REF: Proceso ordinario de resolucin de promesa de compraventa

Seor:
Juez Civil ............ de ............. (reparto).

..., mayor y vecino de esta ciudad, identificado con la cdula de ciudadana

N.. expedida en ., y portador de la T.P. No. del Consejo
Superior de la Judicatura, obrando como apoderado del Seor .............., persona mayor
y de esta vecindad, comedidamente manifiesto a usted que mediante el presente escrito
interpongo demanda ordinaria de cuanta contra ., mayor, tambin de esta
vecindad, domiciliado en . Para dar fundamento a la presente demanda pongo en su
conocimiento los siguientes

HECHOS

1. Por escritura pblica .. de .. de .. del ao de la Notaria

Pblica del Circulo de .., las partes celebraron contrato de promesa de
compraventa, respecto del inmueble, situado en la ciudad de .., en la carrera .,
distinguido con el nmero .. y delimitado as: por el norte , en una extensin de ..
metros, con el predio ..; por el oriente con una extensin de .. metros, con el
predio . Cuyo folio de matrcula inmobiliaria es el .
2. Las parte acordaron como precio de la negociacin la suma de $ ........., que el
promitente comprador se oblig a pagar as: La suma de $ .......... a la firma del contrato
y los restantes $ .............. el ............, fecha en la cual se suscribira la respectiva
escritura.
3. Llegado el da del segundo contado, el demandado no cumpli con l ni
concurri a la notara a elevar la respectiva escritura pblica. Por el contrario mi
poderdante concurri a la notara en la fecha y hora fijada para cumplir con lo suyo.
4. Para efectos de protocolizacin de la negociacin, se fij la Notara .......... del
Crculo de ........ y como fecha y hora el da ........... a las ........
5. Ante la ausencia del demandado y la presencia de mi poderdante en la notara
indicada, se procedi al levantamiento de la escritura pblica de presentacin de mi
poderdante para cumplir con las obligaciones de su cargo.
6. El bien inmueble objeto de la promesa de compraventa, encontrndose en
posesin del mismo actualmente.

PRETENSIONES

1. Que se declare resuelto el contrato de promesa de compraventa celebrado el

.......... entre .......... y ......... por imcumplimiento de las obligaciones del ltimo, respecto
del pago del saldo del precio y de su no comparecencia a la notara acordada para la
firma de la escritura correspondiente.
2. Que se condene al demandado a indemnizar a mi poderdante los perjuicios
causados con su incumplimiento.
3. Que se condene al demandado a la restitucin del inmueble objeto de esta
demanda, junto con sus frutos civiles, a partir de la fecha en que aqul recibi el bien.
4. Que se condene en costas al demandado.
PRUEBAS

Documentales.
1. Copia autntica de la promesa de compraventa.
2. Copia de la escritura pblica .. de de del ao., de la Notaria Pblica
del Crculo de

Testimoniales.
Se Decreten y recepciones los testimonios de los seores .y.,
quienes pueden ser citados en las siguientes direcciones y, para que
declaren sobre los hechos de la demanda.

Interrogatorio de parte.
Se decrete un interrogatorio de parte a la demandada para que absuelva el interrogatorio
que sobre los hechos le formulare.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento la presente demanda en lo dispuesto por los artculos 75 y ss., 396 y ss. del
Cdigo de Procedimiento Civil, 1546 del Cdigo civil y dems normas concordantes.

PROCESO COMPETENCIA Y CUANTIA

El trmite es el, establecido en el libro III, ttulo XXI, del Cdigo de Procedimiento
Civil.
Por la naturaleza del asunto, por el lugar de ubicacin del inmueble , por la cuanta la
cual estimo superior a los . ($.) moneda legal y, por el domicilio de los
demandados, es usted competente, seor juez para conocer de este proceso.

ANEXOS

Me permito anexar poder a mi favor, escrito de medidas cautelares, copia de la demanda

para archivo del juzgado, los documentos aducidos como pruebas y copia de la demanda
para el traslado.

NOTIFICACIONES

Mi poderdante en ... de esta ciudad.

La demandada en ................. de esta ciudad.
El suscrito en la secretaria de su despacho o en ..............de esta ciudad.

Del Seor Juez

Atentamente
................................
C.C. No. ................. de.................
T.P. No. ..................... del C. S. de la J.
Seor:
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE BOGOT D.C. REPARTO-
Ciudad

REF: OTORGAMIENTO DE PODER

........., persona mayor de edad y domiciliado en la ciudad de Bogot,

identificado como aparece al pie de mi correspondiente firma, respetuosamente
manifiesto al Seor Juez, que por medio del presente otorgo poder especial, amplio y
suficiente, a la Doctora ., identificada civil y profesionalmente como
aparece al pie de su firma, para que me represente en el Proceso Ordinario de Mayor
Cuanta, Resolucin de Contrato de Compraventa, que se adelanta contra el seor
., y para que ejerza todas las gestiones de ley hasta lograr el
cometido.

Mi apoderada est facultada para sustituir, reasumir, enunciar, interponer recursos,

aceptar desistimientos, cobrar ttulos y en general, todas aquellas facultades que le son
otorgadas conforme al Art 70 del C.P.C., necesarias e inherentes a la defensa de mis
intereses.

Srvase Seor Juez, reconocer personera y tener como mi defensora a la Abogada

.

Respetuosamente,

.
C.C. . de Bogot

Acepto

..
C.C. .. de Bogot
T.P. No. ..del CSJ
 Seor:
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE BOGOT D.C. REPARTO-
Ciudad

REF: DEMANDA DE RESOLUCIN DE CONTRATO DE

COMPRAVENTA
DEMANDANTE: .
DEMANDADO: ..

., mayor de edad y vecina de esta ciudad, identificada con la

cdula de ciudadana N . expedida en .. y portadora de la T.P. No.
del Consejo Superior de la Judicatura, obrando como apoderada del Seor
.., persona mayor de edad y de esta vecindad, identificado con
cdula de ciudadana .. de ., comedidamente manifiesto a usted que
mediante el presente escrito interpongo DEMANDA ORDINARIA DE MAYOR
CUANTA DE RESOLUCIN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA contra el
seor .., mayor de edad, tambin de esta vecindad, domiciliado en la
. No ... Para dar fundamento a la presente demanda pongo en su
conocimiento los siguientes.
HECHOS

1. Por Escritura Pblica ..del de de ..de la Notara .del Circuito de

Bogot, comparecieron los seores .. y ,
celebraron contrato de compraventa, respecto del inmueble situado en la ciudad de
. en la No -.. Barrio .., con alinderado como obra en el Certificado de
Tradicin y Libertad de la matrcula inmobiliaria No. ...

2. Las partes acordaron como precio de la negociacin la suma ..

moneda corriente ($...........), que el promitente comprador se oblig a pagar as: a) La
suma de moneda corriente ($........) a la fecha de la firma del contrato de
promesa de compraventa, es decir el de de .. B) La suma de .
moneda corriente ($.........) para la fecha del de . de ., suma de la cual recibi
mi poderdante slo la cantidad de .. moneda corriente ($.........) en la
fecha pactada, quedando un faltante de .. moneda corriente ($........). c) La suma
de .. corriente ($............) para el da .. de .. de 2.. a
las . am en la Notara .. Crculo de ..-------, fecha de suscripcin de la
respectiva escritura de venta del inmueble.

3. Llegada la fecha del .. de . de .., da del pago de los remanentes ($.......... +

$...............), el promitente comprador -hoy el demandado-, no cumpli con el pago de
tales sumas, ni concurri a la hora y lugar arriba indicadas, a elevar la respectiva
escritura pblica. Todo lo contrario sucedi con mi poderdante, quien asisti e hizo
elaborar la respectiva Acta de Comparecencia.

4. El bien inmueble objeto de la promesa de compraventa, fue entregado al Promitente

Comprador, por parte del Promitente Vendedor el da . de de .., como consta
en el Acta de Entrega anexa a esta demanda, al igual que el inventario realizado sobre el
inmueble y firmado por las partes.
PRETENSIONES

PRIMERO: Que se declare resuelto el contrato de promesa de compraventa celebrado el

de . de 2011 entre el Promitente Vendedor, . y el
Promitente Comprador, seor .. por incumplimiento de las obligaciones
por parte del seor ., en cuanto al pago parcial y al pago del
remanente, al igual que su no asistencia a la Notara del Circuito de ., el da
.. de . de .. para la suscripcin de la correspondiente escritura pblica de venta.

SEGUNDO: Que se condene al demandado a indemnizar a mi poderdante por los

perjuicios causados con sus incumplimientos.

TERCERO: Que se condene al demandado a la restitucin del inmueble objeto de la

compraventa y de esta demanda, al igual que el pago de los frutos civiles, a partir de la
fecha de entrega y recibo del bien objeto de la compraventa.

CUARTO: Que se condene en costas al demandado, Promitente Comprador, seor

.

PRUEBAS

DOCUMENTALES
1. Copia de la Escritura Pblica No. 2218 del 5 de febrero de 2011 de la Notaria Cuarta
del Circulo de Bogot.
2. Certificado de Tradicin y Libertad del inmueble con matrcula inmobiliaria No.
50C-182249
3. Copia de la Escritura Pblica de Compraventa No. 246 del 8 de octubre de 1983 de la
Notara Sexta del Crculo de Bogot
4. Acta de Comparecencia elevada el da 10 de marzo de 2011 por la Notara Cuarta del
Crculo de Bogot por mi poderdante.
5. Copia del Acta de Entrega del Inmueble, de fecha 10 de febrero de 2011 y copia del
respectivo inventario suscrito por los promitentes.

TESTIMONIALES
Solicito al seor Juez fijar hora y fecha para que previo el decreto, se recepcionen los
testimonios de las siguientes personas.
a- Victoria Estrada, mayor de edad, identificada con C.C. 51.222.245 de Bogot,
domiciliada en la Calle 10 No 10-15 en Bogot.
b- Wilson Andrs Pea Olarte, mayor de edad, identificado con C.C. 70.215.225 de
Bogot, domiciliado en la Transversal 45 No 111-09 de Bogot.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento la presente demanda en lo dispuesto por los artculos 75 y ss., 396 y ss. del
Cdigo de Procedimiento Civil, Art. 1546 del Cdigo civil y dems normas
concordantes.

PROCESO COMPETENCIA Y CUANTA

El trmite es el establecido en el libro III, ttulo XXI, del Cdigo de Procedimiento
Civil.
Por la naturaleza del asunto, por el lugar de ubicacin del inmueble, por la cuanta la
cual estimo superior a los noventa y ocho millones de pesos moneda legal
($98.000.000) y, por el domicilio de los demandados, es usted competente, seor juez,
para conocer de este proceso.

ANEXOS

Con la presente demanda, anexo los documentos mencionados en el acpite de pruebas

documentales, y los siguientes:
1. Poder a mi favor, debidamente autenticado.
2. Copia de la demanda para el archivo del juzgado
3. Copia de la demanda para el traslado al demandado

NOTIFICACIONES

Mi poderdante en la .. No .) de ..
El demandado en la ........... No .
La suscrita, en la No Oficina .., en ...

Cordialmente,

.
C.C. de
T.P. No. del CSJ