Entre DORYS YELITZA MACHADO GONZALEZ, venezolana, mayor de

edad, soltera, domiciliada en Maracay Estado Aragua .y Titular de la Cedula

de Identidad N V- 13.133.412, quien en adelante y para efectos de este
documento se denominara LA ARRENDADORA, y por la otra La Sociedad
mercantil MAXFRIO CAGUA C.A debidamente inscrita en el Registro
Mercantil Segundo, de la Circunscripcin Judicial del Estado Aragua bajo el
N- 38-A Tomo 597-A: de fecha 11 de Noviembre del 2005 representada en
este acto por su Presidente, El Ciudadano JOSE FRANCISCO MARTINEZ
DAZ,, venezolano, mayor de edad, , domiciliado en Cagua Estado Aragua y
Titular de la Cedula de Identidad N V-12.171.947, quien para los efectos de
este documento se denominara EL ARRENDATARIO, de mutuo acuerdo y
previo consentimiento hemos convenido en celebrar el presente contrato de
Arrendamiento, el cual se seguir por las Clausulas siguientes: PRIMERA:
LA ARRENDADORA da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un
Inmueble constituido por un Apartamento, de tres (3) habitaciones, de las
cuales estarn disponible, para El Arrendatario dos (2), la tercera habitacin
fungir de depsito, con pertenencias de La Arrendadora, estas pertenencias
son: 1 nevera,1 lavadora, 1secadora, 2 camas, con sus colchones,(individual
y matrimonial) 1 aire de 12 mil Btu, en perfecto estado y un aire de 36 mil
Btu, sin compresor, una cocina de 4 hornillas. Dos (2) baos, El
Apartamento esta distinguido con la nomenclatura 16-B ubicado en el sector
La Florida, de la Urbanizacin Prados de La Encrucijada, Municipio Sucre,
Cagua, Estado Aragua. El cual me pertenece segn documento
Protocolizado en El Registro Inmobiliario de los Municipios Sucre y Lamas
del Estado Aragua bajo el N-25 Tomo 4, folios del 154 al 162 de fecha 27
de Abril de 2006. Y deja para el beneficio de EL ARRENDATARIO, los
siguientes equipos, un (1) calentador y un (1) hidroneumtico una (1) bomba
de medio caballo, los cuales EL ARRENDATARIO, se compromete a cuidar y
mantener en perfecto estado. SEGUNDA: El lapso de Duracin de este
contrato, es de un (1) ao fijo, Este contrato ser prorrogable, a voluntad de
ambas partes, manifestando por escrito con ciento veinte das (120) de
anticipacin al vencimiento del mismo siempre y cuando EL
ARRENDATARIO, este solvente en todas y cada una de las Obligaciones
derivadas del mismo. TERCERA: EL METODO ESCOGIDO POR AMBAS
PARTES DE MUTUO ACUERDO PARA EL CALCULO DEL CANON DE
ARRENDAMIENTO SERA EL FIJO DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO
EN EL ORDINAL 1 DEL ARTICULO 32 DEL DECRETO CON RANGO,
VALORY FUERZA DE LEY DE REGULACION DEL ARRENDAMIENTO
INMOBILIARIO PARA EL USO COMERCIAL, PUBLICADO EN LA
GACETA OFICIAL N- 40.418 DE FECHA 23 DE MAYO DE 2014, RAZON
POR LA CUAL EL ARRENDATARIO PAGARA AL ARRENDADOR LA
CANTIDAD DE TRESCIENTOS CINCUENTA MIL BOLIVARES
(350.000,00) MENSUALES, HASTA TANTO LA SUPERINTENDENCIA DE
LOS DERECHOS SOCIOECONOMICOS (SUNDEE) ACUERDE LA
METODOLOGIA PARA APLICAR EL AVALUO QUE DETERMINE EL
VALOR DEL INMUEBLE DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL
ARTICULO 31, EN CONCORDANCIA CON EL ARTICULO 17 DE LA
MENCIONADA LEY. El canon de Arrendamiento pactado entre las partes
para este periodo es de TRESCIENTOS CINCUENTA MIL BOLIVARES (Bs.
350.000,00), mensuales, a los 6 meses de dicho contrato se reajustara el
canon pactado, los cuales se obliga a pagar mensualmente EL
ARRENDATARIO los CINCO PRIMEROS das de cada mes en una cuenta
bancaria del BANCO BOD Cuenta Corriente N 0116-0203-71-0189730625,
perteneciente a la propietaria del Inmueble, La falta de cumplimiento de esta
Clausula, ser causal suficiente para que LA ARRENDADORA considere
rescindido de pleno derecho el presente contrato y en consecuencia puede
solicitar la inmediata desocupacin del inmueble arrendado y el pago de
daos y perjuicios ocasionados. CUARTA: EL ARRENDATARIO entrega
CUATRO MILLONES NOVECEINTOS MIL BOLIVARES (Bs. 4.900.000,00)
correspondientes a tres (3) meses de depsitos y ONCE (11) mes
adelantado, este contrato entrara en vigencia a partir del primero (1) de
Noviembre del ao en curso, QUINTA: EL ARRENDATARIO. NO
utilizara el Inmueble, arrendado, para otro fin que no sea el comercial
destinado nica y exclusivamente para oficinas de la compaa antes
mencionada, cualquier uso distinto al aqu pactado y que atente contra la
moral y las buenas costumbres ser causal suficiente para que LA
ARRENDADORA, considere rescindido dicho contrato y en tal sentido
puedan solicitar la inmediata desocupacin del inmueble objeto del contrato.
SEXTA: Sera por cuenta de EL ARRENDATARIO, las reparaciones
menores que requiera el inmueble, previa participacin a LA
ARRENDADORA. SEPTIMA: EL ARRENDATARIO manifiesta recibir el
inmueble, arrendado en perfecto estado de habitabilidad, con todos sus
servicios y dems accesorios en perfecto estado de funcionamiento y en
consecuencia se obliga a entregar el inmueble arrendado al trmino de este
contrato en las mismas condiciones en que lo recibe. OCTAVA: Sera por
cuenta de EL ARRENDATARIO el pago de los Servicios pblicos y/o
privados tales como: Electricidad, Agua, condominio y televisin por cable.
NOVENA: EL ARRENDATARIO, se obliga a no realizar modificaciones en
el inmueble arrendado sin la expresa autorizacin de LA ARRENDADORA
y en el supuesto de realizar cualquier mejora, las mismas quedaran en
beneficio del inmueble arrendado, sin que por ello LA ARRENDADORA se
vea obligada al pago de indemnizacin alguna. DECIMA: Es pacto expreso
entre las partes, que el presente contrato es Intuito Personae y en
consecuencia al mismo, no podr ser cedido, traspasado, subarrendado, ni
en forma alguna gravado, cualquier modificacin que implique cambio de
titular de los actuales contratantes o cualquier negociacin hecha por EL
ARRENDATARIO, ser nula de toda nulidad y en consecuencia no
producir efecto alguno para LA ARRENDADORA. DECIMA PRIMERA:
EL ARRENDATARIO, se compromete a respetar las disposiciones de
orden sanitario aplicables al inmueble arrendado y cualquier multa o
perjuicio, por el incumplimiento de dichas obligaciones, sern por cuenta y
riesgo de EL ARRENDATARIO DECIMA SEGUNDA: La falta de
cumplimiento de cualquier de las Clausulas de este contrato y en especial de
pago de TRES (03) MENSUALIDADES consecutivas, ser rescindido de
pleno derecho este contrato y en consecuencia pueda solicitar la inmediata
desocupacin del inmueble arrendado .DECIMA TERCERA: Todo lo no
previsto en este contrato, se regir por la Ley Especial que regula la materia
de inquilinato y en su defecto por las normas de derecho comn y el Cdigo
Civil Venezolano en materia de Arrendamiento. DECIMA CUARTA: Las
partes eligen como domicilio especial para todo lo relacionado con el
contrato, a la ciudad de Cagua Estado Aragua, a la Jurisdiccin de cuyos
Tribunales acuerden someterse. En Cagua a los seis (06) del mes de octubre
de 2017 fecha de su presentacin.