MIGUEL ANGEL SALDAA PAZ

VS.
GEORGINA FIERRO LEDEZMA y OTROS.
JUICIO: ORDINARIO CIVIL, INCUMPLIMIENTO
DE CONTRATO COMPRAVENTA.
EXP: 980/15

C. JUEZ SEGUNDO CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA

DE TLALNEPANTLA DE BAZ, ESTADO DE MXICO.
PRESENTE.

JORGE FIERRO LEDEZMA, por mi propio derecho, sealando como

domicilio para or y recibir todo tipo de notificaciones y documentos, la lista y
boletn judicial de este H. Juzgado; autorizando para los mismos efectos en
calidad de Abogados Patronos a los Licenciados en Derecho: MARIO DAMIAN
VILLASEOR ENCARNACIN, CESAR ALEJANDRO BERISTAIN PEREZ, AGUSTN
CEDILLO ARRIAGA, ANA LILIA ARENAS PADILLA y CARLOS GUZMAN GUITIERREZ
as como a los seores JONNATHAN JULIAN MOLINA SUAREZ Y JOSE DARO
VILLASEOR ENCARNACIN, ante Usted C. Juez con el debido respeto
comparezco para exponer:

Que por medio del presente escrito en este acto VENGO A DAR
CONTESTACIN a la falaz, temeraria, infundada, obscura y por dems
improcedente demanda instaurada en mi contra por el hoy actor MIGUEL ANGEL
SALDAA PAZ, lo cual se realiza en los siguientes trminos:

En cuanto a las PRESTACIONES se niega la procedencia de las mismas

en virtud de que el suscrito no ha incumplido ninguna obligacin
relacionada con la compraventa del local ubicado en calle Convento de
Capuchinas nmero 15-B, Fraccionamiento Santa Mnica o Jardines de Santa
Mnica, C.P. 54050, Tlalnepantla de Baz, Estado de Mxico, y en todo momento
he estado disponible para firmar ante Notario Pblico la escritura correspondiente
de la venta de dicho local, que cabe sealar mi hermana GEORGINA DE JESUS
FIERRO LEDEZMA y el suscrito acordamos ella se encargara de toda la
negociacin y el suscrito solo tendra la obligacin de transmitir la propiedad ante
Notario Pblico en el momento que el hoy actor acredite haber cubierto el pago
total pactado que cabe sealar fue de $ 600,000.00, mismos que de su demanda
no se observa y confiesa el actor no ha cubierto totalmente tal cantidad.

En relacin a los HECHOS que invoca el actor MIGUEL ANGEL SALDAA

PAZ, los mismos se dejan de contestar por no ser propios ya que en su
totalidad hacen referencia a las negociaciones entabladas entre mi hermana
GEORGINA FIERRO LEDEZMA y MIGUEL ANGEL SALDAA PAZ, sin embargo
resulta importante precisar diversas cuestiones para aclarar los mismos,
negando para efectos procesales los mismos revirtiendo la carga de la
prueba al accionante para que acredite los extremos de su accin y la veracidad
de su dicho, ya que es de explorado que el que niega un hecho no est obligado a
probar tal negacin, caso contrario aplica para el actor quien deber acreditar su
dicho.

1.- En efecto el suscrito es el propietario del inmueble donde se encuentra

ubicado el local materia de compraventa tal y como se desprende de la escritura
pblica 40,407 del protocolo del Notario Pblico 45 del Estado de Mxico, Lic.
Jess Zamudio Rodrguez, que ya obra en copia en autos.

2.- Todo lo inherente a la compraventa del local incluida la garanta

hipotecaria del inmueble que obra a favor de BBVA BANCOMER S.A,
INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, fue hecho del conocimiento y aceptado
por el comprador en la reunin que sostuvimos el 11 de septiembre de
2013, aclarando que en tal reunin NO estuvieron presentes las personas de
nombres Adriana Prez Neri y Angelina Jurez Ariza.

3.- Como se desprende de la propia demanda interpuesta por el actor a la

fecha los hoy demandados no hemos recibido el pago total de la compraventa del
local que se enajeno al seor MIGUEL ANGEL SALDAA PAZ, siendo ese el nico
impedimento que existe para formalizar la compraventa, por lo cual se considera
que el suscrito no ha incumplido de ninguna forma las obligaciones que
refiere el actor en su escrito inicial, ya que si en este momento el accionante
liquida el precio del local objeto de la compraventa el suscrito no tendra
inconveniente en formalizar la misma.
 4.- Es falso, que no se haya entregado el local al actor, ello porque el
mismo MIGUEL ANGEL SALDAA PAZ determin que el local materia de la
compraventa se siguiera arrendando para estuviera en posibilidad de cubrir sus
prestamos que contrajo con el banco para adquirir el local, siendo improcedente
que pretenda que el suscrito pague intereses, daos y perjuicios as como gastos
y costas de los prestamos que contrajo ya que el origen de los recursos no es de
la incumbencia del suscrito, para el presente caso el comprador se obligo a cubrir
el el precio de la compraventa a ms tardar en diciembre de 2014 sin que a la
fecha lo haya hecho por lo cual el incumplimiento deviene de su parte debiendo
hacerse cargo de sus compromisos econmicos de muto propio.

5.- Hasta el da de hoy el suscrito no ha recibido requerimiento

judicial o extrajudicial para presentarse ante algn fedatario a firmar la
escritura correspondiente, por lo cual no existe oposicin del suscrito
debidamente fundada en autos del juicio, ya que al ser una obligacin de hacer
sin fecha establecida el actor debi haber requerido del suscrito formalmente el
cumplimiento de la misma, siendo importante sealar que el cumplimiento de la
obligacin ha sido obstaculizado por el propio comprador que a la fecha no liquida
en su totalidad la compraventa y se abstiene de sealar fedatario para formalizar
la misma, tal y como lo establece el articulo 7.186 del Cdigo Civil, por lo cual se
deber tener por cumplida la correspondiente obligacin.

En virtud de lo anterior, se oponen las siguientes:

EXCEPCIONES Y DEFENSAS.

1.- LA SINE ACTIONE AGIS.- Por medio de la cual se deposita en la parte

actora la carga de la prueba, para que acredite de manera fehaciente la accin
que ejercita por medio del presente juicio y en su Seora la obligacin de
revisar escrupulosamente el pleno cumplimiento de todos y cada uno de los
elementos constitutivos de las prestaciones que se reclaman de la suscrita.

2.- LA DE FALTA DE PAGO.- La cual se opone en razn de que el hoy actor

se ha abstenido de cubrir la totalidad del precio convenido para la
compraventa.
3.- LA FALTA DE REQUERIMIENTO.- La cual se opone en virtud de que el
hoy actor nunca ha requerido al suscrito la formalizacin de compraventa, que
es la nica obligacin pendiente de cumplir por la parte vendedora y ello ya se
dijo se hace asequible al comprador que no ha liquidado el precio de la cosa.

OBJECIN DE DOCUMENTOS.

Desde este momento se objetan todos y cada unos de los documentos

exhibidos por la parte actora en copia simple como supuestos correos
electrnicos y transferencias bancarias, en virtud de que carecen de validez en
el presente juicio, revirtiendo la carga de la prueba al oferente de los mismos
para que perfecciones dichas documentales y de no ser as sean desestimadas
por su Seora al momento de dictar Sentencia Definitiva.

POR LO ANTERIORMENTE EXPUESTO Y FUNDADO ANTE USTED C. JUEZ

DE LO CIVIL, ATENTAMENTE LE PIDO SE SIRVA:

NICO.- Tenerme por presentada dando contestacin en tiempo y forma a la

demanda interpuesta en mi contra hecha por MIGUEL ANGEL SALDAA PAZ.

PROTESTO LO NECESARIO.
Tlalnepantla de Baz, Mxico; a 29 de Marzo de 2016.

JORGE FIERRO LEDEZMA.

Lic. Csar Alejandro Beristain Prez.

Cedula Profesional. 7345952