4.-SISTEMAS REGISTRALES.

Sistema, es el conjunto de normas, reglas o principios racionalmente ligados entre s, que regulan
una organizacin registral determinada.

Sanz Fernndez.- Es el conjunto de normas que en un pas determinado regulan las formas de
publicidad de los derechos reales sobre inmuebles a travs del Registro de la Propiedad, asi como
el rgimen y organizacin de esta institucin

Es el conjunto de normas reguladoras de la institucin del registro, tanto desde un punto de vista
sustantivo, valor de los asientos como forma de constitucin o de publicidad de aquellos derechos-
como desde el punto de vista formal- organizacin y rgimen del registro

Clasificamos nuestros sistemas en la forma siguiente:

1.-POR SUS EFECTOS

Declarativo o potestativo
Constitutiva
Obligatorio

2.-POR SUS METODOS

Transcripto rio
Inscripto rio

3.-POR SU TECNICA.-Es la forma o modo de llevar los libros o tomos y/o fichas de inscripcin en los
diversos registros.

Folio Real
Folio Personal

1.-POR SUS EFECTOS

1.1.-DECLARARTIVO O POTESTATIVO

Reconoce la preexistencia, extra registral, de los derechos de los que toma razn para su
publicidad y otros efectos regulados por ley
Ejm. Cuando es suficiente el titulo para la transmisin inmobiliaria (consenso), o cuando se
requiere el ttulo y la tradicin del bien para que haya derecho real
La inscripcin no tiene carcter obligatorio ni sanea el titulo ya que permite que el lesionado
pueda pedir su cancelacin o rectificacin, se inscribe para publicitar lo inscrito y obtener
plena seguridad jurdica.
No garantiza la plenitud de los derechos de las partes contratantes, si garantiza al tercero,
en tanto este contrata a ttulo oneroso, de Buena fe respecto de un derecho inscrito y que
a su vez inscriban a su favor dicho derecho.
Excepcin: hipoteca, constitucin de patrimonio familiar

1.2.-CONSTITUTIVO.-
 Cuando no se admite la existencia de un acto si este no se encuentra inscrito, resultando la
inscripcin un elemento de validez del acto o negocio jurdico, solo a partir de la inscripcin
se generaran los derechos y obligaciones.
Su eficacia es total, porque no solo garantiza a terceros, sino tambin a las partes
contratantes, de modo que los asientos de inscripcin son solo impugnables en los
supuestos de inscripcin fraudulenta o cuando la nulidad surja de ella misma
Eje. El registro de personas jurdicas (civiles-sociedades)
Excepcin.-los que nacen por ley.

1.3.-OBLIGATORIO

La eficacia jurdica tambin se genera por actos realizados extra registralmente, pero se
establecen sanciones para quienes no cumplen con inscribirlo, pues existe mandato expreso
de la Ley, aqu el pacto de no inscribir era nulo por ser contrario al derecho.
Si bien no se sanea el titulo por el hecho de la inscripcin, la publicidad que el registro otorga
hace que goce de solida seguridad jurdica.
Eje. El registro de testamentos, sucesin intestada, registro personal, buque, registro
pblico de hidrocarburos, derechos mineros, propiedad vehicular.

2.-POR SUS METODOS.-

2.1. TRANSCRIPCION.-

Los ttulos que logran acogida registral son transcritos literalmente al Registro, sin abreviacin ni
omisin alguna (Francia).

2.2.-INSCRIPCION (INSCRIPTORIO)

El registrador, en uso de su funcin calificadora o registral, efecta un resumen del ttulo o

documento que contiene el o los derechos a inscribirse.
Este resumen se denomina asiento, en donde se consignara los actos jurdicos que considere
trascendentes y que sern material de publicidad jurdica.

3.-POR SU TECNICA.-La tcnica registral se refiere a la forma o modo de llevarse los libros o tomos
y/o fichas de inscripcin en los diversos registros del Sistema.

3.1.-FOLIO REAL

En tanto las partidas se iniciaran o se abren teniendo como base la unidad inmobiliaria, a
los que individualiza y distingue en relacin a los dems predios.
Para cada inmueble se le asigna una partida, en la que se extender a travs del tiempo,
sucesivas inscripciones que generaran la historia jurdica del inmueble.
Eje. Dominio, transferencia, gravmenes, declaraciones de fbrica, etc.
Es exclusivo del registro de propiedad inmueble y de los que se inscriban derechos reales
que son de garanta.