas dune rclamation de servitude de passage du fait dun
enclavement apparu postrieurement la vente.
o Ncessite que lacqureur soit de bonne foi
Ignorance de la cause de lviction
Ignorance du risque dviction
1627 CC : Possible amnagement conventionnel de la dite garantie.
o Limites :
Clause considre comme abusive entre professionnel et conso.
Inapplicable lorsque le vendeur est de mauvaise foi

Deux faons duser de la garantie :


o Moyen de dfense (exception dinexcution ou exception visant rduire
nant une revendication du vendeur)
o Moyen aboutissant la mise en cause du vendeur (appel en garantie du
vendeur dans une instance intente par un tiers ; possibilit de faire
intervenir de force le vendeur afin de le faire condamner en direct)
1630 CC : Cas dviction totale :
o Restitution totale du prix
o Fruits (si ncessit de rembourser le tiers qui lvince)
o Frais de justice relatifs laction en garantie et laction originaire (cas du fait du
tiers)
o D&I
o Frais et loyaux cots du contrat (de vente)
1636 CC : Cas dviction partielle :
o Si lacqureur nest vinc que dune partie de la chose, et quelle soit de
telle consquence, relativement au tout, que lacqureur neut point achet
sans la partie dont il a t vinc, il peut rsilier la vente
o Dterminante : Rsolution si lacheteur naurait pas achet sans la partie
dont il a t vinc.
o Non dterminante : 1637 CC : Remboursement de la part de la valeur dont
lacqureur a t vinc
Apprciation lpoque de lviction, et non proportionnellement au prix
de la vente.
Si le prix du bien a augment, favorable lacqureur
Si le prix du bien a diminu, dfavorable lacqureur

2) Garantie des vices cachs


1641 CC Le vendeur est tenu de la garantie raison des dfauts cachs de la chose vendue qui
la rendent impropre lusage auquel on la destinait, ou qui diminue tellement cet usage que
lacheteur ne laurait pas acquise ou nen aurait donn quun moindre prix sil les avait connus .

Tout bien (neuf/occasion, meuble/immeuble) sauf :


o 1649 CC : ventes faites par autorit de justice
o L213-3 CRur : animaux domestiques (liste limitative de maladies/vices invoquables)
Tout vendeur :
o Peu importe mauvaise foi
o Peu importe quil soit ou non professionnel
Tout acqureur :
o Transmission aux sous-acqureurs successifs (CCass Ass. 07/02/1986)
Possibilit dattaquer nimporte lequel des vendeurs successifs
Mises en cause en cascade ou remise en compte contre le premier vendeur
possibles.
Un vice cach :
o 1642 CC : vendeur nest pas tenu des vices apparents dont il a pu se
convaincre lui-mme.
o Pas dlment intentionnel
Pas besoin de prouver un quelconque maquillage ; le fait que le vice ne soit
pas apparent est suffisant.
o Apprciation
Rigueur extrme envers acheteur professionnel
Indulgence extrme envers profanes (CCass Ass. 27/10/2006) (insectes
xylophages dans des combles ; observation de la charpente et comble
permettait de dceler le vice ; visite des combles acrobatique donc vice
non apparent).
Un vice antrieur la vente :
o Cause antrieure, apparaissant avant ou aprs la vente.
o Charge de la preuve lacqureur
Preuve difficile apporter, surtout si le bien est doccasion.
Dans les faits, si le vice apparat trs peu de temps aprs la vente, on
prsumera quil existant avant celle-ci.

1648 CC : 2 ans compter de la dcouverte du vice.


o En thorie, action perptuelle.
o En pratique, preuve de lantriorit du vice fait chec une prolongation .
o Auparavant : bref dlai suivant la nature des vices rdhibitoires et lusage du lieu
o la vente a t faite .
1644 CC : deux types daction :
o Action rdhibitoire : rsolution de la vente
o Action estimatoire : rduction du prix
Quid du Supplment de D&I : ncessaire mauvaise foi du vendeur
o Prsomption irrfragable de mauvaise foi du vendeur professionnel (CCass 1er
19/01/1965).
Clauses damnagement de garantie de vices cachs : cas de la rduction
o Valables uniquement entre professionnels de mme spcialit (CCass Com
03/02/1998)
o Valables uniquement si le vendeur est de bonne foi (CCass 3e 16/12/2009)
Clauses damnagement de garantie de vices cachs : cas du renforcement :
o Intrt : pas prouver lantriorit du vice (prsomption de dfaut de
fabrication).

3) Garantie de conformit
L211-4 CCons : Le vendeur est tenu de livrer un bien conforme au contrat et rpond des dfauts
de conformit existant lors de la dlivrance.
o Dcoule de Dir. E. 25/05/1999.

Domaine :
o A la fois le dfaut de conformit (conforme au contrat) et la garantie de vices
cachs (conforme lusage normal).
o Uniquement entre consommateur et professionnel.
Prsomption dantriorit du dfaut si celui-ci apparat dans les 6 mois aprs la
dlivrance de la chose (L211-7 CCons)
o Exception : preuve par le vendeur dun mauvais usage de la chose

Laction rsultant du dfaut de conformit se prescrit par deux compter de la


dlivrance du bien (L211-12 CCons)
Demandes possibles :
o Dans un premier temps : rparation/remplacement
o En cas de refus/impossibilit : rsolution
C- Obligation dinformation/conseil/renseignement
1602 CC : Le vendeur est tenu dexpliquer clairement ce quoi il soblige ; tout acte obscur ou
ambigu sinterprte contre le vendeur .
Apprciation particulirement svre envers les professionnels :
o L 111-1 CCons : tout professionnel vendeur de bien doit avant la conclusion du contrat
mettre en mesure le consommateur de connaitre les caractristiques des biens .
o CCass 1er 14/05/2009 (maladie transmise par rat domestique suite une morsure ;
absence dinformation par animalerie vendeuse)
o CCass 1er 28/05/2009 (jet ski utilis en haut de mer ; absence dinformation par vendeur
envers acheteur profane alors mme que le bon sens de lacheteur aurait du tre
suffisant)
o CCass 1er 25/02/1997 : charge de la preuve au professionnel : svrit renforce
CCass 1e 15/05/2002 : prsomption de dol
Rgles particulires en matire immobilire :
o Divers diagnostics relatifs aux caractristiques de limmeuble (notamment diagnostic
amiante)
CCass 3e 23/09/2009 : Diagnostic erron nengage pas responsabilit du vendeur

D- Obligation de scurit
Obligation de scurit la charge du vendeur professionnel
o JSP influence par directive de 1985 (termes semblables)
o CCass 20/03/1989 (achat dune tl qui implose)
er
o CCass 1 22/01/1991 (soins du corps)
o L 221 CCons : Les produits et services doivent dans des conditions normales [] et ne pas porter
atteinte la sant des personnes .
Influence de la loi du 19 Juin 1998 : glissement vers le producteur
o 1386-1ss CC Le producteur est responsable du dommage caus par un dfaut de son
produit, quil soit ou non li par un contrat avec la victime .
o 1386-7 CC
Initialement, producteur et vendeur sur le mme plan
CJCE 25/04/2002 : condamnation (responsabilit sans faute du fabriquant, fautive du
vendeur professionnel)
L 09/12/2004 : voie de recours subsidiaire (action contre le fabriquant, sil est inconnu,
contre le vendeur)
CJCE 14/03/2006 : condamnation.
L 05/04/2006 : on peut agir contre le vendeur mais il chappe toute responsabilit en
dnonant le producteur ; peu importe alors sa situation (existence/solvabilit), le
vendeur est dcharg.

E- Articulation des diffrentes obligations :


Distingo obligation de scurit / vices cachs :
o Vices cachs : dommages causs la chose
o Scurit : dommages causs par la chose
Distingo vice cachs / obligation de dlivrance
o Deux actions bien distinctes (CCass 1er 08/12/1993)
o Vice cach : Qualits standards inhrentes la chose elle-mme
CCass 02/02/1999 : problme de condensation sur du double vitrage
CCass 17/12/2008 : prsence dinsectes xylophage dans combles ayant endommag les
fondations (simple prsence = vice cach ? en labsence de dgt, dur de laffirmer)
CCass 15/03/2006 : centrale de traitement dair install dans un levage porcin qui ne
fonctionne pas
o Dfaut de conformit civil : Qualit prvue dans le contrat
Pour un vhicule automobile, modle diffrent
Pour un vhicule automobile, kilomtrage diffrent
o Distingo de prescription :
Avant, bref dlai c/ 30 ans
Aujourdhui 2 ans c/ 5 ans
Distingo vices cachs / obligation de dlivrance / garantie de conformit lgale :
o Garantie de conformit lgale : domaine du vice cach et de lobligation de dlivrance
o Application de la garantie de conformit lgale aux seuls consommateurs
Option entre les deux actions
o Prescription :
Garantie de conformit lgale court compter de la dlivrance
o Question antriorit :
Antriorit du vice prsume pendant les 6 premiers mois pour action en garantie de
conformit lgale.
o Sanctions :
Rparation/remplacement pour la garantie lgale
Rsolution/rduction du prix pour la dlivrance/vices cachs.
Garantie conventionnelle / garantie lgale
o Option entre les deux actions.
o Quand la garantie conventionnelle se termine, la garantie lgale peut tre souleve
Quid de limportance du choix du fondement ?
o Obligation de la chose juge (1351 CC)
Obligation de concentration des moyens (CCass Ass. 07/07/2006) : partie doit
prsenter lensemble des moyens de nature fonder sa demande au premier coup ; sil
ritre, il se heurtera lobligation de la chose juge
o Quid de la requalification par le juge? Non obligatoire
12 CPC : Il doit donner ou restituer leur exacte qualification aux faits et actes
litigieux sans s'arrter la dnomination que les parties en auraient propose .
Application aux moyens ?
Requalification est possible mais non obligatoire (CCass Ass. 21/12/2007)

III- Les obligations de lacqureur


A- Lobligation de payer le prix
1650 CC La principale obligation de lacheteur est de payer le prix au jour et au lieu rgi par la
vente .
o En cas de paiement diffr par le contrat, intrt lgaux (ou conventionnels) compter de la date
stipule ou, dans le cas o le terme est stipul au bnfice du vendeur, compter de la sommation de
payer.
1593 CC Les frais dactes et autres accessoires la vente sont la charge de lacheteur
o Suppltif
B- Lobligation de prendre livraison de la chose
Droit commun :
o Chose est qurable. Il appartient lacheteur de la retirer matriellement.
o Obligation devant sexcuter immdiatement (vente est un contrat instantan)
A dfaut, rsolution/excution force
En matire de vente de denres prissables et deffets mobiliers :
o 1657 CC : Rsolution de plein droit et sans sommation aprs lchance du terme prvu pour
le retirement.
Lchange

Contrat peu pratiqu sauf pour le contrat internationaux et les zones rurales.

I- Les traits caractristiques de lchange :


1702 CC : Contrat par lequel les parties se donnent respectivement une chose pour une autre
o Contrat translatif de proprit
o Contrat onreux
Translation de proprit sert de cause lautre translation de proprit
Quid de lchange de deux biens de valeurs diffrentes ?
o Utilisation dune soulte (non dun prix) pour quilibrer lchange
Rapports avec la vente :
o Pour certains auteurs, change est une varit de vente (BENABAN), une contraction de deux ventes
rciproques.
Pour autant, on objectera que lchange apparat historiquement bien avant la vente.
Echange avec soulte / Vente : distingo :
o Disproportion de la soulte compare la valeur de la chose livre entraine requalification en vente
(CCass civ. 10/02/1926).
o Application imparfaite par les juridictions du fond : selon les cas
Disproportion objective (valeur pcuniaire)
Disproportion subjective (lment dterminant transfr)
CA Metz 08/02/2000 (change dun btiment onreux contre une soulte et un
terrain dont la valeur lui est 3X infrieure mais dont lacquisition est ncessaire au
contractant, donc plus dterminante que la soulte).

II- Le rgime juridique de lchange


1707 CC : Toutes les rgles prescrites pour le contrat de vente sappliquent lchange
o 1706 CC : Exception pour la rescision (pas de besoin dargent, pas de protection).
Le bail

1708 CC : terme de louage de chose.


1709 CC : Le louage des choses est un contrat par lequel lune des parties soblige faire jouir lautre dune
chose pendant un certain temps, et moyennant un certain prix que celle-ci soblige de lui payer .
o NB : problme jouissance : terme qui prend imparfaitement en compte le fait que cest un droit personnel
et non un droit rel qui est transfr.
Diffrence de point de vue entre XIXe et XXe
o XIXe : convenu comme mode de gestion de la proprit prive (bien faire fructifier) : protection du bailleur
o XXe : convenu comme support du droit au logement : protection du preneur

I- La diversit des contrats de bail


A- Les baux ruraux
L 1947 : rgime spcifique.
o Fermage
o Mtayage
o Baux cheptel
o Vignoble
Forte volont de protger preneur :
o Renouvellement est automatique
o Plafonnement des loyers fixs par arrts prfectoraux

B- Les baux commerciaux


D 30/09/1953 (145-1 ss CCom).
Protection du preneur :
o Renouvellement quasi automatique
o Plafonnement des loyers (renouvellement triennal)

C- Les baux dhabitation


Enjeu politique majeur.
L 01/09/1948 : protection des locataires par plafonnement des loyers.
o Seuls les loyers des immeubles construits avant la loi sont plafonns afin de ne pas dcourager
linvestissement immobilier
L 22/06/1982 : Loi QUILLOT : Abroge
o Art. 1 : le droit lhabitat est un droit fondamental impliquant la libert de choix de son mode
dhabitation et de sa location par toute personne .
L 23/12/1986 : Loi MENURI : suppression du droit au renouvellement et des protections accordes
au preneur
L 06/07/1989 : Loi MERMAZ : consensus politique.
o Art. 1 Le droit au logement est un droit fondamental qui sexerce dans le cadre des lois qui le
rgissent. Lexercice de ce droit exprime la libert de choix de son mode dhabitation .
L 05/03/2007 : Opposabilit ltat du droit au logement. Entre en vigueur en 2 temps :
o 01/12/2008 : personnes dans les situations les plus critiques (logements insalubres, surpeupls, avec
au moins un mineur/personne handicape charge)
o 01/01/2012 : toute personne dont la situation peut donner lieu lattribution dun logement social
o Saisie commission de mdiation dpartementale charge dexaminer la situation et rendant dcision
notifie par crit.
Si la dcision est positive, la personne va apparatre dans une liste transfre au prfet qui
devra ensuite prendre des dispositions.
Si la dcision est ngative ou si le prfet de prend pas de dcision, possible recours devant le
TA.
NB : en cas dabsence de logements disponibles, condamnation pcuniaire de ltat
uniquement.

II- Les conditions de fond


A- Les conditions relatives au bailleur
Capacit du bailleur :
o Acte dadministration : porte sur la jouissance de la chose certes, mais reste un droit
personnel.
Possible pour le mineur sauf lsion.
o Glissement en acte grave si conclusion pour plus de 9 ans.
On considre que le droit est si fort quil constitue une atteinte au patrimoine du bailleur.
De ce fait, bail est inopposable au conjoint non consentant et au nu propritaire pour une
dure qui excde 9 ans.
Bail de la chose dautrui
o Contrat de bail nest pas translatif de proprit : le fait que le preneur ne soit pas
propritaire nest pas cause de nullit de celui-ci. Aussi, rapports entre preneurs et bailleurs
non affects.
Le preneur ne peut refuser le payer le loyer son bailleur au motif que celui-ci nest pas
propritaire du bien tant quil assure ces obligations, ie la mise disposition de la chose
(CCass 07/10/1998)
A contrario, le bailleur doit rpondre du trouble caus au locataire par le vritable
propritaire
o Pour autant, le contrat nest pas opposable au vritable propritaire.
Exception : rsolution ou nullit du titre du bailleur et bonne foi du preneur (1673.2 CC)
e
Exception : proprit apparente du bailleur (CCass 3 29/01/1992 : apprciation stricte de
lerreur commune)
Bail dune chose indivise
o Principe : majorit des 2/3 pour conclusion, renouvellement, modification, rsiliation
o Exception : unanimit pour baux commerciaux/ruraux
o Action en nullit des indivisaires non consentants (pas besoin dattendre rsultats du partage)
Bail dune chose dmembre
o Principe : bail peut tre consenti par usufruitier mais ne produit effet lgard du nu-propritaire
quau terme de la priode de 9 ans commence (595-2 CC)
o Exception : conclusion et renouvellement des baux ruraux et commerciaux doit tre consentie par le
nu-propritaire (595-4 CC)
Action en nullit immdiate du nu-propritaire
Exception : apparence
Exception : action de lusufruitier contre le refus non fond du nu-prop
Bail dune chose commune aux poux
o Principe : bail peut tre consenti par chacun des poux mais efficacit limite dans le temps (1424 CC)
o Exception : Baux commerciaux et ruraux et location-grance.
Action en nullit immdiate de lpoux non consentant
B- Les conditions relatives au preneur
Capacit du preneur :
o Simple capacit daccomplir un acte dadministration.
Considrs preneurs de plein droit sans avoir pass de contrat de bail :
o Conjoints (1751 CC) : cotitularit valant lgard du bailleur (pour rsiliation ou en cas de
dcs du cocontractant) et lgard des preneurs (paiement du loyer, rsiliation).
Peu importe la date du mariage
Exception : bailleur pas en connaissance de lpoux
o L 06/07/1989 : 14 : continuation du bail au bnfice (mais pas au prjudice (paiement du
loyer))
Du concubin survivant ou restant dans le logement, pacss ou non.
De lascendant/descendant survivant ou restant dans le logement et vivant avec le
locataire.
De la personne charge du locataire, survivante ou restant dans le logement.

C- Les conditions relatives la chose loue


1713 CC : on peut louer toute sorte de bien meuble ou immeuble .
o Possible pour un objet corporel (bail) ou incorporel (licence dexploitation, location-grance)
Droit de jouissance doit tre exclusif :
o CCass Com 11/10/2005 : le contrat mettant disposition dun coffre fort dans une banque
nest pas un bail car la banque surveille laccs au coffre.
o CCass 3e 11/01/2006 : le contrat permettant un professeur daccder librement une
piscine municipale nest pas un contrat de bail car cet accs nest pas exclusif.

D- Les conditions relatives au loyer


En absence de loyer, on est dans le cas dun prt.
Quid de la dtermination du loyer ?
o Doit tre dtermin ou au moins dterminable.
o Rvision : consentement des parties (sauf droit spcial)
o En aucun cas le juge ne peut se substituer aux parties.
Quid de la contestation sur le montant du loyer ? 1716 CC
o Le bailleur annonce son prix.
o En retour, locataire peut demander expertise.
Si lexpert trouve un prix infrieur celui annonc, il sappliquera et les frais dexpertises sont
la charge du bailleur
Si lexpert trouve un prix suprieur celui annonc, le prix du bailleur sappliquera et les frais
dexpertises sont la charge du preneur.

E- Les conditions relatives la dure du bail


Option 1 : contrat dure indtermine :
o Prsomption pour les contrats conclus verbalement (1774 CC) (si les parties avaient voulu le
faire de faon dtermine, elles lauraient fait par forme crite).
o Contrat tacite conclu lexpiration dun bail dure dtermine lorsque le locataire est
laiss en possession (1738 CC)
o Rupture de faon unilatrale en prenant cong avec un dlai variable (1736 CC)
Option 2 : contrat dure dtermine :
o Principe : libert contractuelle
Exception : baux commerciaux : 9 ans minimum
Exception : baux habitation : 3 ans (PP), 6 ans (PM) minimum selon la qualit du bailleur
o Dure dtermine maximale : 99 ans (dure de la vie humaine).
e
Contrat de bail perptuel ou excdant 99 est nul (CCass 3 27/05/1998) (contrat de bail conclu
avec un terme dpendant de la volont du preneur).
o Arrive au terme : principe : le contrat cesse de plein droit
Exception : contrat tacite lexpiration du bail crit si preneur est laiss en possession
Exception : lgislations spciales avec droit au renouvellement
Du fait de certains droits spciaux au renouvellement (restriction des motifs dviction), on se
demande sil ny a pas un quasi droit rel sur le bien.

III- Les conditions de forme


Contrat consensuel : aucune condition de forme pour la validit.
o 1714 CC : exception pour les baux ruraux
o Quid du bail dhabitation ?
3.6 L 1989 : le contrat est tabli par crit [] chaque partie peut demande tout moment
ltablissement dun crit .
Lcrit nest donc pas une condition de validit ; cest une obligation du contrat.
Matire probatoire : Existence du bail
o Principe : contrat non excut : ncessit dun crit (1715.1 CC)
o Exception : contrat excut : preuve par tout moyen dun commencement dexcution (paiement
dune somme et mise en jouissance) (CCass 3e 13/03/2002).
Matire probatoire : contenu du bail :
o Montant du loyer : contrat crit, sinon quittance, sinon serment du bailleur ou estimation par expert
la demande du preneur (1716 CC)
o Dure :
Principe : bail verbal est ncessairement indtermin (CCass civ. 28/07/1908 : preuve dune dure
dtermine ne peut se faire que par crit)
Exception : statuts spciaux
Opposabilit au tiers :
o Principe : pas de translation de proprit donc pas besoin de publication
o Exception : baux emphytotiques et contrats suprieurs 12 ans (D 28 04/01/1955) (impossibilit duser de
la chose)
o Exception : locations-grance, licence de brevet ou de marque (possible diminution de la valeur de la chose)

IV- Les obligations la charge du bailleur


A- Obligation de dlivrance
1719 CC : Le bailleur est oblig, par la nature du contrat [] 1 dlivrer au preneur la chose loue
et, sil sagit de son habitation principale, un logement dcent. Lorsque des locaux lous usage
dhabitation sont impropres cet usage, le bailleur ne peut se prvaloir de la nullit du bail ou de la
sa rsiliation pour demander lexpulsion de loccupant. .
o Obligation substantielle : pas possible de lcarter
o Renforcement quand lhabitation principale par L SRU 13/12/2000
1720 CC : Le bailleur est tenu de dlivrer la chose en bon tat de rparations de toute espce .
o Rigueur supplmentaire par rapport la vente : ici, chec lobligation mme si les vices
sont apparents.
e
o CCass 3 24/02/2004 : quand le bien lou nest pas en bon tat de rparation (pas termin,
endommag), peu importe que le locataire soit au courant de cet tat de fait avant la conclusion : le
bailleur viole son obligation de dlivrance dune chose en bon tat.
o Clause de prise en tat :
Valable en droit commun
Valable en matire de bail dhabitation tant que le logement reste dcent (6 L 1989).
Quid du logement dcent ?
o D 30/01/2002 : installation permettant chauffage normal, eau potable, cuisine, installation
sanitaire, pice principale dau moins 9m
o Possibilit de demander :
Remise en tat
Diminution du prix
o CCass 15/12/2004 : quand le logement est indcent (absence deau potable), clause de
prise en ltat nest pas valable mme si des rparations par le locataire sont prvues.
o CA Chambry 23/01/2007 : exception dinexcution qui trouve sa source dans le paiement
du loyer ne peut mener rendre le logement indcent/inhabitable (loyer non pay,
bailleur qui coupe le fioul).

B- Obligation dentretien
1719 CC : 2 dentretenir cette chose en tat de servir lusage pour lequel elle a t loue .
Domaine dapplication :
o Tous les travaux relatifs la structure et aux lments essentiels de la chose (1722 CC).
o A contrario, menues rparations la charge du locataire
Restrictions conventionnelles ?
o Obligation essentielle du bailleur :
e
Exonration impossible en matire de baux dhabitation (CCass 3 10/05/1991)
Clauses contraires interprtes de faon trs restrictives voire annules (exonre le bailleur
de toute obligation) en droit commun.
o Obligation du locataire qui peut tre mise la charge du bailleur
Restrictions lgales ?
o Destruction cause par un cas fortuit
Vtust assimile un cas fortuit
Sanctions :
o Excution force
o D&I
o Rsiliation pour inexcution
o Quid de la facult de remplacement ?
Principe : autorisation de justice ncessaire (possible rfr) et conditionne une mise en demeure
Exception : circonstances exigeant rparation immdiate
o Quid de lexception dinexcution ?
Uniquement si la jouissance du preneur devient impossible ou trs difficile

C- Obligation de garantir la jouissance paisible du bien


Obligation de scurit ?
o Pas dobligation de scurit de rsultat (CCass 3e 21/11/1990)
o En cas de dommage, il faut rattacher celui-ci un manquement du bailleur son obligation
dentretien (1719.2 CC) ou son obligation de garantir les vices de la chose (1721.2 CC)
CCass 01/04/2009 : indemnisation non du fait dune obligation de scurit mais du fait de la
garantie des vices
Garantie des vices :
o 1721 CC : Il est d garantie au preneur pour tous les vices ou dfauts de la chose loue qui
en empchent lusage, quand bien mme le bailleur ne les aurait pas connu lors du bail .
o Tous les vices cachs, mme inconnus du bailleur, mais pas les vices apparents.
Garantie dviction :
o 1725ss CC : distingo entre les diffrentes origines de troubles :
o Troubles manant du bailleur lui-mme, quil doit garantir de faon imprative (CCass
Com. 10/01/1995) (concession de licence : le concdant continue utiliser la marque ; le
bail assure jouissance exclusive).
o Troubles manant du tiers
Troubles de droit : En cas de revendication par un tiers, le preneur peut appeler le
bailleur en garantie et se mettre hors instance
Troubles de fait :
Vritables tiers : le bailleur ne rpond pas de tels faits (CCass 3 12/01/1996)
e

Tiers autre locataire du bailleur : le bailleur rpond des faits manant des
autres locataires quelquen soit la raison et plus seulement du fait de lobjet du bail
(CCass 20/04/2005)

V- Les obligations la charge du preneur


A- Obligation duser en bon pre de famille
Validit des clauses dhabitation personnelle ?
o CCass 3e 06/03/1996 : 8 CEDH (droit au logement) permet au preneur dhberger ses
proches (NB : premire application de la CEDH pour des rapports horizontaux)
Conservation de la chose :
o 1730 CC : restitution dans ltat dorigine
Except vtust par lusage
o Rparations locatives (liste exhaustive D 26/08/1987)
o Recours ltat des lieux (tat et sortie)
Obligatoire pour L1989
1731 CC : En labsence dtat des lieux, le preneur est prsum avoir reu le bien en bon tat
Responsabilit pour dgradations
o Domaine :
Personnel
Sous locataires
e
Gens de la maison (CCass 3 19/11/2008 : entendu strictement (mdecin dont les patients
dtruisent limmeuble))
o 1732 CC : Obligation de moyens renforcs (faute prsume, exonration possible en en
montrant labsence)
Problme : concurrence avec lobligation dentretien du bailleur
Responsabilit pour incendie
o 1733 CC : Exonration uniquement possible :
FM
Communication
e
Vice de construction (ou dfaut dentretien CCass 3 15/06/2005)
Cas fortuit
B- Obligation de payer le loyer
1728.2 CC : Obligation de payer le loyer.
Juge nest pas oblig de prononcer la rsolution.
o En pratique, clause de rsolution de plein droit en cas de non paiement
Quid de lexception dinexcution du locataire ?
o CCass 3e 21/12/1987 : Locataire peut suspendre le paiement du loyer que si limpossibilit
dutiliser les lieux est totale (locataire dans limpossibilit dexercer lactivit prvue par le
bail)
Clause de dpt de garantie :
o Courant de verser un dpt de garantie, qui peut tre conserv en cas de dgradations ou
darrir de loyers.
Le prt : gnralits et prt usage
Deux contrats dont le rgime sont extrmement diffrents ( il ny a que des branches, il ny a pas de tronc ).
1875ss CC : prt usage
o L 12/05/2009 : suppression de lexpression de commodat . Maintien du prt usage .
o Contrat prvu par les rdacteurs comme un contrat entre ami et parents, titre gratuit
o Contrat rel
o Autorise usage mais oblige restitution
1892ss CC : prt de consommation
o Contrat portant sur choses fongibles et consomptibles.
o Possible de conclure titre onreux ou titre gratuit.
o Contrat consensuel
o Autorise usage mais restitution est impossible ; elle doit se faire sur un bien quivalent.

I- La qualification du commodat :
3 lments caractristiques :
o La remise dune chose aux fins dusage par lemprunteur
o Une restitution aprs usage de la chose prte
o La gratuit de lopration
Distinction avec la vente :
o Critres :
Remise aux fins dusage et restitution aprs usage c/ Translation de proprit
Gratuit de lopration c/ Contrat onreux
Distinction avec don :
o Critres :
Restitution aprs usage c/ Translation de proprit
Cas tendancieux :
Bague de fianailles, bijoux
o Solution :
er
CCass 1 05/04/1993 : preuve de lobligation de restituer pse sur celui qui linvoque
Distinction avec gage/dpt :
o Critres :
Remise aux fins dusage c/ remise aux fins de conservation (mme si autorisation duser est
possible)
Gratuit de lopration c/ contrat onreux
Distinction avec bail :
o Critres :
Gratuit de lopration c/ contrat onreux.
o Apprciation :
1876 CC : contrat essentiellement gratuit.
Cas dabsence de contrepartie direct et dintention librale (relation globale) (prt de caddy dans un
er
centre commercial) : on applique quand mme le commodat (CCass 1 30/09/2003)
Exception pour certains contrats (relations contractuelles entre pompes et socit
de raffinage ; commodat implique restitution aux frais de la station ; frais tellement
lev quil est impossible de changer de fournisseur) fonde sur les rgles de la
concurrence (CCass Com. 18/02/1992) (50 O 30/06/1945)
II- Formation du commodat :
Contrat rel : formation par la remise de la chose.
o Accord des parties ne constitue quune promesse de prt qui nest pas susceptible dexcution force,
seulement dune compensation pcuniaire.
Capacit du prteur :
o Capacit rduite du prteur : assimil un acte dadministration
Proprit du prteur :
o Proprit non ncessaire
o Prt nest pas opposable au vritable propritaire

III- Rgime du commodat :


A- La situation de lemprunteur
Synthse : 1880 CC : Lemprunteur est tenu de veiller, en bon pre de famille, la garde et la
conservation de la chose prte. Il ne peut sen service qu lusage dtermin par sa nature ou par la
convention ; le tout peine de dommages et intrts, sil y a lieu .
Usage limit par :
o La convention
o A dfaut, la nature de la chose, que lemprunteur ne peut changer
Contrat intuitu personae ?
o Non crit mais parat logique (confiance ncessaire entre les parties)
o Sous-prt ne devrait pas tre possible
o Dpt est en revanche possible.
Garde et conservation en bon pre de famille ?
o Garde : rpond des dommages entrains par la chose (1384 CC)
o Conservation et restitution de la chose : responsable des dgradations apportes la chose
dans tous les cas :
Si lemprunteur a dpass le terme convenu (1881 CC)
Si lemprunteur a dpass lusage convenu ou normal
Si la convention le prvoit (1883 CC)
o Sinon exonration possible si et seulement si :
Preuve dun cas fortuit (1881 CC)
Preuve dune absence de faute (1882 CC)
o Dans les autres cas (cause de la dtrioration inconnue), responsabilit doffice (CCass 1er
06/11/2002)

B- La situation du prteur
Pas dobligation de remettre la chose (la formalit est toujours effectue une fois le contrat cr, puisque
justement elle permet de le crer)
Obligation de laisser lemprunteur user de la chose
o Exception : besoin pressant et imprvu de la chose prouv par le prteur qui peut saisir un
juge.
Obligation de garantie des dommages entrains par vices cachs
o 1891 CC : 3 conditions
Connaissance des vices par le prteur
Absence dinformation au prteur
Dommage entrain par vices
o Ne constitue pas une obligation de scurit et nest donc pas stipul par les tiers (CCass 2e
23/10/2003) (prt dun garage qui tue lemprunteur ; la veuve, en tant que tiers, ne peut se
fonder que sur la responsabilit contractuelle)

IV- Lextinction du commodat


A- Contrat dure dtermine :
Principe : Contrat prend fin lissue du terme
o Exception : Besoin pressant et imprvu de la chose
Imprvision fait que ltat de sant ne peut justifier le rendu immdiat si le prteur tait dj
malade avant le prt.
Principe : Contrat ne prend pas fin en cas de dcs de lemprunteur ou du prteur (1879 CC)
o Exception : contrat intuitu personae manifeste (1879.2 CC)

B- Contrat dure indtermine :


Deux hypothses :
o Usage ponctuel (1888 CC)
o Usage permanent
Souvent le cas pour un prt de logement
Evolution :
o Approche origine :
Droit commun : rsiliation possible avec dlai raisonnable
Droit spcial : Bas sur 1888 CC : tant que lemprunteur se sert de la chose, le prteur ne
peut la rcuprer .
CCass 19/11/1996 : le prteur ne peut reprendre la chose prte tant quelle est utilise si
aucun terme na t convenu
o Evolution :
CCass 1er 12/11/1998 : lorsquaucun terme na t convenu pour le prt dune chose
usage permanent, sans quaucun terme naturel soit prvisible, il appartient au juge
de dterminer la dure du prt .
Visa 1895 CC (fait que lemprunteur doive rendre la chose).
Fondement juridique contestable.
o Divergence puis cohrence :
e
CCass 3 04/05/2000 : solution de 1996
e
CCass 3 19/01/2005 : juge dcide.
Le prt de consommation et prt intrt
I- Droit commun
A- Formation du prt de consommation :
Condition de fond : Capacit du prteur et de lemprunteur :
o Capacit totale ncessaire : contrat translatif de proprit ie acte de disposition
Pour le prteur : logique
Pour lemprunteur : lobligation de rendre un bien quivalent fait quil doit pouvoir aliner un
bien.
Condition de forme : Contrat rel ?
o Principe : contrat rel
o Exception : prt dargent consenti par un professionnel est consensuel (CCass 28/03/2000)
En terme probatoire :
o 1326 CC : toujours par crit.

B- Rgime du prt de consommation :


Rgime : 1902ss CC
Droits et risques sur la chose prte
o Droit rsultant transfert proprit :
Plus aucun droit de regard du prteur
Pouvoir total de lemprunteur
o Risques :
Support par lemprunteur (1894 CC : si la chose vient prir, lobligation de restituer
subsiste).
Obligations de lemprunteur :
o Restitution en mme quantit et qualit (1902 CC)
o Impossibilit de restitution (impossible de trouver en mme quantit/qualit) : restitution de
la valeur (1903 CC)
Apprciation au jour de la restitution
Obligation du prteur :
o Garantie vices cachs identique celle du prt usage (1898 CC)

C- Extinction du prt :
Contrat dure dtermine
o Prteur ne peut redemander la chose avant le terme convenu (1899 CC)
o Non respect du terme par lemprunteur : intrt la date de la sommation/dcision (1904 CC)
Contrat dure indtermine
o Le juge peut fixer un dlai lemprunteur (1901 CC)
Pas un dlai de grce, donc possibilit daller au-del de 2 ans.

II- Le prt dune somme dargent :


Concerne le prt dargent moyennant ou non le paiement dintrt par lemprunteur
o Rgime inspir du prt de consommation
o Opration de crdit (L 24 janvier 1984) :
Tout acte par lequel une personne agissant titre onreux met ou promet de mettre des
fonds la disposition d'une autre personne ou prend dans l'intrt de celle-ci un
engagement, une signature, un aval ou une garantie.
La conclusion titre habituel d'oprations de crdit est autorise certaines personnes prsentant des
garanties d'honorabilit et de solvabilit.

A- Les obligations du lemprunteur


Droit et risques sur la chose prte :
o Idem que dans un prt de consommation.
o Exception frquente : clause de destination des fonds.
Inexcution : rsolution du prt
Restitution :
o Soit avec intrt, soit sans intrt
o Principe de nominalisme montaire : capital rembourser est identique au capital emprunt.
Terme dtermin :
o Donne certaine : terme est stipul en faveur du dbiteur : emprunteur ne peut tre somm
de payer avant le terme
o Donne incertaine : terme stipul en faveur du prteur ?
Prt est titre gratuit : le prteur na aucun intrt refuser restitution.
Prt titre onreux :
En droit commun : indtermin
En droit de la consommation : en principe, les clauses de pnalits sont abusives.
Terme indtermin :
o Idem que le prt de consommation.
Dchance du terme :
o Clause rsolutoire dans le contrat (non paiement dun certain nombre dchance)
o Diminution des srets donnes en garantie du prt (1188 CC).

B- Les obligations du prteur


Prt titre gratuit (ncessairement par un non professionnel) : aucune obligation
Prt titre onreux :
o Par un non professionnel : obligation de remise des fonds
o Par un professionnel : obligation de remise des fonds et obligations dinformation, de conseil
et de mise en garde (cf. Article)
Le dpt

1915 CC : Acte par lequel on reoit la chose dautrui charge de la garder et de la restituer en nature .
o Contrat en principe gratuit (1917 CC)
o Contrat rel ; aucune exception
o Contrat unilatral en principe
Exception : Obligations la charge du dposant peuvent toutefois apparatre en cours dexcution.
Exception : Dpt salari
Quid de la preuve du dpt ?
o Principe : preuve crite
o Exception : la preuve par tmoin peut tre reue pour le dpt ncessaire, mme lorsquil sagit
dune valeur suprieure au chiffre prvu larticle 1341 . (1950 CC)
Dpt ncessaire : celui qui a t forc par quelques accidents tels quun incendie, une
ruine, un pillage, un naufrage ou un vnement imprvu . (1949 CC)
Apprciation stricte.
Quid du domaine du contrat ?
o Uniquement meuble (1918 CC)
Qualification du contrat de dpt : concurrence avec lacte de complaisance :
o Acte de complaisance : service rendu sans pour autant sengager (absence de volont de sengager donc pas
de contrat).
o Simple remise de la chose ne suffit pas tablir le contrat de dpt ; le dpositaire doit sengager conserver
et surveiller la chose (CCass Com 25/09/1984)
Qualification du contrat de dpt : concurrence avec le prt :
o Dans les deux cas dlivrance dune chose avec obligation de restitution.
o Critre : utilisation possible de la chose, dtermine par celui dans lintrt pour lequel le contrat a t
conclu.
Intrt de celui qui reoit la chose : usage possible : prt
Intrt de celui qui donne la chose : usage impossible : dpt

III- Le dpt ordinaire :


A- La rception :
Contrat rel : la tradition est condition de formation du contrat.
o Seul consentement est une promesse qui ne peut donner lieu qu D&I
Quid de la proprit du dposant ?
o En principe cest le propritaire qui remet la chose (1922CC)
o Pour autant, le contrat nest pas translatif de proprit :
Pas de nullit
Charge pour le vritable propritaire de revendiquer la chose
Quid de la capacit du dposant et du dpositaire ?
o Capacit de faire des actes dadministration.
o NB : nullit du contrat pour incapacit du dposant : le dpositaire demeure engag (1925
CC).
B- La garde
1) Obligations secondaires :
Obligation de conserver sans user la chose
o 1930 CC : Il ne peut se servir de la chose dpose sans la permission expresse ou
prsume du dposant .
Obligation de discrtion
o 1931 CC : Il ne doit point chercher connatre les choses qui lui ont t confies
lorsque celles-ci se trouvent dans un coffre ferm ou dans une enveloppe cachete .

2) Obligation principale :
Obligation de conservation et dentretien normal de la chose.
o Entretien normal li la conservation : remboursement des frais par dposant
o Entretien damlioration : pas de remboursement
Obligation de moyen ou de rsultat ?
o Textes :
1927 CC : Le dpositaire doit apporter dans la garde de la chose les mmes
soins quil apporte aux choses qui lui appartiennent .
1928 CC : La disposition de larticle suivant doit tre applique avec plus de
rigueur 1 si le dpositaire s'est offert lui-mme pour recevoir le dpt ; 2 s'il
a stipul un salaire pour la garde du dpt ; 3 si le dpt a t fait
uniquement pour l'intrt du dpositaire ; 4 s'il a t convenu expressment
que le dpositaire rpondrait de toute espce de faute .
Distingo entre dpt gratuit et dpt salari
o JSP :
Dpt gratuit : obligation de moyens
Dpt salari : obligation de moyens renforce (faute du dpositaire est
prsume)
CCass 1er 29/01/2002 (propritaire dun animal attaquant clinique en
responsabilit aprs mort de celui-ci / CA demande preuve de
mauvais soins application du droit relatif aux soins apport aux
humains) / Cassation du fait de la prsomption de faute en matire
de dpt).
CCass 24/01/2006 (idem pour un cheval)
Quid de la qualification de dpt salari ?
o Hypothse simple : contrat synallagmatique avec rmunration spcifique
o Hypothse complexe : contrat de dpt accessoire un autre contrat
Ds lors que le contrat nest pas conclu dans lintrt exclusif du dposant, ds quil
sinscrit dans une relation globale titre onreux, on considre quil est salari
er
(CCass 1 05/04/2005).

C- La restitution :
1) Contenu de lobligation
Obligation de rendre la mme chose qui a t dpose (1932 CC) avec ses fruits (1936 CC) :
o Obligation de rsultat avec des exceptions.
Exceptions :
o Force majeure (1929 CC)
Si compensation par une assurance, conservation pour le dposant (1934 CC)
o Vente de bonne foi de la chose par lhritier du dpositaire (1935 CC)
Restitution du seul prix reu dans ce cas
o Dpt irrgulier ie portant sur une chose fongible.
Sanctions de lobligation de rendre la mme chose :
o Sanctions civiles (responsabilit contractuelle)
o Sanction pnales (abus de confiance).
Quid de ltat de la chose rendue ?
o dans ltat o elle se trouve au moment de la restitution .
o Dtrioration normale due par le temps nest pas la charge du dpositaire
o Pour dtrioration dues autre chose, cf. obligation de garde supra.

2) Destinataire de la restitution
Principe : Restitution au dposant (1938 CC) ou ses hritiers (1939 CC)
Peu importe le vritable propritaire de la chose (CCass 20/06/1995)
o Exception : tiers dsign par la convention (1937 CC)
o Exception : personne charge de ladministration en cas dincapacit (1940 CC)

3) Lieu et moment de la restitution


Lieu (1943 CC) :
o Principe : contrat
o Suppltif : lieu du dpt
Moment :
o Caractristique du dpt : restitution ds rclamation du dposant (1944CC) peu importe le
terme du contrat
o Exception : Droit de rtention (1948 CC)
Quid de la non rcupration de la chose au terme convenu ?
o Mise en demeure du dpositaire de rcuprer la chose devrait librer le dpositaire de son
obligation (solution discute)
Quid de la rsiliation du contrat par le dpositaire ?
o Possible avec pravis suffisant

IV- Le dpt htelier :


A- Rgle drogatoire en matire de preuve :
Dpt des vtements bagages et objets divers doit tre regard comme un dpt ncessaire (1954
CC)
o Consquence : existence du dpt peut tre tablie par tout moyen

B- Rgle drogatoire en matire de rgime de responsabilit :


Responsabilit engage plus simplement :
o Obligation de rsultat (1952 CC)
Plafond dindemnisation : 3 cas :
o Objets introduits dans lhtel sans avoir t remis lhtelier : 100 fois le prix de location
par jour (1953.3 CC)
o Objets laisss dans les voitures stationnes sur les lieux dont les hteliers ont la jouissance
privative : 50 fois le prix de location par jour (1954 CC)
Apprciation : lieu appartenant lhtelier (CCass 22/02/2000) (auparavant, condition
supplmentaire : lieu exclusivement rserve lusage privatif des clients de lhtel)
Attention : Cas de la voiture : tombe sous le coup de larticle 1953.3 CC (100 fois)
o Objets remis entre les mains de lhtelier ou quil a refus de recevoir sans motif lgitime :
rparation illimit (1953.2 CC)
Modification des plafonds lgaux :
o Rgle dOP : Pas possible de prvoir rparation infrieure
o Rparation suprieure possible dans certaines conditions :
Faute exclusive du dpositaire
Clauses contractuelles : volont implicite ou explicite du dpositaire (CCass 1er
06/07/2000) (quipement lourd pour protection dun parking dont peut se dduire
lengagement pris par lhtelier dassurer la scurit des vhicules stationns).
Contrat dentreprise
Louage douvrage (CC) par opposition au louage de chose .
1779 CC : 3 espces principales de louage douvrage et dindustrie
o Le louage de service
o Celui des voituriers, tant par terre que par eau
o Celui des architectes, entrepreneurs douvrage, techniciens par suite dtudes, devis ou marchs
Dfinition : Convention par laquelle une personne en charge une autre, moyennant rmunration, dexcuter
en toute indpendance et sans la reprsenter, un travail.

I- La qualification du contrat dentreprise :


A- Les traits caractristiques du contrat dentreprise
Bonne tout faire du droit des contrat (Maulaurie & Aynes)
Nature du contrat :
o Contrat consensuel :
Prix nest pas un lment essentiel
o Gnralement conclu entre professionnel et consommateur :
Rfrence ncessaire au CCons
o Quid dun contrat titre gratuit ?
Doctrine non accorde sur son existence
e
JSP : prsum titre onreux (CCass 3 17/12/1997)
o Souvent intuitu personae
Matire probatoire :
o Preuve du contrat : celui qui sen prvaut
er
o Preuve de ce qui est demand par le MO : entrepreneur (CCass 1 21/03/2006)

B- Le contrat dentreprise et les autres contrats


12 CPC : Exacte qualification doit tre donne par le juge
Contrat dentreprise et contrat de travail :
o Entrepreneur travaille et est rmunr la tche // Salari travaille et est rmunr la dure
o Clientle // Patron
o Indpendance // Subordination
Contrat dentreprise et mandat :
o Ralisation dactes juridiques // Accomplissements dactes matriels ou intellectuels
o Reprsentation // Non reprsentation
Contrat dentreprise et bail :
o Obligation principale : prestation de service // mise disposition
o Critre secondaire : jouissance pourrave / indpendance dans la jouissance de la chose
Contrat dentreprise et dpt :
o Cas o le client remet une chose aux fins daccomplir une prestation de service
o CCass1er 11/07/1984 : cumul des obligations du contrat dentreprise et du contrat de dpt
Contrat dentreprise et vente :
o Raisons :
Moment du transfert des risques
Effet des clauses limitatives de responsabilit
Nullit ou non en labsence de prix
Lgislation applicable la sous traitance (applicable uniquement si le contrat MO//E)
o Distinction :
Immeuble : voir la proprit du terrain ddification
Meuble :
Avant 1985 : Opration conomiquement prpondrante
r
CCass 3 05/02/1985 : Critre de la spcificit du travail
o CCass Com. 06/03/2001 : Bien nouveau , non dtermin lavance (exit
catalogue)
e
o CCass 3 27/02/2008 : Besoins propres du donneur dordre

II- Les effets du contrat dentreprise


A- Les obligations de lentrepreneur
1) Obligation dinformation et de conseil
Exemple de lobligation du mdecin :
er
o CCass 1 25/02/1997 : charge de la preuve au professionnel
er
o CCass 1 03/06/2010 : revirement :
Auparavant, thorie de la perte de chance (comment aurait agi le patient)
Aujourdhui, le patient semblerait pouvoir agir ds quun dfaut dinformation est constat,
mme sans prjudice corporel.
Transposition aux autres professionnels ?
er
o CCass 1 15/02/2006 : Obligation pour lentrepreneur de se renseigner sur la finalit des
travaux raliser
e
o CCass 3 06/10/2010 : Obligation pousse (plancher dun entrept scroulant sous poids ;
entrepreneur aurait du se renseigner sur la finalit des travaux)

2) Obligation de scurit
Obligation trs svre pour lentrepreneur, quil y ait ou non fourniture dune chose
CCass 1er 22/01/2009 : obligation svre (utilisation dune tyrolienne dans un parc aventure
et blessure en rsultant)

3) Lexcution personnelle de la prestation


Obligation de rsultat ou de moyen ?
o Distinction propose par un auteur
Prestation matrielle : rsultat
Prestation intellectuelle : moyens
o Distingo vritable porte sur lala
Synthse :
o Prestations matrielles : quasiment systmatiquement une obligation de rsultat
o Prestations de rparation : obligation de rsultat pour la jurisprudence ; en vrit,
obligation de moyens renforce (possibilit de dmontrer labsence de faute)
er
CCass 1 16/02/1988 : Obligation de rsultat emportant prsomption de faute et
prsomption de causalit. Prsomptions non irrfragables (garagiste)
er
CCass 1 17/03/1987 : Possibilit de se dgager en prouvant absence de faute
(teinturier)
e
CCass 3 17/02/1999 : Prsomption de faute (incendie cas fortuit lors dune
intervention de soudeur)
Quid clauses limitatives de responsabilit :
o Principe : valable
o Exceptions :
dommage corporel
faute lourde
obligation essentielle

4) Lexcution de la prestation par un tiers


Possibilit ?
o Exit intuitu personae.
o A un salari (responsabilit du commettant du fait de son prpos 1797 CC)
o A un entrepreneur tiers AkA sous-traitant
Action MO => ST
o Dlictuelle (Ccass AP 06/10/2006 : possibilit de trouver une faute en dlictuelle partir
dune violation contractuelle)
Responsabilit E (CCass 3e 08/09/2009) :
o Entrepreneur nest pas dlictuellement responsable des dommages causs aux tiers par le
sous-traitant
o Entrepreneur est contractuellement responsable de linexcution par le ST
Protection ST (L 31/12/1975)
o E doit justifier dune garantie financire
o Action directe du ST envers MO

B- Les obligations du matre douvrage


1) Paiement du prix
Possibilits :
o March sur facture
o Contrat forfait
o Paiement sur devis
March sur facture :
o Le client sen remet la loyaut de lentrepreneur
o En cas de litige, juge/arbitre, fixera le prix
er
Entrepreneur doit dmontrer que le prix nest pas excessif (CCass 1 18/11/1997)
Contrat forfait :
e
o 3 possibilits de se dgager du forfait (CCass 3 20/06/2001) :
Bouleversement de lconomie du contrat (apprcie strictement)
Acceptation pralable par crit des travaux supplmentaires
Acceptation expresse et sans quivoque a posteriori
o Possibilits exclusives

2) Livraison et rception de la chose


Question ne se pose pas pour travaux intellectuels : ils se consomment par leur dlivrance
mme
Chose mobilire : enlvement matriel chez lentrepreneur
Chose immobilire : acte juridique
Rception emporte :
o Transfert des risques
o Vices apparents de la chose
III- Contrat de construction
A- Le prix
Rgle spcifique (1793 CC) : Entrepreneur supporte tous les risques imprvus
o Exception : Travaux supplmentaire sur un avenant ( peine de nullit)
Ecrit
Prvoyant le prix

B- La responsabilit
Responsabilit renforce (1792ss CC)
L 04/01/1978 SPINETTA : Rgle la matire.

1) La responsabilit spcifique
Responsabilit de plein droit. En contrepartie, limitation dans le temps.
Garantie de parfait achvement (1792-6CC) :
o Vices apparents faisant lobjet de rserves lors de la rception de louvrage
Garantie dcennale (1792 CC)
o Vices de construction (solidit de louvrage, improprit utilisation)
Garantie biennale
o Biens dquipement

2) Garantie de droit commun :


Non rception de louvrage
Vices intermdiaires (nentrant pas dans le champ de la garantie dcennale)
Obligation de conseil

Le mandat
Dfinition : Le mandat est le contrat conclu intuitu personae par lequel le mandant confie un mandataire
qui accepte cette charge le pouvoir daccomplir pour lui et en son nom un acte juridique titre de
reprsentant .
Conu comme petit service entre amis il a t largement professionnalis
o Exemple : mandat ad litem (reprsentation en justice)

I- Formation du mandat :
Principe : contrat consensuel
o Exception : lgislation spcifique (agent immobilier)
o Preuve par tout moyen sauf exception
Source du pouvoir confr au mandataire :
o Contractuelle (exit gestion daffaires, quasi-contrat)
Parties au contrat
o Mandant :
Capacit : Doit tre capable daccomplir lacte objet du mandat
Dcs entraine caducit du mandat
o Mandataire :
Toujours choisi (ainsi, mandat lgal nest que lobligation de recourir un mandataire)
Capacit : indiffrence
Rvocation du mandat :
o 2004 CC : Rvocation ad nutum sans indemnits (sans motif justifier)
o Exception : abus de droit
Motif illicite
Rupture vexatoire ou injurieuse
o Exception : mandat irrvocable
Sanction : indemnisation
o Exception : mandat dintrt commun (mandant et mandataire ont un intrt commun)
Trs rarement reconnu
Sanction : indemnisation
Objet du pouvoir confr au mandataire :
o Actes administration / conservation : mandat gnral ou spcial
o Actes disposition : mandat spcial uniquement

II- Effets du mandat :


A- Obligations du mandataire
Responsabilit pour mauvaise excution du mandat (1991ss CC)
o Pas de distingo entre mandat gratuit et mandat onreux
er
o Etendue de lobligation : manque de clart (CCass 1 18/01/1989 )
Inexcution totale : moyens renforcs
Mauvaise excution : moyens
Obligation de rendre compte de la gestion et des sommes ventuellement encaisses (1993 CC)

B- Obligations du mandant
1) Obligations lgard du mandataire
Dans tous les cas : Remboursement des dpenses engages pour lexcution de la mission
Si prvu par la convention : Rmunration du mandataire
o JSP : possible rduction de la rmunration si elle est sans proportion avec le service rendu

2) Obligations lgard des tiers


Mandant est pleinement engag par les actes passs par le mandataire
Quid du mandat spcial outrepass ?
o Deux exigences contradictoires : protection du tiers et protection du mandat
o Thorie du mandat apparent (CCass AP 13/12/1962) (PDG SA bnficiant dun mandat
social quil outrepasse en cautionnant)
Croyante lgitime du tiers ltendue du pouvoir du mandat
Circonstances autorisant le tiers ne pas vrifier les limites du pouvoir