Seor

JUEZ PROMISCUPO MUNICIPAL DE PATIA (Reparto)

E. S. D.

REF: PROCESO DIVISORIO DE UN PREDIO O LOTE URBANO EN CONTRA

DE LA SEORA JOSEFINA MUOZ DE VALENCIA.

Respetado Doctor(a):

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, mayor de edad, identificada con la cdula

de ciudadana No. xxxxxxxxxxxxxxx de Pata El Bordo y portador de la Tarjeta
Profesional No. xxxxxxxxxxxx del Consejo Superior de Judicatura; obrando como
apoderada del Seor xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, persona mayor de edad,
identificado con la cdula de ciudadana nmero xxxxxxxxxxxxxxxx de Pata El
Bordo, domiciliado y residente en el Bordo Pata Cauca, segn poder adjunto; por
medio del presente escrito interpongo demanda contra la Seora
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, mayor de edad, identificada con la cdula de
ciudadana nmero xxxxxxxxx de Pata El Bordo, para que con su citacin y
audiencia, previo el trmite PROCESO DIVISORIO bien inmueble ubicado
en ........................................................................ Propiedad Horizontal, con
numero de matricula inmobiliaria .....................................................de la ciudad
de .............................., indicado en los artculos 406 a 418 del Cdigo General del
Proceso, sustentado en los siguientes:
HECHOS
1. La Seora ..............................................................................., adquiri un Bien
inmueble ubicado
en ................................................................................................... Propiedad
Horizontal de la ciudad de ........................................., con la entidad
financiera ..........................................................................................como consta en
la escritura pblica de Compraventa No. ..........................
del .......................................de la Notaria ........ del Circulo
de ...................................
2. La ubicacin general y linderos e identificacin especficos del bien inmueble
objeto de la presente accin es la siguiente: APARTAMENTO
nmero ..............................................., sujeto al rgimen de propiedad horizontal,
que hace parte del Edificio ........................................................................ A este
inmueble le corresponde el folio de matricula inmobiliaria
nmero ................................................ El Edificio .................................................
est localizado en el
costado .................................................................................................... .en la
nomenclatura urbana le ha correspondido el nmero ..................................... de
la ........................... de ................................... A el lote de terreno sobre el cual se
construyo el Edificio ..........................................................l le corresponde el
registro catastral ............................................................... tiene una cabida
superficiaria de .......................................................... Metros cuadrados
(......................M2) y sus linderos son: POR EL NORTE: En extensin
de ..........................metros (.............. mts), con el lote nmero ...........
en ........................metros (..................mts), con el lote nmero ............... (.....) de la
misma manzana y urbanizacin. POR EL SUR: En extensin aproximada
de ........................ metros (................. mts), con el lote nmero ................ (............)
de la misma manzana y urbanizacin. POR EL OCCIDENTE: En extensin
aproximada de ....................... metros (........... mts), con anden y zona verde que lo
separan de la carrera ............................ y encierra. El apartamento tiene un rea
construida de ............................ cuadrados (.................... M2) y un rea privada de
............................. metros cuadrados (.......................... M2), su altura libre es
de ......................metros (.........................mts), est situado parte en el segundo
piso anterior y parte en el primer piso posterior, y est delimitado por los siguientes
linderos tomados del reglamento de propiedad horizontal del mismo edificio: POR
EL NORTE: En ...................... metros (................... mts), muro comn al medio,
con el apartamento nmero ..................................(..............); ..................................
(..........mts), ............ metros (............... mts), ...................... (............
mts), ................ mts), con muro comn que lo separa del hall y la escalera de
acceso a los apartamentos; .................. metros (............mts), muro comn al
medio, con el apartamento nmero .................... (.............); lnea
quebrada, .............................centmetros (.......... mts), muro comn al medio, con
Area comn de uso exclusivo como patio interior del mismo apartamento. POR EL
SUR: En ......................... centmetros (.......... mts), ..................... (..........
mts), ...................... (.............. mts), ..........................
(...................mts), .........................metros (............. mts), con muro y columna
comunes que lo separan del vaci sobre el lote nmero ............ (.....) de la
manzana ......... del plano urbano Distrital de la
Urbanizacin .....................................; treinta y dos centmetros (...............
mts), .................................. (................. mts), ................................ (............. mts),
con ducto comn de ventilacin del Edificio; ............................... (...............
mts), ........................(........ mts), ............................ (............... mts), ....................
(............ mts), ............................ (.......... mts), .......................... (.............
mts), ..................... ( ........... mts), con muro y columnas comunes que lo separan
del vaco sobre el lote nmero .......... (.....) de la manzana ........ del plano urbano
Distrital de la Urbanizacin .......................; lnea quebrada,
.................................metros (................mts), con muro de fachada comn que lo
separa del vaco sobre el antejardn de la carrera cuarta ............. y el rea comn
de acceso a los Garajes. POR EL ORIENTE: En .................................... (...............
mts), lnea quebrada, ................ metros (............ mts), muro comn al medio , con
Area comn de uso exclusivo como patio interior del mismo apartamento. POR EL
OCCIDENTE: en ............. metro (............... mts), lnea quebrada, .........metros
(.......... mts), con muro de fachada comn que los separa del vaci sobre el
antejardn ................................... y el rea comn de acceso a los garajes. POR EL
NADIR: Con placa comn que lo separa del primer piso anterior y el semistano
posterior. POR EL CENIT: con placa comn que lo separa del tercer piso anterior y
el segundo piso posterior. DEPENDENCIAS: Saln-comedor, hall, una (1) alcoba,
un (1) estudio, un (1) bao y cocina Ropas.
PARGRAFO: El patio Apartamento ......................, bien de propiedad comn, se
grava con servidumbre exclusiva en beneficio del apartamento ............, en su
condicin de patio interior del mismo. El acceso al apartamento ............... es por el
nmero ......................................... (..................) de la .......................................
(...................) que es la entrada principal del ........................................................
Los presentes linderos generales y especficos del bien inmueble objeto de la
divisin por subasta pblica fue tomado de la escritura pblica de Compraventa
No. ................. del ...................................de la Notaria ................ del Circulo
de ..........................
3. Mi representada, en forma altruista al adquirir la anterior vivienda de inters
Social, participo a su
hermano .................................................................................... en la propiedad del
bien inmueble en un 50% sin que este aportara suma de dinero alguna.
4. Se constituyo patrimonio de familia, segn lo ordenado por la ley, sobre el bien
inmueble relacionado a favor de los hijos presentes a la celebracin del contrato
de compraventa o los que se llegaran a tener.
5. La Seora ..................................................................................., para seguir
colaborndole a su hermano ..............................................................., le permiti al
momento de la entrega del apartamento que este lo habitara con su compaera
permanente, debido a su situacin econmica, la nica condicin que pactaron era
que el se hacia cargo de la administracin de la propiedad horizontal, los servicios
pblicos domiciliarios y pagar parte de la cuota de la obligacin adquirida con la
entidad
financiera ..................................................................... .............................................
........................................
6. El Seor ............................................................................, estando habitando el
apartamento en mencin, dejo de cancelar la administracin de la propiedad
horizontal, los servicios pblicos domiciliarios y pagar lo que le corresponda de la
cuota de la obligacin adquirida con la entidad
financiera ......................................................................................................, adem
s de volverse una persona conflictiva y no deseable para los dems moradores del
edificio donde queda ubicado el bien inmueble.
7. Debido a la mora en el pago de las obligaciones del
Seor ................................................, a mi prohijada le fue embargado y
secuestrado un bien inmueble de su propiedad, por la Administracin del Edificio
de Propiedad Horizontal ................................, cancelando la suma de
$.............................................., para poder salvaguardar su apartamento, suma de
dinero que corresponda pagar a..............................................................., quien
estaba usufructuando el apartamento y supuesto copropietario del 50% (Anexo
certificado de tradicin y libertad bien inmueble embargo).
8. A la fecha de presentacin de esta accin adeuda servicios pblicos
domiciliarios, administracin, y se ha atrasado en el pago de las cuotas con la
corporacin.
9. Con todos los perjuicios que le esta causando a mi patrocinada, con el actuar
irresponsable del Seor ..........................................................................., ella le
propuso que levantaran el patrimonio de familia, vendieran el apartamento y que
ella le reconoca algn dinero, teniendo en cuenta que ella casi en su totalidad ha
cancelado las cuotas del apartamento, adems de obligaciones que a el le
correspondan.
10. Este en forma agresiva, le manifest a la
Seora ..................................................., que el no dejaba vender el apartamento y
que hiciera lo que quisiera
11. En la fecha se siguen causando perjuicios a la
Seora ............................................................, y el apartamento fue abandonado
por el Seor ...................................................................., sin que este le hiciera
entrega a su hermana para que esta lo utilizara o lo usufructuara.
12. Como se puede observar con la actitud intransigente y desconsiderada del
Seor ...................................................................... se ha impedido buscar una
salida justa con el objeto de salvar el bien inmueble y el patrimonio econmico de
la Seora ...........................................................................
13. En la actualidad se estn haciendo cobros prejurdicos y jurdicos por la
entidad
financiera ................................................................................................., debido al
atraso en el pago de la obligacin, administracin y servicios pblicos.
14. Con el anim de solucionar el conflicto se acudi al centro arbitraje y
conciliacin de la Cmara de Comercio de Bogot para evitar desgastar la
Administracin de Justicia y en pro de los principios de economa, gratuidad,
celeridad en la resolucin de conflictos y en uso de la mxima del derecho de que
nadie esta obligado a permanecer en indivisin, pero el demandado no atendi el
llamado que le hiciera la respectiva entidad, como lo demuestra la constancia que
me permito aportar.
15. La demandante no esta constreida a permanecer en la indivisin por
convenio alguno. De otro lado, el codueo ha sido renuente en la transaccin
extraprocesal para ponerle fin a la comunidad.
16. En razn de la construccin, el inmueble aludido no es susceptible de divisin
material, adems por encontrarse dentro del rgimen de propiedad horizontal.
PRETENSIONES
1. Que se declare la divisin mediante subasta pblica del inmueble ubicado
en .................................................................................... de la ciudad
de ........................., para que con el producto de la venta se entregue a los
copropietarios el valor de sus derechos, previo avalu por los auxiliares de la
justicia.
2. Solicito ordenar el registro de la demanda en la respectiva oficina de registro de
instrumentos pblicos y librar el oficio pertinente.
3. Como pretensin subsidiaria se declare al Seor .............................................
deudor de la Suma
de ......................................................................................................
($........................)., sumas de dinero adeudadas a la
Seora ....................................................................., por concepto de obligaciones
relacionadas con el bien inmueble objeto de divisin, canceladas en favor
de ....................................................................., como consta en la relacin de
cuentas anexa y soportes y dems sumas de dinero que se generen en el
transcurso del proceso, previo avalu de peritos. Se condene al demandado al
pago de las costas y gastos del presente proceso divisorio.
LICENCIA PREVIA
De conformidad al artculo 469 solicito a su seora lo siguiente:
1. Solicito previamente, levantar el patrimonio de familia por ser vivienda de inters
social, y se ordene la cancelacin total de la obligacin al acreedor hipotecario por
parte de mi mandante para que del fruto de la subasta le sean restituido los
dineros.
2. Se ordene el embargo y secuestro del bien inmueble ubicado
en ............................................................................................ de la ciudad
de ....................., con todas sus anexidades y dependencias, con el anim de
evitar mayores perjuicios econmicos a mi representada y que personas ajenas se
posesionen u ocupen el bien inmueble desocupado objeto de esta accin.
Mi peticin se fundamenta en el principio constitucional de que el Estado esta
obligado a proteger el patrimonio econmico de los ciudadanos; en el caso que
nos ocupa, en aras del principio de la igualdad, se busca salvaguardar el
patrimonio econmico de mi prohijada mientras se decide por las autoridades
judiciales correspondientes lo pedido en esta demanda.
DERECHO
Invoco las normas que considero aplicables: artculos 2335 al 2340 del Cdigo
Civil y 406 al 418 del Cdigo General del Proceso y dems disposiciones
reglamentaras y pertinentes.
PROCESO
Este proceso se tramitar de acuerdo con las normas contenidas en los
artculos 406 al 418 del Cdigo General del Proceso, para la divisin material y
venta de la cosa comn.
COMPETENCIA
Es Usted competente por la naturaleza del proceso, la ubicacin del bien inmueble
objeto de la divisin en pblica subasta, el domicilio y residencia de las partes del
proceso.
MEDIOS DE PRUEBAS
DOCUMENTALES.
a) Copia autntica de la escritura pblica nmero No. ...................
del ...................... de la Notara ................. del Crculo de ..........................
b) Certificado de tradicin y libertad de la matricula inmobiliaria
No. ............................ de la oficina de Instrumentos pblicos de .........................
c) Certificado de tradicin y libertad de la matricula inmobiliaria
No. ................................ de la oficina de Instrumentos pblicos
de ..............................
d) Copia simple estado de cuentas y los soportes respectivos.
e) Carta cobro prejurdico y extracto de crdito hipotecario
No. ...................................del Banco ....................................
f) Copia simple estado de cuenta de la administracin del
apartamento ..................... y garaje.
g) Copia simples de las facturas atrasadas de los servicios pblicos domiciliarios.
h) Constancia de inasistencia a la audiencia de conciliacin del centro de arbitraje
y conciliacin de la Cmara de Comercio de .......................
i) Copia simple gastos y costas audiencia conciliacin ante la Cmara de
Comercio.
j) El poder que se me confiri.
INSPECCIN JUDICIAL.
Que con intervencin de peritos nombrados por Usted, se realice una Inspeccin
judicial al bien inmueble ubicado en la ...........................................................
Edificio Multifamiliar ............................................. de la ciudad
de ..............................., bien inmueble objeto de la divisin a fin de determinar los
siguientes hechos:
1. Ubicacin, linderos, anexidades y dependencias bien inmueble a dividir.
2. Verificar si se encuentra habitado y esta cumpliendo el objetivo del patrimonio
de familia, el bien inmueble a dividir.
3. Avalu comercial del bien inmueble a dividir, teniendo en cuenta su ubicacin,
estrato y conservacin.
4. Se llame a declarar, en la misma diligencia a mi representada, al administrador
del edificio y vecinos donde se encuentra ubicado el bien inmueble a dividir, para
que declaren quien ha mantenido la conservacin, y cumplido con las obligaciones
relacionadas con el reglamento de propiedad horizontal, y dems de los hechos de
la demanda.
Las dems pruebas que este despacho considere necesarias para el buen
curso del proceso.
NOTIFICACIONES
El Suscrito en calidad de apoderado de la
Seora .................................................., recibir notificaciones personales
en ........................................................... Telfono ...........................................
de ............................ La
Seora ..................................................................., recibir
notificaciones .......................................................... de ................................... Bajo
la gravedad del juramento, que se entender prestado con la presentacin de
la demanda, se manifiesta que la demandante ignora el domicilio, el lugar de
habitacin, el lugar de trabajo del demandado, o que este se encuentra ausente y
no se conoce su paradero, adems de no aparecer registrado en el directorio
telefnico el Seor ......................................................................, de lo expuesto
solicito nombrar curador ad litem de lista de auxiliares de la justicia para garantizar
el derecho de defensa del demandado.
De antemano agradeciendo su colaboracin.
Cordialmente,
..........................................................................
C. C. No. ............................ de ....................
T. P. No. ......................... del ........................
Fundamentos de Derecho
Artculos 2335 al 2340 del Cdigo Civil y 406 al 418 del Cdigo General del
Proceso